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购房首付比例2012
北上广的购房首付比例2012年有多少?
一、北京购房首付比例2012年应该是30%。
具体的首付情况：
1、在首套房的情况下，购买新房可以最低首付20%;
2、在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%;
3、其他的情况一般都是首付30%。
二、上海购房首付比例2012年的规定，一般银行是提供8成30年，不过到了开发商那里就要求首付3成(总房价的30%)，最长30年。 不过还有一点就是你是否上海户口，如果不是就要首付4成，期限只有20年，当然如果你有上海人才引进居住证的话，是可以和上海户口的人一样条件贷款了。
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
三、广州购房首付比例2012年的变化，非常简单。 首次 3成
二次 6成
外地人无房产可以买一套。
本地人无房产可以买两套。
上海天津提高居民房贷首付比例 首付认房又认贷
2016年11月29日07:43 每日经济新闻
昨日（11月28日）晚间，上海住建委公布房贷新政：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。
此外，上海市住房公积金管理委员会当天还印发通知，要求严格执行公积金差别化信贷政策，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
值得注意的是，上海原先对首付认定时，是只认房不认贷的，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制。而且，此次政策要求加大审核力度，核查购房者的全国征信。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：原先信贷政策只认房，不认贷，即只要出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷，意味着，只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，新政对改善型购房需求的冲击尤为明显。当前上海中环以内置换买家达到九成，外环平均为六成，新政实施后这部分购房需求会受到制约。
与此同时，此次上海楼市调控要求，首套房比例由30%提高到35%。对此，有分析指出，这对购房者的心理影响大于实际。因首套房一般都是以自己居住为主，以上海新房套均500万元来算，也就多了20多万元的首付，对于有购买能力的买家而言，不能构成多大制约。此次楼市新政主要是对于置换购房的影响较大，本来置换是上海购房的主流，这次限制了将近九成的人群。
值得一提的是，上海还将公积金杠杆进行了调整，上海市住房公积金管理委员会表示，此次调整是使得公积金资源更多地保障刚需购房群体。另外政策也对公积金缴存账户余额等内容进行了固定，使得后续盲目提取公积金等做法减少。 有分析指出，从政策出台背景来看，上海在10月出台“沪六条”后市场降温，成交量下滑，但是成交价格还在上涨。10月份国家统计局数据显示，上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%，而同比涨幅则达到37.4%。
从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，因此调控压力仍没有消除。而且最近几周高价房成交比较活跃，也带动均价出现波动，可能对市场心态带来【上海买房首套首付比例】
一定影响，通过政策加码可以巩固调控效果。此外，11月中旬以来，深圳、杭州等城市在原先调控措施上予以加码。所以上海对调控进行加码不能算“意外”。 值得注意的是，天津昨日也出台了新的房屋信贷政策，主要内容为：对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。
先啥也不说，直接上图，简单粗暴。
春节刚过，上海楼市像一匹脱缰的野马一路狂奔，各种房价飙涨的新闻事件大量霸屏，一时间各名人专家纷纷“登台唱戏”，试图解说这房价飙涨之谜。我看过不少人的解析，觉得太过宽泛也不直接，下面我来爆料下房价突然暴涨背后的那些事儿。
一、直接原因：国家政策方针
先看看2016年来房地产行业相关的各类政策数据。
2月2日：央行下调首套房首付比，住宅最低20%，商住最低30%。 2月19日：财政部调减房地产契税营业税，税费双降。
2月22日，1月广义货币量M2同比增长14.0%，当月人民币贷款增加2.51万亿元。
