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律师观点：通州实施最严购房资格，已签订的购房合同怎么办？
2015年8月14日通州区发布史无前例的房产资格限制政策，该政策对已经签订的合同有什么影响？如果已经签订的合同不能履行，如何处理？
2015年8月14日晚十点，北京市住建委及通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，限制通州区房产购买条件。按该通知规定，通州区购房资格将极难获取，堪称史无前例！
在执行北京市限购政策的前提下，符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。
家庭。
居民家庭。
此次限购，首次在北京市各区县之间独立出通州区的限购条件，户籍落在通州区3年以上的居民，限购条件同北京之前限购条件无异。其他本市居民或非本市居民，则落户通州区或在通州区缴纳社保或个人所得税3年以上。
此次政策，是北京市政府为应对市政府相关部门东迁可能导致通州区房价大涨而出台的，此前相关政府部门曾约谈相关开发商，要求不炒作、不涨价！但约谈显然不可能控制市场，因此出台此项政策，对购房资格进行控制，以达到控制房价疯涨的目的。
政策是否合理、是否能控制房价，我们不讨论。但历次政策出台新的购房政策，都可能会政策出台之前的已经签订但未履行完毕的购房合同的履行产生影响，因此无法继续履行或因此提出解约的各种纠纷都会发生。
那么依据以前的经验，此次通州的购房资格新政，对于已在通州区签订商品房或二手房买卖合同，但未成交易过户的交易，产生什么影响？原合同能否继续履行，如不能履行，如何处理？
以下，杨文战律师谈谈自己的看法：
一、 已经办理网签备案的商品房或二手房买卖合同，应不影响继续履行。
这种政策为什么要在晚上十点发，就是为了最大限度减少大家利用政策出台到实施的时间差交易。
从以前历次政策发布及实施情况看，通常8月14日晚政策发布，当天签约备案的合同不受影响，实际操作中晚几个小时备案也可能会留系统窗口。但15日或更晚一些，应该就会关闭通道。这也是为什么昨晚半夜还是会开发商连夜卖房的情况。
所以，不管是二手房还是商品房，如果已经办理好网签，不必担心政策影响。如果虽然签约但还未办网签，最好尽快向中介或开发商核实，现在是否还有机会办理网签备案。
二、 虽然已经签约，但未能办理网签备案，且不符合条件的，能否履行要看政策
实施时有无缓冲通道及时间。
前边提到，考虑到实际工作中备案手续的时间差问题，8月14日晚发布的新政，理论上15日之后会关闭不符合条件备案通道。但是否政府会考虑实际情况，适当延长些时间（可能是数小时）关闭。或者增加数日内另行审核的渠道，要求提供14日前确实已经签约，但
未及备案的证据，对能认定的，可宽限备案时间。
这些，只能由各方向相关政府部门尽快核实了，如果有这样的机会，还可以去争取一下。否则，无法网签备案的合同，可能会导致无法继续交易。
三、 因政策变化原因导致合同无法履行，谁来承担责任？
如何承担责任，要看对无法履行的原因如何认定。通常来讲，这种购房资格的变化导致合同无法履行，不能归责于买卖双方任何一方，不视为双方违约，自然不能按合同追究对方违约责任。
怎么来判断这种情况的性质呢？实践中有两种观点，即认为属于“不可抗力”或“情势变更”。
不可抗力是法定的免责条款，按法律规定“不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，通常是指火灾、地震等特殊情况。对于政策的变化是否属于不可抗力，法律上没有明确规定，不同的人也有不同理解。
不过，对于购房政策的变化，目前法律实践通常认为不属于“不可抗力”。 比如北京市高院针对限购政策对房屋买卖合同的影响的相关意见中，就提到“国家对于房地产市场的宏观调控是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。购房合同的当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断。因此，住房限购政策在司法实践中不宜认定为《合同法》第一百一十七条规定的不可抗力。”。
