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长春市二手房公积金贷款实操流程
以下流程为本人进行个人公积金贷款购房时的实际经过，仅供个人有需要用公积金代款购房，还想节省中介费用的同仁，共同参考、借鉴。
1、买卖双方达成协议，卖房人方同意购房人进行公积代款后，购房人到长春市住房公积金朝阳分中心（同志街与桂林路交汇恒客隆超市对面建行二楼）进行备件咨询。
2、公积金备案审核所需要件：
咨询时，备件窗口工作人员会要求你提供如下备案要件：
一、公积金缴存证明（即借款人收入及缴存住房公积金证明表）一式三份；
二、产权证原件和（复印件二份）；
三、夫妻身份证、户口本、结婚证（买方提供）；
四、个人信用报告（夫妻双方都要提供）；
五、单身证明（未婚和离婚的提供）；
六、工资对账单和完税证明和工资银行卡（借款人）；
七、借款人年龄不得超过 男60 女55；
八、面积在144平米以上的开据夫妻无房证明；
以上要件说明如下：
一、第一个要件：公积金缴存证明，窗口会给你三份表，你自己填写后到单位盖好章，关键是工资收入项要符合你所代款的金额即可。
二、第二个要件：是房东提供所购房的产权证原件和复印件。
三、第三个要件：买方提供原件即可。
四、第四个要件：个人信用报告到人民广场金融大厦二楼窗口，提供身份证即可打印。
五、第五个要件：主要是针对单身人士的。
六、第六个要件：
⑴工资对账单就是银行流水，你到工资发放行提供身份证直接就能打；
⑵完税证明：要到你单位所属的地税局服务大厅窗口去打。其中要分两种情况：第一种情况是拿身份证在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二种情况：如果拿身份证在窗口不能直接查到，窗口会给你一个申请打印个税的申请表，加上你到单位给你打一个缴税证明，俩一起到单位辖区的地税所找专管员盖个章，然后拿到大厅窗口就能打了。
当然，若贷款人工资要是没有超过起征点（现为3000元），就不用完税了。
⑶工资银行卡：借款人提供一个复印件就行，一般不看。
3、备案：以上要件完备后，到二楼窗口审件，完成后，三个工作日内会有评估公司给你打电话（在审件时留的联系电话），看房，做预评。（在做评估时，你要根据你所贷款额和评估人员讲，因为二手房只允许贷款40%。）如果在三个工作日内没有给你打电话，你就要到该楼的四楼个贷科去询问原因。
4、取预评：评估公司评完后，三个工作日后到该楼四楼个贷科取预评结果。
5、申请贷款、更名过户
到此为止，就可以到银行申请贷款了。到同志街与东朝阳路交汇的长春市公积金中心二楼，购房人可以选择一个银行进行贷款，买卖双方夫妻全部到场，提供双方的各项证件（身份证、户口本、结婚证、产权证），审核无误后，银行会给你一份合同书、一份资金托管协议、一份贷款申请表。你按要求填写就Ok。完成后，双方就可以到大经路二手房交易中心办理更名过户手续了。在更名前，买方必须按约定支付卖方首付款，完成更名后，四个工作日后就可以取出新证（买方名字）。（在取新证的当天要多带点儿钱，因为当天要交相关过户费用及税费）
6、取证
四个工作日后，拿着过户时领证单，到大经路二手房交易中心三楼税务窗口，要一个号，让你到相
应的窗口办理税金核定。（要号时会让你提供要购买房屋上手交易时的完税证明，就是一个桔黄色的税票。要是卖方没有的话就要到房产档案馆调档（需卖方调），档案里有。）核定完税金后，到税务窗口交税，完成后再到里面窗口交一个房屋所有权登记手续费，（就是二手房交易中心要收的手续费）这样拿着发票就可以到取证窗口取新证了。（特别要提出的是，税金的缴纳分为几种情况：1、卖方税费：产权证不超5年：营业税按交易额的5.5%缴纳，个税按交易额的：1%，产权证要是超过5年，个税有减免。2、买方税费：买方是否为首套房，首套税金按交易额的1.5%，二套为：交易额的3%）
7、取评估报告
现在新证名字就是买方的了。证取完了，就可以到吉林益多房地评估有限公司（公积金中心指定的评估单位，地址：吉顺街与解放大路交汇，国际商务中心B座1区13楼。86883187）取正式的评估报告了，就是上次进行预评的单位。取报告时要交相应的评估费，房屋总评估价的3‰。一般当天能取。
8、到银行交件
