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郑州契税新政暗藏玄机 刚缴税也能设法省点钱
市民在房管局办事大厅税务办理柜台咨询新政对自己的影响
财政部等《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》一下发，搅动了整个地产江湖：有人后悔不迭，“刚缴过税，亏了好几万”；有人忐忑不安，“准备缴税，能不能享受优惠？”
昨天，郑州房管部门办事大厅，购房者、已购房者及房屋中介“哗啦啦”拥来，大家最关注的问题，就是河南对于政策怎么“落地”？自己能不能享受这个利好？□东方今报记者 赵丹/文 首席记者 袁晓强/图
【关注】 新政首日 税务窗口很热闹
财政部等部门，近日联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。按照新政策，符合条件的市民可以享受税收优惠，契税、营业税。
昨天是契税新政实施第一天，上午8点20分，郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅，门口已排队百余米。为了更好地为市民解答，税务工作人员在开始工作前，还紧急开了个小会。他们预测到咨询人员会增多，税务部门专门
在大厅里立了个咨询台，工作人员被热情的市民团团围住。这些人中，既有普通购房者，也不乏房产中介。最关心这事儿的，当然还是那些购房者。他们中，有的把购房合同等手续都带来了。记者了解到，昨天不仅东区办事大厅咨询税收新政策的人多，多个房管部门都出现这个情况。市民们刷刷刷地往房管部门跑，虽咨询问题不一，但万变不离其宗：“我的情况，究竟能不能享受优惠政策？”根据市民咨询，记者当天还梳理出三个典型问题，重点进行了打探。
【打探1】 河南按“联合发文”执行
“我想看看新的税收政策确定施行没，具体怎么施行？” 昨天，郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅，市民耿先生专程跑到税务窗口咨询。房地产交易环节契税、营业税优惠政策昨天起执行，河南会如何执行？这确实是不少市民关心的问题。记者从河南省地税局了解到，河南执行的政策，和财政部等联合发文一致。针对纳税人关注的热点和容易产生歧义的问题，昨天起，各办税服务场所有专人负责解答。此外，全省12366热线也可以咨询。无论是买房还是卖房，牵涉到契税、营业税问题的，都可以多种渠道咨询。
【打探2】 新政落地以缴税日为准
市民李先生在去年年底已经购房，但还没有到缴纳契税、营业税的环节。 他听说外地有城市执行政策落地，是以购房日期为准，这让他忐忑不安：自己是否能享受优惠税收政策呢？郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅契税窗口负责人翁涛、营业税窗口负责人周婕明确表示，能不能享受优惠政策要看纳税人的纳税时间，也就是说以缴税日期为准，购房合同签订日期，不影响享受新的税收政策。《通知》自2月22日起执行。凡是在22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、营业税，符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
【打探3】 缴过税没办房本的能省钱
市民高先生，刚买了一套新房，契税、营业税加起来缴了十多万。 前两天得知新政策下来，他一算自己能省一笔不小的开支，可是已经缴过税了，还能享受优惠政策吗？和高先生一样，韦先生也有这个疑问。他说自己更亏，前几天才缴过的契税、营业税，这突然下来了新政策，一算自己能省七八万，这不，一家人都跑到房管部门来咨询了。那么，他们还能享受优惠政策吗？对此，翁涛解释说，如果纳税人在新政策执行之前已经缴过了契税，但房本还没下来，“办理退房、退税的话，是可以走正规的退税程序的；已经拿到了房本，就不能再办理退税了”。上述营业税窗口负责人周婕同样解释说，只要纳税人的资料是完整的，退税理由是合理的，税务机关就会按照纳税人提出的退税申请办理退税。如果再次交易是在新政策执行之后，就可以享受新的税收政策。也就是说，高先生因已办下房产证不能享受新政策；韦先生还未办下房产证，可以选择把契税、营业税退掉，重新办理，就能享受新的优惠政策了。
第二篇
昨日是房地产交易环节契税、营业税优惠政策实施的第一天，郑州市房管局各交易大厅都有很多市民前去咨询、了解如何办理缴税问题。税务人员介绍，只要在2月22日及以后前去办理缴税的，均按照新政策执行。
郑州按新政策缴纳契税与营业税
昨日上午10时许，记者来到郑州市房管局郑东新区办事大厅，各窗口都排满了办事的市民。在税务咨询窗口，很多市民都在咨询如何缴纳契税、营业税等。 据该办事大厅契税、营业税窗口负责人介绍，新政出台之前，郑州市对首套房的契税征收标准分三个档次。新政出台之后，首套房契税征收标准分成两档，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对于二套房，新政之前的政策，契税一律按4%的税率进行征收。新政实施后，对面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米
以上的，减按2%的税率征收契税。同时，郑州市之前实施的房款总额超160万元，按照4%的标准缴纳契税的要求也不再实行。
举例来说，如果首套房买的是200平方米200万元的房子，以前需要缴纳契税8万元，现在只需缴纳3万元，省下5万元。
