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武汉居民“购房入户”新政细则出台
昨日，武汉市公安局户政处就外来人员极为关注的“武汉市购房入户新政”发布细则。细则中，对购房范围、落户条件、新旧政策适用的界定等问题均进行了明确。
2008年10月23日，武汉市政府公布《关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），其中包括15条救市举措，于2008年11月1日起实施。 该《意见》也被通称为武汉市楼市新政，其中有一条专门对于外地人购房入户的标准进行了调整——
原政策：购买住房面积120平方米或总价30万元以上住房可办理本市入户手续。（注：实际操作时主要适用于我市中心城区）
新政策：中心城区“购买住房面积超过100平方米（含100平方米）和总价超过50万元（含50万元）”，远城区“购买住房面积超过90平方米（含90平方米）和总价超过30万元（含30万元）”，可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。
据称，政府出台这一政策，意在防止外地人大量购置武汉中小户型住房，对本市居民造成冲击。
二手房不能入户
细则称，购买住房，是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房（不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房）。
入户中心城区有条件
购房入户新政中，将中心城区和远城区分为两个不同类别，每种类别的入户条件有所不同。细则中，则明晰了具体的城区、住房申请人条件。
细则称：1、户籍不在本市和本市中心城区，在中心城区购买住房面积在100平方米以上（含100平方米）和总价超过50万元（含50万元），可在住房地申办武汉市非农业户口。
2、中心城区农业户籍人员，购买住房面积在100平方米以上（含100平方米）和总价超过50万元（含50万元），可在住房地办理“农转非”。
3、户籍不在本市和本市中心城区，在远城区购买住房面积超过90平方米（含90平方米）和总价超过30万元（含30万元）的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
4、远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米（含90平方米）和总价超过30万元（含30万元）的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区；武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策；远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。
一套房可入户3人
细则称，符合上述条件的住房申请人，可办理本人、配偶、未成年子女（即18周岁以下子女）共3人的武汉市非农业户口。
由于新政的门槛较之前有所提高，因此，很多外地购房者对“11月1日实施”这个节点产生疑问：如果在新政实施前就买了房，符合旧的入户政策，但已经达不到新标准，怎么办？
该细则明确规定，申请人在2008年10月31日以前签订购房合同的，按原购房入户政策条件申请办理，2008年11月1日以后签订购房合同的按本细则执行。
据介绍，这样可照顾新政出台前已经买房但尚未办理两证的购房入户者，保证他们的权益不受损害。
在中心城区购房申请入户的，在武汉市公安局办证大厅申请办理；在远城区购房申请入户的，在远城区政务中心或公安分局设立的办证窗口申请办理。
同样，如果您对购房入户新政有不清楚的地方，可按照购房地点去相应的申请办理点进行咨询。
申办户口所需证明材料：
1、本人书面申请；2、原户籍所在地派出所户籍证明；3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿（审查原件，收存复印件）；4、购房合同（《武汉市商品房买卖合同》，房产部门提供的电子版合同须房产部门签章）、购房全额发票、房产证、土地证（审查原件，收存复印件）；5、有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街（乡、镇）计生部门计划生育证明；6、申请入户地派出所出具的实际入住证明（在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注）；以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。