购房人夫妻双方拿着以上要件，再到银行（你上次选定的银行）窗口，交件。要注意的是买卖双方的身份证、户口本、结婚证复印件都要有。交完件后，银行会把你的房证留下，给你一式四份的借款合同，填好后，银行会给你所有的要件都装到一起，让你送到桂林路的长春市住房公积金朝阳分中心四楼个贷科交件。
9、面谈：交完件后大约在十个工作日内公积金个贷科会给你打电话进行面谈笔录，夫妻双方到场，带户口本、身份证、结婚证原件。审核后，填写一式三份的面谈表，签完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的贷款行，然后回去等电话。
10、房产证抵押手续办理：贷款行会进行相关的手续审批，完成后大约会在4到6个工作日给你打电话，到长春市二手房交易中心（大经路与平治街交汇103中学对面），一楼大厅与银行的专管员一起进行房产证抵押手续办理，（买方夫妻双方带好身份证、结婚证、户口本原件），办理完成后，6个工作日打电话给银行专管员打电话取房屋他项权证。
11、放款：取它项权证要交72元手续费，取完他项权证，原有产权证作废，拿到手的是打印有“此房已抵押”字样的产权证。这时，在7个工作日内，银行会放款给卖方，将剩余的房款补齐。
至此，公积金个人办理贷款手续已全部结束。在办理过程中如有特殊情况需特殊对待，不能一概而论。
泰宇房地产培训部新人培训大纲
培训要求：
1. 按时按照公司的课程安排参加培训。不准旷课迟到。
2. 学习用品要求准备齐全：笔、笔记本、计算器、长春市交通旅游全图、指南针。
3. 理论课程为六节，做好培训记录，到期考核，合格后正式入职。
4. 考核为笔试、共计100分，70分以上为合格成绩。
5. 泰宇员工要具备团队合作意识，对公司要有绝对的忠诚度。公司负责免费培训，要求每位员工必须要严格按照公司的制度工作。培训期间发现不附和者给予劝退。
培训目的：
本公司本着专业、负责、进取得态度培训新人。每位选择泰宇的员工既是同事也是合作伙伴，通过在培训部的培训主要达到以下目的：
1. 让每位新人更快的融入公司团队，了解公司的企业文化及企业精神。能在最短的额时间内进入工作角色。
2. 掌握二手房（存量房）的专业值知识。
3. 培训工作方法与营销技巧
4. 培养新人为泰宇骨干、行业精英。
培训大纲
第一课
1. 公司简介及发展前景
2. 公司的规章制度及薪金制度。
3. 怎样迈进房地产经纪人工作的第一步。
4. 如何搜集整理发布信息。
5. 营销礼仪
第二课
1. 房地产专业知识
第三课
1. 更名费的计算
第四课
1、 怎样谈代理
2、 怎样打广告
3、 怎样接客户电话及话术训练
4、 怎样看房
第五课
1、 贷款知识
2、 法律常识
第六课
1、 什么样的房子好卖（了解你的商品）
2、 买房人的心理（了解你的客户）
3、 现场营销技巧
4、 成交的注意事项
5、 售后的工作要求
第一课
一、 公司简介及发展前景
公司全称：长春泰宇房地产代理有限公司
公司总部地址：朝阳区西安大路与安达街交汇处典石广场2号楼707室
电话：0431-86813011
公司网址：
二道分公司电话：84947966
亚泰富苑电话：88953839 88952923
宽城分公司电话：82619902
经开分公司电话：89956953
总经理陶军
负责公司管理、培训部、前台、信贷部。电话：18686498777
业务总经理陶军，负责业务部、分公司运作、现金收购房屋、市场开发、广告宣传。电话：13756658855 行政总监张艳，负责财务部、办公室、行政管理。电话：13894886699
长春泰宇房地产代理有限公司成立于2009年12月份，是经由长春市房地产管理局正式备案（长房介证第2010013号），具有合法资质的房地产中介代理机构。公司业务主要从事房地产营销策划、信息咨询、投资顾问、房地产市场调查、物业管理、房地产评估、楼盘及尾盘代理、产权疑难咨询、二手房交易和银行按揭贷款及担保业务。
为更好地的满足广大消费者置房、易房的需求，公司一直秉承“诚信为本，永续经营”的发展宗旨，坚持“诚信、专业、快捷”的服务理念，已让“每一户家庭都能拥有一套舒适的住房”为社会责任。一是利用公司整合的资源平台开发资源和客户;二是调查了解房屋产权的基本情况和业主的真实需求；三是促成有成交意向的双方达成交易，并提供“一条龙”式服务；四是定期追踪、拜访客户、了解客户的真正心理需求。富于不断创新和强烈责任感的泰宇人，通过成功的市场运作积累了大量的市场资源，赢得了广泛的市场赞誉。
