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2016年首套房首付比例
首付一直以来是人们买房的心头大患，只要能付得起首付，那么其他的放款可以申请房贷慢慢还，所以首套房首付比例一直是人们关注的热点，而前段时间有好消息了，首套房首付比例2015年10月降至25%。那2016年首套房首付比例是多少呢？
我们先来看看银行贷款政策是怎么说的：
按照央行网站发布的新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业贷款，首套房首付比例2015年10月调整为不低于25%。
虽然如此，但是首套房首付比例2015年降至25%却不是强制性的，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业贷款的最低首付款比例。
以沈阳为例，首套房商贷最低首付比例仍为为30%。而以广州为例，在政策出台后不久
就首套房首付比例就将只25%，甚至广州公积金中心表示购买面积在90平以下（含）首付可低至2成！
至于你所在的城市2016年首套房首付比例有没有降至25%，跟房金所小编一起看看详细信息。
北京：
不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。
上海：
首套房上海房屋抵押贷款所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%目前，在上海购买首套住房的，首套房所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%；建筑面积大于90平方米，不低于30%。二套房购买普通住宅首付不低于30%。
广州：
首广州市住房公积金管理中心发布消息称，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。
深圳：
一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款。今年4月，深圳市住房公积金管理中心发布消
息称，住房公积金缴存职工家庭个人贷款使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。
看完以上首套房相关知识，相信大家已经清楚购买首套房要付多少首付了。房金所小编希望大家在买房之前了解清楚购买首套房要付多少首付，以做好准确的买房计划。
2014首套房贷款政策介绍
2014年上半年以来，全国各地的房贷政策一度越收越紧，首套房贷款优惠逐渐减少，从回归基准利率到不断上浮，2月甚至还吹过一阵凶猛的"停贷风"。不过，在7月底信贷紧绷的气象被一扫而空，银行间开始互博竞争。
此前有报道称，农业银行近期以强势降价突袭市场。7月28日，记者以购房者身份致电农业银行上海分行羽山路支行个贷中心吴经理，确认了坊间盛传的该行利率打折的信息。"如果公积金和商业贷款组合贷，需要认定其中的商业贷款金额，现在的预通知是200万以上大概可以打九五折，但正式通知还没有下来。"
而在农行上海分行滨江支行，个贷中心的范经理则对记者强调，能不能享受优惠还有其他附加条件："你收入一定要够，要有一定的还款来源，每个月如果要还1.3万元，收入至少要2.7万元。"
"具体情况还要看信用评分，影响信用评分的因素包括客户的学历、婚姻状况、工作单位以及信用卡是否拖欠等。"范经理还告诉记者，农行的个人房贷政策变动频繁，"现在房贷利率政策一个月一变，一般是月底出下个月的利率政策。"
更实际的优惠则是放款周期的缩短。"如果是一手房，最快15天就可以放下去了，"范经理表示，"不过，每个开发商都有自己合作的银行，基本上开发商会给你找按揭银行，具体还要根据开发商的情况。"
而在农行8月房贷新政之前，汇丰银行已经悄然打折。据一位个贷经理介绍，7月份以来，该行一手房首套房贷款160万以上就可以享受基准利率的九六折，二手房首套房贷款160万元以上也可以享受基准利率的九四折，贷款160万元以下统一是九六折。
"我们对于期房比较谨慎，风险比较大，不是我们合作的开发商就不做，二手房整个放款时间大概需要一个半月，新房合作的开发商放款时间为一个月左右。"上述汇丰银行个贷经理对记者说。
2014年央行基准利率表
项目年利率%
六个月(含)5.60
六个月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三年至五年(含)6.40
五年以上6.55
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个人住房贷款政策信息
国家现在对于房市的调整越来越频繁，而与其密切相关的住房贷款也进行了相应调整，不管是首套房贷还是二套放贷，都有收紧的趋势，而三套房贷干脆就停止发放了，下面来简单说下相关政策。
一、首套房贷政策
首套房贷：指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。 现行情况：2011年，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，大部分银行对首套房贷执行基准利率7.05%，大部分银行甚至上调了首套房贷利率，基准上浮最低5%。大部分银行对首套房贷要求首付30%。
二、二套房贷政策
二套房贷：指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。
三部委(中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会)个人房贷二套房认定标准原文：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
二套房贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
现行情况：全国多地颁发限购令，一些地区对非本地户口者限制购买第二套房。一些银行对二套房贷利率上调幅度在30%以上。
