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个人住房抵押贷款期限和额度是多少?
随着近些年房价的趋势持续走高，也造成了不少人会趁机多买几套房然后再倒卖或出租的情况出现，但是有个难题，要买房没那么多钱怎么办呢，不少聪明人就会利用现有住房去银行申请贷款，然后再买房。就这样一波三折，几套房到手了。
其实，用房贷款买房的情况是国家一直不允许的，但是由于个别银行个人消费贷款存在制度内容规范不够审慎，贷款金额较大、期限较长，明显与日常消费属性不匹配;贷款调查失职、审批过于宽松、贷后管理失效、员工行为管理不严等问题，使得贷款被挪用于股市投资，购买住房，生产经营等方面。
为规范个人综合消费贷款业务，防范相关风险，切实推动辖内消费金融健康发展，北京银监局95号文件也发出通知：
针对不同的消费需求和贷款对象，设计相应的信贷产品，明确准入标准，切实满足金融消费需求。不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供首付款资金需求。
合理确定个人综合消费贷款的金额和期限，原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款。对于家庭成员分别申请个人综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。
由此可见，如今银行办理个人住房贷款条件和审核制度更为严格，个人住房抵押贷款期限最长只能贷款到10年，额度最高是100万。
文章来源：中投世纪（贷款问题免费咨询查询，参考中投世纪网站）
房屋抵押贷款最高额度能贷多少
当我们选择用房屋作为抵押向银行申请贷款时，好多朋友都会问到：房屋抵押贷款最高额度到底能贷多少？在这里我为大家详细解答。首先我们现在需要了解一下贷款金额是怎么计算出来的。
贷款金额计算公式：贷款金额=房产评估价值×贷款成数
从以上公式可以看出，房屋抵押贷款的贷款额度和房产的评估值及贷款成数有关。
影响房屋评估价值的因素主要有以下几个方面:
1、房屋的地理位置；
2、房屋朝向和所在楼层;
3、房龄(房屋建成之日到现在);
4、房屋的大小及装修情况（豪装、精装、简装、毛坯）；
5、房屋是否有贷款;
所以说，如果只单单的从房屋所在区域并不能判断出房屋的价值，还需要综合考虑，这就是为什么很多业主认为自己的房子可以值很多钱，而评估所评出来的价值却低于自己的预期值的原因。 贷款成数
一般情况下，银行的贷款成数为50%，最高的情况下可以贷到70%，不过能贷到70%还是需要有一定的资产证明才可以的，如有二套房产。
银行之所以把贷款额度限制这么低，就是因为安全起见，它必须要把风险降到最低。
由此可见，房屋抵押贷款能贷多少钱并不是我们自己说了算，我们需要综合考虑。
民间借贷公司相较于银行，要求不是那么严格，申请条件低、贷款利率低、还款方式多，贷款额度高达房产评估值的80％-90％，更多的方便了有资金需求的公民。贷款公司的贷款金额和还款期限会相对比较宽松。
想了解您房的评估值和其他详细流程吗？建议您来中投世纪咨询，这里有贷款顾问为您免费评估并量身打造属于你的贷款方案，简便、快捷、省心省息，一站式服务，解决您的资金困扰。
文章来源：中投世纪集团（北京正规贷款公司——中投世纪，先办理、后收费，贷款官方网站：）
个人房屋抵押贷款金额是多少？
生活中，如果需要大额的资金，很难在亲戚朋友那里借到，这种情况下申请房屋抵押贷款是一个不错的方法。房屋抵押贷款可以很好的帮助我们解决资金问题，它的主要用途可分为三大类：
众所周知消费贷款的用途十分广泛，那么房屋抵押贷款有哪些用途？
房屋抵押贷款主要用途一、抵押房产用于企业经营：
房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
房屋抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；
房屋抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上； 房屋抵押贷款年限：一般为五年以内；
房屋抵押贷款主要用途二、房产抵押用于个人消费：
房屋抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；
房屋抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%； 房屋抵押贷款年限：一般为十年以内；
房屋抵押贷款主要用途三、抵押房产用于购买商用房（买房）：
房屋抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同；
房屋抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍；
房屋抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年；【抵押额度】
