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房地产契税怎么算
很多人都以为买房付完房款就没事了，不知道还需要走房屋契税这一关，更不知道房屋契税怎么算了，契税什么时候交的呢？别着急，接下来小编给大家介绍一下房地产契税怎么算吧。
【房地产契税怎么算】
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。
那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。
【房屋契税由谁交】
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
【契税什么时候交】
契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。
注意事项：由于各个地方对于契税的税率规定不同，对什么是普通住房的认定标准也不同，因而在交契税时要查阅相关资料，明确契税的税额是否正确。同时我国也存在不用交契税的情况，比如：城镇职工按规定第一次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征。
【房产契税新政策】
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普
通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照
4%的税率征税。
【什么情况享受契税下调】：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
2014契税新政策是什么?财政部近日发布《关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》，对符合条件的改制重组行为进行了契税减免，执行期限到2014年年底，持续时间为3年。
通知中规定的改制重组包含：公司制改造、公司股权(股份)转让、合并、分立、出售、破产、债权转股权、资产划转及事业单位改制这九种行为。
中国社科院财贸所税收研究室主任张斌认为，这是针对改制重组这项行为的、围绕契税的配套政策，能降低企事业单位改制的成本。
通知中反复强调“投资主体不变”，或者“原投资主体存续”，在这种情况下，可免征契税。张斌认为，改制重组行为，在主体不变的情况下，相当于更换名称，并不构成实质的交易行为，对此免征契税是合理的。
如，非公司制企业整体改建为公司制企业，改建后的企业承受原企业的土地、房屋权属等，免征契税。事业单位改制为企业时，投资主体没发生改变的，改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。
针对国有独资或控股企业，则有如下安排：对于国有独资企业以其部分资产与他人组建新公司，则要求该国有独资在新设公司中所占股份超过50%，才能对这个过程中发生的土地、房屋权属转移，免征契税;至于国有控股公司以其资产组建新公司，则要求国有控股公司占新公司股份超过85%，才能免征契税。
原土地、房产权属不变的，还有公司股权(股份)转让、公司合并、公司分立、债权转股权、资产划转，以及事业这些行为，都免征契税。除此之外，还有企业破产时，债权人承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，也免征契税。
对于发生实质性权属改变的行为，如企业破产、企业出售、事业单位改制，则规定了减免的条件，基本上与安置原企业职工就业程度有关。
事业单位改制中，若投资主体发生变化，契税减免政策与上雷同。即与原事业单位全体职工签订不少于三年劳动合同的，契税免征;与超过30%的职工签订不少于三年劳动合同的，契税减半。
张斌认为，在职工安置方面，存在一定税收优惠，这部分鼓励性政策是阶段性的，未来是否延续有一定变数。
契税是在土地使用权、房屋所有权等不动产的所有权发生转移时，向产权承受人征收的一个税种，税率为3
2014契税新政策是什么?房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房屋契税怎么算?房屋契税的计算方法为：
房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
地方政府规定2014契税新政策不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
2014契税新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
2014契税新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
近日，河南省地方税务局发布了《关于调整契税纳税期限的公告》，对我省契税纳税期限进行了调整，即契税纳税期限由纳税人完成纳税申报20日内缴纳税款调整为纳税人依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续之日前。购房合同后而没有按期缴纳契税的，其滞纳金怎么算?
纳税人缴纳契税将更灵活、便捷
契税纳税期限调整对纳税人有两大好处：
一是纳税人缴税时间更加灵活，在2014年1月1日后购房的纳税人可以在办理房产证前缴纳契税，缴税时间完全自己做主。
二是省去了纳税人办理补退税的麻烦，不再二次跑腿。
楼主
财政部、国家税务总局13日发布《关于棚户区改造有关税收政策的通知》。通知明确，个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税;购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。》》购房契税怎么算？
对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。
两部门明确，通知自2013年7月4日起执行。2013年7月4日至文到之日的已征税款，按有关规定
财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知
财税〔2014〕4号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局： 经研究，现将夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策通知如下：
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
本通知自发布之日起施行。《财政部 国家税务总局关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税〔2011〕82号）同时废止。
清溪存疑：
1、是取得与变更都要在婚姻关系存续期间才能免征契税，还是只要变更时在婚姻关系存续期间就可以免征契税？
2、出台政策时，何不将营业税、个人所得税等相关税种一并明确征免税？
2014/3/2
现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
一、定义
契税（Deed Tax） 是就土地使用权或房屋转移行为向受让者征收的一种税。
特点：1、属于财产转移税。
2、由财产承受人缴纳。
（题目）
1、契税和房产税有什么区别？
契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
二、纳税义务人
契税的纳税人，是在我国境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。
境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋
所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
（题目）
1、下列属于契税纳税人的是( )。
A. 购买花园别墅的用户 B. 销售别墅的某房地产公司
C. 出让土地使用权的国土资源管理局 D. 承受土地、房屋用于医疗、科研的医院
答案：A。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税；承受土地、房屋用于医疗、科研、教学的，免征契税。
本题B、C不属于契税的纳税人，D属于免征契税的范围，故A为契税的纳税人。【契税是什么】
三、征税范围 契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下六项内容：
1、国有土地使用权的出让。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
2、土地使用权的转让。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
3、房屋买卖。
指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
4、房屋赠与。
指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
5、房屋交换。
指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
6、视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与。
土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
1) 以土地、房屋权属作价投资、入股；
2) 土地、房屋权属抵债；