三、三套房贷政策
(一)各商业银行停止发放三套房商业贷款;
(二)停止发放三套房公积金贷款;
备注：从上表中可以看出，十年期的三十五万住房按揭贷款到期仅利息支付就要近15万元，二十年期的利息支付为32万多元，三十年期的利息支付则52万多元，本息合计高达87万多元，如果国家准备金利率上调，银行按揭贷款的利率也随之上调，随着通货膨胀的日益凸现，银行存款已无利可图甚至倒贴，因为通胀的指数远远大于利息收益，因此在目前形势下，个人购房如有资金或者筹措资金一次清交付全款是一条可取之路，同时一次性付清全款取得房产证、土地证等手续资料的时间也相对较快，而且所购房屋为个人固定资产不会贬值。与此同时，一次性付款购房后，在急需资金时可抵押变现以备急需，在转手买卖时也可立即成交，而按揭贷款的房产则在没有完全还清银行本息的情况下无法取得房产证和土地证，成为无法立即变现应急的
资产，同时每个月如果不能按时还款随即会产生不良记录，该记录将影响到个人信誉问题。
买房需要的资料：
银行按揭需要的资料：
第一套首付30%，第二套60%，第三套停贷。
1、身份证件
2、户口本
3、结婚证、离婚证、未婚证
4、收入证明
5、贷款前3个月的银行账户流水账
6、广西区外户口需要广西区一年以上的纳税证明或者社保证明。
银行利率：第一套基准利率，第二套1.1倍。
买房需要的费用：
契税：首套90平以下1%，90平-144平1.5%，144平以上3%。 二套房3%（总房款）
燃气费：2200元。
办理房产证费用：约几十元（地方收费为准）
银行按揭费用：460元。
2016年个人贷款政策大盘点
无论你现在需要贷款买房，还是你已经贷款买房，我们都是需要随时了解贷款政策的。在2016年尾声，房金所小编跟大家一样终于要等到老房奴享受新政策的时候了！所以，要跟大家一起2016年个人贷款政策，看看在2016年我们能省多少钱。
大家都知道，银行今年前后宣布了5次降息，这些对我们的贷款有着种种的影响。【首套房贷政策】
一、2016年公积金贷款政策
首先各个银行的个人贷款买房条件上变动不大，具体如下：
1、央行贷款要求单位在职职工签订劳动合同3年期以上。
2、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上。
3、未超过法定退休年龄。
4、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力。
5、借款人同意办理住房抵押登记和保险。
6、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
7、提交银行要求购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等相关文件。
如果运用公积金贷款买房，是购买家庭首套住房的家庭，最低首付款比例为20%，不在
对购房面积做出区分。在调整前是需要对房屋面积做出规定，90平米以下可以首2成,90平米以上首付需要3成。
而对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为3成。
需要注意的是公积金贷款利率在5次降息当中跟着降了4次，调整最大的是公积金贷款首付比例。那最新的规定中，公积金政策如下：
1、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;（上海贷款首付比例）
2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
二、2016年商业银行贷款买房政策
2016年商业贷款政策何为大刀阔斧地做出改变，让不少人降低了带看压力。
2016年，申请个人商贷购房需要具备以下条件：
1、身份证明。
2、有稳定的职业和收入证明，有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或协议。
4、首付款不低于30%。
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
（比如房产抵押）
6、银行对贷款人规定的其他条件。
2016年商业贷款买房，首付比例规定为：
1、2016年个人贷款政策中关于商贷首套房贷款要求首付不低于总房款的30%，利率一般是国家的基准利率。
2、对于二套房贷，中央银行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
2016年个人贷款政策大盘点房金所就给大家家少到这里。更多关于住房贷款、购车贷款、无抵押贷款等政策，可以关注房金所进行了解。
2015购房新政出台，我们该怎么买房
导读：3月30日的房贷和营业税两大新政引起了各界的广泛关注。晒房产大单成交、晒售楼部人气爆棚、晒加班开会、晒高薪招人„„楼市新政出台以来，这几天的地产微信朋友圈，只能用“打鸡血”来形容。甚至有成都买房者“弃清明小长假去看房”。楼市是否已经复苏？现在究竟适合不适合买房？怎么使用公积金贷款买房？本期访谈邀请到殷小涵律师来为我们专业讲解。
华律网编辑：
此次房贷和营业税两大新政出台，以殷律师之见，楼市是否已经复苏？会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？
殷小涵律师：
从三部门联合下发的通知核心内容看，本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群。新政表明，政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。
在我国经济增速放缓、结构调整的‘新常态’下，尽管本轮新政会刺激楼市在短期内复苏，但未来楼市像过去几年那样‘量价齐升’的情况将不会再出现，“量增价稳”将成为2015楼市新特征。
华律网编辑：
“首付比例降低，又不是房子降价了。至于这么高兴吗？”在微博上，有网友提出了这样的质疑。殷律师，您觉得现在究竟适合不适合买房？怎样交易更划算？
殷小涵律师：
目前新政刚刚出台，现在是否是购房的好时机仍然要综合分析和考虑。
