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倡
议 书
尊敬的“明都大厦”各位业主朋友：你好！ 随着《物权法》及《物业管理条例》的颁布、实施，中国的业主维权运动正呈方兴未艾、
风起云涌之势，伴随着业主的权利意识日益觉醒，一个崭新的民主政治时代正在到来。业主
自治制度的产生与发展是政治民主、经济自由、住房制度市场化改革的一个必然结果。 “明都大厦”小区自2010年6月开始交付入住到现在已经快1年，目前的物业管理公司
（青海新厦物业）在对社区进行服务、管理的过程中做了大量有益的工作，但也存在许多不
容忽视的问题，特别是前期发生在社区内的入室盗窃案更暴露出物业管理层面的漏洞。为了
更好地维护业主的切身利益，实现业主自治，使业主的资产及相关的公共物业实现保值、增
值，也为了更有力地督促物业公司提高服务质量。小区内部分业主认为成立“明都大厦”业
委会已迫在眉睫，大家强烈要求尽快启动此项工作。经过部分业主的开会碰头，达成如下共
识：首先，大家明确认识到，业主委员会的成立与业主的任何维权行为都不能超越法律范围，
我们所做的每一步工作都要文明、理性、合法、有序，这是我们有效维权的基础。其次，我
们目前的首要任务就是要向全体业主宣贯有关成立业委会的事宜，取得您的支持和参与。 现
将有关业主委员会的一些法律、法规常识向广大业主告知如下：
一、业主委员会的主要权利 小区业主委员会是小区的权力执行机关。业主委员会在取得所有业主授权的前提下，全
面负责整个小区共同财产的管理。业委会作为小区的权力机构，既有决策权，又有执行权。
业委会的权利是全体居民源于财产所有权的基本民主权利，这是一种天赋 权利，也是《物业管理条例》明确确认的业主的民主权利。
二、成立业委会的条件
小区的入住率超过50％。“明都大厦”小区完全符合成立业委会的条件。
三、成立业委会的途径 由业主自发推荐牵头人，写一份要求成立业委会的申请书，征集小区20%以上的业主签
名，然后将附有签名的申请书呈交街道小区办。
四、成立业委会前期要做的工作 现在业主委员会成立的筹备工作正在进行，我们近期有如下的工作要做：
1、 按照国家相关规定，首先需要正式成立“业主委员会筹备小组”，以开展成立业主
委员会的前期工作。业委会筹备工作小组的牵头人及筹备小组成员可以由业主自荐，也可由
业主联名推荐。该筹备小组成员在业委会未成立期间均为无偿服务，工作期限至“明都大厦”
小区业主委员会正式成立为止。“明都大厦”小区业主委员会的正式成员将由全体业主大会选【赶走物业标语】
举产生。
2、 筹备组成立后首先起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的
组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的候选人名单和参选业主的资料。 以上是我们成立业主委员会的前期准备工作的主要步骤。
五、业委会筹备工作牵头人条件：
1、 身体健康，有充足的时间，充沛的精力投入业委会筹备工作，在居民中有较高的威
信并有一定的组织能力。
2、 有一定的文化程度，并具备起草业委会日常文件的能力。
3、 有一定的法律常识，能引导广大业主文明、理性、 合法、有效地进行成立业委会的前期筹备工作。 为了成立一个能真正代表业主利益的业主委员会，希望您热情参与，并根据自身的情况，
积极地自荐或者推荐自己心目中的人选，全力支持“业主委员会筹备小组”的各项前期准备
工作。只有广大业主团结起来，共同发挥自己的一份光和热，才能聚沙成塔，真正实现业主
维权的最终目标。只有成立了业主委员会，业主有了自己的合法组织，才能代表广大业主切
实维护自己的切身利益。
“明都大厦”是你我选择的共同家园，建设它、管理它是我们每一位业主都责无旁贷的
义务。希望热心业主维权的广大业主朋友，倾尽自己全部的热情、理性与智慧，维护全体业
主的合法权益，脚踏实地地推动中国民主政治的发展。 我们的口号是：理性维权，合法维权，维护公平与秩序，杜绝暗箱操作，倡导阳光法则。 欢迎大家积极发表自己的观点、看法，积极参与讨论。 此致 敬礼
“明都大厦”部分业主
