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“限购令”对房地产市场的影响
摘要：近五年来，在中国的大中型城市的住房价格增长迅速，以盈利为目的的炒房行为日益增多，对此政府出台了“限购令”等一系列措施抑制房价上涨，在短期内实现社会和经济的持续健康发展。
关键词：房价；供需关系；市场调节与政府调节；福利结果。 一，市场分析。 1.市场现状。
自2005年以来，中国大中型城市房价呈现飞速增长势态。据国家统计局公布的数据， 2005年全国70个大中型城市房价上涨7.6%，2006年上涨5.5％，2007 年上涨7.6%，2008年上涨6.5%，2009年上涨1.5% 。但是对于2009年房价的大幅增长，统计局的“1.5%”受到社会舆论的强烈质疑。而同期国土部公布的25.1% 则更符合实际。据附录1数据分析，2010年中，杭州，北京，上海等大型城市房价均在每平方米2万元左右，而杭州房价达到25840元每平方米的历史新高，各大城市居民却在不断攀升的房价面前出现抢购热潮，各家各户纷纷出资购房。
以北京为例，分析中国城镇居民的房价收入比。2009年城镇居民人均收入是26738元，但是同期的商品房均价已经达到每平方米23000多元，房价收入比高达30：1。对比国外而言，根据世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家的合理房价收入比应该在3-6倍之间，而中国目前的全国房价收入比却已经超过15倍，这一问题不得不引起社会广泛的注意。
近几年北京市人口总数已经超过三千万，并不是每家每户都拥有足够的住房，但是一个奇怪的现象应当引起注意，即出现有人购买住房之后并未居住，甚至没有进行出租，只是闲置在那里。然而与此同时，对于广大中低收入人群而言，房价居高不下使许多人不得不背负沉重的房贷，沦为所谓“房奴”，抑或“望房兴叹”，呈现出一幅住房供给短缺的假象。 2.成因分析。
对于此次房价暴涨，从市场的供求关系分析来看，正是由于房屋的需求激增，而供给却未出现大幅增长的原因。现在我们先来分析一下房屋的需求情况。现今购房者分为两类，一类是购房之后，等待房价上涨后卖出以获取差价；另一类是购房自己居住。对于利用住房价格上升获取差价的人而言，重要的是对于房价上升预期的判断。如果房价持续上升，那么他们便有继续“炒”房价的激励，而这部分人通常为高收入人群。以北京为例，针对北京市的购房状况，某报社对于购房人群进行了调查，其中煤老板等资源行业的业主占购买者的20%，金融行业的中高管占20%，地产开发商及其下游产业高管占20%，其余部分为各种企业主，大公司高管，和部分拒绝透露身份者，占购房者中的七成以上。这类人群中拥有大量空闲住房，其中不乏拥有几十套住房的人，正是这样才造成了住房市场供给不足的假象。由于投入房地产比投入实业经营获利更多，这些高收入人群便将资金购入房产，他们拥有大量资金，一次性购买量较多，对市场影响比较大。
对于买房自居的人而言，预期的房屋价格上涨使他们不得不考虑提前购买。这类人群通常是中低收入人群，他们没有大量资金购买住房，通常以借贷方式购入，因此房价上涨对于他们而言并不是一种可以大量获利的现象。买房自居者同样通常认为房价会持续增长，但是他们关注的是日后是否能够负担起房价，因此不得不加入抢购住房的行列。因此短期内，未满足住房需求的这一类人群也同样导致了房屋需求的走高。由于人数众多，他们对市场的影响更为广泛。
现在我们再来分析房地产市场的供给情况。近年来房地产行业的利润率走高，进入市场
的激励很强，各房地产商不断扩展业务，新建商品房，经济适用房和高档住房，供给上升的事态良好，从事其他行业的各企业均倾向于将资金投入房地产行业，甚至一些事业，政府单位。但在国家控制经济较多的中国，房地产商不得不面对购地限制，再加上中国人口众多，人均占有地面积小，因此土地供给短缺。从这一方面来看，房屋供给的增长有限。
全面分析供给需求之后，根据下图我们可以看到，假设其他条件不变，住房需求由D1
增长到D2，住房的供给由S1增长到S2，住房的需求增长大于供给增长。因此我们可以看到，当市场上的供求发生这样的变化时，市场均衡点由A点变成了B点，因此均衡价格也就从P1增长到了P2。
二，政策分析。 1.政策背景。
我国房价居高不下，已经影响到了经济发展的正常秩序。如果以目前国际权威的衡量标准——房屋租售比，即房价除以月租金，来看，国内的大中型城市中，房地产业的泡沫已经形成（160倍为泡沫）。如今北京，上海等大型城市中，房屋租售比达到了500到800倍，超过了在次贷危机前夕美国房价处于最高水平的200倍许多。正如美国次贷危机，中国经济现今同样面临了严峻的问题，即房价居高不下，贷款买房者增多，贷款条件逐渐宽松，如果房价上涨出现停滞，甚至下降，贷款者则很有可能放弃偿还贷款，由于贷款条件宽松，将会出现大量坏帐，债务链条断裂，造成银行的巨大损失，民众挤兑现金，银行面临破产，次贷危机也将可能在中国爆发。