最佳买房时机一：政府出台政策支持
对于政府出台楼市调控优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。
最佳买房时机二：自我经济能力允许
结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。
最佳买房时机三：利用好社会信息
经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;中介1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖);听不到或很少听到有谁再想炒房了„„这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。
华律网编辑：
面对楼市“打包”出台的一系列新政策，一些潜在购房者有了尽快入手的打算。那么，我们在买房时需要注意些什么？
殷小涵律师：
一、理性对待广告宣传
面对诱人的房产广告，建议购房者一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，最好不要完全相信；另一方面建议购房者切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。
二、警惕价格欺诈
一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。
三、看清产权证书
产权是买房时要解决的头等大事，如果购买的是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。
四、买现楼要注意查验工程质量
首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。
五、付款前签好合同
签订一份严谨的购房合同，可以帮助购房者避免很多风险。第一，签合同应按政府行政机关认可的《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。
六、提防建筑面积“缩水”
按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房者在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。
华律网编辑：
本次新政也重申了使用住房公积金购买首套房的首付门槛降到20%，请问殷律师，如何使用公积金贷款买房呢？
殷小涵律师：
1.购房人可以致电或者是前往，您公积金所在地的住房公积金管理中心管理部(以下简称管理部)进行贷款咨询，准备个人贷款相关资料。
2.管理部门会进行审核，有初审、信用评估及抵押物评估(约4个工作日)
3.初步审核之后，公积金管理部们还要进行复审(约3个工作日)
4.担保审核(约3个工作日)
5.管理部填写委托合同并签章(约1个工作日)
6.借款申请人在相关合同上签字(约1个工作日)
7. 经办银行签订委托合同后，会发放贷款(约3个工作日)
8.银行返回档案资料
华律网编辑：
伴随着新政牵引下买卖双方的心态变化，二手房市场也悄然走到了新泡沫与新理性的岔路口。请殷律师跟我们讲讲二手房应该如何办理过户？以及过户费用怎么计算？
殷小涵律师：
购买二手房办理产权过户，基本流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
所谓“签约”是指卖方和买方同时到房屋产权监理部门签定《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
过户费用：
1.测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
2.评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方缴纳；
3.契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；
4.所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5.交易费6/平方，双方缴纳；
6.工本费80元,(工本印花税5元)买方缴纳；
7.营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满二年可减免；
华律网编辑：
请问殷律师，您认为政策对普通购房者和售房者的“钱袋子”有哪些影响？您如何看待房产新政呢？
殷小涵律师：
现在市场对二手房的价格存在正反两面的预测。一方面，从二手房的供应角度看，部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下，会加大对二手住房的抛售，这个时候会带来二手房供应量的增进，进而使得二手房的价格出现一个下调。但另一方面，目前此类政策下也会积极释放各类需求，这会使得市场看涨预期形成。所以很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。
房贷税收新政策同时发布后，低迷的楼市似乎正像现在的天气一样沐浴在阳光明媚的春风里。房地产股票便纷纷涨停，准备卖房的房主连夜调高房价，持有不够5年的二手房纷纷入市，准备买新房的消费者也准备入市。房贷税收新政的出台，无疑是一个政策导向，对提振楼市信心、改变市场主体预期有很大作用。
新政实施的目的在于促进房地产市场平稳健康发展。一方面，通过房贷新政的调整，降低了居民贷款买房的首付款比例，提高了居民购买首套房和二套房的购买能力，进一步体现了对居民自住和改善性住房需求的支持；另一方面，通过营业税的调整，降低了存量房的交易成本，促进了存量房的交易，活跃了房地产市场。
结语：宏观政策给楼市松绑，目的不在于让行业野蛮生长。跨界、精细化、合理利润，将成为行业发展的终极走向。“3.30新政”给楼市以巨大信心，这种信心，更多的是理性和理智，而不是让市场陷入癫狂的兴奋剂。
图文链接：
