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青春界提醒租房要注意的细节问题
有的人租房的时候粗心大意或者考虑问题不周全，其中的一些细节问题都有可能会引发大矛盾，特别是一些短期租房的房客，就只想着只租个把月，或者十几天，能出什么问题呢?结果往往相反。所以，推房神器提醒租房时要考虑一些容易忽略的细节问题。
选房应注意的细节
1、真假房东
有的房东不是真的房东，而是骗子。他们会首先租来几套房子，然后，冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。所以，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果该房东是帮助朋友出租房屋的，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
2、房屋的质量选择
选房时，应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等;
3、租房合同签订的注意
在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,每月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，如果房屋配备家具家电的，应在房屋租赁合同中列表配备的家具家电清单，以及新旧程度。
4、租房的押金问题
租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在签订租赁合同时，应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施。
5、租房中介的收费问题
租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。一些不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等原因，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收费问题上，建议租房人一定选择大型房屋中介公司进行租赁交易。
6、遇到二房东?
如果是与二房东签订租赁合同，法律上叫转租，要注意查看二房东与房东(房主)签订的租赁合同，确认二房东是否有转租权，查看二房东的身份证;租期不能超过二房东与房主的租赁合同的期限。如果二房东不能出示其与房东的租赁合同，就要慎重了，不要一次交太多的租金。
现实中有过不少案例，二房东收了租金跑路了，房东来了要把租客赶走。因此，遇到二房东出租房屋，要慎重慎重。
7、出租房屋是否为合法建筑?
违法建设(俗称违章建筑)是不能出租的。承租人要注意审查出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
如果房东没有房屋所有权证，也可以要求房东出示《建设工程规划许可证》，这是证明房屋为合法建设的凭证。
8、缴纳租金和押金要索要收据、保留好收据。
租金收据上要写清楚租金的月份或起至日。当租房者合同期满要求退租时，有些房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
房屋与家具、设施使用中的正常磨损、墙壁变脏等不应该是扣押金的理由。对入住时房屋墙面、家具、设施的状况应该在合同或交接单上写清楚。
9、不要“签”口头协议。
租房一定要签订书面的租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确租金的起至日、租金的标准、租赁期限，水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋与设施维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
10、入住房屋做好交接记录。
清点好承租房屋内的各种内部设施、物件等，如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。合同中应注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意家具、电器有没有损坏的情况。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻
烦。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好
11、一定要确认房屋安全。
安全是最重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
12、签订租赁合同需知
签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。租赁合同没有特别约定的，租赁期限内房主无权单方提高租金。
租房的漏洞和陷阱还是有很多的，从上文我们可以看到，最好的方式是由专业的租房人员或者了解相关法律法规的朋友在场帮你，其次就是交一定的中介费从中介手中租房。但是现在在各省份也有品牌的长租公寓，既减免了您的租房手续费和服务费、中介费还有比如：天津青春界长租公寓是采用租金月付的手段减少了您的生活压力，还有管家服务，专业维修团队，租客认证，等等，
出租房屋住户安全须知
1．为了确保居住环境的安全，我出租房实行实名制入住，凡入住前，必须向房东提交身份证，提前进行信息核对，但房东对身份证信息进行保密，房内不管住几人，都必须逐个登记。
