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北京二手房交易税费一览表
商铺买卖税费
买家支付的税费
买方税费： 1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
（资料来源：广州市国土房管局）
商品房：又名大产权房
1. 直接从开发商手中购买的商品房
2. 已经交易过一次并交纳土地出让金的房改房、经济适用房
税费：
普宅：五年内：契 税：1%或1.5%或3%
营业税：全额或差额5.5%（5.4%）
个人所得税：差额20%或全额1%
五年外：契 税：1%或1.5%或3%
营业税：免
个人所得税：差额20%或全额1%（唯一住房不用交）
非普宅：五年内：契 税：1%或1.5%或3%
营业税：全额5.5%（5.4%）
个人所得税：差额20%或全额1%
五年外：契 税：1%或1.5%或3%
营业税：差额5.5%（5.4%）
个人所得税：差额20%或全额1%（唯一住房不用交）
已购公房
优惠价（标准价）
优惠价（标准价）：在政府规定的房改成本价格的基础上，按照原产权单位给予的进一步优惠的价格购买个人产权的公有住房。
优惠价转成本价变更方式：
（城八区以外）面积×77.4
（城八区以内）面积×93.6
需提供材料：身份证、房产证原件 买卖合同
原始购房协议原件（如果已丢失，在建委可以调出一份复印件，建委加盖公章可以等同原件使用 ）
按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位
只有昌平区优惠价（标准价）更成本价时需变更新房产证出新产权 证号
成本价转商
成本价转商品房税费：
契 税：1％或1.5%或3%（2010年1月1日开始执行）
营业税：五年内全额或差额的5.5%（5.4%）
五年外免营业税
土地出让金：15.6（12.9）×面积
个人所得税：五年内：差额或全额
五年外：免（唯一住房）
需提供材料：房产证原件及复印件 身份证原件及复印件 原始购房协议及原始发票或收据 如果是央产房必须提供《央产房上市证明》（注：此证明业主本人去蓝岛办理）、《物业结清
证明》
如果是市管单位的房产需提供《物业结清证明》
已购公房满五年的非普通住宅交全额或差额营业税的区域有：昌平、大兴、丰台、亦庄、顺义;其它区非普通住宅只收3%的契税，没有营业税。
经济适用房转商
经济适用房：政府为了解决中低收入家庭的住房困难而给予开发商
以土地出让金、税费等方面的减免和优惠政策，降低开发商的开发
成本，同时限定开发商的销售价格从而降低房屋销售价格并给符合
购买条件的居民的住宅类型
五年内不允许买卖，五年外经济适用房可转商买卖，所交税费有：
契 税： 1%或1.5％或3％
综合地价款：现购买价×10％
个 税：（成交价－购房价－ 合理费用）×20％或者原值丢失：成交价×1％ （唯一住房免个税）
非普通住宅满五年转商需缴纳差额5.5%或5.4%营业税
朝阳区经济适用房满五年的如需转商，不能自己补交土地出让金直接转商，必须经过买卖。满五年的经济适用房如需转商，只有产权人本人户口在朝阳区和崇文区的可以直接交税转为商品房，如产权人本人户口不在以上两个区的，产权人必须去户口所在地的住房保障办公室开具《政府放弃回购证明》，按《政府放弃回购证明》上的价格交税转商，出新的产权证。 海淀区一类经济适用房满五年的如需转商，不可产权人本人直接转为商品房，必须是走买卖过户到其他人名下才可交税转为商品房；经济适用房交税过户之前，必需在产权人户口所在地的住房保障房办公室开具《政府放弃回购证明》，按《政府放弃回购证明》上的价格做网签交税过户。海淀区住房保障办公室提高了海淀区内经济适用房转商的最低回购指导价，如下：
智学苑小区12000元/m2
玉海园小区15000元/m2
今日家园小区16000元/m2
以上三个小区的转商指导价格必须是产权人本人户口在海淀区，在海淀区住房保障房管理办公室开具《政府放弃回购证明》上的每平米价格不能低于以上价格，如低于以上价格，必须重新开具《政府放弃回购证明》或国家回购，不能转商或买卖。户口在其他区的不执行这个价格标准。
昌平区经济适用房转商，不能自已补交土地出让金直接转商，必须经过买卖。
丰台区、石景山区经济适用房满五年的如需转商，不能自己补交土地出让金直接转商，必须经过买卖。满五年的经济适用房如需转商，在交税过户之前，必需在产权人户口所在地的住房保障房办公室开具《政府放弃回购证明》，按《政府放弃回购证明》上的价格做网签交税过户。
朝阳区经济适用房满五年的如需转商，不能自己补交土地出让金直接转商，必须经过买卖。满五年的经济适用房如需转商，在交税过户之前，产权人户口在朝阳区和崇文区的可直接交税过户，但产权人户口不在这两个区的必需在产权人户口所在地的住房保障房办公室开具《政府放弃回购证明》，按《政府放弃回购证明》上的价格做网签交税过户。
昌平区经济适用房房主出售时，网签日期在2010年11月15日（含）以后的网签，房主再次购买房产时，不再享受契税减免的优惠政策， 海淀、朝阳、大兴区没有时间界定，都不再享
受契税减免的优惠政策。
昌平区经济适用房直系亲属之间买卖过户后可退契税，所需资料如下：
1、买卖的网签合同（出售公房网签合同上需加盖建委已过户红章）
2、买卖的发票（购房发票）
3、买卖的两份房本复印件（新房本原件）
4、购房契税票
5、购房人的身份证原件及复印件3份、户口本原件及复印件2份
6、购房人工商银行活期存折原件及复印件2份（名字必须与契税票上的一致）
7、直系亲属买卖需要开具派出所或街道的亲属证明