泰宇地产现与多家金融机构、房地产开发商、政府职能部门、新闻媒体等单位保持稳定的合作关系。在行业内，为市场提供的服务链条最长，服务体系最完善，以强打的团队意识和深度的执行力、智慧的整合力、高度的市场前瞻力，塑造着房地产中介代理机构诚信专业的服务发展方向。
限公司设有职能部门6个，分公司及门店5家、房源信息覆盖整个长春市。公司的而发展目标是在三年之内至少每个区域开一家门店或分公司。为此公司大量需要熟练掌握二手房专业知识的管理人才和业务骨干精英。
二手房代理工作是一项具有挑战性的工作，现在的代理公司与以往的中介店面大不相同，公司更具有规范的经营管理流程，大量的房源信息储备，专业的服务团队和完善的教育培训模式。经纪人的收入是受到国家法律保护的，选择正规的代理公司工作会最大限度的保障积极人的个人利益和劳动成果，所以选择二手房营销工作就必须要挑选一家正规的、又有发展前途的公司。2010年长春二手房的成交总量是50000套，平均每月4000套，二手房的市场的成交量远远大于一手房，可以说二手房分市场空间是非常具有潜力的。世界上80%的富翁都是做销售起家的 ，只要你认可你的工作，并坚持下去，你就是未来的富翁。
二：公司的规章制度
1、 公司的管理管理制度
2、 公司的薪酬标准
3、 公司的奖金制度
三：怎样迈进房地产经纪人工作的第一步
1、 什么事房地产经纪和房地产经纪人？
房地产经纪是房地产中介的一部分，是指以收取佣金为目的，具有专业职业资格人员，为促成他人房地产交易而从事的居间服务。从事这一行业的工作人员称为房地产经纪人。
2、 二手房代理公司的主要业务项目：
1） 二手房评估咨询、二手房买卖。
2） 二手房按揭贷款、抵押贷款、公积金贷款。
3） 代办更名过户。
4） 商品房尾盘销售、抵账房代理销售。
5） 现金收购二手房、限时包销、长期包租代管。
3.房地产经纪人应具备的素质及能力
1） 良好的生理和心理素质，良好的外在形象及具备三心二力一态：自信心、责任心、耐心、亲和力、坚韧力
和良好的心态。幸运之神总是眷顾乐观的人，态度决定心态、心态决定命运。
2） 良好的道德修养：高调做人低调做事、诚实守信，对公司的要求有彻底的执行力。
3） 广泛的专业知识：房地产知识、楼盘知识、法律常识。
4） 基本的业务能力：表达能力、拓展能力、敏锐的洞察力、成熟的思考力、准确的判断力。
5） 过硬的专业技能：买卖手续、费用计算、更名过户、贷款知识。
6） 良好的从业意识：保密意识、口的意识、公关意识、团队意识。
7） 良好的从业习惯：锲而不舍的精神、积极向上的进取心、独立开朗的性格、喜欢与人交流、乐观助人。
8)用爱心做事业、用感恩的心做人。
4、公司的各项服务收费标准：
佣金：房屋成交价的2%
按揭贷款：3000元
代办更名：500元
5、怎样开展你的工作
1）背地图
要求：在地图上找出小区的位置，交通路线及公交线路，熟知各区域分界线，大型建筑物及主要街道。
2）走盘：指个人亲自到场，了解实地小区情况。
要求：准确记录你要了解的小区规模，建筑年代、详细公交路线、周边配套、小区配套、产权情况等信息。按要求详细填写走盘表。会绘小区平面图。
走盘的目的：现实与地图相结合，准确记录小区详情，熟知本地段的均价，房源的有点优势。这些工作是经纪人工作的根基所在，所有经纪人必须对你所作的区域的地形了如指掌。要做到实地与地图在脑海里可以自由转换。
3）制定三表一志：工作量计划表、重点房源登记表、重点客源登记表。一志指工作日志。
信心是行业命脉，也是你个人工作的资本，这说明收集信息的优劣决定你的成绩好坏。
收集房源信息的途径：
1）扫网：长春市二手房口碑网 长春市二手房赶集网
长春市二手房百姓网 长春市58同城网
长春市51同城网 长春市163海量信息网
泰宇房地产 2）扫报：房地产报 周四 96617 82720888
平安生活 周一 88695252
房周刊 周一 周三 88970444
供求世界 85881832
长春晚报 85579999
3)扫盘
4）媒体广播：长春4台：88922220 长春广播电台90兆赫
5）展业：到各相关市场做宣传，找信息，如：建材市场，银行。（抵账房）
