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广州租房完全攻略，不可不看
广州外来的外来务工人口、做生意的人等已经非常之多，这么多外来人口，有能力购房定居的只占一个较小的比例，多数外来人需要租房居住，所以在广州，租房市场十分地热闹，本文主要是针对外来暂住人员如何在广州租房提供一些建议参考，偏颇之处请大家指正。
（一）广州出租房源的种类。
1、花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。
2、普通小区房：广州有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。
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3、农民房：农民房就是由私人出资建在城中村中以出租为主的房子，房主是从前的广州居民，他们的房子一般在8层以下，不带电梯（现在许多农民房也开始与时俱进，向10层以上发展，并装上了电梯与宽带），为了充分利用每一寸空间，城中村的楼房通常很密集，俗称“握手楼”、“接吻楼”，居住环境也比较嘈杂，房间内光线较差，因为人员复杂，农民房的治安情况较差。租金较低，对于暂时收入较低的外来人来说是一个不错的选择。 4、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。 （二）租房的渠道。
1、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。
2、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。
3、网上租房。这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便，已经把广州的租房网站都已列出，各家网站的发布信息入口也有。
不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。
列几个网址给大家
租房114：.cn/zfdh/zfdhlist020.html 站台网租房信息.cn/gz/ 赶集网：5 ?. q) V0 L2 R1 K' @
三、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。
四、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。 １）不要表露对房子有好感；
２）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿； ３）不停找房子的缺点要求降价；
４）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ；
５）告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ；
６）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；
７）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客； ８）用其它房子的价格做比较，要求再减价；
９）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由； １０）与房东套交情争取拿到最优惠的价格；
１１）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格?；
１２）记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。
五、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。拿到合同别急着签，先看看里面的内容： 租赁合同应当具备以下条款：
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１）当事人姓名或名称及住所；
２）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； ３）租赁用途： ４）租赁期限； ５）租金及交付方式； ６）房屋修缮责任； ７）转租的约定；
８）变更和解除合同的条件； ９）违约责任；
１０）当事人约定的其他条款。
（五）其他技巧
在广州工作的外地人不断增多，自然也带动了房屋的租赁。但面对偌大的广
州，首次租房的人往往也觉得人生地不熟，无从入手。其实，只要掌握一点诀窍 ，租到合意的房子并非难事。 第一招---正逢淡季租价平
租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，以便能尽快找到合适
的房子。另外，不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就
像鱼与熊掌一样难以兼得。热点地区租金当然高些，如果想省点，只能租稍远的 地方。租房时应尽量避开租房旺季，如每年春节过后和大学生毕业期间。现在是
年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，现在可能800元/月就能成交
了。
第二招---多留意可找笋盘
天河、东山一带靠近写字楼区的商品房、房改房是年轻白领的首选。这些物 业的楼龄大多在10年左右。如在天河北上班，可以选择天河北的紫荆花园、侨怡 苑、天河东的德欣、德荣等小区，体育西路的育蕾小区、六运小区等，这些地方
的小区生活配套已相当成熟，而且有一定数量的小面积单元可供选择，一房一厅 的月租大概是1000元/月左右，比位于天河北路的高层住宅便宜很多。 在老城区，出租的物业以房改房为主，价钱比中心区低。而且有个特点是两
房和一房的价钱相差并不太远。如果能找到合租伙伴，租大一点面积更划算。例 如在人民中附近，配了家电家私的一房一厅月租大约在800元以下，两房一厅则在
