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粤府办〔2013〕11号
各地级以上市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构：
现将《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）转发给你们，经省人民政府同意，提出以下意见，请一并认真贯彻执行。
一、切实落实政府稳定房价的责任
广州、深圳市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，于2013年3月底前报省住房城乡建设厅、监察厅备案，并向社会公布。其他地区要结合实际，抓紧制订稳定房价的具体方案。省住房城乡建设厅、监察厅要加强对各地稳定房价以及保障性安居工程政策落实情况的监督检查，对执行相关政策措施不到位、房价上涨过快以及保障性住房建设进度缓慢的地区，要及时对该地区政府负责人进行约谈和问责。
二、坚决抑制投资投机购房需求
房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。实施住房限购政策的地区要组织房管、公安、民政、税务、社保等部门，建立分工明确、协调有序的购房审核工作机制，严格把好限购关。
三、增加中小套型普通商品住房供应
各地级以上市（含顺德区）政府要于2013年3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划，并报省国土资源厅备案。要进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。
四、加快保障性安居工程建设
2013年全省城镇保障性安居工程任务为基本建成11.6万套、新开工建设
7.84万套，各地要尽快把建设任务落实到具体项目和地块，抓紧做好立项、规划、环评等前期工作，确保新开工项目在2013年10月底前全部开工、2012年前已开工项目在2013年底前基本建成。要结合落实《印发广东省住房保障制度改革创新方案的通知》（粤府办〔2012〕12号）要求，抓紧组织编制完善中长期住房保障规划，保障性住房建设量较大的地区要尽快编制保障性住房土地储备规划。保障性住房项目应尽可能安排在公共交通、教育、医疗、农贸市场等配套
设施较为完善的区域，并特别注重公共交通系统配套建设。各地要抓紧完善本地区住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系统建设，实现多部门信息资源共享。2013年底前，各地级以上市（含顺德区）城区要把符合条件、稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围。
五、加强房地产市场监管
要严格执行《广东省商品房预售管理条例》中有关商品房预售许可管理的规定，有条件的地区可适当提高商品房预售门槛。各地要建立健全预售资金监管制度，严格预售资金监管。大力推进城镇个人住房信息系统建设，2013年底前各地级以上市（含顺德区）要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。省住房城乡建设厅、统计局等部门要加强对全省房地产市场的监测和研究分析，及时主动发布商品住房交易和租赁的权威信息，稳定市场预期。加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时主动澄清并依法严肃处理相关责任者。
广东省人民政府办公厅
2013年3月25日
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「失效日期」1991.01.01
第一条本施行细则依据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第十条的规定制定。
第二条房产税的纳税年度从公历的每年一月一日起至十二月三十一日止。
第三条房产税由房产所在地税务机关负责征收管理。
第四条房产税的征税范围：
城市：为市区和郊区；
县城：为县人民政府所在地；
镇：为镇人民政府所在地（包括镇政府所在的行政村）；
不在城镇的大中型工矿企业。
第五条纳税人应按房产的座落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。
第六条房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。
第七条《条例》第五条一至三款免税房产中的公用、自用房产，包括公务用房、宗教活动用房和干部、职工家属宿舍及宗教人员居住用房。不包括生产经营用房。
第八条除《条例》第五条规定的免税房产以外，下列房产给予减征或免征房产税：
一、纳税人用作学校、医院（医务室）、疗养院、幼儿园、托儿所的房产免征房产税；
二、毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定停止使用后免征房产税；
三、遭受自然灾害后恢复修建的房产以及其他纳税有困难的，给予定期减税或免税照顾。
第九条纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起交纳房产税；未经验收使用的，从使用的次月起交纳房产税。