申请人须先到武汉市公安局办证大厅办证窗口或远城区政务中心（或公安分局办证窗口）领取《购买住房办理武汉市常住户口申请表》（或在武汉市政府门户网站下载，网址：
然后备齐规定的证明材料，直接到市公安局办证大厅或远城区办证窗口申办。公安户政部门从受理之日起7个工作日内完成审批，申请人凭身份证领取户口《准予迁入证明》，然后办理户口迁移手续。《准予迁入证明》按规定收取工本费5元。
2016-2017年武汉公积金缴存和贷款标准
按照湖北省最低工资标准相关规定，2016年度武汉地区在岗职工住房公积金最低缴存基数，中心城区不得低于1550元，新城区不得低于1320元。因此，按照最低8%的缴存比例来计算，中心城区单位及个人月合计缴存公积金额度最低为248元，新城区最低为211.2元，较去年最低208元和163元均有所上调。
同时，2014年武汉城镇非私营单位在岗职工平均工资为60624元。根据规定，2015年度职工住房公积金月缴存基数在月平均工资3倍以内的免征个人所得税，这意味着可免个税的公积金缴存上限为3637.4元，较去年调高494元。此前5年，免税“上限”分别为1999元、2358元、2738元、2937元、3143元，呈逐年上升趋势。
1、购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%。
2、购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。
武汉买房落户新政策
一、武汉买房入户手续
（1）疑问：武汉买房转户口需要什么手续？我是外地人，在武汉购房141平方，想问一下武汉买房转户口需要什么手续，具体转户口的流程是怎样？
回复：在市区内购房100个平方，房价50万元以上，一手商品房，以上条件是并存的。符合以上条件可以到武汉市公安局（汉口火车站附近）去领表。
（2）疑问：我没有武汉户口，也没有在武汉工作过，现在能在武汉买房吗？
回复：不能，必须在武汉交纳养老保险达一年才行。但是这个条件也是可以在社保局补的。
（3）疑问：我是03年大学毕业的外地人,户口在毕业当年花1500元托管在省人才中心,就是身份证上面的地址:中南路14号,不知道这种类型的户口算是武汉市户口还是外地户口,对于在武汉买房落户有什么限制?谢谢
回复：你托管的户口是属于集体户口，并非武汉市的常住户口。想要在武汉落户，可以通过买属于自己的房子来解决。但是武汉市户口管理办法规定，外籍人员在汉买新房，总价格在50万【武汉房贷新政】
以上，住宅面积100平米以上的可以落武汉常住户口。必须强调的是新房才可以，具体的你可以问政府职能部门。因为我也想通过这方式落户，所以了解了很一段时间。
二、武汉买房落户政策
（1）疑问： 武汉买房的户口问题，我想在武汉买房,但我和我老婆都不是武汉户口,请问大家,目前武汉市对外地人买房的户口政策是如何呢?
回复：根据相关规定只有在中心城区购买住房面积超过100平方米（含100平方米）和总价超过50万元（含50万元），可在住房地申办武汉市户口。即使是武汉市远城区（郊区）也要90平米和30万.可办理本人、配偶、未成年子女（即18周岁以下子女）共3人的武汉市非农业户口。具体细则可以去武汉市公安局官网的户政部门查询
（2）疑问：武汉买房落户政策
1、怎样买房落户能把我和我女朋友的户口全都落到武汉？（女朋友为湖北黄冈户口，我为外地户口）
2、是先领结婚证再买房还是买房再领结婚证有怎样的关系？怎么做能同时解决两个人同时落户？同时落户的房子面积 价钱有什么要求？
3、以后子女户口的问题？
以上三个问题，请懂的人士、专家回答 谢谢！
再有一问题，领结婚证后，武汉贷款购房100平米且50万，能同时落户我和我女朋友的户口吗？还是等拿到房产证后才能落户？还是有购房合同就可以呢？
回复：1.必须是新商品房，并且满足两个条件：总价50万以上，，面积100㎡以上。
2.先领结婚证再买房，买房落户可以落户自己老婆孩子三人户口。没领结婚证你和你女朋友没任何关系，肯定不能落户。
3.你和你老婆都落户了，以后子女户口就没问题了。
三、武汉买房落户程序
（1）疑问：我的户口是大学后转在湖北人才中心，我准老婆是江岸区的户口，现在我在江岸区买的房子，新房还没办房产证什么的，刚交的，我想办理落户，怎么办理的程序啊？还有我们准备结婚，结婚证怎么办理啊？求高手指导哈？另外补充哈，我身份证之前办的在中南派出所，但是落了，现在要补办要等几个月，我想能不能把户口迁了之后再补办？ 回复： 这种问题应该找派出所的问吧，比较准。【武汉房贷新政】
（2）疑问：我丈夫是武汉市中心城区户口，我是外地户口，听说武汉市有入户投靠政策，不知道具体是如何规定的?