2月29日，央行降准，将近释放7000亿流动性资金。
3月1日，沈阳推新政毕业未满5年的高校中职毕业生买房可零首付，结果朝令夕改，连夜叫停。
3月2日，深圳将于2016年4月1日起对该市房产评估价格进行例行更新。 3月2日晚间，深圳市委马兴瑞书记坦言，彻底打压房价不现实，将打击炒房行为。
3月6日，上海市委书记韩正在北京明确表示，上海楼市必须加强调控，系一线城市首例。
3月9日，上海调公积金贷款购二套房标准：人均不高于35.5平米。
所有政策的都是国家战略层面的考虑，是2015年12月中央经济会议精神的贯彻。从中央到地方，楼市利好政策接二连三，旨在引导刚需入市，保增长，去库存已成为政治任务，由此可见2016年政策宽松是大势所趋。炒股看庄家，买房看政策。眼下，政府无疑是房价最大支配力量，左手是土地供应，右手是各种政策税费。因此房价涨跌，看国家大政方针与发展战略所需。经济学家马光远指出，去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里。
二、外在原因：资金流入的马太效应
2015年我国GDP增长6.9%，这是自1990年以来GDP增长首次破7，经济下行压力很大，正因为实体经济面临着严峻的考验，所以资金才会收缩，从二三线城市退出，固守一线城市，而当这部分资金都涌向一线城市的时候，就会形成马太效应，吸引更多的杠杆资金进场，而所谓的“众筹”、配资买房就是这样来的。资金的赚钱嗅觉异常灵敏，也是最聪明的，它天生知道去哪里。开发商和购房客的资金大量涌入一线楼市，或刚需，或投资，亦或是投机。之所以上海的楼价会如此疯狂，部分原因是资金推动所致。再加上由于通货膨胀和人民币贬值的影响，房地产成为财富保值增值的重要手段。
三、心理因素：购房者的羊群效应
3月6日上海市委书记韩正在参加全国人大会议时发言表示上海楼市最近出现了非理性的过热的市场情绪，这种情绪抬高了房价，对房地产市场的健康发展是不利的，必须高度关注。由此可见，目前上海楼市“羊群性”从众购房心理比较严重，部分购房者在购房心理上并不理性，很多人看到别人都购房，再加上房价在涨，在“买涨不买跌”心态下，自己也跟着购房，进而推高房价的非理性上涨，也就成了所谓的“中国式买房”，这种购房与需求无关。对于跟风买房的群体来说，对于房价上涨的预期，以及目前各种利好政策，或许是促使他们加入购房者行列的深
层原因。而最直接的原因是房价持续走高，再加上本轮新政效应的推动，开发商、房产中介、新闻媒体的造势宣传，容易使购房者恐慌情绪蔓延，让其产生急迫买房心理，也就是所谓的“恐慌性”买房。殊不知，正是在这种心理状态下买房催升了房价的不断上扬，而这群人既让自己成为了高房价的“受害者”，也让自己成为催升房价上涨的“元凶”之一。
四、辅助因素：中介推波助澜
在上海现有的经济社会环境下，购房刚需一直比较旺盛，只是在房产中介公司的推波助澜下，引起了恐慌性买盘。随着一线城市的楼市升温，目前房产中介市场乱象重重，也催生了种种不规范的操作行为，类似股市的场外配资现象浮出水面。之前有记者调研发现，在上海部分房产中介以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房“首付贷”，有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元，月利率高达2%。为抢夺市场，有中介推出签约独家房源、办短期借贷、虚构房源等种种招数，这在一定程度上也推高了房价。对于中介而言自然希望成交价格高一些(中介按照成交价格提取佣金)，因此中介也会不停催促购房者购房，甚至隐藏一些房源造成没有房的假象。中介通过自己的市场垄断能力，将房源锁定到自己手中，然后就开始哄抬房价。也有一些中介甚至将房东房屋提前购买过来，然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。之前就有媒体报道过上海某业主450万房子被中介抢走卖出510万的事件。可见上海房价的上涨背后除了本身的各种因素，中介也在暗中“助力”。
五、根本原因：地少人多，人傻钱多
土地供应的减少，库存量相对少，去库存化周期较短，是一线城市领涨的动力所在，凡事“物以稀为贵”，京沪深土地出让普遍减少，住房建筑面积不断下降，根据供给需求原理，房价会持续上涨。一线城市源于土地供应有限，地王频出，而上海内环以内几乎无地可卖。最新数据显示，截至2016年1月，上海住宅库存只够卖3.7个月。这其实是一个非常危险的数据，这就意味着放开一点供应，就会出现僧多粥少，众人哄抢的现象。大家都知道三四线城市房地产的风险所在，所以资金疯狂的流向了京沪深等一线城市，流到上海的时候，却发现上海没有一手房可以卖了，那么在这样的情况下，资金就会汹涌的挤到二手房市场，于是乎到今年的2月份，二手房涨幅扩大到2.51%，是2007年11月以来的最高点，这就是造成现在上海楼市如此火爆的根本原因。一方面，从各国城镇化的经验来看，人口向大城市集中是大势所趋。随着城镇化率的提高，人口会进一步向大城市流动，这也决定了中国房地产市场的二级分化严重的格局。另一方面，中国特大城市的资源分布更加集中，也决定了这些城市人口流入量大。人口的流入增加了房地产市场的刚性需求，也是推升一线城市房价飙涨的重要原因。