以上就是目前房屋抵押贷款最主要的三大用途，如果您的用途属于以上三大用途，有需要大额资金，办理房屋抵押贷款将是一个不错的选择。
房产抵押具体优势有以下几点：
房屋抵押贷款优势1、贷款易获批、放款速度快
这是房屋抵押贷款的一个显著特点。目前几乎所有的贷款机构都对房产抵押贷款青睐有加，因为有了房产作保障，贷款机构无需担心借款人还不上贷款。而且，若借款人提供的手续完整，部分贷款机构可在当天为其发放贷款。
房屋抵押贷款优势2、贷款额度高、期限长
房产抵押贷款最高额度可达到房屋评估值的70%，而贷款期限最长可达10年，这在很大程度上有效解决了借款人的资金需求难题。
房屋抵押贷款优势3、贷款利率低
对于贷款机构来说，控制信贷风险是一件很重要的事情，若是借款人有房产作抵押，那么贷款机构需要承担的风险就小，当然也就愿意给予借款人较低的贷款利率。
办理个人房屋抵押贷款，我相信借款人除了关心抵押贷款的优势，当然更关系房产抵押贷款的金额了，那个人房屋抵押贷款金额是多少？
个人房屋抵押贷款能贷多少这个问题不是一两句话就能回答清楚的，因为个人征信情况、抵押房产质量、个人收入水平、银行流水、资产辅助证明等都会影响个人房屋抵押贷款额度。
所以小编将结合例子为您介绍个人房屋抵押贷款能贷多少。
1、如果您房屋质量、 个人征信、资产辅助证明等等都没有问题，那么最多能带到房屋价值的7成，也有部分银行能到7.5成；
2、如果您房屋质量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成；
3、如果您其它OK，但是没有资产辅助证明，那么一般可以到6成。
总而言之，影响个人房屋抵押贷款额度的因素有很多，只有结合您的实际情况，才能知道具体可以贷到多少。大家可以咨询房金所的贷款专家，由他们为您进行专业测评。不管您办理房产抵押贷款是为了买房、理财、以房养老还是为了P2P理财，找房金所就对了，没有它们解决不了的，前提是你有房！
中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同
(贷3006)V.200808 合同编号：
甲方(抵押权人)：中国邮政储蓄银行
通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真：
乙方(抵押人)： 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 为保障甲方债权的实现，乙方愿意为 (本合同中简称“债务人”)与甲方签订的编号为 的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。 第一条 抵押物
乙方以如下“抵押物清单”所列之财产设定抵押：
抵 押 物 清 单
乙方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。
乙方保证抵押物不存在权属争议、被查封、被扣押等情况。 第二条 被担保的债权种类
(一) 《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》和该合同项下的《中国邮政储蓄银行个 人额度借款支用单》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为本合同的主合同。 被担保的债权为甲方依据主合同而形成的债权。
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(二)《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》中约定的借款额度可循环使用的，在《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》约定的额度有效期间内的任一时点，只要甲方对债务人尚未收回的借款本金余额不超过借款额度，甲方可以连续地、循环地向债务人提供借款，不论次数和每次的金额(但甲方此时发放的借款本金金额与债务人尚未偿还的借款本金余额之和不得超过借款额度），乙方对甲方因上述发放贷款行为而形成的债权提供抵押担保。 《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》中约定的借款额度不可循环使用的，甲方可在借款额度有效期间内及借款额度内，分多次向债务人提供借款(但甲方向债务人提供的借款本金金额累计不得超过借款额度)，乙方对甲方因上述发放贷款行为而形成的债权提供抵押担保。 第三条 被担保的债权范围
抵押人以抵押物的全部价值．即￥ 元(大写：人民币 ，担保抵押权人的如下债权：
(一)债务人于借款额度有效期间内，即年月年 之间支用但尚未结清的最高不超过人民币(小写)￥ 元（大写：人民币 ）的借款本金。
(二)因上述借款发生的所有利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。
