【www.gbppp.com--经典美文】
商 品 房 预 售 方 案
开发企业：滨州市××房地产开发有限公司项目名称：××××申报日期：
2013年8月27日
一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：
三、本次申请预售项目基本情况
本次申报预售的商品房为第 1 期中的 1、3、15 幢，预售建筑面积约平方米，用途分别为 住宅 、 空白 、 空白 ，共计房屋 300 套，其中住宅 176 套，面积 20983.12 m2；商业 176 套，面积 20983.12 m2；其他 176 套，面积 20983.12 m2。
上述房屋中 1、3、15 幢 176 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2014-05-01 ；开盘日期为领证后第 6 日(小于10日内)。
四、项目配建附属房屋相关情况 1、属开发企业所有的房屋和设施
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
4、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房。
自留房屋基本情况
自留地下车库基本情况 自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺
商品房项目中保留自有的房地产应当符合“少量、合理”的原则。 5、物业管理用房与物业管理相关情况
该项目按《山东省物业管理条例》应配建物业管理用房 369.29 平方米（按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米），规划核定的物业管理用房 445.03 平方米。
物业管理用房申报明细
该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 房管局物业科 进行备案，前期物业服务合同于 2013年01月01日 签订，前
期的物业管理企业为 滨州××物业管理发展有限公司 ，其资质证号： 。
6、机动车库、车位相关情况
该项目按规划配建机动车停车库 69 个，室内机动车停车位 495 个，其中自走式机动车停车位 495 个；机械立体式机动车停车位 0 个。
为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位），我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。 7、人防范围
根据滨州市人防办核定，该项目必建人防面积为并在 1、2、3、4 幢 地下 层内划定。
五、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 1、3、15 幢（楼）为 中国工商银行滨州市分行 银行（监管帐号
为： 4301016529100270838 ），监管资金总额为： 6386.86 万元。预
商品房（预）销售
方 案
开 发 企 业 项 目 名 称 申 报 日 期
填 写 说 明
1、本方案使用黑色钢笔填写，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。
2、申请商品房销（预）售方案应包括以下内容：
□ 商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况（包括用途、面积、年限、取得方式等）、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。
□ 商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况；
□ 商品房项目的建设情况，包括项目建设周期、各期计划和进度；
□ 商品房项目销售广告、楼书等宣传资料；
□ 商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时间、地点，自行销售或代理销售等相关情况；
□ 商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程，具体的商品房交房方案；
□ 售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售制序的措施及突发事件的处理预案；
□ 承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售；
□ 商品房预售资金监管协议书；
□ 监管银行预发放的资金账户账号；
□ 监管项目的工程形象进度表；
□ 监管项目各阶段的资金使用计划；
□ 房地产开发企业认为需要制订的其他事项。
3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。
4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。
5、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。申请时必须携带原件由收件人校核。
2
一、基本情况
二、申请销（预）售商品房情况
（一）申请销（预）售总面积 ㎡。其中：
1、住宅幢套㎡。
2、非住宅
办公用房 幢 套（间） ㎡；
商业用房幢套（间）㎡；
4
车库套（间）㎡；
其他套（间）㎡。
3、本次申报的幢所有权初始登记后，按照《房屋登记办法》规定办理存量房交易手续。（可附页）
（二）申请销（预）售条件
1、除地价款外已投入资金：。
2、基础工程完成情况：。
（三）承诺开盘时间为： 。
（四）权利受限制情况
本次申报销（预）理土地抵押（或在建工程抵押），抵押权人为抵押权人于 书面同意我司申报 预售许可证并上市销售（详见附后）。
（五）计划竣工日期： 。
（八）监理单位： 。
三、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行是银行（监管账户为。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用（详见附后协议书）。
5
房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
一、法定依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件： ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；
第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
二、申报条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
三、申报材料：【商品房预售】
1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；
