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二套房公积金贷款需要哪些条件
1、申请二套房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，也就是说，如果您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。
2、首付款比例不得低于50%（各地公积金中心规定不一样）。
3、无不良信用记录；
4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力；
5、公积金中心要求满足的其他条件。
另外，一些公积金中心对二套房公积金贷款的用途、二套房的建筑面积有一定的要求，所以具体情况应以当地公积金中心规定为准！
在央行公布的第二套房政策确定了“认房不认贷”的原则之后，一些有着改善型住房需求的市民反映比较强烈：即使从未用过贷款，只要家里有房子，再买一套住房也要被视作“第二套房”，这一标准未免过于严苛。记者昨天从有关部门获悉，北京公积金第二套房政策暂时不会做调整，用以支持缴存人的住房改善需求。而公积金贷款其他方面的调整细则正在由住建部制定。 从今年3月1日起，借款申请人购买“第二套房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于40%.按照公积金中心的解释，借款人只要存在个人住房商业贷款记录，无论商业贷款是否已经还清，或者存在住房公积金贷款及含政策性贴息贷款记录，其贷款最低首付款比例调整为40%. 北京公积金政策保持稳定，也获得了借款人的青睐。昨天下午3时，记者在位于方庄的公积金贷款大厅内看到，6个初审窗口均在办公，房产评估窗口前，已经交完评估费、正等待递交材料的市民排起了长队。“这会儿人还少多了呢，中午来办业务的市民最多，我们这儿的打印机差点用坏了。”现场“摆摊”的康正评估公司的工作人员说。 就近期公积金贷款受追捧的原因，北京中原、21世纪不动产市场人士认为，在首付比例上，选择商贷的购房者购买首套房首付需要三成，二套房首付需要五成；而用公积金贷款，首套房和二套房的首付分别为二成和四成。在贷款利率上，目前商贷五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，贷款利率将达6.534%；而公积金则保持3.87%不变。这样一来，两者的利率差高达2.664个百分点。 老生常谈的商贷已无放款速度优势。以前许多二手房业主不愿接受购房者公积金贷款，都是因为放款没有商贷快。但根据银监会日前出台的规定，今后商业银行需要执行“先抵押后放款”，这样商贷的放款速度就和公积金越来越靠近了。
到底怎样才算首套房和二套房?
下面为搜淘大家总结了最新的首套房认定标准
(1)贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
(2)贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
(3)全款买过一套房贷款买房——算首套
(4)全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
(5)个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
(6)个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
(7)夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人
(8)夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
最新二套房认定标准
(1)贷款买过一套房商业贷款未结清——算二套
(2)个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
(3)夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上
房地产刺激政策再加码 公积金贷款购二套房最低首付
降至20%
2015年09月01日 01:22来源： 编辑：东方财富网
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【房地产刺激政策再加码 公积金贷款购二套房最低首付降至20%】记者获悉，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行8月31日联合发布通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
房地产刺激政策再加码
公积金贷款购二套房最低首付降至20%
2014年以来的第四轮房地产刺激政策继续加码。《证券日报》记者获悉，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行8月31日联合发布通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
该通知自2015年9月1日起执行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一政策的出台对于房地产市场有积极意义。第一，今年是典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，可能会使得9月份房地产市场面临一个非常好的购房时机。尤其对于二套购房者来说，最佳的购房时机恰是在这个时候真正来临。第二，在9月份传统金九银十的阶段，出台这个政策，会使得购房者的信心继续提振。尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。毕竟考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险，早申请早购房才是最明智的。
中原地产首席分析师张大伟称，公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额。但是，政策的出台对市场参与者的心理影响仍十分巨大。对于购房者来说，“金九银十”购房者入市积极性将继续提高，一二线城市9月份、10月份市场可能出现一波涨幅。
对于房企来说同样是个利好。部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。尤其是一些购房者在目前二手房抛售过程中，能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，而现在再考虑到二套房优惠政策，完全可能引导中高端置业需求者积极入市，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。