当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式)，甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。
第四条 抵押权存续期问
抵押权的存续期问从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止，即 从 年 月 日至 年 月 日。 第五条 被担保的主合同的签订与变更
有关借款的金额、期限、利率、用途等事项，由甲方与债务人在主合同中约定。 乙方确认。甲方与债务人协议变更主合同条款的，视为已征得乙方事先同意，乙方担保 责任不因此而减免，但增加主合同约定的借款额度的情况除外。
抵押权存续期间依主合同约定变更利率的，也视为已征得乙方事先同意，甲方无需通知乙方，乙方仍应承担担保责任。 第六条 合同效力的独立性
本合同的效力独立于主合同，主合同全部或部分无效并不影响本合同的效力。如主合同
被确认为无效，则乙方以抵押物对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担担保 责任。
第七条 抵押物保管
抵押权存续期间，乙方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受甲方的检查。如果抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值明显减少的情况时，应及时通知甲方，并在十日内向甲方提供与抵押物减少的价值相当的其他担保。 第八条 抵押物的保险
抵押权存续期间，乙方应根据有关法律及甲方指定的险种、投保金额办理抵押物的财产保险。在被担保的债权未得到全部受偿之前，乙方不得以任何理由中断或撤销保险。如果保险期届满时，被担保的债权未全部受偿的，乙方应对保险期作相应延长。 抵押权存续期间，保险单正本由甲方代为保管。
乙方应当要求保险人在保险单上注明：甲方为该保险的优先受偿人(即第一受益人)，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至甲方指定的账户。如抵押物已保险，但未批注甲方为优先受偿人，应将优先受偿人批注或变更为甲方。
对该保险赔偿金，乙方同意甲方有权选择下列方法进行处理，并协助办理有关手续： (一)清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用； (二)转为定期存款，存单用于质押担保主合同形成的债务； (三)经甲方同意，用于修复抵押物，以恢复抵押物价值； (四)向甲方指定的第三人提存；
(五)乙方提供符合甲方要求的新的担保后，可将所得保险赔偿金自由处分。 第九条 第三人损害赔偿
抵押权存续期间，如果因第三人的行为导致抵押物价值减少的，损害赔偿金应存入甲方 指定的账户。对该损害赔偿金，乙方同意甲方有权选择下列方法进行处理。并协助办理有关 手续：
(一)提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；
(二)转为定期存款，存单用于质押担保主合同形成的债务； (三)经甲方同意，用于修复抵押物，以恢复抵押物价值； (四)向甲方指定的第三人提存；【抵押额度】
(五)乙方提供符合甲方要求的新的担保后，可将损害赔偿金自由处分。
抵押权存续期间，因第三人的行为导致抵押物的价值不足以清偿主合同项下债务本息及 相关费用，乙方应重新提供甲方认可的担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。
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第十条 抵押物的处分
抵押权存续期间，未经甲方书面同意，乙方不得赠与、转让、出租、重复抵押、迁移或以其他方式处分本合同项下的抵押物。
抵押权存续期间，乙方处分抵押物的，应事先征得甲方书面同意，乙方同意甲方有权对处分抵押物所得价款选择下列方法进行处理：
(一)清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用； (二)转为定期存款，存单用于质押担保主合同形成的债务； (三)向甲方指定的第三人提存；
(四)乙方提供符合甲方要求的新的担保后，可将所得价款自由处分。 第十一条 抵押权的实现
发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物： (一)主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的； (二)根据主合同的约定甲方可以提前实现债权的其他情形。 第十二条 违约及处理
抵押权存续期间，乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方限期纠正违约行为、提供相应的担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物；
