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新政
对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将住房对外销售购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征营业税。新政于2月22日正式开始施行，仅有北京、上海、广州、深圳这四个一线城市和汕头暂不实施，所以我们也将享受到契税及营业税的优惠政策。注1：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
注2：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
此外，营业税则较此前进一步放宽，将购买两年以上的非普通性住宅的征税标准与普通住宅同步，即均免征。
据了解，不论是新房还是二手房，契税都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳，而营业税则针对的是二手房交易的。 说白了，买这两类房源有利好
1、首套房:90(含90）平米以下1%，90平米至144平米以下由原来的2%降至为1.5%，144（含）平方米以上的家庭住宅，契税由4%降至2%
2、二套房，因为契税从4%降为1~2%
2015年央行总共降息5次 降准5次 整个2015年，央行总共宣布降准5次，降息5次。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降到了4.9%。按照房贷的利率调整规则，降息将会在次年生效，这也就意味着从2016年1月1日开始，房贷族的月供将大幅降低。以 100万30年期的等额本息商业贷款计算，月供可从最初的5931元降至5309元，每月月供减少了622元，30年共少还22万余元。
二套房公积金首付比例调整低至20%
2015年以来，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整，2015年3月30日，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
2015年9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。首付降低了，买二套房的首付压力又减少了一大截有木有！
不限购城市首套房首付比降至25%
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2016年2月2日发布通知，调整个人住房贷款政策：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的
商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 据统计，目前仍实施“限购”的仅有北上广深四大一线城市和三亚共5个城市。也就是说，我们永州也在政策实施的城市之内了，首套房首付比例将降至25%。
韩国政府推出房地产新政策 房价有望止跌回升 (2013-04-06)
据报道，这两天，韩国人聊得最多的话题与中国人一样：房地产!韩国政府在本周正式推出的房地产新政，全面破除了多年来政府对房地产交易的限制。这也成为了新任总统朴槿惠搞活经济的三把火之一。政府相关人士表示，预期新政的实施将使今年的住房交易量增长15%，房价也有望止跌回升。
俗话说新官上任三把火，于今年2月份就任的朴槿惠总统，上任只有两个月，就开始在福利、金融、还有食品卫生等三个大方面进行大开刀，这次推出41房地产政策是其中最为引人注目的一把火，按照新的房地产政策，如果在今年年内购买的9亿韩元，相当于人民币500万人民币以下的住宅，如果一个家庭唯一一个套家产将免除这套房产在今后5年之内的营业税，不仅如此还规定说，到今年年底为止如果是第一次买房的购买房而将免除一般的契税，就是说不管买多少套房子，全部都会免除契税，仅这两条就可以说是破天荒房地产的政策了，房产的营业税这些年一直都是人们购房的时候一个烦恼，尤其是两套房子以上的人们更要好好的算计，因为最高要缴纳房价上涨金额一半的营业税，严重打消人们购买两套以上房子的积极性。
韩国房地产热炒，最厉害的是上世纪80年代到90年代，房子成了人们赚钱一个摇钱树，结果拉大了韩国社会的贫富之间的差距，从金大中政府时期开始，韩国政府不断对房地产交易进行限制，就是期待着限制人们买两套以上的房子，让那些无房的人能够以比较低廉的价格尽快买到自己的房子，但是不曾想房地产业的萎缩直接导致了整个韩国建筑业的萎缩，人们不买房子不贷款又带来的银行业金融业的萎缩，这些用高额贷款买了房子的人，也因为房价的下跌损失非常的严重。最后导致的是韩国经济全盘不景气，周三韩国中小企业联合会对全国的中小企业进行了调查，去年经营为赤字的企业占一半以上。
因为房产的不断的下跌，很多没房的人也放弃了买房的计划，一是怕买了跌价，二是抱侥幸的心理，觉得房价在不断的下降，想降到最低再买，但是因为房产本身就是一种超高价格消费品，即使下跌还是高价，据传首尔江南区最贵的一所公寓跌到了几年前1/3的价格，但是依然还是19亿，将近20亿韩元，约将近人民币一千万左右，韩国新房地产政策的出台受到了反对党的反对，认为是给有钱人铺垫了赚更多钱的道路，因为他们可以买很多套房子不交契税等等，如果在国会这个政策会通过，将立即开始实行，韩国政府之所以推出如此破天荒的房地产政策，也表达了政府希望激活经济一个决心
2015年房地产政策解读最全汇总（更新至5.11）
2015-04-09
[提要]2015年注定是风云突变的一年。自开年以来，就不断有政策出台救市。那么这些政策都有那些呢？对房地产市场究竟是遏制了它的低迷还是于事无补呢？一起看看小编为你整理的2015年房产政策汇总吧。
