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最新二手房按揭贷款买房流程攻略
国家政策有明确规定二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，信用记录优秀的。二手房按揭贷款流程中首要满足以上条件才能有贷款的资格。
二手房按揭流程第一步：满足年龄
二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中最长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。
二手房按揭流程第二步：具体条件
1.借款人合法有效身份证件；
2.借款人收入证明、职业证明；
3.借款人家庭户口登记薄；
4.有配偶的需提供夫妻关系证明；
5.有共同借款人，需提供明确共同还款责任书；
6.所购置二手房的产权证明；
7.与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；
8.同意出售房屋的授权文件；
9.如有抵押物，需评估机构出评估报告；
二手房按揭流程第三步：申请资料
买方：
1.身份证(有配偶提供夫妻双方) 、暂住证(外地人口)；
2.户口本(有配偶提供夫妻双方)；
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)；
4.收入证明(单位提供)；
5.所在单位提供营业执照副本复印件；
6.学历证明(大转以上提供)；
7.贷款人的银行活期存折；
8.银行要求的其他材料；
卖方：
1.身份证(有配偶提供夫妻双方) 、暂住证(外地人口)；
2.户口本(有配偶提供夫妻双方)；
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)；
4.提供同意出售证明；
5.房屋产权证；
6.出售房屋有关批准的文件；
7.银行要求提供的其他材料；
二手房贷款流程注意事项：
1.房屋手续是否齐全；
2.房屋产权是否明确；
3.交易房屋是否在租用；
4.土地情况是否明确；【二手房贷款流程】
5.市政规划是否有影响；
6.福利房屋是否合法；
7.物管费是否拖欠；
8.中介公司是否违规；
9.单位房屋是否侵权；
10.合同事项是否明确；
二手房按揭贷款流程每一项都不能忽视，根据国家的明确规定正确的走每一个程序，杜绝炒房和其他因素，满足真正有购房需求的人，为他们提供福利，让生活质量更高。
本文原地址：/news/1997.html
二手房按揭贷款的申请材料及办理流程
购买商品房变得越来越奢侈，尤其是刚刚参加工作的年轻人，二手房成为了同学们初次离家的独立面对未知社会的“梦工厂”，如何按揭贷款，需要准备哪些资料？淘钱宝在这里一一为你道来。
一、申请二手房按揭贷款条件
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二、办理二手房按揭贷款流程
1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求
准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
淘钱宝提醒：广大购房者和房贷者在具体进行按揭贷款申请时，要仔细研究当地银行对你所选择的贷款品种的相关规定，如若没有时间和精力，可以把这些事项交给专业律师去做。
本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。
购买二手房的大致流程如下：签订购房合同 支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上） 中介、资金监管（没找中介可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条） 过户（二手房交易中心） 两 周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就结束了） 打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心打印，可以多打印一份自己留着） 公积金中心或者银行办理贷款 电话通知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签 面签（快的话办理贷款后2周） 放款（快的话面签后2周）。
注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。
2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。
购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。
一、办理房产过户需要准备的资料：
买卖双方需要准备的资料有如下：
1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场；
2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件；
3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好；
4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件；
（注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外；
2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供；
3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。）
二、买卖二手房的几种付款方式：
1、土豪型，一次性付清，这种方式简单粗暴、简单，买卖双方自行解决，过户就完事；
2、中产型，分期付款，这个也简单，买卖双自行协商，过户就完事；
3、工薪型，公积金贷款或者商业贷款，这种方式麻烦点，但是符合大多数人的实际情况。
过户前需要和业主把付款的事情弄清楚，因为过户后房子就是你的了，如果钱没付清或者付款条件没说明白业主可能不会轻易去过户，（过户时二手房交易中心不考虑你们的付款情况，哪怕你们不付钱也可以过户。）一般非一次性付清的可以找中介配合资金监管，资金监管的大概意思是中介会把除首付外的钱一次性付清给业主，然后等你的贷款到了后还给中介，当然这中间中介是收取一定的手续费和贷款费用的，一般是贷款额的2%-4%，也是比较高的了。如果你和房东关系好可以欠的话，那就可以省去中介，也可以省去这笔中介费用。我就是这么干的。比如我的购房总金额80万，公积金贷款60万，我先付20万给房东，然后房东和我去过户，过户后用房子抵押进行公积金贷款，贷款到后直接还给房东，没通过中介，整个流程都是自己跑下来的，当然这么做是需要很高的人品值哦，哈哈。。。