3) 以获奖方式承受土地、房屋权属；
4) 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
免征契税的项目主要有：
1) 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科
研和军事设施的；
2) 按《事业单位财务规则》进行财务核算事业单位，所承受的土地、房屋必须用于办公、
教学、医疗、科研项目的；
3) 纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业。 （题目）
1、下列行为不在契税征税范围之内的是（）。
A. 国有土地使用权的出让 B. 国有土地使用权转让
C. 房屋买卖 D. 农村集体土地承包经营权的转让
答案：D【契税是什么】
2、下列行为不征税契税的是（）。
A. 以房抵债 B. 以房产对外投资
C. 房屋赠与 D. 房屋使用权交换。
答案：D。由于房屋使用权交换没有发生房屋所有权的转移，不办理有关的权属变更手续，故房屋使用权交换不缴纳契税。
四、买契税
买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳
契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理：
1) 先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。
2) 买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。
3) 以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买
契税。
4) 预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其
付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。
5) 经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可
以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。
6) 以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权
变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。
7) 个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不
征契税，也不更换契证。
8) 凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批；未经审批，私自买
卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。
一、购房契税怎么算、购房契税计算器、房屋契税计算方法
1.应纳税额＝计税依据×税率
2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
二、房产契税计算方法、房屋契税怎么算、二手房契税计算方法 契税的计税依据有4种：
1.契税按成交价格计算。
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。 1
这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2.契税根据市场价格计算。
土地、房屋价格，绝不是一成不变的。
比如，北京成为 2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。 该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
3.契税依据土地、房屋交换差价定税。
随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。
倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。
同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4.契税按照土地收益定价。
这种情形不常遇到。
假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。
2
那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
三、二手房契税怎么算、土地契税计算方法、深圳契税计算方法
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3.交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
4.房屋附属设施征收契税的依据：
5.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
6.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
四、成都契税计算方法、北京契税计算方法、上海契税计算方法
1.契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。
3
2.或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的契约、协议、单据、确认书等凭证的当天。
3.纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
4.纳税人承受房地产权属（房屋买卖、交换、赠与、土地使用权出让、转让）后，应依法到财政部门办理纳税申报，缴纳契税。
5.凭契税征收机关开具的完税凭证到房地产管理部门办理房地产权属变更登记手续。
4
哪些项目契税可以减免
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，是指经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。
3、对因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
4、依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。
5、土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁后，重新承受土地、房屋权属的，对其成交价格不超过原土地、房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分，给予免税照顾;超过的部分，按规定征收契税。对原土地、房屋权属作价补偿费和货币化安置款，要严格按照有关法律、法规规定的标准核定，超标准的部分不予认可。
6、市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
7、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1% 税率征收契税。
8、个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
9、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。
10、廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税。
11、公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税。
12、企事业单位改制重组。具体如下：
(1)企业公司制改造非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，有限责任公司整体改建为股份有限公司，股份有限公司整体改建为有限责任公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。上述所称整体改建是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。
非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50% 的，对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属，免征契税。
国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份超过85% 的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属，免征契税。上述所称国有控股公司，是指国家出资额占有限责任公司资本总额超过50%，或国有股份占股份有限公司股本总额超过50% 的公司。
(2)公司股权(股份)转让在股权(股份)转让中，单位、个人承受公司股权(股份)，公司土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。
(3)公司合并
两个或两个以上的公司，依据法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。
(4)公司分立