另一方面，就居民支付能力来看，国际通行的房价收入比是3到6倍，即家庭通过3到6年即可购入一套满足需要的住房。以北京为例，2009年的城镇居民收入为26738元，而2010年的商品房均价达到了23000多元每平米，房价收入比达到了30倍，由此引起的社会问题将是广泛的。 2.“限购令”政策。
面对高涨的房价，国家政府出台了各项抑价措施，此次的“限购令”无疑是其中最具有力量的一项措施。所谓“限购令”，即各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 “限购令”中，政府针对“炒”房，屯房等现象进行了有力的打击，“炒”房者将难以大量购入住房，而买房自居的广大民众将会从中受益。
在短期内，假设忽略供给变化，“限购令”使市场需求得到了控制，需求下降将会使房价上涨得到抑制。如右图所示，供给不变的前提下，需求由D1下降到D2，达到新均衡时，房价将会得
到控制。据国家统计局数据，我国2月份70个大中型城市房价8个城市的房价环比价格下降，20余个城市同比涨幅下降，6个城市保持不变。但北京，上海等热点城市房价依然增长较快。
与此同时，“商务房”一词出现在了我们眼中。由于“限购令”中并没有涉及有关商务用房的购买限定，许多人转而将资金投向商务房，但他们大多对于商务房的了解不足，商务用房是用于商业，工业使用的房屋，并没有燃气供给，电价也是商业电价每千瓦时1元，使用寿命在50到60年不等。当前商务房的抢手不能说和新的“限购令”没有关系。
从长期分析而言，根据亚当·私密的理论，市场是实现资源配置的有效手段。就社会的
效率分析，国家干预市场配置将会造成福利的损失。根据左图我们可以看出，在其他条件不变的前提下，需求由D1变成了D2，在供给一定的前提下，社会福利减少了。就现实分析，部分有购房需求的人由于“限购令”的实施而无法买到住房，比如外来人员，户口下人数多的家庭，因婚姻等原因急于购置第二套住房的人群等。
三，政策建议。 根据西方经验，房产税是一项比较有效的措施。即私人房屋每年征收平均2%的房产税，这将有效限制屯房者购买几十套住房，坐等房价上升。另一方面，房产税将会以其经济特性，根据市场的调节面对不同收入人群，将不同价格的住房分配到相应的购买者手里。
附录：1.中国城市房价
2010年7月中国城市房价排行 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
新房均价(元/平方米) 25840 22310 19168 18854 18319 16978 13438 12560 12016 10500 10105 9747 9678
新房均价(元/平方米) 5363 5339 5302 5205 5150 5114 5110 5100 5090 5052 5016 4980 4920
城市 排行 城市
杭州市 北京市 上海市 温州市 三亚市 深圳市 宁波市 广州市 南京市 舟山市 绍兴市 珠海市 大连市 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 威海市 长沙市 常州市 江门市 鞍山市 秦皇岛市 漳州市 泰安市 廊坊市 镇江市 承德市 沈阳市 呼和浩特【长沙限购令细则】
14 厦门市 15 苏州市 16 台州市 17 青岛市 18 天津市 19 南通市 20 福州市 21 湖州市 22 哈尔滨市 23 无锡市 24 佛山市 25 济南市 26 泉州市 27 嘉兴市 28 海口市 29 东莞市 30 成都市 31 合肥市 32 鄂尔多斯 33 武汉市 34 南宁市 35 唐山市 36 昆明市 37 金华市 38 中山市 39 烟台市 40 重庆市 41 日照市 42 郑州市 43 惠州市 44 宜昌市 45 太原市 46 扬州市 47 南昌市 48 长春市 49 兰州市 50 西安市
9660 9103 8967 8962 8958 8950 8666 8220 7939 7843 7822 7760 7680 7587 7288 7023 6630 6255 6220 6196 6137 6098 6006 6000 5988 5835 5720 5700 5689 5649 5637 5635 5630 5573 5445 5440 5398
市
64 石家庄市 65 桂林市 66 泰州市 67 柳州市 68 大庆市 69 湛江市 70 九江市 71 银川市 72 徐州市 73 连云港市 74 贵阳市 75 乌鲁木齐市 76 东营市 77 汕头市 78 邯郸市 79 包头市 80 洛阳市 81 盐城市 82 延安市 83 吉林市 84 济宁市 85 北海市 86 开封市 87 葫芦岛市 88 潍坊市 89 齐齐哈尔市 90 清远市 91 营口市 92 锦州市 93 西宁市 94 襄樊市 95 拉萨市 96 淄博市 97 丹东市 98 喀什市 99 张家口市 100
克拉玛依市
