【www.gbppp.com--读后感大全】
外墙渗漏质量通病防治措施
1设计及节点构造
1.1高层建筑外墙、有外保温层的外墙及使用新型墙体材料的外墙应按照《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011标准进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。
1.2建筑外墙节点防水构造设计除包括外墙砌体自身抗裂构造措施及与其他结构交接部位抗裂构造措施外，还应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。
1.3有外保温的墙体，限制采用湿贴法块材饰面。
1.4建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，其板面建筑标高宜低于室内楼地面结构标高，并应设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm，墙根交接部位应粉成圆弧型泛水，上翻的防水层收头，应有可靠的固定密封措施。
1.5底层和顶层砌体应设置通长窗台梁，其他楼层也宜结合混凝土板带通长设置。
1.6每层外墙底部宜设置混凝土防水导墙，高度为200mm。
1.7不同墙体材料的交接处应采用每边不少于150mm的热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃纤维网布作抗裂增强处理，东、西山墙应采用热镀锌电焊钢丝网，丝径不小于0.9mm。住宅工程东、西山墙顶层填充墙应满铺热镀锌电焊钢丝网作整体抗裂加强处理。
1.8阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。
1.9变形缝应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定，卷材收头应用密封材料密封（图1.9）。
4-1.10穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应作防水密封处理（图1.10-1、1.10-2）。
2
内5外32内外3
图 图 1- 1-
4- 4-5-细石混凝土 1414坡度不小于100mm
1.11外墙预埋件四周应用密封材料封闭严密，密封材料与防水层应连续。
1.12砂浆防水层应设置分格缝，分格缝宜设置在墙体结构不同材料交接处，间距不应大于6m且每层设置，分格缝宽宜为8mm～10mm，缝内应采用硅铜耐候胶作密封处理。
1.13建筑外墙外保温系统的防水设计执行国家现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ144的规定及外墙外保温质量通病治理专篇的规定。
2、材料
2.1蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于
28d，不宜小于45d；混凝土小型砌块的龄期不应小于28d。
2.2砌筑、粉刷砂浆应严格按设计要求配制，不得随意使用增塑外加剂。
2.3外墙整体防水层的防水材料应符合设计要求和现行国家标准相关规定，进场的防水材料应抽样复验，合格后方准使用。检验方法按《建筑外墙防水工程技术规程》的有关规定执行。
2.4抗裂增强材料、防水材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。
2.5外墙外保温系统中的界面砂浆、抹面砂浆、抗裂砂浆、饰面材料的质量要求和检验应符合设计要求和现行国家及地方相关标准的要求。
3、施工
3.1墙体拉结筋预留位置应准确，不应折弯压入砖缝，砌筑时应严控灰缝砂浆饱满度。与填充墙交接处的混凝土结构表面应作界面处理，顶头缝砂浆应饱满密实。
3.2外墙填充墙体砌至梁底时应用实心配砖挤浆丁砌二皮，并形成外排水坡度，与梁底留有一定空隙， 15天后用实心配砖斜砌（角度应大于45度）顶紧挤实砂浆，或在梁底预留空隙（40～50mm），用微膨胀细石混凝土分两次填嵌密实，养护不少于7天。
3.3不同材料交接处空心砖应设混凝土堵头，或用实心配砖镶砌；在铺贴抗裂加强材料前，应先进行清理、二侧整平、界面处理。加强材料为耐碱玻璃纤维网布时，应在刷水泥胶浆后，随即铺贴网格布，并再刷一层水泥胶浆，水泥胶浆应充分握裹网格布。
3.4施工洞等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并采用挤浆法砌筑，每天砌筑高度不大于1.2m，顶部处理同3.2条，洞口周围300mm范围内满铺抗裂加强材料。脚手洞等外墙洞口应采用细石混凝
土分次封堵密实，并作抗裂加强处理。
3.5外墙整体防水层施工应符合《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）标准要求。防水层施工前应先进行外墙节点构造防水处理，依次清除外墙表面油污、浮浆、涂刷界面剂，再进行外墙大面积找平层、防水层施工，其砂浆厚度超过10mm时应分层施工。
4、检查与验收
4.1材料检验
使用的材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。按规定应复验的材料应有现场抽样复验报告。
检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和抽样复验报告。
4.2外墙防水隐蔽验收应包括下列内容：
（1）基层砌体；
（2）墙梁、墙柱交接部位的处理；
（3）防水层施工；
（4）施工洞、穿墙管、预埋件及脚手洞等细部做法；
（5）门窗洞口、穿墙管、预埋件、分格缝及收头等部位的节点做法。 检验数量：全数检查。
4.3节点构造应全部检查：
变形缝检查金属板厚度和嵌固质量，左右分片和上下搭接质量； 分隔缝检查位置和设置，耐候胶嵌塡质量；
出墙构造，如雨蓬面、窗台面、女儿墙顶面、阳台、空调机搁板等检查泛水和坡度，出墙孔洞检查套管质量、朝向、密封嵌填。
4.4渗漏检验：外墙渗漏检查应在持续淋水2h后或雨后进行。
检验数量：全数检查。
4.5外墙防水验收的文件和记录见下表：
销售物业施工质量通病防治手册
(土建部分讨论稿)
无锡万达城投资有限公司
二〇一四年十一月
目录
前 言 ............................................................................................................ 1
1桩基工程 ....................................................................................................... 1
通病1预应力混凝土管桩桩身断裂 ................................................................................................1
通病2预应力混凝土管桩桩身倾斜 ................................................................................................2
通病3预应力混凝土管桩焊接接头缺陷 ........................................................................................3
通病4混凝土灌注桩（水下灌注）桩身夹渣及断桩 ....................................................................4
通病5混凝土灌注桩（水下灌注）桩底沉渣过厚 ........................................................................5
2地下防水工程 ............................................................................................... 7
2.1 渗漏 ........................................................................................................... 7
通病1裂缝渗漏水 ............................................................................................................................7
通病2施工缝、后浇带渗漏 ............................................................................................................8
