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重庆：住房公积金首付分三档
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来源：《中国房地产·综合版》2014年第03期
据2月12日新华网报道：2月10日，重庆市住房公积金管委会发布了重庆市住房公积金贷款政策的最新变动：即日起，重庆住房公积金贷款的首付额度将不再是一刀切的三成，会根据购买面积的大小梯级式递增，而双职工使用住房公积金的单笔上限降低了20万元。据了解，这次政策变化最重要的一点，是实行了住房公积金贷款首付比例差别化管理。即根据购房者买的房屋面积大小，分三个梯次来确定贷款首付比例。另一个明显的政策变化，是明确了住房公积金个贷单笔的最高限额。个人最高限额维持40万元不变。但夫妻双方参贷的，单笔贷款总额不得超过个人最高限额的1.5倍。
4月21日，重庆出台措施阶段性降低社保缴费费率和公积金缴存比例。此次下调，重庆市民的“五险一金”有啥变化，社保费率下调，社保待遇会降吗?公积金缴存比下调，用公积金贷款买房会受影响吗?小编为你算算账。
1、五险一金都指哪些?
五险：养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险。
一金：住房公积金。
(备注：“五险”是法定的，“一金”不是。2016年3月23日“十三五”规划纲要提出，将生育保险和基本医疗保险合并实施，这意味着人们熟悉的“五险一金”或将变为“四险一金”。)
2、重庆“五险一金”怎么缴纳?
通用缴费公式：缴费基数*缴费比例=应缴费用
〔1〕养老保险：单位20%，个人8%
下调后：单位19%，个人8%
〔2〕医疗保险：单位9.5%(其中1.5%是大额医保费)，个人2%+(每月5元大额医保费) 下调后：单位9%(其中1.5%是大额医保费)，个人2%+(每月5元大额医保费) 〔3〕失业保险：单位1%，个人1%
下调后：单位0.5%，个人0.5%
〔4〕工伤保险：根据单位划分行业确定缴费比例，在0.5%-4.8%%之间，个人不用缴 〔5〕生育保险：单位0.5%，个人不用缴
〔6〕住房公积金：单位7-15%，个人7-15%(其中机关事业单位12%)
下调后：单位5-15%，个人5-15%(其中机关事业单位12%)
执行时间：2016年5月——2018年5月
3、缴费比例下调后，算算少支出多少【重庆住房公积金上限】
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〔1〕个人缴纳
下调前：养老险8%+医疗险2%(外加5元)+失业险1%+住房公积金7%=18%
下调后：养老险8%+医疗险2%(外加5元)+失业险0.5%+住房公积金5%=15.5%
目前尚不知道重庆公积金个人缴存比例是否下调，但目前单位和个人缴的比例是一致的，我们先按住房公积金个人比例最低降至5%计算，算下来个人缴纳部分有所减少，减少额度为2.5%，如果你月挣10000元，意味着你每个月将少缴250元，那么，每月发的钱也就是到手的工资自然变多了。
〔2〕企业缴纳：
下调前：养老险20%+医疗险9.5%+失业险1%+工伤险0.5%+生育险0.5%+住房公积金7%=38.5%
下调后：养老险19%+医疗险9%+失业险0.5%+工伤险0.5%+生育险0.5%+住房公积金5%=34.5%
算下来，企业缴纳部分有所减少，减少额度为4%，还是以你月挣10000元为例，那么企业每个月将少缴400元，确确实实减负了。可不要小看这400元，一个单位如果有100名员工，一个月就可以节约40000元，一年将节约480000元。
备注：关于五险一金，可能这个你未必知道：重庆2014年年平均工资56852元(4738元/月)，城镇职工缴费的基数最高为上年度社平工资的300%，最低为社平工资60%，2015年社保缴费基数上下限为2843-14213元(60%-300%)。
4、缴费比例下调，社保待遇会降吗?
这个你完全可以放心，人社部之前回应称，降低社会保险费率，尤其是阶段性降低社会保险费率不会影响社会保险待遇。至于两年以后，是否还要执行降费率方案，人社部有关负责人表示，需要综合考虑社会经济环境、基金运行情况和人口结构等多种因素，再做决定。
5、降低公积金缴存比例，买房会受到影响吗?