150平方米150万的房子，营业税少缴1.68万
营业税方面，新政提出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。而以前的政策，即“个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。税务人员介绍，新政实施后，该条款也取消了。
举个例子，一套150平方米150万元的2年以上非普通住房转卖时，如果该房子当初的房屋价款为120万元，则老政策需要缴纳营业税及附加税1.68万元，新政实施后这1.68万元就免缴了。
生效时间：2月22日及以后缴税都按新规
该窗口税务人员介绍，新政策于2月22日起实施，只要当天起到各窗口办理房产缴税业务的，一律按照新政策实施。比如说，有人已经准备好了各种手续，前几天都可以来缴税的，有事耽误没有来，2月22日及以后来办理，都按照新政策实施。
当然，如果有人后悔没能少缴税怎么办？税务人员介绍，因为新政刚刚实施，如果纳税者符合退税条件的，也可申请办理退税。
第三篇（国家新政）
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
河南省契税征管程序
第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《河南省契税实施办法》，为进一步加强我省契税征管工作，规范契税征收机制，特结合契税征管系统，制订本征管程序。
第二条 帐套管理
正式使用程序前，首先进行帐套设置，一般是根据使用程序征税的年份进行设置，年底一个契税征收年度做一个电子备份，以年度为单位存档备查。套帐管理有利于对帐务的管理和查询，同时有利于对程序的学习使用。
第三条 纳税申报
纳税申报是纳税人在纳税义务发生后按照税法规定的期限和内容向主管税收机关提交有关纳税书面报告的法律行为，是界定纳税人法律责任的主要依据，是征收机关获取税收管理信息的主要来源。纳税人（含享受减免的纳税人）必须按照税法规定的期限如实向征收机关办理纳税申报。享受减免的纳税人，也应向主管征收机关办理减免纳税申报。按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定，当事人在签订合同即纳税义务发生后，应于10日内办理纳税申报。
（一）契税纳税人应在申报时，按不同交易方式提供以下材料：
1、土地、房屋权属通过“招拍挂”方式交易，应提供成交确认书、土地出让（转让）合同、土地评估报告、拍卖专用发票、委托拍卖协议、法院民事判决书等；
2、土地使用权转让，应提供转让合同、土地价值确认书及评估报告、发票等；
3、房屋买卖，应提供房屋买卖协议或商品房买卖合同及不动产发票；二手房买卖应提供房屋买卖协议及房产价值评估报告。
4、土地、房屋赠与，应提供公证的赠与协议及房地产价值评估报告；
5、土地、房屋交换，应提供交换协议和价值评估报告，土地之间交换的应提供土地价值确认书及评估报告。
（二）《契税纳税申报表》按以下要求填写：
1、纳税人名称。在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人是契税的纳税人。所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体及其他组织；所称个人，是指个体经营者，城乡居民个人，外国人及其他个人。
2、纳税人代码。纳税单位或企业代码；个人以其身份证号码或军官证编号为代码。
3、纳税人电话号码。联系人当前使用的电话号码。
4、纳税人地址。纳税人在办理契税手续时期的住址。
5、邮政编码。纳税人住址的邮政编码。
6、开户银行。
7、银行账号。
8、权属转移类别。一是土地权属转移，即国有土地使用权出让和土地使用权转让，包括土地使用权出售、土地使用权赠与、土地使用权继承和土地使用权交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；二是房屋权属转移，即房屋买卖、房屋赠与、房屋继承、房屋交换。软件设置可选择窗口。
9、合同签订时间。
10、土地地址和房产地址。合同所指发生权属转移的土地和房产所在地址。
11、税目。土地权属转移设置国有土地使用权出让和土地使用权转让两个税目；房屋权属转移设置房屋买卖、房屋赠与和房屋交换三个税目。选择窗口可对税目进行选择。纳税申报的同时，对契税税目的明细划分便于统计报表的自动生成。
12、土地面积和房产面积。
13、计税金额。
以上业务项在土地和房屋权属转移合同或相关书面材料上都很清楚，纳税人必须据实填报。
14、税率。契税征收执行4％税率；对单套住宅建筑面积等于或小于144平方米的按4％税率减半征收。
15、计征税额。
16、减免税额。
17、应纳税额。
计征税额、减免税额和应纳税额三项由征收人员填写。
为了减少多次填报和录入的环节，在纳税申报表上增加由征收机关负责填写的内容：
18、减免原因。
（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的。
（2）符合城镇房改政策的。
（3）个人购买普通住宅的。
（4）企业改制的。
（5）是财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
19、房产类别。
房产分为增量房和存量房。增量房是指房产开发商新建用于销售的商品房。存量房是指已经具有房产证的房屋。也称为“二手房”。
