【www.gbppp.com--新秀美文】
买二手房,公积金贷款,需要交哪些费用.txt真正的好朋友并不是在一起有说不完的话题，而是在一起就算不说话也不会觉得尴尬。你在看别人的同时，你也是别人眼中的风景。要走好明天的路，必须记住昨天走过的路，思索今天正在走着的路。1. 80 dong nanchuang 105wan 2ju jinxiuxinyuan
2. jiamingyuan 77 120wan
3. shijicun nanbeitonglou 2ceng 73m 96wan 94wan
7ceng 106wan dianti 82m liangwanchaonan lianggeyangtai
18ceng talou 86ping 94m liangshi 107wan
xiuyuan 63m 70m 85wan xinan xiang 7/19 98nian
yiyuan 83 95wan
huizhongbeili 99 92 nanxiang 6 109wan talou 6/25
74.5 100wan
yayun haoting:
386 shijicun, 9dianban
发信人: shensheng (shensheng), 信区: RealEstate
标 题: 想通过中介买房的人可以过来看看，关于中介费
发信站: 水木社区 (Wed Feb 11 13:30:09 2009), 站内
中介收的一大堆费用，说白了，最值钱的，就是信息费！什么贷款费啊过户费啊，说白了都是赚不懂其中规则的人和懒人的钱。
就说贷款吧，房贷怎么说也是优质房贷，银行都很喜欢的。你随便找个商业银行问问，手续和规则之类的，应该很简单。06年的时候有一个银行就出了个直贷宝业务，二手房一条龙服务含评估费过户费之类的所有费用总计1500块钱！
还有就是过户费，这个就更没有技术含量了，到建委办事大厅，快的区县房本都是立等可取的，需要的仅仅是双方的人（结婚的含配偶），身份证和房本（如果有必要避税的话，带起了契税装修发票等等票据）。而且怎么做，官方人员都是手把手的教你，如果智商低于75的话，最好要别人帮忙。
那代书费就更不别提了，当人文盲的话还是交了这笔银子吧。
另外，所谓避税，也是在能避而且手续不繁杂的前提下，中介才会帮你办，落个顺水人情，让你掏钱的时候痛快点而已。前几年说营业税5年才免，哪个中介敢说2年的我也能帮你办？
5.5%营业税
3%土地出让金
契税 1.5%
个税：1%
902500*4.5% + （902500*0.7*5.5%）+
发信人: sushaw (一天比一天胖), 信区: OurEstate
标 题: Re: 买二手房,公积金贷款,需要交哪些费用?
发信站: 水木社区 (Tue Dec 9 10:46:03 2008), 站内
房子过5年并不等于房本过5年。这是两个概念，前面有人被晃的，营业税是5.5%
中介费约2.5w，过户3k,贷款服务3k,审查代书费4k多。这个可以一起砍，全包多少 我看到了1.4w
契税如果是首套1%，不是1.5%，房改房还有土地出让金15.6*建面
以及各类杂费
办贷款有评估费，封顶1500，担保费为贷款额的0.5%
发信人: angena (哭泣的天使), 信区: RealEstate
标 题: 发一个北四环小营的房源信息供大家参考
发信站: 水木社区 (Mon Dec 8 13:30:58 2008), 站内
前几个月偶尔开始看小营那边的房子，因为上学在那边活动的比较多，非常喜欢那边的环境，配套不错，离5号线近，绿化也不错，尤其是华堂以南那一带。
其实也就跟着LJ的中介看了一次，共看了四套房，倒是看上一套：在联合大学和居然之家中间有二栋灰色的塔楼，紧靠北四环，中介说是中石化的家属楼，00年的，已经没有税了。 看中的那套具体不记得楼层了，反正在中间，不太高也不太矮，建筑面积70多快80的样子，但中介说这是房本上写的，实际比这个高（90多？），央产房中很多这样的情况，是为了少交费用。房子朝东南，二室一厅，一个卧室朝南，客厅有一个朝东的窗户，户型还不错，主要是没有浪费的面积，关键一点，房子保养的很好，装修的也不错，反正我觉得我可以不用再装就入住了，这样省了很多麻烦。
另外，我喜欢这房子的一点在于在学校旁边，房子西边紧靠着联大的操场，这样我就可以有地方跑步了（本人有天天跑步的习惯）。
刚开始房主开价116万，我想110万我就考虑买，中介后来跟房主谈，说115万不能少了，我承受不起，就说不考虑了，其实心里一直还惦记着。
几个星期前，中介给我打电话说房主110万愿意卖了，我现在是坚定看空了，所以说还是不考虑，不过可以保持联系。
前两天又给我电话，说房主降到100万了，我这一下暂时没兴趣了。
刚开始的时候中介跟我说房主是老两口，属于那种能扛的人，不急于卖房子，所以房价降不了多少，让我赶紧订。
可是，再能扛也架不住大趋势呀，所以所谓的能扛只是借口.....
