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上海市公积金贷款金额计算
<以下信息仅供参考若有变动以公积金管理中心、上海置业担保有限公司为准,上海市公积金咨询热线电话：12329>
制表人:王庆年 日期：2017年1月7日
上海市公积金贷款金额计算
住房公积金贷款额度如何计算？ 申请公积金贷款买房，有的人获得的额度高，有的人却不能获得期望额度，那么住房公积金贷款额度如何计算？公积金贷款额度不够怎么办？ 住房公积金贷款额度主要取决与下面几个因素：
1、首付款与房屋评估价值
不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款
以北京为例：
100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万
2．贷款最高限额
各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。
以一线城市北上广深为例
北京：夫妻120万，个人120万
上海：夫妻120万，个人60万
广州：夫妻100万，个人60万
深圳：夫妻90万，个人50万
3、建筑面积
有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。
以北京为例：
套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
4、月收入与月缴存额
有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。 以北京为例：
最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例 票据宝小编举个例子：
小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56、72，北京市基本生活费标准为1204元
月收入=2000/12%=16667元
最高贷款额度=（16667-1204）/56、72=272、6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元
注：缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心
5、账户余额与借款人年龄
有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。
以一线城市北上广深为例
北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上 上海：账户余额<12500元、月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额X40
广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
6、 缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。
以深圳为例：
1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）
2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
公积金贷款审批额度不够怎么办？主要有两种解决办法：
（一）经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商（房东）作购房首付款。
（二）可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
等额本息还款计算公式
办理过房贷的人都知道，在签订合同的时候有等额本金和等额本息两种还款方式供客官挑选。但是等额本息还房贷，该怎么计算？很多人还不清楚。下面就和房金所小编一起看个究竟吧。
等额本息还款法就是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息还款法，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。等额本息还款法，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)、以房养老，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。等额本息还款法计算公式见下图：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
小编来举例说明等额本息还款法：
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1326.41元。【上海房贷计算器】
上述结果只给出了买房贷款每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能归还本金486.41元，仍欠银行贷款199513.59元;第二期应支付利息(199513.59×
4.2‰)元。
等额本息还款法目前比较适用于：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
以上就是等额本息的详细计算方法，对于数学不好的小编，我觉得方法真的是好复杂啊，我决定以后使用贷款计算器了，方便实用不管是个人贷款还是房产抵押贷款还是公积金贷款都能分分钟搞定，这样能少死不少脑细胞呢，准确快捷又方便。
又到了年底，相信不少公司都发放了丰厚的年终奖，
昨日在上海工作的一白领网上咨询
小编：说自己得到了5万的年终奖，想提前把放贷给还了。等额本息还款法,提前还贷划算吗？
1.还款时间超过贷款年限的一半，众所周知，等额本息还款法是将贷款本金与利息总额相加并平摊到每月月供中。所以等额本息每月还款额中本金比重逐月增加，利息逐月减少，也就是人们常说的先还利息。所以如果房贷客户已经正常还款时间超过利息，已经偿还了。
