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附件一：
商品房契税收费标准
特别说明：
1、合同备案日期以商品房购销合同第16页，登记备案日期为准。
2、关于签定附件二《诚信保证书》的业主，若保证不实，属虚假纳税申报，本人需承担全部
法律责任；并自行承担因契税滞缴而导致后期房产证无法办理的相关全部责任。 3、合同备案日期为2010年10月1日至今期间的业主：
首套房认定：个人购买首套普通商品住房，且该套住房属于家庭（成员范围包括购房人、
配偶以及未成年子女）唯一住房的，按照上表首套房收费标准执行，并签定
附件二《诚信保证书》。非首套房契税均按3.00%的标准收取。
4、如有疑问可致电安宁市房地产交易管理所，联系电话：0871-8686081。
业主已详细阅读并清楚以上关于 栋 单元 号契税收费标准的条款。
业主签字确认：
年 月 日
附件二：
诚信保证书
本人于 年 月 日购买了普通住房一套（成交金额为 元），属家庭唯一住房，符合《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）有关契税优惠政策的规定，本人对以下资料做出诚信保证： 1、家庭实有 人，其中：
购房人（姓名）： 配偶（姓名）：
身份证号码： 联系电话：
身份证号码：
身份证号码： 联系电话：
未成年子女（姓名）：
2、本人现购买的普通住房是家庭唯一住房，该住房指：
房产证号： 房地产开发公司： 项目名称：
座落地址： 面积（合同约定建筑面积）： 平方米
如保证不实，属虚假纳税申报，本人愿承担全部法律责任。
本人签名：
年 月 日
房地产契税优惠新政：来算算能帮你省多少钱
2016年02月19日 央视财经频道
央视财经 记者：张伟杰 一、新旧政策对比 政策变化点：
1．契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。 2、 营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。
整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。
219新政前后契税变化情况 数据整理：链家研究院
海、广州和深圳的购房者为例：
若以购买150平米、总价300万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税9万元，而按照新税率仅需缴纳4.5万元。
若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。 以80平米总价160万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率仅需缴纳1.6万元；
以100平米总价200万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税6万元，而按照新税率仅需缴纳4万元。 市场人士观点：
链家研究院院长杨现领：
一．盘活城市存量房市场，我国房地产市场逐渐进入存量房主导的时代，但是目前存量房税种依然集中于交易环节，在税费转嫁背景下，高成本税费是阻碍二手房流通的主要因素之一。因此，三部委进一步降低契税、营业税，降低交易成本，有利于盘活城市存量房市场。 二．去库存仍是主要目的：目前，除一线城市和部分二线城市之外，我国房地产市场整体面临较为严重的去库存问题。这些城市购房意愿不足，房地产市场低迷。本次税费调整适用的城市，既降低了首套刚需的购房成本，同时鼓励居民换房改善，特别是非一线城市二套购房，这其中会有一定数量的需求流向新房市场。 三．政策的手段还会持续平衡供需：房地产市场大起大落或持续低迷等不正常现象的根本还在于供需的不平衡。目前，在一线城市，市场表现出供不应求的问题，而非一线城市供应过剩、需求不足。从政策角度来看，无论是之前的降低首付比例，还是本次税费调整，都旨在于平衡城市房地产市场供需。
四．放松有限，对二线城市相对明显：一线城市房地产市场目前处于过热状态，因此本次税费调整没有涉及。对其他城市，特别是二线城市来说，政策有利于二套特别是大面积改善户型交易。从整体上，因为尚未涉及个税，契税、营业税的调整节省的成本比较有限，对于预期改善有一定作用，但整体上看，在短时间对市场的影响有限。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：
针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。这一政策是非常积极正向的。但是，我们也认为：1，一线城市虽不存在去新房库存问题，但也应促进二手房流转，也应减税。2，除了契税，营业税，个税也应减免。所以，未来减税还有空间。3．原则上应该增加持有环节税收，特别是空置房产，尽可能减少交易环节税收，促进房产流通。从2015年330新政之后，一系列利好楼市的政策全部都是货币政策，但是从去年四季度开始，货币政策对楼市刺激的边际效应在逐步减弱，市场也在逐步降温，所以2016年初，中央重启财税政策，可以预见：未来财税政策和货币政策，双管齐下，将成为促进房产流通，加快结构调整，加速库存去化，促进楼市繁荣的主要政策方向。
长富汇银基金：
契税和营业税的降低减少了房产交易成本，有助于降低购房者负担，刺激潜在需求入市，加快房地产市场库存的去化。本次调整房地产交易环节契税主要是降低了90平米以上住房和二套房的契税税率，对于大户型的销售将带来直接利好，同时有助于进一步刺激改善性需求的释放。