给大家个参考吧，现在也不考虑那边的房子了，转向牡丹园，谁有共同目标欢迎交流！
发信人: vivicyun (庚云天下), 信区: RealEstate
标 题: Re: 发一个北四环小营的房源信息供大家参考
发信站: 水木社区 (Mon Dec 8 14:09:10 2008), 站内
上个月好像中介也带我去看过，我看的是1号楼，我看的那户说是男房东一个月去打扫一次，不知道是不是同一户（当时中介说是房子朝东），我也觉得不错，看着房子的空间就觉得挺大的。
楼就在四环边上，可是离地铁太远==||，只好放弃
发信人: angena (哭泣的天使), 信区: RealEstate
标 题: Re: 发一个北四环小营的房源信息供大家参考
发信站: 水木社区 (Mon Dec 8 15:53:28 2008), 站内
恩，是的呀
【 在 ympk (春香姐姐~~laf) 的大作中提到: 】
: 这个是不是远洋万和和联大中间的那两栋青色的楼？
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
但通常情况下，许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，专业人士表示这对购买者来说具有一定的交易风险。
部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相
关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
发信人: shensheng (shensheng), 信区: RealEstate
标 题: 想通过中介买房的人可以过来看看，关于中介费【公积金贷款买二手房】
发信站: 水木社区 (Wed Feb 11 13:30:09 2009), 站内
中介收的一大堆费用，说白了，最值钱的，就是信息费！什么贷款费啊过户费啊，说白了都是赚不懂其中规则的人和懒人的钱。
就说贷款吧，房贷怎么说也是优质房贷，银行都很喜欢的。你随便找个商业银行问问，手续和规则之类的，应该很简单。06年的时候有一个银行就出了个直贷宝业务，二手房一条龙服务含评估费过户费之类的所有费用总计1500块钱！
还有就是过户费，这个就更没有技术含量了，到建委办事大厅，快的区县房本都是立等可取的，需要的仅仅是双方的人（结婚的含配偶），身份证和房本（如果有必要避税的话，带起了契税装修发票等等票据）。而且怎么做，官方人员都是手把手的教你，如果智商低于75的话，最好要别人帮忙。
那代书费就更不别提了，当人文盲的话还是交了这笔银子吧。
另外，所谓避税，也是在能避而且手续不繁杂的前提下，中介才会帮你办，落个顺水人情，让你掏钱的时候痛快点而已。前几年说营业税5年才免，哪个中介敢说2年的我也能帮你办？
二手房买卖合同
卖方：(甲方) ______________ 身份证号码：____________________________ 买方：(乙方) ______________ 身份证号码：____________________________ 丙方：上饶市世纪佳源房产经纪有限公司
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在上饶市信州区 拥有的房产，建筑面积为______平方米。（详见房屋权证第_________________号）。
第二条 上述房产的交易价格为：人民币￥： 元整（大写：___佰___拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币￥： __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以公积金贷款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币￥____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担
经双方协商，过户交易产生的契税由______方承担，营业税______方承担，个人所得税由 ______方承担，及公证费，交易综合管理费，房产证公本费用由______方承担。
丙方向甲方、乙方收取成交价格1%作为中介服务费
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有，并支付给丙方房款2%的中介费用。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并支付给丙方房款2%的中介费用。
第六条 本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。
第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，三方可通过协商、诉讼方式解决。
第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经三方签章与本合同同具法律效力。
第九条 双方约定的其他事项：乙方应积极配合丙方办理公积金贷款手续，不得无故推延时间，待公积金银行部门放款至乙方帐户，乙方应及时转账至甲方账户，所有房款以收款收据或转账凭条为准。 卖方(甲方)：______________ 买方(乙方)：______________
电 话：__________________ 电 话：____________________
丙方(盖章)
经 办 人（签字）：_ __________ 电 话：_________________
日期：_______年____月____日
用公积金办理二手房买卖贷款大致流程是这样的，首先到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
辨别信息真伪，核实房屋状况
