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休闲娱乐会所项目
筹备计划书
—— 2011.09 ——
目 录
第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章项目概要 ………………………………市场分析 ………………………………项目定位分析 ……………………………项目实施计划 ……………………………项目设计理念 ……………………………项目财务分析 ……………………………风险分析与应对策略 ……………………
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第一章 项目概要
本项目抓住休闲娱乐行业迅速发展的市场机会，依据项目负责人及团队对行业市场的充分了解与专业判断，结合当地的实际情况，最大限度地利用当地市场的雄厚资金、专业团队、社会关系等各方面的资源优势，致力于在惠州打造一个集保健理疗与夜总会娱乐于一体的全新休闲娱乐品牌。
经营主体：惠州市**休闲娱乐会所有限公司（具体命名待定）
业务范围：足疗、洗浴、按摩为主，夜总会娱乐为辅
项目选址：惠州市花边南路隆泰金都对面（初定）
经营面积：约3000㎡（具体规划布局详见后文）
投资金额：约1500万元（具体详见投资预算部分）
第二章 市场分析
一．休闲娱乐行业市场机遇
随着中国经济的高速增长、人民生活质量的提高和传统保健产业的发扬光大，休闲娱乐成为现代人重要的生活方式，休闲娱乐行业在中国异军突起。经济的高速增长，必然伴随着休闲娱乐产业的发展，这是经济发展的一条规律。据统计，全国休闲娱乐产业的年产值超过2000亿人民币。“休闲娱乐”所带动的各类生产和服务活动，日益成为经济繁荣的重要因素。据美国休闲专家杰夫瑞戈比预测，专门提供休闲服务的第三产业在2015年左右将主导劳务市场，休闲业在GDP中将有一半的份额。而国内外不少专家学者认为，在2015年后的约100年时间内，休闲经济将居主导地位。
随着人们工作、生活节奏的不断加快，生活水平的稳步提高，休闲理疗在短短的几年内异军突起，正成为现代人消除“亚健康”保健休闲的潮流和时尚。足疗、穴位针灸、按摩推拿、刮痧等休闲健康理疗形式，不仅逐渐为市民大众喜闻乐见，而且成为人们放松身心、交友待客、商务洽谈的场所，也是消费经济的新的发现点、着陆点和生长点。在欧洲、日本、韩国、东南亚，休闲理疗养生正渐成为习惯，国内出现的一些企业也以“阳光操作、规范经营”的休闲保健理念给市场带来了巨大的商机和发展空间。
二．惠州休闲娱乐行业的经营现状
通过对惠州业进行广泛的考察，根据本项目拟建的规模档次，在休闲理疗方面,我们选定周边的金泰沐足、金手指、顺天云景„„等距离本项目较近的同等级经营企业列为关联单位，作为重点考察的对象；在夜总会业务方面，则选定康帝、隆泰金都、英煌会、瑶芳等单位作为重点考察的对象。以下是两组经营情况分析表：
1. 周边关联休闲理疗单位基本情况和经营状况表：
2. 周边关联夜总会娱乐单位基本情况和经营状况表：
结论：从上面的调查表分析，惠州的休闲娱乐企业大多处于中档定位，无论从装修设备档次、收费等方面都可以反映出来。而且从以上的上座率和开房率来看，惠州的休闲娱乐市场远未达到饱和状态，仍处于需求大于供应的市场状况。
烟台市文化产业项目申报表
2009年4月15日
不同类型酒店休闲娱乐项目的设置
