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北京个人贷款·利率·申请条件·流程·手续 一、京贷网个人贷款申请条件 1、收入要求：税后银行代发月收入4000元以上，需提供月工资流水；
2、工作年限：在现单位连续工作满6个月
3、社保要求：需缴纳本地社保和公积金，且连续缴纳6个月（含）以上
4、年龄要求：22周岁（含）-55（含）周岁
5、行业限制：暂不接受私营业主和个体工商户等自雇人士申请。
二、京贷网个人贷款所需材料
1、二代身份证（二代身份证正、反面各一张，姓名和身份证号码清晰可见）
2.、信用报告（本人15日内银行开具的信用报告）
3、收入证明（近6个月工资流水）
三、京贷网个人贷款流程
1.注册验证：注册京贷网，只需30秒,您即可注册成为京贷网用户；
2.贷款申请: 网上提交贷款申请-通过审核-项目发布
3.借入资金:由京贷网将投资人的资金划转给借款人
借入者将每月按时向投资人归还本息
四、贷款方式
在北京调控新政出台后，不少读者纷纷致电北京晨报，询问新政从什么时候开始执行，公积金贷款政策有什么调整。记者邀请业内专家进行详细解读。
要点一：
此次新政以网签为节点
今年9月中旬，张女士在北京买了一套二手住宅，已经与卖家完成网签手续。9月30日，北京调控新政出台，她还要继续办理银行贷款手续。她不知道自己买房是按照原政执行，还是要按照新政执行。
麦田房产交易服务中心刘斌对北京晨报记者说，“此次新政以网签为节点。购房人在今年9月30日24点之前网签的，按照原政策执行。购房人在今年9月30日24点之后网签的，按照新政策执行。”
要点二：
公积金贷款评估费下调
王女士在北京工作了6年，想通过公积金贷款在北京买一套二手住宅，她不知道自己买房是否执行新政。
“此次发文的相关部门包括市住建委、市规土委、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局，并未包括北京住房公积金管理中心。所以，在北京住房公积金管理中心下发新的政策前，公积金贷款执行的还是原有政策。北京公积金贷款首付比例尚未有变化。”刘斌说。
据刘斌介绍说，今年9月30日，北京住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金个人贷款担保服务费支付方式及下调二手房评估费收费标准的通知》(简称《通知》)。按照《通知》规定，自2016年10月1日起，新受理的住房公积金贷款，缴存人不需支付担保服务费，且二手房评估费的最高收费标准从1500元/件下调为600元/件。
要点三：
办理组合贷按就高原则
李先生在北京没有买过房。今年10月，他具有了北京购房资格，打算通过组合贷在北京买一套住宅。听说北京调控新政出台，他想搞清楚目前购房按照公积金贷款，首付如何计算。
刘斌解释说，“在实际办理贷款中，执行的是就高原则。即如果首套普通住房公积金贷款首付为20%，首套普通住房商业贷款是35%，那么实际首套房首付只有达到35%，才能获得商业贷款的批准。这样组合贷才能完全通过审核。”
附：北京住房公积金政策三大变化
第一、公积金提取变化：公积金提取仅转入个人联名卡
北京拟规定，缴存人本人的住房公积金，经审核符合提取条件，受理管理部应将所提金额划入申请人住房公积金联名卡，也就是说，本人的公积金，最终只能提取划转到本人持有的联名卡中，而不能再打入其他银行卡中。而以往的公积金提取，还可以打入申请人提供的其他银行账户中。若这一拟规定正式实施，则将进一步杜绝公积金骗提风险。
第二、公积金贷款变化：非京籍可异地使用公积金购房
以往的北京公积金贷款购房规定，并没有对“在北京工作且具有公积金账户的非北京籍职工”有过明确要求，但这次的征求意见稿则首次提出了非京籍职工可异地使用公积金购房。 在北京工作且在北京缴存住房公积金的非京籍职工，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购买的住房，除北京和原籍两地外，在其他地区购房的不予受理。同时指出：在北京行政区域内购房的，除原有材料外，还需提供限购证明。
第三、积金存缴变化：56家银行网点可办理公积金服务【在北京贷款】
市民提取公积金可选择就近选择银行网点办理，不用再去管理中心了。为了便利于民，北京住房公积金管理中心与银行合作，现已设有56个银行网点试点办理公积金缴存、支取、查询等服务。
网点还提供免费办理公积金联名卡服务，除了窗口办理外，现场还有一台柜员机可以自助办理，没有联名卡的缴存职工只要带上身份证，3分钟左右就可以办理好自己的联名卡。
北京贷款公司可靠吗
当我们在生活中有资金需求时，都会求助于银行，但由于银行审批条件苛刻办理手续繁琐，所以一般向银行申请贷款向来都不会太顺利，有时即便通过了银行的审批，等待放款又是一个很漫长的过程，所以越来越多的人更倾向于选择民间借款公司。
由于市场上有好多骗子公司浑水摸鱼，所以好多朋友都会有这样的疑问，民间借款公司可靠吗?下面中投世纪就教大家一些辨别正规民间借款公司的办法。
一、看公司的营业资质
成熟的公司有抵押物评估、合同签订、抵押登记等一个完整的操作流程，在订约的时候一般有律师或者公证机关做见证，这样可以尽量的保障借款人和投资人的合法权益。
二、看公司成业时间
借款人在考察过程中一定要认真的注意对方的从业时间(营业执照公司成立时间)，民间借款是一个特殊的行业，其风险周期集中在公司成立的1～2年这个阶段，正规的民间借贷公司凭借其专业诚信的经营经得起考验。【在北京贷款】
三、看公司市场信誉
一个企业的信誉是自身不懈努力的结果，信誉好的民间借贷公司在业务操作上更加的规范，更值得信赖。选择信誉良好的公司往往意味着融资更加便捷，更加安全。在选择民间借贷公司的时候，一定要对该公司的信誉，市场美誉度多方打听一下。
四、看融资成本
目前借贷市场上各家民间借贷公司推出的利率差距较大，多数借款人者往往“急”不择食，匆忙的选择一家公司办理业务，致使付出过高融资成本的可能性增大。因此，借款人最好能够货比三家，多咨询几家公司，选择利息较低的公司办理业务，为自己节省资金。
如果您想办理贷款，给您推荐北京的中投世纪，中投世纪自2003年成立以来，专注于该领域的长期发展，有着强大的金融资源，与各家银行都有优良的合作关系，多年来坚持责任、担当、高效的服务理念，为个人和中小企业提供多样性的资金解决方案，赢得了客户的广泛好评。
文章来源：/ask/79.html（北京正规贷款公司——中投世纪，先办理、后收费，贷款官方网站：）
北京房子有贷款可以抵押贷款吗？
房产抵押成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段，不过这大都是针对无按揭的房产而言的。那么北京房子有贷款可以抵押贷款吗？
下面，我们以银行贷款为例，北京房产二次抵押贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、住房抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子（不管你用的是商业贷款换是公积金贷款都可以）是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：