潍坊推出房地产市场优惠政策 首套房不超90平契税全补
2014-10-19 15:36 来源:潍坊新闻网
潍坊市推出一系列房地产市场优惠政策,个人购买90平方米以下首套房,按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。
18日,记者从市建设部门了解到,我市推出一系列房地产市场优惠政策,个人购买90平方米以下首套房,按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分,在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时,由所在区财政部门给予等额补贴。政策已开始实施,有效期为一年。
《意见》部分优惠政策
对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴。 对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。
对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分,在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时,由所在区财政部门给予等额补贴,跨区的不予补贴。
在为职工发放公积金购房贷款的同时,提供更多配套资金供给渠道。近期,由市住房公积金管理中心联合中信银行,推出住房公积金缴存职工网络消费贷款业务(待双方系统联网测试完成后推出)。
在认定办理住房公积金业务的购房人的住房套数时,不得将原有房改房、继承房或受遗赠住房、征迁安置房、已偿清贷款的二手住房和集体土地上的住房计算在内。 提倡经济适用住房进行货币化补贴,鼓励房屋征收采用货币化补偿。筹集危房拆除和棚户区改造安置房、公共租赁住房等保障性房源时,除企业投资以外,主要通过政府集中采购或租赁现房方式解决。
首套房
144平方米以下至少能补贴一半契税
18日,记者了解到,市建设局、市财政局、市住房公积金管理中心制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》正式对外公布,内容包含多条楼市优惠政策,适用范围为奎文区、潍城区、高新区、经济开发区、综合保税区,其它县市区可参照执行。
优惠政策的焦点为首套房,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。
除了首套房免契税政策外,《意见》还提出在为职工发放公积金购房贷款的同时,提供更多配套资金供给渠道。
据悉,近期,待系统联网测试完成后,将由市住房公积金管理中心联合中信银行,推出住房公积金缴存职工网络消费贷款业务。
在认定办理住房公积金业务的购房人的住房套数时,不得将原有房改房、继承房或受遗赠住房、征迁安置房、已偿清贷款的二手住房和集体土地上的住房计算在内。 《意见》提倡经济适用住房进行货币化补贴,鼓励房屋征收采用货币化补偿。筹集危房拆除和棚户区改造安置房、公共租赁住房等保障性房源时,除企业投资以外,主要通过政府集中采购或租赁现房方式解决。
二手房
卖后同区再买,政府补贴部分营业税
尤其值得注意的是,《意见》中对二手房市场的鼓励,提出对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分,在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时,由所在区财政部门给予等额补贴,跨区的不予补贴。
对于购房时间的认定,预售商品住房以购房人与开发企业签约并备案时间为准,现售商品住房和二手住房以过户后的新房屋所有权证记载时间为准。
房龄不满五年的二手房营业税税率为5.6%,30万元的房子就要缴1.68万元,这部分费用在买卖时一般会转嫁到购房者身上。
潍坊鑫锦盛房产经纪公司总经理刘顺方认为,如果二手房营业税给予补贴,我市二手房市场房源数量将增加,部分房龄近乎于新房的二手房将无负担入市,“崭新现房”将成为二手房市场主打产品。而在市场上,次新的普通住宅恰恰是
市场上最受欢迎的。因此,政策调整对二手房市场是个重大利好。
营业税在二手房交易成本中占最大一块,营业税优惠将有效降低部分购房者的购房成本,同时传递出一个重要信号,当前促进房地产市场发展的所有措施,始终是在支持居民购买普通住宅、合理改善居住条件的范围内实施的。有利于提振信心、促进市场交易量回升。
算账
购45万元首套房,最多补近7000元
记者从市房产交易中心了解到,《意见》是为了进一步鼓励合理消费,保持房产市场平稳健康发展,所以一方面对有刚性需求的购房者加大补助力度,另一方面严格设限,将炒房者拒于门外。
今年上半年,市区90平方米以下住宅销售量为4663套,销售面积为361110平方米,90—144平方米的住宅销售量为14365套,销售面积为1595358平方米,而144平方米以上住宅销售量仅为1713套。可见,中小户型刚需占了我市楼市的主流,《意见》将惠及大多数买房置业的市民。
首套房契税优惠政策对购房者的影响有多大?记者算了一笔账:一套90平方米的房子,按5000元/平方米计算,总价45万元,实行契税补贴政策之后,相当于免交了6750元契税。