十问“二套房”公积金贷款，有贷款记录属“二套”
十问“二套房”公积金贷款
有贷款记录属“二套”
问题1.刘女士：我在结婚前，用自己的公积金买了一套小户型住宅，现在已经全部还清。去年结婚后，觉得房子不够用，打算再买一套房，不知道这样的情况下，用公积金和商贷是否都算二套房，如果是公积金+商贷的组合贷又是怎么算？
解答：按照新的规定，像刘女士这种情况，因为过去有过贷款记录，所以现在无论是想使用公积金、商业贷款还是组合贷再次购房时，都是会被算作二套房的。
问题2.那先生：几年前我买了一套房，当时公积金账户里钱比较少，就申请了商业贷款。这些年我的公积金账户一直没有使用，现在想申请公积金贷款再购买一套房，这是否算二套房？
解答：如果之前用商业贷款购买过一套住房，按照目前公积金的新政来看，也是会被算作二套房。同时，那先生的商业贷款必须处于正常还款状态，否则就不可以通过公积金贷款审核，办不下来公积金贷款。
问题3.胡女士：去年夏天，我在秦皇岛买了一套小户型住宅，用的是北京的公积金贷款。现在，我想在烟台再申请商业贷款买一套房，是否算二套房？
解答：由于去年4月份北京和秦皇岛开通了公积金异地贷款，所以在北京和秦皇岛任一地缴存公积金满足贷款条件后，可以在另一地申请公积金贷款。如果之前有过贷款购房记录，不管是在外地还是本地，不论是使用商业贷款还是公积金贷款，在烟台再购房的话都会被算作二套房。
问题4.高先生：我过去的房子是申请商业贷款购买的，现在那套房子已经出售了，我想再买一套自住，是否也算二套房？
解答：由于有过贷款行为，目前对于结清已出售的房产，不论首套住房使用商业贷款还是公积金贷款，都会被算作二套房。-已取消“改善型”购房优惠
问题5.陈女士：在目前认定的标准中，我家的人均面积低于北京平均水平，是否可以执行第一套房的标准进行公积金贷款和商贷？我的户（和谐）口不在北京，但是是在北京买的房，这样如何认定人均面积？
解答：目前，各家商业银行对二套房贷的执行已取消改善型购房人群的优惠，执行统一标准———购买二套住房贷款首付40%，利率上浮1.1倍。如果之前在外地有过贷款买房记录，在北京再次贷款购房时也是会被算作二套房的。-全款买过房贷款算“首套”
问题6.赵先生：前些年，我们单位分了一套小房子，比较便宜，房款全部交给单位了。现在，这套房子已经不够用了，我想用公积金、商贷或组合贷再买一套房，是否算二套房？
解答：这种情况下，因为单位分的房子不涉及银行贷款，所以央行征信系统没有借款人的征信记录。那么，再次购房时无论使用公积金贷款、商业贷款还是组合贷款，都是不会被算作二套房的，仍可享受首套房的优惠政策。
问题7.辛女士：我和先生可否夫妻两人的公积金合用买一套房？如果可以，我们之前全款买过房，是否算二套房？
解答：这种情况可以使用夫妻双方的公积金来共同购房，但两人申请的可贷款额度不得高于北京公积金目前80万的最高额度。如果之前是全款购房，央行征信系统里没有夫妻双方的贷款记录，是不会被算作二套房的。
二套房界定以家庭为单位
问题8.刘女士：我们的房子是一套小两居，使用商业贷款购买。去年，我儿子上了大学，已经超过18岁了，我们考虑再买一套大点的住房，如果以他的名义购买，算不算二套房？
解答：如果是家庭成员中夫妻双方中一人名下有过贷款购房记录，即使再以成年子女的名义购房的话，也会被算作二套房的，因为目前二套房的界定是以家庭为单位的。
贷款记录以央行征信为准
问题9.宁女士：我们夫妻俩都是外地人。现在这套房是以我的名义贷款购买的，我的户（和谐）口本也还没改为已婚。听说民政系统和房产交易系统未关联，如果我爱人再贷款，公积金和商贷是否算二套房？
解答：这主要是以央行征信系统的记录为准。如果婚前任何一方有过贷款购房记录，婚后再次购房的话，只要能在央行征信系统中查到贷款记录，都是会被算作二套房的。
问题10.张先生：最近听说我同事打算为了购买二套房而离婚，这样假离婚的夫妻分别贷款购房，是否算二套房？
解答：这主要以央行的征信记录以准。如果离婚前以女方名义购房，离婚后男方购房不算二套房，女方再购房时则会被算作二套房；如果离婚前是以男方名义购房，那么离婚后女方再购房不会被算作二套房的，男方再购房则被算作二套房。
【国资控股】理财平台 申请公积金贷款，这几点你是必须要注意的
与商业贷款相比，公积金贷款最大的优势是利率低（首套房商业贷款五年以上，贷款利率4.9%，首套房公积金贷款五年以上，贷款利率3.25%），所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时，会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事，想成功贷款，买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑，以下几种情况千万不能出现。
这几类房子不能申请公积金贷款 据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）规定，以下这几类房子没法申请公积金贷款。
1）用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款；
2）首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款；
3）购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。
4）购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。
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对公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。例如广州住房公积金管理中心规定，自2016年11月1日起，如申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明；而深圳市住房公积金贷款额度则调整为公积金账户余额的14倍。所以在申请住房公积金贷款之前可以详细咨询各地住房公积金管理中心。 需要注意的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。
开发商问题 在自身征信和公积金账户都没有问题，购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内，为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款？如果出现这些问题，就需要看一下开发商本身资质。因为使用公积金贷款，必须与公积金管理部门签订相应的合作协议，这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。 此外，与商业贷款相比，公积金贷款办理和审批程序繁琐，这不利于开发商迅速回笼资金。如果在买房时遇到开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房，购房者可以根据当地住房公积金管理办法向当地公积金中心举报。例如，据《南宁住房公积金管理办法》第31条规定，房企销售商品房时不得阻挠或拒绝购房人选
