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在央行公布的第二套房政策确定了“认房不认贷”的原则之后，一些有着改善型住房需求的市民反映比较强烈：即使从未用过贷款，只要家里有房子，再买一套住房也要被视作“第二套房”，这一标准未免过于严苛。记者昨天从有关部门获悉，北京公积金第二套房政策暂时不会做调整，用以支持缴存人的住房改善需求。而公积金贷款其他方面的调整细则正在由住建部制定。 从今年3月1日起，借款申请人购买“第二套房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于40%.按照公积金中心的解释，借款人只要存在个人住房商业贷款记录，无论商业贷款是否已经还清，或者存在住房公积金贷款及含政策性贴息贷款记录，其贷款最低首付款比例调整为40%. 北京公积金政策保持稳定，也获得了借款人的青睐。昨天下午3时，记者在位于方庄的公积金贷款大厅内看到，6个初审窗口均在办公，房产评估窗口前，已经交完评估费、正等待递交材料的市民排起了长队。“这会儿人还少多了呢，中午来办业务的市民最多，我们这儿的打印机差点用坏了。”现场“摆摊”的康正评估公司的工作人员说。 就近期公积金贷款受追捧的原因，北京中原、21世纪不动产市场人士认为，在首付比例上，选择商贷的购房者购买首套房首付需要三成，二套房首付需要五成；而用公积金贷款，首套房和二套房的首付分别为二成和四成。在贷款利率上，目前商贷五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，贷款利率将达6.534%；而公积金则保持3.87%不变。这样一来，两者的利率差高达2.664个百分点。 老生常谈的商贷已无放款速度优势。以前许多二手房业主不愿接受购房者公积金贷款，都是因为放款没有商贷快。但根据银监会日前出台的规定，今后商业银行需要执行“先抵押后放款”，这样商贷的放款速度就和公积金越来越靠近了。
三人基呼死你
公积金贷款买二套房首付60%
新政自4月1日起施行，且二套房贷款利率按1.1倍执行 夫妻同缴公积金的，最高可贷40万元；单方缴费的，只能贷30万元
□记者常佰军
实习生贺笑天
阅读提示
郑州市民只要名下有一套房，不论之前是否用过公积金贷款，购买第二套房，首付款比例都不得低于60%，而且利率按同期个人住房公积金贷款利率的1.1倍执行。依据郑州住房公积金管理中心《关于个人住房公积金贷款有关问题的通知》，2011年4月1日起，再想用公积金贷款买房，就得多准备点银子了；如果有在近期打算使用公积金贷款买房的家庭，可以在3月底前办理。
首付
购买二套住房，首付不低于60%，利率按1.1倍执行
3月4日起，郑州版新“国八条”正式实施，3月12日，郑州住房公积金贷款配套政策也随之出台，依据新政，家庭已拥有一套住房，购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的，购房首付款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
金额
一人缴费的，贷款金额最高不超30万元
郑州住房公积金管理中心有关人士说，借款人夫妻双方均在郑州市级(不含省直、行业系统住房公积金管理机构)住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额仍为40万元；借款人(含未婚、未再婚)单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额为30万元。
各县(市)及上街区住房公积金单笔最高个人住房贷款金额为30万元。
浮动
已按浮动利率发放的贷款，不再调整比例
原贷款政策中“借款人家庭第二次使用住房公积金贷款的，上笔住房公积金贷款结清须满一年，贷款金额不超过所购房产总价的50%，且按同期首次使用住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍约定贷款利率，暂不受理第三次及以上住房公积金贷款申请”的规定停止执行。“根据原贷款政策规定，已按浮动利率发放的贷款，不重新调整利率浮动比例。” 套数
家庭住房套数，房管部门说了算
家庭住房套数包括借款人及配偶拥有所有权(且为买受人)的住房，以借款人住房公积金缴存地及新购住房所在地房
地产管理系统的查询结果或房地产管理部门出具的住房情况证明为依据综合认定。各县(市)及上街区住房公积金管理机构要积极协调当地房地产管理部门，以联网查询或房地产管理部门出具证明的方式，为借款人提供家庭住房信息查询服务。
审核
过渡期内，贷款审核仍可按原政策规定办理
“行业系统住房公积金管理机构可参照本通知，结合本行业住房公积金管理实际情况调整信贷政策，并报郑州住房公积金管理中心备案。”这位人士说，此通知未涉及的贷款政策仍按原规定执行；通知下发前已受理未发放的贷款按原政策审核发放，“自通知下发之日至2011年3月31日为政策调整过渡期，过渡期内贷款审核仍可按原政策规定办理”。欢迎发表评论我要评论
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十问“二套房”公积金贷款，有贷款记录属“二套”
十问“二套房”公积金贷款
有贷款记录属“二套”