6）做广告：条幅、贴条、在小区门口做展位。
7）人际关系方法：如物业保安、亲戚朋友、老顾客介绍
6、如何整理信息：
房源信息整理：可以依照房源信息搜集表。
客户信息整理：依照求购信息整理表。
整理信息的要求：1）一目了然，内容详细。
2）及时回访及时更新
3）主次分类重点关注
7、房地产经纪人的工作有哪些？
1）调查买卖双方的真实情况，确定可以正常交易。（卖方的房屋信息，有无抵押和其他风险。买房的工作和拥有资金）
2）及时搭配房源客户及时看房。
3）协助买卖双方签订《房屋买卖合同》】
4）代办更名手续
5）查验结清各种费用
6）见证房款的交纳及房屋的交接
五、营销礼仪
每个人做任何工作都要时刻注意你的一言一行及个人形象，你的形象不仅代表你个人，还代表你的公司甚至于你的行业。做为房地产经纪人，几乎每天都要接触新的客户，每天都会有第一次的接触，你只有唯一的一次机会来塑造你的第一印象，得体的穿着，优雅的举止，会给人一个良好的印象，更会为你在以后的工作中取得更多的机会，收获更多的果实。
1、 仪容仪表：仪容指人的面容及装束，仪表指人的外表，只要是指着装打扮。
1） 仪容要求：
a保持面容清洁，男员工要经常修面、不留胡须；女员工可化淡妆，但不能浓妆艳抹。b要经常洗澡保持个人卫生,头发要经常清理，保持整齐、清洁，不得有头屑。发型要美观，经常梳理。男员工要勤理发，女员工头发要盘起或束起。不准染夸张颜色和留怪发型。
2） 仪表要求：基本要求是干净整洁，既要符合时尚美感，又要恰当的体现个人风采。具体来说，要做到
一下几个方面：
a房地产经纪人的穿着应以职业装为宜，衣服要得体大方，不缺纽扣，不开线。不褶皱。不可穿奇装异服或太随便。（如果对服装色彩搭配不在行，最好衣服颜色不要超过3种，可以挑一些深色系衣饰）
b按要求佩戴工号牌，不能佩戴夸张饰品。
2、 言谈举止：主要指人的礼貌用语和身体行动表现。
1） 主动热情与客户及同事打招呼，您不离口，请字当头。
2） 说话语速适中、吐字清晰、简单明了、音高适当。
3） 声音要富有亲和力，表情自然大方。
4） 说话要有礼貌，尊重他人才会被他人尊重。
5） 要学会当一名倾听者，不随便插话抢话、不用话语重伤他人。
举止要求：站姿、坐姿、走资、肢体语音的运用。
3、 名片礼仪：名片是一个人身份的象征，通过名片能了解你的工作，姓名、联系方式。要求经纪人的名片必须
随身携带，最少30~50张，遇到业主与客户主动发放，这是自我推销的最直接方法。
要求：1）不能随意涂改名片
2)双手递发名片
3)发名片时别忘做自我介绍。例如：您好，握手 泰宇房地产的经纪人我叫**，很高兴认识您，这是我的名片。
4、电话礼仪：对于经纪人来说是电话一响黄金万两，所以怎样打电话才会给人好的印象很重要。
1）电话响三声内接起，您好、泰宇房地产。
2）打电话声音要亲切，不要有气无力或有强硬口气，要以专业的口吻打电话。
3）要认真聆听电话内容，适当的询问解说，做好电话记录。
4）要让顾客能够在电话里“听”出你的微笑。
5、迎送礼仪：迎人三步送人7步，这是待客的开头与结尾，作为经纪人要养成好的迎送习惯。
什么都是相互的，你礼貌你收获礼貌，你亲切你收获亲切，你无理你就一定会受到指责。所以养成良好的礼貌、礼仪习惯是促进人际的重要因素。
自信人宣言
我也是世界的宠儿，我是独一无二的，我们都是平等的，我要坚持我的沉着，个性和自信，而不是别人说些什么，我和其他人一样自立、自主、自强。任何人任何事都吓不倒我，也没有任何困难可以难倒我。我就是NO1的人物。
第二课
房地产知识
1、房地产的基本概念：
房地产具体指土地建筑及其地上附着物。包括物质实体和依托物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体和不可分割性。
2、住宅的层数划分：
低层1~3层
多层4~6层
小高层7~11层
中高层12~30层
超高层30层以上（长春1~7层为多层，7层以上有电梯的称高层）
3、房地产的土地使用年限：
居住用地70年
工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育。50年
商业、旅游、娱乐。40年
4、房屋建筑结构分类：
1）钢结构：承重的主要材料是用钢材建造的。
2）框架（钢混）结构：主要是高层楼房和门市。