第十条纳税人调入、调出、买卖房产的，其调（卖）出以前及当月应纳的税款，由调（卖）出单位或个人缴纳；调（买）入单位或个人，从调（买）入的次月起计算缴纳。
第十一条纳税人应于本施行细则公布后，依照税务机关规定的期限，将现有房屋的座落、面积、原值以及出租房屋的租金等情况，据实向当地税务机关申报登记，新增加的房
屋应于增加之日起三十日内申报登记。
纳税人变动住址，转移产权、关闭停业，或者在扩建、改装房屋后变动房屋原值的，应于上述行为发生后的三十日内持有关证件向当地税务机关办理变更登记手续。
纳税人不按照税务部门的规定申报纳税，税务机关有权按照规定确定其应纳税额。
第十二条房产税的纳税期限：
房产管理部门应纳的税款每月缴纳一次；企业和其他单位应纳的税款每季缴纳一次；个人应纳的税款每季或半年缴纳一次。具体征收时间由县（市）税务机关确定。
第十三条房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定执行。
第十四条本施行细则由省税务局负责解释。
第十五条本施行细则自一九八六年十月一日起施行。
武汉房地产税细则
武汉市个人住房房产税征收管理实施细则
武汉市人民政府令第 XXX 号
市人民政府同意《武汉市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《武汉市个人住房房产税征收管理实施细则》，现予公布，自2013年3月28日起施行。
市 长
二○一三年三月二十七日
武汉市人民政府关于
进行对部分个人住房征收房产税
改革试点的暂行办法
为调节收入分配，缩减贫富差距，引导正确的个人合理住房消费观念，在保障城镇居民住房权益的前提下，在为人民服务的宗旨下，在保护弱势群体的信念下，武汉市人民政府积极响应十八大“美丽中国”和“和谐社会”之感召，努力开展城市生态文明建设。根据国务院第136次常务会议有关精神，武汉市人民政府决定在主城区的部分区域进行对部分个人住房征收房产税改革试点。现结合我市实际情况，制定本暂行办法。
一、试点区域
试点区域为江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区、东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、武汉市经济技术开发区、东湖高新技术开发区（以下简称主城十五区）。
二、征收对象
（一）试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的主城区住房为：
1．个人拥有的独栋商品住宅。
2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积140㎡以上，均价高于所购年限的平均房价30%以上的住房。
3．属武汉市户籍的个人，拥有第二套（含第二套）以上的普通住房，且总面积大于或等于162㎡。小于162㎡不在征收范围。
4．不属武汉市户籍的个人，拥有第一套（含第一套）以上的普通住房，且总面积大于或等于100㎡。小于100㎡不在征收范围。
征收住房是指于2001年01月01日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
（二）未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
四、计税依据
应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。
属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
五、税率
（一）属武汉市户籍的个人。
房屋总面积小于140㎡，税率为0 %；
房屋总面积140㎡~161㎡，税率为0.5%；
房屋总面积162㎡~199㎡，税率为0.8%；
房屋总面积大于200㎡，税率1.2%；
（二）不属武汉市户籍的个人。
房屋总面积小于100㎡，税率为0%；
房屋总面积100㎡~139㎡，税率为0.3%；
房屋总面积140㎡~161㎡，税率为0.5%；
房屋总面积162㎡~199㎡，税率为0.8%；
房屋总面积大于200㎡，税率1.2%；
六、应纳税额的计算
（一）个人住房房产税应纳税额的计算。
纳税额= 上年市(区)每平米的平均房价×（总面积—80）×税率×折旧率
折旧率 = ( 70 - 房屋使用年限 ) / 70
例如，我市上年平均房价为8319元，房屋使用年限为3年，结算结果：
纳税额 = 8319 * ( 162.5 - 80 ) * 0.8%* ( 70-3 ) / 70 = 5255.23元
为科学计算方法，我市以上年市（区）每平米的平均房价作为纳税额基数，主要是考虑到稳定房价和倒逼投机二手房的目的，最终实现“人人有其屋，屋大税多出。”的目标。税率，根据不同区域的经济环境，将适时宏观调控。
七、税收减免与缓缴税款
（一）对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。【新房产税细则】
（二）在武汉市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在武汉市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。
（三）因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。
八、征收管理