增量房和存量房可根据用途分为住宅、商务用房和其他。住宅房可根据单套房屋建筑面积分为普通住宅和非普通住宅。
第四条 纳税通知
纳税人主动申报纳税的，当场缴税的不再发放纳税通知书。对于纳税人未能主动申报的，征收人员可根据土地和房管部门提供的土地使用权出让、转让以及房屋交易情况资料录入数据，生成契税纳税通知书，通知纳税人限期完税并追缴滞纳金。
第五条 契税征收
（一）纳税人到征收机关申报纳税首先要填写《纳税申报表》。
（二）征收人员接到纳税人填报的《纳税申报表》后，根据纳税人提供的房地产相关材料进行审核，确定应纳税额，并输入微机，打印出正式《纳税申报表》交纳税人核实。
（三）纳税人核实后，在《纳税申报表》上签字，并连同税款、银行回单一起交征收人员。征收人员检验税款无误后，在“经办人”栏签章后交审核人员。
（四）审核人员审核无误后，签章并加盖征收机关印章，返回征收人员。
（五）征收人员将审核后的《纳税申报表》交纳税人，纳税人持《纳税申报表》到银行缴纳税款，征收人员接到银行回单操作电脑打印契税完税证。
（六）大额税款需要直接上交国库的，由征收机关打印契税缴款书（代完税证），由纳税人持契税缴款书（代完税证）到其开户银行交纳税款，持银行回单到征收机关确认盖章或换取完税证。
（七）有加收滞纳金业务的，征收人员录入逾期天数，自动计算滞纳金额。
第六条 税款入库
契税税款按照规定定时定期缴人国库，契税征管人员开具一般缴款书（五联单），由税款所在银行加盖转讫章，转入行国库科加盖收讫章后，第一联交征收机关记帐，第二联交税款所在银行记帐，其余三联一联人行国库科记帐，另两联交财政局国库科，一联记帐，一联备查。同时契税征管人员根据第一联缴款书将税款入库情况录入电脑，进入统计表，便于查
询和分析。
第七条 契税减免
普通住宅减半征收，在契税纳税窗口直接办理减税。契税征收机关根据纳税人填报的《纳税申报表》和提供的商品房购房合同等相关资料，经审查无误后，直接在完税证上填入减免税额，通过开具完税证，办理减免手续。
其他契税减免由房地产所在地的市、县（市）财政局农税科（局）办理（计税金额在1亿元以上的由省财政厅农税局办理）。农税科（局）根据纳税人提出的减免申请和相关资料，经审查无误后起草契税减免批准文件，经分管局长同意后以财政局正式文件形式批准减免。纳税人持财政局下发的契税减免批准文件到房地产管理部门办理房地产过户手续。农税科（局）负责将相关减免资料传递至契税纳税窗口进行登记。
第八条 契税退税
（一）由于政策原因错征或纳税人超过应纳税额缴纳的税款，由纳税人提出申请，领取并填写《退还税款申请申批表》，并按有关规定附有关资料。
（二）征收机关受理并审核，表格填写是否符合要求，退税理由是否符合规定，查验资料是否齐全、有效。
（三）批准。经查实，对情况属实签署意见后，根据纳税申报和原完税证的查询导接，录入退税原因和结算方式，即可打印出契税退税单，纳税人和征收机关签字盖章后办理退税。
（四）需要国库退付的，审核无误后，填开《税收收人退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退库手续。
第九条 税后管理
（一）数据查询。
依据纳税申报和税款征收，自动生成征收明细台帐：《契税纳税申报清册》、《契税纳税完税证（缴款书）清册》、《契税征收情况清册》、《契税退税清册》、《契税减免清册》、《契税税款入库清册》、《土地出让契税征收情况明细表》、《土地转让契税征收情况明细表》、《增量房普通住宅契税征收情况明细表》、《增量房非普通住宅契税征收情况明细表》、《增量房商务用房契税征收情况明细表》、《增量房其他房产契税征收情况明细表》、《存量房普通住宅契税征收情况明细表》、《存量房非普通住宅契税征收情况明细表》、《存量房商务用房契税征收情况明细表》、《存量房其他房产契税征收情况明细表》分类明细反映土地使用权出让、转让契税征收情况，以普通住宅、商务用房和其他房产三个类别反映房产增量房和存量房交易征收契税的情况；根据以上征收情况明细表，按时、日、旬、月、季、年及按要求提供条件进行各类查询，并根据税款入库金额查询税款入库进度。
（二）减免统计。
依据契税纳税申报表对纳税人属性的确定和减免原因的选择，并自动生成《契税减免情况表》。按照减免原因对减免税单位、减免面积和减免金额进行全面统计。
（三）资料统计。
根据《契税征收情况汇总表》和《契税减免情况表》相关数字，通过表间关系的设制，生成《契税统计资料表》，资料表全面反映土地权属转移和房屋买卖和契税征收、减免、入库的整体情况。
（四）档案管理。
契税征管的档案分两种形式，一是文字档案，购买商品房的文字存档资料是纳税申报表、承产人身份证复印件、完税证存根联和购房发票复印件及商品房购房合同。购买“二手房”的文字存档资料是纳税申请表、卖房人和承产人身份证复印件、完税证存根联和买卖双方签定的购房合同复印件或房地产价格评估报告复印件（身份证复印件、完税证存根联和商品房购房发票复印件贴纳税申报表背面）。土地使用权属转移的存档资料是契税纳税申请表、政府
土地管理部门批文复印件、土地评估报告、实行“招拍挂”土地价值确认书、出让转让合同复印件、契税完税证、其他相关资料。契税减免应保存的档案资料：对征收机关批准免税的文字存档资料是证明该项目符合免税条件的相关资料和批准文件。文字档案要设置编码，装订成册实行专柜专库管理。二是电子文档，由纳税申报自动生成《契税纳税申报汇总清册》，可在备注栏录入文字档案的代码，实现查询纳税档案，查询纳税记录在文字档案的具体位置。电子文档要定期整理，进行备份，以免丢失。