1000元-1500元/月的幅度之间。面积大小和房子的新旧程度才是决定租金的关健 ，像装修、家电等，只能使租金再上浮50-100元。一般而言，没有家电家私的“ 吉屋”，入住要交一个月的租金和一个月的按金，有家电家私的则交两个月的按
金和一个月的租金。中介费则按事先约定的标准一次性交纳。其余如看楼费、委 托费等都是不合理收费。 第三招---网上找房应慎重
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虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台，但大部分交易仍然是由中介地铺 促成的。这是由于网上很多出租信息都是真假难辨，网上租房难以界定各自的权 利与义务，很容易发生法律纠纷。因此，租房时可以上网了解行情，但最重要还 是到地铺去了解信息。中介行掌握丰富的客户和房源，并可提供内容完备的租赁 合同，以免日后产生纠纷。
目前广州市有资质证的中介有600余家，分布在大街小巷。选择时首先要看中
介公司是否有营业执照；其次，注册资金也决定了中介公司的实力和规模。
第四招---私下交易无保障
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签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全。有些客户
新浪乐居论坛& k) X- O" K. @0 N$ 为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不可取。一来违反双方合 同；二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，租客遭 受损失又无处追偿。 （六）部分城中村介绍
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上社——“广州最好的城中村”。
如果你刚刚大学毕业，来广州的第一个落脚点选在天河棠下街的“上社”，是个不错的选择。这是一个户籍人口只有4000左右的城中村，实际上却住了12万多人，他们都是来广州淘金的新移民，创业初期，没有足够的钱买房，只有住在相对便宜，环境相对较好,交通便利的上社,他们称上社是“广州最好的城中村”。
选择上社是因为这里的地理位置条件太好了，这地方被白领们誉为“天河之心”，东边有天河软件园，西边就是与中关村齐名的石牌电脑一条街，出了上社的牌坊就是天河公园，周围都是高档的住宅区，数以万计大小电脑公司招聘的员工首选的租房地点就是上社，住在这里的小白领大多数就是从事与电脑有关的职业，因为离上班的地点近，加上城中村的租价相对便宜，上社就成了他们租房的首选。而刚刚毕业的小白领紧随着师哥师姐的步伐，很自然的就落脚于上社。
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石牌村——IT商圈里的城中村
石牌村是广州最大、最著名的城中村；石牌西更是全国著名的IT商业街，汇聚众多著名电脑城，石牌村里住的80%都是IT人士，石牌街原名岗顶街。1987年3月20日，岗顶街道办事处成立。岗顶街由原沙河镇划出石牌村组成，因位于石牌岗顶而得名。1987年8月3日，岗顶街更名为石牌街道办事处。
石牌村提供的大量廉价出租屋，才会有大量不同层次人群的聚集，给这个商圈提供了大量各种劳动力。IT商圈作为物流业服务业一种，既需要各种技术人员，更需要大量的销售员、货运司机、搬运工、餐饮人员等等，这些人一般收入有限，城中村低廉的生活成本，便利的交通，给了他们就近生存工作的可能。他们的存在是这个IT商圈兴旺的基础。 其它的城中村还有：
天河的车陂、东圃、员村、冼村、龙洞以及白云区的陈田村等。
广东省、广州市个人出租房屋税收综合征收率一览表
(2013-09-23 09:26:03) 转载
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标签： 分类： 财会与税务 转载
2016广州租房合同范本下载
2016广州租房合同范本下载范本一
出租方(甲方)
承租方(乙方)
1、房屋位置坐落于广州市( )
2、租赁期限、用途：该房屋租赁期共 个月。自二零零 年 月 日起至二零零 年 月 日止。甲方未按时交付该房屋，给乙方催告后 日内仍未交付的;
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
4、因乙方示在本房屋租赁合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
5、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。
6、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
7、合同的变更、终止和续期、如需变更本合同的条款，可由甲乙双方协商变更。如遇下列情况发生时，本合同即告终止：
8、甲方交付的该房屋不符合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。xx
9、甲方违反本租房合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
10、电器 [ ] 型号及数量：水表现数： 电表现数： 燃气表现数： 装修状况：其它设施、设备：
甲方： 乙方：
签约日期： 年 月 日
签约地点：
2016广州租房合同范本下载范本二
出租人(甲方)：_______ ___________ 承租人(乙方)：______ ____________ 证件编号：_________ ______________ 证件编号：_______ ________________ 联系地址：___________ ___________ 联系地址：___________ ____________ 联系电话：________________ _______ 联系电话：______________ _________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