六、最隐秘的原因：政府债务规模过大
根据中国社科院的数据和估算，地方政府债务规模大概是30万亿左右，一旦处理不当，有可能爆发系统性风险，除了政府信誉受损之外，整个银行系统都可能崩溃。这些地方债务绝大部分是以政府财政收入，或以相应资产收益作为担保或抵押。政府试图用“去库存”的手段来消除债务风险，维持地方政府土地财政收入。于是乎一系列利好政策就出台了，1月新增贷款2.51万亿，创历史新高，大部分进入地产和投资领域。紧接着春节前房贷首付比例下降，春节后交易税费下降，上海深圳等一线城市房价节后大涨。在整个银行贷款中，房贷是最优质的资产，坏账率最低。因为中国的老百姓是最守信用的，他们宁可节衣缩食，精打细算，都不愿意更不敢拖欠银行的贷款。我们应该看明白，这次救市，救的不是房地产，而是是地方政府的30万亿债务，是政府的信誉和中国整个金融系统。只有房产价格上升了，其他资产价格也跟着上升或保持稳定，抵押品的估价也上升了，政府的土地好卖了，财政税收也上升了，债务问题也就好解决了。
到底未来房地产市场会怎样？
最后跟各位总结一些当前业界权威人士的观点，仅供大家参考。
1、一线城市房价的快速上涨现象不可持续，但若指望未来房价下跌，几无可能。中国的房地产市场在2003年触底后，已持续了13年的繁荣，房价上涨更多的是人口现象和货币现象，2011年前更多是人口多需求旺因素在推动，2011年之后房价更多体现为货币现象。中国自2009年之后，广义货币M2的规模超常增长，已成为全球最大。货币政策的宽松和超发的货币大规模流向一线城市对房价的影响非常大。
2、一线城市市场热度越高，政府出台调控措施调节控制市场的概率越大。上海住建委已经公开表态将进一步抑制投机性购房，严格执行住房限购政策。深圳也将严厉打击炒房行为。但是这些政策只能影响房价上涨的速度而不能改变房价上涨的趋势。
3、因为一线城市所集聚的教育、医疗和文化等公共服务和人才，资金和国家政策支持的优势，以及财富投资信息、事业发展机会等是其他城市难以获得的，所以，它们不仅吸引国内资金流入，也同样会吸引国际资本。
4、货币信贷的大幅上升和资产配置荒导致房地产投资相对比较安全。居民手中有多余的资金，考虑到资产增值保值，在思考如何配置手里的流动性时候遇到两难困境。股票因为去年夏天的暴跌，P2P产品因为很多跑路的原因，很多人都不敢买，对于居民来说就遇到了个人资产配置的困境，而大家普遍认为相对安全的还是房地产投资。
5、类似于“一线城市房价泡沫终会破裂”这样的论断如同“人终究会死”一样毫无意义，关键是什么时候会结束，这一点，没有人知道。但是，可以肯定的是，就算
房市崩盘，二三线城市房价会比一线城市跌得多，而市场行情一旦转温，一线城市房价会比二三线城市涨的快。
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2016外地人上海买房有什么条件
上海房价虽然高吧，但是各个方面的条件还都是最先进的，独在异乡为异客，外地人在上海没房子真难过。那么2016年外地人上海买房条件有哪些？房金所来告诉你！
一、2016年外地人上海贷款买房条件限制条件？
对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税:
如果你想申请首套房商业贷款的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！
二、2016年外地人上海买房条件上海贷款买房政策。
现在外地人上海买房政策如下：
1：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）
ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。
2：本人在上海本地无房
3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。
总结下2016年外地人在上海买贷款房需要满足三大条件：
1、为已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在
沪买房。
