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1.本项目开发商是哪一家？实力如何？有哪些业绩？
答：该项目的开发商是阳光100置业集团，创建于1991年，总部在北京。是一家全国大型地产连锁开发商，同时也是中国地产领军企业之一。目前在北京.天津.重庆.成都.沈阳.东营.桂林.清远.武汉.长沙.无锡等等20多个城市开发了30多个项目。
2.阳光100项目位于
凤翔路以西， 锡澄运河以东 北环路南北两侧
3.A区项目的占地面积，建筑面积？
答：占地面积600亩；
建筑面积113万方.
4.A区项目的设计师？
澳大利亚DCM建筑设计事务所
澳大利亚DCM建筑设计事务所是世界最优秀的建筑设计事务所之一，1996年DCM荣获澳大利亚建筑界最高奖——澳大利亚皇家建筑师学会奖
作品有澳大利亚驻中国大使馆、澳大利亚驻日本大使馆、墨尔本博物馆等。
5.景观设计是由谁设计的？
万品建筑设计（上海）有限公司
6.A区景观设计建造成本？
成本为600元/平米
7.TT的室内设计师是谁？
答：The space（室内设计公司） 美籍华人—邓泰力
8.小区的外立面设计体现了什么风格？
体现“更自由，更简朴，更青春”的风格；应用印象派大师蒙特里安的设计里念， 用线条，色块勾勒建筑外立面，形成城市窗帘的感觉
9.简述A区2期规划？
小高层或高层，15万平米左右商业，2个幼儿园，星级酒店，中央内湖，公园
10.A区国际项目的未来规划是怎样的？
大型城市公园，给客户最美的生活
建筑与环境融为一体，水系成为灵动的元素
自南向北的商业街满足居民所需
地下车库更小区更美观、更安全
蒙特里安建筑风格给客户更多品质感与优越感
11.A区国际社区景观设计特点？
以水系贯穿小区，小区与水景融为整体，四季绿植点缀其中，并有中心景观嵌入其中，给客户带来更尊贵、更现代的生活，仿佛置身于纽约中央公园一般
12.A区水岸公馆绿化率？
绿化率45%
13.A区项目容积率是多少？
容积率是2.0 覆盖率只有14%。
14.A区一期容积率是
3.0
15.塔楼容积率是多少？
7.2
16.A区一共有多少户？分别几梯几户？
A区共有6700户，水岸公馆是一梯两户，TT公馆是4梯10户
17.水景洋房总高有多少？
18层 和 10层
18.水景洋房楼间距多少？
45—60米
19.水景洋房几梯几户？
一梯两户
20.TT公馆楼间距多少？板楼楼间距多少？
TT公馆楼间距80米，8#楼与13#楼之间55米，13#与16#之间45米。
21.T1与周边建筑间距都超过多少米？
50米
22.A区水岸公馆及TT公馆的得房率分别是多少？那这么多人家是不是公摊面积特别多？
不会多.水岸公馆是85%， TT公馆是82.7%。【无锡二套房政策】
23.水岸公馆13-16#楼楼高多少？
楼高30米。
24.水岸公馆13-16#楼楼间距从北至南分别为多少米？
35米、44米、44米，其中13#楼与8#楼之间的楼间距为55米。
25.项目楼高.楼间距是多少？
答TT公馆楼高33米，水岸公馆楼高30米。楼间距分别为44米.53米.60米。
26.T1总楼层数？
33层
27.T1楼总高？
99米
28.TT公馆楼的层高是多少的啊？
我们每层是3米的，所以我们装修之后也不感觉压抑的。
29.TT公馆楼层建筑面积
标准层970平米。
30.TT公馆单栋总建筑面积越是多少平方？
30000平米。
31.T1的日照时间？
达到5小时。
32.TT公馆楼梯是什么设计？
采用剪刀梯设计，提高得房率。
33.T1墙体的厚度是？
160mm。
34.TT公馆墙体使用节能材料的好处是？
节省空间，提高得房率。
35.T1、T2的得房率？为何会有这样高的得房率？
82%。外墙保温、剪刀梯、160mm墙体厚度。
36.阳台面积是算到房产证面积的么？
我们的阳台是只算一半的面积，另外一半是赠送的。
37.现在开盘的是哪几栋楼，具体位置在哪？
TT公馆T1，T2位于项目北，A区国际水澄路西侧户型为A,B,C1,C3,D分别是108平88平82平85平124平。
38.该项目的主要户型是？
5#90平米2房，103平米.115平米.122平米3房。TT公馆4梯10户，80平米.82平米.86平米.88平米紧凑方正两房，108平米小三房，124平米舒适