摘要：当今社会，酒店的类型越来越多，酒店中的娱乐项目也随着酒店类型的不同而改变，为了满足不同顾客群体的需要，酒店设置了形式各样的休闲娱乐项目，已达到吸引消费者前来住店的效果。酒店的休闲娱乐项目在酒店中占据了重要地位。
关键词：酒店、娱乐设施
前言：现如今，酒店的类型越来越多，酒店的娱乐项目也逐渐增多，为了更好地吸引顾客，了解顾客的需要，我们进行了此次的调研，调研对象是各种不同类型的酒店。
正文：
按照酒店服务对象可分为商务型酒店、度假型酒店、长住型酒店和会议型酒店。
商务型酒店是以商务客人为主的酒店。商务型酒店在地理位置、酒店设施、服务项目、价格等方面都以商务为出发点，尽可能地为商务客人提供便利。商务型就酒店的位置主要处在城市中心，以接待商务人士为主。酒店的地理位置、建筑装饰风格、设施设备、服务项目以及员工服务能力应根据商务客人的消费需求特征加以配置的集成。商务酒店的商务设施要齐备，如传真、复印、语言信箱视听设备等；商务酒店还要提供各种先进的会议设施便于客人召开会议；客房里的设施设备也要符合他们需求，便于办公，如打印机、网络接口等。
广州颐和商务酒店是一家集商务、居住、办公为一体的综
合性酒店，亦是广州首家产权商务酒店。酒店傲居广州中环市东路，占据广州金融、酒店、商业汇集的黄金地段，信息灵通，交通便利。此酒店设有会议室、办公室、室外游泳池、咖啡厅、夜总会、桑拿等康乐设施，还要有票务、银行、旅游服务、德国进口全自动停车库、干洗衣店等综合服务设施，适宜外籍及IT界人士长住或办公。
度假型酒店主要是为宾客旅游、休假、开会、疗养等提供食宿及娱乐活动的一种酒店类型，此类酒店一般都健在风景优美的地方。度假型酒店又称为度假村酒店。度假型酒店因地域、经济、文化的不同而具有地方性、灵活性和多样性的特点，许多专家和业内人士常把度假型酒店的核心概念集中在“经历”上，即度假型者对度假型地的直接观察或参与而形成的感受和体验。
度假型酒店可分为两种，一种是观光度假型酒店，这类酒店要求的地理位置比较独特，多位于海滨、草原、海岛、森林、雪山等拥有独特旅游资源的地方，并且能够提供多种旅游活动和健身活动。另一种则是休闲度假型酒店，这类不需要有良好的旅游资源，但一定要有安静、舒适、绿化的自然环境。因为这类酒店的顾客都是前来放松身心、释放压力、逃离城市的喧嚣的。
在度假型酒店人们所追求的是身心的愉悦和放松。不同类型的度假型酒店具有不同种类休闲、娱乐服务设施。如现代城市型度假型酒店为满足不同年龄、性格、职业和爱好的游客的需求，提高游乐质量和设施的利用率，应体现现代化和综合性的特点；
而乡土生态型则更强调游人对传统娱乐设施的感受，如钓鱼、烧烤等。当然根据需要，也可以将不同类型娱乐设施融合在一起，使度假型酒店生活更为精彩。
宁海南溪温泉（也称天明山南溪温泉）坐落在宁海县城西北，深圳南溪境内，而宁海温泉大酒店就坐落于温泉森林公园四大景区之中心景区的卧龙谷内，它是具有现代化设备的按四星级标准建设的度假型酒店。酒店集吃、住、娱、购于一体，其中，娱乐设施方面有卡拉OK舞厅、KTV包厢17间、影视厅、棋牌室、温泉游泳池、台球房、健身房、乒乓室、桑拿按摩房和美容美发厅等。
长住型酒店是为租居者提供较长时间的食宿服务。此类酒店客房多采取家庭式结构，以套房为主，房间大者可供一个家庭使用，小者有仅供一人使用的单人房间。它既提供一般酒店的服务，又提供一般家庭的服务。长住型酒店主要是面向长期住宿的客人，商务客户是长住酒店的主要客户来源之一。【休闲娱乐项目】