(一)房屋坐落于_________市_________区(县)_________街道办事处(乡镇)_________，建筑面积_________平方米。
(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号： 。
第二条 租赁期限
(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第三条 租金及押金
(一)租金标准及支付方式：_________元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：_________人民币元整 (¥：_________)。
支付方式：_________(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押_________付_________，各期租金支付日期：__________________ ，__________________，__________________。
(二)押金：_________人民币元整 (¥：_________) 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第四条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，__________________由甲方承担，
__________________由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)__________________费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第五条 房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。•
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第六条 转 租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第七条 合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
房屋租赁合同
业主（以下简称甲方）：_________________身份证号码：________________________ 租客（以下简称乙方）：_________________身份证号码：________________________
一、 甲方同意出租，乙方愿意租入甲方位于广州市__________________________作为合法______用途。
二、 租赁期为_____年 ，自_____年____月____日起，到_____年____月____日止。
三、 该物业每月租金为人民币________元整。（￥________），乙方须付____个月的 租金给甲方作为履约保证金，即人民币_______元整（￥______）。合同期满该履约保证金全部退还给乙方。
四、 乙方必须在每月的____日之前交纳当月租金予甲方（先付租后使用，甲方收到租金后开具收款收据给乙方）；如逾期交付租金的，除应如数补交外，还需按月租金的百分之____加收滞纳金；如拖欠租金达____天作根本违约处理，甲方有权收回该物业，并有权拒绝返还履约保证金。
五、 如乙方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利执行，则已付之履约保证金将被没收而甲方有权将该物业租出与任何人，唯甲方不可再为此而向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。
六、 如甲方不依本合约条款将该楼宇租与乙方，则甲方除须退还所有乙方已付之履约保证金外，并须付同等数目之金额赔偿乙方以弥补乙方之损失，乙方不可进一步要求赔偿，逼使甲方履行此合约。
七、 租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成甲方房屋和配套设施的损毁，应负责恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。
八、 租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租、分租给第三方；租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前一个月与甲方协商，若逾期
不归还房屋并未续租，甲方可直接向有关部门申请调解或起诉人民法院处理。
九、 租赁期间，水电费，卫生费及房屋内的设施的使用应缴纳的相关费用由乙方支付。
十、 租赁期间，甲乙双方均不得无故解除合同。如甲方要收回房屋，必须提前一个月书面
通知乙方，同时双倍返还履约保证金；如乙方需退房，也必须提前一个月书面通知甲方，同时不得要求返还履约保证金。因乙方在承租期限内所欠缴的水电费、管理费及房屋内的设施的使用应缴纳的相关费用，甲方有优先行使追偿权（即在上述欠缴的费用没有经甲方代支付前，甲方可根据欠缴费用的具体金额向乙方追讨）。
十一、本合同如有未尽事宜，可经双方依«中华人民共和国合同法»及«广东省房屋出租管理
办法»之规定协商作补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
十二、本合约取代任何过往之双方在谈判中的声称，理解以及协议，合约经双方签字后即时
生效。
十三、本合约一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方(签章)： 乙方（签章）：
联系电话： 联系电话：
签约日期：
甲方（出租方）身份证复印件 乙方（承租方）身份证复印件
广州市房屋租赁合同
出租人（甲方）： 证件类型及编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号：
