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（一）在汉中市行政区域内购买普通自住住房时办理的商贷未还清，商贷贷款人（即：抵押权人）同意借款人提前结清贷款，且能配合借款人办理商转公贷款手续。
（二）借款人应当为商贷的产权人或产权共有人。约定为产权共有人的应为夫妻关系。
（三）商贷已正常还款一年（含）以上且无逾期贷款记录。
（四）借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。
（五）因提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。
（六）符合汉中市住房公积金贷款政策规定的其他申请条件。
第三章 贷款额度、期限、利率
第四条 申请商转公贷款额度不得高于商贷余额，且最高贷款额度不超过住房公积金贷款规定的单笔贷款限额，最高贷款比例不得超过住房公积金贷款规定的比例。
第五条 商转公贷款年限不得超过商贷的剩余年限及
住房公积金贷款规定的最长年限，同时不得超过转贷借款人剩余法定退休年限。
第六条 贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房
公积金贷款利率执行。
第四章 贷款担保
第七条 借款人申请商转公贷款担保方式有抵押、质
押、保证三种方式，贷款人可根据借款申请人的具体情况，要求提供一种或几种组合担保方式。具体依据《汉中市住房公积金贷款实施细则》办理。
第五章 贷款的办理
第八条 转贷借款人申请办理转住房公积金贷款，除提供住房公积金贷款规定有关材料外，需提交下列资料：
1、《购房合同》、销售不动产发票、商贷的《借款合同》、《借款借据》、已办理的《房屋预告登记证明》或《房屋他项权证》或《预购商品房贷款抵押登记核准表》的原件或经商贷银行盖章确认的复印件。
2、经商贷银行盖章确认的个人住房商业贷款余额证明或当前还款明细清单。
3、商贷银行同意借款人提前归还贷款的书面意见。
4、贷款人要求提供的其他材料。
第九条 商转公贷款办理程序：
（一）借款人提供材料向贷款人申请商转公贷款。
（二）贷款人初审，确认是否同意办理商转公贷款，拟定贷款额度、贷款期限。
（三）借款人到商贷银行提前归还商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，将还款凭证交贷款人确认。
（四）贷款人审批准予贷款后，签订《借款合同》，并办理抵押担保等手续。
（五）贷款人以转账方式将贷款资金发放至商贷银行借款人贷款账户，用于归还全部商贷。
第六章 附 则
第十条 贷款人在办理商转公贷款时应严格审查借款人所购房屋性质、家庭住房情况、信用状况和还款能力。【公积金转商贷】
第十一条 贷款人和受托银行应加强对贷款资金的监管，确保专款专用。
第十二条 商贷借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属部分或全部已不在原商贷借款人名下的，不能办理商转公贷款。
第十三条 本细则适用于各县区管理部。
第十四条 本细则自下发之日起实施。
第十五条 本细则由汉中市住房公积金管理中心负责
解释。
商贷能转公积金贷款吗？
贷款类型是不能转换的，申请了商业贷款就不能改成公积金贷款了，不过可以申请公积金冲还贷。 商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件之一：
(一)转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
(二)同意提前结清原商贷余额；
(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
(五)转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准)；
(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录)；
(七)无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；
(九)原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；
(十)原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款；
(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；
(十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。>>更多最新相关资讯请点击合时代进行浏览…
商业贷款转公积金贷款办理流程
第一步咨询受理
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步提交资料
1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。【公积金转商贷】
第三步 贷款受理
1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。 第四步 签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步 预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷款发放