公司依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
(5)企业出售
国有、集体企业整体出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，免征契税;与原企业超过30% 的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。
(6)企业破产
企业依照有关法律、法规规定实施破产，债权人(包括破产企业职工)承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税;对非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，免征契税;与原企业超过30% 的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。
(7)债权转股权
经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。
(8)资产划转
对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。
同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。
(9)事业单位改制
事业单位按照国家有关规定改制为企业的过程中，投资主体没有发生变化的，对改制后的企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。投资主体发生变化的，改制后的企业按照《中华人民共和国劳动法》等有关法律法规妥善安置原事业单位全部职工，与原事业单位全部职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的，对其承受原事业单位的土地、房屋权属，免征契税;与原事业单位超过30% 的职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的，减半征收契税。
契税法
[摘要]：契税法是调整国家和契税纳税人之间征纳关系的法律规范的总称。它是国家征收和纳税人缴纳的法律依据。主要法规是 《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》。
[正文]：2011年8月23日起，新婚姻法规定婚前买房属于，要加入女方名字则要交3%的契税。曾一度引起人们的不满，那契税又是怎么来了解？
契税是土地、房屋权属发生转移时，国家按当事人双方签订的合同（契约），以及所确定的价格的一定比例，向转移土地、房屋权属的承受者征收的一种税。就房屋买卖来说，谁买房，谁纳税。契税属于行为税的范畴。
契税的作用：1、有利于调控房地产交易价格，促进房地产市场的健康发展。房地产市场与供需关系和市场价格有着密切的联系，征收契税对房地产交易价格起到规范作用。
2、有利于适当调节预算外资金，缓解分配不公的矛盾。对一些单位用预算外资金购买土地、房屋，通过征收契税可以将一部分预算外资金转为预算内资金。
3、有利于减轻纳税人的总体负担水平。
4、有利于增加地方财政收入。
契税的产生和发展：中国的契税由来已久，早在东晋时就开始征收。当时对买卖田宅、牛马等征收的税名曰估税。宋开宝二年（公元969年）规定人氏典买田宅，应在两个月内向官府输钱，请示验印，以“印契钱”。庆历四年（1044年）规定每贯收税钱40文（4%）。元、明、清历朝历代也都征收契税。清末买契按9%征税，典契按6%征税。民国时期，税率常有变动，买契税率高达15%，典契高达10%，正税之外还有附加。中华人民共和国成立之后，1950年3月31日政务院公布了《契税暂行条例》，在全国城市和已经完成土改的分标征收契税。1954年6月经政务院批准，财政部对《契税暂行条例》进行了部分修改。土地改革完成以后国家规定土地属国家和集体所有，不得自由买卖，此后契税仅限于对房屋的买卖、典当、赠与或交换而发生所有权转移时征收。到1956年，随着社会主义改造的基本完成，城市的私有房屋大部分转为国家或集体所有，个人转移房产的现象大量减少，税源近乎枯竭，因此，有的省、市先后停征了契税。1970年10月财政部明确规定，不论城市居民或农村居民发生房屋买卖、典当、赠与交换等变动，都应当凭房屋所有权证件，由当事人双方订立契约，由承受人依法交纳契税。1981年11月，财政部发出《关于改进和加强契税征收管理工作的通知》，要求各地加强对契税的征收管理。1997年4月23日国务院发布了新的《中华人民共和国契税暂行条例》，自1997年10月1日起施行。1997年10月28日，财政部发布了《中华人民共和国契税暂行条例细则》，从而使我国契税立法得到了进一步的完善。
契税的纳税人：契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个
人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
征税对象具体包括五种具体情况：
一、国有土地使用权出让
指土地使用者向国家交付土地使用权出让金，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。不交土地增值税。
二、国有土地使用权转让
指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的行为。还应交土地增值税。
三、房屋买卖（符合条件的还需交土地增值税）
指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
几种特殊情况视同买卖房屋：
（1）以房产抵债或实物交换房屋
例如，甲某因无力偿还乙某的债务。经双方同意，有关部门批准，乙某取得甲某的房产产权，在办理产权过户手续时，按房产折价款缴纳契税。
（2）以房产作投资或作股权转让
以自有房产作股投入本人独自经营的企业，免纳契税。
（3）买房拆料或翻建新房
四、房屋赠与（符合条件的还需交纳土地增值税）
指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。包括以获奖方式承受土地房屋权属。
五、房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）
指房屋所有者之间互相交换房屋的行为。
特殊：（1）以获奖方式承受土地、房屋的行为。
（2）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。
六、承受国有土地使用权支付的土地出让金
对受国有土地使用权支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
契税的税率：契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到我国经济发展不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度范围内，按照本地区的实际情况决定具体适用税率。
计税依据：契税的计税依据是不动产的价格。依不动产的转移方式、定价方
法不同，契税计税依据有以下几种情况：
1、国有土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
3、土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；【契税是什么】
4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益；
5、房屋附属设施征收契税依据的规定：
（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，按照合同规定的总价款计算征收契税。
（2）承受的房屋附属设施权属如果是单独计价的，按照当地适用的税率征收，如果与房屋统一计价的，适用与房屋相同的税率。
6、对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承人外），应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
契税优惠的一般规定：
1、国家机关、事业单位、社会团体军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。
4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。
5、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
6、经外交部确认，依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定，应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外加代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属。
契税优惠的特殊规定：
（一）企业公司制改造
非公司制企业，整体改建为有限责任公司或者股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受企业住地、房屋权属，免征契税。
非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建
新公司，并该国有独资企业（公
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