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温州部分楼盘价格跌幅达50% 首现二
成首付
11月5日，《每日经济新闻》记者获悉，温州市中梁国宾1号三期(审批定名为南滨锦园)样板房将于11月17日开放，售楼处销售人员称如果在11月17日前登记并成功购房，可享20%超低首付。 当地地产人士表示，温州第一套购房首付一般要求三成，第二套首付要求达到六成，该项目这次所推出二成首付在温州楼市尚属首次。北京尚公律师事务所律师邢俊霞称，上述降低首付标准的行为还与我国目前实施的 《个人住房贷款管理办法》等法规相冲突。
国内一房地产营销策划资深人士透露，从表面上看“20%首付”降低了购房门槛，减轻了购房者的资金负担，但实际可以让开发商尽快套现，缓解房贷收紧之下的资金压力。有律师表示，有不法开发商在操作上使用两份合同，涉嫌向银行骗贷，对购房者来说也存在一定的风险。
二成首付购房重出江湖
根据温州市房管局旗下的房地产市场信息数据显示，这个位于温州瓯海区南白象街道的中梁国宾1号为推广名，审批定名为南滨锦园，温州当地媒体《温州都市报》推广宣传显示，该楼盘将于11月25日开盘，开发商为温州市中梁华成置业有限公司。
中梁国宾1号售楼处有关销售人员11月5日介绍称，该楼盘三期的洋房样板房将于11月17日开放，如果11月17日样板房开放前登记购房，并成功购房，可享20%超低首付。据介绍，洋房的户型面积为180平方米～280平方米，并带有泳池等配套设施，总售价在600万～700万元左右。
销售人员称，样板房即将开放，可以去售楼现场领取邀请函，除首付20%外，即日起登记并成功认购赠价值30万车位。对于目前所推出的购房首付款只需付20%等具体情况须购房者到现场面议。 温州市当地一房地产业从业人士向《每日经济新闻》介绍称，目前，在温州首套购房一般都要支付总售价的三成，第二套则要达到六成，该项目这次所推出二成首付为温州楼市首次。
针对该项目首付只需要二成，售楼处销售人员向 《每日经济新闻》记者证实称，购房者只要在11月17日样板房开放前登记购房，并成功购房，确实可享20%超低首付，开发商只要收到总房款的二成即可，其余银行按揭部分则由银行最终确定。
《每日经济新闻》查询温州市房管局旗下的房地产市场信息数据获悉，截至昨日(11月7日)17时，中梁国宾1号(南滨锦园)一期共508套房源已售34套，登记423套，成交价格在3万元/平方米左右；二期则共有388套房源，已售86套，登记253套。
低首付暗藏套现玄机
其实，温州楼市在出现二成首付降低购房标准时，一些城市却出现了房贷收紧的消息。
接触房产官司较多的北京尚公律师事务所律师邢俊霞向《每日经济新闻》记者称，眼下房地产调控仍未现放松迹象，在北京，一些楼盘首套房贷不仅没有30%首付，而且还提高至50%。与温州同属浙江省的
杭州市，浙江省当地媒体《青年时报》11月6日报道称，杭州首套房贷利率优惠全面收紧。同时有公开消息显示，目前，已经有包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等14个城市开始上调首套房贷款利率。 在温州楼市，类似于“零首付”、“10%首付”、20%首付”等购房付款模式主要出现在楼市特殊期，公开资料显示，2006年上半年，温州楼市转暖，市场上也出现个人房贷悄悄松绑，部分房源首付可低至二成。另外则是在2008年，彼时经济同样面临严峻形势，温州市试图通过采取若干措施来刺激房地产市场健康发展。北京尚公律师事务所律师邢俊霞接受《每日经济新闻》记者采访时认为，对购房者来说，这种“零首付”、“10%首付”、20%首付”、“零月供”等多为开发商的揽客噱头，是否真正降低首付标准还有待进一步认定。 邢俊霞称，上述降低首付标准还与我国目前实施的《个人住房贷款管理办法》等法规相冲突。根据《个人住房贷款管理办法》对于贷款对象和条件则要求，不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
然而，国内一房地产营销策划资深人士则向《每日经济新闻》记者透露称，从表面上看，“零首付”、“10%首付”、20%首付”等不仅降低了购房门槛，减轻了购房者的资金周转负担，实际上还可以实现开发商的尽快套现。
据该人士解释称，一些楼盘公开销售时对房屋价格先进行一定提升后，再对首付进行“减免”。比如一套原价在100万元的房源，按照惯例，首付30万元，银行按揭70万元，眼下房价已经出现 “跳水降价”，在操作中，开发商则保持原价不变，首付由开发商说了算，可以操作的就在首付，比如开发商实现存10万元抵30万元，这样下来，房屋实际总价确实降了，购房者愿意接受，同时开发商可以开出收到30万元的首付款的收据，银行根据开发商收据放出来的依然是70万元的按揭，但这部分按揭进入的是开发商的账号，缓解了开发商的资金压力。