2011年4月1日篇二：物业公司对小区业主的倡议书 倡议书
尊敬的各位业主，你们好： 2013年至今，我们从四面八方相聚在首府小区，相聚即是有缘。我们每个人都很希望我
们生活的小区环境优美、人际和睦、秩序井然。小区是我们业主们共有的家，小区环境的好
坏，直接影响到我们的生活。爱护好我们共有的小区环境，爱护好我们的共同家园，需要物
业及业主们的共同努力，需要我们文明养狗、文明停车、文明使用门禁，文明装修，爱护小
区环境。为共建一个美好家园，我们倡议如下：
一、请文明养狗。
1、不纵容狗狗随地大小便；
2、出门请给狗狗套上绳套，以防惊吓他人；
3、不将狗狗的家安放在消防通道楼梯间造成安全隐患。
二、请文明停车。
1、不在小区路面停车影响行人通行；
2、因存放自行车摩托车的地下车场正在建设，请自觉将自行车摩托车按序停放在不影响
他人的位置；
3、地下停车场停车请按车位停放，不占用他人车位，遵守《地下停车场管理规定》
4、需要临时停车的，请主动登记，配合我们的秩序维护员，在规定时限内有序停放。
三、请文明使用门禁。
1、进出请主动刷卡，如门禁卡丢失请主动前来物管中心补办；
2、请帮为您装修的工人办理出入证，并告知他们进出随身携带；
3、保持警惕心，问清尾随您进入的门禁的人员信息，如发现异常立即通知物管中心；
4、爱护门禁设施，轻关轻开，如发现他人破坏，积极举报，共同监督。
四、请文明装修。
1、遵守《装修协议》及《业主公约》，文明施工；
2、不在法定节假日及规定时间外进行有噪声的装修，避免影响他人工作、学习及休息；
3、告知装修工人遵守小区的规定，避免给他人的生活造成影响；
4、不高空抛物，危及他人生命；
5、共同监督，防止违规操作、动火，避免安全事故的发生。 文明靠大家，爱传你我他 淮北华府物业服务有限公司宣 2014年5月15日篇三：物业倡议书 倡 议 书
汉唐街南社区的广大居民： 你们好！
随着人民生活水平的不断提高，低碳、环保的生活理念正逐步引领我们的生活,主导我们
的消费观念。太阳能热水器作为一种方便、经济、环保的新型生活用品，越来越多地走进我
们的日常生活。但是,就在我们大家充分享受这一新型能源带来的便利时，却也面临许多管理
方面的困扰，这就是:个别住户在安装太阳能热水器时,只图自己方便,随意破坏楼顶防水层,
或者对太阳能热水器疏于管理,粗心大意,造成楼顶长流水，致使顶层住户房屋墙体受潮、漏
水、墙体发霉等各种问题，严重侵害了楼房顶层住户的财产安全，影响了小区环境和邻里关
系。
楼顶平台作为住宅楼的公共部分，供全体业主共同使用，楼顶的安全与防护，关系到住
宅楼全体业主的利益，任何业主对楼顶的使用，都不得侵害其他业主正当权益。为使大家都
能拥有一个良好的居住环境和和睦的邻里关系，特向全体居民发出倡议，希望广大居民自觉
管理好太阳能热水器，共同维护公共设施，维护楼顶安全。 一是在太阳能热水器安装过程中，严格按要求设置安装底座，避免热水器支架与楼顶直
接接触，破坏防水层。 二是在太阳能热水器使用过程中，定期做好集热管、储水箱等附件的管护工作，如有破
损，及时修理、维护。 三是个别没有接室内溢水管的住户请在太阳能热水器上安装室内
溢水管。
四是在注水过程中，做到人不离现场，水满即关。 五是在给太阳能热水器注水时选择晚
上或早晨，避免在中午等室外温度过高的时间段注水造成集热管爆裂溢水。 六是冬季是
太阳能热水器故障的高发季节，室外上下水管的“保温”做的不够厚或开裂的太阳能热水器
容易冻堵或冻裂，为了避免漏水，提醒居民住户应在入冬前对热水器进行一次“冬检”。 七是相互监督。如果您居住的小区、楼院发现长流水现象，请及时提醒用水住户或小区
门房（或者社区）关闭闸门，以免造成更大损失。 近期，我社区将对辖区内所有太阳能热水器进行统一编号、建档，届时，望广大居民积
极配合。
社区是我家，管理靠大家。让我们共同行动起来，从自己做起，管好太阳能，用好太阳
能，共创和谐、文明新环境。 汉唐街南社区居民委员会
2014年7月3日篇四：小区业主倡议书 关于物业费缴纳的相关情况说明 近期业主反映：在物业办买电时，被告知从4月起物业将向业主收取物业管理费，当业