在市房产交易中心,刚买了新房的牛先生告诉记者,他的这套住房大约50平方米,总价28万元,契税是4200元。“交不交契税不影响我买房,与几十万元的房款相比,几千元其实也不算大数,该买还得买。”牛先生说。
另一名在市房产交易中心办理房产证的市民许先生于9月中旬购买了新房,他表示,契税新规并非推动购房者决心买房的主因。“我的房子总价67万,契税才1万多元,平均到每平方米才100多元。”许先生说。对于新规对楼市的刺激,他认为影响有限
2015年二手房交易税费12条新手必知（推荐收藏） 2015-07-27
【摘要】2015最新的二手房交易注意事项是什么？二手房交易涉及到哪些房产税？据悉，2015房产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。在中国房产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、土地增值税等。这里整理了2015最新二手房交易注意事项，及12条二手房税费详解，新手买房必备。
2015二手房交易税费缴纳注意事项
1
2015年二手房交易税费之契税
（买方支付）
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税（买方支付）
(1)首套房且建筑面积90平米以下：
契税=房管局评估价×1%
(2)首套房且建筑面积在90-144平米之间：【首套房契税】
契税=房管局评估价×1.5%
(3)非首套置业、非普通住宅或商业：
契税=房管局评估价×3%。
2
2015二手房交易税费之营业税
（卖方支付）
2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年的：房管局评估价×5.6%；
2、房产证已满2年的，并且建筑面积在144㎡以下且套内面积120㎡以下的：免征；
3、房产证已满2年的，并且建筑面积在144㎡以上且套内面积120㎡以上的：差额×5.6%； 32015二手房交易税费之个税（卖方支付）
一、二手房税费之个税的【核定征收】方式为：
1、住宅/豪宅个人所得税＝
房管局评估价×1%
（包括：商品房、房改房、继承未超5年的物业、或超5年的非唯一物业）
2、商业等非住宅个人所得税＝
房管局评估价×1.5%
（没有年限之分均需缴交）
3、拍卖物业个人所得税＝房管局评估价×3%
二、二手房税费之个税的【据实征收】方式为：
1、【据实征收】个人所得税=
（转让收入-房产原值-合理费用）×20%
2、如选择【据实征收】，则在房管局递件时需增加提交以下资料：【首套房契税】
A、契税完税证【在房产证出证未满二年，且完税证出证满二年，或选择个税据实征收(增值部份 ✘20%)的情况下方要提供】
B、购房发票：豪宅（套内面积超120方且建筑面积超 144方）满2年需提供。
三、对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。（必须是全国范围内计算的家庭唯一住宅）
**办理唯一生活用房免征个人所得税的需提供（房产使用满5年以上免征）：
1、婚姻状况证明文件；
2、军人需提供部队开具的无房证明、广东省非广州市户籍需提供户口所在地出具无房证明。（无房证明1个月内有效）。
3、户口簿复印件1份。
4、广州户籍则在交税时直接在交易中心内查家庭套数，打印《个人名下房地产登记情况查询申请表》原件。 温馨提示：因查询内容涉及个人隐私信息，客户须亲自前往广州市天河区房地产交易登记中心办理。
**婚姻状况证明文件：
1、未婚：提供户口所在地民政局开具的未婚证明原件。
2、已婚：提供结婚证、配偶及未满18周岁的未成年子女的身份证、户口簿、出生证复印件。（能直接显示与父母之间的关系可不提供出生证）
3、离婚：若离婚后没有再婚，提供户口所在地民政局开具的未婚证明原件、离婚证及协议。（未婚证明1个月内有效）。若离婚证日期在网签之后，还需查前配偶名下房地产登记情况，提交其身份证、户口簿复印件，原件校对。
4、港澳人士提供的婚姻状况证明文件需转递章。
42015二手房交易税费之印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
***对个人销售或购买住房买卖双方可暂免征印花税。
52015二手房交易税费之土地增值税
个人转让非住宅类房产（商业）或公司转让住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
非居住用房（写字楼、商铺、车位、仓库）征收土地增值税的标准:
1、不提供发票：
A、个人：房管局评估价X5%
（只是广州中心区执行，番禺不执行）
B、单位：房管局评估价全额计征（按税局四级累进制计算）
2、提供发票：
土地增值税四级累进制
适用税率速算公式：
A. 增值额未超过扣除项目金额50%的：
增值额Х30%=税金；
B. 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：
增值额Х40%-扣除项目金额Х5%=税金；
C. 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：
增值额Х50%－扣除项目金额Х15%=税金；
D. 增值额超过扣除项目金额200%的：
增值额Х60%－扣除项目金额Х35%=税金。
62015二手房交易税费之土地出让金
如房产证里没有标注土地出让金的时间，则在交易过户时需要缴交土地出让金。
1、房改房、安居房、解困房
土地出让金=房管评估价X1%
2、商品房、拆迁房：