2015年注定是风云突变的一年。自开年以来，就不断有政策出台救市。那么这些政策都有那些呢？对房地产市场究竟是遏制了它的低迷还是于事无补呢？一起看看小编为你整理的2015年房产政策汇总吧。
2015年（1-3月）房2015年（1-3月）房地产政策汇总
政策十四：2015年5月11日央行降息0.25%
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
政策十三：2015年4月20日央行：降准1%
内容：自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
政策十二：2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税
内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
政策十一：2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”
内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%
；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首
付30%。
政策十：2015年3月20日福建出台新政“闽七条”
内容：1)首改房认定放宽；2）支持公积金贷款，首次申请首付比例降低至20%；3）支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率；4）房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠；5)打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换；6)试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款；7)推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平
政策九： 2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系
内容：1）合理安排住房及其用地供应规模；2）优化住房及用地供应结构；3）统筹保障性安居工程建设；4）加大市场秩序和供应实施监督力度。
政策八： 3月15日全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号
内容：总体而言，李克强总理的答记者问，释放了诸多房企利好消息，但无形中也对房企提出了较高的要求，房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜，而是应该抓紧时间“调结构”，做“升级”，等下一个“风口”来临时，才能做到迎风起飞，而非被风刮跑。1）经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益；2）总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期；3）去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局；4）支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长；5）互联网+”或将助力房企进行产业升级；6）鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好。
政策七： 2015年3月16日，济南住房公积金管理中心发布公积金贷款对于首套房认定标准的调整
内容：对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，将执行首套房住房公积金贷款政策。购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。并且，还将继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。
政策六：2015年3月18日，北京中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》
内容：通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。同时，将加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。具体为：自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。
政策五：2015年2月28日，中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点
内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
政策四： 2015年2月26日，《不动产登记暂行条例》正式公布
内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。 政策三：2015年2月15日，《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》
内容：正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。
政策二： 2015年2月4日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
政策一： 2015年2月1日，中共中央、国务院印发《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件）