以上面的观点来看，购房政策的变化其实某种程度上讲是可以预料的，房价过高是重所周知的事实，政府也多次表示要调控，此前购房政策也有过不断调整，控制房贷其实是一种常规手段，只是何时开始、控制到什么程度是不确定的。但总的来看，房贷政策的变化应不归于“不可抗力”。
对这种房贷政策的变化，一般理解可属于“情势变更”。 “情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。”
《合同法司法解释二》的第26条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解释合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”。
构成情势变更如何处理呢： 首先，是可以解除合同； 其次，购房者交付的定金或购房款应返还。
最后，要求支付违约金或赔偿定金，是不支持的。但经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。
四、如果按原合同约定正常履行不会遭遇新政限制，但因一方拖延等原因导致遭遇新政的，新政并非免责理由。
如果房屋买卖合同依原约定期限是能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，新政策并不是不能履行一方的免责理由。守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的，诉到法院，法院应予支持。【通州限购】
五、未能办理网签，但诉到法院能否得到法院支持，通过判决或调解过户？
此前，购房政策或车辆购牌政策变化后，很多人想通过法院诉讼的方式过户，甚至有为此编造事实，提起虚假诉讼的，初期确有成功的，但后来法院和相关部门协调，基本上堵住了这些钻空子的机会。
但是针对房产限购政策，考虑到实际情况，此前“京十五条”发布后，北京市高院与相关部门协调后，对于部分特殊情况，还是可以通过法院诉讼的方式判决或调解过户的。
1、 虽未办理网签，但买受人家庭中，有其他家庭成员具备购房资格的，可以判决
或调解办理过户。
目前购房资格审查，通常是以家庭为单位，所以如果家庭成员中有其他人符合资格，还是可以认为具备购房资格的。这里家庭成员，是指夫妻及未成年子女。
2、 虽不具备资格，但确实在规定前已订立买卖合同，已付款并实际占有房屋，有
机会获得法院支持办理过户。
2011年底发布京十五条后，考虑到可能有些买受人家庭不具备“京十五条”规定的购房资格，但买卖双方在该京十五条之前已经订立房屋买卖合同，且已经支付购房款并实际占有使用房屋（有些甚至已交付多年，只是未过户），如解除合同会导致当事人间利益明显失衡的，对买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的诉讼请求，法院可以支持。
这个审查是极为严格的，必须查实绝对排除虚假诉讼，且认定解除确实会导致严重的利益失衡，经法院层层审批后才可能会支持。
当然，上述规定是之前北京高院根据“京十五条”发布后的情况确定的处理方案，是否适用于此次通州的限购政策，如何适用标准有无变化？这些还有待于后期法院与相关部门的协调及考量。
我个人的观点是，此前北京高院的这些观点，是考虑了房产限购政策及实施的实际情况，也考虑可能会购房人的影响，并与相关单位协调后形成的，应该具有指导作用。在本质并无变化，只是政策限制程度变化的情况下，上述处理意见，应该也适用于此次通州的限购政策。
如果有相关购房人认为符合上述条件，通过正常方式无法办理网签过户，可以考虑通过诉讼的方式争取过户，但一定要保证所述真实，且能提供充分证据证实之前的交易事实，法院对此类情况，审查是相关严格的，虚假诉讼现在基本是没机会的。
北京通州楼市崩盘 越降越没人买
2011年10月28日 14:54 本文来源于财新网 订阅《新世纪》《中国改革》|注册财新网 通州住宅目前库存量在1.5万套左右，企业库存压力越来越大
2007年04月05日，北京通州某楼盘模型。 王晓东 / 东方IC
编者按：通州是北京过去几年楼价上涨最剧烈的区域，现在却成了下跌最剧烈的区域。通州的楼市，见证了房地产调控的路径和影响力。
（本文全文来源于北京中原市场研究部，仅供参考，不代表财新传媒立场）