回复：武汉市的投靠入户政策中的入户条件为：
1、夫妻投靠条件：中心城区投靠方年龄35周岁以上或结婚10年以上;远城区投靠方年龄30周岁以上或结婚5年以上;16周岁以下子女或已满16周岁不满18周岁的在校学生可随迁入户。
2、父母投靠子女条件：男性60周岁以上，女性55周岁以上;或夫妻双方退休，一方年龄达到标准的;因工作调动等原因在其他地区离(退)休的人员需来汉投靠子女入户的。
3、子女投靠父母条件：未满16周岁，或不满18周岁的高(职)中学生可随父或随母申请入户。
4、投靠亲属条件：父母双亡无人抚养的孤儿，无子女的孤老投靠亲属。
5、收(抱)养子女条件：学龄前儿童、孤儿、弃婴;被投靠人女方需年满30周岁，身边无子女。
上述投靠类户口迁移办理流程：
1、申请人将申报材料交居住地派出所责任区民警;
2、由派出所受理，分局审核，市局审批;
3、市局户政处将审批完毕的《申报户口材料卷宗》及批准后的《准予迁入证明》或未批准的情况返馈分局人口(治安)管理大队，下发派出所后通知申请人。
四、武汉买房落户流程
（1）疑问：如何在武汉买房落户
回复：根据最新的《武汉购买住房申办常住户口实施细则》，2008年11月1日以后签订购房合同的，在武汉市中心城区“购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”，在远城区购买首次交易商品房总价30万元以上（含30万元）和住房面积90平方米以上（含90平方米），上述住房不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性住房等。可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。
武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策。远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。
符合入户标准的可以办理3人及以上人户口。原则上可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口，有两个及以上未成年子女随迁的，只要出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明亦可办理武汉城市户口。
申办户口所需材料：
(一)本人书面申请;(二)原户籍所在地派出所户籍证明;(三)申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件);(四)购房合同 (《武汉市商品房买卖合同》,房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件);(五)有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明;(六)申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注)
（2）疑问：你好，我是的户口挂靠在湖北省人才市场，我可以在武汉买房吗?集体户口在武汉市买房有限制吗?
回复：武汉市集体户口，如果其身份证的发证机关是武汉市公安机关，就可以直接当作武汉市户籍居民对待。如果没有房产，可以在武汉新购两套房，在审核购房资格时，不需要提交一年的武汉市纳税或社保证明。”
对于户口挂靠在人才中心的集体户口持有者来说，从毕业当年的7月起，到第三年的8月31日止有两年的择业期，在此时期内，毕业生与武汉市中心城区的企业签订一年以上的合法劳动合同，凭此劳动合同办理户口迁移手续时便不用考虑购房落户的条件，购买二手房亦可。
2016武汉商贷转公积金政策说明
一直以来，公积金贷款利率相对于商业贷款要低得多，同样一套房计算下来公积金贷款利息也要比商业贷款少得多。相信有不少市民在买房时由于这样那样的原因，导致只能申请商业贷款，而多年缴存的公积金并未派上用场。虽然可以提取公积金还商贷或办理公积金冲还贷，但很多人还是有意申请商贷转公积金。本文中，笔者就来和大家分享一下武汉商贷转公积金的相关政策，有意办理商贷转公积金不妨参考一下。
武汉商贷转公积金贷款政策
首先，武汉是支持商贷转公积金的，2010年武汉市公积金管理中心制定了《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》，规定武汉市住房公积金缴存职工，可申请将本人或配偶办理且未结清的住房商业贷款转为公积金贷款。武汉商贷转公积金贷款申请条件如下：
1.申请人具有武汉户籍或在武汉市工作，且按规定连续足额缴存公积金6个月及以上;
2.申请人能提供合法有效的身份证明，具有完全民事行为能力;
3.同意提前结清原商贷余额;
4.原商贷还款记录良好，并提供原商贷银行出具的还款记录和贷款余额证明;
5.商贷转公积金贷款所涉及的房产已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
6.申请人具有稳定的工作及收入，具备按时偿还公积金贷款本息的能力;
7.申请人及配偶信用记录良好，打印个人征信报告并提交给公积金管理中心委托银行;
8.办理抵押登记手续，或找公积金管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;
9.原商贷的贷款银行必须是公积金管理中心的受托银行;
10.组合贷款不能申请商贷转公积金贷款。
当然目前各省市的公积金额度普遍比较紧，能否申请商贷转公积金贷款，请咨询当地公积金管理中心。
第一条 为规范我市个人住房商业贷款转公积金贷款业务操作，根椐《武汉住房公积金管理条例》、《武汉个人住房公积金贷款管理办法》,制定本实施细则。
第二条 本实施细则所称个人住房商业贷款转公积金贷款（以下称“转公积金贷款”）是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（以下称“原商贷”）转换为在武汉住房公积金管理中心及所属分中心（以下称“管理中心”）委托商业银行（以下称“受托银行”）办理的公积金贷款。
第三条 原商贷的贷款银行必须是管理中心受托银行。
第四条 个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理转公积金贷款。