3）混合结构：主要是多层房屋。
4）砖混：主要是农村的房屋建筑结构。
5、房地产的几级市场：
一级市场：指土地市场，卖方是国家，土地主要有有出让，划拨两种方式，商品房是属于出让方式。 二级市场：也叫增量房市场，俗称一手房地产，也就是新房买卖市场开发后的第一次交易。
三级市场：也叫存量房市场，又称二手房市场，是指在房产局已经登记备案的房屋，也是未来最具潜力的房地产市场
6、什么是合同备案？
购房合同备案是指对新商品房出售时的合同在房管局进行的备案登记。（已经备案的房屋产权所有人的名字是更不了的）
7、什么是产权？
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。这种权利是绝对的，排他的，不受其他任何人的干涉影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
8、房屋的建筑面积：是套内使用面积、套内墙柱面积、公摊面积的总和。也是房屋买卖的面积。
9、公摊面积：是居住单元的楼梯、消防栓、电梯间的分摊面积。公摊系数：多层一般13%~15%，小高层18%~20%，大高层25%~30%。
10、使用面积：也称实际使用面积，俗称地砖面积。
11、五证二书：房地产商在预售商品房时应具备的文件：【建设用地规划许可证】、【建设工程规划许可证】、
【建设工程施工许可证】、【国有土地使用证】和【商品房（预售）许可证】、二书：【住宅质量保证书】、【住宅使用说明书】
12、跃层：是一套住宅的楼层有内部楼梯联系上下两层。
13.错层：指一套住宅内多个功能用房在不同的平面上，用30~60厘米的地面差进行功能隔断，但未分成两层。
14阁楼：是指位于自然层内，利用房间内的上部空间或人字屋脊，加建的使用面积不足该层面的暗楼，现在很多建筑都加采光窗了，阁楼大多数都是赠送的，不计到产权面积里。
15、塔楼：一般指高层建筑，以公用楼梯、电梯为核心布置多套住宅的高层住宅。
16、板楼：从建筑本身来说，反应的是一个建筑的长、宽、高之比。从板楼的建筑特征来看，是东西长，南北短的建筑。
17、什么事二手房？
如何申请办理二手房买卖房产登记？
居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序。
1、申报。房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。
2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址；准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至；当事人提出异议的期限、方式和受理机关；其他事项。
4、注册登记、颁发房产所有权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。
首先，必须明确的一点是，购买二手房必须办理房产登记。根据《城市私有房屋管理条例》第9条关于“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”的规定，房屋买卖必须依照法律规定到房屋所在地房管机关办理房屋所有权转移手续后，方才合法有效。而老王购买房屋后，还未办理房屋过户登记手续，因此他还不是该房屋真正的主人。
其次，老王应当到其所在的县级人民政府房地产行政主管部门办理房屋过户手续。《城市房屋权属登记管理办法》第8条第3款规定：“直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。”据此，老王应当向其所在地的县级人民政府房地产行政主管部门申请办理房屋过户手续。
最后，老王在办理房屋过户手续时应当提交相关的材料。根据《城市房地产转让管理规定》第3条关于办理过户程序的规定可知，老王需持和原房主签订的房屋买卖合同、原房主的房产证、老王和原房主的合法证明（身份证、户口本）等有关文件向当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。经房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并核实申报的成交价格，老王缴纳了有关税费后，房地产管理部门就为其办理房屋过户登记手续，并核发房产证，这时老王才是房屋的真正主人。