通州降价现象蔓延 库存积压消化难
在政策的严厉调控和限制下、开发商的资金链进一步趋紧，楼市持续低迷，通州作为2010年初房价上涨最快的区域，在今年调控中受到的影响更大，北京中原市场研究部全面调查通州楼市数据，形成报告，期望能够使读者了解通州目前楼市现状。 1：通州区域介绍
2：通州房地产市场介绍
3：通州降价商品房项目成交情况详细列表
4：通州二手房市场概况
5：通州后市预测
1：区域介绍：
通州，地处长安大街东延长线上，是北京最重要、发展最早的城市发展新区。根据北京市第六次人口普查，常住人口规模达到118.4万人，主要分布于城铁八通线沿线、新华大街-运河大街、通州北、马驹桥（亦庄部分）四个主要的生活组团。
影响通州楼市发展的主要是“一核四区”的新城规划，四条城铁规划的年内敲定，同时通州区生活配套各方面不断完善。如近段时间，京通快速公交通道开通，直达国贸，全程耗时14分钟，比地铁快10分钟；而明年年底城铁六号线一期开通，对通州社会发展效率的提升无疑利好。“十二五”期间，规划确定东城区10万名居民安置至朝阳、通州，同步迁入部分三甲医院、光明小学、史家小学等十余所中小学和20所幼儿园分校，进一步提高通州生活水平和质量。
2：通州房地产市场介绍：
近几年，通州楼市发展很快，房价也一路飙升，然而配套设施却相对滞缓，所以在楼市调控的情况下，通州房价迅速收缩。
目前，通州在售住宅楼盘45个，库存量在1.6万多套，占到全市的12%左右，月均销售量在300-500套，成交均价15000-16000元/平米。2009年至今，住宅地块出让合计24块，建筑面积417.5万平米，占全市的13.3%，土地成本平均在5000元/平米左右，所以，对于大部分开发商有承受一定幅度降价的空间。
3：通州降价商品房项目成交情况详细列表：
目前通州主要的在售的住宅楼盘有15个，主要位于通州新城、亦庄部分，包括“京城
数据来源：北京中原市场研究部
北京房地产交易管理网数据显示：在限购执行后的3月和4月，通州商品房住宅月签约分别为156套及170套。在7月份也仅签约231套。
到了8月份在部分项目价格明显下调的影响下，通州成交量有所回升，到了9月份成交量达到了496套，达到了调控后的新高。但是这一成交量相比2009年7月创造的通州单月成交量最高2975套依然跌幅超过8成。相比2010年3-4月下调幅度也超过6成。
成交房价则出现了明显的松动，8-10月三个月，房价从1.7万到1.6万，实现了三级跳。百合湾、华业东方玫瑰、天时名苑等项目均出现了明显的价格下调，特别是天时名苑，2010年期房签约均价超过2万元，而在最近2个月的现房签约只有1.6万元左右的均价。下调2成。
数据来源：北京中原市场研究部【通州限购】
4：通州二手房市场概况
通州二手住宅主要分布于地铁沿线、新华大街-运河大街等区域，目前月成交量在500套上下，成交均价在14000-15000元/平米，主要集中于地铁沿线项目。通州社区主要分为城内居民安置房、回迁房、商品住宅，部分安置房和回迁房，离地铁较远，售价较低，均价在8000-12000元/平米之间。
通州二手住宅受新建住宅降价影响降价明显，从3月份至今单价多降1000-2000元/平米。另外根据北京中原市场研究部对八通线沿线二手房调研，管庄、双桥离地铁较近的楼盘售价降至15000-20000元/平米之间，所以通州二手住宅价格下行趋势明显。
综合法律门户网站
北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府关于加强通州
区商品住房销售管理的通知
各有关单位：
为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，自本通知发布次日起，通州区商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）销售在执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2011〕8号）、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2013〕17号）的基础上，同时执行以下规定：