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择公积金贷款，对选择公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择公积金贷款的购房人的条件。
公积金贷款买二套房首付两成 四川昨日起执行 8月31日，住建部、财政部、中国人民银行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。四川省住建厅一位相关负责人告诉记者，此政策已在我省落地，“首付降低将会增加改善型住房消费”。后续，省住建厅会关注公积金政策落实，降低贷款、提取等的门槛。 从省住建厅公积金监管处发放个贷笔数的统计数据来看，在今年3月30日和4月9日国家部委和省级部门下发通知后，今年4月份发放个贷笔数由7760笔增至10782笔。此后从5月到7月，发放个贷笔数逐月增加，7月累计发放17199笔，是3月数字的2倍多。“这一系列的政策，在公积金提取、贷款方面，趋势都是在放宽，客观上也促进了房地产消费。”上述工作人员称。
从四川省住房公积金使用效率数据上来看，截至8月23日，全省个贷率由今年1月初的64.63%提升到72.97%，增长8.34个百分点，连续5个月增长，连续2个月超全国平均水平。全省结余资金由1月初562.78亿元，减少到474.80亿元，连续4个月减少。
据省住建厅一位工作人员介绍，昨天一早省住建厅就收到了三部门联合下发的通知， 目前已遵照通知执行相关政策。后续，省住建厅将抓紧落实各项公积金政策，降低提取、贷款的门槛，进一步提高公积金使用效率。
住房公积金贷款委托书
根据你中心的具体委托放款要求，我行已审查下列借款人的《个人申请审批书》，按规定与其签订了《借款合同》、《抵押合同》，办理我行确认贷前手续符合规定，并对借款手续的完善性负责。请你中心在 年 月 日前将将贷款资金(大写 小写 )划入委托贷款基金账户(帐号 )。
附：
1、《南充市住房公积金个人住房贷款申请审批书》1份
2、《借款合同》、《抵押合同》原件1份
3、《他项权证》复印件1份
受托银行（签章）： 二○○ 年 月 日
住房公积金贷款委托书 [篇2]甲方（委托人）：
住 所： 成都住房公积金管理中心 成都市人民中路一段28号
主任 法定代表人及职务： 胡旭光
电 话：
邮 编：
传 真：
网 址：
乙方（受托人）： 住 所：
主要负责人及职务：
电 话：【公积金贷款,二套房】
邮 编：
传 真：
网 址：
从西安住房公积金管理中心了解到，为了进一步加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，原计划4月1日起实施的《西安市住房公积金提取实施细则》提前到3月9日起实施。
办理了住房公积金贷款的缴存职工能否继续按年提取个人账户中的住房公积金余额?
新细则有了明确的规定：不能按年提取住房公积金，只能用公积金冲抵贷款。
新细则规定，偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶应当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止。
借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。
办理需要什么材料?西安住房公积金冲还贷业务办理所需资料包括——
借款职工及配偶的身份证原件;
配偶办理时还需提供下列婚姻关系证明之一：婚姻登记机关出具的婚姻关系证明、夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公证书;
借款职工及配偶的住房公积金账号;
借款职工的储蓄还款账户;
借款职工留存的《借款合同》原件。
怎么申请冲抵贷款?在办理住房公积金贷款申请时可以同时办理委托提取还贷申请，住房公积金管理中心审批后，在签订《借款合同》时签订《住房公积金冲还贷委托协议》;已经办理了住房公积金贷款，且需要办理冲还贷的可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》;已经办理住房公积金贷款并且签订过《住房公积金冲还贷委托协议》的，如果需要终止，可在还款期间任何工作日时间前往贷款银行签订《住房公积金冲还贷终止协议》。
冲还贷业务如何操作?选择住房公积金冲还贷的，按《西安市住房公积金提取实施细则》规定，委托人缴存住房公积金账户须保留月缴存额的3倍余额。贷款银行操作以委托人账户为单位，逐个账户判断是否符合条件，各符合条件账户的提取额累加形成当期提取额度，只操作符合条件的账户;还款顺序为：先还逾期贷款罚息，再还逾期贷款利息，然后还逾期贷款本息，最后还本期应还贷款本息。委托人签订委托协议后，如住房公积金缴存账户中余额不满足条件，则不予操作冲还贷，直至住房公积金缴存账户中余额满足条件时，再次操作;扣划时间为每月的还款日。
操作时，贷款银行每月在符合规定余额的条件下，从委托人住房公积金缴存账户中划转月还本息金额用于归还住房公积金贷款。委托人账户可扣划金额小于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后不足部分由借款人按月补齐至还款账户。
如借款人配偶也签订冲还贷委托协议，扣划时按照优先扣划借款人住房公积金账户，不足部分扣划借款人配偶住房公积金账户的原则执行，扣划后仍不足部分由借款人按月补齐至还款账户。
借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。
【权威解读】
新政是便民措施 减少提取程序
昨晚，针对缴存职工关注的5个问题，华商报记者专访了西安住房公积金管理中心计财处处长谢元林。
问题一：新细则为什么要提前到3月9日实施?
解答：3月9日中心新的系统上线运行，新的系统按照新细则相关规定开发，提前实施可以使广大职工提前享受到新政的便利。老政策提取需要很多资料和手续，新政减少程序，给职工提供了减少资料等便利。
问题二：偿还住房公积金贷款职工，只能使用公积金冲抵贷款，这和以前有什么区别，对职工有什么影响?
解答：还公积金贷款职工在提取额度上和以前是一致的，区别在于以前职工提取是先还贷款，再按照当年还款额为上限提取公积金，新政实施后，直接冲还贷，公积金账户余额足够的情况下不用再筹钱还款。
问题三：缴存职工能够利用住房公积金余额提前还贷吗?