4874 4865 4830 4822 4814 4772 4771 4690 4632 4610 4534 4410 4370 4330 4300 4225 4207 4150 4135 4008 3950 3890 3737 3719 3689 3671 3625 3580 3550 3440 3432 3400 3300 3273 3250 3210 3200
长沙市房地产销售调查报告
一、环境分析
（一）宏观环境
1.“新国十条”出台
2009年，长沙市出台了一系列促进房地产发展的政策，有效地促进了长沙房地产市场的发展。房地产市场呈现出产销量两旺、销售价量齐升的“井喷式”状态。2010年4月15日、2010年4月17日、2010年4月19日，短短四天之内，国务院连发三道政令降温楼市，被称为史上最严厉的房地产宏观调控。
随着政策的逐步落实，房地产调控已经在全国范围内取得初步成效，全国70个大中城市房屋销售价格6月份比下降0.1%，为16个月以来首次现负增长，此轮史上最严厉的楼市调控政策——“新国十条”在长沙也开始发力。
2.限购令和新国八条
2011年1月26日国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作，为继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，会议确定相关政策措施——“新国八条”；
2011年1月27日，国务院常务会议上同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点
3.银行提高首套房贷款利率
今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%，保证金纳入存款准备金收缴范围又加剧了银行流动性压力。10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将首次置业，房贷利率上浮20%至30%不等。此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。
4.虽受政策出台的影响，发展态势仍将保持平稳
从长沙上半年的总体市场表现来看，政策对房价的打压效果收效甚微，房价整体上行的势头却并未得到遏制，长沙楼市弥漫着浓厚的观望气氛，成交量持续萎缩，房价下跌趋势若隐若现，下半年房价将回归理性，房地产行业将保持平稳发展态势。
（二）长沙房地产市场运行情况
长沙房地产市场在楼市销售旺季“金三银四”遭遇限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，同时又受到了传统春节成交淡季的影响。3月长沙分别出台了限购细则和限涨目
标，但由于市场对政策的敏感程度远不如一线城市，成交量不降反升，价格相对稳定，标志着市场观望和相持状态基本成型。
1.商品房供应情况
上半年全市新建商品房累计批准预售881.10万平方米，同比减少0.87%，其中住宅批准预售805.60万平方米，同比减少0.,27%，五区新建商品房累计批准预售539.69万平方米，同比减少,18.63%，新增上市量同比大幅下降。
河西先导区，地产竞争激烈。
2.长沙市房地产市场面临的新机遇与挑战
⑴货币政策将适度放松
⑵财税体制迎来新的变革
⑶供销结构将逐渐趋于平衡
⑷行业洗牌速度将加快
⑸安居工程将激活市场刚性需求
⑹两型社会和河西先导区建设将催生新的活力
二.长沙房地产市场现状
A、竞争市场现状分析
1、刚性需求强劲，楼市春意盎然 据相关部门数据统计显示，1-4月长沙商品房市场成交量达400万平方米以上，长沙楼市在长期低迷之后，在多方利好因素的刺激下迎来强势反弹。
2、新货上市较少，主要以消化市场存量为主 由于市场长期低迷，市场存量较大(达600万平方米左右)，大多数潜在项目推迟动工，导致长沙楼市前四个月新货上市量较少，据统计，1-4月新批预售面积大约仅有200万平方米左右，目前长沙商品房市场主要以消化市场存量为主。新货上市的乏力为市场存量赢得了较为宽松的消化时间，也大大减轻了市场销售压力。
B、价格市场现状分析
1、价格止跌，小幅回升
长沙市商品房价格市场在经历了长期下滑之后，不过目前仍保持较为平稳的发展态势。【长沙限购令细则】
2、价格依然是刺激消费者购买欲望的关键 目前市场上价格较为实惠，性价比较高
的产品比较受消费者的青睐，而价格较高的产品整体销售情况较差，这说明虽然目前长沙市商品房价格有所回升，但是价格仍是目前打动消费者购买欲望的关键性因素之一。
C、产品市场现状分析
1、二房和中小三房依然是目前市场上最受消费者欢迎的产品 从目前的市场消化情况来看，75-95平方米的二房、110-120平方米的三房是目前市场上消化情况最好的产品，特别是90平方米左右的“2变3”户型成为市场上的脱销产品。一房产品则由于投资前景不明朗，目前整体销售情况相对较差，而大户型产品则由于总价过高，受众群体较小而导致整体市场接受度不是很高。