目前重庆住房公积金个人贷款最低首付20%，最高贷款为购房总价的80%，个人最高额度为40万元。夫妻双方最高可贷款额度为60万元。
按照重庆的规定，公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25，单位公积金缴费比例下调，个人缴费则与单位相同，意味症也要下调，势必会造成公积金账户余额减少，对收入低、入职短的人群而言，用公积金贷款买房会受到一定影响。
6、五险一金别只顾关交，不知道怎么用?
养老保险
对于养老保险来说，同城和异地没多大区别，中间都是可以中断的，无所谓。 注意
养老金能提前支取吗?
答：根据现有制度，养老金一般不可以提前支取。
只有两种情况可以提前支取个人部分：一是出国定居，二是死亡。
退休时如未缴满15年，只能提取个人部分。
我们所缴的社保进入了统筹账户和个人账户这两个账户，如果在办理退休前去世了，继承人可以继承个人账户中的钱。
缴满15年就可以领退休工资吗?
按照重庆的规定，“个人缴费年限累计满15年的，退休后按月发给基本养老金。”实际上，不是缴费满15年就能够退休，退休年龄才是最重要的一环。以男性职工为例，不到60岁，即使你已经缴了30年的养老险，也暂不能退休。另外我国正在健全多缴多得激励机制，养老保险缴得多、缴得长，领的养老金也将越高。
咨询电话：12333
医疗保险
医保不能断，断交了，医保卡就会冻结，重新交费后，次月可以恢复使用。按照重庆规定，男性需要累计缴满30年，女性需要累计缴满25年，当达到退休年龄经有关劳动部门审批，方可享受报销药费的待遇。另外，大额医保基金报销的额度最高可获得报销50万元/人。
注意
哪些病不能参与医疗保险?
(1)各种美容、健美项目以及非功能性整容、矫型手术等。
(2)各种减肥、增胖、增高项目。
(3)各种健康体可偿还。
(4)各种预防、保健性的诊疗项目。
(5)各种医疗咨询、医疗鉴定。
咨询电话：12333
公积金
可以用来购买重庆范围内的房子，购买首套房时住房公积金既可以一次性提取出来支付购房首付，也可以用于偿还贷款;还可支付房租;配偶或亲属在发生重大疾病时可以支付医疗费。
注意
住房公积金缴存可以断吗?
使用公积金贷款买房也是一样，需要连续缴满6个月，断缴之后对贷款有影响，如果是断缴一个月之后第二个月补上的话，是不影响的。
咨询电话：12329
工伤保险
如果你出了工伤，那你必须马上报告单位，最好也不要超过一个月，否则会很麻烦很麻烦。还有一个值得关注的规定，就是职工在工作岗位发病，并在48小时内死亡的，会被认定为工伤，如果是发病后超过48小时死亡的，就不会被认定为工伤。
失业保险
什么情况下可以领取失业保险金?
具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：【重庆住房公积金上限】
A、按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的;
B、非因本人意愿中断就业的;
C、已办理失业登记，并有求职要求的。
三项都要符合才能办理。
生育险
重庆生育险报销需要生育时，正常连续缴费满1年，符合计划生育政策的可以享受生育保险待遇。
以下两种情况有可以享受生育保险待遇：
A、具有本市城镇户籍的非正规就业劳动组织人员，参加本市城镇社会保险并按规定建立了个人账户的;
B、具有本市户籍的失业妇女，从业时按规定参加本市城镇职工生育保险并建立了个人账户的。
注意
没有工作能交生育险吗?
如果没有工作单位，就很难享受到生育保险。因为生育险必须由单位统一缴费。也就是说，全职太太就无法有生育险。
男的交生育险老婆生孩子的时候有补贴吗?
如果自己没有交社保，老公交了，也可以走老公那边的去报销，流程一样的，就是报销额度没有女方的多。
这可是目前生育险的一些要求，至于医疗保险和生育险合并后怎么交，那时候我们再来算算吧!