有律师表示，根据上述操作方式就存在两份合同，一份是名义上的，房子的价格为100万元，而另外则是真实的成交价格，只有80万元，但从银行贷出了70万元，实际上，上述做法涉嫌向银行骗贷，同时对购房者也存在一定的风险，如果遇到信誉不好的开发商，开发商最后可能要求购房者按照名义上的合同进行履行。
11月6日，中梁国宾1号上述销售人员未对银行最后是否愿意同意二成首付的付款方式予以置评，当记者试图提出进一步采访公司负责人时，售楼处以公司负责人不在售楼处，不便联系为由拒绝了记者的要求。
温州房价领跌全国
与中梁国宾1号降低首付标准的同时则是温州房价的大幅“跳水”，最大跌幅超过50%。
如位于温州鹿城区的中瑞公园大地，公开信息显示，目前在售均价为23500元/平方米起，而在当初开盘时则高出不少，记者以购房者咨询售楼处销售信息获悉，目前在售价格在30000多元/平方米，而温州市房管局旗下的房地产市场网显示，当初开盘时该楼盘消息均价为60000元左右，降幅达到了50%。
此外，还有豪宅卖出了住宅价，当年的“楼王”置信原墅，最初定价高达8万多元/平方米，现在开盘最低价卖到3万元/平方米，降幅更大。同样香缇半岛楼盘售价也遭到腰斩，《每日经济新闻》记者获悉，2009年香缇半岛开盘价为2.5万元/平方米。开盘5个月后，二期的价格涨至3.8万元/平方米；2010年时该楼盘的最高售价高达8万元/平方米，如今该楼盘回到了3.5万元/平方米左右。
“平均降幅在30%~50%。”温州当地一规模较大的房地产企业负责人向《每日经济新闻》记者表示。 浙江省统计局最新发布的统计信息显示，杭州、宁波、温州等地的商品房价从前几年的 “领涨”转向“领跌”。
与8月份相比，温州9月商品房价格环比下降0.8%，跌幅居70城市之首。金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%，环比跌幅分别居第5位和并列第6位，杭州则上涨0.3%。其实，不仅9月份，温州楼市的降幅多次领先全国。据温州住建委网上销售系统显示，截至11月5日19时，温州全市库存公开发售房源为28783套，9月份的1716套是截至目前的最高单月成交数据，倘若按此计算，单消化这部分房源就需要超过16个月。
浙江省统计局最新公布的三季度全省房地产业景气指数显示，虽然受近期房价持续反弹和刚性需求持续扩大影响，三季度全省房地产业景气指数为100.6，同比下降8.8点，环比上升0.2点，但继续运行于“微景气”区间。
温州民间借贷情况分析
摘 要：近年来在国家宏观调控下，法定存款准备金率连续上调，导致银行的可贷资金减少，促使各企业民间借贷逐渐升温。现在以温州企业民间借贷升温最快。故我以温州为例，来分析我国企业民间借贷需求影响因素。温州借贷融资问题一直很困难，自2011年九、十月份以来，因资金链断裂而“跑路”甚至跳楼的温州企业主仅一年多以来就高达数十人。他们大多数都是因为染指高利贷，但营业利润抵不上所需偿还的高额利息；或者自己担保的巨额资金连本带息难以收回。温州民间借贷事件虽然已经有所平息，不再受社会时刻的高度关注，但是其存在的问题一直没有消失过。本文就主要分析对温州民间借贷需求影响因素。 关键词：民间借贷；需求影响；因素
Wenzhou private lending Analysis
Abstract: In recent years under the national macro-control, the statutory deposit reserve ratio raised. It leads to reduced the bank lending gold, prompting all private enterprises’ lending become gradually warming up. Private enterprises lending in Wenzhou warming fast. I use Wenzhou as an example, to analyze enterprise private lending in our country requirements influencing factors. Wenzhou borrowing facilities always been very difficult, since April last year, due to funding strand breaks "on foot" Wenzhou business owners and even jumping up dozens of people since a year. Most of them to encroach on usury, but operating profit is not worth