三、房产过户步骤：
1、提交上述资料进行审核，首套房的会要求打无房证明，就在另一个窗口打；
2、材料审核通过后，到另一个窗口打印“缴款通知书”等，（这时房产价格可能和你实际成交价格有些差异，这个价格是二手房交易中心的评估价，不过没关系，你记得开一个购房发票就可以了，一般不影响贷款）
3、缴纳契税和其他税费，契税看国家或当地相关规定，其他税费也不过几百块钱。
4、拿着房产证领取通知单、缴款通知单以及各种发票等领取房产证了。
资料齐全的话整个过程可能不到半小时就可以搞完。但是就怕排不上号，中间差资料。 我之前由于完全不知道流程，也不知道要哪些资料，来来回回到二手交易中心跑了好几趟，办理过程中由于缺少小孩的出生证明又等了好久，哎，道路曲折啊，所以希望各位同学少走弯路，上班也少请几次假。
重要提示：长沙二手房交易中心需要早上8点半前去排号，去晚点就没票了，后面领房产证就不需要排号了，那个窗口基本没啥人，分分钟搞定。过户手续办理后一般两周后来拿房产证，再过一周来打印盖章的购房合同，因为办理贷款时需要。
拿到房产证后就是办理贷款了，由于本人办理的是公积金贷款所以这里只讲公积金贷款，商业贷款我也不懂，哈哈。。
四、办理公积金贷款需要的资料：
1、夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件；
2、购买公积金一方的半年社保流水；
3、配偶单位开具的近三个月收入证明；
4、夫妻双方到场，这里已经没有前业主什么事了；
5、双方征信报告，征信有问题的需要到银行开具非恶意欠款证明；
6、盖章的购房合同；（前期评估自己贷款额度的时候不需要）
7、缴款通知单原件及复印件；（前期评估自己贷款额度的时候不需要）
8、契税发票原件及复印件；（前期评估自己贷款额度的时候不需要）
9、房产证原件及复印件；（前期评估自己贷款额度的时候不需要）
五、办理公积金贷款步骤：
1、提交上述资料，并填写公积金贷款申请表；
2、工作人员审核后装订成册；
3、等审核通过通知，一般会在提交资料后两周内电话通知；
4、准备相关银行卡，长沙高新区是建行；
5、携带双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件3份，银行卡，以及银行卡和身份证复印在一张纸上的复印件3份，填写面签材料。
6、缴纳费用（大概为购房款的万分之一），拿到缴费发票，回到面签窗口。
7、面签审核，完成面签。
8、放款。
中介会告诉你资料审核需要2-3个月，放款需要2-3个月，因为中介或者地产开发商需要汇总一批用户后去办理，这可能会耽误时间。如果自己办理的话会相对来说速度快点，就我个人而言从提交贷款资料到放款可能就一个月左右的时间。不管是过户还是贷款都是比较繁琐的事情，这主要是因为前期不知道要准备哪些资料，中间缺少什么资料又得回去准备，又得请假，来了又得排队什么的很耽误时间。事实上只要把资料备齐办理起来还是很快的。
二手房贷款过户流程【二手房贷款流程】
你是否还在为二手房贷款过户流程烦恼，不知道应该准备哪些材料，不知道要多长时间办理完手续?不用担心，今天礼德财富小编就为大家整理了全部二手房贷款过户流程。
如果要办理的是转按揭业务，在有担保公司的情况下，流程签约→查档→业主信用资质审查→公证→客户打款至担保公司→面签(贷款客户)→银行批贷→还款→解抵押→过户→出证→抵押(贷款客户)
一般流程：
第1日 递交材料，提出申请
双方带齐相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表。【二手房贷款流程】
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估
评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需要交付手续费。
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。延伸阅读：理财小知识
·二手房按揭收费标准
·二手房过户收费标准
·二手房买卖注意事项
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。> （4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，
买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买
了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
签订二手房买卖合同应注意的事项。
一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。
四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。
五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。
六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。 七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品清单。
工商银行二手房按揭贷款流程
个人二手房贷款是我行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。 一、贷款对象
具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件
要求具有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入;信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。 三、贷款额度
所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。 四、贷款期限
所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年;所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。 五、须提供的资料
申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件： (一)借款人资料
1. 借款人合法的身份证件; 2. 借款人经济收入证明或职业证明; 3. 有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
4. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 5. 有保证人的，必须提供保证人有关资料。 (二)所购房屋资料
1. 与售房人签订的《房屋买卖合同》; 2. 首付款证明; 3. 所购房屋产权证明;
4. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
5. 已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;
6. 房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告; 7. 我行要求提供的其它文件或资料。
我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。
如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。
二手房贷款流程全攻略
申请条件
1、 具有合法有效的身份证明。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、贷款人年龄在18-65周岁。
提供材料
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)如果为外地户口，在杭州贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明
2、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
3、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
4、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
5、学历证明(大专以上提供)
6、申请人的贷款银行活期存折
7、银行要求提供的其他材料
了解了要提供的材料后，就可以去银行进行二手房贷款申请了，具体的贷款流程如下。 二手房贷款流程
贷款利率商业贷款的基准利率是由央行统一规定的，各大银行可根据实际情况在基准利率的基础上进行调整（例如上浮或下浮）。央行同时规定，自2015年5月11日起，金融机构利率上浮的上限为基准利率的1.5倍。
自2015年6月28日起，最新金融机构贷款年基准利率为：一年以内（含一年）4.85% 一至五年（含五年） 5.25%
五年以上 5.4%温馨提醒：银行利率随政策而变动，最新标准请咨询银行哦。
还款方式（1）等额本金按揭贷款：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。借款人在贷款初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，随后由于利息会随着本金的减少而递减，每月还款额将越来越少。这种方式比较适合还款能力较强的家庭。
（2）等额本息按揭贷款：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
二手房要注意些什么
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须
卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
买房对好多家庭来说是件大事情，好多家庭买房的时候要用到贷款，在这里房屋过户网简略的为您讲讲二手房贷款的流程，二手房贷款可以有两种的贷款模式可以选择，一种是商业贷款，就是各家商业银行推出的产品业务，另外一种是公积金贷款，顾名思义，公积金贷款就是公积金管理中心为这些缴纳过住房公积金的人群提供的贷款。
大家都知道，公积金贷款的利率相对要比较低，但是公积金只对部分人群提供贷款，所以我在这里主要讲的是二手房商业贷款的流程
首先还是要确定要买的房屋，房屋最基本的要求是要产权明晰，房屋无抵押，产证在手。
接下来是缴纳房屋定金，确定与业主的买卖关系，签订买卖合同，当然现在来讲，好多城市都已经实行网上签约，如果是个人成交要去房地局签订正式的网签合同。拿到了正式的网签合同之后，接下来的工作就是要开始做二手房的贷款了，首先第一步是要进行评估，评估起一个什么样的作用呢？其实这个主要是对银行讲的，银行做的一个风险控制，因为国家规定购房首套房的贷款额度是百分之七十，银行就要判断你们的这个成交价是不是在市场价，所以它会找一个专门的机构来评估这个房子的价值，评估值出来之后其实就已经确定你这套房屋的贷款额度了，然后开始银行申请贷款，签订借款合同和房屋抵押合同，然后提交你的你们还款
能力证明，这些证明来讲目前最常见的收入证明和银行流水和你的个人征信，身份证明和婚姻证明等等银行认为有必要提供的资料，甚至有的银行还会要求你提供学历证明和营业执照等等的资料。
提交完资料以后就要开始进行审核你的资格，看你的收入能力之后然后觉得给你批贷多少的额度及利率，当然一般来讲，利率都是根据当年的国家利率来上下浮动的，在这里特别要提到一点个人征信，这个对银行批贷来讲参考的意义非常重大，里面能体现的信息也是非常多的，不知道大家有没有看过银行打出来的个人征信，里面的内容非常的详实，甚至包括你的详细住址和你的工作单位等等的信息，你肯定会纳闷，为什么银行知道的这么清楚，其实不需要惊讶，电子商务时代，每个人都免不了跟银行打交道，就在你不知不觉办卡填写资料的时候银行已经对你的信息备份留底了，还有你的贷款笔数和信用卡张数以及查询次数等等都有显示，有没有预期等等？一旦有逾期，以目前我们办理的情况来看，利率往往是要上浮的，所以劝告各位，一定要重视你的个人征信，征信现在等于金钱，如有有客户的征信非常差的，银行往往就是拒批贷款了。
贷款审批下来之后，就要开始办理资金监管手续了，在办理资金监管的时候需要签订资金监管协议手续，拿着这些资料去将自己的首付款存入房地局指定的账户，然后银行会把批
准通过的尾款同样打入房地局的账户，在这个时候你的全部房款都已经在房地局的账户上了，这个时候才可以开始办理房屋过户。
因为讲的是二手房贷款的流程，房屋过户比较简单了，我就在这里省略了，有不懂的可以加我的微信：lyx3558704，我会随时给大家在过户上面做指导，
房屋产权转移完毕之后开始缴纳各项税费，拿到受理单，受理单上边有受理单编号，这个编号可以查询房产证的进度，当然按揭的客户可能拿不到这张单子，因为这张单子要交到银行，然后这件事情就算已经完成一大半了，可以各自回家了
等待新的房产证办理出来，然后开始办理房屋的抵押，出新的他项权利证，然后业主就可以拿到自己的钱了，一切程序ok了
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