解答：可以。借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。
问题四：商业贷款的职工还能否提取个人账户的住房公积金?
解答：还商业性住房贷款可以提取公积金，每年一次，和以前一样。
问题五：一次性付款购房的职工如何提取个人账户的住房公积金?
解答：一次性付全款购房的，可在购房合同签订之日起一年以内持购房合同，发票，身份证及其他相关的证明资料到中心委托的六十六个网点去申请提取。提取额度不超过购房付款金额。
【延伸阅读】
这12种情况仍可提取住房公积金
相比2016年出台的《西安市住房公积金提取实施细则(暂行)》，新《细则》中，可提取公积金的12种情况没变化，扩容了具体申请对象。其中，偿还房贷;房租超过家庭月工资收入15%的;遇到突发事件，造成家庭生活严重困难三种情况的申请对象，由之前的职工本人扩容到职工本人及其配偶。购买、建造、翻建、大修自住住房的，申请对象由职工本人扩容至购房人(产权人)及其配偶、子女、父母。本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，申请对象由职工本人扩容至本人、配偶及其直系亲属。
究竟哪些职工，可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额呢?新《细则》规定——
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人(产权人)及其配偶、子女、父母可以提取;
2.达到国家法定退休年龄，或已正式办理了退休手续的，职工本人可以提取;
3.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取;
4.出境定居的，职工本人可以提取;
5.偿还购买自住住房贷款本息的，借款人及其配偶可以提取;
6.租赁本市住房，支付房租超出家庭月工资收入15%以上部分的，职工本人及其配偶可以提取;
7.正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取。
8.本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取;
9.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取;
10.连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的，职工本人可以提取;
11.职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金;
12.职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。
已办理西安住房公积金管理中心公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。非注销个人账户的提取，其账户内应保留不低于三个月缴存额。
第一篇：降息+贷款组合+供应链优化 捷信担保组合拳助力企业“过冬”
降息+贷款组合+供应链优化
捷信担保组合拳助力企业“过冬”
自从央行2015年 6月8日起下调贷款“起步价”0.25个百分点以来，降息引发的热议目前仍在发酵和持续。与此前多方的强烈呼吁形成对比的是，降息后无论是企业开工率、股市、新投资项目规模均未出现大的起色。部分中小企业，尤其是小微企业面临成本高涨，订单下降，融资困难的压力，效益滑落，投资意愿不足。
为了有效提升担保公司对企业的基本服务和续航服务的能力，作为兰州担保行业正规军的捷信担保公司于近日面向小微企业推出“降息+贷款组合+供应链优化”的三重组合拳形式为企业减负、解困提供破局之道。
降息
“融贷通”抵押贷款月息由之前的千分之十二下调为千分之十，所有12个月内未有违约记录的客户利率再打9.5优惠，较之前贷款月利整体降幅近两成。
贷款组合
凡是签约客户无违约记录的，可针对企业实际状况提供多种形式和层次的贷款组合，通过激活企业闲置资产来助力企业发展。
供应链优化
目前市场投资和需求的低迷不振对很多企业的供应链产生了严重影响，为尽可能地降低这种不利影响，捷信担保正在积极研究针对企业供应链优化的解决方案。通过对上下游流动资金、渠道的整合联动，从供应链的角度来提升企业经营效益。
同时为了提升服务水平，捷信担保的客服系统也进行了调整，增加了针对小微企业的专业上门贷款顾问席位，融资客服专线统一设置为8440000，由专业信贷顾问全天接听解答，从资金、渠道、资产分析等各个层面为小微企业提供贴身金融支持服务。
第二篇：降息的影响央行今起降息0.25% 三年半以来首降
存款利率可上浮10％；开启降息周期
正如市场预期，央行选在6月伊始作出了降息决定。昨日晚间，央行宣布从今日起，金融机构存贷款基准利率均下调0.25个百分点，并首次给予存款利率较基准利率最高10％的上浮区间，实际上起到了非对称降息的效果。此次降息距离上一次利率下调已过去了42个月，在此期间存贷款利率也陆续上调了5次。
存贷款基准利率同降