内容：“探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。引导和鼓励社会资本投向农村建设”。
2015年 房地产政策
2月份
2015年2月1日中共中央、国务院《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件）
内容：
探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。 加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。 优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。引导和鼓励社会资本投向农村建设。
2015年2月28日中国人民银行下调存贷款基准利率0.25个百分点
内容：
自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由1.2倍调整为1.3倍。
2015年2月15日《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》
内容：
正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。 建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。
2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布
内容：
统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。 新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。 各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。
2015年2月4日中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
内容：
自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。 对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
3月份
2015年3月18日中央国家机关住房资金管理中心《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》
内容：
通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，余额不足5万元按照5万元计算。 同时加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。
2015年3月16日济南住房公积金管理中心发布公积金贷款对于首套房认定标准的调整。 内容：
对为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的家庭（结清贷款），将执行首套房住房公积金贷款政策： 购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的为30%。 未结清贷款：若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
2015年3月30日央行二套房贷款首付比降至四成。
内容:
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系 内容：
1.合理安排住房及其用地供应规模；
2.优化住房及用地供应结构；
3.统筹保障性安居工程建设；
4.加大市场秩序和供应实施监督力度。
2015年3月20日福建出台新政“闽七条”。
内容:
1.首改房认定放宽； 2.公积金贷款首次申请首付降低至20%； 3.住房贷款本省金融机构适当下浮贷款利率； 4.补偿款购商品房享“团购”优惠； 5.打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换； 6.个人按所持产权比例支付购房款； 7.推进公共服务均等化。【地产新政】
3月15日全国人大三次会议国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号。 内容：
1.经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益; 2.总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期; 3.去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局; 4.支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长; 5.互联网+”或将助力房企进行产业升级; 6.鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好。
2015年3月30财政部个人转让两年以上住房免征营业税。【地产新政】
内容:
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
4月份
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
2016年 4月份最新国家房地产政策目录（ 9条 9 页）
一、国家发展改革委：以房养老试点范围将扩大