2015年武汉市房贷最新政策法规
[摘要]武汉全面取消限购；银行执行认贷不认房政策；央行连续降息；公积金划扣余额提前还款逐年和逐月划扣间不限变更时间以及金额划扣至100元；公积金二套房首付可以三成；公积金异地可以贷款等。
商贷执行认贷不认房政策 贷款还清再买就是首套
继武汉市全面取消限购后，银行也相应出台了一系列优惠政策。银行商贷最大的特点是认贷不认房，商贷记录已结清的都算首套，不管名下几套房。亮点是，商贷已结清情况下，买第三套房首付三成，买第四套房首付才四成。认定首套房贷款执行基准利率。而有房贷未还清的情况下，首付依然是七成，两套房贷未还清的不予贷款。
中国人民银行决定自2015年4月20日起下调金融机构人民币贷款和存款利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款下调0.25个百分点至2.25%，未放款客户按新利率执行，已放款客户从2016年1月起执行。
公积金贷款认房又认贷 二套房首付三成
公积金贷款目前仍执行认房又认贷政策。简而言之，只要在武汉有房或者使用过公积金贷款，再次使用公积金贷款买房属于二套房贷；只有名下在武汉无房且无公积金贷款记录的，首次使用公积金贷款买房属于首套房贷。
今年公积金政策很大的一个变化就是公积金中心为方便购房者在商业银行办理二套房组合贷款。将公积金贷款二套房首付六成降至三成，公积金贷款的额度不能超过总房款的40%，其余30%必须使用商贷。
武汉公积金办异地贷款启动 长沙、合肥、南昌、武汉四城通用
从今年起，武汉公积金办异地贷款正式启动，首批开通了长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地贷款。武汉公积金中心公布了我市办理公积金异地贷款程序。
武汉公积金中心表示，缴存地是指职工缴存公积金的就业地，贷款地是指职工购买自住住房并申请公积金贷款的户籍所在地。如长沙户籍人口在武汉工作缴公积金，可到长沙公贷买房。
个人房贷情况说明
一、各种贷款利率表 一、各项银行贷款
六个月
一 年
一至三年
三至五年
五年以上
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
五年以上
二、相关政策
2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
1、首套房贷政策
首套房贷：指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。
房贷政策：首套房贷最低可享受7折基准利率优惠，最低首付30%。
现行情况：2011年，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，目前仅有个别银行对优质客户有少量利率优惠，大部分银行对首套房贷执行基准利率，一些银行甚至上调了首套房贷利率。大部分银行对首套房贷要求首付30%。
2、二套房贷政策
二套房贷：指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。 二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。
三部委(中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会)个人房贷二套房认定标准原文： 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
①、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
②、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
③、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
④、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知
第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
二套房贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
现行情况：全国多地颁发限购令，一些地区对非本地户口者限制购买第二套房。一些银行对二套房贷利率上调幅度在30%以上。
3、三套房贷政策 4.45 4.90 利率 6.10 6.56 6.65 6.90 7.05 2011年7月7日，央行调整存贷款利率后的最新贷款表【房贷还款期一般都会超过5年，以红色标注】：【首套房贷政策】
①、各商业银行停止发放三套房商业贷款;
②、停止发放三套房公积金贷款;
③、省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购。
三、申请房屋贷款需要的手续：
1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。
2.个人收入证明原件，或者税单。
3.个人资产证明。
4.个人学历学位复印件。
5.房屋买卖合同原件。
6.房屋产权证复印件。
7.你的首付款证明。
8.公积金账号，没有不提供。
9.你所申请贷款银行的活期存折账号，
四、商业银行个人房贷操作流程图：
海南住房公积金管理中心住房公积金个人贷款操作规程
第一章 总则
第一条 为加强住房公积金管理，进一步规范住房公积金贷款行为，根据国务院《住房公积金管理条例》和中国人民银行《贷款通则》以及国家有关规定，结合我省实际，制定本规程。
第二条 住房公积金个人贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工（以下简称借款人）发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。
第三条 海南住房公积金管理中心（以下简称中心）及其所属分中心、管理所（以下简称分支机构）为住房公积金个人贷款的管理机构。