长住型酒店最显著的一个特点是，大多数长住型酒店的客房都配备有厨房。厨房里至少要配备一个水池、冰箱、微波炉和炉灶，长住型酒店与传统酒店不同之处在于，其趋向于提供更家庭化的环境和设施，因为当人们需要离开家较长一段时间时，他们也希望找到一个感觉自己像在家里的地方。其他可能提供的项目包括：烤面包机、咖啡机、盘子、壶、锅、烹饪器具和银制餐具等，这些主要取决于不同的酒店品牌和价位等级。
虽然长住型酒店提供的服务有限，但其房价也要比全服务
酒店和有限服务酒店便宜得多，通常是传统酒店的50%。一些长住型酒店也提供早餐，娱乐设施也包括游泳池和健身房，但通常只能在少数的高档长住酒店里找到。
会议型酒店是接待会议最主要的场地，会议型酒店主要是指那些能够独立举办会议的酒店，某些业界人士甚至认为接待会议的直接收入至少应该占到会议型酒店主营收入一半以上的份额。在我国国际会议30年的发展历史中，会议型酒店起着重要作用。
广西沃顿国际大酒店雄踞大西南出海通衢要冲、四季花妍树碧的“绿城”－－南宁市民族大道88号，酒店拥有标准间、行政客房、总统套房、湖畔套房、湖景套房、复式套房等各类豪华客房；设有多间格调高雅的会议厅，是举办国内、国际高层次会议及宴会的理想场所。酒店娱乐设施包括卡拉OK厅、网球场、健身室、按摩室、桑拿浴室、理发美容室、室外游泳池等。 意见和建议：
通过对以上四种类型的酒店娱乐设施的调研，我得出以下几点结论：一、高度工业化基础是酒店提供优良设施和服务的基本保证
二、酒店得益于完善的城市服务功能体系及高度细化和专业化的社会分工 三、高科技信息系统和产品在酒店中的运用使酒店营销、管理专业化，同时降低了成本 四、城市环境卫生的优良，为酒店设备的保养与卫生提供了良好的基础 五、酒店类别明晰，便于旅游者选择
六、特有的地域自然景观和浓郁的人文文化造就了酒店良好的氛围
七、在酒店里无处不体现环保观念 八、人才的教育与培训注重实践和技能的培养
大学生休闲娱乐方式
调查报告
学 院：信息科学与工程学院
专业班级：测控技术与仪器 班
小组成员：
2014/5/22
关于大学生娱乐方式的调查报告
一.调查背景【休闲娱乐项目】
随着我国经济社会的发展，人们的生活方式在不断地变化，同样，娱乐方式也在不断的变化。大学生作为一个庞大的群体，休闲娱乐生活占据了大学生生活的大部分时间，是大学生生活中不可或缺的重要组成部分，但是存在休闲方式结构不合理的问题，因此研究大学生的娱乐方式对大学生的教育以及社会的发展有很重要的意义。并且大学生休闲娱乐活动呈现多样性、独立性、娱乐性特点，闲暇教育对于大学生社会化的实现有现实的意义。
二.调查目的
学生课余生活时间丰富，能够在课余时间通过各种形式提高自身素质。大学生是校园文化建设的主体，营造一个活跃、向上、丰富的文化气氛，有利于学生身心健康发展。如何充分利用自己四年的大学课余时间，对发展自己的个性，培养技能，增长知识，修养身心，使自己的综合素质有所提高，圆满的度过自己的大学生活，是我们必须思考的问题。 通过本次调查，对在校学生课余生活娱乐情况进行了解和分析，比较系统和清晰地掌握学生的课余生活状态：对休闲娱乐的看法，休闲活动的组织方式，影响你选择休闲的因素，等等。基于调查分析结果，给在校学生提出比较合理的建议，倡导一种合理、健康的生活方式。
三.调查方法
