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考点周围出租房生意火
记者在6月7日在西宁市部分考点所在派出所获悉，许多考点外围的宾馆、招待所及民房在高考前均被租赁一空，租赁价要比平时高出不少，尽管如此，能租到房子的家长就已经算幸运的了。某考点附近一警务室的民警告诉记者，有位考生家长在跑遍考点周边没租到房子的情况下，竟要出普通宾馆的双倍价钱租赁他们的警务室，被他们拒绝了。另外，各类高考补习班、高考志愿填报咨询等机构也忙乎起来，给守候在各考点门前的家长手中塞满了宣传单。各考点门前的商店、饭馆等的生意也比平时红火。
青海省西宁湟中职业教育多巴新校区三期教师公租房工程
岩土工程勘察报告
（详勘）
一、工程概况
受湟中县教育局的委托，我公司为其拟建的湟中县职业教育多巴新校区三期教师公租房工程场地进行了岩土工程详细勘察。
拟建工程位于湟中县多巴镇羊圈村，G103国道北侧，湟中职教
城北侧。据邻区资料基础埋深≥1.50米。拟建物概况见表一。
拟建工程概况 表1
本次勘察的目的及任务
勘察目的：通过工程地质勘察查明场地工程地质条件和不良地质作用，并提供资料完整、评价正确、建议合理的岩土工程勘察报告。具体任务要求如下：
查明场地地层分布、构造、岩土性质；地下水情况； 查明不良地质现象的成因、类型、分布范围、发展趋势及危害程度；
查明黄土状土的平面分布，湿陷深度、地基湿陷类型、湿陷等级；
提供地基承载力、强度与变形参数； 判定场地土类型、建筑场地类别；
对场地的稳定性和适宜性作出评价； 对地基和基础设计方案提出建议； 评价水、土对建筑材料和金属的腐蚀性； 提出对不良地质现象的治理意见；
对深基坑开挖所形成的人工边坡稳定性进行评价，并对附属建筑、相邻的现有或拟建建筑，地下设施和地基条件可能发生显著变化的影响进行评价；
抗震设防区应对场地地段划分场地类别、覆盖层厚度、地震稳定性等作出评价；
在季节性冻土地区，提供场地土的标准冻结深度，并评价地基的冻胀性。
二、气候特征
勘察场区位于青藏高原温带半干旱气候区。据湟中县气象站多年观测资料多年平均气温3.9℃，多年平均蒸发量为1245.6mm；多年平均降水量379.3mm，全年降雨集中在4—10月份，占全年平均降雨量的93.85%，其中4—6月占33.23%，7—10月占60.62%。年平均日照时数2588.3h，日照百分率达95%；日平均风速达3m/s；全年无霜期140—150天；湟中地区标准冻结深度为0.85m，最大冻土深度为1.01m。根据湟中县气象站气象观测资料和本区域地面气象观测资料，该区气象要素特征值表如下： 气象要素特
征值表 表2
三、勘察工作 1、勘察依据
（1） （勘察合同）；
（2） 《岩土工程勘察规范》GB50021—2001（2009年版） （3） 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 （4） 《高层建筑岩土工程勘察规程》JGJ72—2004 （5） 《建筑抗震设计规范》GBJ50011-2010（2016年局部修订版）
（6） 《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004 （7） 《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008 （8） 《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-2008 （9） 《土工试验方法标准》GB/T50123-1999 （10） 《建筑基坑支护技术规范》JGJ120-2012 （11） 《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008
（12） 《湿陷性黄土地区建筑基坑工程安全技术规程》JGJ167-2009
（13） 《建筑工程地质勘探与取样技术规程》JGJ/T87-2012 （14） 请建设《2016》280号文 （15） 《工程地质手册》第四版