管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理） 工具/原料
“商转公”的贷款额度，将按照借款人夫妻计缴住房公积金月工资之和*50%*12(月)*贷款年限的公式计算，而借款人原商业性个人住房按揭贷款剩余的年限，最长不超过20年。“如果是完全按照正常流程执行的话，在二十个工作日内我们就可以办理完整套手续”。另外，无论是商品房期房、现房，还是二手房，均可申请“商转公”，但其所购房屋房龄不得超过15年。
转成公积金贷款少付很多贷款利息
值得注意的是，首次利用住房公积金贷款购房的职工，都可以享受公积金首套房贷4.9%的利率，相较商业贷款首套房贷7.05%的利率，而职工将商贷转为公积金可以减少利率支出。“如果是30万元贷款，贷30年的时间，用公积金贷款可比商业房贷节省15万元，贷款20年，可省9万元，贷10年，也可节省4万元”。据该负责人介绍道，原来多方面原因造成很多职工没有选择公积金贷款，职工将商贷转为公积金后可以让更多职工受益。 办理“商转公”要带上这些资料
申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
去办理了商贷转公积金贷款的手续，其实说简单也简单 ，说麻烦也麻烦。 但现在银行的说法是，只要信用记录良好符合条件 一般都是可以转的。
待两证办好后，准备如下资料，交给贷款银行，再填写相关合同，等待审批。 我贷款的是建设银行，之前也打电话咨询过需要的手续，所以一次性办好。 我罗列一下：
1、购房合同（及复印件）
2、贷款合同
3、房产证、土地证（及复印件2份）
4、单身证明或结婚证（复印件2份）
5、户口本（及复印件2份及）
6、收入证明盖公章（及复印件2份）
7、最近一年银行流水（及复印件）
8、身份证、还贷款的银行卡复印件2份
9、如果可以贷款的公积金额度小于你剩余贷款的额度，需要把差额的钱存到贷款的卡中，证明你有还清余额的能力，并打印银行流水。
例如：我现在有32万商业贷款，但公积金只能贷款24万，就需要先在银行卡中存8万，证明你有还款能力。
因为商贷转公积金贷款是必须转成全公积金贷款的，不能转成混合贷款。
大概记得的就这么多，欢迎大家多多补充。。。。
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现行公积金贷款额度：最高不超过60万，商贷已经还款的年限+转之后公积金贷款年限不超过30年。
我交了2年公积金，每月自己缴纳200，攻击缴纳200，余额不足1万，可以贷款24万。
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
借款人缴存时间 缴存时间系数
6≤缴存时间≤12（月） 0.7
12＜缴存时间≤24（月） 1
24＜缴存时间≤36（月） 1.2
36＜缴存时间≤60（月） 1.5
缴存时间＞60（月） 2
第一条 为规范我市个人住房商业贷款转公积金贷款业务操作，根椐《武汉住房公积金管理条例》、《武汉个人住房公积金贷款管理办法》,制定本实施细则。
第二条 本实施细则所称个人住房商业贷款转公积金贷款（以下称“转公积金贷款”）是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（以下称“原商贷”）转换为在武汉住房公积金管理中心及所属分中心（以下称“管理中心”）委托商业银行（以下称“受托银行”）办理的公积金贷款。
第三条 原商贷的贷款银行必须是管理中心受托银行。
第四条 个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理转公积金贷款。
第五条 管理中心负责转公积金贷款的管理和审批，受托银行根据管理中心规定受理转公积金贷款咨询、申请；负责办理转公积金贷款手续及贷款回收、贷后管理等日常业务。转公积金贷款阶段性担保以及办理原商贷抵押登记注销和转公积金贷款房屋抵押登记，由管理中心认可的担保公司负责办理。
第六条 转公积金贷款对象
在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，并在本市行政区域内购买房地产一级交易市场住房（以下称“一手房”）或房地产二级交易市场住房（以下称“二手房”）时办理了个人住房商业贷款的职工，可以本人或配偶的名义(以下称“转贷人”)申请转公积金贷款。
第七条 转公积金贷款条件
（一）转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
（二）同意提前结清原商贷余额;
（三）原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
（四）原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
（五）转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》（以下称“信用审核标准”）；
（六）有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力（提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录）；
（七）无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
（八）同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；
