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商业项目开发计划书
目 录
一、项目概况 ................................................................................................................................... 3
1、地理位臵 ............................................................................................................................. 3
2、基础数据 ............................................................................................................................. 3
3、土地描述 ............................................................................................................................. 3
二、产品描述 ................................................................................................................................... 4
三、市场介绍 ................................................................................................................................... 5
1、市场简述 ............................................................................................................................. 5
1.1、市场现状 ................................................................................................................. 6
1.2、市场小结 ................................................................................................................. 6
2、租赁市场 ............................................................................................................................. 7
2.1、临平中心商业圈租金水平 ..................................................................................... 8
2.2、专业市场调查 ....................................................................................................... 14
2.3、临平餐饮市场分析 ............................................................................................... 18
2.4、休闲娱乐业专项调查分析 ................................................................................... 20
2.5、临平写字楼专项研究 ........................................................................................... 21
2.6、地块周边租金水平 ............................................................................................... 24
3、销售市场 ........................................................................................................................... 25
4、商业面积租赁、销售价格建议表（非沃尔玛租用面积） ........................................... 26
5、商业辐射半径及人口预计 ............................................................................................... 26
四、项目开发与营销计划 ............................................................................................................. 27
1、项目工程施工主要节点 ................................................................................................... 27
2、招商、销售与施工节点关系 ........................................................................................... 27
2.1、前期招商阶段 ....................................................................................................... 28
2.2、正式招商阶段 ....................................................................................................... 28