拟建的教师公租房按《岩土工程勘察规范》确定工程重要性等级为二级，场地等级为二级，地基等级为二级，划分岩土工程勘察等级为乙级；按《高层建筑岩土工程勘察规程》（JGJ72-2004）,岩土工程勘察等级属乙级，基坑工程安全等级为三级。按《建筑地基基础设计规范》地基基础设计等级为乙级，按《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008，拟建物桩基设计等级为乙级。按《湿陷性黄土地区建筑规范》属乙类，中等复杂场地；根据《建筑抗震设计规范》和《建筑工程抗震设防分类标准》抗震设防类别不应低于标准设防类。
2、勘察方法及工作量
本次勘察沿建筑物周边及角点布置勘探点，采用钻探和井探相结合，并辅助原位测试、室内试验的综合类勘察手段进行。野外勘察工作于2016年12月10日至2016年12月20日进行，探井挖至卵石层顶部，辅助室内实验和分析。在探井内刻取Ⅰ、Ⅲ级土试样进行常规及湿陷性试验、固结快剪、三轴及高压缩试验。在钻孔岩芯中采取Ⅲ级土试样进行易溶盐、含水量，颗粒分析实验，并进行野外鉴别和现场动力触探试验试验。钻孔施工机械设备见下表：
机械设备配置一览表 表3
钻孔开孔口径130mm，终孔口径110mm，岩芯采取率细砂和卵石大于80%，黄土状土100％。卵石层中辅以重型动力触探试验，锤的质量为63.5kg，采用自动落锤装置，锤击速率每分钟为15—30击，落距76cm，贯入10cm的读数N63.5。Ⅰ、Ⅲ级土经妥善密封，防止湿度变化，严防暴晒或冰冻，妥善包装在运输中避免振动。
勘察工作量一览表 表4
勘探点的位置根据建设方提供的1：1000地形图按拟建物周边及角点布置。引测点为场地东侧原有教师周转宿舍1#楼西南角点已知点，高程2418.50m，详见勘探点平面布置图。
四、地形地貌与岩性特征 1、地形、地貌
场地地处湟水河北岸Ⅱ级阶地后缘，场地地形呈西北高东南低。整个场地高程2418.49—2419.55m，高差1.06m。
2、地层
西宁公租房建设宣传片总体要求：
1、总费用控制在30万以内；
2、拍摄总时间：
2012年11月第一次拍摄，2013年3月第二次拍摄；2014年8月前完成最后一次拍摄（初定每年3月—11月为拍摄期，每半个月拍摄一次）【西宁租房】
3、拍摄要求：
1）在山体上选择一个固定机位，全方位多角度拍摄；
2）整体拍摄分3—5集，即可独立成篇，亦可连为一部完整的宣传片；
3）2013年3月首先完成一个1分钟的三维动画片，在一片空地上拔地而起一栋栋高楼，小桥流水、花红柳绿，各阶层的人欢喜入住。拍摄的目的一定要清晰，引起符合条件人群对公租房的向往及关注。拍摄手法及表现形式由制作团队来创意；
4、宣传片宗旨：一是表现政府对民生的关注，建设者的辛劳，受益群体的喜悦；另外也是一种对公租房的营销手段，希望通过阶段性宣传片的播放，在公租房建成之日，能够将至少80%的住房租出去。
麻烦你们费心构思、创意，于国庆节后重新拿出一个详细完整的方案。
谢谢！
Baitao 2012.09.25
商铺租赁合同
出租方(以下称甲方)：________________________
承租方(以下称乙方)：________________________
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条 房屋坐落地址
甲方出租的商铺坐落地址：________号，建筑面积________平方米。
第二条 租赁期限
租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
第三条 租金和租金交纳期限：
1.每年租金为为人民币_____万____仟元整（￥ 元）。
2. 从第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年为____元，第三年为____元，第四年为____元，„„„）。
3.（或）____为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分____期付款，付款期限及金额约定如下：
第一期：¬租金为__________，付款时间为____年__月__日。
第二期：¬租金为__________，付款时间为____年__月__日。
第三期：租金为__________，付款时间为____年__月__日。
第四期：租金为__________，付款时间为____年__月__日。
第五期：租金为__________，付款时间为____年__月__日。
第六期：租金为__________，付款时间为____年__月__日。
„„„
