【www.gbppp.com--哲理文章】
房 屋 买 卖 合 同
甲方（出售方）： （身份证号： ） 乙方（购买方）： （身份证号： ）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条：在乙方自愿购买的前提下，甲方将位于 的一套房地产（建筑面积： 平方米，房产证号： 国有土地使用权证号： ）出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。
第二条：甲乙双方协商一致，该房产的成交价格为人民币 万元整（大写：人民币 ）。
第三条：房产权属过户手续全部由乙方负责办理，甲方承诺在房屋买卖合同签订后备齐所有办理过户的资料，在政策和法律允许范围内，无条件协助乙方到房屋权属登记机关办理过户，将房屋所有权证办理至乙方名下。房产权属过户时产生的所有税费全部由乙方缴纳。因乙方不按法律、法规规定缴纳相关税费或乙方共同权益人之间纠纷而导致交易不能继续进行的，由乙方负全部违约责任。
第四条：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金： （大写： ），余款 万元（大写 ）在房屋过户手续及土地买卖公证办理完毕后，乙方必须一次性支付给甲方，余款收付以甲方签名的收据为准。在办理房屋及土地过户相关手续期间，所有相关手续由甲方保管。待所有相关手续办理完毕后一次性交付乙方。余款交付日期以甲方交付相关手续日期为准。逾期支付由乙方负责，每逾期1天由乙方支付给甲方500元，逾期超过30天之日后，则视为乙方主动违约，由乙方负全部违约责任。
第五条：乙方将余款21万元交付给甲方当日起3日内，甲方应无条件将该房屋交付给乙方使用。如因甲方责任引起逾期交房，每逾期1天由甲方支付给乙方500元，逾期超过30天之日后，则视为甲方主动违约，由甲方负全部违约责任；如因乙方自身原因拒不在期限内接房的，则视为乙方主动违约，由
乙方负全部违约责任。
第六条：甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设臵抵押。
第七条：本合同签订当日，自乙方向甲方支付定金 后自动生效，全部房屋买卖即成事实。本合同所有购房款付清后，乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险，甲方不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，则视为甲方主动违约，由甲方负全部违约责任。
第八条：房屋引起的物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费，由甲方负责缴纳至交房之日，所有购房款付清并接房之日后由乙方负责。
第九条：甲、乙双方从签订合同之日起，均需遵守本合同约定，甲、乙双方不得违反，一旦违反必须按第十条处理办法来处理。
第十条：违约责任处理办法
如甲方违约，甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付 元作为违约金赔付给乙方，乙方退回甲方该房产和所有房产资料，并协助甲方将房产权属关系恢复至签订合同之前的原貌，所有期间费用由甲方承担；如乙方违约，乙方将已支付的定金 作为元违约金赔付给甲方，并由乙方无条件将甲方的房产权属关系恢复至签订合同之前的原貌，所有期间费用由乙方承担。
第十一条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十二条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方签名： 乙方签名：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
买 方：
卖 方：
房屋买卖合同 ____________________________________ ____________________________________ 年 月 日
特别提示
为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：
l.买卖双方经协商一致签订本协议，买卖双方在签约前应实地察看房屋现状，查验房产证、土地使用证、身份证、户口本及结婚证等原件。买方在实地察看、充分了解并自愿接受房屋现有状况及瑕疵基础上签订合同。
2.买卖双方签订房屋买卖合同后，买方支付部分购房款（ 万元），卖方将配合买方按约定向登记机构申请登记。合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，买卖双方应相互配合为办理过户手续提供必要的配合与支持。买卖双方在房产交易部门办理产权过户手续后（即递件当日，付清购房全部款项）房屋归买方所有，买方不得以任何理由拒绝付款。买方应及时筹措资金，以便顺利实现交接。否则，将承担由此产生的法律责任。
4.买卖双方在产权登记部门办理完过户手续后至付清所有购房款前因自然灾害等不可抗力等因素造成房屋毁损卖方不承担责任。
以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。【2016房屋交易合同】
卖方签字： 买方签字：
日 期： 日 期：
房买卖合同
卖方： 1.______________(以下简称甲方) 身份证号：________________________
2._____________(以下简称乙方) 身份证号：________________________
买方： 1.______________(以下简称乙方) 身份证号：________________________
2._____________(以下简称乙方) 身份证号：________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施
1、甲方所售房屋所有权证号为" _ 号"，房屋土地使用权证号为" 号";
2、甲方所售房屋位于 ；
3、甲方所售房屋证载建筑面积_ 平方米;
第二条 房屋价格及其他费用
1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币（大写） 万元整(小写：¥： 元)
2、甲方应在交房当日将__物业、水、电、电话费 等费用结清。
第三条 付款方式
1、经甲乙双方同意，所售房屋购房款由乙方分两次付清。
（1）乙方签约之日向甲方支付购房款人民币 整（¥： 元）；
（2）2016年 月 日前乙方向甲方支付人民币 万元整（¥： 元）；
（3）剩余房款人民币 万元（¥ 元）乙方应于双方在当地房管所递件当日付给甲方。
2、购房资金由乙方存入甲方指定银行账户。
第四条 税费分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，此次交易所产生的所有税费由__买_方承担。
第五条 房屋交付
乙方在付清所有房款三日内，甲方将房屋交付乙方。甲、乙双方在产权登记部门办理完过户手续后至付清所有购房款前因不可抗力等因素造成房屋毁损甲方不承担责任。
第六条 乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的5‰支付违约金（即：乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之五的违约金），逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_10% 的违约金。
第六条 甲方逾期交房的违约责任
