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访问学者租房千万要注意的地方
来USA做访问学者，在租房上，尤其是租私人房，有几点切身体会供大家分享：
1） 要请细致的人去看房，看房子的整体状况，典型的不好情形有：一套供暖设备供暖的房间很多，比如整个一层，但是房间入住率又很低，也就是没有住满，有很多空房；另外不好的情形就是房子是改造房，或者破烂，那么要分担的gas费用会很高，高得难以接受，这点一定要留心。我在IIT，就碰上了这种情形，一个月刚Gas费就448元，平均每人128元，一个月一个人的水电气网费高达275元。
2） 问清押金的事情，如果要2个月房租甚至更多押金的房子，最好不要租。这种房子通常是租客不满意的房子，经常发生租客不要押金就搬走的事情，于是房东只好通过高押金来扼留人，或者是减少租客不打商量走人带来的损失。我租住的房子，一个月内就发生多起情愿不要押金，毅然搬走的事情。当然损失惨重，刚来美国就有2个月的房租费打了水漂。另外，没有住进去，就千万不要交钱。我这里就发生了一起先交钱，没签协议，也没有住进去的案例，结果后面连人都找不到，白白损失了所交的订定金，而且数额不少。还有一起，一个访问学者租房时，问房东小孩可否在这里上学，房东说可以，而实际不行，结果被房东白白里骗走了一个月的押金。因此租房不要急着交押金。如果房东以交押金为前提条件，而且急着要你交，甚至守着你要你交押金和房租，遇到这种情形，一定要警醒小心，不要轻易交押金房租，最好就不要租这种房东的房子。遇到此情形，最稳妥的办法是提出先租住一个星期，哪怕贵一些都值得。如果房东不同意，那就不要租这种房。我发现靠谱的房东，根本就不计较你那天交房租和押金，很好商量。凡是不容商量，盯着你交押金和房租的房东，基本上就是黑房东。
3） 要问清有哪些费用项，主要要问清：房租金，垃圾费，水费，电费，气费，上网费。一定要问清，并在协议上写清，否则就会吃亏的。
4） 要看房子的完好性，如果遇到水，电，气经常有故障，生活就肯定不顺畅，如果有装修，那就会带来更多的烦恼。我租住的房子就连抽油烟机都没有，电插座连盖板都没有，住得很不爽快。还有就是周围环境，看是否有火车/
高速公路吵闹。
湖南大学杨金民
长沙市个人出租房屋税收征收管理办法
第一章 总 则
第一条 为进一步加强长沙市个人出租房屋的税收征收管理，配合流动人口管理服务工作，保证税款及时足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和有关税收法律、法规及规章的规定，结合长沙市的实际情况，制定本办法。
第二条 个人（包括国内居民、外籍个人，其中外籍个人包括港、澳、台同胞和华侨，下同）在本市行政区域内出租房屋而发生的应税行为，均适用本办法。
第二章 税收管理
第三条 纳税义务人
个人出租房屋税收的纳税义务人为房屋的出租人（包括出租自有房屋和转租房屋，下同），出租人可以委托他人代为办理有关涉税事项。
第四条 个人出租房屋按房屋性质分为住宅用房和非住宅用房（包括商业用房、写字楼和厂房仓库等非住宅用途房屋）。
第五条 征收部门
长沙市地方税务局各税务所（分局）负责个人出租房屋税收征收管理。出租人应向出租房屋坐落地的地税机关申报缴纳个人出租房屋税收。
第六条 计税方式
个人出租房屋税收按湖南省财政厅、湖南省地方税务局颁布的综合征收率征收。
（一）出租人取得房屋出租收入，应依法申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税（住宅用房租赁合同免征）。
（二）为了便于征管，对个人出租房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征，综合征收率如下：
计税公式为：
个人出租房屋应征税额（未含城镇土地使用税和印花税）＝租金收入×综合征收率 个人出租房屋应缴的城镇土地使用税和印花税仍按现行有关规定执行。
第七条 计税依据
（一）计税依据的确定
个人出租房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入（包括货币收入及相关经济收益）。出租人应据实申报出租房屋的租金收入。出租人申报的租金收入明显低于市场租金平均值又没有正当理由的，税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，有权按照核定计税租金收入标准或委托物价认定机构认定的价格核定出租人的应纳税额。
（二）计税租金的重新审核
出租人对税务机关或物价部门核定的计税租金收入有异议的，应当提供相关证据，经主管税务机关认定后，调整应纳税额。
第八条 申报登记
（一）新发生的出租行为，出租人应自发生出租行为之日起30日内，到房屋所在地的地税机关办理出租房屋的申报登记，并提供以下申报资料（原件及复印件，原件经核对后退还出租人）：房屋租赁合同、房地产权证书或者其他合法权属证明（房屋转租的，提供承租时签定的租赁合同）；出租人的身份证、护照或其他合法证件；税务机关要求的其他相关纳税资料。
（二）申报登记后，出租人变更租金或终止租赁行为，应在变更租金或终止租赁行为30日内，到地税机关办理变更登记手续。