（或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）
4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条 租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
第五条 各项费用的缴纳
1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
2. 水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
3. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
4. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申
请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
第六条 出租方与承租方的变更：
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第七条 违约金和违约责任
1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金____元。
2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金____元。
3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
第八条 免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
第九条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
第十条 本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十一条 本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金 ______元。
本合同共______页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。
出租方(盖章)： _________________ 承租方(盖章)： _________________________
法定代表人（签字）：____________ 法定代表人（签字）：_____________________
联系电话： ___________________ 联系电话： ____________________________
联系地址： ___________________ 联系地址： ____________________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________________
____________年____________ 月 ____________日
房价超出居民的心理价位
“还好，我在2007年就买了房，那时很多楼盘的价位尚在4000元/平方米以下。回想起来，当时买房是对的。”在广西水利电力职业技术学院上班的谢先生说道。
在我区各地市，有不少早在前几年购房的居民与谢先生持同样想法。
在各市房地产销售数据基本情况表中我们看到，全区商品房销售均价最高的城市是南宁（均价4321元/平方米），房价尾随着南宁的是北海（3347元/平方米）和柳州（3205元/平方米）。
据了解，不仅是南宁市的房价居高，在柳州市，部分商品楼盘的开盘均价已经在6000元/平方米以上，不少楼盘房价动辄在每平方米四五千元。
根据10月份自治区统计局公布的一个民情报告，对于居民能接受的最高房屋单价，在南宁、柳州、桂林和北海4市，超过八成的居民选择在4000元/平方米以内。(注：上述报告的调查对象是年龄在20～65周岁，在这4个城市居住一年以上的居民。)少数地市的房价，已经略高于居民的心理价位。
海城区步梯房销售一空
由于区域位置和政策条件的优越性，首府南宁的房地产投资和销售稳居其他地市之上，不过同属广西北部湾经济区内的北海市房地产行业也有较强的上升势头。
