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目 录
第一章 总 论 ................................................................................................................................. 1
一、项目概况 ........................................................................................................................... 1
二、编制的目的、依据及内容 ............................................................................................... 1
三、可研报告结论 ................................................................................................................... 3
第二章 项目建设背景及必要性 ................................................................................................... 5
一、背景 ................................................................................................................................... 5
二、必要性 ............................................................................................................................... 8
第三章 市场分析 ......................................................................................................................... 10
一、乡村旅游市场前景 ......................................................................................................... 10
二、江山村旅游资源分析 ..................................................................................................... 11
三、市场规模预测 ................................................................................................................. 12
四、市场定位 ......................................................................................................................... 13
第四章 项目选址 ......................................................................................................................... 16
一、项目选址 ......................................................................................................................... 16
二、建设条件 ......................................................................................................................... 16
第五章 建设内容与工程方案 ..................................................................................................... 19
一、建设内容 ......................................................................................................................... 19
二、工程设计 ......................................................................................................................... 19
三、工程方案 ......................................................................................................................... 23
第六章 环境保护、水土保持和安全卫生措施 ......................................................................... 29
一、环境保护和水土保持 ..................................................................................................... 29
二、消防 ................................................................................................................................. 31
三、安全和卫生措施 ............................................................................................................. 32
四、地质灾害评价 ................................................................................................................. 34
五、地震安全性评价 ............................................................................................................. 34
第七章 节能分析 ......................................................................................................................... 35
一、合理用能标准和节能设计规范 ..................................................................................... 35
二、项目所在地能源供应条件 ............................................................................................. 37
三、项目节能措施及效果分析 ............................................................................................. 38
第八章 项目进度安排与项目管理 ............................................................................................. 42
一、进度安排 ......................................................................................................................... 42