现在的人买房，寻求房屋信息，主要从三个方面，一是从网上或报纸上搜索房屋信息；二是通过中介公司推荐的房屋信息；三是亲朋好友介绍的房屋信息。对于来自方方面面的信息，作为买方难以辨别信息真伪。详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系，详细了解房屋的权属、房屋的实际状况。房屋的建筑年代和房屋的规划用途应以房产证上记载的或房产登记部门出具的权属证明为准。房屋的权属瑕疵，是指该房产是否设定抵押权、是否被司法或行政限制，是否被拆迁冻结，购房人可以要求房屋权利人提供房产登记部门出具的相关权属证明。购房者还要了解该房屋里的户籍人员情况，是否是权利人或与权利人的关系，权利人能否有权将户籍人员的户口迁出，尤其是学区房。
选择正规中介，签订委托合同需谨慎
不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。
卖方在选择好中介机构，在签订房屋委托出售合同时，一定要注意以下几个问题：一是要明确出售的房屋总价包含哪些项目，税费如何承担，千万不要采取价格、税费包干，超出部分归中介的方式；二是要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任；三是要明确委托期限及委托方式，是独家委托还是非独家委托，不能轻易收取中介给付的所谓定金；四是明确中介佣金的标准和支付时间，明确若中介未能促成交易的，委托期限到后，卖方是否支付中介的服务费，避免后期扯皮；五是要明确双方的违约责任。
防范阴阳合同保障自己的权益
房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。首先，若买方以登记部门受理的合同价款及填报的房屋权属登记申请书中的价款进行付款，卖方则无可奈何，难以收回全额房款；其次，若买方因填报的价款过低，无法贷到一定额度的贷款，则无法支付卖方的房款。另外买方很可能在下次卖房时，在按买卖差额款交纳营业税时，因买价过低，差额过大，而需多交营业税。因此，双方千万不要只看眼前利益，而留下后患。
二手房缴纳税费
一、契税
交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
注：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
新政下的契税：
普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%。
二、印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。合同印花税率是房屋成交总额×0.05%。
三、营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
注：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额×5.55%。
新政下的营业税：
普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)；五年外：免征。非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%)。
四、城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
五、个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
六、土地出让金：
成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。
经转商：10%按经管理3%(按成交价)。
七、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
八、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。
小编建议：
上述所说的各税种就是二手房交易过程中需要缴纳的项目，然而，因各地经济水平不一样，地方性规定可能有所差异，小编建议大家到当地的相关房产部门进行详细的咨询了解。
☆小编提醒各位关注：
二手房赠与与二手房继承过户所产生的相关费用：
☞赠与过户的费用：
赠与二手房过户免征营业税和个人所得税，但需要增加公证费与契税的征收。
1、公证费：40元/平米×产权证面积；
2、契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税。
(其他费用和正常过户都一样)
☞继承房产过户的费用：
1、公证费：40元/平米×产权证面积；
2、继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人。
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。【公积金贷款买二手房】
二手房买卖物业交割注意事项
(1)结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
(8)附属设施。
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口。
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定
要与卖家就此问题约定清楚。
买方：
1、契税：1.5%×总房价（普通住宅），非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
A、普通住宅
1、满五年营业税免收， 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。 第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。 第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过
户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
分享
提供最专业的贷款产品搜索比价平台 / 购买二手房公积金贷款流程