让北海人重新感受到信心的是，前三季度，该市的房地产保持了较高的销售量。1-9月，房地产销售面积为132.91万平方米，同比增长73.8%。前三季度，该市商品房屋平均售价为3347元/平方米，比去年同期高出395元/平方米，比上半年高出344元/平方米。
有意愿到北海投资房地产的人注意了，据当地统计部门分析，今年前三季度，该市畅销的物业有三种类型：一是小户型的房屋销售红火；二是主要街道沿线的楼盘销量好；三是步梯房畅销。北海市及周边地区居民普遍认为，步梯房分摊面积少，费用低，比较喜欢购买步梯房。据初步统计，目前，北海市海城区的步梯房已销售一空。
全区出现精装房投资热潮
近期，精装修概念在全区各地市广泛流行。今年以来，南宁市推出精装房的楼盘比比皆是，如翰林雅筑、盛天国际、风尚80、金领公馆„„从年初开始，精装房的推出未曾休止。不仅城市新区的楼盘喜欢炒精装修概念，一些旧城改造的区域也不例外，如东沟岭新区的保利·山水怡城，意图通过精装修房打造所在区域住宅的新形象。
自治区统计部门的报告显示，随着全区商品房销售市场的不断发展细化，今年以来，全区出现精装修商品房投资热潮。在数据方面，表现在安装工程投资快速增长。前三季度，全区商品房安装工程完成投资13.85亿元，同比增长4倍多，比上半年提高35个百分点。
空置房面积同比增长
今年以来，全区房地产投资增速上扬，商品房销售面积和销售额也分别同比增长30.6%和
50.3％，但在全区商品房销售回暖的态势下，商品房空置面积仍高位增长。
据自治区统计部门数据，截止到9月底，全区商品房空置面积201.81万平方米，同比增长77.1%，比上半年和一季度分别提高55.9和68.1个百分点
具体到各地市的统计，如据北海市统计部门分析，当地空置率较高的房屋主要是140㎡以上的大户型和楼中楼等。而商品房空置面积的增长并非今年才出现。2008年，全区商品房屋空置面积212.1万平方米，比2007年增长40.69万平方米。今年前三季度，市场消化了部分房屋空置面积，但同时有新的空置面积在增加。据统计人员分析，全区商品房销售市场需继续调整。
房地产开发先行指标下降
购置土地面积、土地开发投资等是房地产开发的先行指标，在分析房地产市场运行状况时，这些指标也很重要。
统计报告显示，受对土地限期开发政策等因素的影响，今年前三季度，全区房地产开发商对土地购置更为谨慎。今年2月份以来，全区房地产公司购置土地面积增长速度持续下降。前三季度，全区购置土地面积757.73万平方米，虽比上半年提高3.2个百分点，但同比仍下降25.3%。
前三季度，全区完成开发土地面积299.2万平方米，同比下降17.7%，比上半年和一季度分别下滑2.2和6.7个百分点；土地开发投资14.23亿元，虽比上半年和一季度分别提高7.2和7.3个百分点，但同比仍下降13.1%。
统计人员分析，购置土地面积、土地开发投资等房地产开发先行指标的下降，将会一定程度制约开发投资、商品房市场投放能力的后续增长。
在南宁市，前三季度也存在着企业施工进度慢和投资观望的问题。一是由于消费者持币观望；二是政策的不连续性导致房地产企业不敢大胆投入。房地产前期开发、配套工程不足，将减弱项目投资后劲，影响后期房地产开发投资规模的可持续增长。
四季度房屋销售将进入观望期
影响居民购房的一个重要因素是房价，尽管目前有不少居民认为房价偏高，但是购房意愿仍然存在。根据10月份自治区统计局公布的民情报告显示，在南宁、柳州、桂林和北海4市的居民当中，打算在3年内购房的超过两成（22.8%），具体比例为：打算第1年内购房的占8.06%，第二年内购房的占6.61%，第三年内购房的占8.13%。
这对拥有上百万人口的城市来说，每年有约8万户购房者，如果加上附近各市、县以及省外到本市的购房者，这个比例还会大大提高。由此看来，上述4个城市的房地产市场潜力较大。 但据统计人员分析，从三季度当季的数据来看，在经历刚性需求和投资性需求的释放后，消费者购房需求逐步回归理性，随着房价的不断上涨，在四季度，全区商品房销售市场有可能进入下一轮的观望期，销售面积增速可能较前三季度有所回落。
西宁房屋租赁市场的“江湖恩怨”
储敬明是西宁市方正房地产经纪事务所的总经理，他在分析目前西宁市房屋租赁市场的
局面时，使用了“江湖”二字。
他说，西宁市房屋租赁市场存在着很大的商机和隐患，方正公司在这个市场打拼了十几年，它的经历或许就是西宁市房地产交易市场最有力的见证。