2、二房和三房产品依然是目前市场上的供应主流
由上图可以看出，目前长沙市商品房市场二房和三房所占比例达77.4%，二房和三房依然是目前市场供应的主流产品。
3、品质较好，性价比较高的产品市场接受度较高 由于市场持续低迷，价格持续长期下滑，产品品质是否能够得到保障成为大多数消费者购房考虑的核心因素之一，那些品质较好，开发商实力和信誉度较高的项目普遍得到消费者的青睐，另外，价格较为实惠，性价比较高，升值潜力较好的项目销售情况也不错，如：西京、宜居来茵城、海拔东方、童话里、山水湾、和庄、万象新天等等。而那些价格较高，位置较偏僻，性价比比较差，升值潜力较小的项目销售情况不太理想。
D、客户市场现状分析
1、首次置业客户成市场绝对主流 据相关调查数据统计显示，目前首次购房者所占比例达到70%以上，首次置业客户成为目前市场的绝对主流客户。
2、外地客户成为市场主
三 楼盘调查
近几年，河西这边发展的挺好，这块地区居住的人越来越多。而且有钱的人也越来越多，人民都想要有自己的房子住的舒服，不过还有很多人还是买不起房，就这点来看，我特意调查了河西这块与望城区，望城这块地区空气环境比较好，相对来说没有受到多大污染，是比较居住的，而且又比较安静，能让人保持愉快的心情，我们可以通过这几个具体的例子来分析。
1.和泓梅溪四季 位于大河西先导区、雷梅片区中央、梅溪湖CBD核心区，是梅溪湖CBD首席品质标杆楼盘，一线享有600亿梅溪湖精华资源。和泓梅溪四季二期4号栋98-136㎡
房源清盘在售，房源仅剩最后30套，均价7300元/平，首付6万起，享6万购房补贴，购房送长郡中学学位。二期3号栋118平房源目前正在认筹中。项目同时在售30-200平商铺，价格区间：20000-40000元/平。周围环境很好，虽然这个价格偏贵了，但是很符合那些有钱的，想要有高品位的人会很喜欢的。
2.龙湖湘风星城 龙湖湘风星城是龙湖地产进入华中地区的一号墅区高层作品，龙湖湘风星城位于大河西先导区市府板块，金星大道与银星路的交汇处。园林景观也是龙湖品牌之一，在中国房地产龙湖的园林是备受赞誉的。五重园林景观，360度造景，大树三级跳，同纬度全冠移植等独特手法一直被业界模仿。龙湖湘风星城1-7号栋76-139平房源均价4500元/平，购房享4千抵4万优惠。双十二期间十套特价房最低至75折。
3新城国际花都 位于大河西先导区银星路与雷锋大道交汇处，享有雷锋大道、西三环线、金星大道三条城市主动脉。交通便利快捷，到市区驱车30分钟，至汽车西站12分钟车程。新城·国际花都引入新加坡的城市社区规划理念，采用时下最流行的新古典主义ARTDECO建筑风格，中西合璧的园林景观，以“绿谷、中央水带”为主线，将园区所有运动、休闲功能与景观贯穿结合，营造成一个四季长春的公园化的人居绿地。产品以满足长沙主流中产阶级为主，76—93㎡的紧凑两房，120-141㎡的奢适三房、四方，按照严苛的新城“五标准、零缺陷”标准打造，户户朝南，四明设计。保证每一个住户均能得到最大化的通风和采光。 这个地方比较符合大众人的追求，不贵不便宜，而且附近有很多学校，也比较让家长喜欢。
四、总结
当前，长沙房地产很大一部分购买人群来自于周边城市，又不是本地人，买房肯定比较困难，只有特别有钱的人才能买的起，而穷人根本就买不起，随着消费者趋于理性，项目的设计定位、材料使用、施工质量、建设品味等与购房者心理期望值差别较大，绿色建筑、可再生能源推广应用较为缓慢，全装修住宅市场供应比例不足10%。近年来房地产开发项目遍地开花，部分楼盘周边道路、学校、医院、商业网点、公共交通等配套难以到位，影响业主入住。平层大宅迅速蹿红，未来要避免产品同质化，别墅市场投资潜力看好。要提高房地产企业的内源融资能力，提高房地产企业合作融资能力、权益融资能力、负债融资能力，我想这样长沙房地产会发展的更好。
长沙市房地产市场调查问卷
尊敬的先生/女士：
您好！为了更好的了解消费者对住房的的实际需求，我们特别开展本次调查活动，诚恳的希望得到您的支持和合作。请将您的真实想法告诉我们，我们会把得到的统计数据反馈给有关部门，使得更多符合我们实际需求的住房屹立在我们的城市中，从而让我们的生活和城市建设更加和谐。
我们对您的回答将严格保密。
此次调查可能会占用您10分钟的宝贵时间，我们向您致以深切的歉意。同时感谢您的支持与合作！
长沙市土地储备中心
2011年4月21日
请将答案写于题号前或横线上，谢谢合作！
第一部分
1 请问您是否已经在长沙市内居住了2年以上？
A、是 B、否(中止访问，并表示感谢)
2请问您的年龄？__________岁(访问员记录年龄，同时将其归入到对应的年龄段)
A、25岁以下(中止访问，并表示感谢) B、25-30岁 C、31-35岁D、36-40岁 E、41-45 F、46-50岁G、51-55岁 H、56岁以上(中止访问，并表示感谢)
第二部分
1、您的性别是
A．男B．女
2请问您目前居住在哪个区域？
A、芙蓉区 B、天心区 C、雨花区