第九条 纳税义务发生时间
个人出租房屋税收的纳税义务发生时间，为出租人收讫房屋租金收入或取得索取收入凭据的当天。
第十条 纳税期限
个人出租房屋的税收按月缴纳，并于月终后15日内申报纳税。情况特殊的，经纳税人申请，主管地税机关批准后，可采取简并征收办法。
第十一条 票证管理
（一）出租人完税后，地税机关应向出租人开具完税凭证。
（二）出租人在完税后应将完税凭证保留10年，作为出租房屋已完税的依据。
（三）出租人取得租金收入应当向承租人开具《湖南省长沙市租赁业统一发票》或到房屋所在地主管地税机关开具《税务机关代开统一发票》；承租人支付租赁费用时，应及时向出租人索取有效发票。出租人不提供发票的，承租人应及时报告房屋所在地的主管地税机关。 第十二条 税务机关根据征管需要，依法组织对个人出租房屋纳税申报情况进行检查，出租人或承租人有义务配合，并提供与纳税相关的资料。
第十三条 综合治税
（一）部门协作
按照“政府主导、综治牵头、部门协作、地税征收”的综合治税原则，全市个人出租屋税收征管以各税务所（分局）设点，依托街道（乡镇）流动人口管理服务中心的人力和信息资源，实行部门协作，动态管理，达到“依法治税、规范执法、关注民生、服务社会、管理长效”的目标。
（二）工作流程
每个税务所（分局）设立一个征收点，由街道（乡镇）指派1名流动人口协管员为专职协税联络员。征收点负责与流动人口服务管理机构协调联系、信息收集录入、向流动人口管理服务站分派协税任务、税款征收、票款报解等工作。各税务所（分局）明确一名副所长负责，并确定一名专职管理干部，作为流动人口管理服务中心的成员，参与流动人口管理服务工作，具体负责出租屋税收工作的组织协调、税额核定、票款管理、行政处罚、管理培训等工作。具体工作流程如下：
1.各税务所（分局）专职人员根据流动人口服务管理机构提供的房屋出租信息，依照政策逐户核定税额，交由征收点据以征收税款。
2.征收点根据核税清单逐户填写《纳税通知书》，与核税清单一起委托流动人口及出租屋社区工作站送达，纳税人按《纳税通知书》要求到各征收点办理纳税事宜。
3.逾期不缴的，由征收机关根据名单逐户开具《催缴通知书》，上门催缴；经催仍不缴税的，由税务机关进行处罚并采取相应措施。
4.税款、票证实行“日结月报”，即当日税款票证当日结清入库，月底统一报解，保证票款安全。
5.各级地税征收机关在日常税收征管工作中要定期开展房屋租赁发票比对，在税收检查中，要加强对该事项的审核，及时发现漏征税款情况，多头控管，查漏补缺。
第三章 税收优惠
第十四条 为更好关注民生，服务社会，有效减轻困难群众税收负担，根据相关税收政策，对出租唯一私有住宅、并以房租收入维持生计、纳税确有困难的私房业主，可持相关证件，凭街道（乡镇）、社区（村）开具的证明提出申请，报经主管地方税务机关集体审核，并在相应社区（村）公示后，给予减征或免征。具体情形是：
(1)孤寡老人、残疾人、烈属等；
(2)下岗职工、低保户；
(3)其他特殊困难情形。
第四章 法律责任
第十五条 出租人未按照本办法第十条规定的期限办理纳税申报的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。
第十六条 出租人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
第十七条 经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是逃避缴纳税款。对出租人逃避缴纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十八条 出租人取得租金收入，但以借给亲属、朋友使用等名义而不申报纳税或进行虚假纳税申报，导致少缴或未缴税款的，按本办法第十七条规定处理。【湖南租房】
第十九条 出租人逃避、拒绝或者以其他方式阻挠税务机关检查的，由税务机关责令改正，可以处一万元以下的罚款；情节严重的，处一万元以上五万元以下的罚款。
第五章 附 则
第二十条 本办法未尽事宜，遵从有关法律法规的规定执行。
第二十一条 本办法由长沙市地方税务局负责解释。
第二十二条 本办法从2011年 6月1日起执行，以前有关规定与本办法不符的，以本办法为准。
租房合同协议书
出租方： (以下简称甲方)
承租方：亿都房地产开发有限责任公司 (以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于湖南省株洲市荷塘区新屋街道 号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，合计6个月。
二、本房屋月租金为人民币1000元，每3个月交付一次。自合同签订之日计算开始缴付3个月的租金。
三、乙方租赁期间，产生的水费、电费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交欠费。
四、乙方在签订租房合同后3-5天为装修期，装修期间用房不计入租房租金收取。
五、房屋租赁期为 年 月 日至 年 月 日在此期间，任何一方要求终止合同，须提前一个星期通知对方，并偿付对方总租金20%的违约金。