症结所在
本问题的症结在于咨询者不知道买卖二手房应如何办理房产登记。
律师提醒与注意事项
☆您在与别人签订购房协议后，务必与对方一同到房屋管理机关办理房屋所有权转移登记，防止对方反悔给自己带来不必要的麻烦。
☆二手房交易过程中，建议买卖双方在合同中明确约定由谁承担过户更名手续费费用、由谁办理手续，这样就明确了过户登记的义务，避免以后一方“耍赖”。但是，买卖双方都应主动配合办理相关过户手续，特别是卖方更应当主动提供与原产权相关的各项手续。
法律链接【长春二手房贷款】
《城市房屋权属登记管理办法》（A10）第八条
《城市私有房屋管理条例》（A11）第九条
《城市房地产转让管理规定》（A12）第三条
房屋登记簿法律效力高于房产证 签购房合同须核对
2009/12/09 11:14:05 来源：惠州日报 作者：周觅 评论
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目前全市有29万份登记簿信息
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省住房和城乡建设厅日前对全省房屋登记簿建设工作进行集中检查验收。市房产管理局作为验收单位，工作得到有关专家的一致认可，顺利通过验收。
自去年7月1日 《房屋登记办法》实施以来，房屋登记簿这一概念也引起广泛关注。日前，我市房屋登记簿建设工作顺利通过省里验收。那么什么是房屋登记簿？与老百姓关联又在何处？记者日前带着这些问题走访市房产管理局时获悉，我市从今年5月起统一采用房屋登记簿进行房屋登记工作。
房屋登记簿是完整翔实的电子档案
“对于市民而言，大家在房产交易中比较关注房产证。如果房产证是身份证，那么房屋登记簿就相当于公安部门建立的个人档案记录。”市房管局信息法规科副科长谭斌形象地说，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构制作、管理，市民平时看不到，是一份完整翔实的电子档案，需要时可以到房管部门查阅并打印。
据介绍，房屋登记簿的内容主要包括三个部分：房屋基本状况、房屋权利状况及其他状况。房屋基本状况部分内容：记载房屋编号、所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号、房地产平面图等。房屋权利状况部分内容：记载房屋所有权等有关情况。其他状况部分内容：记载房屋的预告登记、异议登记、查解封等有关情况。
此外，房屋登记簿将按照房屋基本单元建立，房屋基本单元拥有唯一的编号，房屋分割、合并时将重新编号。建筑区划内属于业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房，将在房屋初始登记时单独记载，建立登记簿，并与建筑区划内房屋基本单元的登记簿形成关联。
查询房屋登记簿可防止“一房两卖”
以前买房都是以房产证为准，今后，房产证不再享有唯一性、绝对性，房屋登记簿成为房屋归属的最终证明。“身份证有人造假，公安部门的记录怎么造假？同样，房产证有人造假，房屋登记簿想造假几乎不可能。”谭斌告诉记者，以往每年都会出现一些房产证造假引人受骗的案例，如今登记簿是房屋权属的根据，买房者通过查询登记簿的内容，可以防止“一房两卖”等行为。
“房产证不仅有人造假，其记录的信息也不全面，可是在房屋登记簿上，你可以查询到该房产交易的次数、目前抵押状况等所有相关信息。”谭斌表示，在一定程度上，房屋登记簿的法律效力高于房产证；对房产证与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
据了解，我市从2002年起办理的初始登记房地产项目，已通过数据迁移的方式全部在数字房产系统中建立了房屋登记簿信息。从今年5月起，新办理的初始登记的房地产项目则通过业务办理终审后自动记载于房屋登记簿。目前系统共有29万份的房地产登记项目建立了登记簿信息。“房屋登记簿是个新生事物，而且数据非常多，需要一边整理一边改善。”谭斌表示，房屋登记簿的建立，对切实保障房地产交易安全、维护房地产权利人的合法权益具有重大意义，接下来房管部门将在系统安全性能、规范登记信息等方面继续完善相关工作。