从今日开始，一年期存贷款利率将下调0.25个百分点，其中一年期存款利率由目前的3.5％降至3.25％，一年期贷款利率由6.56％降至6.31％。其他各档存贷款利率及公积金贷款利率都相应调整，以和普通市民购房关系最大的五年期以上贷款利率来看，从今日起也由7.05％降至6.8％，个人公积金贷款五年期以上利率也由4.95％降至4.7％。
历史数据显示，上一次降息是在2015年12月23日，当时存贷款利率分别由2.52％、5.58％降至2.25％和5.31％。在利率稳定了近两年之后，中国开始进入加息通道，从2015年10月至2015年7月分别加息5次，每次存贷款利率都同时上调了0.25个百分点，累计加息1.25个百分点。
降息力度不够年内或再降
虽然距离上一次降息已经过去了三年半，但市场对于央行此次降息时点的选择并不意外。自去年年底至今年年初，央行已经三度下调金融机构人民币存款准备金率。而伴随着国内外经济不振，cpi持续下降以及全球降息潮的影响，令央行选择在5月份cpi发布前采取降息措施。
根据中金公司的预测，5月份大宗商品价格的大幅下跌以及需求疲软推动物价加速回落，ppi环比由正转负，同比下降至-1.5%，cpi同比进一步下降至
3.1%。而只要cpi回落至3％一线，降息的空间就已具备。
“此次利率下调对于稳定经济增长将起到重要作用。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇(微博)表示，利率下调不但可以降低企业的经营成本，还将有效刺激企业的贷款需求。而汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌也表示，央行如预期降息显示了决策层稳增长的决心，降息对于提振市场信心会很有帮助。“预期未来还会有一系列的刺激增长政策措施出台。二季度gdp见底后，下半年经济增速仍有望回升至8.5%以上。”
而不少分析人士认为，0.25个百分点的降息幅度并不算大，预计年内仍有一次降息或多次存款准备金率的下调可能。
存款利率可上浮10％
在昨日降息的同时，央行也宣布，从今日开始，金融机构存款利率的浮动区间上限调整为基准利率的1.1倍，而贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.8倍。而按照此前央行的规定，我国一般金融机构存款利率必须按照基准执行，没有浮动区间，而贷款利率的浮动区间下限为基准利率的0.9倍。
调整后的一年期存款基准利率为3.25％，但如果按照最高上浮1.1倍的标准计算，实际利率可以达到3.575％，还高于降息前的3.5％。
对此，郭田勇分析称，央行调整金融机构存贷款利率的浮动空间，使得此次降息名义上是对称降息，但实际上将起到非对称降息的效果，也体现了利率市场化改革往前迈了一步。
而广州银行业内人士昨日也对记者表示，银行方面还未确定存款利率浮动如何执行，“但目前各家银行的存款压力都比较大，我们应该会参照同业标准，充分利用央行给予存款利率上浮空间。”
利率历次调整对股市影响一览
数据上调时间 存款基准利率 贷款基准利率 消息公布次日指数涨跌 调整前 调整后 调整幅度 调整前 调整后 调整幅度 上海 深圳
2015年6 月8 日 3.50% 3.25% -0.25% 6.56% 6.31% -0.25% —— —— 2015年7 月7 日 3.25% 3.50% 0.25% 6.31% 6.56% 0.25% -0.58% -0.26%
2015年4 月6 日 3.00% 3.25% 0.25% 6.06% 6.31% 0.25% 0.22% 1.18% 2015年2 月9 日 2.75% 3.00% 0.25% 5.81% 6.06% 0.25% -0.89% -
1.53%
2015年12月26 日 2.50% 2.75% 0.25% 5.56% 5.81% 0.25% -1.90% -2.02%
2015年10月20 日 2.25% 2.50% 0.25% 5.31% 5.56% 0.25% 0.07% 1.23%
2015年12月23 日 2.52% 2.25% -0.27% 5.58% 5.31% -0.27% -4.55% -
4.69%
2015年11月27 日 3.60% 2.52% -1.08% 6.66% 5.58% -1.08% 1.05%
2.29%
2015年10月30 日 3.87% 3.60% -0.27% 6.93% 6.66% -0.27% 2.55%
1.91%
2015年10月9日 4.14% 3.87% -0.27% 7.20% 6.93% -0.27% -0.84% -
2.40%
2015年9 月16日 4.14% 4.14% 0.00% 7.47% 7.20% -0.27% -4.47% -0.89%