六、乙方在签订租凭期间，甲方不得以任何形式转让店面或更改其原经营业务性质（棋牌室）。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
十、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向株洲市人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十一、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
年 月 日
毕业设计
房屋租赁信息管理系统
学生姓名
学 号 学 院
专 业
班 级 指导教师 职 称 计算机与信息工程学院 计算机科学与技术
湖 南 商 学 院
2013年5月
湖南商学院本科毕业设计（论文）诚信声明
本人郑重声明：所呈交的本科毕业设计（论文），是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
本科毕业设计（论文）作者签名：
年 月 日
内容摘要
随着互联网络的发展，现实生活中各行各业都向着网络化发展，其中房屋出租也由传统的张贴广告发展到互联网。当下，经济快速发展，越来越多的人对房屋的租赁有更大的需求，如何高效快速的获取有效的房屋信息，又不通过第三方中介通过收取手续费来提供信息，是本系统开发的意义所在。
本系统提供了出租，求租，留言和查询等几个主要功能。普通游客通过访问该网站可以浏览该网站其他注册用户发布的出租和求租信息。如果想通过本系统发布免费的出租，求租信息需要注册成为该网站的会员。发布后的信息，若通过管理员的审核，将在前台页面显示，其他浏览该网站的用户可以看到该条信息。
本系统是一个基于JAVA EE开发的WEB系统，采用B/S结构，使用SERVLET+JSP开发模式。由于该网站是小型应用网站，所以数据库使用的是MYSQL,其中前台界面使用了CSS+DIV实现网页的布局，还用到了当下流行的前台框架bootstrap。
关键词
房屋租赁；JSP；SERVLET；B/S；WEB系统
ABSTRACT Along with the development of the Internet, all walks of life are all in real life to network development, including rental housing also has developed from a traditional AD posted to the Internet. At present, rapid economic development, more and more people have a greater demand on housing rental, how efficient and rapid access to effective information, and not through a third party mediation by charging fees to provide information, is the meaning of this system development.
This system provides a rental, inquiry, message and the query and so on several major functions. Regular visitors by accessing the website of other registered users can browse the web site, rental and price information. If you want to release free rent by this system, soliciting the information need to be registered as members of the site. After the release of information, if through the administrator of the audit, will be at the front desk page shows, other users can browse the site to see this message.
This system USES the traditional SERVLET + JSP development mode. Because the site is a small application, so using a MYSQL database, including the front desk interface using a CSS + DIV realization of web page layout, also use the bootstrap current popular front desk framework.