the required repayment of high interest; or guarantee huge amounts of money with interest is difficult to recover. Wenzhou private lending event has subsided, no longer subject to the great concern of the social moment, but its problems have not disappeared. This article mainly analyzes the influencing factors of Wenzhou private lending needs.
Keywords: Private lending; Demands; Factors
一、引言
近年来民间借贷越来越“繁荣”，并且民间借贷利率严重偏离银行贷款利率，而这种偏离成为了学界和业界普遍关心的热点。据统计，我国中小企业有4，000多万家，占企业总数的99％，贡献了中国GDP的60％、税收的50％和城镇就业的80％，其中小企业数量占比最大，是中国经济发展的主力军。过去3年中，近62．3％的民营企业和家族企业通过民间借贷融资另一方面，充裕的民间资本缺少投资渠道。经过10余年的高速发展，国内民间资本已达到30万亿，其中大部分都进入银行垄断体系，而中小企业难以从正规金融体系中获得资金，不得不从民间金融中寻求资金，由此可见正确引导和发展民间金融的重要性。温州民企处于全国民企的领先地位，其借贷融资问题更为显著，2012年3月，国务院决定设立温州市金融综合改革试验区，目的是通过金融体制创新，构建与温州经济配套的多元化金融体系，改进金融服务，增强防范和化解金融风险的能力，为全国金融改革提供经验。这无疑使得对温州民间金融发展模式的研究更具现实意义和参考价值。温州作为我国唯一一个设立民间利率监测点的试验区，被称为中国利率改革的“晴雨表”，是我国民间借贷的一个区域缩影，被视为观察社会资金余缺和动向、反映经济走势和政策效应的重要标本。
本文以温州借贷为典型，通过分析影响民间借贷的内在关系，探索民间借贷产生的原因、民间借贷发展的影响以及温州民间借贷危机产生的反思，对于把握民间金融运行状况，合理疏导民间资金，更好服务于实体经济，推进我国利率市场化改革具有重要的现实意义
二、民间借贷的界定
（一）民间借贷的理论定义
民间借贷拥有悠久的历史，但一直以来国内外学者对于民间借贷并没有准确的定义。大部分人在对民间借贷进行研究时都将其以民间金融进行分析，因此有的学者认为民间借贷应该与“地下金融”、“民间投资”相一致。也有学者以是否为国有作为民间借贷的判断标准,将民间借贷分为体制内和体制外两部分。
还有学者提出应当以是否符合公司的规定来判断是否属于民间借贷, 凡是未经过国家工商管理部门注册登记的各种金融形式都为民间借贷。笔者在本文的研究中也是将民间借贷等同于民间金融来看待的。 （二）民间借贷的表现形式
民间借贷的表现形式有很多,随着经济发展民间借贷可以概括为两个发展阶段：一是初级发展阶段的无组织民间借贷的类型, 其交易特点是一次性和无组织性。二是高级发展阶段，其交易特点是连续性、组织性和专业化。当前发展中国家民间借贷的形式主要包括私人借贷包括高利贷、贷款经纪、互助会, 简称、地下银行或地下钱垠、贸易信贷或商业信用、典当行等。在温州，有个流行的形式是呈会。
三、温州民间借贷的现状及发展特点
（一）温州民间借贷的现状
2003年以来，中国人民银行温州市中心支行在全国率先建立了系统的民间借贷利率监测体系。根据其公布的信息我们可以了解到一下内容。
1.温州民间借贷规模 温州中小企业数量和产值均占全市工业企业总数和总产值的90%以上。中小企业是温州经济的活力所在。温州市约有中小企业7.7万家，其资金来源中，由内源融资、银行贷款、民间借贷三部分构成。据人行温州市中心支行监测分析，当前温州民间借贷规模在1100亿元左右，其中用于一般性实体投资的只占35%，即380多亿元。但是这数据很以往相比已经下降不少了。根据温州银监局抽样调查数据显示，当前温州民间借贷规模比2011年8月份缩水30%左右，其中个人借给个人及个人借给企业的融资规模缩水均在50%以上。与此同时，今年一季度温州银行业金融机构净利润为25.23亿元，同比下降53.5%，其中8家银行净利润同比下降超过100%，9家银行出现亏损。
2.温州企业民间借贷的主要用途
用于一般生产经营的占35%，主要是一般社会主体直接借出和小额贷款公司放贷的资金。用于房地产项目投资或集资炒房的占20%。包括一些人以融资中介的名义，或者由多家融资中介联手，在社会上筹集资金，用于外地房地产项目投资；也包括一些个人在亲友中集资炒房。由一般社会主体（个人为主）借给民间中介的占20%。民间中介借出，被借款人用于还贷垫款、票据保证金垫款、验资垫款等短期周转的占20%。剩余5%即60亿元为其他投资、投机及不明用途等。