土地出让金=房管评估价X1.6%
3、集资房
土地出让金=地段标的物估价X5%X面积
4、经济适用房：
（1）2007年12月18日前签署购房合同，取得房产证2年后可上市交易： 土地出让金=房管评估价X1%
（2）2007年12月18日前签署购房合同，取得房产证5年后可上市交易： 土地出让金=地段普通商品住房与经济适用房差价的80%：
5、商铺、写字楼、车位、仓库：
土地出让金=地段标的物估价X40%X面积
**补土地出让金的同时，需要补缴土地契税=土地出让金X3%
72015二手房交易税费之登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
82015二手房交易税费之房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 9
2015二手房交易税费之贴花：
5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生其它费用。
102015二手房交易税费之抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 112015二手房交易税费之委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
以上就是2015二手房交易的注意事项以及买二手房需要缴纳的税费详解。【首套房契税】
12二手交易——房管局递件时需要带的资料
1、买方所带资料
（1）买方为已婚人士：带夫妻双方(身份证，户口本，结婚证)原件，注意核对所持的证件号码要无误，如户口本为集体户口，户口本的首页需要加盖单位公章原件，外地人需要带满一年的个人所得税单或社保单原件。
（2）未婚人士带本人(身份证，户口本，未婚证或无婚姻证明记录)，离婚人士需多带离婚证或无婚姻记录证明，丧偶人士与未婚人士所带资料相同，外地人需要带满一面的个人所得税或社保单。
（3）港澳台人士购买房屋的最新要求：港澳台人士购房的必须条件（一次性付款不需要社保证明和个税证明，如按揭则需要社保证明和个税证明）：
A.提供该人士至今在广州无房证明。
B.提供一份购买人在广州可居住一年期的相关证明，且居留事项为：工作或经商性质。
C.开具一份所在工作的单位或公司工作满一年的证明。
以上3份证明要一并提供，如没有上述资料，房管局不予二手交易递件。
（4）军人购买房屋的要求：只需到所在部队开具相关证明即可，具体证明的内容要求。
A、该人在广州服役
B、该人的婚姻状
C、证明中必须要写明是因为工作需要现需在广州购买生活用房的字眼。
（5）白云区对境外人士办理交易的最新要求
A、提供纳税或社保相关证明(如留学生或境外纳税，需由申请人提交情况说明)
B、提交在境内工作或学习超过一年的工作单位或学校证明
C、工作单位或学校的有效营业执照或机构代码证复印件(盖公章)
D、获批在我国境内逗留时间超过一年的护照
E、档案馆出据广州十区无住房证明
F、由申请人具体说明购买商品房符合自主自用
2、卖方所带资料
无首套房证明委托书
委托人：
性 别：
出生日期：
现住地址：
公民身份号码：
受托人：
性 别：
出生日期：
现住地址：
公民身份号码：
委托人与受托人系**关系。委托人于**年在*****购买****商品房一套，现因办理房产证需要****房管局开具无房证明。由于本人在外地工作繁忙，不能亲自办理无房证明的相关手续，特委托****作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项。对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。
委托期限为此手续办理完结。
受托人无转委托权。
委托人： (签名)
****年**月**日
无首套房证明委托书 [篇2]委托人： 性别:
身份证号：
被委托人: 性别: 与委托人关系： 身份证号：
因在外地工作繁忙，不能亲自办理无房证明的相关手续，特委托xx-x作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。
委托期限：至上述事宜办结为止
委托人：
年 月 日
首套房证明代办委托书
因距离问题，青岛顺盛置业有限公司特委托张淑慧（370281199106262644）办理查询以下首套房：
1、
聪:370829198811223950
2、 安晶:370281419880514532x
3、 康健:230231198508225417
4、 韩西明:371581199104211752
合计：4*20=80元
商世青岛顺盛置业有限公司 2016-8-20
首套房保证书
本人拟购买（房屋地址） 住房，在此声明如下：此次购买的住房是属于我本人及家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，本人按诚信原则提交真实的房屋交易、户籍、家庭成员等证明材料，并承诺所填写的下列内容以及提交的相关材料均属真实、有效、合法，如有隐瞒或虚构，愿意接受《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定的处理。
购房人： （签章、手印）
年 月 日
本文来源：http://www.gbppp.com/yc/399557/
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