第五条 管理中心负责转公积金贷款的管理和审批，受托银行根据管理中心规定受理转公积金贷款咨询、申请；负责办理转公积金贷款手续及贷款回收、贷后管理等日常业务。转公积金贷款阶段性担保以及办理原商贷抵押登记注销和转公积金贷款房屋抵押登记，由管理中心认可的担保公司负责办理。
第六条 转公积金贷款对象
在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，并在本市行政区域内购买房地产一级交易市场住房（以下称“一手房”）或房地产二级交易市场住房（以下称“二手房”）时办理了个人住房商业贷款的职工，可以本人或配偶的名义(以下称“转贷人”)申请转公积金贷款。
第七条 转公积金贷款条件
（一）转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
（二）同意提前结清原商贷余额;
（三）原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
（四）原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
（五）转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》（以下称“信用审核标准”）；
（六）有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力（提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录）；
（七）无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
（八）同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；
（九）原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;【武汉房贷新政】
（十）原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款
人或配偶都不能办理转公积金贷款;
（十一）原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；
（十二）原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷；
（十三）二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。
第八条 转公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额取以下限额标准计算的最小值，同时不超过管理中心规定的还贷比例：
（一）不得高于当年规定的一手房、二手房贷款最高限额；
（二）不得高于当年规定的一手房、二手房贷款最高比例： 一手房转公积金贷款最高比例按房屋建筑面积分为：建筑面积在90平方米以内的，为房屋总价的80％；建筑面积在90平方米（不含）以上为70％。如借款人首次办理公积金贷款的，其一手房转公积金贷款最高比例可放宽至房屋总价的80％。
二手房转公积金贷款最高比例按房屋房龄分为两个等级：第一
级房屋房龄在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％；第二级房屋房龄在11-20（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％。房屋总价的认定以房屋评估价格、成交价格和计税价格中的最低价格为准；
（三）转贷人单方缴存住房公积金的转公积金贷款最高比例为房屋总价的50％，但其公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上,贷款最高比例可放宽至不超过按房屋建成年限所规定的最高贷款比例；
（四）不得高于按照还款能力确定的贷款额度,具体计算公式为:贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；
（五）转公积金贷款额度不得超过原商贷剩余本金。
第九条 转公积金贷款的期限按下列各项标准取最小值：
（一）一手房转公积金贷款期限不超过30年;二手房转公积金贷款期限不超过20年，并按房屋剩余使用年限(以评估报告为准)折半计算；
（二）转公积金贷款期限不能超过借款人法定退休年龄后5年，即：男职工为65岁，女职工为60岁，贷款期限取实际年龄的整年计算；
（三）转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。
第十条 转公积金贷款利率
转公积金贷款利率，按照人民银行规定的利率标准执行。贷款期间如遇人民银行贷款利率调整，贷款期限在1年（含1年）以内的实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日，按相应的利率档次进行调整。
第十一条 转公积金贷款办理流程
（一） 贷款银行咨询、受理
受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备下列证件:
1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（转贷人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;
3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷
武汉市住房公积金贷款政策
一、一手房
二、二手房
武汉买房转户口、入户条件
2011-07-13 11:27 来源:网络收集整理
一、武汉买房能转户口吗
（1）疑问：在武汉城区买房后，听说能转三个人得户口（夫妻两人和一个子女），请问能转一个大人和两个子女的户口吗？谢谢！
回复：如果符合生育政策，应该都可以转过来的，毕竟不能把一个孩子单独留在老家吧。也可以先转一个大人和一个孩子的，然后以夫妻投靠再转配偶和另一个小孩（这要结婚满十年或配偶年满35岁才行）。具体的你到武汉市公安局户政处问问，这是属他们管的，派出所也不清楚啊。
（2）疑问：我准备在武汉买一套二手房，不知是否可转户口?