储敬明给我们分析西宁市房屋租赁市场中的“江湖恩怨”时说，十几年来，面积在40平方米至60平方米的小户型住房，一直备受租房者的青睐。这几年，随着我省就业政策的改变和外来务工人员不断增多，租房者对小户型出租房的需求量不断增加，可是市场上所能提供的这样的住房越来越少了。
储敬明举了这样一个例子。
目前，方正事务所备案急需找小户型出租房的客户大约有160人，但是方正所能提供的出租房一套也没有。储敬明估计，目前西宁市场上至少有60%的租房者有租住小户型的意愿，可西宁房屋租赁市场所能提供的小户型出租房屋和有租住意愿的人数比例关系大致在1比5左右。
“5个人抢租一套小户型住，这是什么概念。江湖告急！”储敬明这样说。
分析造成这种局面的原因，储敬明提出了自己的观点。他认为，除了几年前西宁市房地产开发盲目追求大户型房屋，造成当下小户型出租房房源紧张的原因外，西宁市二手房价格过高，是导致不少租房户难以找到满意的小户型住房的主要原因。
记者通过调查后发现，在国家整体调控的宏观背景下，今年西宁市二手房市场的销售价格依旧是稳中求升。
储敬明介绍说，去年，西宁市小桥雷家巷内一套价格在22万元，面积不足90平方米的单元房，今年的售价在24万左右。纺织品大楼附近一套125平方米的单元房，去年售价在35万左右，今年售价将达到40万。
“房地产市场存在着一个刚性需求，西宁房地产市场空间很大，所以二手房交易价格稳中求升的现象十分正常。”西宁市房地产开发的一位业内人士这样说。
“就西宁市的人均收入水平来说，我认为西宁市二手房的售价是偏高的。二手房售价偏高，自然会导致不少租房户考虑投资回报的事情，房屋出租价格如果太低，对于不少房主来说是不合算的。”储敬明说。
储敬明的观点得到了不少房地产中介者的认同。【西宁租房】
“租房者考虑投资回报，这在房地产业内叫做业主的物业回报，这是一种十分正常的心理，租房者大多是中低收入者，从某种意义上说，房价是造成西宁市房屋租赁市场小户型出租屋紧俏的主要原因。”一位房地产中介机构的老总说道。
在综合诸多因素后，储敬明和他的同行们将中低收入者定位于月收入在千元左右的人
群。记者通过调查发现，目前一套面积为40平方米的单元房，即便是地处交通极不便利的西宁周边地区，月租也在400元左右，对于租房者而言，每个月近一半的收入要用于租房，经济上的压力可想而知。
租赁江湖大户型出租房趋冷
赵建国是一位私企老板，几年前他将自己一套面积为175平方米的住房出租给一家公司办公，让他觉得奇怪的是，去年年底，这家公司突然提出解约。随后，赵建国委托方正事务所，想将这套住房另租他人，可是几个月过去了，这套住房根本就租不出去。
在方正事务所，大户型住房几个月无人过问的情况十分普遍。储敬明分析造成这种情形的原因时说：“早几年，这种住房主要出租给一些公司办公用，可是这几年西宁市的房价涨幅很大，不少公司看到了商机，他们认为与其把现金投入到租房中，不如直接买现房，一旦公司开不下去了，一倒手还能挣上一笔。”
高房价滋生出了新的投资理念，原本十分走俏的大户型已经被房屋租赁江湖淡忘。
单身公寓：杀出江湖的一匹黑马？
对于西宁市的不少租房者来说，单身公寓还是一个崭新的概念，但在经济相对发达的许多城市，单身公寓已经成为了一种颇受白领阶层年轻人推崇的房屋租住方式。
“单身公寓通常面积不大，各种配套设施齐全，业主只要带着换洗的衣物入住就可以了。”省城新宁花苑的一名工作人员这样解释单身公寓。这几年，西宁市不少房地产开发商已经把目光投到单身公寓的建设之中。从去年年底开始，方正公司代理的数十套单身公寓，目前已经全部出租完毕。
但是单身公寓的针对性质很强。“单身公寓的租住户一是年轻人，二是高收入。”储敬明说，“单身公寓一般地处交通便利的黄金地段，因为配套设施十分完善，物业管理水平很高，单身公寓的租金要比普通民宅高许多，这不是一般人能租得起的。”【西宁租房】
以西宁市某房地产开发公司开发的单身公寓为例，一套面积为50平方米的单身公寓，月租在900元左右，这还不包括水电、物业等费用。储敬明认为，租住单身公寓的人，月收入一般都在3000元左右，这个群体在西宁并不大，单身公寓的市场前景究竟怎样的确不好说。
黑中介：江湖游戏规则外的杀手
时间：2009年4月22日
地点：西宁市房地产交易管理所
记者佯装成一位急于办理房产交易的客户，在交易大厅徘徊，正在这时，不知从何处突然走来两个青年男子，他们神情鬼祟地询问记者是不是要买二手房，并从怀里拿出了一沓印