具体如图-4所示：
图-4：民间借贷资金用途表
3.温州企业民间借贷的利率水平
表1 温州市民间借贷和银行贷款利率比较
①
① 数据来源：1978—2008年数据来自诸葛隽，“民间金融创新： 温州的实践”，上海经济研究，2009年第四期；2011年数据来自中国人民银行温州市支行监测系统。
表中数据显示，温州市民间借贷利率自改革开放以来的一直是上升水平；从1995年起，随着信贷结构向规范化方向发展，民间借贷也变得更加稳定；民间借贷的利率曾在2008年到达了一个新的高度，由此可以看出民间借贷的需求量扩大，民间金融也已形成了一定的规模。根据温州中小企业的融资现状分析显示，自2008年起温州的民间借贷利率居高不下，到了2011年利率上升至最高点，高达18%。由温州民间金融的发展历程可以看出，由于民间借贷和商业银行相比需要的担保要求低，可以很好且较快的满足中小企业的融资需求，所以这些中小企业的崛起很大程度上依靠民间金融的发展。当然这些数据有比实际情况是偏低的，这些利率之上表明一般借贷利率的水平，但是在温州民间借贷中除了一般直接借贷之外，还包括了社会中介借贷、小额贷款公司的放贷，而这些利率都是相对更高的。根据监测统计，2012年4月，温州市的民间借贷综合(年)利率为21.58%：其中，直接借贷利率相对较低，为17.75%，社会中介的利率相对较高，为30%；小额贷款公司的放款利率为21.08%；登记中心登记的借款利率为23.11%。当然这些都是正规合法化的借贷途径，在温州民间借贷中存在着很多高利贷组织，而高利贷的利率就要远远大于现在的数据结果了。
4. 温州企业民间借贷风险意识薄弱
衡量民间借贷发展规模的参照物之一是担保公司。当货币政策平稳时，银行信贷对于中小企业融资起到了主要作用，但当货币政策收紧时，担保公司则会齐聚市场，从而也推动了民间借贷的发展。
截至2007年10月末，温州市共有各类担保公司246家，比年初增加123家。目前担保公司、典当行等中介机构良莠不齐，部分担保公司假借经营“信用”之名，不履行“担保”之实，违规办理贷款“垫资”业务，一次性收取高额的垫资佣金及利息，隐含的信用风险较大。还有一个值得注意的现象是“地下钱庄”、“银背”等死灰复燃。一些自称“地下钱庄”的组织在网络报刊、手机短信等媒介上，发布类似金融业务活动的广告。而且隐蔽的经营手法不易管理和打击，扰乱了正常的金融秩序，潜伏着较高的风险性。
与此同时，民间借贷成为中介机构短期借贷的主要资金来源。在2007年少数担保公司以高于银行存款利率的价格向民间融资，企业通过委托担保公司间接参与资金运作，按月收取6﹪高利分红。还有一些担保公司利用民间融资所得资
温州房价连降23月 大量“弃房”让银行变房东 温州房价连降23个月 被弃房银行成房东
房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。 “现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经（微博)日报》记者采访时说，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今在房价暴跌后，大都面临成交价低于银行贷款的窘境。
同时，一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测，在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下，下半年温州房价还可能下降10％左右。从理论上看，这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。
上述人士认为，房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较多。
截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点，8月6日温州在全国46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。
成交价低于贷款额
一位温州基层法院副院长说，从2011年到现在，该院查封的房屋至少有3000套，目前还只有小部分进行拍卖。受2011年民间借贷危机影响，温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。