2015年12月21 日 3.87% 4.14% 0.27% 7.29% 7.47% 0.18% 1.15% 1.10% 2015年9 月15日 3.60% 3.87% 0.27% 7.02% 7.29% 0.27% 2.06% 1.54% 2015年8 月22日 3.33% 3.60% 0.27% 6.84% 7.02% 0.18% 0.50% 2.80% 2015年7 月21日 3.06% 3.33% 0.27% 6.57% 6.84% 0.27% 3.81% 5.38% 2015年5 月19日 2.79% 3.06% 0.27% 6.39% 6.57% 0.18% 1.04% 2.54% 2015年3 月18日 2.52% 2.79% 0.27% 6.12% 6.39% 0.27% 2.87% 1.59% 2015年8 月19日 2.25% 2.52% 0.27% 5.85% 6.12% 0.27% 0.20% 0.20% 2015年4 月28日 2.25% 2.25% 0.00% 5.58% 5.85% 0.27% 1.66% 0.21% 2015年10月29 日 1.98% 2.25% 0.27% 5.31% 5.58% 0.27% -1.58% -
2.31%
2015年2 月21日 2.25% 1.98% -0.27% 5.85% 5.31% -0.54% 1.57%
1.40%
（据东方财富网）
楼市影响
利好楼市，但难刺激房价反弹
对于此次降息，房地产业内人士虽表示将利好楼市，但大多不认为此举会刺激房价的大幅反弹。
“央行的降息是针对经济的低迷走势，不是为了房价，当然房地产行业跟经济的关联度很高，经济好了，楼市才能好。”北京大学公共经济研究中心研究员、资深房地产专家韩世同表示，近期楼价的上扬还是结构性成交所导致的，控制房价稳中有降的基本原则是没有变的，但同时也要提高成交量，比如对首套房贷款的优惠要继续，还应该考虑对改善性二套房的区别对待，还可以考虑放开三套房中对高端物业的投资。
此外，贷款利率的下降对于资金面紧张的房地产商们是一个好消息，但业内认为实际作用有限。“虽然降息可以降低融资成本，但银行对房地产业的贷款是有所控制的，有一定的规模和比例限制，不会因为降息就加大放款。”韩世同表示。
而广州某房地产公司的营销经理也表示，降息会对购房者的心理产生影响，“但在下半年的销售压力面前，公司应该还会采取降价保量的做法，涨价的可能性不大。”
算账：10年期百万贷款，每月少还逾百元
以贷款100万元，10年期，等额本息的方式来计算：降息前的贷款利率为7.05％，则每个月需还款11636.63元，10年共支付利息396396.04元；而降息后的利率为6.8％，则每个月需还款11508.03元，10年共需支付利息
380963.96元。降息后，每个月可以少还款128元，累计少还利息15432元。
股市影响
弱市趋势难改阶段行情可期
作为近三年半来的首次降息，央行的推出时点就a股而言颇具意味。昨日在央行宣布消息前，上证指数上演了一个单边下跌日，并将2300点重要心理关口跌破。分析人士称，央行的降息更多还是基于经济运行状况而作出，对股市而言，此举未必能带领指数趋势性向上，但有望引发阶段性行情。
广州证券研究所总经理袁季认为，对降息的解读应保持“不低估、不高估”的态度，市场方面，行情仍难言扭转趋势。品种选择上，其认为资金成本较高的房地产、工程机械等强周期性行业在降息周期中的受益相对突出，而随着市场的人气恢复，受益于流动性释放预期的券商板块也有望活跃；相比之下，泛消费类弱周期行业则受降息影响较小。 （详见a44版）
理财影响
开放日差一天基金收益缩水0.25%
新快报讯 近期多只分级债基的稳健份额即a类份额迎来开放日，由于降息预期较强，所以这些a类份额纷纷遭到抢购，出现比例配售的情况。而6月7日、8日鹏华丰泽a、博时裕祥a分别迎来为一天的开放日，由于此前鹏华丰泽a的约定收益率较博时裕祥a有一定差距，因此，有部分投资者就准备认购后者而不是前者，没料到昨日晚间央行宣布降息，一年期定存利率下调0.25个百分点，令“高收益”梦想成空。
根据公告，鹏华丰泽a的约定收益率为一年期定存利率的1.35倍，其开放日为6月7日，定存利率还没调，所以其本期的约定收益率为4.73%。同样为每6个月开放一次的博时裕祥a约定年化收益率为一年定存+1.5%，如果利率不调的话，其约定收益率为5%，明显高于鹏华丰泽a，但由于本次下调利率自6月8日起实施，所以博时裕祥a的最新约定收益率也相应下调0.25个百分点，最新值为4.75%。虽然仍属较高水平，但其相对优势已经没那么明显。 （强燕）
6月各国议息情况
●6月1日巴西央行宣布将基准利率下调50个基点至8.50%，这里是自去年8月底以来该行第七次降息，从去年最高时的12.5%至今，累计削减了400个基点，巴西成为20国集团中降息幅度最大的国家。
●6月5日加拿大央行宣布维持基准利率在1.0%的历史低点不变，并对经济前景发出警示。
●6月6日澳大利亚央行决定把基准利率下调25个基点至3.5%，这是澳央行继5月下调基准利率50个基点后，连续第二个月放松货币政策。
●6月6日欧洲央行决定将基准利率维持在1％不变，并认为欧元区经济下行风险增加。
●6月6日肯尼亚央行宣布，继续维持18%的基准利率。5月以来，肯先令兑美元汇率出现贬值势头，由83肯先令：1美元跌至87肯先令：1美元，肯央行将继续采取货币紧缩政策，控制流动性。
●6月6日波兰央行公布，维持指标利率在4.75%不变。
●6月7日英国央行货币政策委员会决定维持基准利率于0.5%历史纪录低点不变。
●6月7日新西兰asb银行首席经济学家托夫勒（nicktuffley）称，虽然新西兰联储（rn-bz）可能持谨慎态度，但在6月14日的会议上可能依然维持