2.缴存了公积金的客户，如果申请的是住房公积金贷款，或者办理了公积金还商贷，也就没必要提前还款了，因为公积金贷款利率比较低。打算用于提前还款的积蓄，完全可以用来投资理财。
3.房贷申请时享受了八折(或更低)优惠利率，近年里成都多家银行都取消了房贷优惠利率，如果你申请房贷时，享受到了这种“绝版”优惠，也就没必要选择提前还款了。
此外，房贷提前还款不仅要提前预约，还存在一定的房贷提前还款违约金。小编建议有意选择提前还款的房贷客户，一定要三思而后行。
不管您贷款是为了买房、理财、以房养老还是为了P2P理财，找房金所就对了，没有它们解决不了的，前提是你有房哦！
等额本息还款计算公式
每一个做上海房产抵押贷款的朋友，都需要面对这样一个还款选择：等额本金还款或者等额本息还款。今天小编来分析分析，等额本金和等额本息哪个好?等额本息还商业贷款贷，该怎么计算？等额本息还款计算公式是什么？这些问题，房金所小编都将跟大家来一一解答。
首先，我们明确一下等额本金和等额本息是什么意思？等额本金，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息；等额本息，就是每个月还的本金和利息总额都相同。【上海房贷计算器】
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
等额本息房产抵押还款法
优点：可以节省大量利息支出。【上海房贷计算器】
缺点：还款开始阶段金额较高。
适合人群：当前收入较高、之后想减少利息支出的住房抵押借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的上海贷款购房者。
等额本息还房贷每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
小编来举例说明房屋抵押贷款等额本息还款法：
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，个人贷款期限20年，贷款月利率
4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1326.41元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能归还本金486.41元，仍欠银行贷款199513.59元;第二期应支付利息(199513.59×4.2‰)元。
以上就是上海房屋抵押贷款等额本息的详细计算方法，对于数学不好的房金所小编，我觉得方法真的是好复杂啊，我决定以后使用贷款计算器了，这样能少死不少脑细胞呢，准确快捷又方便。
怎么还款最划算
等额本息还款计算公式
相信不少公司都发放了丰厚的年终奖，昨日在上海工作的一白领网上咨询小编：说自己得到了5万的年终奖，想提前把商业贷款给还了。等额本息还款法,提前还贷划算吗？
无论是办理买房抵押贷款、公积金贷款还是商业贷款，都有等额本息和等额本金两种还款方式。
买房等额本息是一种固定款额支出的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个等额本息还款期内，每个月的还款金额固定不变。
优点：每月还款额固定不变，便于购房者安排资金支出。
缺点：总体支出利息多，利息总支出几乎是所有还款方式最高的。
适合人群：现期收入少且稳定，特别是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群，如稳定收入的公职人员。
贷款攻略：等额本金和等额本息的两者的还款方式，利息的计算方法都是使用你贷款本金的余额乘以月利率，这样就会计算出当月应该偿还的利息是多少，这两种还款方法，利率都是一样的，没有谁多谁少一说。
之所以会出现利息不同的局面，是因为这两种还款方式，每月还款的本金是不一样的，等额本金的还款方式每月的本金在逐渐的减少，所以个人贷款利息相对较少。本金越多，你的利息就越多，反正，本金越小，你的利息就越少。
等额本金与等额本息相比，因为刚开始的几个月的还款比等额本息的要多，可以这样说相当于每个月都有部分是属于提前还款的，这种还款方式，以后的本金在逐渐的减少，利息也就相应的减少很多。
如果不是选择等额本金的还款方式，而是在你资金没有那么紧张的情况，选择提前还款一部分钱，也能省下不少的利息。利息高，是以为每个月的本金还的多，造成的利息高，并不是银行赚的多。
如果你的资金不是特别紧张，收入水平还行，可以选择等额本金的还款方式，这样就能少支出利息，如果你前期资金紧张，可以选择等额本息的还款方式，虽然支出的利息较多，但是可以减少自己的经济压力，以后如果有钱了，可以提前进行还款，也是可以省下不少的利息钱。
使用等额本息还款，不能说吃亏，只能说我适合这样的还款方式，在选择还款方式的时候，一定要根据自己的实际情况，不然容易给自己造成较大的经济负担。
小编来举例说明等额本息还款法：
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1326.41元。
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类型：普通住宅,花园洋房,商铺,高层
项目位置：渝北区 渝鲁大道777号
开盘时间：12街区7号楼2010年7月17日
12街区9号楼2010年4月底 入住时间：12街区：2011年10月31日 9街区商铺：2009年底
平均单价： 7800 元/㎡
物业费：1.4元/平米/月
历史价格：2010年08月03日 - 至今 均价7800元/㎡
2010年07月19日 - 2010年08月03日 均价7760元/㎡
2010年05月04日 - 2010年07月19日 起价7400元/㎡ 均价8000元/㎡
2010年04月20日 - 2010年05月04日 均价8000元/㎡
2010年03月30日 - 2010年04月20日 均价7300元/㎡
2009年11月20日 - 2010年03月30日 均价6700元/㎡
户型图：
A型（两室两厅一卫）
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