通病3变形缝渗、漏水 ....................................................................................................................9
通病4预留预埋造成渗漏 ................................................................................................................9
2.2 插筋偏位 ................................................................................................... 9
2.3 荷载干扰裂缝 ......................................................................................... 11
2.4 后浇带下沉 ............................................................................................. 11
3 主体结构 .................................................................................................... 13
3.1 渗漏 ......................................................................................................... 13
通病1厨房、卫生间及阳台楼板渗漏 ......................................................................................... 13
通病2外墙渗漏 ............................................................................................................................. 13
3.2 空间尺寸偏差 ......................................................................................... 14
通病1房间不方正 ......................................................................................................................... 14
通病2楼层净高偏差 ..................................................................................................................... 15
通病3截面尺寸偏差 ..................................................................................................................... 15
3.3 板面高低差控制 ..................................................................................... 16
3.4 楼梯踏步质量控制 ................................................................................. 16
通病1踏步尺寸偏差 ..................................................................................................................... 16
通病2踏步缺棱掉角 ..................................................................................................................... 17
3.5 混凝土观感缺陷 ..................................................................................... 18
通病1蜂窝、麻面、孔洞等缺陷 ................................................................................................. 18
通病2夹渣、烂根等缺陷 ............................................................................................................. 19
通病3：错台缺陷 .......................................................................................................................... 20
3.6 二次结构缺陷 ......................................................................................... 21
通病1裂缝 ..................................................................................................................................... 21
通病2 灰缝饱满度偏低 ................................................................................................................ 21
通病3砌体构造缺陷 ..................................................................................................................... 23
通病4马牙槎缺陷 ......................................................................................................................... 23
通病5 墙身埋设线管（盒）开槽处出现裂缝 ............................................................................ 25
4 装饰装修缺陷 ............................................................................................ 26
4.1 空鼓、开裂 ............................................................................................. 26
通病1 细石混凝土地面空鼓、开裂 ............................................................................................ 26
通病2 墙体抹灰空鼓、开裂 ........................................................................................................ 26
通病3楼板顶棚抹灰空鼓、脱落 ................................................................................................. 28