房屋登记簿信息不会随便公布
谭斌提醒，房屋登记簿制度执行以后，将对房产交易安全起到保护作用。当交易双方初步达成一致准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方提供的房产证记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋是否被抵押等情况，因为登记簿上的记载是具有公信力的权利归属证明。
为保障房屋所有者的信息安全，房屋登记簿内记载的信息也不会随便对外公布。购房者如要查询登记簿的全部信息，需在房屋所有者的陪同下方能查阅。（本报记者周 觅 通讯员何晓琳郑旭忠）
广州市二手房过户登记指南
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0条 来源： 作者： 发布时间：2008-02-29 浏览
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二手房屋交易如何办理过户登记？
一、办理过户登记手续的条件：
持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产 交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
二、二手房办理交易需要缴交的资料
（1）广州市房地产证买卖登记申请表
（2）广州市房地产买卖合同
（3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）
（4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证）
（5）测绘分户图（按申请户数）
（6）买卖双方身份证明
（7）解困房买卖合同（属解困房）
（8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）
出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
（1）营业执照复印件
（2）法定代表人授权委托书
（3）法定代表人和代理人身份证明
（4）有关部门同意出售或购买的证明
属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：
（1）广州市房地产他项权利登记申请表
（2）抵押物价值评估书或双方确定价值协议书
（3）抵押合同和主合同
（4）主管部门或董事会同意抵押的证明
（5）金融机构法人资格证明
（6）金融机构法定代表人授权委托书
（7）金融机构法定代表人和代理人身份证明
三、流程图：
收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
申请人备齐资料到收件窗口申请登记
收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。
四、办理期限：从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。（涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间）
五、收费标准：
长春市房地产中介行业市场现状调查及投资潜力分析报告2015-2020年
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
报告目录：
第一章 房地产中介行业基础分析
第一节 房地产中介行业定义
一、房地产中介定义
二、房地产中介分类
第二节 房地产中介特点分析
一、房地产中介活动具有内容的服务性
二、房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点
三、房地产中介活动具有极大的灵活性
第三节 房地产中介业与房地产市场的关系
一、有机组成部分
二、桥梁与纽带
本文来源：http://www.gbppp.com/jd/436897/
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