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住房公积金贷款利率是否随着银行贷款利率调整而调整？
答：在贷款期间。如遇中国人民银行调整住房公积金贷款利率，则新的贷款利率从第二年的1月1日起执行。
下调公积金贷款利率比降息更能利好楼市 丁祖昱评楼市 07:42 57 0 0 降息 | 楼市 | 住房公积金 | 自媒体- A+
上周五晚央行刚刚发布降息消息，周六各地政府就纷纷开始行动，据不完全统计，北京、上海、广州、深圳 、天津、南京、合肥、苏州、沈阳、郑州、南昌、青岛、长沙、昆明、东莞等近20个城市宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。在10月以来的这轮救市中，公积金政策一直是各个城市普遍采用的一大招，上海、厦门、苏州、杭州、成都等城市或在公积金缴存期限、或在贷款额度、或在首付比例方面都做出了不同程度的调整。
我认为公积金政策利好楼市有三个优势：
首先，公积金政策是最靠谱的政策。政府主导性强，作为政策性贷款，基本是由政府说了算，中央政府给个口径，地方政府马上就能执行起来，也不会受到商业银行的制肘。
其次，公积金政策对刚需最有效。只要你缴纳了公积金，理论上每人都可以申请，贷款额度各城市不尽相同，最高的北京已经突破至104万元。对于一般的二三线城市而言，目前的公积金贷款额度，已经足够支撑刚需房70%的贷款额。更有甚者，如湖南、贵阳等省市，公积金贷款首付比例最低只要两成，对刚需而言也是大大的支持。
最后，公积金政策越来越灵活。目前越来越多的城市在公积金提取方面放宽条件，如长沙住房公积金新政规定，在长沙市无自有产权住房的，可提取住房公积金支付房租，且租房提取不需再提供租赁合同，实行诚信申报即可。漳州也提出可以用提取公积金支付房租、物业费，一年提取一次。除此之外，长沙、西安、常州、徐州等多个城市还提出取消住房公积金个人贷款担保收费，降低公积金贷款成本。安徽、山东等省市在省内异地贷款方面也放开了口子。
但是公积金政策也不是万能的，目前来看，有以下几个方面的问题急需解决。 首先，公积金异地贷款的问题。目前工作流动导致人员流动的现象越来越频繁，而跨城市之后就会导致公积金贷款缴存期限要重新算起，公积金异地贷款问题凸显。10月9号住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。但是到目前为止，除了四川泸州、成都、呼伦贝尔、杭州、济南等少数几个城市支持全国范围内公积金贷款，兰州、长春、武汉和长沙等少数几个市允许省内办理公积金贷款之外，公积金异地贷款业务普遍未能展开。即便是已经出台相关政策的这些城市，也存在只针对本市户籍人口、满足条件但无法实现贷款等种种问题。实际上我认为公积金异地贷款根本就没有那么难，只是地方政府本位主义在作祟。
其次，公积金贷款额度问题。今年8月以来广州住房公积金贷款收紧，每月向已经通过审批的申请者只发放10亿元贷款，为此不少楼盘都拒绝公积金贷款，对此广州出台新的管理办法——如果开发商拒绝或者限制购房者使用住房公积金贷款支付购房款，将面临1万元的处罚。根据广州住房公积金管理中心发布的公告，截至2014年9月23日广州市公积金贷款本年发放金额约163.27亿，处于审批流程尚未放款的贷款金额26.23亿。此外，已录入贷款系统、因额度限制未能进入审
批流程，排队等候的贷款申请金额19.54亿(已包含广州市住房置业担保中心预受理的贷款数据)。按照每月限贷10亿元、今年限贷170亿元的额度，9月底时广州今年公积金贷款额就只剩不到7亿元。我认为，政策性贷款必须要确保额度，公积金政府余额不足，政府也要给予相应的支持，不然公积金政策就很难持续下去。
最后，一线城市的缴存比例和贷款额度问题。一线城市房价较高，即使是刚需房总价也不低，最高贷款额度应该进一步提升。比如上海，目前家庭公积金贷款额度最高60万元，有补充公积金的为80万元，但是经过这么多年的房价上涨，现在上海外环甚至郊环随便一套刚需房子都要150万，70%的贷款额就是105万，80万的公积金贷款额度远远不够。现在普通住宅的标准都提高了，是不是公积金贷款额度也应该随之提高。我认为北上广深的公积金贷款额度完全可以提高到100万以上。【公积金贷款利率下调】
公积金是好政策，对推动自住型住宅消费有极大的促进作用，而且作用直接，效果可控，政府应该力挺该政策实施并不断完善其中存在的各类问题，真正为消费者做点实事！
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2015公积金贷款利率最新 核心内容：2015年公积金贷款利率是多少？由于上一年央行调整房贷利率，从2015年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。首套住房和第二套住房他们的公积金贷款利率也不同，详细内容将在下文为您介绍。
目前公积金贷款的利率是多少？
1.首套住房。1年至5年为3.75%，6年至30年为4.25%。
2.第二套住房。1年至5年为4.125%，6年至30年为4.675%。
公积金存贷款利率下调
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
受基准利率降息的影响，北京公积金中心也调整存贷利率，个人公积金存款、贷款利率分别下调0.25%，试点项目贷款下调0.275%。
当年缴存公积金存款利率为0.35%，没有变动。上年结转公积金利率调整后为2.35%。随着贷款利率的调整，购房人的还款压力也将有所下降。1-5年的贷款利率在调整后为
3.75%，5-30年调整后为4.25%。
一年期以上“老房贷”2015年起执行新利率【公积金贷款利率下调】
根据央行相关规定，2014年11月22日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，自2015年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/be78da8bf705cc1754270918?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=9d07a9853860d24bea2547e28a48ede1&sign=2d6ac6dbb6&zoom=&png=10894-&jpg=0-0" target="_blank">
公积金房贷实施新利率
对于2014年11月22日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。根据公积金中心的规定，对于已经签订借款合同，且放款日为2014年11月22日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
如何认定首套房认定？
2014年9月30日16时，央行、银监会下发通知，调整住房信贷政策，二套房认定实行“认贷不认房”。【公积金贷款利率下调】
《意见》提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定； 拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；
拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
同时，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
除了信贷政策外，还明确降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税按1%税率征收；对面积在90平方米(不含90平方米)～144平方米的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间，以房屋买卖合同订立时间为准(此前，购房时间认定以缴纳契税时间为准)。
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公积金贷款利率历年调整一览：
住房公积金存贷款利率调整表
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