（五）票证管理。
从完税证的发放、领用、使用、作废、销毁进行系统管理，首先进行各类初始设制；再进行票证出入库、使用、缴销管理；最后根据纳税申报和税款征收自动生成《契税纳税通知书汇总清册》、《契税完税证汇总清册》和《契税退税凭证汇总表》等各类帐册、还可以实现后期的票证查询。
第十条 其它
该程序由河南省财政厅负责解释，于文件发布之日起实施。
2015年新政后最新二手房交易税费及过户费详解
2015/04/22
买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。西安买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。【河南二手房契税】
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯
一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
2015年新政后最新二手房交易税费及过户费详解
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：【河南二手房契税】
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。【河南二手房契税】
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
2015二手房交易税费怎么算
2015-03-24
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
在上海，二手房交易税费是多少
1、营业税：房子不满五年，缴纳全额营业税：合同价*5.65%。房子满五年了，而且是普通住宅，营业税免征，非普通住宅，缴纳差额营业税：（合同价-买入价）*5.65%
2、个人所得税：房子不满五年，普通住宅缴纳1%或者是差额的20%（合同价-买入价）*20%。非普通住宅2%后者是差额的20%。满五年，如果是唯一一套住宅免征个人所得税，不唯一缴纳标准同上
3、契税：如果在上海是首次买房的话分一下三种：面积小
于90平且属于普通住宅，缴纳1%的契税：合同价*1%，面积大于90平小于140平且属于普通住宅，缴纳1.5%的契税：合同价*1.5%；如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税。在上海已经有房子，不管什么情况契税都是3%：合同价*3%
4、还有一些小的税费：交易手续费：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面积
5、权证费：80元，如果贷款买房，还有抵押登记费：200元，
6、还有评估费=房价的0.1%
7、还有银行的手续费，大概在1000元左右！
出售方主要是营业税以及个税，购买方主要是交契税，不过最后都是转嫁到买家身上。
(1)营业税：不满5年，合同价×5.65％；满五非普通：差额×5.65％；满五普通暂免。
(2)个税：；满5不唯一普通住宅或者不满5年的普通住宅，房价的1%或差价的20%；满5不唯一非普通住宅，或者不满五年的非普通住宅，房价的2%或差价的20；
(3)契税：对于；90平超过且唯一：1.5%；非唯一：3%。对于非普通住宅，一律3%。 另外：中介费：买方交房价的1%或1.5%，卖方交房价的1%
；都转嫁买方身上，所以为2%或3%。 例:
500万的房子，100平方米，满5唯一
(1)营业税：
(2)个税：
(3)契税：合同价*1.5%=7.5万元，大于140平方米则为合同价*3%=15万元
(4)交易手续费：5元每平方=500元，
(5)中介费：500万的3%=15万元，
(6)权证费：80元，
(7)贷款买房，还有抵押登记费：200元，
(8)还有评估费=房价的0.1%=5000元
(9)印花税：房款的0.05%=2500元
(10)还有银行的手续费，大概在1000元左右！ 各种税费合计：23.5万；38.5万（大于140平方米） 300万的房子，90平方米以下，满5唯一
(1)营业税：
(2)个税：
(3)契税：合同价*1%=3万，
(4)交易手续费：5元每平方=450元，
(5)中介费：300万的3%=9万，
(6)权证费：80元，
(7)贷款买房，还有抵押登记费：200元，
(8)还有评估费=房价的0.1%=3000元
(9)印花税：房款的0.05%=1500元
(10)还有银行的手续费，大概在1000元左右！
各种税费合计：12.7万
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1.营业税，由卖方缴纳税率为5.8%，买二手房时一定要注意所买房产是普通住宅还是非普通住宅。转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。购买时间超过5年的一定看好三证，即产权证、契税发票、票据。
2.个人所得税，由卖方缴纳，税率为交易总额1%或两次交易差的20%。如果同是满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年两个条件，则不需要缴纳个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3. 契税，按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。或者这就是小房子好出手的原因吧，很多投资者都愿意买小户型的房子作为投资。