2.3、后期招商及开业筹备阶段 ................................................................................... 29
2.4、销售进度节奏控制 ............................................................................................... 29
3、项目开发计划流程图 ....................................................................................................... 30
五、项目成本预算 ......................................................................................................................... 31
1、相关面积表 ....................................................................................................................... 31
2、成本计算表 ....................................................................................................................... 31
六、项目收益评估 ......................................................................................................................... 33
1、价格建议及销售、租赁总额 ........................................................................................... 33
1.1、租赁价格及年租金 ............................................................................................... 33
1.2、销售价格及总额 ................................................................................................... 34
1.3、实际可行销售、租赁比例及价格分析 ............................................................... 34
2、相关销售税金 ................................................................................................................... 34
3、资金平衡点分析 ............................................................................................................... 35
4、投资回报率分析 ............................................................................................................... 35
5、一层销售现金流量表 ....................................................................................................... 37
6、总投资资金平衡现金流量表 ........................................................................................... 38
一、项目概况
1、地理位臵
项目处于杭州市余杭区
临平藕花洲大街与迎宾路
交叉口西南面，紧邻城市主
干道藕花洲大街和迎宾路。
临平为余杭区区政府
所在地，为余杭区政治、商
业、文化等中心。
项目东面、南面、西面
均为已有住宅区，北面隔路
为城市休闲景观带。
2、基础数据
总占地：22.8亩（15199㎡）
容积率：≦3.4
建筑覆盖率：≦75%
绿化率：≧15％
限高：35米
3、土地描述
土地拆迁已完成。土地形状基本规则，土地平整，无水系、无起伏。地块交
通便利，紧邻临平城市交通主干道：迎宾路与藕花洲大街。
二、产品描述
本案产品为四层单体建筑，总高度22米，地上建筑面积42615㎡，其中商业营业面积37722㎡，车库面积4116㎡。层高为5.5米，地下室6447㎡。设地下、地上一层及室外停车位，共计294个。
负一层面积6447㎡，设臵138个车位及自行车库。
一层面积10472㎡，其中商场营业面积6362㎡，车库4110㎡，可停放126辆汽车。
二层面积10966㎡，其中沃尔玛
7264㎡，商场3703㎡。
三层面积同样10966㎡，全部面
积都为沃尔玛租用。
四层面积9426㎡，以餐饮与娱
乐业态为主，具体面积划分及功能分
布根据后期招商进一步细化。
三、市场介绍
1、市场简述
根据2003～2010年《杭州市余杭区商贸服务业发展战略规划》，临平规划为副城市级商业副中心，临平整个城区规划为四大商圈，分别为北大街－九曲营路商业街区、人民路－迎宾大道－世纪大道商业街区、临丁路－天都城商业街区、杭州临平工业区商务中心组成。
项目开发计划
编制项目开发计划的目的是用文件的形式，把对于在系统开发过程中各项工作的负责人员、开发进度、所需经费预算、所需软、硬件条件等问题作出的安排记载下来，以便根据本计划开展和检查本项目的开发工作。编制内容要求如下： 1 引言
1.1 编写目的
为了保证项目团队按时保质地完成项目目标，便于项目团队成员更好地了解项目情况，使项目工作开展的各个过程合理有序，因此以文件化的形式，把对于在项目生存周期内的工作任务范围、各项工作的任务分解、项目团队组织结构、各团队成员的工作责任、团队内外沟通协作方式、开发进度、经费预算、项目内外环境条件、风险对策等内容做出的安排以书面的方式，作为项目团队成员以及项目干系人之间的共识与约定，项目生命周期内的所有项目活动的行动基础，项目团队开展和检查项目工作的依据。
1.2 背景
a.待开发系统的名称： 网上点餐系统