39.T1、T2的户型及其面积区间？
A户型（108平）、B户型（88平）、C户型（80-86平）、D户型（124平）
40.该项目的户型主要优势是？
市面上少有的两房与客厅均朝南，户型差异小，舒适三房加超大
阳台，同时适合于首次置业婚房与二代同堂人群。首层均有大面积的
小院，增加了舒适性和实用性。
其次TT公馆两房低首付，低总价，非常适合新婚小夫妻。
41.5月初即将开盘的板楼是那几栋？至少写出5个卖点优势？
1)1# 2#3#4#
卖点优势：
1)坐北朝南，
2)超大客厅开间，采光通风好，
3)超大楼间距，户型方正，动静分明。
4)超大得房率，公摊面积低。
5)赠送面积大，半封闭阳台，送50%
42.TT公馆的卖点优势？
1）超高层，地标性住宅建筑。
2）东望咸塘河支流及银河湾别墅群，西眺锡澄大运河及私家大内湖。
3）外立面采用简单的线条及凹槽，确保所有房间及厨房卫生间都有通风及采光
4）大厅挑高12米，采用高端公寓物业管理，进门上电梯必须刷卡，确保业主私密性及安全
43.T1交房日期？
2014.7.31
44.T2交房日期？
2014.8.31
45.TT公馆一共多少户
326户
46.TT公馆的地下车库有几层？分别是多高？车位比例为？
1）地下2层
2）负一楼挑高3.8米(机动车库)
负二楼挑高3.6米（非机动车库）
3）1:1地下停车位
47.A区车位配比是多少？
1.5-2.0
48.TT公馆共有几个机动车出入口？位置分别在哪里？
2个，T1北面和T4南面
49.4栋塔楼下面车库编号为几号车库？
5号车库
50.共有几个机动车出入口？位置分别在哪里？
2个，T1北面和T4南面
51.自行车库出入口的设置？在什么地方？
与机动车车库分开，自行车车库出入口位于T1北侧
52.机动车车库-1F、-2F层高分别是多少？
-1F层高是3.6米，-2F层高是3.8
2016年首套房首付比例
首付一直以来是人们买房的心头大患，只要能付得起首付，那么其他的放款可以申请房贷慢慢还，所以首套房首付比例一直是人们关注的热点，而前段时间有好消息了，首套房首付比例2015年10月降至25%。那2016年首套房首付比例是多少呢？
我们先来看看银行贷款政策是怎么说的：
按照央行网站发布的新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业贷款，首套房首付比例2015年10月调整为不低于25%。
虽然如此，但是首套房首付比例2015年降至25%却不是强制性的，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业贷款的最低首付款比例。
以沈阳为例，首套房商贷最低首付比例仍为为30%。而以广州为例，在政策出台后不久
就首套房首付比例就将只25%，甚至广州公积金中心表示购买面积在90平以下（含）首付可低至2成！
至于你所在的城市2016年首套房首付比例有没有降至25%，跟房金所小编一起看看详细信息。
北京：
不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。
上海：
首套房上海房屋抵押贷款所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%目前，在上海购买首套住房的，首套房所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%；建筑面积大于90平方米，不低于30%。二套房购买普通住宅首付不低于30%。
广州：
首广州市住房公积金管理中心发布消息称，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。
深圳：
一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款。今年4月，深圳市住房公积金管理中心发布消
息称，住房公积金缴存职工家庭个人贷款使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。
看完以上首套房相关知识，相信大家已经清楚购买首套房要付多少首付了。房金所小编希望大家在买房之前了解清楚购买首套房要付多少首付，以做好准确的买房计划。