4.测绘费，可能很多人不了解这种税费，为了了解所买卖房屋的真实面积，进行测绘的费用。
5.二手房交易手续费，这个就很好理解了，总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。
6.登记费即工本费，也就几十块钱的事，可以忽略不计。
7.印花税，不过现在已经暂免征收了。
郑州二手房交易流程吧
第一，作为买房者就是要寻找房源，房源在哪?不能一个小区一个小区地找吧，那样等于大海捞针。最好的方法就是找一个靠谱的中介，那里有很多资源，相信总有一款适合您。
第二，就是入市资格审批，卖家要去房地产管理部门申领“上市批准通知书”。有些房子是不能上市交易的，比如军队的房子、医院或学校的公房、中央直属机关的公房、有产权纠纷的房子、已经抵押的房子等等。
第三，考察评估房源信息，中介审核房屋信息情况进行初步估价，为售价提供参考。 第四，就是签协议啦，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。为了减少交易风险，一般在合同里会涉及买卖双方的个人信息、房屋基本信息、房价、付款方式等问题。
第五，居间中保提交房款，这是为了杜绝交易过程中不必要的纠纷，切实维护房产买卖双方的利益，中介受买卖双方共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。
第六，过户结算，在一系列的手续办完之后就是最重要的过户结算问题了，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
这就是小编为您总结的郑州二手房交易流程和郑州二手房交易税费的基本问题，希望对您有所帮助。友情提示：在中国就不不缺积极买房的人，所以入市需谨慎买房需趁早。
2015最新房屋交易税费计算方法
房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。
最新房屋交易税费计算方法
卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%
举例说明：
第一类：二手商品房
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
(二)乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
第二类：已购公房
甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
(二)乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
第三类：二手经济适用房
甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
(二)乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
乙所需交纳的税费总额为8370元。
2015年卖房子要交哪些税?
大家都知道对于这些要过户，要登记的交易都会涉及到税费，而且都是不能逃避的税费。而买买房屋也是一样的，不管是你买或者是卖你都需要像国家缴纳一定的税费，而今天我们要说的就比较的齐全那就是2015年买、卖房子要交哪些税?不管你是买房子、还是卖房子如果你不知道税费这篇文章都会对你有用的。下面我们就来看看2015年买、卖房子要交哪些税吧。
买房人需要交纳的税费
有交易就会有税费的产生，而作为一个公民我们买房的时候会涉及到一下的税费。
1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
2、交易费：按照房屋的面积，每平方米3元。
3、测绘费：测量你房屋的面积，一般轻快是1.3元/平方米。
4、契税：按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。
5、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，不过每个地方不一样。 卖房人需要交纳的税费
卖房子要交哪些税？作为一个买房人需要向国家交纳的税费有一下几种。
1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。
4、附加教育费：按照营业税的2%收取。
5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
6、城建费：按照营业税的7%收取。
7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）
卖房人需要交纳的税费
卖房子要交哪些税？作为一个买房人需要向国家交纳的税费有一下几种。
1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、交易费：房屋总面积*
本文来源：http://www.gbppp.com/yc/416971/
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