乙方同意甲方有权对处分抵押物所得价款选择下列方法进行处理： (一)清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用； (二)转为定期存款，存单用于质押担保主合同形成的债务； (三)向甲方指定的第三人提存；
(四)乙方提供符合甲方要求的新的担保后，可将所得价款自由处分。 第十三条 抵押物登记及注销
抵押物依法应当办理登记的，双方当事人应于本合同签订后到相应的登记部门办妥抵押物登记。乙方应于本合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交甲方持有。
主合同及本合同项下的全部债务清偿后，甲方应及时与乙方共同办理抵押登记注销。 第十四条 费用承担
本合同项下有关的评估、公证、保险、登记、鉴定、保管、提存等费用均由乙方承担。 第十五条 双方约定的其他条款：【抵押额度】
乙方已充分认识到利率风险，如主合同采用浮动利率，乙方愿承担因利率浮动而增加的担保责任：
第十六条 合同争议解决方式
因借款合同发生的争议，合同各方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
第十七条 本合同满足以下条件后生效： （一）本合同经各方当事人签字（盖章）；
（二）本合同“抵押物清单”中的抵押物须依法登记的已办妥登记。 第十八条 合同文本份数
本合同一式 份，甲方 份，乙方 份， 份，具同等法律效力。
第十九条 声明条款
（一）乙方清楚地知悉甲方的经营范围、授权权限。
（二）乙方已阅读本合同所有条款。应乙方要求，甲方已经就本合同做了相应的条款说明。乙方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。
（三）乙方有权签署本合同。
甲方授权代理人（签字或名章）： 甲方盖章：
乙方（签字）：
证件名称： 证件号码：
日
本人作为抵押物共有人，同意乙方的担保行为，并承诺与乙方共同承担担保及其相关的法律责任。 乙方抵押物共有人（签字）：
证件名称： 证件号码：
月日
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因借款合同发生的争议，合同各方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
第十七条 本合同满足以下条件后生效： （一）本合同经各方当事人签字（盖章）；
（二）本合同“抵押物清单”中的抵押物须依法登记的已办妥登记。 第十八条 合同文本份数
本合同一式 份，甲方 份，乙方 份， 份，具同等法律效力。
第十九条 声明条款
（一）乙方清楚地知悉甲方的经营范围、授权权限。
（二）乙方已阅读本合同所有条款。应乙方要求，甲方已经就本合同做了相应的条款说明。乙方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。
（三）乙方有权签署本合同。
甲方授权代理人（签字或名章）： 甲方盖章：
月日 乙方（签字）：
证件名称： 证件号码：
年月日
本人作为抵押物共有人，同意乙方的担保行为，并承诺与乙方共同承担担保及其相关的法律责任。 乙方抵押物共有人（签字）：
证件名称： 证件号码：
年月
如何核定担保额度
首先，计算其资产负债率指标，作为是否担保的主要依据。 当担保申请人申请一定的担保贷款额度，我们首先对其经营实体与申请人家庭的整体资产负债率进行评价，如资产负债率高于60%，则不能提供担保；反之，则提供担保。
计算公式是：资产负债率={银行负债（含新增担保额度）+其他负债（含经营实体或家庭的民间借贷）}/（有效资产+拟新增担保贷款额度形成的资产）
其次，把握担保申请人的贷款只能用于经营实体的流动性需求这一基本原则，并在此基础上计算其资金需要量。
计算公式是：资金需要量=营运资金量－借款人用于经营实体的自有资金－其他营运资金
第三，确定担保贷款额度：
当申请人申请的担保贷款额度≤资金需要量时，担保贷款额度就按其资金需要量或申请担保的额度确定。
第四，从前段时间与工商银行、招商银行的合作情况来看，工商银行的个人经营性贷款（担保额度500万元，保证金比例10%）；招商银行的个人经营性贷款（担保额度300万元，保证金比例10%），此类担保品种很受欢迎，市场潜力巨大。
目标客户的市场定位
根据本公司业务发展的思路，公司2013年的市场目标客户定位如下：
1、稳定与维护好存量担保客户；
2、对娄底市境内的大中型国有民营企业的上下游客户提供贷款担保；
3、对娄底市境内重点市场经营状况良好、市场份额高、发展前景广阔的个人高端客户提供担保；
4、对行业内的龙头企业、特色企业提供贷款担保；
5、对政府主导产业、行业垄断地位较强，财政支持力度大的企业提供担保
湖南兴源投资担保有限公司
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个人住房抵押贷款期限和额度是多少?
