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北京房屋产权过户程序
来源:天涯法律网法律社区 作者： 日期：10-12-10
各个地方的程序大同小异，可以参照北京的房屋产权过户的法律程序，具体的费用计算到重庆的房产登记机关咨询。
各区县产权过户提交的材料及程序
一、各区县产权过户提交的材料及程序
(一)买卖双方当事人身份证明
1、本市居民：居民身份证或中国护照(新版身份证正反两面都复印);
2、外省市居民：居民身份证和暂住证或北京市工作居住证或中国护照(卖方为外省市居民的可不提供暂住证);
3、军人：军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证;
4、港澳同胞：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证;
5、台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明;
6、外国人：护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本);
7、境内法人、其他组织：经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、地税登记证副本、法定代表人或负责人身份证、受托人身份证，非法人单位需上级单位同意出售/购买批复(复印件加盖公章三份);
8、境外法人、其他组织(含港澳台)：经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证。
(二)提交的其他材料
1、房屋所有权证原件及复印件;
2、土地使用权证原件及复印件(市局及单位整栋房屋);
3、买卖协议书原件(三份);
4、原购房合同原件(已购公有住房必须收取，另原购房发票，契税票等票据尽量收取以便办理涉税事宜);
5、央产房的提交《央产上市申请表》及物业、供暖结清证明(大兴区交易也需提交物业结清证明);
6、购买产权五年内经济适用房的提交《经济适用房资格审批表》;
7、卖方配偶同意出售意见书;
8、已购公房标准价上市的提交原产权单位同意其上市及放弃优先购买权证明;
9、其他需要提交材料。
注：买卖合同提交三份A4纸原件;产权证、土地证、身份证(新版身份证正反面都复印)、户口簿、营业执照等复印件均需使用A4纸张提交一式三份，提交的买卖双方身份证件等复印材料要尽量保证清晰、易于辨识。
(三)相关说明事项
1、委托及公证事项：卖方不能到场办理的需提交委托公证书;买方属于贷款购房的需提交委托公证书;交易当事人为无限制民事行为能力人的(如未成年人)需提交监护人公证书;港澳台法人、其他组织、个人(未在大陆境内的)应提交公证委托书;外国法人、其他组织、个人的委托书应公证，公证文件在外国公证的需中国驻该国使、领馆认证。【北京二手房交易流程】
2、买方如属境外法人、自然人的(含港澳台)：需提交经涉外项目国家安全审查办公室批准的文件。地址：东城区建国门内大街98号恒基中心三座525室，电话：65170808、65179665
3、已购公有住房原产权单位属于中央直属机关单位的:需到央产房上市办公室办理上市审批手续。提交材料：房屋所有权证、房屋共有权人意见、身份证及其它有效证明、原购房合同、不能亲自到场提交公证委托书(复印件1份及原件)。 地址：朝外大街甲10号(蓝岛大厦西区一层) 电话：65993081、3082、3083
4、办理房屋赠与所需材料：房产证原件及复印件、赠与公证书、房屋价格评估报告、赠与双方身份证户口本原件及复印件、私有平房应提供房屋安全鉴定报告。税费：契税按3%缴纳，房产证印花税5元，已购公有住房成本价的还需补交土地出让金，按当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×1%缴纳;已购公有住房优惠价、标准价购得的房屋需先将房屋性质补足为成本价，按当年成本价(1560/平米)×建筑面积的6%缴纳，再补交土地出让金，按当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×1%缴纳。
5、办理房屋继承(产权人或其配偶死亡)所需材料：房产证原件及复印件、继承公证书、测绘报告、继承人身份证户口本原件及复印件。
6、注销抵押登记需提供：房产证原件、他项权证书或抵押登记证明(原件)、解除抵押权的协议(原件)，银行授权委托书(原件)。
7、买方为二人或二人以上的：需提交共有声明，写清谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证等事项并分别签字。
8、夫妻名称变更：(登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方)，夫妻双方应亲自申请或委托公证。提交：房屋所有权证(原件)、夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件)、结婚证。