（一）个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。【新房产税细则】
（二）个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
（三）纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。
（四）个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。
九、收入使用
个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。
十、配套措施
（一）上两年主城十五区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。
（二）有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统，对各类存量个人住房进行评估，并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的，按计税参考值计税。
（三）财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台，抓紧建设个人住房信息系统。
（四）各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。
（五）纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的，由地方税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。
（六）欠税公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。
十一、本办法由武汉市人民政府解释。
十二、本办法从2013年3月28日起施行。
宁阳县房产税清查工作实施方案
为深入开展整顿和规范税收秩序工作，依法查处重点税源企业、重点行业、重点区域存在的税收违法行为，促进征管，堵塞漏洞。根据国家税务总局和上级有关文件精神，结合我县城镇土地使用税清查工作，县政府决定在全县范围内一并开展经营用房地产、房屋租赁税收专项清查工作，具体实施方案如下：
一、工作目标
税收专项清查工作以整顿和规范我县经营用房地产、房屋租赁税收秩序为目标，在税源普查的基础上，加强各部门之间的配合，通过信息比对、重点清理、实地查看等手段，进一步摸清税源底数，建立房产税电子档案，完善税源数据库，加强税源监控及动态管理，提高纳税人依法纳税、诚信纳税的自觉性；发现征管薄弱环节，制定强化征管和堵塞漏洞的有效措施，建立起以查促收，以查促管，以查促依法治税的良性互动工作机制；创建公平和谐的税收环境，保障地方税收的稳定增长。
二、清查对象和范围
对在我县境内应纳房产税、从事房屋租赁的所有单位和个人进行彻底清查，清查面要达到100%。清查时应重点注意
对以下情况的清查：一是各类店面、厂房等出租单位或个人出租情况；二是存在房屋但未登记固定资产账务的情况；三是停产、半停产企业房屋情况；四是2013年以来新办理工商登记的企业；五是除上述情况外的其他企业。 三、组织机构
房产税清查工作同城镇土地使用税清查工作一并进行，城镇土地使用税领导小组及办公室具体负责清查工作的协调领导、调度督查以及执法程序的指导和特殊问题的协调解决等。
四、方法步骤
结合城镇土地使用税清查工作，本房产税税源清查工作共分四个阶段：
（一）核实辖区内纳税人及从事房屋租赁的单位和个人名单阶段（5月13日-5月23日）
各乡镇（街道）、宁阳经济开发区和环城科技产业园根据地税、工商和国土资源部门提供的企业信息与各自掌握的情况进行比对分析，确定辖区内所有企业名单及从事房屋租赁的单位和个人。确认名单时无论是否应该缴纳房产税，均按照属地管理的原则，纳入本次清查统计范围。纳税企业及从事房屋租赁的单位和个人名单的核实应于5月23日前完成，并将《辖区内企业及从事房屋租赁的单位和个人统计表》
报城镇土地使用税清查工作办公室。
（二）房屋面积、租赁情况核实阶段（5月24日-7月24日）
按照工作统一部署，由各乡镇（街道）、宁阳经济开发区和环城科技产业园自行开展“拉网式”排查。清查开展时，应对辖区内企业、单位及个人的房屋建筑物进行逐户清查，通过实地查看房屋产权证、房屋租赁合同、固定资产账务等资料，核实房屋原值及租赁收入，或固定资产价值没有入账或在账簿上反映不全的，依据评估价值登记。清查工作开展时，注重发挥地税部门人员的专业水平，确保应税房产价值实事求是，真实合法。每户企业、单位及个人检查结束后，认真填写《企业、单位及个人房屋及租赁清查表》，并由实地查看工作人员和企业负责人分别签字（加盖企业公章）确认。
各乡镇（街道）、宁阳经济开发区和环城科技产业园根据《企业、单位及个人房屋及租赁清查表》汇总填写《房产税清查工作汇总表》（加盖政府公章、负责人签字），于每周五报清查工作办公室，汇总各单位完成进度情况后报县委、县政府主要领导。
清查工作办公室将组织相关单位对各乡镇（街道）、宁阳经济开发区和环城科技产业园每次上报的数据随时进行
核查。对清查工作进展慢、不彻底、有较大差错的单位报经县委、县政府，并予以通报批评，并责令限期整改。
（三）房产税征收阶段（7月25日-8月31日）