4月5日，公布的国家发展改革委《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，推进住房反向抵押养老保险试点。记者了解到，下一步保监会将在现有四个试点城市的基础上，选择经济条件较好、房地产市场较为规范、当地政府支持的城市和地区纳入试点范围，扩大业务经营区域。
2014年7月1日起，我国“以房养老”保险在北京、上海、广州、武汉四地进行试点。2015年3月，幸福人寿首款“以房养老”保险产品获批上市销售，试点进入实质性运作阶段，这也是国内首款“以房养老”政策性保险产品。
“房产是中国家庭最重要的资产，老年人养老也是一个关系整个家庭几代人的重大问题。”幸福人寿相关负责人表示，目前“养儿防老”的传统观念依然占据了主流，但部分失独老人、无子女老人、孤寡老人对“以房养老”有需求。
据了解，今年年初保监会曾协同民政部、国土资源部、老龄办召开了老年人住房反向抵押保险座谈会，对试点工作进行全面总结和分析，深入谋划如何促进反向抵押养老保险健康可持续发展，使其成为商业保险服务社会养老保障体系的一种有益补充。会议认为，反向抵押养老保险试点是把国务院加快发展养老服务业和加快发展现代保险服务业等文件要求的惠民政策落到了实处，探索出了一条养老融资的新路，使房产这一老年人主要的存量资产在不转移使用权的前提下能够转化为养老资金，丰富了老年人的养老选择，增加了养老资源的供给，使老年人的“死房子”变成了“活钱”，满足了老年人希望“居家养老”和“增加养老收入”的两大核心养老需求。
社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示，住房反向抵押的养老模式在理论上讲是一件好事，在美国早就成为五个养老支柱之一，但在中国情况不一样，它遇到的是文化传统上的“水土不服”。“养儿防老”的观念根深蒂固，给子女遗赠房地产的传统也根深蒂固。“中国有三个特殊群体特别适合以房养老：独生子女国外留学就业的空巢家庭、独生子女国内异地就业的空巢家庭、失独老人群体。但是文化的力量是印刻在心脑里的。”郑秉文认为，以房养老在较长时期内还是个小众产品，要看到这个现实，要有长期准备。
二、土地出让金降逾两成 地方财源受挫
4月5日，财政部综合司公布2015年全国土地出让收支情况。数据显示，2015年我国供给侧结构性改革加快推进，固定资产投资特别是房地产投资增速大幅回落，经济增速放缓，土地市场需求不足，全国土地出让收支规模出现“双降”。专家分析称，土地收入的周期性缩水，短期内将给一些地方政府的财政收支带来压力。
数据 去年全国土地出让收支规模双降
财政部的数据显示，2015年全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降2
1.6%。其中，招拍挂和协议出让价款29820.20亿元，下降22.4%；补缴的土地价款1455.18亿元，下降23.0%；划拨土地收入1103.57亿元，增长17.8%；出租土地等其他收入1278.78亿元，下降24.4%。当年，从土地出让收益中计提的教育资金、农田水利建设资金分别为436.69亿元和423.51亿元，同比下降33.4%和35.6%。
财政部称，全国土地出让收入主要呈现两大特征，一方面，2015年前三季度持续下降，第四季度止跌回升。具体来看，从一季度开始，中央和地方陆续出台稳定房地产发展政策，促使下半年房地产市场需求逐步释放，商品房销售面积增速由负转正，带动第四季度用地需求回暖。另一方面，个别地区逆势上扬，大多数省份降幅明显。其中，深圳市土地出让收入增长较快，主要是该市经济增长强劲，房地产市场交易火爆，土地资源相对稀缺，地价持续偏高所致。
从2015年全国土地出让的支出情况来看，由于受到土地出让收入下降的影响，2015年全国土地出让支出33727.78亿元，同比下降18.5%。财政部表示，2015年全国土地出让支出中，成本性支出占支出总额的比重略有下降，征地拆迁补偿和补助被征地农民支出占比有所提升，土地出让收益注重向农业农村和保障性安居工程倾斜。
财政部指出，当前土地出让收支管理还存在一些问题，主要包括：土地违法案件未得到彻底遏制，大多数违法用地未缴纳土地出让收入，造成土地出让收入流失；土地市场化配置比例偏低，工业用地和基础设施等其他用地存在粗放利用现象，导致土地价值难以完全实现；一些地方仍存在减免或变相减免土地出让收入、通过空转等方式虚增土地出让收入和违规安排支出等问题，违规现象时有发生。
探因 需求不足等因素导致减收
财政部财科所副所长白景明对记者表示，2015年全国土地收支“双降”主要有两个因素，一是在当前经济增速放缓、经济结构调整的背景下，用地需求尤其是工商业用地需求减少，这在面临去产能的行业用地方面更加突出。二是住宅与写字楼的房地产开发层面库存量大，在去库存的过程中，新增用地势必会减少。
财政部指出，随着我国经济进入新常态，受经济增速放缓等因素影响，土地市场需求呈现不足状态。全年当中的国有建设用地实际供应量为53.36万公顷，同比下降12.5%。其中，工矿仓储用地供应12.48万公顷，下降15.2%；房地产用地供应11.98万公顷，下降20.9%；基础设施等其他用地供应28.90万公顷，下降7.1%。
同时，地区间用地结构改变也对土地出让收入减少产生了一定影响。配合供给侧结构性改革，2015年国家在国有建设用地供应上实施差别化供地政策。分类型看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等其他用地分别占土地供应总量的23.4%、22.4%和54.2%，三类用地占比分别较上年下降0.8个、下降2.4个和提升3.2个百分点。由于基础设施用地价格较低，而房地产用地和工矿仓储用地价格较高，当年用地类型结构的改变对于土地出让收入减收影响较大。