有二手房出售和出租信息的表格。这就是黑中介。
西宁市房地产交易管理所副所长张大伟介绍，西宁市目前正式注册的房地产中介机构有九十多家，但是从事房地产交易的中介机构至少有150家。储敬明说，150家是一个保守的数字，他估计目前西宁市从事非法房地产交易的黑中介近一百家。
黑中介的危害在于，因为中介公司并不履行严格的备案手续，甚至连一个正规的办公场地都没有，一旦出了问题，出租方有可能面临严重的经济损失。
2008年5月6日，家住七一路的沈虹通过一家黑中介将住房租给了一个自称从兰州来西宁打工的青年男子，半年后沈虹才发现，这名男子不仅拖欠了大量水电费和物业管理费，还卖掉了出租屋中简单的电器和家具。沈虹想找那家中介公司问个究竟，可那里早已是人去楼空。
类似的事情，在西宁房屋租赁市场上早已是屡见不鲜。
储敬明建议有关部门能尽快整顿西宁市房地产租赁市场，制定规范的房屋租赁合同，健全房屋租赁管理体制，切实保护相关人员和中介机构的合法权益。（作者: 李皓 郭晓芸）
房价越高，二手房中介越多，银行和开发商越收益，房价越涨！！
我给大家算算看，就可知道房价的上涨的好处：
1、买一套50万的新房，按揭80%，贷款20年，贷款利率为5%。这样银行将得
利息40*5%*20=40万；
2、如果该房5年后进入二手房市场交易，为使其资产不受损失，最低限度卖主
卖出价格：50万（本金）+10万（已付利息）= 60万；
二手房交易中介费用 （房价的3%）= 60*3%=1.8万；
买主60万成交后，按揭80%，贷款15年，贷款利率仍为5%，这样银行在15年
内将得利息48*5%*15=36万；
银行因这套房的二手交易总取得的利息为10万（卖主前5年）+ 36万（买主后
15年）=46万；
因房子的二手交易，银行的利息净增：４６－４０＝６万！
二手房交易的中介收入：１．８万！
房 屋 租 赁 合 同
出租方：青海省海一房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 承租方：青海省招标有限责任公司 （以下简称乙方）
双方自愿确立房屋租赁合同，为明确甲乙双方的权利义务和法
律责任，经双方共同协商，制定本合同。
第一条：甲方同意将位于西宁市西关大街19号海一大厦六楼东
侧601-3号，面积75.09平方的办公用房租赁给乙方使用。
第二条：租赁期限
租赁期为 贰 年，自 2010 年 3 月 15日至 2012年 3 月 日止。
租赁期满后乙方如需续租须提前15日向甲方提出，同意后方可办理续租手续。
第三条：租赁价格、付款方式及违约责任
1、租金：月/㎡，月租金为人民币（大写）金为人民币（大写） 叁万陆千元。
2、每10日交纳。
3、逾期交纳租金的违约责任：逾期一日，乙方须按20元/日向
甲方交纳违约金；逾期二十日（含二十日），乙方须按50元/日向甲方交纳违约金；逾期三十日（含三十日），甲方收回违约金及租金后责令乙方退房。如有纠纷将依法向人民法院起诉。
第四条：甲方收取的租房款给乙方开据正规的租房发票。
第五条：其它费用
1、乙方需精装修房屋时，费用自理。但不得破坏建筑物的结构、
消防设施及外观。租赁期满后，该装修归甲方所有。
2、乙方租房款中不含水、电、暖、车位、物业等费用。该费用
由乙方按规定交纳到物业公司。
第六条：甲、乙双方的权利、义务
1、甲方应保证乙方租赁的房屋能够正常使用。
2、由于乙方原因造成房屋损坏的，由乙方负责修复或赔偿，乙
方应爱护并合理使用房屋，
3、甲方有权按期向乙方收取租金，乙方有义务按期向甲方交纳
租金。
第七条：其他规定
1、乙方在合同期内，严格遵守国家政策、法令和职业道德，依
法从事正当的经营活动，否则自行承担所有责任。
2、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同收回房屋：
（1）乙方擅自将房屋转租的；
（2）乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；
第八条：本合同一式 3 份，甲方 2 份、乙方 1 份。如有
未尽事宜双方可协商解决。本合同自签订之日起生效。
出租方： 承租方：
联系人：王秀花 联系人： 联系电话：6144925 联系电话：
2010年 3 月 15 日