问题1.刘女士：我在结婚前，用自己的公积金买了一套小户型住宅，现在已经全部还清。去年结婚后，觉得房子不够用，打算再买一套房，不知道这样的情况下，用公积金和商贷是否都算二套房，如果是公积金+商贷的组合贷又是怎么算？
解答：按照新的规定，像刘女士这种情况，因为过去有过贷款记录，所以现在无论是想使用公积金、商业贷款还是组合贷再次购房时，都是会被算作二套房的。
问题2.那先生：几年前我买了一套房，当时公积金账户里钱比较少，就申请了商业贷款。这些年我的公积金账户一直没有使用，现在想申请公积金贷款再购买一套房，这是否算二套房？
解答：如果之前用商业贷款购买过一套住房，按照目前公积金的新政来看，也是会被算作二套房。同时，那先生的商业贷款必须处于正常还款状态，否则就不可以通过公积金贷款审核，办不下来公积金贷款。
问题3.胡女士：去年夏天，我在秦皇岛买了一套小户型住宅，用的是北京的公积金贷款。现在，我想在烟台再申请商业贷款买一套房，是否算二套房？
解答：由于去年4月份北京和秦皇岛开通了公积金异地贷款，所以在北京和秦皇岛任一地缴存公积金满足贷款条件后，可以在另一地申请公积金贷款。如果之前有过贷款购房记录，不管是在外地还是本地，不论是使用商业贷款还是公积金贷款，在烟台再购房的话都会被算作二套房。
问题4.高先生：我过去的房子是申请商业贷款购买的，现在那套房子已经出售了，我想再买一套自住，是否也算二套房？
解答：由于有过贷款行为，目前对于结清已出售的房产，不论首套住房使用商业贷款还是公积金贷款，都会被算作二套房。-已取消“改善型”购房优惠
问题5.陈女士：在目前认定的标准中，我家的人均面积低于北京平均水平，是否可以执行第一套房的标准进行公积金贷款和商贷？我的户（和谐）口不在北京，但是是在北京买的房，这样如何认定人均面积？
解答：目前，各家商业银行对二套房贷的执行已取消改善型购房人群的优惠，执行统一标准———购买二套住房贷款首付40%，利率上浮1.1倍。如果之前在外地有过贷款买房记录，在北京再次贷款购房时也是会被算作二套房的。-全款买过房贷款算“首套”
问题6.赵先生：前些年，我们单位分了一套小房子，比较便宜，房款全部交给单位了。现在，这套房子已经不够用了，我想用公积金、商贷或组合贷再买一套房，是否算二套房？
解答：这种情况下，因为单位分的房子不涉及银行贷款，所以央行征信系统没有借款人的征信记录。那么，再次购房时无论使用公积金贷款、商业贷款还是组合贷款，都是不会被算作二套房的，仍可享受首套房的优惠政策。
问题7.辛女士：我和先生可否夫妻两人的公积金合用买一套房？如果可以，我们之前全款买过房，是否算二套房？【二套房公积金贷款利率】
解答：这种情况可以使用夫妻双方的公积金来共同购房，但两人申请的可贷款额度不得高于北京公积金目前80万的最高额度。如果之前是全款购房，央行征信系统里没有夫妻双方的贷款记录，是不会被算作二套房的。
二套房界定以家庭为单位
问题8.刘女士：我们的房子是一套小两居，使用商业贷款购买。去年，我儿子上了大学，已经超过18岁了，我们考虑再买一套大点的住房，如果以他的名义购买，算不算二套房？
解答：如果是家庭成员中夫妻双方中一人名下有过贷款购房记录，即使再以成年子女的名义购房的话，也会被算作二套房的，因为目前二套房的界定是以家庭为单位的。
贷款记录以央行征信为准
问题9.宁女士：我们夫妻俩都是外地人。现在这套房是以我的名义贷款购买的，我的户（和谐）口本也还没改为已婚。听说民政系统和房产交易系统未关联，如果我爱人再贷款，公积金和商贷是否算二套房？
解答：这主要是以央行征信系统的记录为准。如果婚前任何一方有过贷款购房记录，婚后再次购房的话，只要能在央行征信系统中查到贷款记录，都是会被算作二套房的。
问题10.张先生：最近听说我同事打算为了购买二套房而离婚，这样假离婚的夫妻分别贷款购房，是否算二套房？
解答：这主要以央行的征信记录以准。如果离婚前以女方名义购房，离婚后男方购房不算二套房，女方再购房时则会被算作二套房；如果离婚前是以男方名义购房，那么离婚后女方再购房不会被算作二套房的，男方再购房则被算作二套房。
2016公积金贷款买房 注意六个细节少走弯路
公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，因此买房时选择使用公积金贷款成了绝大部分人的选择。在使用公积金贷款的过程中，注意以下细节，可以在买房过程中避免出现不必要的差错。
夫妻贷款:
账户如有贷款未还清，不可再次贷款
如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。
二套房：
还清第一套贷款才能再次申请
借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。 公积金提取：
申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
提前还款：
在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
撤消抵押：
贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
妥善保管：
不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
2016二套房贷公积金首付比例是多少?套房契税怎么算?下面小编就为大家整理了相关内容，欢迎阅读!