此外，造成2015全年土地出让收入减少的原因，还包括出让面积继续萎缩和地价增幅逐步趋缓。一方面，在房地产高库存压力下，房地产开发企业对购置土地更加谨慎。财政部数据显示，2015年全国土地出让面积22.14万公顷，同比下降18.6%，与上年相比下滑3.1个百分点。另一方面，2015年四季度末，全国105个主要监测城市综合、商业和工业地价同比增幅均有所回落。
财政部表示，下一步应加大对违法用地的打击力度，依法征收土地出让收入，避免土地出让收入流失。同时，扩大国有建设用地有偿使用范围，完善工业用地供应方式，建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制。此外，应进一步落实土地出让收支管理政策，盘活土地出让收支存量资金，提高资金使用效益，加大对土地供应及收支管理的审计监督力度，建立健全土地供应及收支信息公开制度。
承压 地方财政受挫于“地租”减少
2015年财政预算报告显示，地方政府性基金本级收入44509.51亿元，下降4.7%。其中，国有土地使用权出让收入39452亿元。实际上，2015年全国土地出让收入仅33657.73亿元，明显少于2015年预算。
记者了解到，在许多地方，土地出让金收入已占地方财政收入的三分之一左右，个别地方的土地出让金收入最高时可以占到总财政收入的六成。虽然很多地方正在积极转型寻找新的支柱产业，但新产业发展不可能一蹴而就，短期内土地出让收入仍占据地方财政收入的重要比重。
公开数据显示，2014年土地使用权出让收入占到地方财政收入的23.8%；2013年全国土地出让收入4.2万亿元，相当于同期地方财政收入的35.5%；2011年，昆明、温州、大连、沈阳等城市土地出让收入更是高于当地财政一般预算收入。
作为我国地方财政收入的支柱性来源，土地出让金缩水令地方财政承压。西南某地级市财政系统人士此前向记者透露，很多地方土地收储需要先向银行贷款，之后靠未来土地价格的上升归还贷款。“今年我们土地出让金大约1亿元，贷款要还6亿元。地价上不去，土地拍不出，出让金没了，还款的来源就断了，地方政府财政可能会出现危机。”他表示，“还好国家允许用置换债券来归还债务，可以把危机往后拖延。”
白景明表示，土地出让收入下降确实对基层财政有一定影响，不过基层财政收入最主要还是取决于地方经济增长、产业结构调整以及城镇化的进程。“土地是所有经济社会活动的基本要素，都要附着在土地上，不过经济发展最主要依赖于供给和需求以及二者的匹配。比
如经济增速和产业结构调整决定了工商业用地需求，人口和城镇化决定了住宅用地需求。”他说。
展望今年，白景明认为，土地出让收入会有所回暖。经济增速从今年前两个月来看有所回升，土地出让收入也会有所增加。而结构性短缺与过剩并存的问题，随着养老、城镇化等的发展，会消化一部分库存，也会有新建用地需求。
三、过半上市房企年报净利下滑 增收不增利成通病国
2015年上市房地产企业年报显示，在已正式公布年报的59家房地产上市公司中，30家净利润同比下滑，其中8家亏损。净利润亏损幅度达1458%的万通地产成“亏损王”，盈利最多的开发商为栖霞建设，净利润增长幅度为1338.13%。
2015年销售额增幅最大的恒大地产，虽同比增长53.1%，但由于急速扩张求规模，净利润被严重侵蚀。其净利润率仅有7.9%，下滑17%;另一家千亿级房企碧桂园，虽合同销售金额和销售面积分别同比增长7.1%、10.7%，但其净利润率仅8.58%，同比下降3.97%。
据中原地产统计，已公布年报的地产上市公司在2015年总营收达到5101.2亿元，同比涨幅高达24.77%;但从净利润率来看，上市房企的平均净利润率仅为9.4%，比上年同期的10.5%有明显下调。
万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园等七家“千亿房企”依然保持着“第一军团”的规模优势。行业老大万科年报显示，2015年销售金额突破2600亿元，净利润同比增15%。
金融板块成为上市房企“兵家必争之地”，绿地、万达、恒大、世茂等均重金布局。绿地和万达的金融业务规模2015年超预期大幅增长;恒大金服亦于近日上线，最高年化收益可高达10%。
四、一季度楼市分化依旧
2016年全年房地产价格或将保持明显上涨态势，涨幅将超过去年。4月6日，国家发展和改革委员会价格监测中心发布了《2016年价格运行九大趋势》，对于全国房地产价格走势做出上述预判。
该预测同时提到，房地产价格总体上涨的态势将延续，但不同城市房地产价格的走势将继续分化。中国房地产指数系统数据显示，2016年一季度，其所监测的36个主要城市中近九成成交量同比上涨，其中惠州涨幅最大，达163%，南京、天津同比涨幅分别为138%和134%。
值得关注的是，四大一线城市中除了北京的一季度市场成交均价、成交面积同比下降外，沪广深均是价量齐涨，其中深圳和上海的一季度成交均价同比涨幅分别高达79%和49%。
全国整体价格上涨
国家发展和改革委员会价格监测中心分析，在房价整体呈现上行态势的同时，不同城市的住房价格变化差异巨大，房价既有大幅度上涨甚至暴涨的，也有持续明显下跌的。2015年年末以来，一线城市的房地产市场和少数热点二线城市房地产市场交易火爆、涨幅很大，但三四线城市的房地产市场相对低迷。
该中心预计，今年全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势。预计北京、上海为代表的一线城市和部分热点二线城市的住房价格短期内将呈现明显上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；热点二线城市住房价格短期内也将呈上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市的房产价格短期内下行压力仍然存在。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，当前各地频繁出台限购政策，政策面有所波动，但市场并不会轻易改变。“房企如果进行投资，需要警惕或担心的是明年下半年和2018年，因为全国市场或出现一次短周期的降温。”