9、夫妻离婚涉及房屋转移的：房屋所有权证(原件)、离婚证、离婚财产归属协议(协议离婚)或生效的法院判决书或经公证的离婚财产归属协议。
(四)办理程序及时间
1、程序：
(1)税务申报、测绘、确权
(2) 产权过户
(3) 领取房屋产权证
(4) 贷款抵押领取他项权证
2、时间：
区县 时间(工作日)
办税事宜 产权过户 抵押登记 解抵押
东城区 5 20 30 15
西城区 5 20 30 15
崇文区 5 30 30 7
宣武区 5 20 30 15
朝阳区 5 10 30 1
海淀区 5 1 4 3
丰台区 5 20 30 20
市 局 5 房:20/地:22 房:30/地:20 15
通州区 5 20 30 15
大兴区 5 20 30 15
昌平区 5 20 30 15
石景山区 5 20 30 15
注：以上承诺时间从交易材料备齐(包括公证书、税费请示等)转至权属部后开始计算，若客户属于贷款购房客户为其准备抵押登记材料及银行盖章手续另需加5个工作日。
二、房屋交易相关税费及其他事项
1、契税：房屋面积在140平米以下的属于普通住房，由买方按成交价的1.5%缴纳;房屋面积在140平米以上的属于非普通住房，由买方按成交价的3%缴纳;单位购买房屋均按成交价的;属于房屋赠与的按评估价3%缴纳;属于夫妻更名，直系亲属过户(先交后退)及继承的免征契税;属于出售公有住房前后1年内的及拆迁居民可部分或全额免征(需提交原售房合同或拆迁合同)。
2、营业税：卖方房屋面积在140平米以下的普通住房，取得产权(也可按契税票时间;已购公有住房购房时间可按当时购房支付第一笔房款收据的时间认定)五年后出售免征营业税，不足五年按成交价5.5%征收;房屋面积在140平米以上的非普通住房，取得产权(也可按契税票时间;已购公有住房购房时间可按当时购房支付第一笔房款收据的时间认定)五年后差额征收营业税，不足五年按成交价5.5%征收，单位出售房产如有差额按5.5%征收。
北京二手房过户流程
1、领表：•房地产转让申请审批书‣、•房地产买卖合同‣、•买方确认单‣，填表。
2、交易：买卖双方验人签字。
3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
4、鉴定：做•房屋安全鉴定报告‣。
5、核价：财政部门根据•房屋买卖(臵换)合同‣的成交金额评估房价。
6、地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7、七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
8、领证：买方拿身份证原件取房证
房屋交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位臵、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕
二手房过户所需资料
为二手房过户提供详细的资料准备，方便二手房购买者正确进行二手房过户。二手房过户流程按情况都要准备什么资料?
一、申请房产过户所需材料
1、房屋所有权转移登记申请书(原件)【北京二手房交易流程】
2、申请人身份证明：
(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)
3、办理过户分别应提交的证明文件
A、已购公有住房买卖
(1)原房屋所有权证(原件);
(2)房屋买卖合同(原件);
(3)原公房购房合同;
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
(5)契税完税或减免税凭证;
(6)补交土地出让金的证明;
(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;
房屋买卖
【房屋买卖】——所得税
国务院关于修改•中华人民共和国个人所得税法实施条例‣的决定
第二十二条 财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税。财产转让所得计税方法
财产转让所得，以纳税人转让财产取得收入额减除财产原值和合理费用以后的余额为应纳税所得额，税率20%。应纳税额计算公式：应纳税所得额=财产转让收入－财产原值－合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%
【房屋买卖】——营业税
国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知国税发„2006‟74号
（二）2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。
【房屋买卖】——契税
北京市契税管理规定京财税[2002]1926号
一、我市契税税率由4%调整为3%。凡在2002年7月1日之
北京个人购买二手房交易流程详解
虽然通过中介交易二手房的比例越来越大，依然会存在个人直接交易的，无论是从认识的或者不认识的，只有流程手续对了，才会少走冤枉路和出现不必要的风险，从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。【北京二手房交易流程】