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的5‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。乙方在实地察看、充分了解并自愿接受房屋瑕疵基础上签订合同，甲、乙双方在房产交易部门办理产权过户手续后，乙方不得以任何理由拒绝付款。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：_________________________ 乙方(签章)：_________________________ 联系电话：__________________________ 联系电话：__________________________ _________年____月____日 ________年____月____日
合同编号：_________
出卖人：_________
买受人：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
1、出卖人以出让、转让、划拨方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
2、该地块国有土地使用证号、城镇建设用地批准书号为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称，暂定名为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。
第二条商品房情况
该商品房销售许可证号：_________。
商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。
设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。
建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
第三条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。
第四条付款方式及期限
买受人采取下列第_________种方式付款。
1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。（小写：_________万元）
2、分期付款。
（1）第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
（2）第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
第五条房产交付
1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________。
3、上述相关证明包括：_________。
第六条产权转移登记及其他相关设施登记
1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。
第七条出卖人逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：
1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。
第八条买受人逾期付款的处理
买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：
1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
第九条面积确认及面积差异处理。
（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：
1、双方自行约定：_________。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。
（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=————————-×100%
合同约定面积
（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。
第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
本项目物业管理用房为_________m2，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________。
出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、于_________年_________月_________日前通水；
2、于_________年_________月_________日前通电；
3、于_________年_________月_________日前通气；
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、_________
2、_________
第十三条风险责任的转移
该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
第十四条保修责任
自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：
1、墙面，保修_________月；
2、地面，保修_________月；
3、顶棚，保修_________月；
4、门窗，保修_________月；
5、上水，保修_________月；
6、下水，保修_________月；
7、暖气，保修_________月；
8、煤气，保修_________月；
9、电路，保修_________月；
保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
第十五条质量争议的处理
买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。
第十六条双方可以就下列事项约定
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
第十七条房屋的用途
1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十八条物业管理
该商品房移交后，买受人承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第十九条声明及保证
出卖人：
1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。
2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
买受人：
1、买受人有权签署并有能力履行本合同。
2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第二十条保密
买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
第二十一条通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：_________。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第二十二条合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第二十三条合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者
本文来源：http://www.gbppp.com/lz/70597/
推荐访问:2016房屋租赁合同 二手房交易合同2016