国五条：十八大，长效机制，城镇化，约谈，土地供应，地王
1. 国五条
2013年2月20日，“新国五条”房地产市场调控政策出台，重申各调控政策并提出“可以核实原值的房产再次交易要严格执行差额20%征缴个人所得税”，要求各地依照实际情况出台细则，北京，上海等地相继出台细则，北京细则最为严厉。但其他各地方政府反应寥寥，为2012年“房地产调控最严年”画上句号。
2. 十八大
2013年11月9日-12日，全国瞩目的十八大三中全会在北京召开，习李导班子的领导思路第一次正式向全国发布。在本次全会中，“房地产调控”关键词未被提及，整体房地产市场进入乐观状态，认为政策性调控将取消。
但后期住建部发布的多项政策来看，房地产市场调控在相当长的时间内将继续，一些房价上涨过快的城市，政策调控力度仍有加大的可能，在合理长效机制建立之前，行政调控手段难以退位。
3. 长效机制
十八届三中全会议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》决定强调进行全面深化改革，，虽然决定中并未明确提及房地产业，但已从顶层设计上为房地产业长期健康发展指明了方向。财税，土地，金融等诸多方面的改革轮廓已经得以清晰描绘。
4. 城镇化
2013年9月6日起，以“以人为本”为宗旨的新一轮城镇化工作正式开始实施，中央领导层从“户籍制度”“保障房”“养老问题”“棚户区改造”等多个方面进行了统筹和部署，进一步加快城镇化进度。
5. 约谈
11月22日至11月26日，除北京，上海，广州，深圳四个一线城市外，已有郑州，武汉，南昌，沈阳，厦门，长沙，南京7个二线城市，共计11个城市发布进一步收紧房地产调控政策。
以上收紧调控的二线城市中仅郑州市9月份初就发布新政，其余6个城市则集中在11月22日至11月26日发布调控新政，相隔仅五天。
住建部约谈房价上涨过快城市，被约谈城市相应发布收紧调控政策，表明行政调控手段由明转暗，不会快速退出市场。
6. 土地供应
国土资源部中国土地勘测规划院26日发布了《2013中国土地政策蓝皮书》，国土部表示，明年用地规模将实施总量控制和减量供应，另外，与房地产税密切相关的不动产统一登记制度建设已有了新的时间表。
7. 地王
据克而瑞研究中心发布的数据，2013年，全国前50强房企共耗资5875亿元拿地，同比2012年增长57%，拿地建筑面积高达1.87亿平方米，同比增长17%；前50强企业拿地总量占到全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%，同比2012年的26%，提升7个百分点，其中， TOP10房企拿地总量占重点城市总量的比值由2012年的15%，进一步提升至21% 其中，前50强房企2013年共夺得了34幅地王地块，而2012年这一数字仅为16幅。
2013年房地产调控政策密度的力度较2012年有明显下降，自年初“新国五条”发布后，调控政策一直延续2012年各项政策，个别地方政府试探放松调控的结果基本上都被约谈，政策强调一直保持，至十八届三中全会后，新一届领带班子定调长效机制，但行政调控手段短期内不会退出市场。2014年政策导向偏重两极化，“有保有压”的政策思路讲被进一步贯彻
执行，政策风向将有利于三四线城市。在2013年房价涨幅较高的城市将承受更为严格的调控。
2016年上海市最新房地产交易税费项目明细
一、契税征收标准：
1、家庭购买首套90平以下1%
2、家庭购买首套90平以上1.5%【地产新政】
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收
Tips：
1、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。
现在是契税不唯一，3%。
7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%（90平方以下）1.5%（90平方以上）
2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣
二、外地人限购政策标准（2016.3.25新政后）
1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保
2、已婚
3、上海无房
三、上海籍限购标准
1、单身可持有1套
2、已婚家庭可持有2套
3、限购前与父母共有≤2套，不计入
4、与他人共有有一套算一套
四、温馨提示：
1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡），下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡；
2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。 增值税：
不满两年的：全额÷1.05×5%
满两年：普通住宅免征，非普通：差额÷1.05×5%
个人所得税：
不满五或不唯一：普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一
非普通：核定价减增值税乘以百分之二
满五唯一的免征
房产税：
2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购
上海户口以家庭为单位，人均60平米，
计算方式：超出面积×单价×70%×（4 ‰或6 ‰）
单价>43002（6 ‰） 单价<43002（4 ‰）
贷款利率:
商业贷款年利率4.9%，可打折
公积金贷款年利率3.25%，不打折
本文来源：http://www.gbppp.com/jd/432632/
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