二、项目管理 ......................................................................................................................... 43
第九章 投资估算及资金筹措 ..................................................................................................... 45
一、投资估算 ......................................................................................................................... 45
二、资金筹措 ......................................................................................................................... 47
第十章 效益分析 ......................................................................................................................... 48
一、经济效益 ......................................................................................................................... 48
二、社会效益 ......................................................................................................................... 49
三、生态效应分析 ................................................................................................................. 50
第十一章 风险分析 ..................................................................................................................... 52
一、风险因素识别 ................................................................................................................. 52
二、风险程度分析 ................................................................................................................. 53
三、防范与降低风险措施 ..................................................................................................... 54
第十二章 结论与建议 ................................................................................................................. 57
一、综述 ................................................................................................................................. 57
二、结论与建议 ..................................................................................................................... 57
第一章 总 论
一、项目概况
1、项目名称
莲花县坊楼镇江山村乡村旅游基础设施建设项目
2、项目范围
萍乡市莲花县坊楼镇江山村范围内
3、项目性质
改扩建
4、项目业主单位
萍乡市莲花县坊楼镇江山村委会
二、编制的目的、依据及内容
1、编制目的
（1）遵循项目建设程序，为项目决策、资金筹措提出可靠依据；
（2）选择合理的技术方案，为工程设计提供依据；
（3）对建设项目进行技术经济论证；
（4）为项目评估、环境影响评价提供依据。
2、编制的依据
（1）《投资项目可行性研究报告编写范例》，中国电力出版社，2003年1月
（2）《旅游规划通则》（国家旅游局，GB/T18971－2003）
（3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006）
（4）《旅游项目开发可行性研究与经济评价实务全书》
（5）《江西省人民政府关于进一步加快旅游业发展的的意见》
（6）《江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（7）《江西省旅游业发展总体规划》
（8）《江西省乡村旅游发展规划》（2013-2017年）
（9）《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）
（10）《萍乡市旅游产业发展总体规划》（2012－2025）
（11）《莲花县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（12）其他资料
3、主要内容
本项可行性研究报告以乡村旅游基础设施建设项目为基本研究对象，主要内容包括：
（1）项目建设背景及必要性
（2）项目选址和建设条件
（3）市场分析和游客规模预测
（4）项目规划方案
（5）项目配套工程规划
（6）投资估算
（7）效益评价
（8）风险分析
三、可研报告结论
1、项目建设内容
随着经济社会的不断发展，休闲娱乐随之发展。江山村为适应旅游市场的变化，满足日益增加的乡村旅游人数，斥资改善区内的基础设施建设，主要建设内容包含：
（1）道路工程：改造进村道路5公里，村内沿河公路2.4公里，步行登山道4.8公里，将军水库栈道2公里，通往佛教圣地、旋风岩寺庙公路4.3公里；
（2）旅客接待中心600平方米；
（3）新建吊桥50米;
（4）新建入口广场两个3000平方米;
（5）旅游公厕120平方米；
（6）污水处理设施100平方米，垃圾处理站60平方米；
（7）新建花卉基地100亩；【山村农村建设旅游】
（8）江山河漂流项目工程；
（9）修缮胡耀邦旧居湘东南特委旧址500平方米；
（10）新建民俗陈列馆300平方米；
2、项目投资与资金来源
项目建设投资950万元，其中：土建工程费用792万元；工程建设其他费用110万元；基本预备费48万元。
资金来源：申请中央补助资金200万元，地方配套100万元，建设单位自筹650万元。
农村旅游发展规划
二○○六年四月
目 录
前言…………………………………………………………………………………………………1
第一部分 旅游发展条件分析 ......................................................................................................... 3
一、突出的区位与交通优势 ................................................................................................... 3
二、优良的生态环境+丰富的乡村旅游资源 ......................................................................... 3
第二部分 规划总则 ......................................................................................................................... 5
一、规划的范围和时限 ........................................................................................................... 5
二、规划依据 ........................................................................................................................... 5