无锡无房证明无锡无房证明
无房证明
兹证明我单位XX同志 身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXX
属无房户。
情况属实，特此证明。
***************公司
(公章)
年 月 日
5天时间里，小侯为了买房的事不知在大连和普兰店两地跑了多少次，一张房产证明让他买房的愿望迟迟无法实现。 1月17日，大连市按照有关规定调整房地产交易环节契税征收政策，购买“唯一住房”可享受契税优惠，然而因各地情况不同，如何证明“唯一住房”，却让不少外地购房者感到为难。
政策调整 首套购房为“唯一住房”
昨日，在大连市房地产交易中心的大厅里，小侯看着大屏幕上滚动播报的房产新政，颇为无奈。在大连打拼多年，他渴望拥有一套属于自己的房子，然而这项仅出台7日的新政，却让他买房的路不那么平坦。
从2011年1月17日起，大连市房地产交易环节契税征收政策进行调整，按照《辽宁省财政厅 辽宁省地方税务局 辽宁省住房和城乡建设厅转发财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(大财法[2010]1083号)执行。 这次契税调整对“首套住房”的描述以及契税优惠都进行了调整。
昨日，记者拨通了大连市地税局咨询热线，一位工作人员表示，在此次契税调整前，大连市首次购买90平方米以下普通住房收取1%契税，第二次购买普通住房则收取1.5%契税。新出台的政策将首次购房定义为家庭“唯一住房”，其中90平方米以下的享受1%契税，90平方米以上的契税减半，二套房契税直接提高至3%。
各地情况不同 房产证明“难产”
按照通知规定，契税征收机关首先要查询契税记录，如无记录或记录有疑义，则需房产部门出具房产查询证明，确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。然而，因为各地情况不同，房产证明“难产”了。
刘先生是吉林省白城市人，来连工作多年，户籍仍未更改。不久前，刘先生通过朋友相中了一套价值70余万元的二手房。“本来托人买房就是为了省两个钱，没想到赶上政策调整。 ”刘先生让老家亲友到当地房产部门开具“无房证明”，却遭到了拒绝。
当地房产部门表示还未开展此项政策，因此无法出具证明。“这个证明现在还没有格式化文本，他们也不知道应该怎么做。 ”刘先生说，如果无法证明是唯一住房，就要交3%的契税。仅此一项，刘先生就需多交1万多元钱。他又到大连房地产交易中心咨询，工作人员表示这是一项硬性要求，如果没有证明文件，肯定无法享受契税优惠。
小侯与刘先生遇到了同样问题，小侯的户籍在普兰店市，去年11月份，他相中了泉水附近的一套二手房，但由于种种原因，未能及时过户，结果赶上了契税政策调整。“我回普兰店开证明，房产部门说暂时没有接到通知，不能开出这样的证明。 ”小侯本打算买这套泉水附近的门头房做些生意，现在却只能等待。
“金州等地也能开证明，不过很难办理。 ”小侯告诉记者，一位朋友托了私人关系才办下“无房证明”，顺利买到房子。“我们周围很多外地户籍的朋友都遇到了类似问题。 ”小侯说，据他了解，因为各地政策调整时间不一，不少外地户籍购房者均在大连遇到类似情况。 无房产证明 需住房套数书面诚信保证
“临近春节，房地产市场进入淡季，我们接到的这方面信息比较少，不过确实存在这种情况。 ”
大连好旺角房屋经纪有限公司一位经理告诉记者，这是一条硬性要求，虽然也有类似案例，但中介公司也只能按照规定执行，“有些生意就不好做了”。
该经理表示，在新出台的契税征收政策中，对于无法开具住房证明的购房者也有相应的要求，其中一段写明“如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证”。但在实际操作过程中，众人对“书面证明”的理解也很模糊。(首席记者王博文)
注意事项
记者采访了大连市地税局有关部门，一位负责人表示，为明确契税优惠政策调整细则，在辽财税[2010]886号文件中对这一问题也有详细的解释。文件写明，房地产主管部门出具的证明材料无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房的，主管地税部门按《通知》的有关要求，由纳税人提供书面诚信保证。“也就是说，购房者必须提交房产证明，只有在证明材料不详时，才可进行书面诚信保证。 ”该负责人表示，如无房产证明，按规定购房者需缴纳3%契税。