2.5%的官方现金利率不变
●6月8日韩国央行将公布利率决议，外界普遍预计，韩国央行将连续第12个月将基准利率维持在3.25%不变，但可能最早在下个月放松货币政策，以免国内经济受到欧债危机进一步恶化的冲击。
第三篇：贷款申请书贷款申请书
卓尼县信用社：
我叫李双代，男，藏族，现年36岁，家住卓尼县木耳镇寺台子村一组12号，因我本人在卓尼县柳林家园购进120.36平方米家庭住房，资金紧张，急需资金，故特向贵社申请贷款人民币大写贰拾万元整，（201500.00元）在贷款期间可用我本人寺台子村一组12号289.53平方米三层框架结构房屋房产证、国有土地使用证、做抵押担保，贷款期限为3年整，本人保证按期归还此笔贷款之所有本息，如果我本人不能按期归还此笔贷款之所有本息，贵社有权低价或变卖我本人上述之房屋，情况属实，望贵社调查核实后予以办理为盼！ 此致
贷款申请人：李双代
2015年8月26日
贷款承诺书
卓尼县信用社：
我叫王爱花，女，藏族，现年30岁，家住卓尼县木耳镇寺台子村一组12号，因我丈夫在卓尼县柳林家园购房，资金紧张，向贵社申请贷款人民币大写贰拾万元整，（201500.00元）贷款期间本人同意用我自家寺台子村一组12号289.53平方米三层框架结构房屋房产证、国有土地使用证、做抵押担保，如果丈夫李双代不能按期归还此笔贷款之所有本息，贵社有权低价或变卖我自家房屋，情况属实，望贵社办理为盼！
特此承诺
承诺人（财产共有人）：王爱花
2015年8月26日
第四篇：贷款申请书范文 第1篇：助学贷款申请书范文我是**中学*班的**，我家住在一个偏僻的小山村里。家里有六口人，家中的劳动力只有父亲和母亲，可是他们一直有病在身。因为没有文化，没有本钱，只好以做苦工短工为生，十几年来一直过着贫苦的生活。小时候，家中四个小孩一起读书，父母亲为了让我们都能上学，日夜劳碌奔波，但是他们那些辛苦赚来血汗钱根本不够我们几人的学费，只能想亲戚借。那时候真的太困难了，大姐初中没有毕业就辍学回家帮忙；二姐和我一起初中毕业，也想读高中，可是家里真的无法担负我们的学费，所以二姐也把上高中的机会让给了我，自己回家帮忙。
我家只有1.5亩左右的水田，每年所有收获的水稻勉强能提供家用。我家的经济来源也只有依靠那一点点八角和木薯。因此全家的年收入也只有2015元左右，除去还债、日常开支，所剩也就无几了。所以学费一直困扰着我们。但是为了将来，我必须读书，上大学。
为了完成我的学业，圆我的大学梦，我很希望得到你们的帮助，我会努力拼搏，努力去实现我的梦想。感谢你们！
此致
敬礼
申请人：***
第2篇：助学贷款申请书范文尊敬的银行和学校领导：
我是大学化工与能源学院**级硕士**班的学生***，家住湖南省***，地处偏远的西部山区，当地交通不便，经济极不发达。
**年8月，当我接到大学录取通知书时，真是喜忧参半：喜的是，终于可以进入梦寐以求的大学学习；忧的是，每年3100元的学费从何而来？父母拿着我的录取通知书四处奔走，东借西凑，可是9月份我到大学报到时，仍然还欠600元学费没有交清，是伟大的母校以她宽容的胸膛接纳了我这个寒门学子。之后三年中，我获得学校一次性减免学费2400元、湖南省政府奖学金**元及减免学费1550元、校奖学金500元、考研奖金1000元以及每年500元师范专业奖学金，并且通过自己平时做社会工作获取报酬，我不但圆满完成了大学本科阶段的学习，还考上了久负盛名的华南理工大学的硕士研究生。
可是如今，父母不再年轻，体弱多病，家境亦无好转，面对每年8000元的学费以及广州高昂的生活开支，亲朋好友的帮助简直是杯水车薪！而我除了要完成学业和科研工作之外，还兼任了社会工作，业余打工的所得很是有限。但是，我依然坚定地选择了读研这条路，因为我知道，在求学成才面前，任何经济上的困难都是暂时的、都是可以战胜的。我不畏惧困难，更不讳言贫穷，所以我郑重地向学校、向一贯以来支持寒门学子成长成才的中国银行提出助学贷款申请。
我在大学本科学习期间积极上进，遵纪守法，无任何违法违纪行为，品学兼优，多次获得各类奖项，诚实守信，没有任何不良行为；担任过学生会主席等职务，对社会工作尽职尽责，并于**年加入了光荣的中国共产党。我希望在华南理工大学这个人才荟萃的大熔炉里，能够继续创造佳绩，获得助学贷款会使我在今后的学习和科研工作中投入更多的精力，早出成绩、早日成才，早日为国家和社会贡献自己的才智和力量。
离校后我一定按照协议规定按时偿还贷款，决不拖欠，因为我知道还有很多和我处境差不多的学子等着这笔贷款去交学费！请银行和学校领导相信我，我以我的人格作为担保！特此申请，望予批准！
此致
敬礼
申请人：***
**年9月22日
第3篇：助学贷款申请书范文尊敬的中国银行沈阳分行领导：
您好，我是沈阳***学院，***班的一名学生，汉族、共青团员、河北***。
我家有五口人，具体情况如下：父母农民，在外务工；弟弟上高中；家中还有一位83岁的祖母，患有骨质增生症，生活勉强能够自理。父母两人的月均九百元的收入是我们家的唯一经济来源，维持我们兄弟的读书费用，且他们也都渐渐衰老，各种病症接踵而至。我本人确定家庭经济困难，实在难以支付高额学费，维持正常学业，只好申请生源地国家助学贷款。