D、岳麓区 E、开福区 F、其他（ ___）
3、您家庭人口数量是
A．1人B．2人C．3人D．4人E．5人F．5人以上
4、您的婚姻状况
各地限购严厉程度参差不齐，短期对成交量影响较大 （评论员/高岗） “新国八条”出台到2月21日为止，全国先后有上海、青岛、长春、南宁、成都、北京、贵阳、广州、哈尔滨、南京、太原、宁波等12个城市出台了房地产调控细则，从范围来看覆盖了东、中、西三大地区，这表示楼市调控正式进入了细则制定阶段。
政策点评：限购升级至存量加增量，严厉程度不一
从目前已出台细则的12个城市来看，全部按照新国八条的要求，对购买住房实行存量加增量的双重限购标准。总体看，对拥有1套及以下住房的户籍人口和没有住房的非户籍人口限新增1套；对于已拥有2套及以上住房的户籍人口、已拥有1套及以上和没有住房且无法提供一定期限纳税证明的非户籍人口暂停购房。
具体到各个城市来看，限购标准的严厉程度参差不齐。其中以北京最为严厉，在全市范围进行限购，并且对非户籍人口购房的纳税证明限制要求提升至5年，这点明显严厉于其他城市。上海、长春、广州、南京、宁波等城市限购标准基本与新国八条保持一致，限购范围为全市，对非户籍人口购房要求提供1年期纳税证明。而青岛、南宁、成都、贵阳、哈尔滨、太原等城市在限购范围上有所调整，一般在主城区或者市区内进行限购，而对非户籍人口购房纳税证明要求同样为1年。
效果预测：短期对成交量影响巨大
从短期来看，限购令对限购城市成交量的影响是巨大的。因为不管是对于一线城市也好，二线城市也罢，城市化都是当地房地产行业发展的源动力，而城市化的主要进程就是非户籍人口通过教育、就业、创业等各种途径进入到城市中安居乐业。而在当前的限购中，对存量进行限购已经基本将投资需求屏蔽在外，而对非户籍人口进行存量加一定期限纳税证明进行限购，则将部分尚未毕业或者刚刚毕业依靠家长提供首付的首次置业者屏蔽在外，因此，限购后各地成交量下挫带有一定的必然性。
从价格方面来看，房价的运行周期带有很强的长期性特点。成交量在短期的下挫不会引发价格的恐慌性下跌。特别是当前，企业刚刚经历了09和10年两年的热销，资金相对充裕，企业在当前没有降价回笼资金的紧迫性。但从长远来看，对存量和增量进行双重限购的政策，严重抑制了楼市中的投资、投机需求，如果该政策被长期执行，成交的低迷必然引发价格预期的改变，即便是在流动性宽松的前提下，投资者进入市场也是为了获利，如果投资者对价格预期发生了改变，那么房价的运行趋势也将发生改变。 企业资讯
【重点销售项目】
碧桂园（江门）：新会碧桂园柏丽郡逆市加推热销过亿 最贵24325元/方
2月19日，新会碧桂园别墅柏丽郡加推数十套双拼美墅，吸引了众多客户前来选购，当天即取得逆市热销过亿的佳绩。据现场销售人员介绍，本次推售的全部是双拼美墅，建筑面积段是215-350方，4房至5房设计。均价约12000元/方，价格最高的一套单价达24325元/平方米。
【开盘】
富力（太原）：富力地产升级之作 88㎡绝版精装两居2月19日给力开盘
2月19日，太原富力现代广场9号楼三单元88㎡绝版精装两居室给力开盘，此次推出88平方米的精装两居，价格优惠是在原价的基础上打92折，也是最低价。周边房价8000-30000元每平米。 金辉（重庆）：融侨城93至126平米观江高层全城预约中
重庆融侨城6、7号楼观江享湖公园高层全城预约中，推出93-126㎡房源，即日起办卡即享多重优惠。另推出102-240㎡南滨路江景板式小洋楼，目前登记预约中。
九龙仓（苏州）：九龙仓国宾1号新获19套预售证
九龙仓国宾1号2月18日新获19套别墅预售许可证，建筑面积10260.72平方米，项目位于苏州工业园区金鸡湖大道南侧，占地近34万㎡，总建面约20万㎡，地处双湖高端住宅板块，坐拥李公堤商业水街、高尔夫球场等稀缺资源。
明发（漳州）：明发商业广场D区二期新品即将公开 现预约中
位于漳州龙文区水仙大街与新浦路交汇处漳州明发商业广场)D区二期10号楼、11号楼即将公开，户型主打84-117平。该项目即将加推，目前接受预约中。
万科（长沙）：万科金域华府三房热售140平米景观楼王即将开盘
万科金域华府125平米豪装三房全城热售中，140平米中央景观楼王即将开盘。周末更有花艺制作，风筝DIY，品英式红茶活动。
亿城（天津）：倍儿幸福 2月19日开盘销售
倍儿幸福2月19日正式开盘销售，开盘当天有优惠活动。项目为25层到顶高层，户型面积为56-70平方米一室和75-84平米两室，单套售价90万-160万/套，均价17000-18000元/平米。
中海（北京）：南2环中海紫御公馆20日推60平起1-4居可减16万
中海紫御公馆项目将于2月20日推出新房源，待售户型为60-206平米1-4居，预计均价40000元/平米，全款可享98折。现接受排号，买房顺序依照排号顺序进行。项目位于崇文区陶然亭桥东南角，周边住宅均价35000-40000元/平方米。
【营销活动】
和记黄埔（重庆）：浪漫、亲情一网打尽 双节喜庆多