首先，二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。
第二，二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的，登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
其次，二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办房产抵押贷款二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。
最后，虽然房产二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好!
4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。
所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。
北京房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。为了让大家明白，小编我举个例子，你的房产购买的时候是150万，现在评估价是300万，但是在申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的，不过个人房产二次抵押的话抵押率不超过70%。
北京房子有贷款可以抵押贷款也就是二次抵押贷款，二次抵押贷款好处不少呢：
专家介绍，开展按揭房产二次抵押登记业务，能消除金融、担保机构的顾虑。如果一套
评估价200万元的房产，银行往往只按65%的作价办理抵押贷款，还有70万元的价值如同闲置。对于一些急于扩大融资的民营企业来说，无疑是一项很大的“浪费”。而“二次抵押”则能把一套房产价值最大化，升值的部分也可通过金融工具贷出钱来。
根据《物权法》，房产本身是被法律所承认的抵押物，而对于还处于按揭中的房产，目前也未有法律和行政法明确禁止抵押按揭房产。《担保法》规定，抵押人所担保的债权不抵押，但不得超出其余额部分。据悉，上海、广州都已经开展了按揭房产的余值抵押登记。
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北京如何抵押贷款？
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的银行贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。那么北京如何抵押贷款？下文就和房金所小编一起看看吧：
根据抵押品的范围，大致可以分为以下六类：
（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。
（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；
（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款、小额贷款；
（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；
（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款；
（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。
北京抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。【在北京贷款】
北京如何抵押贷款？目前有以下几种方式可选：
一、北京个人住房贷款
1．个人住房商业性贷款
个人住房商业贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2．个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3．个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
二、企业抵押贷款
企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。
企业贷款期限：一般为1－5年
企业贷款金额：一般为50万~10亿元
基本要求：
1．持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。
2．公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。利率费用合并一般为8%-14%之间
信托抵押贷款
抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。
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在北京征信比较差能贷款吗？六行万通担保公司深知多年以来资金问题始终困扰着企业的发展，企业要想做大做强离不开资金的支持，所以我们急客户之所急，为扶持具有良好发展潜力的优秀中小企业成长作出了不懈的努力。那么客户征信比较差，该怎么办呢？
在北京征信比较差能贷款吗？我们有一个客户张经理做餐饮业的，他知道自己征信非常差，亲自去过银行根本不给做！可是目前公司正急需一笔资金周转做生意，但又没有丝毫信心觉得自己可以从银行拿到钱，为此他都自己跑过了好几家银行！但是当我们查完客户征信以后，发现几年钱有一笔呆账！就在这时眼前一亮，在网上看到了六行万通的信息，来到六行万通后，六行万通的商务部了解张经理的情况后，立刻与与银行竭力沟通，加之我们对客户资质潜力的挖掘后成功为张经理申请了银行贷款，并且为客户申请了当时比自己走银行低很多的利率上浮！
在北京征信比较差能贷款吗？张经理得知后，对我六行万通非常满意，如果没有六行万通的帮助，苦苦经营多年的餐饮业就面临倒闭，在此再次感谢六行万通，并且主动提出后期公司有聚餐需要可以免费去张经理那就餐。六行万通的经营管理者具有创办企业和经营企业的成功经验，在项目把握、项目推广、项目投资及管理方面积累了丰富的管理经验，得到了众多银行与客户的共同鉴证。
2014年北京购房及贷款政策
北京市民限购2套，外地人员连续缴纳5年社保或所得税限购1套
自２０１１年２月１７日起，对已拥有１套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）；
对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
办理购房贷款需要提供的材料
本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。 最新房贷利率政策
9月30日，央行发布文件放开限贷，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据
风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
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