8、夫妻需要提供结婚证原件与复印件
9、网签合同、购房发票、新房本各复印一份（税票及网签合同要加盖退税章后复印，建委留存）
领取新房本10个工作日后方可办理退税事宜。咨询电话：69748771（地税）
回迁房转商品房
回迁房转商（此类房产按经济适用房管理）
契 税：1%或1.5％或3％
营业税：五年内：全额或差额5.5%或5.4%
五年外：普宅免征营业税 非普交差额5.5%或5.4%
个 税：1%（唯一住房免收个税）
土地出让金：3%
所提供资料：身份证、房产证原件、原始购房协议
公司产权转让方式买方是个人的
公司产权不分年限，交易时缴纳差额营业税、土地增值税，两项费用要到营业执照申请所在地税务所缴纳。（用对公账户划款）
如果营业执照已注销请在房产所在地税务所办理临时《税务登记证》用于缴税
契 税：1%或1.5%或3%
营业税：（现购房价-原购房价）差额 5.5%
印花税： 1‰
（如营业执照在外地申请的，那就在房产所在地税务所办理，但要多缴纳一个房产税：交易价× 70% × 1.2%）
土地增值税：有原始购房发票，按增值差额缴纳30%……60%（增值50%以下，交差额部分的30%；增值50-100%，交纳40%；增值100%-200%之间，交纳50%增值200%以上，交纳60%）；无购房发票，则按全额的1%核定征收（营业税和土地增值税只能按照提供发票和不提供发票两种方式交纳，不能一个税种提供发票，另一个税种不按发票计算这样的互相选择） 公司产权产转让出示资料：
房产证原件、税务登记证副本原件及复印件加盖公章
法人身份证明原件及复印件加盖公章
营业执照副本原件及复印件加盖公章
组织机构代码复印件加盖公章
董事会同意出售证明原件加盖公章
如果法人不能到场请出示授权委托书加盖公章及受托人身份证原件
所签合同凡是公司签署的地方都要加盖公章和法人签章
商用房（商住两用房、车库、仓储、底商）
商用房不分年限，不分面积都属于非普通住宅。
税费：
契 税：3%
差额营业税：5.5%或5.4%（不分年限）
差额个税： 20%（不分年限）
（不提供原购房发票交全额营业税、全额个税20%）
土地增值税：有原始购房发票，按增值差额缴纳30%……60%（增值50%以下，交差额部分的30%；增值50-100%，交纳40%；增值100%-200%之间，交纳50%增值200%以上，交纳60%）；无购房发票，则按全额的1%核定征收（营业税和土地增值税只能按照提供发票和不提供发票两种方式交纳，不能一个税种提供发票，另一个税种不按发票计算这样的互相选择） 印花税：0.1%
房本工本费：550元
外籍人卖房
外籍人在国外想出售在北京房产
1、首先到所在国家的中国驻外大使馆做中文《委托出售公证》，得到大使馆认证，如果做的是英文公证可以在国内再作翻译公证。（受托人不用到公证处只提供身份证复印件即可）
2、护照中文译本公证
3、（在国内如果只有护照上的信息本人不到现场是不能做中文译本公证的）
4、公证书上的信息一定与房产证上的信息一致
5、公证书有转委托权的可以在国内转做，但原公证书公证处要留存一份，建委也要留存一份未转之前的公证书。
外籍人在京购房
1、恢复外籍人在京只准购买一套房产的政策
2、外籍人在京必须工作或者学习满一年才有资格购买房产，去北京出入境管理局（在京居住状况证明），出入境管理处办公时间：星期一到星期六（法定节假日除外） 8:30～16:30。办公地点：东城区安定门东大街2号。乘坐44路、13路、116路、807路、106路、117路、特2路公交车，北小街豁口下车。若乘坐地铁在雍和宫站下车往东即到。出入境咨询电话：84020101 （24小时自动查询）。
在北京工作的所需资料：
本人持户照原件及复印件、北京住宿登记证明（居住的所管辖的派
出所或居委会开）、就业证原件及复印件、2寸彩色照片（背景为浅蓝色或白色），办完后十个工作日出证明
在北京学习的所需资料：
本人持户照原件及复印件、北京住宿登记证明（居住的所管辖的派出所或居委会开）、学校在学证明原件及复印件、2寸彩色照片（背景为浅蓝色或白色），办完后十个工作日出证明
3、到西直门西环广场T2座17层C9 （电话58301736）外事办公室开具《外籍购房审批单》（一周时间）
4、做护照中文译本公证，如果办理买房手续时不能出面必须做《全权委托公证》。
5、做《全权委托公证》受托人可以是外籍人士，但外籍人首先办理护照中文翻译公证。 旅游护照不能在京购房。【北京房地产交易税费】
特殊人群购房
港、澳、台办理购房手续与外籍人购房管理办法一致。
未成年人购房，最好做监护公证，如果户口在一起也可持户口本直接办理
办理监护人公证书提供：结婚证、户口本、身份证、房产证、孩子出生证明。
监护人在出售受监护人的房产时不能做为买受人出现。
未成年人出售房产，须做监护公证，监护公证书只能体现此人为监护人，公证书不能体现代理出售此房的字样。
（原则上普通监护公证书在建委即可办理过户手续）
房产证丢失，先登报挂失，然后在建委备案后补发新的房产证。
死亡继承
夫妻一方已经死亡，房产出售首先办理死亡继承公证，更名后才可以出售。
办理程序：
如一方已经死亡，首先第一顺序继承人应是配偶、父母、子女，父母、子女应在公证处作放弃公证，才可继承配偶一人身份上。如果两方均不作放弃，那么此房产可作共有分割协议公证，房产共有可办理大小两个房产证。（做公证时与房产有关人员须全部到场，缺一不可。） 死亡继承变更房本
作继承公证首先家属去公证处填写领取资料然后分别办理证明手续加盖章，之后再去做公证。
办理更名拿继承公证书到建委做免税证明