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。
走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
北京宣房房屋经营公司系宣房投资管理公司下属子公司，于2000年12月成立，由原宣武区大栅栏、椿树、天桥、陶然亭、白纸坊、牛街、广内、广外等八家房管所转制组建，主要从事宣武区直管公房经营、管理、修缮、老旧小区物业管理及政府交办工作。几年来，我公司按照区委区政府的有关要求，带领全体员工充分发挥主力军作用，迎难而上、开拓进取，无私奉献，团结奋斗，全面完成了宣武区直管公房经营、管理、修缮、防汛、服务承诺等社会公益性任务，圆满完成了楼房外立面粉刷、一户一水表改造、雨污水户线改造、一户一电表改造、室内老旧电线改造、煤改电等政府为民办实事工程，改善了辖区居民生活居住条件，保障了房屋住用及居民生命财产安全，各项工作取得了较好的成绩，多次荣获市区级首都文明单位、市级城镇房屋防汛工作先进单位、市级防汛抗旱先进单位等荣誉称号，为建设宜居宣武贡献了力量。
北京宣房房屋经营公司四分部 到这里去 - 从这里出发 - 在附近找
地址： 北京市宣武区长椿里甲３号
电话： (010)63022226
北京市使用权房屋过户流程及注意事项
参照2002底北京市国土资源和房屋管理局出台的《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》，北京市使用权房屋的交易流程与规定大致如下：
一、公房使用权交易的适用范围：除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外，包括平房、筒子楼、简易楼等其他直管公有住房均可上市进行交易。
二、公房使用权交易应当符合以下规定：
1、持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。
2、公房使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续：
1）申请书；
2）双方当事人身份证明；
3）公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；
4）房屋所有权证和共有人同意意见书。
三、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以公房使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。
四、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该公房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。
五、通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人，可以将公房使用权再次上市交易。
六、公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
购房人购买使用权房时应注意事项：
一、使用权房权属关系复杂，因此必须确定权属和权利人后再购买。
二、双方必须亲自到场签订合同和过户(指变更承租关系，下同)，相关法律文书的签署应尽力避免代签。
三、使用权房按使用面积计算的，一定要对照房本的面积来计算，不要轻信卖房人。
四、购买前要核实以前各项费用是否结清（供暖费、物业费），以免日后出现纠纷。
五、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口，而且使用权房不能进行贷款按揭。
需要特别提醒的是，在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应要求公房原承租人亲自到场办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外，由于使用权房“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。
北京市朝阳区二手房交易流程详解
地点：1、朝阳区房屋登记发证大厅 具体位于朝阳区石佛营东里128号院3号楼
2、契税大厅 具体位于朝阳区团结湖地区华阳家园（公寓）底商 公交车：可乘721路，小3路等公交线路到达。
自驾车：一、朝阳区房屋登记发证大厅
1、东四环红领巾桥向东第一个十字路口向北至第二个红绿灯（可见到十字路口东北交有个肯德鸡）右转向东1000米即到；
2、东四环朝阳公园桥向东第一个十字路口右转向南至第一个路口再左转向东1000米即到。
二、契税大厅
1、东三环长虹桥向东到朝阳公园南门（棕榈泉公寓西门）右转向南第一个路口右转向西500米即到（马路北侧）；
2、东三环团结湖小区的团结湖中路向东到朝阳区妇产医院再向东500米即到（马路北侧）
办公时间：1、登记发证大厅
周一到周四：8：30--15：30（请注意下班时间） 周五8：30--12：00