向来以时尚品位活动而颇受关注的和记黄埔地产，新春双节又推“活动大餐”。情人节期间，和记黄埔地产珊瑚水岸及逸翠庄园分别于项目销售中心举行了温馨而浪漫的情人节活动。众多情侣前往现场，不但收到了和记黄埔地产精心准备的浪漫玫瑰花，参与了幸运抽奖环节，爱侣们还将彼此的爱情宣言镌刻于马克杯或同心盘上，让这一份爱情见证永久流传。几天后，接踵而来的元宵节又让和记黄埔地产玩转“亲情”：猜灯谜、糖画、包元宵、品元宵等活动，让参与的全家人齐开心，特备的丰富奖品更让大家喜上眉梢。 金隅（天津）：金隅悦城9至12小高层在售 全款97折贷款99折
东丽金隅悦城项目在售，主推9-12层的小高层产品，均价为10000-11000元/平米，板楼设置，一梯两户，户型面积为90-95平米两室户型，毛坯房，全款享受97折，贷款享受99折，三日内签约优惠1个点。预计2012年上半年入住。7层洋房户型主推120-140平米户型，别墅主推240平米户型，具体开盘时间和价位待定，预计2011年年底-2012年6月入住。
金隅（北京）：金隅花石匠八通线板楼起价14800元
金隅花石匠一期目前在售88平米两居、90平米两居、90平米三居、110平米三居、140平米三居室。起价14800元/平方米，均价18000元/平方米，2011年年底入住。
金隅（北京）：金隅大成玲珑天地贷款99折 全款95折
金隅大成玲珑天地目前3—8层已经基本售罄，9—11层还有部分房源房源。主力户型为40—90平的公寓，北向均价3.4万，南向均价3.7万。50年产权，商用水电，目前贷款可以享受9.9折，全款9.5折的优惠。
绿城（杭州）：绿城桃花源第五届烟花大会绚烂上演
对绿城桃花源的业主来说，他们每年都会和烟花有两次绚丽的约会。在每年的元宵节和中秋节，绿城桃花源都会在园区内举行内容丰富的烟花大会。今年的2月18日，绿城桃花源第五届烟花大会如期上演。 绿城（济南）：海尔绿城全运村2011年元宵节活动红火举行
作为新春回报客户、济南房地产市场新春期间的重头戏——“甜甜美美喜闹元宵”海尔绿城全运村2011年元宵节活动于2月17日（正月十五）在海尔绿城全运村销售中心进行。海尔绿城全运村张灯结彩，人来人往，猜灯谜、品元宵、尝糖葫芦、抖空竹，加上糖画、面塑、缠蜜等精彩民俗，使整个全运村洋溢在喜庆、欢乐的气氛里。
绿城（绍兴）：百合花园客户联谊活动完美落幕
2月20日下午14：30，绿城百合花园会针对高端客户设立的“绿城感恩季——客户联谊活动”于镜湖湿地公园梅山会所举行。
龙湖（西安）：龙湖紫都城精装毛坯房源均在售 均价9000元每平
龙湖紫都城目前在售精装项目为48平米、76平米和110平米左右的复式，以及91平米的毛坯房。精装和毛坯目前在售均价大约为9000元每平米，一次性付款，可享受99*98折的优惠；按揭付款首付50%，可享受99*99折的优惠，首付30%，享受99折优惠。
融科（长沙）：融科紫檀均价6380元每平米全款98折按揭99折
融科紫檀在售230-285平米以上大户，均价6380元/平米。全款98折，建筑面积230000平方米，容积率2.5,绿化率40%。周边楼盘价格：5500-8500元/平米。
首开股份（苏州）：楼市限购新政下 首开悦澜湾降价打折
据悉，除南京市作为省会城市，将按照国务院的要求于本月中旬前出台楼市限购令细则之外，苏州和无锡也被列入本次限购城市。在这房地产政策频出的“多事之秋”今年楼市也是前途不明朗，不过在大多数开发商还举棋不定的时候，有这么些楼盘已经开始降价打折了。这其中包括苏州的首开悦澜湾项目，该项目的优惠情况是准时签约优惠98折，目前价格8080元/平起。2011年1月成交均价9102元/平方米（CRIC）。 首创置业（天津）：首创福特纳湾 均价9500
首创福特纳湾项目现有130平三室户型在售，均价9500元/平米。首创福特纳湾项目是首创集团倾力打造的北美草原风格的高尚低密居住区。住宅建筑面积为14.8万平米，规划为5层、6层的花园洋房和联排别墅形式的低密产品。容积率为1.0左右。周边房价7000-11000元每平米。
首创置业（成都）：热热闹闹过元宵 首创置业邀业主共度元宵喜乐会
2011年2月17日元宵节，首创爱这城、首创国际城为业主举行"金兔闹新春，欢乐送惊喜"元宵节活动。本次元宵活动从下午14:00持续到17:00，首创置业会为两个项目业主准备了丰富的游戏，提供了丰盛的奖品。猜灯谜、套圈、摸福字等民俗游戏让在场业主玩的十分尽兴，亦拿回大堆礼品。
万科（西安）：万科金域曲江在售精装大平层 购房就送车位
万科金域曲江目前在售房源包括189平米(精装)和253平米(毛坯)大平层户型，189平米精装户型均价14000-18000元/平米，253平米户型均价16000元/平米，两种户型楼层较全。另外项目在售192平米精装复式房源，全部为顶层(9层的小高层)，均价21000元/平米，该户型赠送50-70平米露台。189、253平米大平层户型现阶段购房赠送地下停车位一个，所有在售房源不分付款方式全部优惠0.2%。目前接受咨询的房源包括78-126平米户型，预计3、4月间开盘销售，均价9000-12000元/平米。