依据《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落于广州市 区（县） 街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。
第二条 房屋租赁情况
租赁用途： ；居住人数为： ，最多不超过 人。 乙方向甲方承诺租赁此房屋仅作为家庭居住使用，不可作为商业（营业、办公等）、仓库、员工宿舍等用途。
乙方不得擅自改变房屋结构和用途，否则甲方有权解除合同，收回该房屋。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房
屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。【广州出租屋】
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
（一）第__ _年租金标准及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币 元整（¥： ）。
第__ _年租金标准及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □
年），租金总计：人民币 元整（¥： ）。
支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押 付 ，各期租金支付
日
期: ， 。
（二）押金：人民币 元整 （¥： ） 租赁期
满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担
的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中， （7）物业管理费（ 年 月 日前） 由甲方承
担，（7）物业管理费（ 年 月 日之后）由乙方承担，自租赁期起始之日起 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费 （5)燃气费(6)物业管理费(7)
卫生费(8)上网费(9)车位费(10)室内设施维修费（11）垃圾费（12）走廊灯及电梯电费
按每月每户实际分摊。
相关费用支付方式：（□现金 □银行汇款），押 付 ，各期租金支付日期: 。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由双方协商承担。如乙方垫付了应由甲
方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 房屋维护及维修
（一）甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房
屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务；承租人保证
遵守国家、广东省、广州市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。•
禁止在房屋内从事违反国家相关法律、法规的违法犯罪行为。
（二）在房屋租赁期内，乙方承诺不从事违反房屋安全、消防安全、治安、计划生
育等活动，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物，并协助、配合有关部门做好房
屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。
在房屋租赁期内，一旦出现违法犯罪行为，所有责任由乙方负全责。
（三）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安
全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
（四）乙方在该房产内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。
（五）乙方不得擅自对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备；如有需要，必须经甲方同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，甲方有权对工程进行监督。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
如违反则视为乙方自动放弃该房产使用权，本合同自动解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。
第八条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达 日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达 日的。【广州出租屋】
2、欠缴各项费用达 元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。•
7、擅自将房屋转租给第三人的。
（五）其他法定的合同解除情形。
第九条 违约责任
（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。
（三）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。
第十一条 合同期满或解除
租赁合同期满或解除，乙方必须依时迁出，将其个人家具杂物全部搬走，并将房屋打扫干净。如迁出后五天内仍留下箱物不搬清，则作放弃权利论，由甲方全权处理，乙方对此无任何异议。
第十二条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向天河区人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份， 执 份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：