b.本项目的任务提出者、开发者、用户及实现该系统的环境；
①任务提出者：老师
②开发者：007小组
③用户：大众
④实现该系统的环境：【应包括硬件环境、软件环境】
硬件：处理器：Intel(R) Pentium(R)D CPU3.40GHz
主板：双敏 UP4PEN Pro。
显卡、声卡：NVIDIA GeForce7300LE；存：1G 硬盘：ST40G/7200；鼠标、键盘：三联光电套
显示器：联想
软件：数据库：Microsoft SQL server 2005,Visual stu
操作系统： Microsoft Windows 20003professional
采用Java作为开发工具
c.该系统与其他系统基本的相互关系。
由于该系统的应用范围比较广，我们会考虑其兼容性。
1.3 定义
列出本文件中用到的专门术语的定义和外文首字母组词的原词组。
1.4 参考资料
a.本项目的经核准的计划任务书或合同、上级机关的批文；
b.属于本项目的其他已发表的文件；
c.本文件中各处引用的文件、资料，包括所要用到的开发标准。列出这
些文件资料的标题、文件编号、发表日期和出版单位，说明能够得到这些文件资料的来源。
文件资料的来源：
《软件工程》 ISBN978-7-302-14445-8 2007.3 第一版 清华大学出版社 2 项目概述
2.1 工作内容
项目可行性分析；
项目需求分析；
项目体系结构设计；
项目实施；
项目测试；
项目后期管理与维护。
2.2 主要参加人员
陆灵云 於欢 胡青丁舒雯 张欢 刘静
2.3 产品
2.3.1 程序
程序名称：网上点餐系统
编程语言：Java 或 c
存储程序的媒体形式：文本文件
2.3.2 文件
进销存管理系统.exe 最终软件成品
用户帮助文件.doc
2.3.3 服务
培训安装：特殊用户上门培训安装（购买后一个星期）
一般用户给安装说明书（有问题可以咨询求助）
运行支持： 试用期一个月
维护： 前期维护半年，后期维护要收费
2.3.4 非移交的产品
除了移交的产品外，均为非移交的产品。
2.4 验收标准
以实际操作方式测试用户对软件系统流程的操作使用能力。
2.5 完成项目的最迟期限。
完成项目的最迟期限：2014年7月1日
2.6 本计划的批准者和批准日期。
计划的批准者：郭辉老师
计划的批准日期：2010年 10月16日
3 实施计划
3.1 工作任务的分门与人员分工
3.2 接口人员
说明负责接口工作的人员及职责，包括：
a.负责本项目同用户的接口人员：；
b.负责本项目同本单位各管理机构，如合同计划管理部门、财务部门、
质量管理部门等的接口人员： ；
c.负责本项目同各分合同负责单位的接口人员等：。
3.3 进度
对于需求分析、设计、编码实现、测试、移交、培训和安装等工作，给出每项工作任务的预。定开始日期、完成日期及所需资源，规定各项工作任务完成的先后顺序以及表征每项工作任务完成的标志性事件（即所谓“里程碑”）。
3.4 预算
逐项列出本开发项目所需要的劳务（包括人员的数量和时间）以及经费的预算（包括办公费、差旅费、机时费、资料费、通讯设备和专用设备的租金等）和来源
第1篇：项目开发计划书范本
项目计划书的作用：制定项目开发计划的目的是用文件的形式，把对于在开发过程中各项工作的负责人员、开发进度、 所需经费预算、所需软、硬件条件等问题作出的安排记载下来，以便根据本计划开展和检查本项目的开 发工作。编制内容要求如下：
1引言
1．1编写目的
说明编写这份项目开发计划的目的，并指出预期的读者。
1．2背景
说明：
a．待开发的软件系统的名称；
b．本项目的任务提出者、开发者、用户及实现该软件的计算中心或计算机网络；
C．该软件系统同其他系统或其他机构的基本的相互来往关系。
1．3定义
列出本文件中用到的专门术语的定义和外文首字母组词的原词组。
1．4参考资料
列出用得着的参考资料，如：
a．本项目的经核准的计划任务书或合同、上级机关的批文；
b．属于本项目的其他已发表的文件；
C．本文件中各处引用的文件、资料，包括所要用到的软件开发标准。 列出这些文件资料的标题、文件编号、发表日期和出版单位，说明能够得到这些文件资料的来源。
2项目概述
2．1 工作内容
简要地说明在本项目的开发中须进行的各项主要工作。
2．2主要参加人员
扼要说明参加本项目开发工作的主要人员的情况，包括他们的技术水平。
2．3产品
2．3．1程序
列出需移交给用户的程序的名称、所用的编程语言及存储程序的媒体形式，并通过引用有关文件，逐项说明其功能和能力。
2．3．2文件
列出需移交给用户的每种文件的名称及内容要点。
2．3．3服务
列出需向用户提供的各项服务，如培训安装、维护和运行支持等，应逐项规定开始日期、所提供支持 的级别和服务的期限。
2．3．4非移交的产品
说明开发集体应向本单位交出但不必向用户移交的产品（文件甚至某些程序）。
2．4验收标准
对于上述这些应交出的产品和服务，逐项说明或引用资料说明验收标准。
2．5完成项目的员迟用限
2．6本计划的批准者和批准日期
3实施计划
3．1工作任务的分门与人员分工
对于项目开发中需完成的各项工作，从需求分析、设计、实现、测试直到维护，包括文件的编制、审批、打印、分发工作，用户培训工作，软件安装工作等，按层次进行分解，指明每项任务的负责人和参加人员。
3．2 接口人员
说明负责接口工作的人员及他们的职责，包括：
a ．负责本项目同用户的接口人员；
b．负责本项目同本单位各管理机构，如合同计划管理部门、财务部门、质量管理部门等的接口人员；
c．负责本项目同各分合同负责单位的接口人员等。
3．3进度
对于需求分析、设计、编码实现、测试、移交、培训和安装等工作，给出每项工作任务的预。定开始日期、完成日期及所需资源，规定各项工作任务完成的先后顺序以及表征每项工作任务完成的标志性事件（即所谓"里程碑"）。
3．4预算
逐项列出本开发项目所需要的劳务（包括人员的数量和时间）以及经费的预算（包括办公费、差旅费、机时费、资料费、通讯设备和专用设备的租金等）和来源。
3．5关键问题
逐项列出能够影响整个项目成败的关键问题、技术难点和风险，指出这些问题对项目的影响。
第2篇：软件项目开发计划书一、项目计划书格式
根据《GB8567－88计算机软件产品开发文件编制指南》中项目开发计划的要求，结合实际情况调整后的《项目计划书》内容索引如下：（略）
二、项目计划书的编写说明
1 引言
1.1 编写目的
说明编写这份项目计划的目的，并指出预期的读者。
作用：本节是为了说明编制“项目计划书”亦即本文档的意图和希望达到的效果。注意这里的“目的”不是“项目目标”，而是为了说明本文档的目的与作用。“项目目标”在2.1中说明。
意义：使项目成员和项目干系人了解项目开发计划书的作用、希望达到的效果。开发计
本文来源：http://www.gbppp.com/yl/152053/
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