根据核实后的清查情况，由地税部门依法征收房产税。采取边清查边入库的原则分不同情况进行处理：对于认识态度好，积极配合清查工作的纳税人，对清查出的应缴未缴税款，只补缴税款和滞纳金，不进行处罚；对涉嫌偷、逃、抗税行为的纳税人，移交税务稽查局进行稽查，税款进行无限期追征，并严格按照征管法规定实施处罚；对拒不交纳税款的，根据税法和国家有关法律法规强制执行。
（四）总结汇报阶段（9月1日-9月30日） 整个清查工作结束后，县、乡各级务必以单户企业、单位及个人的城房产税征管信息为基础，建立本辖区内房产税征管电子档案，并实行动态管理，及时录入和变更数据库信息，更新企业变化情况，监控企业数量变化和房产税增减变动情况，确实将税源监管落到实处。
各乡镇（街道）、宁阳经济开发区和环城科技产业园要对清查工作进行全面系统的总结，围绕房产税纳税人、应纳税款和清查工作取得的成效，及下一步强化税源管理等内容，写出详细的房产税税源清查工作总结，县财政局汇总后呈报县委、县政府。
别墅邀请函
时 间：2016年11月25日－27日
地 点：青岛国际会展中心
主 题：成就品尚生活
组织单位：半岛都市报
青岛嘉路博国际会展有限公司
合作单位：执行官ceo中国俱乐部、银行家俱乐部、券商俱乐部、驻华使馆商务处、世界华人企业家协会、中国房地产业协会、中国地产资讯网、世界经理人、青岛海信广场、阳光百货、第一百盛、海天大酒店、汇泉王朝大酒店、英派斯健身俱乐部、阳光海健身会所
参会名流：全球财富受邀资讯人士
知名企业董事长、总裁ceo、全国受邀私营企业主
港澳台地产界、商界、演艺界、新闻界代表人士
部分驻华使节及商务处代表
海外归国人士
青岛高档百货商厦包括海信广场、阳光百货、第一百盛vip会员
青岛名车俱乐部包括奔驰、宝马、保时捷、法拉利客户俱乐部会员
青岛高档酒店包括海天、汇泉王朝大酒店高级会员
青岛高档健身会所包括英派斯、阳光海等的高级会员
全国主流媒体代表
豪宅别墅，一切成功人士的高尚生活追求。以“成就品尚生活”为主题的中国（青岛）豪宅别墅展，将最全面地为您展示中国及海外部分最具诱-惑力的豪宅别墅项目，让成功者见证奢华地产，全面成就品位生活。
豪宅别墅展览盛会将力邀北京、上海、香港、青岛等全国十余城市的名车豪宅私有主及知名企业领袖级人物到场参观并参加盛大酒会，鉴赏中国一等地产豪宅、别墅项目与顶级的私人奢侈品。
中国（青岛）豪宅别墅展的宣传招商推介与普通展览不同，展出项目和观众都是采取定向邀请，这意味着展览者和参观者都将被进行资格审核。这基于两方面原因：首先，豪宅别墅项目本身比较稀有，在经过组委会的项目审核之后，符合条件的项目会更少。这些既定的豪宅别墅项目，将通过定向邀请参加展览展示。其次，对于观众，我们将通过身份确认给予参观许可。一方面我们通过与合作单位的高端客户俱乐部进行定向邀请，同时更通过专业杂志和指定网络媒体等进行宣传，以保证参观者的身份符合展会要求。展览现场，组委会将营造vip超五星高级会所优雅环境营造高品位洽谈氛围，真正打造中国最高端的项目展示和洽谈空间。
2016中国（青岛）首届豪宅别墅展，将开拓中国顶级物业营销方式的新纪元。这将是地产行业最高端产品和社会最高端阶层的一次最直接的对话，让我们共同期待并共同见证这一地产顶级盛事！
■高端媒体推介 定向宣传组织
会员直邮：本届展会实行“定向邀请制”，指定邀请青岛最具购买力的高端人群前来参观，包括本次展会合作单位的vip会员，以及名人富豪、企业高管、商界精英和文化名流等。组委会将对他们进行点对点宣传，以保证参观者的档次。
高端杂志：组委会将在《新航空》等航空杂志以及《时尚》《my home》《国家旅游地理》等高端杂志上做宣传，吸引精英人士的参与；并在合作单位的宣传内刊上进行展会的定向宣传投放。
网络媒体：组委会将与中国别墅网、新浪两个专业高端网站深入合作，进行展会宣传和新闻报道，力争在高端消费群体中形成影响力；此外组委会将在搜房、中国房地产资讯网等国内外专业媒体做展会的新闻报道。
广播媒体：本次豪宅别墅展将力邀青岛音乐体育广播做为展会的广播合作媒体，对展会进行全方位的宣传包装，并进行展会的跟踪报道，以吸引岛城有车一族和部分高端群体参观展会。
■观众组织
会员直邮：豪宅别墅展合作单位的vip会员，将免费接到组委会统一邮寄的宣传资料及贵宾请柬，开展期间持贵宾请柬可直接入场；
预约直邮：非会员可在展会开展前到组委会指定网站进行预登记，组委会对登记内容进行审核，审核通过后，统一发送展会请柬；
预约申请：客户可在各大酒店、大型商场、服务场所服务台领取参观申请表，并填写相关资料，展会期间持申请表到现场换取入场请柬即可；
电话邀请：春季房展资料库中的别墅会员，将由组委会进行统一进行电话邀请，同时邮寄展会贵宾请柬，开展期间持贵宾请柬可直接入场；
登记入场：未进行提前预约的客户，可以直接到现场接待处填写参观申请，申请资料审核通过后，可领取请柬直接入场。
■活动组织
※”名流之夜”大型晚会暨“为爱而动”大型义卖活动：义卖、展卖、拍卖有机结合，爱心奔赴沂蒙山区，为老人、儿童提供一份关爱。
奢侈品鉴赏会：世界顶级的名车、飞机、游艇、顶级家私、珠宝名表、名酒的集中的展示，尽演绎品质生活。
■展示范围：
顶级公寓、高尔夫别墅、豪宅别墅、邻水别墅/游艇码头、度假豪宅、岛屿及其别墅、城堡、农场庄园
■展位规格与收费标准：
黄金展位：￥8000元/展位（光地，9平方米/展位，36平方米起租，不含任何展具）。
普通展位：￥7000元/展位（光地，9平方米/展位，36平方米起租，不含任何展具）。