委托代理人 ： 国籍：
联系方式： 委托代理人：
联系方式：
年 月 日 年 月 日
附件一
房 屋 交 割 清 单
广州市出租屋管理员管理办法
穗出租屋办〔2005〕1号
第一章 总 则
第一条 为加强出租屋管理员（以下简称管理员）队伍建设，提高出租屋和流动人员的综合管理和服务水平，根据《中共广州市委办公厅广州市人民政府办公厅关于加强我市出租屋管理工作的意见》（穗办〔2003〕16号）精神，制定本办法。
第二条 本办法所称管理员是指由本市各街、镇出租屋管理服务中心（以下简称服务中心）招聘，履行出租屋综合管理和服务职责的专职人员。
本办法适用于本市行政区域内的管理员。
第二章 工作职责
第三条 管理员的主要工作职责是：
（一）宣传房屋租赁、消防安全、社会治安、计划生育、税收、劳动就业和工商行政管理等有关法律、法规、规章和政策；
（二）掌握辖区内出租屋及其租住人员的动态情况。督促出租人和租住人员自觉履行有关法律、法规、规章和政策规定的责任和义务，指导出租人和租住人员依法办理房屋租赁、税务登记和暂住手续；
（三）负责出租屋及其租住人员的信息采集、录入和反馈工作，做好出租屋管理信息化工作；
（四）做好出租屋结构安全、消防安全和治安管理的检查工作，督促出租人和租住人员落实防火、防盗等安全措施；
（五）发现出租人和租住人员有违法违规行为及时报告相关部门并协助查处；
（六）协助做好出租屋综合税、治安联防费和使用流动人员调配费的征收工作；【广州出租屋】
（七）协助做好辖区内房屋租赁纠纷的调解，保护出租人和租住人员的合法权益，为出租人和租住人员提供服务，收集并向有关部门反映群众对出租屋综合管理和服务的意见和建议； （八）完成服务中心交办的其他工作。
第三章 招 聘
第四条 各地应当按照每100－120套出租屋配1名管理员的比例聘用管理员。
管理员的招考聘用由服务中心组织实施，报区、县级市出租屋管理工作领导小组办公室备案。
第五条 管理员的招考聘用应当遵循公开、公平、公正的原则，经过考试、资格审查和区、县级市以上人民医院体检合格后，择优录用。在同等条件下，优先聘用本市户籍下岗人员、复员退伍军人、待业青年。
第六条 应聘管理员应具备下列条件：
（一）政治思想好，组织纪律观念强，品行端正，无违法犯罪记录；
（二）五官端正，身体健康；男性身高1.65米、女性身高1.55米以上；
（三）具有高中或中专以上学历，有一定法律知识，熟悉电脑的基本操作；
（四）年龄在18－40岁之间，本市户籍人员可放宽至45岁。
第七条 应聘管理员应出具本人下列证明原件：
（一）居民身份证；
（二）计划生育证明；
（三）IC卡暂住证（限流动人员）；
（四）学历证明；
（五）户籍所在地公安机关出具的无违法犯罪记录证明。
第八条 新聘用的管理员试用期为3个月。试用期满，经考核合格的，办理聘用手续；不合格的，不予聘用。
第四章 管理和培训
第九条 管理员由服务中心统一管理并接受有关部门的业务指导。
第十条 管理员实行劳动合同制。服务中心应当按照有关规定与之签订劳动合同，并报劳动部门登记备案。
劳动合同原则上2年一签。劳动合同期满前30天内，经双方协商一致，可以续签。
第十一条 服务中心应建立健全出租屋管理员人事档案。档案资料包括身份证、学历证明、IC卡暂住证（限流动人员）复印件，体格检查报告、计划生育证明、无违法犯罪记录证明、上岗及业务培训考核记录、奖惩记录等。
第十二条 管理员工作时间应按规定穿着工作服，佩带工作证或上岗证。工作服、工作证和上岗证由广州市出租屋管理工作领导小组办公室统一式样。
第十三条 管理员应当遵章守法，严守工作纪律，不得利用工作之便徇私舞弊。
第十四条 服务中心负责对管理员进行考核。考核内容包括出勤情况、工作实绩和能力表现等。 第十五条 对管理员的考核，应当坚持客观公正的原则，实行量化考核。考核可以分月、季度和年度进行，具体办法由街、镇制定，报区、县级市出租屋管理工作领导小组办公室备案。
第十六条 考核结果分为优秀、合格、不合格3个等次，作为对管理员进行奖励或者处分的依据。 考核结果应当以书面形式通知本人。本人对考核结果有异议，可以申请复核。
第十七条 管理员培训由市、区、县级市出租屋管理工作领导小组办公室和服务中心组织实施，市、区、县级市有关部门协助。
第十八条 管理员培训分为岗前培训和日常业务培训。内容包括政治思想和纪律教育，房屋管理、消防安全、治安管理、人口计生、税费征管、劳动社保和工商行政管理等基本知识以及相关法律、法规、规章和政策。
第五章 工资福利
第十九条 管理员的薪金实行基本工资加奖金制，按月发放。基本工资标准由各区、县级市根据实际情况确定。
第二十条 管理员享受国家规定的社会保险和有薪假期。
第二十一条 管理员在抢险、救灾、防止事故或与违法犯罪活动作斗争中致伤、致残或殉职的，除给予嘉奖和记功外，服务中心应当向当地政府和治安基金会申请给予经济补助和抚恤；成绩显著者，可以向当地政府申请授予荣誉称号。
第六章 奖励和处分
第二十二条 服务中心根据管理员平时的工作表现和考核结果，给予管理员奖励或者处分。奖励分为通报表扬、嘉奖、记功和发给奖金等，处分分为警告、扣发当月奖金、开除等，给予开除处分的，报区、县级市出租屋管理工作领导小组办公室备案。
第二十三条 管理员有下列表现之一的，应给予奖励：
（一）年度考核为优秀等次的；
（二）为执法机关查处案件提供重要线索或者协助侦察机关抓获犯罪嫌疑人的；
（三）在工作中有发明、创造或者提出合理化建议，在出租屋和流动人员综合管理和服务中起到重要作用的；
（四）参与抢险、救灾或与违法犯罪活动作斗争，有效防止事故，保护国家、集体和人民群众生命财产安全，表现突出的；
（五）有其他功绩的。
第二十四条 管理员有下列情形之一的，应给予处分： （一）不履行本办法规定职责，不遵守劳动纪律的；
（二）年度考核为不合格等次的；
（三）利用工作之便谋取私利的； （四）有其他违法违纪行为的。
第二十五条 奖励和处分管理员应当事实清楚，客观公正，并以书面形式通知本人。
第七章 辞职辞退
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