一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
（一）没拥有住房的本市户籍居民家庭。
（二）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。
（三）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
（四）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。【通州限购】
二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：
（一）已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
（二）无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
三、商品住房销售管理其他规定不变。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会
北京市通州区人民政府
2015年8月14日
来源:
北京通州楼市交易惨淡 九成售楼员离职 无成交、高库存、九成售楼员离职
房地产过冬唯有大降价
编者按/
地产困局难解，开发商降价声四起。
但消费者依然承受不了现在的房价，成交量迟迟不见回暖。《中国经营报》记者在通州调查时发现大量楼盘还有比较大的降价空间，因为目前在售的大部分楼盘都不是2010年地价最高时拿的地，地价占比都不是很高。
但对通州大部分在售楼盘而言，即便是降价以后的售价依然高达楼面价的三倍，市场在以自己的方式继续催促和逼迫开发商降价。也许，只有到资金链更为紧张的关口，广大开发商才能意识到，只有更积极地降价卖房回流现金才能过冬。
“现在通州房地产形势，已经回到通州新城概念出台前的状态。”泰禾集团总裁助理、通州知名楼盘“运河湾上院子”项目总经理沈力男如是评价。
楼市宏观调控逐步加码的一年多时间里，通州房价走入量价齐跌的现实。相比较北京其他区域，通州2011年的金九银十已成泡影。接近2万套的库存量，按照目前每月300套的成交量，要消化掉存量需要4.4年。
《中国经营报》记者调查发现，相比年中的假降价真促销策略，目前通州开发企业竞相通过货真价实的降价销售，依然吸引不了消费者。据通州地产中介粗略计算，有90%以上的售楼人员离职另谋工作或者离开北京市场。
在市场低迷和资金绷紧的压力之下，房地产商不仅在一线高调降价，二三线城市也杠不住了。
无成交 高库存
开发企业的意见出奇一致：没有看到楼市政策松动的迹象。“楼市的寒冬已经到来，开发企业能否熬到春天还是未知数。”阳光100常务副总裁范小冲对楼市表达了他的悲观。 代表通州房市的楼盘主要分布在城铁八通沿线和新华大街—运河大街，前者为通州交通要道，后者则为通州新城的核心地区。这两个区域曾经引领了通州房价的飙升，如今则是“门
前冷落”，交易惨淡。
“金隅花石匠(楼盘资料 业主论坛) ”位于城铁八通线终点土桥东北方向500米，东六环内侧。金融危机发生时，土桥附近的商品房报价均在6000元每平方米。金隅花石匠2010年以18000元每平方米的高价入市，之后就与宏观调控政策撞上，至今几乎没有成交量。 11月15日，“金隅花石匠”售楼处除了几个零散的工作人员，没有一个购房者。工作人员看到记者走进去，立即过来匆忙把沙盘上的灯打开。工作人员告诉记者，现在的均价在15000元每平方米左右，降价幅度超过15%，“但还是卖不出去”。
根据北京市房地产交易管理网显示，“金隅花石匠”8、9、10三个月分别销售1套、4套和1套。在记者询问什么时间买房合适时，售楼小姐的回答有些意外。她建议：“最好还是等等，现在不是买房的时候。”
类似情况也在其他楼盘上演。与网上炒得热火朝天的业主维权活动相比，“华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) ”售楼处乃至整个小区显得异常冷清。“华业东方玫瑰”位于城铁八通线临河里北侧200米，8月6日，“华业东方玫瑰”推出的A9号楼相比此前销售的A4号楼降价10%，相当于原房价的8.1折，实际价格为14500元/平方米。