标准展位：￥9000元/标准展位，双面开口另加收rmb500元。（展位规格为国际标准展位3m×3m，包括展板、一条中／英文楣板、一张洽谈桌、二把洽谈椅、一只220v电源插座）。
组委会联络方式：
电话：0532－85879711 85871937 传真：0532－85890835
地址：青岛市香港中路169号天虹大厦1104室 邮编：266071
别墅邀请函 [篇2]吴经理 ：
由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合开展的“2016中国城市典型别墅项目研究”，是建立在中国别墅指数系统的基础上，结合中国别墅市场发展现状开展的专项研究课题。该课题旨在准确把握地方城市乃至全国别墅市场的脉搏，客观评价项目专业特色及核心价值。
在房产市场，2016年延续的是2016的严厉调控政策，新国八条、房产税、加息、限购等各种调控措施接踵而至，叠加效应对中国楼市产生强烈反响。对别墅市场而言，楼市调控政策令2016上半年别墅供应量锐减，项目入市时间延期。下半年，随着政府对政策执行力度进一步加强，别墅市场低迷态势仍将持续。在此背景下，中国指数研究院启动“2016中国城市典型别墅项目研究”，确立以“典型性”、“唯一性”为基本原则，发掘别墅市场中具备专业领域特色及核心价值的典范楼盘，帮助项目树立并提升品牌形象，助消费者深入了解项目附加值。
经过初步的市场调研及门槛值的筛选，研究组优选出在各大城市具有较强知名度和广泛影响力的楼盘作为“2016中国城市典型别墅项目”的研究对象，＿＿保利银滩＿＿＿＿＿是此次研究的样本项目之一。为保证研究的客观性和公正性，诚请项目负责人按附件内容协助提供相关数据资料。
中国指数研究院 中国房地产指数系统
2016年6月
中国指数研究院 中国房地产指数系统
地址：广州市天河区天河东路67号丰兴广场a座8楼
联系人：*** 电话：020-38115900 传真：020-38115999
别墅邀请函 [篇3]万科城即日举办“万科城别墅试住体验”，诚邀您的光临！
试住细则：
■试住活动时间：2016年4月23日——2016年5月5日
■试住地点：万科城别墅样板房ta
■试住规则：客户自愿申请，享有入住万科城别墅一天（当日下午15：00——次日下午13：00）的机会，可携带亲朋好友同往（别墅可容纳约20人聚会、6人住宿），试住期间客户享有1000元消费金额，可自由在万科城社区配套餐饮店消费，凭当日用餐开具的发票报销现金。
■试住体验有各种不同风情供您参考：
1、优雅浪漫
第一天：
下午3点至4点：入住别墅，参观感受。
●下午4点至5点：在名典咖啡享受下午茶。
●下午5点至6点：散步于万科城园林间，感受社区的优雅美丽。
●晚上6点至7点：晚饭享用丹桂轩烛光晚餐。
●晚上7点以后：在别墅用家庭影院观赏电影，在楼顶天台体验美味烧烤。
●睡前使用主卧按摩浴缸放松身心。
第二天：
●在舒适的大床睡觉到自然醒。
●临走前在湘江老厨享受丰盛大餐。
2、休闲运动
●第一天：
●下午3点至3点半：入住别墅，参观感受。
●下午3点半至5点半：在会所打羽毛球、健身娱乐。
●晚上5点半至6点半：在别墅中清新沐浴，放松身心。
●晚上6点半至7点半：在丹桂轩享用丰盛晚餐。
●晚上7点半至8点半：畅游万科城商业街和市政广场，感受万科城的热闹和安宁。
●晚上8点半以后：在别墅内观赏电影、打扑克牌、麻将，在楼顶天台体验美味烧烤。
第二天：
●早上7点至8点：在万科城社区内晨跑，呼吸清新空气。
●早上8点至8点半：在肯德基享用早餐。
●早上8点半至9点：坐电瓶车参观万科城社区。
●上午9点至11点：在别墅看书、音乐、电影、聊天，放松身心。
●11点：在巴蜀风享受丰盛大餐。
3、合家欢乐
第一天：
●下午3点至3点半：入住别墅，参观感受。
●下午3点半至6点：与家人、朋友一起参观万科城社区，在商业街购物、市政广场散步、会所运动健身。
●晚上6点至7点：在丹桂轩享用丰盛晚餐。
●晚上7点以后：在别墅举办亲戚朋友聚会，看电影、打麻将、玩扑克、聊天，在楼顶天台体验美味烧烤。
第二天：
●早上9点至9点半：在名典咖啡享用精致早餐。
●上午9点半至11点：在别墅继续家庭聚会。
●上午11点：临走前在湘江老厨享受丰盛大餐。
■别墅试住使用权宜及原则：
1、通过预约方式可在约定时间内享有以下别墅试住使用权宜：
●在试住期间下午15：00—次日下午13：00，可免费入住万科城别墅样板房ta，可容纳约20人聚会、6人住宿。
●在活动期间可免费享用别墅设施及万科城会所的健身娱乐设施。
●试住期间客户可以自由在万科城社区配套餐饮店消费，凭当日用餐开具的发票报销现金，每批客户限报1000元/日。
●免费停车场所。
2、别墅试住使用原则：
●万科公司有权利审核及选择试住客户。
●提出预约申请，经开发商确认后，缴纳押金1000元。
●在报名当日必须提供试住人员数量。
●严禁携带武器、易爆、易燃、剧毒以及有放射性、有刺激性、有异味的物品进入别墅内。
●使用开发商提供的任何设施，必须本着自觉爱护的原则，如有损坏，须照价赔偿。
■注意事项：
入住时，请您留意以下事项，以避免不必要的尴尬和损失：
●请照顾好您的小孩、老人；
●贵重物品请自行保管好；
●在样板房内无电话，请携带手机，方便联络；
●洗浴时请先开凉水，后开热水，调好温度，以免烫伤。
●请勿在房间乱涂乱写；
本邀请函未尽事宜,由双方友好协商解决；本活动解释权归深圳市万科房地产有限公司。
别墅邀请函 [篇4]尊敬的感通别墅业主及使用人：
您们好!