无锡房地产市场政府调控效果分析及建议
【内容摘要】住房制度改革后，市场成为市民获取住房的唯一途径，对住宅的需求也由此得到了空前的释放。住房问题不仅关系到百姓的切身利益，还直接影响着和谐社会的建设。但是近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升，面对房地产市场的泡沫现象，国家给予了高度的重视，出台了一系列的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，但从实际来看，宏观调控的效果并不十分明显，房价依然坚挺甚至频频创出新高，中低收入家庭面对如此之高的房价，恐怕也只能“望房而兴叹”。为此，中央明显加大了对房地产市场的调控力度，自4月14日以来国务院房贷新政重拳出击，推出了一系列的房地产调控政策，但是政府调空效果如何，本文在以无锡为例进行了调查的基础上，提出了一些建议，意在希望政府的调空真正能为百姓住房解决问题。
【关键词】房地产市场 有效调控 房价
人们都说房地产业是一个暴利行业，自2003年1月首次评选2002年“中国十大暴利行业”以来，房地产从2002年第一版到2004年，连续三年“荣膺”十大暴利行业之首。2005年、2006年在国家实行了密集的宏观政策对房地产业进行调控的情况下，房地产业依然再度登上该排行榜，并且位居前列。从统计数据来看，我国房地产市场的平均利润率普遍都在10%以上，部分中高档房地产的利润率更是高达30%-40%。房价收入比直接反映出房价水平与居民自住需求的匹配程度，据无锡市统计局数据，2009年全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资43346元，那么以家庭为单位，年收入平均为8-9万。目前无锡商品房成交均价在7000元/平-8000元/平，那么买一套最普通的商品房需要70万，如此一算，房价收入比已近9倍，也就是说以家庭为单位，不吃不喝9年，才能买得起房。但是，房价收入比的计算使用的是全市新建商品住房均价且包括经济适用房，大量身处高房价地区，拿着平均收入的人感到有点不真实，据相关数据显示，无锡2009年的城镇居民人均可支配收入只有25027元，远远没有达到7万的标准，那么，无锡市区内的房价收入比应该是多少呢？以崇安、南长、北塘三大区域成交均价来算，目前无锡市区内新房成交价格在11000元/平米左右，掐指一算，无锡市中心的房价收入比应该在19至20之间，也就是说如今想要在无锡市中心
买套房子需要不吃不喝19-20年。为了让老百姓买得起房，政府三令五申在对房地产市场房价进行调控，可是调控之后的效果如何呢？这还是一个值得我们去关注和探讨的问题。
一、调控政策之后无锡房地产市场情况
2010年4月14日在国务院常务会议决定提出用差别化的信贷、税收和土地政策为高烧不退的房地产市场的新“国四条”之后，4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。在无锡本地，市政府也紧随其后出台了地方细则，在政策频繁调控之下，广大购房者和被调查者的看法和预期如何，房价又有何变化？本文对此进行了调查分析。
1．对成交量变化的调查及分析
根据网络问卷调查的结果显示，有32% 的被调查者认为成交量减少50%以上，22%的被调查者认为减少20%-50% ，17%被调查者认为没什么变化，26%的被调查者认为成交量减少20%以下，仅有4%的被调查者认为成交量有所增长。看来更多的被调查者了解到的情况是新政出台以来新房的成交量减少一半以上。
图一 所了解到的成交量变化
2．对所观察到的房价涨跌的调查及分析
在对房价涨跌与否的调查中，48%的被调查者认为新政出台后房价没有发生什么变化，26%的被调查者发现房价上涨，13%的被调查者观察到房价下跌10%以内，6%的被调查者发现房价跌10%-20% ，认为跌20%以上的被调查者占到8%。所以大多数被调查者认为房价没有发生明显变化。
图二 所了解到的房价涨跌的调查