一位温州市区级法院人士说，2011年全市法院委托拍卖545件，2012年986件，今年上半年为622件，其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说，今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍，预计全年委托评估在420件左右，“其中80％为个人房产，这还不包括企业破产涉及的房产。”
“现在，拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。”上述温州市区级法院人士说，以前这种“倒挂”房源极为少见，但这两年越来越频繁，好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。他说，这些房源主要来自银行起诉，再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程，这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间。
一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为，现在这种“倒挂”房源主要出现在之前热炒的高端物业中，比如京都城、香缇半岛等楼盘。之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛，如今价格已下降至2.8万元/平方米左右，周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。“如果当时高价买入，那现在已不足偿还银行贷款。”
温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说，一般房产贷款评估价是成交价的8折左右，按最大抵押贷款七成计算，即可贷款房屋成交价的56%，现在一些豪宅价格下降了百分之四五十，就意味着这些房源成交价低于银行贷款。于是，一些实在没有偿还贷款能力的人，就出现“弃房”现象。
上述银行人士认为，纯抵押贷款出现“弃房”情况比较少，更多出现在“抵押＋担保”贷款环节。他说，一套市场价500万的房子，客户需要抵押贷款500万甚至更多，于是客户找来第三方作为担保，如愿以偿贷到500万。现在遇到的最大问题是，抵押物价格下降，担保人又没能力偿还，就出现贷款完全高于抵押物。
一位有着八九年炒房经历的资深炒房者张鸣（化名）说，除刚需和改善型购房者外，更多炒房者动用的购房资金，基本来自各种渠道的银行贷款，如果他们在高位时买进，如今几乎全部被套。2010年4月，张鸣以8万元/平方米左右价格买进一排屋，如今市场价4万元/平方米无人问津。“为什么我现在还拿着，用银行贷款‘拆东墙补西墙’来偿还银行贷款，主要是维护银行贷款信用。”
反观现在，7月份全国69个城市房价再创新高（70个城市中仅有温州下跌），建立在房价只涨不跌基础上的融资方式颇为盛行。上述银行人士说，因为两年前温州经济形势还比较好，房价在上涨，金融机构信贷额度比较充裕，客户尽量希望贷款最大化，评估公司相应提高评估价格，银行也会满足客户需求。“在当时那种情况下，楼市就存在很大的虚拟泡沫。”
如今，一些温州新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。上述基层法院副院长说，除破产企业外，一些人借款多、房产等资产又严重缩水，导致个人跑路的也比较多，尤其是之前从事担保、炒房的人士。【温州房贷】
“弃房”搅局信用风险
“现在‘弃房’已经很厉害，房东真的没钱还贷了，还讲什么信用。”上述法院副院长说，止住这种局面的唯一可能是房价停止下跌或者稳中有涨，否则银行房贷就有风险，社会信用体系破坏会更加严重。
如今，一些之前高位买进的温州商品房价格，距离银行最大贷款只有百分之一二十的空间。
一位温州大型房地产企业负责人说，下半年温州房价在现在基础上还有可能下降10％左右。从理论上看，这些商品房或将面临“成交价不足偿还银行贷款”的风险。
在房价下降通道中，尽管这次温州微调限购，对楼市带来一些利好信号，但诸多开发商并不抱太大希望，降价促销此起彼伏。
7月份，温州10多个已开楼盘400多套剩余房源降价入市。其中，“星河湾家园”一套面积377.92平方米的房子，最新价格每平方米39960元，该房子在2011年11月份开盘价为每平方米65697元。“新京都家园”一套5楼房源，2011年开盘价为每平方米36672元，调整后为每平方米22500元。
7月底，中梁外滩首府、公园天下、德信泊林公馆、万科中梁金域中央和华鸿中央公园等温州新盘，都进行了新一轮的营销推广，各项目纷纷使出价格杀手锏，抢夺有效购房客户。
紧接着，来自国有和司法渠道的“拍卖房”规模入市。下个月4日，温州将拍卖99套国有城建商品房，其中南塘5组团2套商品房，分别为315.13平方米
和202.62平方米，起拍价分别为每平方米1.87万元和1.96万元。该两处房产曾在去年流拍，当时起拍价为每平方米2.7万元。