“海上生明月，天涯共此时。”中秋，一个温馨、团圆的美好日子，一个用诗歌美酒共邀明月来颂扬中华民族千古传统美德的良辰美景!这一天，家家户户都按耐不住浓烈情怀，吃团圆饭，品月饼，赏明月，到处洋溢着喜庆气氛。且今年又是我国六十年国庆，为了庆祝这普天同庆的两大节日，同时也丰富业主的精神物质生活，增强业主与业主之间的沟通，更好地体现感通这大家庭般的温暖，特决定举办本次“庆国庆中秋感通赏月酒会”，特邀请感通别墅业主(使用人)及其家属参加。活动具体内容如下：
酒会主题：“庆国庆中秋感通赏月酒会”
酒会时间：2016年10月2日晚 19：30 -- 22：00
酒会地点：感通别墅漾苑中心景观
主织单位：大理咸通物业、感通别墅业主委员会
参加人员：业主及家人、物业使用人及家人、物业公司全体人员
晚会内容：凡参加酒会者，均可自报节目参加现场互动演吹、拉、弹、唱等
希望广大业主/租户积极出谋划策，参与组织、参与表演等活动。有意向参与组织与表演者请尽快与我们联系。我们期望您的参与，让我们共渡美好双节日!
联系电话：0872-2668670;葉九德13988534291;吴加全13887254982
大理咸通物业管理服务有限责任公司
大理感通别墅小区业主委员会
二00九年九月二十二日
7
税务人员学习党的“十八大”心得
——税制改革的趋势和我们应着手的准备
学习了党的“十八大”报告及相关会议、文件精神，我为我们党和国家在过去五年取得的辉煌成就感到骄傲，对我们国家的未来充满希望和期待，也深感我们这一代共产党人肩负责任之重大。通过学习，明白了我们为什么要走中国特色社会主义道路，为什么要坚持社会主义理论体系，坚定了以凝聚力量，攻坚克难的精神状态，为全面建成小康社会而奋斗的目标。
学习“十八大”后有很多体会，但感触最大的是认识到了深化改革的重要性。只有加大改革才能发展中国，只有深入改革才能持续党的领导。在“十八大”报告中共有85处提到“改革”，足见改革的重要性。包括经济体制改革、政治体制改革、文化体制改革、社会体制改革和党的管理体制改革等各个方面，我不能面面俱到，只能就自己熟悉的税制改革方面谈谈学习后的心得，也为将来的工作做好准备。
“十八大”报告中关于财税改革的内容是：“加快改革财税体制，健全中央和地方财力与事权相匹配的体制，完善促进基本公共服务均等化和主体功能区建设的公共财政体系，构建地方税体系，形成有利于结构优化、社会公平的税收制度。建立公共资源出让收益合理共享机制。”虽然短短不到100字，但其中的信息量还是很大，从中我们可以看出税制改革的重点是要理顺中央和地方的财政关系，构建地方税体系，增强地方财力，建立公平的税收制度。当然，[第一课件]要准确把握税制改革的重点和趋势，还需要结合中央经济工作会议、全国财政工作会议、财政部和国家税务总局在学习“十八大”中释放的种种信号。下面我就结合自己的专业和工作实际，谈谈个人的心得体会。
一、结构性减税
“十八大”报告提出要“形成有利于结构优化、社会公平的税收制度”。中央经济工作会议也提出明年税政改革的主要任务是：“实施积极的财政政策，要结合税制改革完善结构性减税政策。”
什么是结构性减税？结构性减税着眼于减税，税负总体水平减少。但强调有选择的减税，通过税制结构内部的优化，针对特定群体、特定税种来削减税负水平。
至于为什么要减税，我以xx为例进行说明。2016年xx全市GDp是x亿元，位居全省第二，但人均GDp只有x美元，处于全省末位。2016年xx市财政收入为x亿，占GDp的比重为x%，这也就是xx市去年的宏观税负。但这只是我国特色的中口径宏观税负，因为我国除了税收，还有预算内收费、预算外收费、制度外收费。据原税务总局局长金人庆计算，我国各种制度外收费就占GDp的比例为x%。照此，xx市2016年真正的宏观税负是在x%以上。世界银行报告认为，人均GDp低于x美元的地区为低收入地区，宏观税负平均值一般为x%；人均GDp为x—x美元的地区为中下等收入地区，宏观税负平均值一般为x%。xx市2016年人均GDp为x美元，相对应的合理的宏观税负就应该是x%。因此2016年我市的宏观税负至少高出合理水平x个百分点。中外历史都证明，苛政的后果是民不聊生，民不聊生就容易演绎“惊心动魄的财政史”。
实际上，“民富，则君不独贫；民贫，则君不能富。”美国经济学家拉佛告诉我们：提高税率，政府能多征到税，但当税率提高到某个点后，如果继续上升，税收收入不仅不会继续增加，反而会开始下降。因为超过这个限度，人们可支配的收入水平就会下降，工作的积极性和主动纳税的热情就会降低，偷逃税的动机就会增强；企业也会因利润下滑而减少投资，甚至不堪重负而倒闭，接下来，政府税基缩小，能征收的税也就减少。这就是著名的“拉弗曲线”表达的税收学原理。