如今，新房的房价比较高，很多人就会选择房价比较低一些的二手房办理贷款，购买二手房公积金贷款流程是什么？下面贷上我小编给大家介绍下供大家参考。
据小编了解，二手房公积金贷款的办理流程包括如下几步：
1、借款人首先找贷款行认可的房屋评估机构进行抵押房屋的评估，并出具相关评估报告;
2、买卖双方签订《买卖房屋合同》并缴纳首付款，办理更名过户手续;
3、到公积金管理中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》、准备相关材料;
4、公积金管理中心对借款人提交的材料进行审核、审批;
5、借款人材料交受托银行进行合同录入;
6、借款人与银行一起办理公证、保险;
7、借款人与银行一起到房管部门办理抵押房屋登记;
8、公积金中心向受托银行出具《准予放款决定书》;
9、所用贷款手续办理完成之后，银行放款;
10、借款人拿到贷款之后，就需要按照贷款合同上规定的日期按时还款。
通过贷上我小编的介绍，相信大家对于购买二手房公积金贷款流程也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。
第 1 页 共 1 页
以凡注明 “贷上我”来源之作品，任何媒体和个人全部或者部分转载，请注明出处（贷上我 )。 文章中所载的信息材料及结论只提供用户作参考，不构成投资建议。
购二手房办理公积金贷款流程详解
二手房申请办理公积金个人住房贷款办理有两种方式：一是本人亲自办理，二是委托中介办理。
借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
购二手房办理公积金贷款流程详解
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
(1) 公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》; (5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身 证明。)
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
贷款买二手房需要注意什么？一般人我不告诉他！
到了一定年龄，人们对家的渴望会愈来愈浓，渴望有一个温情相伴的妻子，渴望拥有一个天真可爱的孩子。为此，当大家在对的时间遇到对的那个人的时候，会选择结婚来完成自己的终身大事。当然，结婚买房也就相应的被提上日程，毕竟房子是一笔不小的开销，所以选择买房贷款时，更应该小心谨慎。下面，房多多小编来给大家介绍一下，贷款买二手房时需要注意哪些内容！
1注意竣工年代与贷款年限。
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 2贷款银行的特色和品种
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
3评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
4贷款成数和利率
目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
5还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 6合理衡量收入证明与还款能力。
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7综合自身的情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
所以对于普通购房者而言，买房在一生的花费中占很大比例。所以房多多二手房小编最后，再次善意提醒你，面对琳琅满目的商业住房贷款种类，选择合适自身情况的品种，能够让你在一辈子的经济博弈中取得主动！
住房公积金贷款委托书【公积金贷款买二手房】
根据你中心的具体委托放款要求，我行已审查下列借款人的《个人申请审批书》，按规定与其签订了《借款合同》、《抵押合同》，办理我行确认贷前手续符合规定，并对借款手续的完善性负责。请你中心在 年 月 日前将将贷款资金(大写 小写 )划入委托贷款基金账户(帐号 )。
附：
1、《南充市住房公积金个人住房贷款申请审批书》1份
2、《借款合同》、《抵押合同》原件1份
3、《他项权证》复印件1份
受托银行（签章）： 二○○ 年 月 日
住房公积金贷款委托书 [篇2]甲方（委托人）：
住 所： 成都住房公积金管理中心 成都市人民中路一段28号
主任 法定代表人及职务： 胡旭光
电 话：
邮 编：
传 真：
网 址：
乙方（受托人）： 住 所：
主要负责人及职务：
电 话：
邮 编：
传 真：
网 址：
从西安住房公积金管理中心了解到，为了进一步加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，原计划4月1日起实施的《西安市住房公积金提取实施细则》提前到3月9日起实施。
办理了住房公积金贷款的缴存职工能否继续按年提取个人账户中的住房公积金余额?
新细则有了明确的规定：不能按年提取住房公积金，只能用公积金冲抵贷款。
新细则规定，偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶应当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止。
借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。
办理需要什么材料?西安住房公积金冲还贷业务办理所需资料包括——
借款职工及配偶的身份证原件;
配偶办理时还需提供下列婚姻关系证明之一：婚姻登记机关出具的婚姻关系证明、夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公证书;
借款职工及配偶的住房公积金账号;
借款职工的储蓄还款账户;
借款职工留存的《借款合同》原件。
怎么申请冲抵贷款?本文来源：http://www.gbppp.com/yc/410913/
推荐访问:二手房公积金贷款流程 二手房公积金贷款额度