（补充说明：虽然周一到周五都办公，但具体工作日所办理的业务不同，详情办公时间表见图）
2、契税大厅
周一到周五：8：30--15：00
具体步骤：一、到达契税大厅后到三楼填写“纳税登记表”以及整理相关资料排队到“资料预审处”领号排队。（原来朝阳区过户与纳税在一起，但后来由于朝阳过户量太大，原来办公地点已不能满足，所以搬迁至现在的华阳公寓）
二、交纳完相关税费后，就可以做公交或自驾车到朝阳区房屋登记发证大厅（建议大家还是打车去吧，因为附近没有直达公交车，有点不方便）
三、到达过户大厅后到1号窗口领号（带上房本、契税票原件、已经填写好的<房屋所有权转移登记申请书>、买卖双房身份证原件等相关资料），此时工作人员开具缴纳（印花税&土地出让金）的票据
四、叫到号后，递交相关过户所须资料，工作人员调档核实资料
五、手续完毕时会给一张领证通知单（一般从过户当日计第30个工作日来领取新产权证）
【二手房装修王】购房攻略——二手房如何交易？
很多业主都有这个体会，买房太难，买套合适的房子更难，而顺顺利利的买到一套合适的二手房更是难上加难。购房纠纷在二手房交易市场中尤为突出。从房屋产权到合同条款的签订、付款方式等，这些问题在二手房买卖交易中经常发生。作为人生中一笔重要的费用开支，打算购买二手房的准业主一定要注意交易中的各种问题，控制好交易中的重要环节，才能保证自己的利益不受到侵害。
【购房陷阱】
不是所有的二手房都能交易。通常所说的二手房是指业主已经购买后再打算出售的房
屋，包括二手商品、允许上市交易的二手公房、经济适用房等。简单理解就是：新建的房屋进行第一次交易称为“一手”，第二次交易则称为“二手”。这里一定要注意的是，并不是所有的二手房都能够上市交易的，这必须要看房屋的性质是否符合相关政策的规定。有些二手房并不具备出售资格，这其中有的是由于原房主不了解相关规定，而有些则是有意而为之，业主如果购买了这样的房屋，不但是在经济上要蒙受损失，也会引起许多麻烦事。
产权纠纷。对于房屋来讲，产权的归属是最为核心的内容，房屋交易的实质就是产权的
交易。而在实际交易过程中，经常会出现因为产权不清而导致的纠纷出现。一旦在交易过程中发生了产权纠纷，那么对于购买者来说就是非常头疼的和难受的事情。因此，在购买过程中，一定要很清楚地确认原有房屋的产权归属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
金钱纠纷。在二手房交易中经常会出现定金、订金和押金的概念，许多业主对此并不了
解，也不知道到底合不合理。而一些不法分子正是利用这三者之间的概念差异，欺骗购房者，获取不当利益。“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式；而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在交易实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的！例如交易过程中，如果是“定金”，那么买方违约则定金将被卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；而如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只需原数退还“定金”即可。“押金”是担保物权的一种，具体地讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者价物移交债权人占有，有债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。押金担保，在本质上属于质押的范畴。
细节问题。在进行二手房交易过程中，有一些小细节不可忽视：房屋附属设施、设备、
装修及附赠家电、家具的细致验收。水、电气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交换时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。
户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。 有时由于特
殊原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一和般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
【房产中介】
二手房买卖一般有两种方式：一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。在这两种交
易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。相对而言，由于购房者对交易相关专业知识的欠缺，包括在信息的收集、手续的办理等方面都无法与专业的二手房中介公司相比，因此，选择一家正规的中介公司可以带来许多的便利与好处。
辨别不良中介。选择中介时，一定要查看中介的四大证件，包括企业法人营业执照（涵