回复：不能转户口。2009年1月19日，武汉市出台购买住房申办武汉市常住户口的新政策，即日起开始施行。购买住房，是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房，不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房。购买二手房不被允许办理落户手续。
凡户籍不在中心城区(含江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区及武汉开发区、东湖开发区、东湖生态旅游风景区)人员，在我市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)以上和总价超过50万元(含50万元)，即可在住房地申办武汉市非农业户口。中心城区农业户籍人员，具备上述条件，可办理“农转非”户口。户籍不在本市及中心城区和远城区农业户口人员，在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
（3）疑问：不少购房者在买二手房时，对于交易过程中的一些过户手续比较重视，对过户后的户口入户却比较疏忽。因此，由于原房主的户口没有及时迁出，而导致购房者购买房屋后迟迟落不下户口、子女无法办理入学手续、困难家庭无法享受社会福利等一系列问题。如何解决二手房交易过程中的户口迁移问题?
回复：在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间。买方可以在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才付清全部的房款。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的口头承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出书面约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不难在诉讼中搜集证据。
二、武汉买房转户口条件
（1）疑问：我想问下武汉买房转户口的问题。请问我在城区买2手房子，总价值达到30万的。可以把户口转过来吗？还有东西湖，东啤那里算不算城区户口啊。
回复：2手房，不论什么条件，都不能转！东西湖东啤属于城区户口！当然可以通过其它途径转户口。据公安部门介绍，外地购房者在武汉城区购买商品房，只要面积达到120平方米或价格在30万元以
上，就可以办理武汉本地户口。并且，外地人在购房时，必须了解所购房屋的开发商是否已经在公安局备案。据了解，由于目前已在公安局备案的开发商并不是很多，购房者在公安局可以查询购买的房屋是否已经在公安局备案。如果房屋已经备案，购房者可凭房产证和土地证，到公安局办理户口，但购房合同不能作为办理户口的凭证。
（2）疑问：我原本是城区户口，在城区买了套二手房，当时两证就过了户，但是入住几年了，户口就是一直转不进去。我也曾多次向辖区派出所申请，但民警说，前户主不转走户口，我的户口就不能转入。这样一来，我原来的老房子也不敢卖，怕卖了以后，别人催我们转户口，而我们的户口又没地方迁。请问我该怎么办呢?
回复：根据您的情况，亿房网特意咨询了武汉市公安局户政处有关负责人，对方介绍，根据相关法规，武汉市中心城区居民购买了中心城区二手房后，办理了过户手续，并在此居住的，可以将户口迁入，不受原房主户口是否迁走等条件的限制。您的情况他们也将督促相关单位办理。
（3）疑问：外地人转户口中心城区跟郊区是要符合一样的条件吗？
回复：１．面积超过１２０平方 ２．总价超过３０万 ３.也是最重要的开发商要到当地户籍处要进行户口登记,必须要有第３个才行.