2．租户入住前必须支付当月租金和押金。住后不满月退房的将不退还当月房租，如需退房请提前通知房东，退房时将水电费结清后，屋内设施没损坏方可退还押金。
3．租户不能以任何理由拖欠房租费。如拖欠5 日内不及时交纳房租费的，房东将视为自动退房处理，此房将重新转租给他人。
4．自房屋出租之日起，房屋内所用设施如损坏由租户照价赔偿，设施包括：门、窗、木桌、床、灯泡、水龙头、水管、水表、阀门、门锁等。禁止在室内钉钉子、挂画。5．租户要注意用水用电安全，做到人走断电，防止火灾。严禁使用不符合规定的电器和大功率电器产品,造成电路损坏或酿成火灾应追究其法律责任及赔偿由此造成的所有经济损失。
6．租户要注意节水节电，不浪费资源，离开房间时自觉关闭所有电器设备和水龙头
7．请住户千万不要将纸巾、布等杂物丢入厕所，否则堵塞下水道将由租户自行解决。
8．请各位租户爱居住环境，不得在房屋内楼梯间和走道的墙面上涂写及留下脚印和污渍。为保持室内干净的卫生环境，如屋内有做钣的租户，请尽量不要把墙面熏黑，尽量保持厨房的整洁。
9．为了大家的健康卫生着想，请各位租户不要养各种宠物（如：狗、猫......）
10．生活垃圾必须装入垃圾袋再带下一楼垃圾桶内，剩菜、剩饭及卫生纸巾不能丢入便坑内，如发生污水管道堵塞将由租户负责。
11．各出租房的门前楼道必须保持干净，不得向楼道内乱扔垃圾，乱倒洒水，请勿在过道或楼梯间摆放个人物品，如发现此举将要求租户退房。
12．严禁在屋内贩毒吸毒，赌博、酗酒、滋事，卖淫嫖娼，存放易燃危险品和棍棒，刀具，枪支等武器，一经发现如发现马上打110 举报，扭送公安机关。
13．夜间晚归的租户不得大声喧哗，吵闹以免影响他人休息。【房东出租房注意事项】
14．租户入住前已配发房间钥匙和一楼大门钥匙，如一楼大门打不开，可告知房东，但晚上12 点后不能打扰，如钥匙丢失，应照价赔偿，如晚上强行损坏大门将被视为盗窃，馬上报警。
15．各租户在出门前，要注意检查门窗是否锁好，保管好自己的贵重物品，以免丢失。
16．为了大家的安全，各租户出入时请将大铁门锁好，以免小偷有机可乘。以上事项请各位租户给予配合，谢谢合作！
房东宣
房屋出租注意事项
一、事前检查
1. 检查承租方的身份证件，并留存复印件，记录居住地。将来如果纠纷起诉要用。
2. 无论任何原因不能将房产证复印件给承租方。只看不复印，不拍照。
3. 中介人身份证复印件留存。
二、主要事项
1.
地面，天花板，门窗，墙壁，厨卫的装修情况。
2.
空调、热水器、打火灶、吸油烟机的品牌型号，以及其他家具。
3.
仅用于承租人一家因方便孩子上学的正常居住，不得用于其他任何用途。
4.
不允许全部或部分转租、合租。
5.
每月1-2次到房屋回访检查租赁情况。可带人看房。
6.
租金年付，押金为一个月租金。
7. 租期为三年，保证一年居住，无论是否房东更换。第二年开始每月四次，需承租人腾房，提前1个月通知。免收该月租金，并退还剩余租金。
8.
日常故障房东修。误操作、人为损坏承租人修复或更换。
9.
日常使用中的小问题承租人自行解决。不要一个螺丝松动一个铰链掉了就找房东。
10.
不得改建、搭建、扩建、拆建、增建任何室内外设施。
11.
将水电气阀交代清楚。燃气热水器如何使用交代清楚。承租人应经常检查水电气情况，避免漏水漏电漏气。
12.
违背用途、转租合租、房屋维护等条款为违约，房东收回房屋，租金不退，押金不退。
目前问题：
1) 厨房：一个百叶窗无法正常升降。千万不要拨动排油烟机的按钮，不要用消毒柜。
2) 客卫：一个毛巾杆掉了，淋浴屏旋钮坏了，滑动杆松动。安装马桶角阀。
3) 客厅：百叶窗故障，少一组暖气。灯池灯管介绍一下即可。
4) 侧阳台：灯不能用，水管接上角阀关闭以防漏水。
5) 书房：无窗帘杆。
6) 主卧：月亮灯不亮。镜前灯不亮。
7) 主卫：都正常。
8) 客房：护墙板拆掉。
如何在毕业季租到心满意足的房子 一、租房之前准备
money，最现实也最困难。个人认为上限最多不要超过个人薪资税后的25%，太多影响综合生活质量，下限嘛，太少会影响生活环境的品质，看自己对生活的想法咯 住址位置。周围有木有地铁站、公交车站、餐馆、医院、运动馆、学校等，这些会从生活的小细节不断影响你的身心，正面or负面，不要小看之；
公司和住址的距离。如果不是非要步行10-20分钟内就能到公司的话，都可能是需要交通工具的。那么从地铁角度来说，2站地铁和6站地铁其实没有本质差别，相差几分钟而已，但是可能房价就会有千差万别，性价比分分钟杠杠的
要知道自己是想整租，合租还是租单间。（强烈建议如果有条件的话，能整租就别合租，能合租就别选单间！！！）整租虽然贵点，好处挺多的，安全性高，合租你不一定遇到什么样的室友，有租客说，以前遇到过合租的女生把很私人的衣物扔在客厅，一个月都不收，单间基本上都是3间及以上的，人多质杂，公共的卫生间和厨房真的很不方便。
从哪里获取房子的信息
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58同城、赶集网、链家、搜房等：58同城、赶集网上面有独立分类，房东直租类或“100%个人房源”。找到你在一中选好的小区，定位到这一分类，找房东，约看房。58同城，赶集网个人房源大多是真是的，价格适中。中介房源时假的多，图片会放的好看的吸引你打电话，然后带你看的又是别的房子。 搜房，个人房源少，房源真实度一般。中介标的那个价格只是为了让你打电话，房子价格大多会更高。 百安居，房源真实度不太高，很多都是接通中介说，哦，那个房子租掉了啊。爱屋及乌，房源简直大多不存在，不是我黑它。我爱我家的寓见罪靠谱，可以用支付宝压一付一，前提是你的芝麻新信用分要在650以上。