3．对调控效果满意度的调查及分析
在对于调控效果满意度的调查中，83%的被调查者表示不满意，9%的被调查者基本满意，只有8%的被调查者表示很满意。与此相关的，87%的被调查者认为新政的调控效果要低于预期。另外，在被调查者中，认为新政的调控效果达到预期和超出预期的人数所占比例相同，都仅为7%。总体来看，大部分被调查者还是觉得调控的效果并不尽如人意。
图三 对调控满意度及与预期距离的调查
4．对国家调控政策的信心调查及分析
根据国家统计局中国经济景气监测中心、新浪乐居、中国市场信息调查业协会、零点联合发布2010年“中国购房者信心指数”的调查数据可以看出，2010年“4.17”新政出台后的第二个季度购房者对国家实行平抑房价的政策的信心比较大，占比36.1%；而在一季度为23.7%；二季度对国家平抑房价的调控政策信心非常大占比9.1%也大于一季度的7.3%；另外，二季度对国家调控政策没信心的购房者比例为14.6%远也少于一季度的28.1%。根据图也可以看出，有42.7%的被调查者认为由于国家的一系列调控政策，今后房价会有所下降。所以，虽然多数被调查者对调控目前产生的效果满意度不高，但是对国家新政未来的效应还是有一些信心的。
图五 一、二季度调查者对国家调控政策的信心情况
（数据来源：中国指数研究院•中指调查）
图六 调查者对国家调控政策的信心情况
5.对无锡房价变化、趋势的调查及分析
新政实施三个月以来无锡整体房价未现“松动”，但个盘上的区别已非常明显，目前市场上最高优惠达到了8.4折，这是以往绝不会出现的现象。从数据上来看，银行采取的严控二套房，限制三套房的金融政策，以及无锡出台的上调非普通住宅契税的新政已经收到了立竿见影的效果，业内人士认为房价已经由峰值跌落，进入了下滑通道。
（1）对住宅成交情况与供应情况的调查
分析房地产市场的发展趋势，上半年无锡房价之所以下降幅度不大，一个很大原因是一直以来市场上的房源库存较少。“房价实质性下跌将从新盘开始。”按 照下图所反映的情况，可以看出住宅的供、需关系已经发生了明显的变化，6月份无锡住宅的成交套数远低于开发商的可售套数。就如南长区某楼盘目前还有大量的房源等待出售，其销售现场较为冷清，置业顾问摇头表示销售很慢。
另外，据相关人士对无锡土地供应计划的分析，无锡在下半年将迎来大量的
土地供应，届时房价也许也会迎来进一步的下滑，这种供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。
表一 主要城市住宅成交情况【无锡二套房政策】
（本数据由CREIS中指数据提供，统计时间：2010.06.01-2010.06.30）
表二 主要城市住宅供应情况
（本数据由CREIS中指数据提供，统计时间：2010.06.01-2010.06.30）
（2）对新房成交量的调查及分析
根据搜房网对无锡住宅成交统计以及来自苏州空间房地产营销整合机构的统计均显示，新政实施以来，无锡的住宅成交量“节节败退”：新政刚刚出台时成交总量为2215套，新政出台一个月后，无锡新房成交量降为1032套，两个月之后，无锡新房的成交量就只有512套，三个月时，成交量更是下降到257套。
分析当前无锡住宅房地产的特点以
及价格走势
班级：工程管理132 姓名：蒋倩云 学号：1382071
2016年无锡的楼市在“去库存”的基调下，政策面將趋于宽松，化解产能拉
动需求的刺激政策出台将是个大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。而去库存仍是重中之重，当下的土地市场不会大幅回暖。
近日，按照“盘活存量，控制增量，优化结构，区别对待，有保有压”的总要求，无锡2016国有建设用地供应计划也显示，今年我市的市区供应总量1204公顷，其中经营性土地134公顷，较去年下降超三成。这并不会影响无锡楼市整体健康向好的大趋势，只是局部区域成交会有一定的波动。苏州炒房事件是偶然中的必然，但一个城市的房地产行业不能只寄希望于偶然事件的刺激，要通过城市的产业调整，架构梳理，来吸纳更多的人口导入。
一．无锡各个版块的购房特点
无锡在城市发展进程中，逐渐形成多个版块，锡东新城、太湖新城等迅速兴起，惠山崇安等也不甘落后。这些版块由于自身的地理位置及周边配套，吸引着不同类型的购房者。 1锡东新城版块：刚需最爱