2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；
3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；
4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；
5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；
6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；
7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；
8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；
9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；
10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；
11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；
12、商品房预售许可审批表；
13、建筑施工许可证；
14、工程建设施工合同。
编号（ ）
商 品 房 项 目 预 售 方 案
开发企业
项目名称
预售范围【商品房预售】
填表日期
双 流 县 房 产 管 理 局 制
说 明
1、房地产开发企业应当按照合法、科学、合理的原则，依据土地出让合同及规划批准的范围，结合工程进度，确定预售计划，制定商品房预售方案；
2、房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应通过双流县房产管理局商品房预售许可网上申报系统如实填报商品房预售方案；
3、填报前，请认真阅读本方案内容；填报时，请认真切实反映方案中的内容；
4、方案中的项目规划情况，应以建设工程规划总平面图中的经济技术指标为据；
5、房地产开发企业应当自取得预售许可证后10日内一次性将全部可售房源公开对外销售，并按照该商品房预售方案销售该项目商品房； 6、房产管理部门将依法通过房地产信息网络公开、商品房销售信息公示系统、设立举报投诉电话、现场巡查等措施，加强房地产市场行为监管，加大对违法违规行为的查处力度。对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。对存在违法违规行为的，要责令限期整改，记入房地产信用档案，并可给予暂停商品住房网上签约等处理。
一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）
二、项目建设进度情况安排
该项目拟分 期开发建设，具体建设进度情况如下：
三、商品房销售及网上签约流程
（一）该项目的销售流程：
（二）该项目的商品房网上签约流程：
1、双方当事人通过交易系统填写商品房买卖合同内容，并确认合同内容无误后（可通过预览或预打印方式核对），正式提交；
2、房地产开发企业通过交易系统联机打印商品房买卖合同，交易系统同时自动生成该商品房买卖合同编号，买卖双方共同署名后，开发企业将带有编号和经双方署名的商品房买卖合同交给买受人收执；
3、商品房预售的，开发企业在联机打印商品房买卖合同后，即时通过交易系统完成商品房买卖合同备案，交易系统同时自动生成该商品房买卖合同备案信息（按揭购房的需贷款银行审核通过后方可备案）。
四、项目的销售方式及销售人员情况
五、项目内按规划配置的附属设施
（一）该项目内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，依法属于业主共有。
（二）该项目内住宅的附属设施设备，其交付使用应当符合《成都市物业管理条例》的相关规定。
（三）机动车停车库（位）的相关情况
该项目按规划配建机动车停车库（位）位于________________，总计______个，总建筑面积_______㎡；地面______个，机械立体式停车位______个。
对前述停车库（位），我公司将按相关规定以_________________方式（出售、出租、附赠）处置，首先满足本项目内业主的需要；并在销售现场进行公示的同时，在商品房买卖合同中予以约定。
（四）人防工程范围
根据相关规定，该项目配建人防工程的情况为： 1、建筑面积为_______平方米，位于________；
2、该项目人防工程异地建设，相关费用已缴纳，该项目内无人防工程。
商品房预售方案
开发企业（章）： 法定代表人（签章）： 项目名称：
潍坊市住房和城乡建设局制
企业承诺
1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。
2、本公司承诺所有商品房预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。 3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。
4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。
填写说明
1、本预售方案以申办预售许可单元（栋）为单位。
2、本方案中的“地址”、“楼号”等均指公安局派出所确定的路名、门牌号码及楼号。
3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置，申请预售商品房面积应由具有资质的测绘机构预测绘。
4、本方案所有内容须准确无误，不得随意更改。
5、本方案样本可于潍坊市住房和城乡建设局网站下载打印上报。
商品房预售方案
第一章 制定本商品房预售方案的依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房„2010‟53号）、《潍坊市城市商品房预售管理办法》等有关规定制定本方案。
第二章 项目基本情况
第一条 开发企业简介
企业名称： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质等级： 证书号： 法定代表人： 联系电话： 身份证号码： 项目负责人： 联系电话：
第二条 项目基本情况
1、本开发企业以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用权证号为： ，土地使用权面积为： ，土地取得价格为： ，地类（用途）为： ，
土地使用终止日期为：城镇住宅至 年 月 日；商服用地至 年 月 日。
2、开发企业经批准在上述地块上建设的商品房项目名称为： 。 项目位置： 建设用地规划许可证号： ，发证日期： 建设规模为：地上建筑面积： ㎡，地下建筑面积： ㎡。 投资项目核准证明号： ，项目总投资为： 万元。 项目容积率： 建设密度： 绿化率： 房地产开发经营权证号： 发证日期： 项目建筑面积： ㎡，其中配套公建 ㎡，住宅 ㎡， 非住宅 ㎡。
项目投资： 万元，其中配套公建 万元，住宅 万元， 非住宅 万元。