万科（贵阳）：万科金域华府兔年新品认筹 2万抵4万
2月19日，金域华府新品A11栋88-122㎡大小三房公开认筹，此次成功认筹的2万诚意金，在成功认购后可抵4万总价优惠。全批货量仅262套房源。
万科（天津）：万科金色雅筑蚂蚁工房在售 均价约10000元每平
万科金色雅筑目前高层产品暂无房源，新品蚂蚁工房已经面市，酒店式公寓产品，主推面积37-82平米户型，均价约10000元/平米，单套价格40万起。现持1万元银行卡或存折（建行除外）到现场验资排号，可享受一个点优惠。预计2012年6月入住。
万科（无锡）：365看房车网友购万科酩悦最高可获3个点优惠
万科给力支持365看房车网友独享团购优惠：5人以下购买给予优惠一个点，5-10人优惠两个点，15人以上优惠三个点，截至日期2月26日。 据了解，魅力万科城·酩悦在售房源为小高层户型115㎡，总价180万元/套；在售高层户型105㎡和108㎡，总价140-160万元/套。
万科（深圳）：万科金色领域又推精品，更有10万好礼
万科金色领域样板房已开放，预计2月底开盘。营销中心现已开放，产品涵盖80-120平米、150-180平米2-4房，其中150-180平米单位为双拼户型。2月20日跟爱房网看房团过去并登记的购房者，可享受5-10万元的VIP优惠。
亿城（北京）：亿城西山华府98折优惠 景观叠拼5月入住
亿城西山华府目前在售三期D区南区禧园1、10、11号楼，为4-8层景观洋房，户型面积为248平米三居和260-290平米四居，均价42000元/平方米，2011年5月入住。 一次性付款98折。
中海（宁波）：中海雍城世家春季购房游园会 倾情奉献元宵“大餐”
2011年2月19日—20日，在中海·雍城世家售楼处，火红的灯笼挂满枝头。时值元宵佳节后首个周末，中海·雍城世家为答谢业主们的信任与厚爱，特地为广大业主举办了一次充满民俗风情的元宵盛会暨春季购房游园会。在喜庆的过节氛围中，中海为雍城世家的业主们倾情奉献了一道道欢乐的元宵“大餐”。
【人事】
中粮：高层变动 副董事长辞职
中粮地产发布称，公司副董事长金家凯因年龄原因向董事提出，辞去公司董事及副董事长职务。公告显示，董事会于2010年1月13日收到董事兼副董事长金家凯先生提交的书面辞呈，金家凯先生因届退休年龄辞去公司董事及副董事长职务。根据中粮地产(集团)股份有限公司章程规定，金家凯先生的辞职自辞职报告送达公司董事会时生效。金家凯先生不再担任公司董事及副董事长职务。
【融资】
滨江：审议通过向子公司13亿元贷款提供保证的议案
杭州滨江房产集团股份有限公司第二届董事会第二十九次会议审议通过了《关于为杭州滨江城东房地产开发有限公司提供担保的议案》，同意公司为全资子公司杭州滨江城东房地产开发有限公司(以下简称“滨江城东公司”)向中国民生银行股份有限公司杭州分行申请13亿元开发贷款提供保证。
路劲基建：发行13亿元人民币2014年到期优先票据
路劲基建2月21日发布公告称，发行13亿元人民币2014年到期优先票据，年息率6%。所得净额12.75亿元人民币，计划用作偿还现有债务；投资收费公路业务，包括现正调研一项山西省新高速公路项目潜在投资；以及一般企业用途。
【公司经营】
首创置业：赶搭人民币债券潮 首创置业多元融资谋扩张
中报显示，首创置业手头尚有近40亿元的现金，而2010年最后4个月公司销售回款就达到了68亿元，加上信托、银行贷款等融资手段并用，其资金状况较为理想。刘晓光表示，除了目前已经拿到了6个奥特莱斯项目外，未来5～10年，首创置业共将在全国拓展30个类似的综合体项目。庞大的拿地收购计划，将会进一步考量首创置业的资金运筹，对此刘晓光表示，将会继续拓展多元化的国内外融资渠道。 中海：预计全年销售额800亿元，不考虑降价
兔年元宵节后的头一天，中海地产在香港举行“春茗荟”，向来不常露面的中海高管悉数出席。席上，中海地产主席孔庆平表示，从以往8年来看，中海的增长都保持在了20%以上，2011年的增速也不会低于这个数字。按此计算，中海今年的销售额可达800亿港元。中海手中持有的大量资金为其提供了充足的信心保证。对于宏观房地产行业走势，孔庆平表示去年全国销售的面积超过了10亿平米，这今年在目前的政策环境下成交可能会有所下降。对于是否采取降价措施，孔庆平表示没有这个想法。
中粮：中粮置地两年内完成地产业务上市
2月17日，中国粮油食品进出口集团有限公司(下称“中粮集团”)内部人士在接受记者电话采访时透露，目前中粮集团计划在5个城市筹建城市公司，整合各城市中粮地产以及中粮置地的地产业务，为中粮集团A+H整体上市扫清障碍。
据介绍，集团此次将在北京、上海、天津、烟台、成都5个城市成立城市公司，将两家公司的资产整合起来，厘清股权关系，统一管理，为上市扫清障碍。这5个城市是中粮集团地产项目集中度最高的城市，以这5个城市公司为平台对周边城市的项目进行整合。目前方案已初步拟定，中粮置地正在进行上市辅导，预计两年内完成地产业务上市。