在锡东新城聚集了一批外来务工人员，或是纺织机械厂、物流运输公司、电动车厂的工人，或是经济开发区的技术人员。该片区离市区较远，房价相对较低，对比市区商业配套也较为缺乏，但对于这些购房者来说，锡东新城离工作地点近，买房压力小。随着无锡东站、地铁二号线的开通，交通也更为便捷，并且麦德龙、红星美凯龙、宜家、荟聚购物中心以及润发购物中心的相继开业，锡东新城的配套逐渐完善。伴随着区域价值的提升，越来越多的品牌房企进驻锡东。锡东新城作为无锡的东大门，自2009年正式规划建设，如今经过近七年的发展，区域价值有了不小的提升。
目前地铁二号线已投入运营，然而无锡楼市“地铁效应”不会像上海、南京这样人口密集的城市显著。但随着城市规模的不断扩大、经济发展和人口的集聚分布，如今“万事俱备，只欠人气”的现状将会有所改善，锡东新城后发潜力不容小觑。
2太湖新城版块：改善居多
太湖板块一直是近年来无锡楼市中的高价位地区。抛开城市发展重心南移的噱头不说，区域内大牌房企林立；优质教育资源锡师附小、江南大学等；地铁交通一号线；海岸城、万象城等大型商业综合体集聚，让太湖新城“名副其实”的高大上。
太湖新城目前正处于急速建设中，品牌房企项目林立，商业、交通、医疗、教育等配套也正在逐步完善，且此区域内环境较好，适合生活和居住。美中不足的是，由于太湖新城地域较为宽广，目前部分地区配套仍有欠缺，后期发展潜力较大。
3太科园版块：精英的选择
太科园是政府花巨资规划的无锡新兴版块，物联网高新产业在此聚集，吸引了众多IT男，目前IBM、微软、中软等多家全球500强或世界服务外包100强的一些企业，还有清华紫光、永中科技、华夏计算机、Zensar等骨干企业都在园区内。
太科园项目，享太湖自然景观资源，也在未来地铁4号线辐射范围内，交通目前虽然不是很方便，相信未来会还可以，主要是目前价格便宜，性价比比较高。
太科园板块作为无锡市政重点规划项目，被规划为高新产业发展基地。此外，环太湖高速拉近了太科园和上海、苏州的距离，硕放机场更是方便了经常进出无锡的商务人士。预计未来生活、工作在此地的人员多是从事高新技术的高端人才。
4惠山盛岸西路版块：低房价
惠山区一向是无锡房价低洼地，远离市区，处于远郊，人口稀少且没有大型商业。五洲国际小商品城致使这里聚集了众多的外地小商品经营者以及个体户，他们的购房要求较为简单，因此该版块驻扎的多数是不知名的小房企，房价也较低，但这完全满足了当地外来打工者的住房需求。
惠山新城的建设启动推动了区域的巨大发展，如今的惠山新城内新楼盘层出不穷，更有华润、复地、绿地等房企接连入驻。另外，区域更有教育资源如省锡中、商业配套如万达广场、交通配套如地铁一号线及高铁。
作为无锡的新兴板块，惠山新城发展十分迅猛。不仅一众生活配套已逐步建立齐全，区域内人口也逐步丰满。现代工业、行政和社会事业以及房产行业的快速兴起，惠山新城发展前景将变得越来越好。
5市中心版块：高品质要求住户的选择
蕴含丰富历史文化底蕴的崇安寺、古运河、南长街、清名桥，都集中于此。良好的文化、环境围绕着这两个老城区，而且这两个区的楼盘选择性丰富。交通方便，生活购物一应俱全。
崇安区作为无锡最早的区，如今的崇安区内楼盘林立，光解放环路以内便有云蝠大厦、大东方广场、恒隆广场、苏宁广场、红豆国际广场、银辉中心等高楼大厦。目前，区域内共有17个住宅项目、5个写字楼项目、18个商业项目在售，加之崇安区内老小区遍布，区域内真可谓是接近饱和状态。
作为无锡主城区，梁溪区内住宅、商业、交通、医疗、教育配套都已十分完善，但也由于这样的发达，导致生活环境有些饱和：人多、车多、房子多、污染多、噪声多„„【无锡二套房政策】
二． 无锡房地产价格走势
1.在新体的房交会上，通过传单，工作人员讲解，实体模型等我深入了解了七八家在无锡不同地区的楼盘，经过网上的搜索整理，分析对
2.无锡房价趋势数据分析
结合2015年房价走势图，去年无锡的房地产价格走势整体上升，以较平缓的速度上涨，成交均价由年初约7600上涨到8000左右，
总供应面积量相对减少。
CCDI居住产品
2014年中房地产总结及展望—政策篇 要点：
■ 2014上半年主要房地产政策总结