3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】 抵押权人： 抵押登记部门为： 抵押期限： 年。
4、前期物业管理落实情况：该项目按照规定配建物业用房建筑面积为 ㎡，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。该项目前期物业
管理企业采用 方式选聘。前期物业服务合同于 年 月 日签订。
物业企业名称为 资质证书： 服务内容为：物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、 、 、 。 收费方式为：【包干制】【酬金制】【 】 。收费标准为：多层住宅： 元/月. ㎡，高层住宅： 元/月. ㎡，商铺： 元/月. ㎡。（建筑面积） 5、公共部位、公共设施及公共建筑情况
商 品 房 预 售 方 案
建设单位：陕西中圣环境科技发展有限公司项目名称：中圣绿苑申报日期：
2013年8月27日
一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：
三、本次申请预售项目基本情况
本次申报预售的商品房为第 1 期中的 1、2 幢，预售建筑面积约 20983.12 平方米，用途分别为 住宅 、 空白 、 空白 ，共计房屋
300 套，其中住宅 176 套，面积 20983.12 m2；商业 176 套，面积 20983.12 m2；其他 176 套，面积 20983.12 m2。
上述房屋中 1、3、15 幢 176 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2014-05-01 ；开盘日期为领证后第 6 日(小于10日内)。
四、项目配建附属房屋相关情况 1、属开发企业所有的房屋和设施
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
4、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房。
自留房屋基本情况
自留地下车库基本情况 自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺【商品房预售】
商品房项目中保留自有的房地产应当符合“少量、合理”的原则。 5、物业管理用房与物业管理相关情况
该项目按《山东省物业管理条例》应配建物业管理用房 369.29 平方米（按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米），规划核定的物业管理用房 445.03 平方米。
物业管理用房申报明细
该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 房管局物业科 进行备案，前期物业服务合同于 2013年01月01日 签订，前期的物业管理企业为 滨州××物业管理发展有限公司 ，其资质证号： 。
6、机动车库、车位相关情况
该项目按规划配建机动车停车库 69 个，室内机动车停车位 495 个，其中自走式机动车停车位 495 个；机械立体式机动车停车位 0 个。
为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位），我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。 7、人防范围
根据滨州市人防办核定，该项目必建人防面积为并在 1、2、3、4 幢 地下 层内划定。
五、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 1、3、15 幢（楼）为 中国工商银行滨州市分行 银行（监管帐号
为： 4301016529100270838 ），监管资金总额为： 6386.86 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。
商 品 房 预 售 方 案
编 号：
开发企业：大庆市远大房地产开发有限责任公司 项目名称：泉城东隅小区二期 申报日期：2012-8-3
黑龙江省住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。 3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分二期开发建设，具体情况如下：
三、本次申请预售项目基本情况
本次申报预售的商品房为第2期中的9号B商服幢，预售建筑面积约 平方米，用途分别为住宅、商服、 ，共计房屋套，其中住宅m2。上述房屋中1幢 套交付标准为毛坯，竣工交付日期2012.6.31 ；开盘日期为领证后第 日（小于10日内）
四、项目配建附属房屋相关情况
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
4、物业管理用房与物业管理相关情况
该项目按《黑龙江省物业管理条例》应配建物业管理用房___平方米，规划核定的物业管理用房______平方米。
物业管理用房申报明细
该项目的前期物业管理企业采用招标方式选聘，并向房管所物业科进行备案，前期物业服备合同于 年 月 日签订，前期的物业管理企业为交付半年后，销售率达到70%以上时，我公司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我公司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
五、本期拟销售商品房价格（毛坯价格）
六、相关承诺
1、本次申报预售的项目，计许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由大庆市远大房地产开发有限责任公司泉城东隅小区售楼处销售。
2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我公司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、本次申报的层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我公司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： ，土地证载用途为 。
5、房屋预售面积由体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、其他需要说明的情况（如团购等）。 空白
七、住房质量责任承担主体和承担方式
我公司是工程质量的第一责任人，对建筑工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承诺该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
本文来源：http://www.gbppp.com/jd/465071/
推荐访问:商品房预售条件 商品房预售许可证