装修房子可以提取住房公积金吗？重庆公积金贷款五大误
区
对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而，中国经济网记者注意到，在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。
公积金贷款使用中的常见误区
截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。
1、公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在
购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
2、子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
3、装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
4、公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
住房公积金提取所需资料
一、可提取住房公积金的条件：
1、职工或其直系亲属（配偶、子女、父母）购买自住住房付清购房价款，在签定购房合同一年内或办理房屋权证一年内的。
2、职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的。
3、职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，在房屋竣工一年内的。
二、提取所需资料
1、本人身份证原件及复印件
2、购房发票
3、《重庆市预购房商品房买卖合同备案登记证明》、登记有效的《商品房买卖合同》或《房地产权证》原件及复印件
4、购买拆迁还建房的，提供《房地产权证》、《拆迁安置协议》、缴款凭据、契税完税证或免交（不交）契税通知书。
5、偿还购房贷款本息的还要提供最近半年的还贷证明
6、房产证是两个人的名字的，要提供结婚证
中公教育.给人改变未来的力量
在重庆缴的公积金 也可到外地贷款买房了
近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其核心内容包括：连续缴6个月即可申请公积金贷款；实现缴存异地互认和转移接续，推进公积金异地贷款业务；降低中间收费，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估、强制性机构担保等收费项目。
昨日，记者从重庆市公积金中心了解到，该中心已经将草案报给市公积金管委会，经审定后实施。市公积金中心办公室还称，估计一个星期后会有进一步的消息。
缴半年即可申请公积金贷款
新规 职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
解读 当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。
渝府发〔2005〕92号
重庆市人民政府关于
印发重庆市住房货币化分配实施方案的通知
各区县（自治县、市）人民政府，市政府各部门，中央、外地在渝单位，县级以上企事业单位：
《重庆市住房货币化分配实施方案》已经2005年7月7日市人民政府第56次常务会议通过，现印发给你们，请遵照执行。
二○○五年十月八日
重庆市住房货币化分配实施方案
一、实行住房货币化分配的意义
住房货币化分配是指在停止住房实物分配后，将财政、单位建设和购买住房的资金转换为个人住房消费资金的住房分配方式。实行住房货币化分配，有利于深化城镇住房制度改革，提高职工购房支付能力，满足职工住房需求，推动住房消费，促进房地产市场持续健康发展。
二、住房货币化分配的实施方式
住房货币化分配的实施方式包括建立住房公积金制度和实行住房补贴两种方式。在符合条件的地区和单位，两种方式同时并行。
（一）全面推行和不断完善住房公积金制度。按照《住房公积金管理条例》（国务院令第262号）及我市有关规定，建立住房公积金制度，健全职工个人住房公积金账户，进一步提高住房公积金的归集率，按照“住房公积金管理委员会决策，住房公积金管理中心运作，银行专户存储，财政监督”的原则，加强住房公积金管理工作。
（二）住房补贴是住房货币化分配的重要形式。财政和单位可以向符合条件的职工发放住房补贴。
三、住房补贴的实施范围
（一）住房补贴的实施单位。本市范围内房价收入比（即本地区一套建筑面积60平方米经济适用住房平均价格与双职工家庭的年平均工资之比）高于4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，其所在地的机关群团、事业单位可以实施住房补贴；房价收入比低于4倍（含4倍）的地区不能实施住房补贴。有条件的企业可比照执行。