ZUBER，招合租的APP。信息不够丰富有待完善，但找合租是个不错的选择。 豆瓣小组（宝贝我真没拿豆瓣小组干别的）：其他城市没有试过不了解，京上广的会有一些小组供大家发布租房信息，如“北京无中介租房小组”、“北京租房小组”等。
其他BBS:这个也是得分地区，像我在北京，就在水木社区的租房版块找到了很多很有用的信息，有很多个人房源，优质房源甚至比豆瓣小组都好些。其他城市的话应该有相应本地生活服务的BBS可以查看是否有对应版块。
你想了解的精装平装、什么样的房子是好的等信息，在这一步看房的时候会有一个大体的了解，精装平装看照片就看出差别了，什么样的房子是好的：每个房子的优点肯定中介都会突出，看多了心里就有数了。同时在这一步会对价格有了心理预期，一个小区内的户型基本一致，价格不会差太多。
二、找房
要抽出空来，多选一些信息，多看几家房子，对比选出自己最满意的再租，如果遇到合意的，确保见到房东，什么都要和正牌房东谈才算数，好房东真的能少操好多心。ps:如果看房是和别的租客一起，千万要冷静！！！尤其是房子还不错的时候，因为有竞争，人比较容易急！不能急！一般这时候都是价高者得，要是表现出不淡定，就别想讲下来价了，千万别冲动！
房子一般通过几种人出租
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1.中介：最大的一类，房东把闲置的房子交给他们出租，他们进行信息整合与呈现，最后与
你交易后收取中介费，中介费因城市而不同，不过每个城市内基本一致（即不同的中介，费用标准一般相同）。优点是信息充足，基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息，挨个看下去即可。缺点自然是因为业绩压力他们会忽悠你，并且他们对于住房保障、修理的承诺，基本不用信。如果时间紧，可以走中介，但是一定要检查房子确实没什么问题，并且保证是和房东直签。
二房东：一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人，我们称之为二房东。这一类
我就不多说了，尽量不采用就好，遇到无良的概率比较大，如果真的喜欢房子又只能这样租，请保证见到房东，与房东签合同，“二房东”只起到一个找室友的作用。
代理公司：毙掉。 房东直租：即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。这是最推荐的方式，一方
面是因为省掉了中介费，一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候，房东才是有话语权和执行权的。相信我，遇到一个好房东能让你舒心的很（我现在的房东，没事儿的时候绝不出现打扰我们生活，出现了灯坏了冰箱坏了之类的事情，人家一两天内亲自过来找人修。
还可以让同学介绍靠谱的中介，一般通过一个中介找到房子再介绍朋友的比较靠谱
什么样的房子是好的
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简单来讲，南北通透（采光好），水电稳定（不会停水停电，下水道不堵，厨卫干净），小区成熟（有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主干道附近的小区，或小区有负责的保安），周边环境好（附近有公园或大学呃其实大学校园跟公园的散步适宜度相同）。以上这些，未必需要全部符合，只是看你看重哪些方面。
关于小区的选择
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老小区楼会非常老，很多内部设施也陈旧，隔音一般，楼层低的需要注意防盗。六楼什么的女生爬起来可能吃力。但老小区的房子，一般卧室会比较大，朝向多双南。
新小区相对环境好，安全性高（门卫看得严嘛），有电梯。但卧室可能相对小一些，客厅比较大点。
有些回迁房也新，但多数都不是业主在住，人员成分比较复杂。
隔板房也是同样的问题，群租安全没保障，说不准什么时候就会被拆了，隔音也很成问题。 那些叫什么什么公寓的呢，也是人员成分复杂，相对来说比较混乱，流动性比较大。可能会没有燃气，只能电磁炉做饭（电磁炉炒菜好难炒，因为只有锅底受热）。此外价格虚高，可能还会有额外的清洁费维护费。【房东出租房注意事项】
那些号称没中介费的二房东的房子，一定是贵的。人家都没中介费了，不加点价钱怎么挣你钱嘛~
踩点看房：中介约踩点看房有几个小技巧
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①距离近的房子约在相邻时间段，减少路上不必要的来回奔波；
②和不同中介约类似地段的时候，前后最好差个1小时左右，做个缓冲；
③最好白天看房，晚上不安全同时细节看不清；
④一天约4个房子就差不多了，太多看不过来；
三、 准备租
基本点就是，要确保房屋内的东西都是好的，即使有坏的也要确保房东是知道的，合同还是要签的，有个问题，问清物业暖气费等，有些是不算在房租内的，而且还不便宜。东西不是人为原因坏了有权利要求房东给你维修。
ps:要留心看看房东是个啥人，有的房东真的会说，你只要把房租一次交清楚，别的我不管。这种只要钱不办事的，还是谨慎点租吧
如何看房、谈价、签合同