结构性减税可以促进个人和企业增加可支配收入，从而扩大消费和投资，创造就业机会，有利于培养税基，增加税源，促进经济发展和民生的改善。这也就是为什么我们看到xx执行西部大开发政策，鼓励类企业减按15%征收企业所得税时会欢欣鼓舞、奔走相告了。
在结构性调整中，国税系统征收的增值税和消费税可能表现为增加税收。xx企业所得税执行西部大开发政策是中央给我们的一份厚礼，是一个千载难逢的机会。我们接下来的当务之急，一是制定一个符合xx实际的《鼓励类产业目录》，以期得到中央的批准。二是在明年企业所得税汇算清缴中，要创造条件让更多的企业享受到该项税收优惠。
二、营业税改征增值税
财政部长谢旭人在《经济日报》上发表文章，对党的十八大报告进行解读时表示：“结合增值税立法，稳步扩大增值税征收范围，相应调减营业税等税收，进一步消除重复征税，最终实现货物与劳务税制的统一，促进服务业特别是现代服务业发展。”刚结束的在全国财政工作会议提出，“2016年将结合税制改革完善结构性减税政策，加快推进营业税改征增值税试点工作，抓紧研究交通运输业和部分现代服务业在全国试点的方案，适时将邮电通信、铁路运输、建筑安装等行业纳入试点范围。”
相比增值税，营业税是一种比较粗糙而落后的税种，计税方法简单，重复征税严重。目前，我国选取了已经纳入增值税进项抵扣的交通运输业和与制造业关系密切的部分现代服务业在上海、北京、浙江、深圳等12个省市进行营改增试点。同时，营改增是目前最大的一项结构性减税政策，今年营改增带来的减税额度约为500亿元。而据税务总局测算，改革向全国扩围后带来的减税总规模将超千亿。
这次试点地区范围，对江西很不利。江西周边省份，包括广东、福建、浙江、安徽和湖北，以及稍微远一点的深圳、江苏、上海都在试点范围。由于增值税是“上征下抵”，试点地区开出的增值税专用发票征税以后，可以到非试点地区抵扣，而非试点地区是不能开票去试点地区抵扣的，非试点地区税收就会流向试点地区。再加上营改增是减税政策，试点行业在非试点地区的税负高于试点地区，这又会导致非试点地区的企业迁往试点地区。
财政部、国家税务总局在南京召开的“扩大营业税改征增值税试点”工作座谈会上传出消息，明年将扩大试点行业范围，铁路运输、邮电通信、建筑安装等也将纳入试点范围。财政部副部长王军在会上指出，营改增不仅是结构性减税，更是财税制度的重大创新。根据国务院规定，已要求全国推广“营改增”，有参会人士透露，这一时间表会在2016年“两会”期间明确。由此可推测，我省明年实施营改增的可能性非常大。
“营改增”是我们今后一段时间税制改革的大事，也必定是货劳科的重点工作，而且不会是一项轻松的工作。凡事预则立，不预则废。成功的人很多时候不是比别人聪明，而是走在别人前面。当别人还没觉悟到时，你已经先走一步，当别人反应过来，你已经成为专家。所以我们早在今年10月就订购了营改增工作手册，在工作之余进行研读。如果我们xx想在明年实施营改增工作中走在全省的前列，那么现在就应该着手准备，相关领导、部门和工作人员都要提前订阅相关手册书籍，研究相关文件，关注事态的最新进展。
三、构建地方税体系
十八大报告明确指出要“构建地方税体系”。谢旭人表示，“要将财产行为类有关税收作为地方税体系的重要内容，不断增加地方税收收入。”目前我国的地方税主要有营业税、企业所得税、个人所得税和涉及土地、房产等的财产行为税。目前房产税正在上海和重庆等地改革试点，明年可能将扩大全国范围征收，但最近中国注册税务师协会，国家税务总局原副局长许善达在圆桌论坛“财税改革破冰收入分配”上表示，房产税的试点没有，也不可能实现目的，建议停止房产税。所以前景又陷入扑朔迷离。最经有消息称深圳或将试点开征遗产税。地方税另一个重要的税种是即将开征的环境税，财政部部长助理郑晓松11月透露，积极推进环境税费改革，研究开征环境保护税。资源税也将改革，从价计征是资源税改革趋势，水资源将纳入征税范围。此外，税务总局财产和行为税司也已明确提出，明年将进行城市维护建设税和印花税联动改革，取消印花税，与城建税合并为城乡建设税。
“十八大”报告中同时提到，“健全中央和地方财力与事权相匹配的体制”，很明显这是要增加地方财力，要增加地方财力就必须增加地方税权，因此构建地方税体系就必须改革当前中央和地方的税权结构，谢旭人表示：“在统一税政的前提下，赋予省级政府适当税政管理权限，培育地方支柱税源。中央集中管理中央税、共享税的立法权、税种开征停征权、税目税率调整权、减免税权等，以维护国家的整体利益。对于一般地方税税种，在中央统一立法的基础上，赋予省级人民政府税目税率调整权、减免税权，并允许省级人民政府制定实施细则或具体实施办法。”