带个人资料 房产证、身份证、（暂住证）公证书等。
需缴纳费用：5元印花税
如果再次出售此房产，原房产5年内，全额营业税和全额1%的个人所得税或提供原购房发票，差额营业税和差额20%的个人所得税。满5年，按正常房产交税。
夫妻更名：夫妻更名不收税费
所有大小两个房产证变更成一个房产证只有两个途径：
1、买卖 2、赠与
赠与公证
非直系或直系赠与公证
在公证处缴纳2%赠与税(提供照原购房发票)
直系亲属赠与：在建委缴纳3%契税（属于强征不分面积大小）缴纳0.1%印花费
非直系赠与：在建委缴纳3%契税（属于强征不分面积大小） 不分年限缴纳5.5%或5.4%的营业税 不分年限缴纳20%的个人所得税 缴纳0.1%印花费 不分年限缴纳1%土地增值税 赠与的房产也要在赠与时受赠人也要填写《家庭成员情况申报表》，也算购房套数。 可做赠与的房产只有商品房住宅
北京二手房交易税费怎么算
二手房税费计算是让买房卖房都头疼的问题。北京二手房交易税费怎么计算？买房卖房分别要交什么样的税？本人精心整理了北京二手房交税清单一览表，买方卖方都有哦！
卖方篇
卖方应承担的税收和费用
印花税
成交价×0.05%（暂免征收）
营业税
购入后超过5年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6% 个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；
免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 土地增值税（国土局）
应纳税额＝成交价的1％
免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 城市维护建设费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 教育附加费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 优惠价补足为成本价
以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价： 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金： 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房 经济适用房补交土地收益金
1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。
2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理
房 产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁 房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。 测绘费
各区规定不同，一般200元左右
买方篇
买方应承担的税收和费用
印花税
成交价×0.05%（暂免征收）
契税
普通住宅
个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）
备注说明
1、 普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房 平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受 普通住房的待遇。
2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。（需要有补充协议约定）
北京二手房交易税费买方卖房交税清单如上，想要买卖二手房的朋友仔细看看，买卖二手房在也不用为计算税费发愁了。
2015年最新二手房交易税费及过户费详解
2015-05-03 庄河在线
购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供参考。
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%（过户价＜50万）
过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）
过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）
17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
2015年成都二手房交易税费有哪些
2015/01/21 07:20:42
买房的学问很大。二手房买卖的学问就更大了。挑好了房子，相信你有必要了解一下其中的税费。那么，成都二手房交易应该缴纳哪些税费呢？小编为大家整理了一下，供大家参考。
一、交易手续费
12、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取（买卖双方各一半）
二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套
三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询
四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税
征收标准