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约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子，中介的话，约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。
谈价这里其实我并不同意世袭贵族一直在砍价的回答，现在并不存在很强的信息壁垒，你可以通过看不同的中介开价或者bbs上房东直租开价获得某小区某户型精装房子的一般价格，对方同样了解。一直挑房子的毛病对中介来说还没啥，对房东来说，打脸啊这是。
有些城市/区域房子是租的很快的，最好是看到喜欢的房子，价格又谈到了心理预期之下，
那就直接签。不要考虑再找到一个更好更便宜的这种可能性，这就像苏格拉底的最饱满麦穗，一直挑下去很可能两手空空。我刚刚开始看房时一下午看了4套房子，其中第一套很喜欢，但总想“这才是第一套，看看之后有没有更便宜的”，结果第二天就被租出去了。后来租房完毕纵观所有看过的房，第一套的性价比其实是最高的，房子也是最喜欢的。（不过现在的也很好，考虑到比第一套便宜，也该知足了）记住，不要考虑找到最好最便宜的，省心点，找到喜欢的房子，价格又谈到了心理预期之下，就ok了
签合同：1.和房东当面签，检查身份证和房产证2.提前在百度文库看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，注意一下思考一下是不是有问题 3.注意水电暖网电视费等一般是租客负责的，家电维修、必备家电的添置（空调、冰箱、洗衣机）一般是房东负责的，物业费用不一定 4.确定好可以对房子进行的改造，如是否可以布墙纸、钉钉子等。 租房时，双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。租房合同签的时候一般是签一年，房租押一付三、或者半年。如果提前不租，应该和房东商量好由自己负责找到下家，还是把押金给房东完事儿。
一年租房价格最低的是年底，不过那会房源少，用心找找肯定有。如果周围有学校，像是五角场财大复旦那边，九月留学生会来，所以价格会涨。开年房子不少，但是价格肯定比去年要涨。中介跟我说，今年的房价上涨了30%。6、7、8三个月时高峰期，越早确定越好，不然到最后你会有钱也找不到房。一般房租都是压一付三，所以第一个月你要准备4个月的房租。
讲价的技巧
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1.不要表露对房子有好感;
2.告知房东已看中其他出租的房子并准备付定金;
3.告知房东已看中其他出租的房子并准备付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金;
4.不停找房子的缺点要求降价;
5.以配套设备不足为由，要求降价，或配齐;
6.告知自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题，或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价
7.带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约;
8.实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客;
9.用其他房子的价格作比较，要求再减价;
10.告知能力有限租不起，要求再便宜一点儿，以自己的经济能力不够作为理由;
11.与房东成为好朋友;尽情争取拿到最优惠的价格;【房东出租房注意事项】
12.看多处不同的房子，声东击西弹指更便宜的价格;
13.房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。
四、租了以后
可以的话，做个有高素质的租客，作为房东真的喜欢高素质的租客，有些房东人不错，和房东搞好关系能省不少事。 比如中途搬家什么的会帮你介绍好一点的房源。
租了个老房子，装修基本没有，自己该怎么收拾下？
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首先，墙面。如果非常脏或者掉墙灰什么的，可以贴墙纸，淘宝有卖。不推荐重刷，毕竟人马上会住进去，没有晾着透空气的时间。如果遇到不好的房东，说你破坏了我房间本来的样子你要赔偿我，那就更麻烦了。墙纸可以贴完就入住，不需要的时候也方便清理。
其次，家具。推荐宜家，有很多非常便宜好看的家具。像是两百多的沙发椅，两百多的双人沙发，四十块的小方桌之类的。摆在家里，前面垫块地毯（淘宝买一块一百块，很软）。或者地毯上放一个懒人沙发（muji那种一坐就会陷下去的）再加几个垫子，就可以和小伙伴愉快的玩耍了。
房子温馨与否，灯光也起很重要的作用。推荐在不同角落放几盏灯，led灯就可以，淘宝很宜又省电。黄色光比较温暖。沙发边可以放落地灯，读书的不二之选。
其他的话，如果预算够又想房子有自己的风格，窗帘和床品也可以精心挑选一下。墙上可以挂照片做个照片墙什么的。淘宝蓝丁胶，粘东西不伤墙壁，毕竟方便跟房东交代~
合租关于室友的问题
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根据经验，这里重点说说合租的问题，因为你不一定会遇到什么样的室友，所以合租要千万做好心里准备！！
合租初期，把一切与钱有关的东西都明确规定好，不要指望以后慢慢商量，比如水电物业天然气取暖费等的花费和交费，信我！真的有用。
还有能分开用的东西一定要分开用！公共区域的卫生，这个也要明确！有些室友真的挺凑合的。别问我怎麽知道的~~o(>_所以真的推荐整租。好的室友不是没有，也要看各位的运气了。