三、规划的指导思想和原则 ................................................................................................... 6
第三部分 乡村旅游发展总体规划 ................................................................................................. 7
一、规划思路 ........................................................................................................................... 7
二、发展目标 ........................................................................................................................... 7
三、总体布局 ........................................................................................................................... 7
四、景观特色塑造 ................................................................................................................... 8
第四部分 乡村旅游产品开发规划 ................................................................................................. 8
一．旅游产品存在问题 ........................................................................................................... 8
二、旅游产品战略 ................................................................................................................... 9
三、 特色旅游产品策划 ....................................................................................................... 10
第五部分 农民农村建设规划 ....................................................................................................... 11
一、农民农村建设与旅游效能发挥 ..................................................................................... 11
二、农民农村建设要求 ......................................................................................................... 12
三、农民农村旅游开发要点 ................................................................................................. 12
第六部分 乡村旅游发展实施建议 ............................................................................................... 13【山村农村建设旅游】【山村农村建设旅游】
前 言
乡村旅游，是指以乡村地区为活动场所，利用乡村独特的自然环境、田园风光、生产经营形态、民俗风情、农耕文化、乡村聚落等资源，为城市居民提供观光、休闲、度假、体验、健身、娱乐和购物的一种新型的旅游经营活动。早在19世纪30年代欧洲就开始了乡村旅游，现已形成规模，并走上了规范发展的轨道。而在我国乡村旅游发展较晚，自改革开放以后，随着经济社会发展和人民生活水平不断提高，回归自然、贴近自然、融合自然的乡村旅游作为一种新的旅游方式便应运而生，越来越受到游客的青睐，逐步成为游客最多、人气最旺、条件最方便的旅游目的地。“乡村旅游”成为一个品牌，这是时代的产物，也是历史的必然。乡村旅游现已成为推进城乡基础设施和城乡生态环境建设的新载体、帮助农民增收致富的新渠道、促进农村经济结构调整和特色经济发展的新动力、转移吸纳农村剩余劳动力的新途径，提高农民素质、加强农村精神文明建设的新形式，其发展对于构建社会主义和谐社会，促进人与自然和谐相处、人与社会和谐相处都具有重要的意义，是全面落实科学发展观的一种有益尝试和实践。
党的十六届五中全会鲜明提出了“建设社会主义新农村”的重大命题，并把它作为一项长期的历史任务提到全党面前，既为我国农村发展带来了千载难逢的历史机遇，也为乡村旅游的进一步发展指明了方向、注入了新的活力。尽管近年来 农村旅游在发展中规范、在规范中发展，发展势头迅猛，已经成为 旅游业新的经济增长点，但总的来看，仍处于起步阶段，尚需进一步规划、整合、建设和发展。为了促进 农村旅游健康、持续、快速发展，努力探索与社会主义新农村建设紧密结合的新路子，特编制《 农村旅游发展规划》。
第一部分 旅游发展条件分析
一、突出的区位与交通优势
黄河三角洲是渤海湾与莱州湾、环渤海经济区与黄河经济带的交会点，也是连接中原经济区与东北经济区、京津唐经济区与胶东半岛经济区的重要枢纽。从黄河三角洲2.65万平方公里的陆域空间及900公里的黄金海岸线来看，东营市处在黄河三角洲的中心位置。两“翼”的左侧为潍坊市的寿光市、昌邑市和滨海开发区，烟台市的莱州市；右侧为滨州市，德州市的乐陵市和庆云县，淄博市的高青县。
二、优良的生态环境+丰富的乡村旅游资源
（一）优良的生态环境
区内基本由陆上三角洲平原和水下三角洲平原构成，潮间浅滩地貌类型主要有：潮上带、高潮滩、中潮滩、低潮滩。陆上地面高程在1.5-2.5m之间，自然坡降为1/8000到1/12000之间，总趋势为西北高、东南低。沿岸水浅、滩宽、地势平坦，沉积物以粉砂和淤泥质粉砂为主，加上水体有机质含量较为丰富，是比较理想的海洋农牧化基地； 地处中纬度，背陆面海，受亚欧大陆和西太平洋共同影响，属暖温带大陆性季风气候，气候温和，四季分明，日照充足，多年平均气温12.80℃，台风袭击的能量较弱，雾天极少，无霜期长达206天，年平均降水量555.9毫米，多集中在夏季，占全年降水量的65%，光能资源丰富，日照时间长，平均日照时数1717.24h。
（二）丰富的乡村旅游资源
1.黄河口湿地：黄河口湿地是世界上保存最完整、世界最大的湿地。 渔业办事处境内湿地面积广阔，景观独特，是休闲、度假、旅
游的绝佳场所。近年来，随着河口旅游资源的不断开发，旅游业发展迅速，年平均接待游客30万人次，呈现良好势头。项目依托自然资源优势，在保持生态的基础上，精心开辟旅游线路，打造旅游胜地，提升旅游业水平，取得良好的经济效益，预计年收入可达1亿元。
2.温泉疗养度假区：主要依托 办事处温泉资源开发建设温泉度假村、绿色农业生态观光园以及多处自然游览项目，建成集疗养、休闲、度假及特色观光游览为一体的疗养度假区。项目规划面积为150亩，包括温泉洗浴场、温泉康体中心、温泉度假中心别墅群、游乐设施、绿色生态观光园等。同时配套建设区内道路支线及步行观光路，配套供水、供电、通讯、污水垃圾处理及购物、娱乐、餐饮、休憩等设施。建设“滨海湿地温泉康复疗养中心”能使更多的人受益奇妙的自然医学，在远离城市喧哗、自然环境幽静的生态地区建立康复疗养院，让大病初愈和身心疲惫的亚健康人群在大自然中享受诸如空气浴、森林浴、温泉浴、水疗、泥疗、沙疗等各种自然疗法，享用音乐、幽默、果蔬等治疗方法后，得到调整和恢复，焕然一新地投入到生活和工作中去。
3.蟹园农家乐：蟹园农家乐占地30亩，院中树木葱茏，“红瓦青砖”掩映在绿色丛中，十分的美丽。在蟹园农家乐吃黄河口大闸蟹，原汁原味，野趣盎然。“一腹金相玉质，两螯明月秋红”。黄河口大闸蟹味之独特，无人不晓。
4.赶海拾贝渔家乐：广大游客从 渔港乘上游船一路东行，游海域、观海景、吃海鲜、捡蛤拾贝感受别样滨海风情，忘记红尘的羁绊，抛却世俗的烦恼；摒弃生活的负荷，远离城市的喧嚣；一起观赏河海交汇的壮景，体验赶海拾贝的乐趣，感受浓郁的渔家风情！游客们在海滩上赤踝拎篓，带领家人和同伴逐波踏浪，踩蛤挖贝，尽情享受回归大自然的乐趣。随后，吹着海风、观着海景、伴着渔家人的朴实，在小渔船上吃一顿地道的渔家饭，让你吃得开心、舒心。这一兜兜蛤