通过“调查派”网站，对同学和朋友们进行娱乐方式的调查。
四.调查结果
本次调查，男女比例为1:1，其中大三占70%，大二与大四各占15%，基本符合调查的要求。调查工具以手机和电脑为主，分别占87.5%和67.5%；娱乐活动以上网看视频、体育运动、听歌曲为主，分别占45%、17.5%、15%；大多数人一般会选择的娱乐伙伴以同学、朋友为主；娱乐的目的主要是放松心情，舒缓压力；并且都基本达到了娱乐的目的；每天的娱乐时间大约都是2-3小时；对于娱乐的态度，一半的人认为在课余时间稍微放松一下，还是应以学业为主，在娱乐时的心态是完全放松，之后再学习；对于一些不健康的娱乐方式，47.5%的人认为无所谓，可以适当参与一下；在大学期间，大多数人都有过上网通宵、整天宅在宿舍，对着电脑屏幕、学习和娱乐时间安排不协调，想努力改善等行为；娱乐对于60%的大学生来说，最大的意义是生活中必不可少的放松方式；大多数人认为什么最能影响自己的娱乐方式是周围朋友，同学的喜好、娱乐所花经费、自己的好奇心；对于课后娱乐很多人觉得不满意的地方是自制力差缺乏经济实力。具体结果见附录。
五.结果分析
由对大学生娱乐方式的调查问卷中得知，使用手机娱乐的同学占87.5%，其次为电脑占67.5%。由此可见，手机与电脑已经成为了大学生的主要娱乐工具；针对大学生娱乐项目的调查显示可以看出：网络已经成为大学生的主要娱乐项目；针对大学生娱
乐伙伴的调查的显示可以看出大学生的主要娱乐伙伴为身边的同学和朋友，因为他们在一起的时间较长，接触的环境相同，价值观相似，因此会有着更多的共同语言；针对大学生娱乐目的的调查显示：放松心情、缓解压力得到了众多大学生的认可。占到62.5%。可以看出大学生面临的压力正逐年加大，而他们更多的是选择娱乐为自己解压；针对大学生娱乐后是否达到目的的调查显示：能达到目的的同学占主导地位，达到总比例的72.5%，说明大学生的娱乐效果还是不错的。大多数大学生认为自己娱乐时间应该占自己生活时间的比重应该为20-40%，实际时间为2-3小时，我们认为这说明很多大学生还是以自己的学业为重，把自己的文化课摆在第一位，仅仅在课余时间稍微放松一下，很少有自甘堕落的。一半以上的学生在娱乐时都选择“完全放松，之后再认真学习”；对于不健康的娱乐方式47.5%还是觉得“无所谓，可以适当参与”；在大学期间，多数人觉得“学习和娱乐时间安排并不协调，并想努力改善”，同时也有不占少数的同学“经常上网通宵”，或者“整天宅在寝室对着电脑屏幕”；从第14题调查结果可以看出超过半数的人认为娱乐放松是生活必不可少的一部分，六分之一的人认为可以从娱乐中获得收获，百分之百的人认为生活中应该有娱乐，所以，由此可见娱乐是生活中必不可少的一部分。根据第15题调查显示，一半的调查者的娱乐方式受到周围人的影响，接近一半的调查者表示，娱乐方式的选择出于好奇心，可见一个人对于周围人的影响。在第16题中，一
半的调查者表示，自制力差是娱乐的主要烦恼，一旦放松就很难把握住时间 ，接近一半的调查者表示 ，由于经济的原因，有些娱乐方式不会去尝试。
六.总结
本次调查总体上还是比较成功的，受到调查的人群分布比较合理，结果也在我们之前的预期之内。总体来看，娱乐在大学生的生活中占很大的比重，大学生娱乐方式还是以舒缓压力为主，在一定程度上也反映出大学生现在面对升学、就业等压力，指导大学生正确减压，释放自己的压力十分重要。并且，大学生往往喜欢和同学朋友一起游戏娱乐，而且在其中网络起到至关重要的作用。因此先进思想和文化很容易在大学生之中传播，同样也要防止不良思想与教育进入到大学。