1、契税：（买方缴纳）
（1）家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%;
（2）家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%；
（3）其他：成交价×3%
2、营业税及附加：（卖房缴纳）
（1）购房时间满5年的普通住宅免征营业税；
（2）非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：（出售价-购房成本）×5.55%
（3）购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55%
3、个人所得税：（卖方缴纳）
（1）成交价×1%
（2）其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20%
（3）出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税；
4、印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五（5/10000）,房屋产权证按件征收5元/件 注：自2008年11月1起，对于个人销售和购买住房暂免印花税
一．住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
产证发证日期满五年 无
个人所得税 成交价*1%
土地收益金 单位房改房
安居房
可上市交易的经济适用房
商品房
产证面积90平米以下
90平米（含）—144平米之间
二套房不计上述面积区分 成交价*1% 成交价*2% 成交价*15% 无 成交价*1%（首套房） 成交价*1.5%（首套房） 成交价*3% 契税
交易服付费 产证面积*6元
产权登记费 80元件
抵押登记费 80元件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：
营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
产证发证日期满五年 （成交价—上次成交价）*5.6%
个人所得税 成交价*1%
土地收益金 单位房改房 成交价*1%
安居房 成交价*2%
可上市交易的经济适用房 成交价*15%
商品房 无
契税 成交价*3%
交易服付费 产证面积*10元
产权登记费 80元件
抵押登记费 80元件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
二手房交易税费多少钱
卖方篇
卖方应承担的税收和费用
印花税：成交价×0.05%（暂免征收）
营业税：购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；
免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税（国土局）
应纳税额＝成交价的1％
免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增
值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
城市维护建设费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
教育附加费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价
以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房
经济适用房补交土地收益金
1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。
2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。
测绘费：各区规定不同，一般200元左右
买方篇
买方应承担的税收和费用
印花税 ： 成交价×0.05%（暂免征收）
契税
普通住宅
个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）
备注说明
1、 普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，
房地产交易税费及服务收费标准一览表
转让未满5年的住房，按转让金额全额征收5％的营业税。
房本在五年外的契税1.5%,印花税0.1%，五年内的还有5.5%的营业税，1%的营业税。如果是非普通住宅契税3%，还有个土地增值税1%。中介费用不太一样，一般是成交价的2.5-3% ,其余还有过户费和贷款费加起来大概6000，还有银行评估费600，其它好像就没有了。 二手房交易，主要发生的费用包括： 1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。
3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。
4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
本文来源：http://www.gbppp.com/jd/453849/
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