记者在现场了解到，“华业东方玫瑰”降价并非对外宣传的那样，销售均价基本还处在17000元/平方米左右。根据售楼人员介绍，“华业东方玫瑰”只是通过交款方式的不同有相应的折扣和物业费的减免。
位于通州核心区的K2·百合湾、运河湾、京贸国际城(楼盘资料 业主论坛) 、北京ONE等楼盘也有不同程度的促销和降价，均价都跌破20000元/平方米，但仍然没有引来购房者的青睐。
比较而言，上述楼盘降价难卖也是情理之中的。位于五环外、城铁八通线管庄站的“远洋一方(楼盘资料 业主论坛) ”均价也在17000元/平方米左右。在购房者看来，无论是从地理位置还是交通便利，“远洋一方”都要优越于上述楼盘，但价格却持平甚至低于上述楼盘。 这样与市区“成交价格倒挂”的房源在通州有很多。沿着八通沿线的，比如“远洋一方”、“世纪新城”、“时尚街区”等，不仅紧挨着城铁，而且离市区相比而言稍近。“这些打着通州新城概念的高价房，小幅降价依然没有优势。”中原地产华北区总经理李文杰认为。
目前，通州在售住宅楼盘45个，库存量1.6万多套，占到全市的12%左右，月均销售量在300~500套。
与此同时，售楼员开始批量流失。一售楼小姐告诉记者，一个月1000多元，卖不掉房子，拿不到提成，谁也不会继续坚持。
某地产代理公司的工作人员孔先生透露：“我们通过短信平台群发了现付20万元佣金招售楼人员的信息，都是打电话咨询的多，真正愿意干的人却凤毛麟角。”
小幅降价无效
通州房价在今年年中就开始了降价之旅。
8月24日，“润枫领尚(楼盘资料 业主论坛) ”为庆祝公司10周年庆典，特别推出了100套特价房，均价15500元/平方米，起价13000元/平方米。
9月初，“京贸国际”公寓二期开盘，均价14000元~15000元/平方米。同时，“京州世家”也发布消息称，93~95平方米大两居特价房均价14200元/平方米。9月7日，被外界称为不会降价的“金隅花石匠”突然宣布，140平方米房源起价13400元/平方米，为南北通透现房。
但根据记者调查，上述降价楼盘噱头多于实际。以“金隅花石匠”为例，该楼盘降价房源只有为数不多的几套，目的只是吸引消费者。如果说之前的降价只是假摔，如今通州开发商实施的则是真正的让利策略，但却已经难以打动消费者。
按照“京贸国际”负责人高枫的说法是，目前来看，楼市调控政策没有松动迹象。“通州各个项目已经调整了价格，这一轮降价预计在年前不会有多大的变化。”据了解，“京贸国际”共13栋商品房，目前开盘的5号楼仅仅销售100余套，占总套数400多套的1/4，但价格已经从之前的19800元/平方米调整到15600元/平方米。
除了一部分明确降价外，更多楼盘采取了打折的策略。根据“华业东方玫瑰”售楼员的介绍，首付30%享受9.8折；首付50%则享受9.7折；全款享受9.6折。“在此基础上，还可以享受9.1折，一套71平方米的房子相当于优惠10万元，接近总价的10%。”售楼人员给记者这样计算。
问题是，开发商无论怎么降，购房者都不买账。就像开发商不知道“政策底部”一样，消费者还是希望继续降。如何让购房者看到“房价底部”，有一家楼盘开始“赤膊上阵”。 位于通州新城核心区的“东亚·逸品阁(楼盘资料)”(靠近东六环)11月初开盘之际，主动公开了房价成本。该楼盘公布：各种成本合计下来，单位成本为12347元/平方米，所以开盘价格定在13200元/平方米。据东亚新华地产(东亚上北鑫座 东亚逸品阁)营销管理中心总监贾玉鹏表示：“这是企业的营销策略之一，目的是为市场树立信心，打破观望的局面。”
据了解，“东亚·逸品阁”自曝成本价格并非首次出现。2008年金融危机时，“东亚·逸品阁”就曾公布了回龙观“东亚上北鑫座(楼盘资料) ”的成本价格，并取得预期的销售效果。“房地产的微利时代到来，开发企业要学会审视夺度。”全经联执行主席杨乐渝评价。 “东亚·逸品阁”的“定价”是不是购房者心中的“底部”呢？按照目前通州的情况，并不乐观。统计数据显示，2011年1月份通州区域内商品住宅成交均价为22318元/平方米。到了2011年8月份，通州区域整体成交均价持续下跌至17861元/平方米。
以至于，有业内人士呼吁：降价最好一步到位。SOHO董事长潘石屹就呼吁：减价促销是一个技术性问题，开发商切忌试探市场，不要以“挤牙膏”方式逐步减价，否则永远都不会有成交。“开发商认为合理应该降多少，就应该直接一步降到位。”