构建地方税体系和赋予地方政府部分税权，似乎与国税系统无关，但将眼光放长一点，我们还是应有所准备。第一，新增的税种由谁征收还不一定。比如环境税，如果中央认为环境税的开征和征管兹事体大，就有可能划归国税负责征收。第二，如果行政管理体制改革，国地税机构合并，那所有的地方税的征收都是我们的职责了。所以我们可能面临两大挑战，需要做好相应的准备。一是新税种的征管带来新领域、新业务的学习。第二是地方政府税权扩大后，如何与地方政府协调关系。正如这次营改增改革，如果对营业税一无所知，那工作肯定做不好；如果不能与地方政府协调好关系，那进展肯定不顺利。
四、部门机构改革
“十八大”报告在深化行政体制改革中提出，“稳步推进大部门制改革，健全部门职责体系。”大部制改革的目的，是要解决政府部门机构重叠、职权交叉、政出多门的矛盾，以提高行政效率。明年政府换届，始于2016年的大部制改革肯定会加快推进。有知名人士透露，明年至少会启动两项改革：水利部与农业部合并，组建大农业部。广电总局、新闻出版总署、体育总局并入文化部。如果真如此，那么国家税务总局并入财政部，国、地税机构合并，那也就是可以预见的了。有消息透露税务总局曾召集过地税相关人员就此问题进行过研讨。
虽然还没有正式的文件，但讨论稿肯定是有的，传闻也不会空穴来风。税务人员自己也很清楚合久必分，分久必合的道理，国地税合并肯定是大势所趋。机构合并，部分税务人员就要分流，能者上，庸者下，没有人能保证国税人员不动，只分流地税人员。所以，如果国税干部的领导力不如地税干部的领导力，那我们就要被领导；如果我们的业务不如地税人员娴熟，那我们就等着分流。对于这问题，我发现国税干部很有自我优越感，认为自己是中央的干部，天生的贵族血统，可以养尊处优。而地税干部则充满着危机感和紧迫感，个个奋发图强，从每年通过注税考试的人数地税都是国税的2-3倍就可以看出。我很担心，一旦国地税合并，后果会是怎样？纵使不合并，我们与地税的差距也会越拉越大。
五、征管改革
国家税务总局召开机关党员大会，传达学习党的十八大精神时强调，要深化税收征管改革，积极构建现代化税收征管体系。总局在今年7月制定了《关于进一步深化税收征管改革的方案》，改革的目标是，全面提高税收征管的质量和效率，具体来说就是要努力做到提高税法遵从度和纳税人满意度、降低税收流失率和征纳成本，即“两提高、两降低”。采取的措施是，做好纳税服务工作、分析监控工作、纳税评估工作、税务稽查工作、做好执法监督工作；加强税收管理信息化建设、税收征管法律制度建设、税务组织体系建设、完善税收征管质量评价机制。
xx局长多次指出，税收征管改革牵涉面广，影响深远，既涉及到完善税收征管程序、调整机构设置和人力资源配置、健全征管法律制度等工作，也需要研究建立纳税人满意度、税法遵从度和税收流失率、征纳成本等评价体系。
征管改革的关键因素是人，据统计，2016年，全国x万在职税务人员中，拥有博士学位的仅为x人，拥有硕士学位的约x万人。而且拥有高学位的人员，相当多从事行政管理工作，并不在税源管理一线。拥有博士、硕士学位的人员，相当数量在国家税务总局。仅有大学专科、中专、高中技校职高、初中学历的人员数量合计高达x万多人，占全国税务人员的x%。这样的人才队伍结构严重掣肘改革的进展。
我们需要通过公务员考录、遴选、重点引进和事业人员招聘等多种途径，补充急需紧缺人才。要将专业化人才培养与推行公务员分类管理相结合，加快推进行政执法类公务员管理工作，争取将税务系统纳入国家专业技术类公务员管理试点。同时，要加快人才培养，鼓励税务人员参加注册会计师、律师、注册税务师、注册房地产估价师等执业资格考试；培养选拔一批风险分析、纳税评估、反避税调查、税务稽查、纳税服务、执法督察和信息技术等专业人才。
7
税务干部述职报告
尊敬的各位领导、同志们：
一年来，我在上级党组的正确领导下，在税务分局同志的相互配合和帮助下，圆满完成2016年的各项工作任务。现就我一年来的工作学习情况做以下述职。
1、以全面落实科学发展观为契机，加强政治业务学习，提高政治及业务素质。
（一）以"党章"以及"三条例"为指针，坚持学习十七大会议精神和十七届六中全会精神，牢固树立做好税收本职工作和为人为服务的思想。
（二）坚持参加政治业务学习，学习有计划、有笔记、有心得。特别是在抓好自身作风建设的同时开展批评与自我批评，以务实的态度把每一件工作落到实处。真心实意为纳税人排忧解难。
（三）认真学习党纪、政纪条例、法律、法规以及规范性性文件。以
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