根据朋友的经验，租单间的，敢租就要敢住，有些连公共的厨房都没有，隔音还不好，单间房东为了多赚钱，会自己隔很多房间。一定注意安全问题。
五、其他可能会遇到的问题
最近小编的好几位同事都因为租房的事情和房东闹得有点不愉快，作为一名资深租房生活的人，小编为了自己的切身利益，不惜到处求助，终于整理出来了这样的一份资料。不管是出租房子的，还是承租房子的，双方的一些责任和注意事项，以及租赁房屋的流程都希望能够帮到大家
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一、租赁房屋注意事项，出租方应注意的7大事项
1、房东要核实承租人
房东在租赁房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者
房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
5、合租情况及租赁房屋合同
办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价
房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
7、租赁房屋的租期不超过20年
租赁房屋最长期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
二、租赁房屋注意事项，承租方应注意6大事项
1、出租房房东个人情况
租赁房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁房屋合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
2、定金支付注意事项
承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。
3、房屋损坏情况写进合同
承租方租赁房屋时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。
4、收据押金条的保管
承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
5、物业杂费交付写进合同
租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
6、寻找合适房屋
旺季租赁房屋，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租赁房屋时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。
三、租赁房屋流程
1、将租金与水、电、气费分开
如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。
2、将物业费与租金分开
物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。
3、将房屋租金与车库租金分开
租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。
租房注意事项
一、看房时如果看上房子了，你要做下面几件事情：
1、如果是和房东直接打交道，要求看房东身份证，并记下其身份证号与姓名；如果是和二房东直接打交道，要求看二房东和房东的租房协议，并记下房东的身份证号与姓名，这种情况建议定房后要求绕过二房东直接和房东签协议。
2、上该楼物业核实房主身份信息，如果是家属楼或者比较有时间的楼，房主的情况大家都会很熟悉；如果是新楼等，物业较为规范，也可查出基本的房主身份信息。
3、公安部开通了短信查身份证的服务，这比外面很多网站的免费服务要权威，并且可核查名字、照片。每次收费5元，具体操作：编辑姓名身份证号码，中国移动用户发送到10695110，中国联通用户发送到9951，生僻字可用?代替。如果姓名和身份证号能对上，则核查结果返回“一致”，短信会提示您登陆
4、签约时，一定要看房产证，并与身份证、物业处得到信息进行相互核实，检查房产证是否有钢印（虽然大家对假证不在行，但是尽量看点关键地方）。
为什么要做这些事情呢？一般租房的时候大家都看看房产证、身份证就ok了，但是如果碰上真骗子，这些粗略的看一下几乎相当于
没骗，因为这年头做个假证件太容易了。而如果骗子做假房产证，那么一般来说他也会顺便把自己的身份证给做个假的，所以用公安部的服务可以规避绝大部分的风险。
最后签了协议，如果物业等要求你们留个身份证复印件的，一定要记住在复印件上用非铅笔注明，压住身份证文字相片：租房物业备案专用等字样。因为身份证复印件一旦被挪作他用，那损失可就大了。
二、验房要仔细
房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！
8、看房时的注意事项:
(1)房东的产权证、身份证要看到原件。
(2)房子的位置、采光、隔音效果、是否安静?梅雨季节是否潮湿，下雨天是否漏水?门窗的密封性如何?(这会影响空调的效果及电费支出)。家具是否喜欢?电器配置怎样，是否能正常使用?(电器正常使用而引起部件老化的维修，要求由房东承担)。上海租房攻略上海租房
攻略。水电煤气的数字要确认，以后何地支付，何时出帐单，万一过期在哪里可以补缴费等等需搞清。
(3)房价是否含税，房东是否提供发票。税率5%或者暂时不要含税发票。万一以后要办理居住证等需要出具租房合同及发票时，税金怎么承担?