盖企业名称、住所、注册资本、法人名称等）、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。其次，每个地市的建委或房地产交易管理网定期都会公布违规中介，购房者可以在这两个网站上进行查询，避免选择违规中介。最后，正规的中介公司通常都会公示交易费用的明细，在每一个交易环节结束后，往往也盖有公司章的发票或收据，购房者在这些细节方面也要多留意。
【签订合同】
二手房交易过程中，最为重要的一个环节莫过于签订买卖合同了！在交易过程中，房屋被作为一件可以出售的商品，经过买卖双方的确认后，一旦形成书面合同，如果没有其他因素，交易的核心部分就已经完成了。而且二手房买卖合同具有很强的法律效力，一旦签订，就必须严格遵守。因此，二手房买卖合同的签订不是儿戏，一定要非常非常地注意才行，最好能逐条、逐字的分析、确认。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：当事人的名称或姓名、住所；房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费及其他交费状况和房屋相关文书资料的
移交；总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等；合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等；明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任；合同生效、中止、终止或解除条款；合同的变更与转让；合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。
【交易】
对许多购房者来说，二手房的交易就是看房、选房、谈条件、签合同、过户这一行为过程。其实，这只是一种相对简化的交易流程， 在二手房的交易过程中还有许多细节的问题需要买卖双方解决。对于普通的二手商品房交易而言，标准的流程如下表所示。
【过户】
二手房过户必须到国家房地产管理部门去办理， 在过户办理手续上，每个城市的房地产管理部门的要求与程序都不大一样。因此，在办理过户手续上，业主必须仔细了解当地房地产管理部门的相关规定，最好能够提前咨询一下，准备好相关的材料，避免徒劳往返，耽误时间。
【相关费用】
二手房交易也属于商品交易的一种，因此，在交易过程中，难免会涉及税费的缴纳问题。对于二手房交易，一定要关注国家出台最新的税费政策，其缴纳要求与原有政策是否有很大的区别，对此，一定要弄清楚自己在交易过程中应当承担哪些税费，不应当承担哪些税费。
北京办理二手房银行贷款流程
现在房价越来越高，而人们对房屋都很看重，有强烈的购房欲望，因此购买二手房成为很多人的首要选择。北京的二手房价对于多数人也是望而却步，全款购房成为奢望，这时就会有人想到二手房贷，下面钻诚担保专家就给大家简单介绍一下二手房贷款。
二手房银行贷款流程：
（一）二手房的买主和卖方达成买房意向，签订相关协议。
如果买卖双方是通过房产交易所达成的交易，则交易所会收取中介费，费用约为房价（卖出价格）的2%。
（二）买主向银行提出贷款申请。
买方需提供的资料有：买房人的户口簿（暂住证也可）、本人身份证复印件（如结婚夫妻双方都需提供）；买房人工作证明、个人收入证明。在银行填写详细《二手房按揭申请表》。
卖方需提供的资料有：本人身份证复印件；如果已婚，须提供配偶身份证复印件及结婚证复印件，如果未婚，需当地居委会出具有效未婚证明；买卖房屋的《房屋所有权》和《土地使用权证》复印件。
（三）银行受理买方贷款申请，并对双方提供的资料进行审查，确定贷款人资料的可信性，是否具备还款能力。一般情况下，银行可在3——5个工作日内，向申请人给出是否可贷款的答复。
（四）如果银行决定贷款，则进入下一个环节：买卖双方需前往房产局，对买卖房进行价值评估。评估中，房产局依据二手房使用面积、建筑年限、所处地段等条件评估房子现在的价值，而房产局则收取房产评估价值3%的评估费。
钻诚担保专家提醒二手房申请贷款需要注意的方面：
房龄
二手房都会有一定的房龄，在银行申请二手房贷款时，房龄通常是最重要的一项考察，如果房龄较大的话，申请贷款也就越困难，其原因在于，房龄较大，其折旧率就越高，房屋的剩余价值也就越低，那么审批的几率也就越小。
借贷人个人资质
除了考察房龄之外，还需考察借贷人的个人资质，即还款能力和信用记录方面，如果借贷人还款能力较强，并且信用记录较强，那么就更容易获得贷款了，反之，也就很难获得贷款哦。
房屋产权等问题
二手房申请贷款时，贷款机构还需查看该房产的产权、户籍等问题，必须要求该房产产权明晰，无任何房产纠纷、满足上市交易的条件，此外，还需考虑该房产的地理位置、房屋面积等。
以上就是钻诚担保专家为大家分享的二手房贷办理方法，办理时如果觉得手续比较麻烦可以去找中介公司，但是一定要找正规可靠的公司去办理，钻诚担保专家祝大家都能买到自己满意的房屋。
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