2、社保或者纳税需在上海缴满一年以上，需要注意的是，“补缴税单”交易中心已经不予过户了。
3、在上海没有房屋，符合首次购买要求。
这里再分享下上海户籍的买房条件和政策：单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套居住房。目前，在上海的部分中介机构称，已收到房地产交易中心通知，暂缓执行上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的政策 。
买房签合同有哪些注意事项
买房子应该是人生的为数不多的几件事情，所以了解下买房签合同的注意事项是很有必要的。
我们先来了解下买房签合同流程：
无论是办理商业贷款还是公积金贷款，都要走以下买房流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。【上海买房首套首付比例】
外地人在上海办理房产抵押贷款，都需要哪些银行贷款材料？
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
以上就是房金所小编和大家分享的2016外地人上海买房有什么条件。买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待。
婚前婚后买房如何算 上海房产新政案例解答 本周，房报记者为收集读者咨询近期房产新政的热点问题，前往普陀、浦东等区房产交易中心采访，并咨询相关房产中介法务专家。以下为交易中心工作人员和法务专家的解答。 细则未实施新购不等于禁购
案例：去年12月底，我在宝山买了套两房，并把25岁未成家的儿子名字写入购房合同。按照去年10月上海出台的家庭只能新购一套房产的政策，这次买房等于同时用了我和儿子的购房指标。今年2月 “升级版限购令”规定，只要以前买过两套房，禁止购买第三套房。按此推算，我是否可以认为儿子还有一次购房指标？
解答：今年2月“升级版限购令”颁布后，上海地方细则至今未出，至今，各交易中心仍然以去年10月的限购令为执行标准。因此，以旧版限购令来说，双方已用完购房指标。 去年10月的限购令可理解为“新购一套房”政策，今年2月升级版限购令可解读为“禁购”政策。至于“禁购”是否取代“新购一套房”政策，工作人员表示因未接到通知，所以不排除有这可能性。但如果有购房者想钻此漏洞，工作人员说，因为不知道是以何时间为节点，所以风险不小，万一相关细则出台，到时仍可能过不了户。
未成年子女产证加名=父母买房
案例：我的父母一直住在多层房六楼，年龄越大越不方便。我想以父母的名义一次性付款买房。父母提出，不妨把年届10岁的孙女的名字加进去。而我的岳母也有置换房屋的打算，同样提出把外孙女的名字加进产证。我们夫妻已买过一套房，感觉这种方案似乎可行，既能够解决长辈将来的房产直接留给孙辈的问题，又能够避开限购政策。
解答：未成年子女跟随父母，购房指标只有一个。如果爷爷奶奶购房加入孙女的名字，相当于使用了父母的购房额度，因为成年子女以18周岁为认定标准，外公外婆新购房产证上就不能加上她的名字。
房产证减名=转让份额重新交易
案例：我已购有一套房出租，半年内打算趁楼市调控再买一套房。目前，我与父母同住，该房产由父母全资购买，且产证上有3人名字。我打算到交易中心把父母房子上自己的名字去掉，这样，自己再买房是否不会被限购，同时还能减少新买房而产生的房产税的成本？
解答：除夫妻间转让不会产生税费外，房产证减名字，相当于转让所拥有部分的房产份额。比如，子女把父母房产证上的名字去掉，相当于该房产的三分之一部分转让给父母，其中涉及营业税、个人所得税等，父母则需要支付该部分的契税，其成本也不小。 外地房产暂不计入家庭住房
案例：我在外地有房，合并计算的家庭全部住房面积，包括在外地的房产吗？
解答：按照目前的政策，在征收房产税时，不包括外地房产。但在外地购买房产时，有过贷款记录，那么在上海再买房时，无法享受首套房优惠。
外地父母本市买房也受限
案例：我父母是外地户口，我是上海户口，现在想在上海买套房子，写上一家3口的名字，请问要不要缴房产税？
解答：如果上海户口的子女未成年，则和父母属于一个家庭；如果成年了，则属于两个家庭。要买房的话，父母需要有居住证，并且能提供自购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险。对这类家庭，怎样征房产税还要等待细则出台。 两地婚姻家庭如何买房
案例：我的婚姻是两地婚姻，我有本市户口，但是男方并没有。这种情况下，是不是只能买60平方米房子？超过部分是不是要缴税？
解答：原则上说，结婚的另一方如果没有本市户口，也是家庭成员。但是现在出台的政策中对这种异地婚姻家庭新购房的标准，究竟应该以本市居民还是非本市居民为征收标准，还没有出台更为具体的细则。