■ 成熟城市群及新兴城市群为房地产发展潜力区域 ■ 分类调控方向下，下半年将有更多城市进行微调 ■ 央行放松货币政策，减小房地产市场下行压力 ■ 行业影响
正文：
1、2014上半年主要房地产政策总结
2、成熟城市群及新兴城市群为房地产发展潜力区域
表：《新型城镇化规划》相关城市化内容
政策主题
推进农业转移人口市民化
主要内容
☆不同城市实行差别化落户政策。
☆构建以陆桥通道、沿长江通道为两条横轴，以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴，以轴线上城市群和节点城市为依托、其他城镇化地区为重要组成部分，大中小城市和小城镇协调发展的“两横三纵”城镇化战略格局。
☆加快培育成渝、中原、长江中游、哈长等城市群，使之成为推动国土空间均衡开发、引领区域经济发展的重要增长极。 ☆建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局。
☆支持合理自住需求，抑制投机投资需求。
优化城镇化布局和形态
健全住房制度
资料来源：《新型城镇化规划》
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3、分类调控方向下，下半年将有更多城市进行微调
◆ “两会”定调房地产政策方向，分类调控，根据城市情况，城市对房地产政策可以调整。 ◆ 部分城市微调房地产政策，南宁、郑州、呼和浩特、芜湖、无锡等从户籍、房贷等方面微调
房地产政策。下半年，如果房地产市场下行压力加大，或许会有更多城市对房地产政策进行微调。 表：2014《政府工作报告》关于房地产内容
政策主题
明确“三个1亿人”任务 分类调控 保障房建设 加快棚户区改造
主要内容
促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。 针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。
今年保障房新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，年内基本建成保障房480万套。
要更大规模加快棚户区改造，决不能一边高楼林立，一边棚户连片。
资料来源：根据2014《政府工作报告》整理
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表：上半年房地产政策微调的城市
城市 南宁 郑州 呼和浩特 铜陵 芜湖 宣城 重庆 无锡
可参照南宁政策在购房。 提出购房贷款可获政策性担保。
明确“产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询”。 贷款额度由25万元提高到30万元；首次购房公积金贷款首付比例降至20%；放开公积金二次贷款。
允许二套房申请贴息贷款；支持外地调入芜湖市区人员使用住房公积金贷款购房；调整二手房住房公积金贷款额度。
住房公积金最高贷款额度上调为30万元；贷款条件降低为正常缴存住房公积金满6个月。
建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%；对购买首套房的公积金贷款，优先安排借款职工签约及贷款发放。
该市购房落户的门槛从此前70平方米降至平方米降至60平方米。
主要措施
4月25日，南宁市房管局发文称，广西北部湾经济区内的五市户籍居民家庭
4、央行放松货币政策，减小房地产市场下行压力
◆ 央行下调金融机构存款准备金率，对宏观经济微刺激，定向调控，减小宏观经济下行压力，
同时，流动性的增加，也将减小房地产市场下行压力。 表：央行近期2次下调金融机构准款准备金率
4月25日
下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。 资料来源：央行
6月16日
对符合审慎经营要求且“三农”为鼓励财务公司、金融租赁公和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机
司和汽车金融公司发挥好提高企业资金运用效率及扩大消费等作用，下调其人民币存款准
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