（九）原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
（十）原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款
人或配偶都不能办理转公积金贷款;
（十一）原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；
（十二）原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷；
（十三）二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。
第八条 转公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额取以下限额标准计算的最小值，同时不超过管理中心规定的还贷比例：
（一）不得高于当年规定的一手房、二手房贷款最高限额；
（二）不得高于当年规定的一手房、二手房贷款最高比例： 一手房转公积金贷款最高比例按房屋建筑面积分为：建筑面积在90平方米以内的，为房屋总价的80％；建筑面积在90平方米（不含）以上为70％。如借款人首次办理公积金贷款的，其一手房转公积金贷款最高比例可放宽至房屋总价的80％。
二手房转公积金贷款最高比例按房屋房龄分为两个等级：第一
级房屋房龄在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％；第二级房屋房龄在11-20（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％。房屋总价的认定以房屋评估价格、成交价格和计税价格中的最低价格为准；
（三）转贷人单方缴存住房公积金的转公积金贷款最高比例为房屋总价的50％，但其公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上,贷款最高比例可放宽至不超过按房屋建成年限所规定的最高贷款比例；
（四）不得高于按照还款能力确定的贷款额度,具体计算公式为:贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；
（五）转公积金贷款额度不得超过原商贷剩余本金。
第九条 转公积金贷款的期限按下列各项标准取最小值：
（一）一手房转公积金贷款期限不超过30年;二手房转公积金贷款期限不超过20年，并按房屋剩余使用年限(以评估报告为准)折半计算；
（二）转公积金贷款期限不能超过借款人法定退休年龄后5年，即：男职工为65岁，女职工为60岁，贷款期限取实际年龄的整年计算；
（三）转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。
第十条 转公积金贷款利率
转公积金贷款利率，按照人民银行规定的利率标准执行。贷款期间如遇人民银行贷款利率调整，贷款期限在1年（含1年）以内的实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日，按相应的利率档次进行调整。
第十一条 转公积金贷款办理流程
（一） 贷款银行咨询、受理
受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备下列证件:
1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（转贷人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;
3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷
合肥商业贷款转公积金贷款
实操版！亲测~如有细问，可加入《合肥商转公互助群》企鹅群。
可行前提：1、满足商业贷款提前还款条件（一般贷款合同都有约定，合肥基本是一年） 也就是你还商业贷款至少一年。
2、《房产证》办理成功
3、公积金足额存缴满一年
4、贷款金额达到需求【公积金转商贷】
公积金可贷款额度计算公式：公积金存缴基数*12*20/2=X
5、收入证明达到条件
收入证明金额Y至少需要大于2X
6、满足全额归还商业贷款
个人凑钱或者找担保公司
此份实操是根据担保公司来写的。（月利1.2%，收费上限3个月）
满足以上条件后，可以正式实施！
一、公积金中心二楼，递交相关材料，材料审核（预计日期二周审核完毕）
身份证、户口本、结婚证、贷款合同、购房合同、房产证、收入证明、公积金卡、商贷卡、婚姻状况说明
二、担保公司，签订贷款合同，抵押相关证据，预交3个月利息（现金）（预计一周后进入下一步）
三、公证处，办理公证（增加担保公司安全性，360元）（预计一周后成功）
四、商业贷款银行，预约还款日期
五、在预约的日期，担保公司将款打给商业银行（从今天开始计算利息、一周后银行会通知领取贷款结清证明）
六、担保公司携带结清证明注销他项权证
七、公积金中心二楼，签订公积金贷款合同
八、房产局，由担保公司带证件及材料，办理他项权证
九、办理成功后，等待公积金审批结束（预计一个月左右）
十、公积金放款
十一、 款项转给担保公司
十二、 领取贷款合同（开始公积金房奴生涯）
十三、 担保公司结算利息，领取抵押的证件
至此商转公结束！关于细节或者其他疑问，可以咨询担保公司，也可以进入群了解！
作者：麒麟《合肥商转公互助群》群主
本文来源：http://www.gbppp.com/jd/444430/
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