（二）住房补贴的实施对象。【重庆住房公积金上限】
1．未享受住房实物分配的职工。
住房实物分配系指职工（含配偶）通过下列形式取得住房的行为：
（1）购买或租住单位自管公房、房管部门管理的直管公房；
（2）享受经房改部门批准的集资合作建房、资助购房；
（3）享受单位组织委托房地产开发商建设的经济适用住房；
（4）享受单位组织购买并享受单位补贴的经济适用住房或其他商品房。
2．享受住房实物分配但住房面积没有达到标准的职工。 职工个人住房补贴面积标准（含公摊的建筑面积）为：
（1）工龄未满16年的一般干部（含被聘助理级及其以下专业技术职务人员、五级及其以下职员、中级工及其以下技术工人以及16年工龄以下的普通工人）40平方米；
（2）科级干部（含被聘中级专业技术职务人员、四级职员、高级工、技师、16年及其以上工龄的普通工人）和工龄满16年及其以上的一般干部（含被聘助理级及其以下专业技术职务人员、五级及其以下职员、中级工及其以下技术工人）48.88平方米；
（3）处级干部（含被聘副高级专业技术职务人员、三级职员、高级技师）57.5平方米；
（4）局级干部（含被聘正高级专业技术职务人员、二级职员）80.5平方米。
家庭住房达标建筑面积（含公摊面积）为夫妻双方各自对应职级的住房补贴面积标准之和。
四、住房补贴的发放
住房补贴可采取按月发放或一次性发放的方式，也可采取按月发放和一次性发放两者相结合的方式。
（一）发放年限。对符合住房补贴发放条件的职工，发放住房补贴的最长年限为累计25年，共计300个月。职工离退休时工龄不足25年的，住房补贴按实际工龄年限发放。
（二）发放标准。市财政供给住房补贴的机关事业单位按市人民政府公布的标准执行；区县（自治县、市）人民政府可参照市人民政府公布的标准，结合具体情况自定标准执行。其他单位可结合单位实际，参照各级政府公布的标准执行。
对未享受住房实物分配的职工按对应职级的住房补贴标准全额发放；对享受住房实物分配但住房面积未达到标准的职工发放差额住房补贴。
各实施单位在核实补贴实施对象时，严禁弄虚作假。
五、住房补贴的开支渠道
（一）机关事业单位为原财政列入地方统筹基建计划中的建房（购房）资金、财政补助各单位的建房（购房）资金以及单位住房资金。
（二）企业在成本、费用中列支。
六、住房补贴的管理
（一）各级房改部门是单位实施住房补贴的审定部门。财政或单位拨付的住房补贴资金比照住房公积金进行管理。
（二）在计发住房补贴期间发生职级变动的人员，从职级变动的次月起，按新职级标准计发住房补贴。
（三）计发补贴期间在市内调动工作的，原工作单位应从办结本人调离手续的次月起停止计发住房补贴，并将已计发住房补贴的月数、金额等情况记入本人人事档案，其住房补贴本息随本人工作关系转入新单位。新工作单位结合单位补贴实施方案及实施情况，向调入职工计发不足年限的住房补贴。
（四）已实施住房补贴的在职职工与单位终止劳动工资关
系，原工作单位应从终止关系的次月起停止计发住房补贴。对未发满规定年限住房补贴的职工，原单位可区别情况，依据本人工龄予以补偿，并将已计发情况记入本人人事档案。本人如重新参加工作，新工作单位结合单位补贴实施方案及实施情况，向职工计发不足年限的住房补贴。本人如未重新参加工作，其住房补贴本息余额在职工达到法定退休年龄时一次性领取。
（五）在职职工在计发住房补贴期间调离本市（含出国定居）的，原工作单位应从办结本人调离手续的次月起停止计发住房补贴，其住房补贴本息余额在职工调离时一次性领取。
（六）计发住房补贴期间死亡的职工，从死亡的次月起停止计发住房补贴。其住房补贴本息余额由继承人或受遗赠人一次性领取。
（七）职工离退休时如未发满规定年限的住房补贴，由原工作单位根据本人工龄及计发情况，对未发满的年限，按本人职级标准一次性发放，连同已计发的补贴本息余额，由本人一并领取。
（八）已离退休且符合发放条件的职工，原工作单位结合单位实际，根据本人工龄情况，按本人职级标准一次性发放。
七、本方案由市住房制度改革办公室和市财政局负责解释并组织实施。
八、本方案自2004年7月1日起执行。原《重庆市住房货币化分配实施方案（试行）》（渝府发〔1999〕11号）同时废止。
主题词：城乡建设 房屋 分配 方案 通知
抄送：市委各部门，市人大常委会办公厅，市政协办公厅， 市高法院，市检察院，重庆警备区。
各民主党派市委，市工商联，各人民团体。
重庆市人民政府办公厅 2005年10月8日印发
情况说明
我司xx公司xx职工入职后，由于其住房公积金转移过程中，我司我司社保忙于办理公司其他社保、公积金事宜，工作较忙造成该职工住房公积金的遗漏，现我司申请为其补某时间段（需补交的时间段的）的住房公积金；望见谅及批准！
法定代表人或负责人签名（或盖章）：
单位盖章（公章）：
年 月 日
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