动迁房是否要征税
案例：我即将动迁，请问动迁安置房需要缴纳房产税吗？此外，售后工房需要缴纳房产税吗？
解答：由于动迁原因分配的动迁安置房不征收房产税。但满3年上市交易的动迁安置房，就视同商品房，按规定征收房产税。和动迁安置房一样，售后工房权利转移的时候，下家再买就算商品房。
居住证满三年，房产税怎么算
案例：非本市户籍的居民如果居住证不满三年就要收房产税，那么我居住满三年以后退还房产税时，有无购房面积的限制呢？在房产税退还期间产生的利息，到时是否也会一并退还？
解答：非本市居民居住证期限固定后，是可以申请退还房产税的，不过到时新购房也不能超过人均60平方米的起征点这个规定。至于这些交纳的房产税在“保存”期限内产生利息问题是否会归还市民，现在出台的政策没有涉及。
婚前婚后买房如何算
案例：我们夫妻婚前曾经各自贷款买过一套房，其中一套房去年已出售，目前自住一套40平方米小房子，打算再买一套90平方米两房。按照规定，还能再买房吗？如果能买，能申请贷款吗？如果可以，首付比例多少？贷款利率多少？要不要交房产税？
解答：21世纪不动产上海锐丰法务及交易中心的薛刚表示，这种情况能够购房，如其新购房屋首付比例不低于六成，贷款利率1.1倍，超出人均部分(130-120=10平方米)的面积要缴房产税
离婚后买房怎么算
案例：我和前夫共同贷款购买一套住房，几个月前因为感情破裂已经离婚，住房归男方所有，我分得现金财产，房产证产权人一栏上女方名字已去掉。现在如果我打算独立购买房产，按照现行规定，买房将被视为首套还是第二套房？首付和利率分别是什么比例？
解答：薛刚表示，在这种情况下，如果已变成单身的女方要购房，关键看婚内住房的主贷人是谁，如果主贷人是男方，女方离婚后再购房按首套购房标准执行；如果主贷人为女方，则女方离婚后独立购房将按二套房标准执行。
子女买婚房能否算首套
案例：家庭房产证上有父母和成年子女共三个人的名字，现在子女要独立购买结婚住房一套，购买住房时贷款首付和利率比照第一套房还是第二套房？子女独立购买的结婚住房面积60平方米，需要交纳房产税吗？
解答：薛刚表示，按沪版房产税细则规定，子女未领结婚证前购房仍可视为首套，首付最低三成，利率按各银行的首套房利率执行，子女独立购买的60平方米结婚住房如为其小家庭首次购买的唯一住房，免征房产税。
婚前买房，结婚后怎么算
案例：我和女友均无任何和父母共同拥有的房产。目前尚未登记结婚，我已购110平方米三房一套，女方打算新购一套小面积住房，综合利率水平和房产税来看，婚前买还是婚后买，买多大面积比较合适？将来生了孩子摊薄了人均面积，房产税怎么交？
接答：薛刚表示，未领结婚证前女方婚前买可算首套购房标准，领了结婚证则将按两套购房标准，首付及利率大增。女方新购多大面积的住房要看双方经济承受能力，因为男方已购110平方米住房，离两人人均60平方米标准只差10平方米，基本上购置新房都会面临房产税的征收，只是征收额度的不同。如果将来生了孩子而家庭住房总面积没有突破180平方米，则不用再缴房产税，如果超过180平方米，则要继续缴纳超过部分的房产税。(注：至本文截稿时，“相关细则”尚未出台，文中的解答若与将来出台的 “相关细则”不符，以“相关细则”为准。 )
商业贷款
购房次数
第一套房 第二套房 第三套房
首付比例
不低于30%不低于60% -
贷款利率
基准利率最高下浮15%或不下浮(具体视各家银行政策)基准利率上浮不少于 10%(具体视各家银行政策)停止发放贷款
●购房次数证明：持《上海市房地产买卖合同》，本人身份证原件、《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》(银行提供)亲自至浦东新区南泉北路201号(近栖霞路)拉取。办公时间：周一至周五，受理后7日左右出报告。
●购房次数概念：上海市房地产交易中心数据库中历史上存在购房记录及央行征信系统历史上存在贷款记录的均计入购房次数。俗称“认房又认贷”
目前全市各区交易中心尚未联网，存在购房记录不完整的可能性。
央行征信系统只要客户有过贷款即使还清，均有记录。
●非本市居民申请贷款的前置条件：申请之日起，前两年内本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
目前银行只接受申请之日起，前推13个月的连续缴纳个税或社保记录。若社保记录未满一年，可通过补缴个税方式弥补。
公积金贷款
购房次数
第一套房第二套房第三套房90平方米以下 (含90)或经济适用房90平方米以上人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积 (上年度为34平方米)人均住房建筑面积高于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积 (上年度为34平方米)-