出租方：青海省海一房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
承租方：印晓飞 （以下简称乙方）
双方自愿确立房屋租赁合同，为明确甲乙双方的权利义务和法律责任，经
双方共同协商，制定本合同。
第一条：甲方同意将位于西宁市西关大街19号海一大厦地下室，面积
452.06平方的商业用房租赁给乙方使用。
第二条：租赁期限
租赁期为三年，自2009年7月25日至2012年7月24日止。
租赁期满后乙方如需续租须提前15日向甲方提出，同意后方可办理续租手续。
第三条：租赁价格、付款方式及违约责任
1、每平方米11元，租金：月4973元，年租金为人民币（大写） 五万玖千陆佰柒拾贰元。
2、每半年交纳一次，须提前10日交纳。
3、逾期交纳租金的违约责任：逾期一日，乙方须按20元/日向甲方交纳违
约金；逾期二十日（含二十日），乙方须按50元/日向甲方交纳违约金；逾期三十日（含三十日），甲方收回违约金及租金后责令乙方退房。如有纠纷将依法向人民法院起诉。
第四条：甲方收取的租房款不给乙方提供发票。
第五条：其它费用
1、乙方需精装修房屋时，费用自理。但不得破坏建筑物的结构、消防设施
及外观。租赁期满后，该装修归甲方所有。
2、乙方租房款中不含水、电、暖、车位、物业等费用。该费用由乙方按规
定交纳到物业公司。
第六条：甲、乙双方的权利、义务
1、甲方应保证乙方租赁的房屋能够正常使用。
2、由于乙方原因造成房屋损坏的，由乙方负责修复或赔偿，乙方应爱护并
合理使用房屋，
3、甲方有权按期向乙方收取租金，乙方有义务按期向甲方交纳租金。
第七条：其他规定
1、乙方在合同期内，严格遵守国家政策、法令和职业道德，依法从事正当
的经营活动，否则自行承担所有责任。
2、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同收回房屋：
（1）乙方擅自将房屋转租的；
（2）乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；
第八条：本合同一式3份，甲方2份、乙方1份。如有未尽事宜双方可协商
解决。本合同自签订之日起生效。
出租方： 承租方：
联系人： 王秀花 联系人：
联系电话：3883198 联系电话：
年 月 日
出租方：青海省海一房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
承租方：西宁数字电视信息网络有限公司 （以下简称乙方）
双方自愿确立房屋租赁合同，为明确甲乙双方的权利义务和法律责任，经双方共同协商，制定本合同。
第一条：甲方同意将位于西宁市西关大街19号海一大厦负一层，轴线为⑤～⑧、A～B的商业用房租赁给乙方使用。
第二条：租赁期限
租赁期为三年，自2009年5月30日至2012年5月30日止。租赁期满后三年续签一次合同，每三年递增租金费3%。
第三条：租赁价格、付款方式及违约责任
1、年租金为人民币（大写）：壹万零陆佰元整。
2、每年交纳一次，须在每年5月30日前交清。
3、逾期交纳租金的违约责任：逾期一日，乙方须按20元/日向甲方交纳违约金；逾期二十日（含二十日），乙方须按50元/日向甲方交纳违约金；逾期三十日（含三十日），甲方收回违约金及租金后责令乙方退房。如有纠纷将依法向人民法院起诉。
第四条：甲方收取的租房款给乙方提供发票。
第五条：其它费用
1、乙方需精装修房屋时，费用自理。但不得破坏建筑物的结构、消防设施及外观。租赁期满后，该装修归甲方所有。
2、乙方租房款中不含水、电、暖、车位、物业等费用。该费用由乙方按规定交纳到物业公司。
第六条：甲、乙双方的权利、义务
1、甲方应保证乙方租赁的房屋能够正常使用。
2、由于乙方原因造成房屋损坏的，由乙方负责修复或赔偿，乙方应爱护并合理使用房屋，
3、甲方有权按期向乙方收取租金，乙方有义务按期向甲方交纳租金。
第七条：其他规定
1、乙方在合同期内，严格遵守国家政策、法令和职业道德，依法从事正当的经营活动，否则自行承担所有责任。
2、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同收回房屋：
（1）乙方擅自将房屋转租的；
（2）乙方利用房屋进行非法活动，损害公共
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