2016二套房贷公积金首付比例是多少
购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续的申请使用第二套房的公积金的贷款的，但是停止向购买的第三套及以上 住房的缴存的职工发放公积金贷款的。
如果之前按揭的购买了一套商品的住房(住宅类)的，然后又卖了，现在准备新购的一套商品的住房的(住宅类)，申请的公积金的贷款仍算第一套的。与商业的银行不同的是了，公积金的中心只认房不认贷的。
公积金的贷款的期限以年为单位的，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4%;五年以上的年利率为4.5%。 2016二套房贷公积金首付比例
1、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。【二套房公积金贷款利率】
2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日，对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%
4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
6、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。 7、6月1日起，北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
每个地区公积金二套房贷都是不一样的，上述我们也是讲了主要的城市北京的标准。每个地区的公积金二套房贷款利率有所差别。还是要根据每个城市的要求不同的变化的。
二套房公积金比一套也更加复杂一些。有些城市的最低首付款比例为20%，也有的一些一线城市的最低首付款比例为30%，买房子之前还是要去各地的公积金管理中心查询。 拓展阅读
套房契税怎么算?
二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?
二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
纳税的期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
缴纳时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税的凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
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2015公积金贷款利率最新 核心内容：2015年公积金贷款利率是多少？由于上一年央行调整房贷利率，从2015年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。首套住房和第二套住房他们的公积金贷款利率也不同，详细内容将在下文为您介绍。
目前公积金贷款的利率是多少？
1.首套住房。1年至5年为3.75%，6年至30年为4.25%。
2.第二套住房。1年至5年为4.125%，6年至30年为4.675%。
公积金存贷款利率下调
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
受基准利率降息的影响，北京公积金中心也调整存贷利率，个人公积金存款、贷款利率分别下调0.25%，试点项目贷款下调0.275%。
当年缴存公积金存款利率为0.35%，没有变动。上年结转公积金利率调整后为2.35%。随着贷款利率的调整，购房人的还款压力也将有所下降。1-5年的贷款利率在调整后为
3.75%，5-30年调整后为4.25%。
一年期以上“老房贷”2015年起执行新利率
根据央行相关规定，2014年11月22日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，自2015年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/be78da8bf705cc1754270918?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=9d07a9853860d24bea2547e28a48ede1&sign=1f96538d01&zoom=&png=10894-&jpg=0-0" target="_blank">
公积金房贷实施新利率
对于2014年11月22日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。根据公积金中心的规定，对于已经签订借款合同，且放款日为2014年11月22日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
如何认定首套房认定？
2014年9月30日16时，央行、银监会下发通知，调整住房信贷政策，二套房认定实行“认贷不认房”。
《意见》提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定； 拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；
拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
同时，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
除了信贷政策外，还明确降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税按1%税率征收；对面积在90平方米(不含90平方米)～144平方米的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间，以房屋买卖合同订立时间为准(此前，购房时间认定以缴纳契税时间为准)。
有法律问题，上法律快车
2016二套房贷款利率是多少
一般大家购房时候，会感觉一套房贷利率计算很清晰，但遇到二套房贷款利率的时候，总是感觉很模糊，究竟二套房贷款利率参照标准是什么呢？2016二套房贷款利率是怎么规定的呢？
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2016二套房贷款利率计算具体标准
单位：年利率%
一、各项商业贷款
六个月以内(含) 5.60【二套房公积金贷款利率】
六个月至一年(含) 6.00
一至三年(含) 6.15
三至五年(含) 6.40
五年以上 6.55
贴现 以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年) 4.00
五年以上
4.50
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
房贷的类别
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式
等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
以上就是关于二套房贷款利率的解析，希望可以给大家带来帮助。
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