上述房企负责人说，预计九十月份，温州新盘“价格战”升温，降价幅度起码在10％左右。
今年4月，由温州党校与中国社科院社会学研究所合作发布的《2013年温州经济社会形势分析与预测》认为，未来房价仍将承受趋势性下行压力。
温州大学房地产研究所统计数据显示，今年上半年，温州共出让商业、住宅和商住类土地102宗，合计3714.47亩，远远超过去年1271亩的出让总量，同比增长454.46％。其中，住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平方米，出让规模接近近5年年均750亩左右的土地出让水平。【温州房贷】
上述银行人士说，房价下跌已产生信用风险，“但关键问题在于实体经济，如果实体经济不好转，即便房价上涨也没用。”
备注，本文资料来源于《中国新闻周刊》
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温州房价连续23个月下降银行成“被弃房”房东
作者：
来源：《金融周刊》2013年第31期
房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。“现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经日报》记者采访时说，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今在房价暴跌后，大都面临成交价低于银行贷款的窘境。 同时，一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测，在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下，下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看，这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。
上述人士认为，房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较多。
截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点，8月6日温州在全国46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。
成交价低于贷款额
一位温州基层法院副院长说，从2011年到现在，该院查封的房屋至少有3000套，目前还只有小部分进行拍卖。
受2011年民间借贷危机影响，温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。
一位温州市区级法院人士说，2011年全市法院委托拍卖545件，2012年986件，今年上半年为622件，其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说，今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍，预计全年委托评估在420件左右，“其中80%为个人房产，这还不包括企业破产涉及的房产。”“现在，拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。”上述温州市区级法院人士说，以前这种“倒挂”房源极为少见，但这两年越来越频繁，好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。他说，这些房源主要来自银行起诉，再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程，这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间。
一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为，现在这种“倒挂”房源主要出现在之前热炒的高端物业中，比如京都城、香缇半岛等楼盘。之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛，如今价格已下降至2.8万元/平方米左右，周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。“如果当时高价买入，那现在已不足偿还银行贷款。”
本文来源：http://www.gbppp.com/jd/439363/
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