首付比例
不低于20%不低于30%不低于50%--
最高贷款额度
60万元/每户40万元/每户停止发放贷款停止发放贷款
●补充公积金：缴纳过补充公积金的，对于第一套房且建筑面积在90平方米以下或经济适用房。每户最高贷款额度可以提高至80万元。
●组合贷款：组合贷款中商贷部分参照商业贷款篇。
●购房次数：参照商业贷款篇，认房又认贷。
之前从未有过公积金贷款记录的(注解：包括纯公积金贷款及组合贷款，不包括商业贷款)，第一次申请纯公积金贷款的。公积金管理中心暂不需要购房次数证明，以第一套房予以受理。
之前有过公积金贷款记录的，公积金管理中心需要申请人提供购房次数证明(详见商贷篇-购房次数证明).
限购
时间节点：以上海市地方细则出台为准
2016年北上广深买房公积金贷款利率政策，值得收藏
告别2015年迎来了2016年，今年除了商业贷款首付比例降低了外，公积金贷款首付比例也发生了新的变化。
新政规定
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
也就是说，公积金贷款首套房和二套房首付都降到了20%。
同时，年内公积金贷款经历了4次降息，目前5年以下利率为2.75%，5年以上为3.25%。堪称公积金贷款史上最低首付和利率。
北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。那么目前北上广深公积金贷款首付比例是多少呢？
北京：不再按房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额
北京公积金新政
借款申请人购买首套自住住房的，不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元；在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。
也就是说，北京市首套房首付比例调整为20%，但必须要求名下无房。且不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。二套房首付比例为20%。
上海：首套房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%
上海公积金新政
在上海购买首套住房的，首套房所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%；建筑面积大于90平方米，不低于30%。二套房购买普通住宅首付不低于30%。
也就是说，购买普通住宅的首套房（90平方米以下）二套房首付比例分别是20%和30%。
上海市公积金贷款首付情况一览表【上海买房首套首付比例】
广州：首套房首付执行20%，二套房首付最低仍为30%
广州公积金新政
申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。
除了二套房的首付比例下降以外，以前首套房购房家庭，其所购的房产标准“由90平方米以下”的住房调整为144平方米以下的普通住房，可以看出新政对改善型需求的支持。
深圳：一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款
深圳公积金新政
住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%
深圳同时又规定一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款，如果已经使用了一次公积金贷款，必须结清才能再次申请公积金贷款，显得颇为严苛。
不难看出，北上广深四城市，首套房首付比例全部执行了新政策，实行首付20%。而二套房方面，只有北京全面实行首付20%，剩下的上海，广州，深圳三城市最低仍为30%。
关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的
通知
建金[2015]128 号
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
本通知自2015年9 月1 日起执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行
2015年8 月27日
本文来源：http://www.gbppp.com/jd/460687/
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