通州概念用尽
大批房源难以出手不但让开发企业感到压力空前，也让通州区政府无计可施。通州区委一位负责人表示，在大的宏观调控环境下，通州相关政府部门也无能为力。
之前八通线和通州新城概念这两把火，烧沸了通州房地产。尤其是在2009年年底和2010年年初，CBD东扩和通州建设现代化国际新城概念刚刚提出后，通州房价经历一个突飞猛进的历程。
通州新城概念于2009年年底和2010年年初推出，一度引爆了通州高房价的到来。很多楼盘短时间内从每平方米价格不到1万元，迅速飙升至2万元甚至3万元，通州由此被认为房地产泡沫重灾区。
彼时，北京市房地产交易管理网记录显示，通州区新建商品房可售项目中，2010年1月份成交价格每平方米在1.4万元左右，而3月成交均价已超过2万元/平方米，部分房价突破3万元/平方米。
大批开发商进入通州拿地，通州地王频繁出现。据了解，2009年至今，通州住宅地块出让合计24块，建筑面积417.5万平方米，占全市的13.3%。根据房地产开发规律，今年和明年是通州商品房供应的高峰期。
新华联伟业房地产公司总经理杨云峰认为，通州房地产受到宏观调控的极大影响，现在通过调价已经趋于理性。“楼市后继乏力的关键在于，通州新城概念出台后开发商放大了利好，但通州相关配套没有落地，睡城的局面没有改变。”
“运河湾上院子”项目总经理沈力男认为，通州新城概念当初被过度炒作，现在消减到政策出台起初的状态。“过去涨幅太大，现在冷清的局面属于正常，降价才是唯一的出路。”
如今开发企业心态各异。“华业东方玫瑰”售楼员则对记者信誓旦旦表示，明年限购政策铁定会取消。和“华业东方玫瑰”的侥幸不一样，“K2·海棠湾(楼盘资料 业主论坛) ”则选择了对抗。由于“K2·海棠湾”所属的开发商在通州聚集了超过3个项目，其中“K2·百合湾”因商住两用不受到限购影响，回笼了大批资金。所以，位于八通线梨园站的“K2·海棠湾”依然以开盘时的每平米27000元价格对外销售，尽管没有一个前来看房者。
而其他明折暗扣的楼盘尽管降价，却得不到市场的认可，究其原因则是降价幅度太小。记者通过查阅以往资料发现，通州90%楼盘的楼面价格均低于5000元/平方米，按照平均每平方米4000元建安成本等费用计算，通州房价还有很多降价空间。
一个内部资料显示，“京洲世家(楼盘资料 业主论坛) ”2009年3月销售计划定价仅为7300元/平方米。一年后，价格涨了3倍。“当时7300元的价格，还担心不能销售出去。”“京洲世家”一内部人士告诉记者。
中原地产华北区总经理李文杰认为，在当前情形下，通州房价合理的价位应该12000元/平方米左右。这或许是通州房价的底部。“未来尽管长期看好，目前市场估计也只能承受10000元出头的价格。”沈力男表示。
在售楼盘地价较低
和开发商认为高地价让房价难以下降不同的是，记者在调查中发现，通州目前在售的大部分楼盘地价占比并不是很高。
截至目前，通州在售住宅楼盘45个，库存量在1.6万多套，占到全市的12%左右，月均销售量在300~500套，成交均价15000~16000元/平方米，5000元/平方米的楼面价只是房价的三分之一，而这样的项目主要分布在城铁八通线和通州新城核心区域。
据中原地产统计，通州自2009年至今，共出让土地24块，住宅开发面积有417.5万平米，90%以上的项目楼面成本在5000元/平方米以下。具体到这三年，2009年通州出让的9块地，楼面均价为4191元/平方米；2010年出让9块地，楼面均价6906元/平方米；2011年出让6块地，楼面均价4833元/平方米。
从这组数据可以看出：其一，土地出让金在房价中比例并不大，尤其是在通州房价最疯狂的时候。其二，楼面均价最高的时候是在2010年，也就是通州新城概念爆出后，但根据住宅开发周期，这类土地现在还不到供应住宅的时候。
不仅如此，在通州还存在着国有企业利用工厂用地建房，该类土地成本更低，“金隅花石匠”就是一个明显的例子。该楼盘的开发商为北京市国有企业金隅集团的子公司，其土地成本据中原地产统计只有1909元/平方米，而“金隅花石匠”开盘的价格高达2万元/平方米。
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