第四条 中心委托海南住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称受委托银行）办理住房公积金贷款金融业务。
第五条 借款人申请住房公积金个人贷款不足以支付购买、建造、翻建或大修自住住房所需费用的，可同时向受委托银行申请个人住房贷款，由受委托银行以住房公积金个人贷款和银行个人住房贷款组合的形式向借款人发放（以下简称组合贷款）。
第六条 住房公积金个人贷款实行贷款担保。
第七条 本规程适用于海南省行政区域内的住房公积金个人贷款。
第二章 操作流程
第八条 借款人申请住房公积金个人贷款的操作流程：
（一）借款人到分支机构领取《住房公积金贷款审批表》或从中心网站上下载《住房公积金贷款审批
表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。
（二）借款人向分支机构提交资料。
（三）分支机构审批贷款。
（四）借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。
（五）受委托银行办理抵（质）押手续。
（六）受委托银行发放贷款。
（七）贷后管理。
第三章 贷款对象及条件
第九条 凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请住房公积金个人贷款。职工购买保障性住房，缴存住房公积金一个月以上可申请住房公积金个人贷款。
第十条 借款人申请住房公积金个人贷款应当同时具备以下条件：
（一）具有合法有效的身份证件；
（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）购买商品房、保障性住房、公有住房及二手房的，须出具合法的购房合同或协议书；建造、翻建自住住房的，须出具市（县）级以上土地、规划、建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书；
（四）购买商品房、保障性住房和公有住房，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修自住住房所需费用50%；
（五）职工申请住房公积金贷款购买保障性住房，本人及其配偶的收入不足以支持还贷的，可以由借款人提供第三方担保。借款人还贷能力的计算，可以包括本人及其配偶和保证人的收入。保证人承担连带保证偿还贷款本息责任；
（六）同意按照分支机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保；
（七）借款人没有还清住房公积金个人贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金个人贷款。
第四章 贷款申请资料
第十一条 借款人申请住房公积金个人贷款应当向分支机构提出申请，并如实提供贷款所需资料（身份证、结婚证、离婚证、法院离婚判决书、法院离婚调解书、购房首期付款发票、建房资金证明原件当场核对后退回借款人）。
（一）借款人需提供以下基础性资料：
1.住房公积金贷款申请审批表原件2份；
2.借款人及其配偶的身份证复印件各2份；【首套房贷政策】
3.婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份；离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份；未婚的提供未婚证明原件2份；
4.借款人已支付不低于所购商品房、保障性住房、公有住房全部价款的20%首期付款发票复印件2份；借款人已支付不低于所购二手房全部价款的40%首期付款银行凭条复印件2份；
5.借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份；
6.借款人及其配偶的住房公积金个人账户明细单原件各2份；
7.借款人购买保障性住房提供第三方担保的，除需提供以上1-6项资料外，还需提供第三方担保人的身份证复印件、经济收入证明和住房公积金个人账户明细单原件各2份。
（二）借款人除了提供基础性资料外，购买、建造、翻建、大修自住住房的还需相应提供以下资料：
1.购买商品房的，须提供商品房买卖合同原件3份，商品房开发企业工商营业执照复印件、房产预售许可证或房屋所有权证复印件、开发企业为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖售房单位公章。
2.购买限价商品房和经济适用住房等保障性住房的，须提供购房合同原件3份，市（县）政府有关职
能部门批准建房的文件复印件、购房名单复印件、建筑工程施工许可证复印件或房屋所有权证复印件各2份加盖售房单位公章。
3.单位集资建房的，须提供集资建房协议书原件3份，市（县）政府有关职能部门同意单位集资建房的批复文件复印件、建筑工程施工许可证复印件、单位为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份且加盖单位公章。非本单位、本系统职工购买集资建房的，除提供上述资料外，还应提供市、县人民政府相关职能部门的批准文件。
4.购买公有住房的，须提供公有住房买卖协议书、公有住房计算表原件及复印件，房改房批复文件复印件、单位房屋所有权证复印件及单位为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份且加盖单位公章。
5.购买二手房的，须提供《房地产买卖契约》原件2份，所购二手房的房产证原件及复印件、分支机构认可的评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。
6.建造、翻建自住住房的，须提供借款人与施工单位签订的建房合同原件及复印件，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件及复印件、工程概预算书和工程
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