三、买房入户武汉条件
（1）疑问：外地人在武汉买房子落户要什么要求？我听朋友说在武汉要买到100平方，而且要一次性付清，户口才能在武汉落户，是真的吗？
回复：不是的 你只要有担保可以贷款 一样可以上户口 但一定要有两证 ；【房产证 土地证】才行
（2）疑问：我在武昌买了一套115平米，总价50万以上的房屋，合同上写的面积是115平米，但是扣去公摊面积后只有九十几平米，可以申请落户吗?购房落户面积要不要扣去公摊面积?
回复：申请落户时对面积的要求会以房产证上登记的面积为准。房产证上的面积一般是指建筑面积，包括实用面积和公摊面积。商品房交房后，会有指定的测绘部门进行房屋建筑面积的实际测量，并进行登记。如果您的房屋实测面积达到100平方米，即可申请落户。
（3）疑问：集体户口买二手房怎样迁入户口？我是武汉市集体户口，想买二手房落户，我怎样签合同才能让原户主将户口迁出，让我的户口可以顺利迁入?
回复：由于我国现行立法并未将户口迁出属于出卖人的义务作出规定，因此，对于购房人而言，将二手房买卖的户口及其相关违约责任问题在购房合同中作出详细的约定，将有利于其自身权益的保护，可避免不必要纠纷的产生。鉴于户口问题的复杂性，建议购房者可以遵循“三步走”原则：
(1)在购房前进行充分的调查，包括对出卖人及其家庭成员的户籍登记情况进行调查，此时购房者要注意识别户口本是否是最新的，且要注意留意是否有非出卖人家庭成员户口落于交易房屋内;
(2)在签订合同的过程中，注意对户口迁出的时间以及违约责任作出详细约定，如无挂靠户口存在的，最好能够得到出卖人的承诺，以从各方面避免纠纷的产生;
(3)如果买卖双方最终还是因为户口迁移问题发生纠纷，最后只能通过司法途径解决。
根据《中华人民共和国户口登记条例》和《房屋登记管理办法》的相关规定，我国对于房屋权属管理和户籍管理是相互分离的，房屋权属管理由房地产管理部门负责，户籍管理则有公安部门负责，现有的户籍管理规定中并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致了制度性漏洞。 对于此问题，虽然已经有部分省份的地方政府专门制定了相关的解决措施，但这些规定并未上升到地方法规的立法程度，且不具有普遍性。这便使户口迁出成为留给合同双方自由约定的问题，当然，即使合同中没有约定，户口迁出不可否认的是出卖人义务的法律事实，出卖人未将户口迁出房屋，则是违约行为。
四、武汉买房入户条件
（1）疑问：关于武汉市中心城区买房落户问题？我是08年毕业于武汉某高校的本科生，毕业后回到原籍宜昌工作，把户口和档案一起转到宜昌单位去了，现在又回到武汉工作，户口和档案还在宜昌，我能不能将户口迁到武汉市人才中心，然后买房后转成居民户口，受总价和面积的限制吗？如果此方法不行，还有什么办法？
回复：首先你已经是外地户口，不能迁回武汉市人才中心了。次之，武汉现在限购了，没有纳税证明，你迁来暂时也不能买。再者，武汉市人才中心是集体户口，可能面临100平米 总价50万的落户门槛
（2）疑问：外地人在武汉买房子户口能落户于武汉吗？需要其他额外什么条件吗？
回复：购房入户新政中，将中心城区和远城区分为两个不同类别，每种类别的入户条件有所不同。细则中，则明晰了具体的城区、住房申请人条件。
细则称：1、户籍不在本市和本市中心城区，在中心城区购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口。
2、中心城区农业户籍人员，购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地办理“农转非”。
3、户籍不在本市和本市中心城区，在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
4、远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区；武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策；远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。
（3）疑问：外地人在武汉买房迁户口的条件是什么
回复：购置新房，且大于100平米，总价超过50万元人名币。在该户口所在地不能有未还完的贷款。
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