4.2 渗漏 ......................................................................................................... 28
通病1 厨房、卫生间、浴室渗漏 ................................................................................................ 28
通病2排水管穿过楼板、屋面或地下室外墙连接点渗漏 ......................................................... 29
通病3 外挑的大线条根部往室内渗水 ........................................................................................ 30
通病4 外窗渗漏 ............................................................................................................................ 30
4.3 阴阳角不顺直 ......................................................................................... 33
4.4 楼梯踏步尺寸偏差 ................................................................................. 34
4.5 空间尺寸偏差 ......................................................................................... 34
4.6外墙缺陷 .................................................................................................. 34
通病1 外墙饰面砖空鼓、松动脱落、开裂、渗漏 .................................................................... 34
通病2 外墙抹灰空鼓、开裂 ........................................................................................................ 35
通病3 外墙装饰工程膨胀螺栓孔渗漏 ........................................................................................ 36
通病4 外墙天然石板材饰面泛碱、板缝渗出白浆 .................................................................... 37
通病5 大理石、花岗石等石材色差 ............................................................................................ 37
5 建筑屋面工程 ............................................................................................ 39
通病1 屋面防水渗漏 ................................................................................... 39
通病2 屋面排水坡度不足、水落口部位排水不畅 .................................................................... 40
通病3 水落口施工不符合规范要求 ............................................................................................ 40
通病4 屋面有排气要求的隔热层不按规定留排水、排气孔，使顶棚出现渗水等现象 ........ 41
通病5 屋面泛水处开裂、渗漏 .................................................................................................... 41
6 保温节能 .................................................................................................... 43
通病1 外墙平整度差、阴阳角线条不顺直 ................................................................................ 43
通病2 外墙保温层开裂 ................................................................................................................ 43
通病3 有保温层的外墙饰面砖空鼓、脱落 ................................................................................ 44
通病4 屋面保温层积水、起鼓、开裂 ........................................................................................ 45
前 言
住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
为提高无锡万达城住宅工程质量水平，根据国家现行规范标准、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32J16-2005、《无锡市建筑工程质量通病防治措施》，结合本项目实际，特制定本手册。希望各工程管理人员在实践中，根据每个工程的特点，找出可能发生的质量通病，确定质量控制点，参照本手册制定防治对策，克服质量通病，提高工程质量水平。
由于编制时间较为仓促，理论及实践水平有限，错漏之处在所难免，恳请指正。同时，请各相关部门、相关施工单位在执行本防治手册的过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给我们，以便我们及时调整和补充。
给排水毕业实习日记
2016年3月12日星期一 晴
今天是大四实习的第一天，我们来到无锡市锡东水厂。锡东水厂位于无锡市的东部，水厂的水源来自于太湖。首先我们乘车来到西东水厂的取水口，该取水口伸入太湖2.2公里。取水口设有取水泵房和预处理工艺，包括格栅，加氯等。取水口为该水厂的一个特色。接着我们我们来到锡东水处理厂主厂，参观了工艺流程。无锡市水源为太湖水，由于太湖2016年蓝藻爆发，所以处理工艺较一般水厂要复杂一些，需要深度处理才能达到国家的饮用水标准。
2016年3月13日星期二 晴
今天我们仍旧留在无锡参观另一家水厂的工艺流程——中桥水厂。无锡市中桥水厂日流量为30万吨。其中一期工程的产水能力为15万吨，二期为30万吨。中桥水厂的处理工艺与普通水厂相似，其主要特色为超滤，采用直径0.5毫米的膜丝，膜丝上有4微米的小孔，有效地过滤掉水中杂质，达到更好的水处理效果。每个超滤膜柱里面有7200根膜丝，整个水厂一共有2280根膜柱。膜柱每运行3分半就要进行一次物理反冲洗，隔段时间还要进行化学反冲洗。
2016年3月14日星期三 晴
今天是我们在无锡市的第三天，也是我们参观的最后一家净水厂。今天我们参观的是无锡市雪浪水厂，雪浪的水处理流量大概是15万吨每天，其处理工艺为一般处理工艺加深度处理。在谁唱的中控室里我们可以清楚地看见整个水厂工艺流程的每一步及运行的没一个细节，可以看到处理水流量和出水流量的实时变化。这次无锡净水厂参观看到几乎每个水厂都会有臭氧消毒，看到臭氧罐体外都结着厚厚的冰层，这个装置要一直用水浇，防止其内部结冰。
2016年3月15日星期四 雨
今天我们将参观无锡市的污水处理厂，无锡市城北污水处理厂。无锡市城北污水处理厂运用生物、生态净化技术，因地制宜建造人工湿地，模拟自然湿地结构与功能的复合体，通过水、处于水饱和状态的基质，挺水植物、沉水植物和微生物，利用自然生态系统中
本文来源：http://www.gbppp.com/jy/334266/
推荐访问:建筑质量通病防治手册 建筑施工质量通病防治