对国家助学贷款的了解：助学贷款是由政府主导、财政贴息、财政和高校共同给予银行一定风险补偿金，银行、教育行政部门与高校共同操作的，帮助高校经济困难学生支付在校学习期间所需的学费、住宿费及生活费的银行贷款。原则上每人每学年最高不超过6000元。助学到款是信用贷款，学生不需要办理贷款担保或抵押，但需要承诺按期还款，并承担相关的法律责任。学校学生资助部门负责对学生提交的国家助学贷款申请书进行资格审查，并核查学生提交材料的真实性和完整性；银行负则最终审批学生的贷款申请。
助学贷款实行一次申请、一次授信、分期发放的方式。一学年内的生活费贷款，银行（或学校）按10个月逐月发放给学生。助学贷款利率按照中国人民银行公布的利率和国家有关利率政策执行。贷款学生在校期间的国家助学贷款利息全部由财政补贴，毕业后的利息由贷款学生本人全额支付。学生根据个人毕业后的就业和收入情况，在毕业后的1-2年内选择开始偿还本金的时间，六年内还清贷款本息。助学贷款的借款学生如未按照与经办银行签订的还款协议约定的期限、数额偿还贷款，经办银行将对其违约还款金额计收利息，严重违约的贷款人还将承担相关的法律责任。
本人保证在校期间一定刻苦学习，提高自己的能力和知识，时刻想到助学贷款的鞭策，争取以优异的成绩毕业，取得一份满意的工作，并保证一定按时偿还助学贷款的本息。不延迟还款时间，不违约。如若不按还款自愿承担相关责任！保证不逃脱贷款。
此致
敬礼！
申请人：
**年**月**日
第4篇：助学贷款申请书范文尊敬的院领导和各位老师：
我是我是安全工程**01班的黄万飞，我的家在内蒙古，地处偏远交通不便，又地出草原边界丘陵地区，耕地较少畜牧业也不发达，加之自从上大学以来来华北地区连年干旱少雨农牧业都受到了致命的打击，家庭生活已经十分贫困，本来我们这个国家级贫困县的人均收入在200元以下，02年开学时候攥着众多亲友帮忙凑齐的学费，才有机会来这里上学，接下来的两年为了我的学费父母含辛茹苦拼命劳作可是仍然杯水车薪，只好再次四处求借，如今不富裕的亲朋好友都已经竭尽全力了。每当开学之初看见父母为我的学费发愁而唉声叹气，偷偷落泪时候，每当看见父亲越来越佝偻的背影的时候我多想能够自食其力，能够让父母再为我的学费担心，减轻他们的负担。我不知道我欠他们多少，我只知道用我的努力来打造他们后半生的幸福安乐是最好的回报。大学的最后一年中我不想失去学习的机会，更不想因为学费无法交齐而半途而废，所以在此申请助学贷款。
本人在校期间品行良好，成绩优良，遵纪守法，无违法违纪行为，诚实守信，做事遵守承诺，已经通过英语国家四级。在工作方面担任班干部一直是尽职尽责，参加过入党积极分子培训是接受过深刻的马列主义邓小平理论的熏陶。能够获得贷款缴上学费落下我心口的大石我讲在今后的学习生活中投入更多精力，来努力完成学业，争取优秀毕业。为班级为学院争光。通过自己的不断努力和不断汲取知识的方法来为将来打好坚实基础，为今后的工作作好储备。
在离校后我一定按协议规定按时归还贷款，决不会发生拖欠现象，以为我知道还有很多很多向我现在一样的大学生等着这笔钱去交学费，也有更多的父母为儿女的学费而辛苦工作着，甚至有的以卖血来凑够这笔钱。想一想手中浸着鲜血的贷款，想想一个人承诺和信用的价值，任何人没有理由不把这比贷款的归还作为重中之重看待，请领导和银行相信我的人格，相信我的还款能力和信心。
特此申请，望予批准！
此致
敬礼
申请人：黄万飞
矿业工程学院安全工程*班
**年*月*日
第五篇：贷款申请书贷款申请书
精河县农村信用合作联社托托信用社：
郝利强，身份证号：652722197505081717，男，妻子，侯凤梅，身份证号：652722197412220155，工作单位：九十一团三连种地，住精河县托托九十一团团部。
我和妻子都是农场正式职工，并都参加了社保。
在九十一团二连有平房一套面积160平米，估价20万元；团部24号楼楼房一套，92平米，估价22万元。
2015年种植棉花590亩，纯收入70万元。
2015年计划种植棉花590亩（亩成本核算为：地膜65元、种子60元、电费100元、滴管带80元、机耕费155元，农药80元，肥料300元、人工费700元，共计1540元/亩）。合计为900000元整。 本人现有资金400000元（已购买地膜，滴灌带地面75管子及所有配件，化肥等农资），因所需水费、电费、农药、雇工工资、生活费等各项开支。现特向贵行申请贷款500000元整，期限为一年，预计棉花亩产400公斤/亩（按市场价8元/公斤），590亩共计1880000元整，到团里棉花收购结束，保证还本清息。
本人愿意用590亩土地承包经营权作抵押，如到期未还清本息，本人的590亩土地经营权，任意由信用社处理，直到贷款本息还清为止。如果秋天有余款全部存入信用社。
望信用社领导批准为盼!
申请人：
年月日
公积金 承诺书
协议编号：年合协字第号
商品房贷款合作协议
甲方：农村信用合作联社
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负责人：
联系人：联系方式
乙方：
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法定代表人
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