附录：
回答40(100%)
回答40(100%)
随着休闲娱乐消费日趋高涨，很多酒店已经把休闲娱乐作为重要的盈利点来培养，甚至产生一些以娱乐休闲为主导“娱乐休闲酒店”。内容丰富、个性突出的休闲娱乐项目已成为酒店产品的重要组成，对提升酒店核心吸引力具有重要作用。然而，酒店要想在日臻成熟的休闲娱乐方面推陈出新，保持持续发展的势头，必须不断创新。本文在概括总结酒店室内休闲娱乐项目的基础上，结合绿维创景酒店策划规划的相关案例，对如何创新酒店室内休闲娱乐提出了初步思路。一、酒店室内休闲娱乐项目的主要类型1、运动保健型 运动保健型项目是在室内休闲娱乐提出来之后被首先引入到这个行业中的，这与人们越来越关注健康有着密切关系，也因此而使得运动保健型项目成了室内休闲娱乐的主要组成部分。运动保健型休闲娱乐项目的主要特点是以健身为主，其活动项目主要包括各种球类（乒乓球、保龄球、壁球、沙弧球、台球）、游泳池、健身房、桑拿、洗浴、美容美发、足道按摩、水疗SPA等。2、游乐刺激型 游乐刺激型项目的主要特点是刺激并富有挑战性，能够满足人们释放情绪的需要，其主要娱乐方式包括酒吧、夜总会、量贩式KTV、舞厅、电子游戏室、激光靶场、激光狩猎、游戏大炮、射箭、室内水上游乐中心等。3、文化休闲型 文化休闲型项目主要是针对具有一定文化品味的群体而设置，因此酒店的整体环境氛围设计要求相对安静、闲适、文化气息浓厚，其主要活动内容包括书吧、茶馆、水吧、咖啡厅、棋牌室、麻将厅、陶吧、工艺自助吧、网吧、玩具吧等。4、观赏体验型 观赏体验型项目是以影视播映、歌舞文艺表演及其他表演等视听欣赏为主的休闲娱乐项目，主要休闲方式包括在酒店设立影视厅，播放诸如环幕电影、动感电影、水幕电影等；音乐厅；剧院等。二、酒店室内休闲娱乐项目的创新手法 作为当今酒店的主打项目，室内休闲娱乐活动的创新，对于培育新的盈利点、重塑整体形象、提升综合吸引力等方面，都有重要作用。那么，如何这种创新呢？在总结多个案例经验的基础上，绿维创景认为，实现酒店室内休闲娱乐功能创新是一项系统工程，即以把握市场趋势、挖掘地域文化为基础前提，以提升酒店室内休闲娱乐综合品位为核心目标，以创新组合方式、改变环境氛围、更新硬件设施为具体手段所形成的系统创新工程。1、把握市场趋势，明确产品指向 酒店室内休闲娱乐功能的创新要以研究市场需求为基础前提，即通过对一定区域范围内的酒店室内休闲娱乐项目消费情况进行广泛调查与统计分析并得出结果与规律，总结市场需求的特点，明确为市场最青睐的室内休闲娱乐项目，由此形成创新工程的第一步，为创新方向提供最有力的指导。例如，绿维创景策划设计的大连音乐港湾度假酒店，就是在明确提出以室内传统休闲娱乐项目为主打的基础上，把游泳馆当作酒店室内休闲娱乐的龙头项目来重点培养的。之所这样，是因为通过对大连市多家酒店的室内休闲娱乐活动消费情况进行调查分析，发现游泳馆是最受市场青睐的室内运动健身产品，也是酒店最重要的盈利点之一。在度假酒店中配套建设一座高档次的海水游泳馆，在带动客房销售、餐饮消费方面具有突出作用，能有效缓解淡季经营的不足。
本文来源：http://www.gbppp.com/jd/450019/
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