KEY WORDS
House lease; The JSP; The Servlet; B/S; WEB system
目 录
1. 绪论.................................................................................................................1
1.2 系统开发背景与意义...............................................................................................1
1.2 系统的设计过程...................................................................................... ................2
1.3 本文主要内容和章节安排.............................................................................................2
2. 系统需求分析.................................................................................................3
2.1 用户角色分析..............................................................................................................3
2.2 功能需求分析..............................................................................................................5
2.2 数据需求分析..............................................................................................................7
3. 系统总体设计.................................................................................................8
3.1 总体框架.....................................................................................................................8
3.2 开发平台与语言..........................................................................................................8
3.3 软件结构...................................................................................................................10
3.4 数据库逻辑设计.....................................................................................................10
4. 系统详细设计...............................................................................................12
4.1 数据库的设计与实现.............................................................................................12
4.2 功能模块的设计与实现.........................................................................................17
4.2.1 登录注册模块...............................................................................................17
4.2.2 租赁信息发布模块.......................................................................................18
4.2.3 租赁信息查询模块.......................................................................................20
4.2.4 租赁信息审核模块.......................................................................................21
4.2.5 用户中心管理模............................................................................... ............22
5. 系统测试............................................................................................... .......23
5.1 Tomcat服务器的检测.............................................................................................23
5.2 检测MySQL数据库是否连接成功..............................................................................24
5.3 用户管理功能测试......................................................................................................25
5.4 房屋租赁信息发布功能测试........................................................................................26
未出租声明
中国工商银行股份有限公司湖南省分行 支行： 我本人将坐落于 的房产（房产权证 字第 号，建筑面积： 平方米），抵押给中国工商银行股份有限公司湖南省分行 支行，贷款金额为 万元，现在该房屋用途为本人自住，未对外出租，特此证明。
在实现抵押权时。若发生产权纠纷，我本人将承担由此产生的一切法律责任。
抵押人签字：
配偶签字：
各房地产中介机构：
省房协中介专业委草拟了湖南省《房屋租赁管理办法》实施细则（讨【湖南租房】
论稿）现发给各位，如有修改之处，请在2011年9月20日前反馈到
省房协中介专业委邮箱（sfxzjw＠126.com），凡按时提出三条以上
意见的给机构及个人在本季度信用评价中加10分。
（修改时请注明第几条）
湖南省房地产业协会中介专业委员会
二〇一一年九月十五日
湖南省《房屋租赁管理办法》实施细则
（讨论稿）
第一条 为加强湖南省房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁双
方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房屋
租赁管理办法》（住房和城乡建设部第6号令）等有关法律、法规，结合我省实
际，制定本实施细则。
第二条 本省城市规划区内国有土地上的房屋租赁（以下简称房屋租赁）及
实其监督管理，适用本实施细则。
第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第四条 湖南省住房和城乡建设厅负责本省房屋租赁的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁
的监督管理。
第五条 市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规
定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等
信息。
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当
事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理
办法。
建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范
文本，供当事人选用。
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑
面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内
设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担
赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不
得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权
益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复
或者承担赔偿责任。
第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并
要求承租人赔偿损失。
第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原
房屋租赁合同继续有效。
承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同
租赁该房屋。
第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内
通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋
所在地市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
第十五条 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；【湖南租房】
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者
提供虚假材料。
第十六条 对符合下列要求的，市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；
（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；
（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
第十七条 房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。
第十八条 房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。 第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
第二十条 市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。 房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：
（一）出租人的姓名（名称）、住所；
（二）承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；
（三）出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；
（四）其他需要记载的内容。
第二十一条 违反本实施细则第六条规定的，由市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。 第二十二条 违反本实施细则第八条规定的，由市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。
第二十三条 违反本实施细则第十四条第一款、第十九条规定的，由市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
第二十四条 市、县人民政府建设（房地产）主管部门对符合本实施细则规定的房屋租赁登记备案申请不予办理、对不符合本实施细则规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十五条 保障性住房租赁按照国家有关规定执行。
第二十六条 城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理，参照本办法执行。
第二十七条 本实施细则自发布之日起施行。
关于申请廉租房的报告
祁阳县人民政府：
湖南皓志新材料股份有限公司成立于2008年5月22日，位于湖南永州祁阳科技工业园内。2008年3月全面导入ERP管理信息系统，2011年通过ISO9001：2008质量管理体系认证，2011年成为国家高新技术企业。企业实现了经济效益和社会效益双丰收，已发展成为具有一定规模和发展前景的成长型企业，目前拟向中国证监会申请上市。鉴于我公司近年为当地贡献税收5000余万元，请县委县政府考虑我公司员工的安居状况。给予10套廉租房指标。
以上请示妥否，望批准！
湖南皓志新材料股份有限公司
二0一三年十二月十日
本文来源：http://www.gbppp.com/jd/449033/
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