中信（珠海）：中信系原价退出横琴房产
北京产权交易所日前公告，中信集团及子公司将所持有的珠海市横琴城市之音房产开发有限公司
3.33%股权挂牌交易，挂牌价格为1000万元。横琴城市之音房产开发有限公司成立于2000年1月，注册资本3亿元，为国有参股企业，主要经营房地产单项开发、商品房销售；房地产信息咨询、物业代理、项目投资引进信息咨询、消费品信息咨询。珠海市建兴华投资咨询有限公司持有期96.67%股权，中国中信集团公司持有3%股权，中信广州发展公司持有0.33%股权。
【其他】
金科：市场传闻ST东源年内或拿批文
日前市场传闻，ST东源（金科壳公司）有望年内拿到重组批文。但证券部人员表示，不知道什么时候能拿到批文。ST东源拟新增股份吸收合并重庆市金科实业（集团）有限公司暨重大资产重组事项，早就于2009年11月30日获证监会上市公司并购重组审核委员会有条件审核通过，但一直没有收到证监会相关核准文件。
世茂房地产：花旗估计世茂房地产10财年多赚31%
花旗2月18日表示，估计世茂房地产10财年盈利按年增加约31%至人民币37亿元，毛利率约17%-18%。花旗引述世房主席称对2011年销售达到目标有信心，并预期11财年核心盈利可增长35%-40%、毛利率扩张到18%-20%。
万科（广州）：传万科收购新光城市花园 或再“落子”华南板块占地面积500余亩的新光城市花园，属华南板块规模最大的别墅社区。最近，频频传出房地产业房企并购项目，据新光城市花园一名负责销售策划的人员透露，早在年前，新光城市花园销售团队已经撤离了销售中心，万科将会整体收购该项目，目前正为新项目筹备工作中。一旦该项目被万科收购，将是万科三年以来第三个成功收购的广州项目，也意味着万科为自己在广州曲线圈地运动奠定了一个成功的模式。
行政部门承诺书
长沙市工商行政管理局天心分局：
我于2016年1月23日申请办理由本人独资的 的设立登记，本人承诺，在此之前未办理过以 为股东设立的自然人独资有限公司，并承诺在该公司注销之前，也不再办理以为股东设立的自然人独资有限公司。
承诺人：
市政府行政服务工作承诺书建立市政府深化行政审批制度改革、转变政府职能、提高行政效率、优化投资环境的重要举措。中心将按照市委、市政府的要求，进一步解放思想，创新克难，以“两集中、两到位”工作为抓手，加大协调推进力度，强化各项措施的落实，努力打造改善投资软环境的一流工作平台。
一、明确目标，力争实现行政效率质的飞跃
1．加大协调推进力度，确保市政府明确进中心运作的行政许可项目、非行政许可的审批项目和服务项目100%进中心；
2．提高进中心项目即办件的比例，周边城市能做到即办的，一律实行即办，确保即办件达到中心日均办件量的50%；
3．压缩审批时限，承诺件审批时限在现有基础上整体压缩30-50%，原则上一般项目不超过7个工作日；
4．积极推行一审一核制，各部门在窗口办理的“一审一核”项目要达到50%；
5．加强中心窗口建设，推进审批工作前移，各部门行政服务处处长和审批工作人员要进窗口，确保中心窗口审批人员配备在70%以上，并对窗口充分授权，确保处长以下的审批工作都在窗口完成，使接待型窗口成为审批型窗口。
6．建立园区工业项目行政许可快速通道，力争使外商投资企业设立的承诺时限从原来的18个工作日压缩到7个工作日；园区工业项目基本建设审批阶段的行政许可时限从原来的124个工作日缩短到40个工作日。
7．简化审批方式，对项目申报材料进行认真梳理，取消重复的和不必要的材料，能用表格说清的决不用报告，能用一张表的决不用两张表，使申请人准备材料的时间在现有基础上压缩30%以上。
8．积极推进“六公开”工作，通过办事须知、服务指南、触摸屏、服务网站等公开所有进中心项目的内容、审批流程、申报材料、承诺期限、收费依据和收费标准。
9．加快电子政务建设，积极推进网上办公、网上申报、网上审批，提供网上咨询、网上查询、表单下载等服务，为办事人员提供更加快捷的服务。
10．加强业务指导，促进各辖市和xx区行政服务中心建设，建立健全乡镇、街道便民服务中心，形成三级便民服务网络，建立覆盖全市的行政审批（服务）快速通道。
二、强化措施，确保各项工作目标落实到位
1、加快推进“两集中、两到位”工作。近期，重点抓好第二批部门（单位）“两集中、两到位”的落实工作，确保按期保质地完成既定的工作目标。明年上半年，中心将和市纪委、监察局、编办和法制办等部门一道，对进市行政服务中心的部门（单位）的“两集中、两到位”定期进行检查，确保职能归并到位，项目进驻到位，窗口授权到位，人员落实到位，坚决杜绝两头受理、体外循环、违规收费行为。
2、进一步“六公开”工作。进一步调整和充实审批事项，凡适合在中心办理的事项，要全部纳入中心，实行集中管理。在此基础上，对所有进中心项目的办理程序、申报材料、承诺时限、收
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