根据有关规定，个人住宅抵押贷款期限最长不超过30年。贷款额度最高不超过房屋售价的70%。借款人逾期偿还贷款，以人民银行(96)颁发156号文件规定，按逾期天数加收逾期额万分之四的罚金，连同应偿还的贷款本息一并计收;借款人连续三个月没有偿还贷款本息或贷款合同期满没有还清全部贷款本息的，银行有权对抵押房屋进行处理，或由担保人代为归还贷款本息
办理抵押贷款消费者需要提交的资料，如确实无能力归还贷款怎么办
(一)办理抵押贷款消费者需要提交的资料
1、借款人与开发商签订的《商品房买卖合同》(一式五份);
2、借款人已交部分房款收据;
3、个人身份证购买人能否将未竣工的商品房转卖，开发企业发布房地产销售广告的内容明;
4、个人户口证明(非长沙市户口需提供县、市区暂住证);
5、个人稳定经济收入证明。
(二)用抵押贷款购买房屋后，如确实无能力归还贷款怎么办
1、房地产抵押合同经过房屋所在地的房地产管理部门登记以后，就具有法律效力。无论是抵押权人，还是抵押人，都必须依照抵押合同中的约定来处理有关问题。作为抵押人来说，应承担的主要义务是按合同的约定按期归还贷款。
2、房地产抵押合同经过房屋所在地的房地产管理部门登记以后，就具有法律效力。无论是抵押权人，还是抵押人，都必须依照抵押合同中的约定来处理有关问题。作为抵押人来说，应承担的主要义务是按合同的约定按期归还贷款本息。个人购买房屋的贷款，数额相对较小，而且归还时间较长，银行在计算每一期应当归还的数额时，已考虑了贷款人逐年应当支付的利息。因此，每一期归还的数额都是相同的，如果贷款人没有特殊情况，一般都能按期归还。但是，遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。
3、作为贷款银行来说，要维护银行的利益，就得向贷款人催还贷款。假如贷款人和银行原来约定15年全部归还贷款本息，这并不是说银行要等到15年期满后方能行使抵押权。如果一期、二期不能按时还款，银行并不一定立即行使抵押权，但积累到一定程度，银行就会行使这一权利。
本文来源：法帮网（fabang.com）
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汽车抵押贷款额度太低怎么办
在生活中，当我们需要资金周转，有车一族一般想到的就是用汽车办理抵押贷款。但有时因为汽车的总价位不是很高，所以贷款的额度有些低，不能满足我们的需求，那么，还有什么办法能贷到所需额度吗？下面中投世纪帮大家来介绍几种方法，希望能有所帮助。
对多家贷款机构进行比较
因为不同机构规定有所不同，所获得的贷款额度也会有差异。借款人可对多家贷款机构进行比较，结合自身需求来选择贷款额度较高的贷款机构办理汽车抵押贷款。一般情况下，汽车抵押贷款能贷到市值的6-7成。如果您来中投世纪办理的话，一般都可贷到8-9成。 办理个人信用贷款
若借款人申请汽车抵押贷款时，贷款额度仍存在资金缺口，但若个人有稳定的收入，并且个人信用良好，不妨经过自己良好的资信来再次申请信用贷款，也是能获得借款人月收入5-10倍的贷款。 房产抵押贷款
若借款人名下有房产，也是能经过房产抵押贷款来获得较高额度，经过房产来申请抵押贷款，最高贷款额度可达到房产估值的70%左右。
与汽车抵押贷款相比，房产抵押的额度是比较高的，而且成功获贷的机率也比较大，不过，这里要提醒大家的是，办理房屋抵押贷款的额度高，那么还款的压力也比较大，所以，借款人在申请贷款前，做好还款计划是非常有必要的。
如果对于以上方法有任何问题或者想了解更多贷款知识，请直接与中投世纪贷款专家联系。
文章来源：中投世纪集团（北京正规贷款公司——中投世纪，先办理、后收费，贷款官方网站：）
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