(4)房租支付。一般有付三押一，押二付一两种，可以和房东协商。每月提前几天支付?日期要确定下来，一般是起租日的10～15天。
【验房签合同】
1、推荐和房东直签，直接和房东联系可以避免很多租房后期纠纷问题。例如可能涉及的转租，找房东更容易协商解决。还有包括家用电器维修，房东都能及时处理。如果是和中介签，一般都很难及时帮你解决，如果黑中介的话，还可能乱收费，更有甚者会扣押金。当然，也有一些好点的中介也是不错的，需要找大点的中介公司并会甄别。
2、认真检查房东身份证（原件）和房产证（原件）是否是本人，信息是否一致。避免被黑中介会冒充房东。签署合同后记得索取证件复印件留存，不要相信任何没有看过原件的复印件。
3、验房时开启所有家用电器设备，检查是否完好能用，特别是空调、冰箱一定要长时间开着以查看是否能制冷。对于沙发、窗户、桌椅板凳等家具已有损坏的要拍照留存并写入合同，有必要列一份物
品清单作为附件。核实合同中是否有维修责任条款，如与中介签要当面明确维修范围。有些房屋日后有漏水现象，当时看不出来，所以有必要也要写清楚。
4、抄好水电煤数值，确定物业费、打扫费、治安费、取暖费、宽带费等费用具体数额，归谁缴纳，交给谁，以及水电煤计价方式等要详细的写入合同内。
5、对可能涉及的房屋改造、装修、转租、退租的问题写清楚解决方案并作出规定，以避免日后可能产生的纠纷，对双方都不利，特别是和中介签时一定要写清楚。
6、 明确房租租金押，一般都是付三押一，也有的是押二付一，具体可讨论。合同上写明交租和退还押金时间，交租后一定要要求房东或中介提供租金收据作为依据。
电费、煤气费的价格要问清楚，是不是隔断间？
中介阶段：
【关于中介】
验明正身--查。消费者通过广告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必须看这家公司有没有合法的中介资格，还要看工商执照、税务登记。一般具有合法资格的中介公司都 比较正规，出问题的可能性小，就是出现了问题，消费者也可以投诉。
签字画押--看。在签《租房委托书》时，对合同条款要看仔细，防止某些条款损害自己的利益，看不明白的条款要问清楚。签合同时不能着急。一般那些骗人的中介公司都知道租
房者的心态，若是着急就正好入了他们设的局，再加上一催，有人就会把合同签了。还有，目前北京市工商局已推出了《房屋中介服务合同》的规范文本，用这样的合同比较保险。
付款交钱--慢。各种骗术的目的是为了中介费，消费者要捂紧腰包，不急于付款。钱一付，主动权可就在骗子手里了，消费者只有“挨宰”的份儿。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。
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看房阶段
【租房正规程序】
A.双方签订租赁合同
B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。
C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ,房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。
D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 Ｅ.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
【租房注意点】
A.不能提供产权(原件)的房主勿信
B.产权证与身份证不对号的勿信
C.向住所公安局确认身份证号码。
D.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
【法律】
１．不得承租未经公安部门出具《房屋租赁治安许可证》的房屋。
２．房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请 房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
租房子要注意什么 租房五大常见骗术解析
现在，除了一些工厂之外，大城市的许多公司是不提供住宿的，再加上如今的年轻人都向往有自己的私人空间，因此租房子就成为许多人在一个城市立足的首要问题了。但是，对于初出茅庐的毕业大学生们来说，租房子过程中的一些骗术是很难识别的。下面小编就来给大家介绍一些租房子要注意的细节及常见骗术，告诉你租房子要注意什么。
一、看房子要注意什么
1、交通问题
租房子的时候，当然不能一味只
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