主提出质疑时，工作人员告诉业主如果届时不交物业费将不卖电。 针对这一情况，业委会于2013年3月27日晚8时，在小区花园内召开业主代表及业主
扩大会议，征集缴纳物业管理费意见，讨论了小区目前存在的问题，以及如何正确合理、合
法维护自身权益。 会议汇集众代表及业主意见，达成以下共识：
1、对于合情、合理、合法的缴费项目全体业主积极拥护，但是目前小区状况根本不具备
收取物业管理费条件，全体参会代表及业主一致表示反对缴纳物业管理费。
2、物业公司采取停售电胁迫业主缴纳物业费的行为是非法的，物业无权实施停水、停电、
停气的行为，国家对此有明文规定！物业若一意孤行，全体业主将采取统一维权行动。 本小区不具备收取物业管理费理由如下：
1、丹尼尔公司是一个无诚信的开发商，前期承诺业主的许多工作均未落实（如：办理房
产证、修建残疾人通道，等），广大业主对其失去信任，希望丹尼尔公司能拿出切实行动，履
行诺言，重树形象。
2、开发商及物业公司违规收取业主多项费用，如：天然气及有线电视初装费，大修基金
等。
3、安全措施不力：小区人员出入无人管理，好比自由市场，闲杂人员随意出入。监控设
施不到位，入户盗窃案件时有发生，报案后调不出录像，无法给公安机关提供破案线索。
4、小区必备设施不到位，如：消防设施缺损严重，业主代表多次提出，但未见改善。公
共设施不能及时维护，如：楼内照明缺损，业主 多次去物业客服反映，但迟迟无人维修。电梯运行故障率颇高，并且没有接入之前承诺
的五方通信系统，一旦有业主被困电梯内只能拼命的敲打电梯门求救，极具安全隐患。
5、小区卫生状况差，路面灰尘大，楼内电梯间、楼梯过道经常无人打扫，公共过道墙面
肮脏，地面破损严重。绿化虽然有所改善，但仍未达到买房时开发商承诺的覆盖率。
6、业主普遍反映小区水质很差，有业主测试后发现重金属严重超标。
7、物业公司未能对小区实施有效管理，物业管理水平低下，未能给业主提供安全、有序、
整洁的居住环境。物业工作人员服务意识差，服务态度恶劣。对业主没有履行管理职责，如：
14、18号楼有业主开设加工厂，加工厂工作时有异味散出，并且经常有货车在楼梯口装卸货
物阻塞了本来就不够宽敞的楼梯口，严重影响业主身心健康，并且有极大的安全隐患。此事
业主去物业反映多次，长时间得不到解决，报刊媒体曝光多次，目前仍未解决。
8、从事物业服务的专业人员应当按照国家有关规定，取得与其岗位相一致的资格证书，
小区物业工作人员是否具有相应资格证书？物业公司是否具备相应资质？全体代表及参会业
主均表示质疑。 世纪锦绣业委会（临）
二0一三年三月二十八日篇五：物业服务年倡议书 “物业服务年”活动倡议书 开发区物业行业全体同仁： 2014年是《山东省物业管理条例》颁布实施五周年，为深入推动法规贯彻落实，按照党
的群众路线教育实践活动要求，进一步提升物业服务水平。省、市、区行业主管部门相继发
出了开展“物业服务年”活动的通知要求。4月29日在区物业办的有力组织下，“青岛市开
发区物业服务年”宣传活动正式启动，值此大好时机，全体行业同事应统一思想、提高认识、
加强自律、转变理念，规范企业行为的同时，切实加强舆论宣传引导和交流，增进业主和物
业企业间的沟通互信。共同努力构建管理有序、服务完善、和谐稳定、文明祥和的物业行业
新形象。作为行业的一员，为积极响应和配合“物业服务年”活动，进一步加强行业自律、
提升服务水平，增强社会信誉，向全区行业同事发起倡议： 统一认识，高度重视
大力宣传，有效互动
充分利用企业及服务区域内各种宣传平台与渠道，加强《山东省物业管理条例》等法律
法规的宣传，开展“物业服务开放日”、“经理 接待日”、“业主沟通交流会”、“业主满意度调查”等活动，主动加强与业主的沟通联系。 加强培训，规范管理
加强员工的岗位技能培训，并取得相关专业资格、岗位证书，严格落实特种设备管理人
员、高低压电工、消防、中控室等安全管理人员持证上岗制度。完善企业内部制度、工作流
程与操作规范，切实做好安全管理与规范服务。 争先创优，提升品质
以“树行业标杆，建诚信品牌”为指导思想，建立“以人为本、服务为民”的意识，结
合“物业服务年”活动，积极参与“市优、省优、国优”项目创建工作，通过创优工作提高
管理和服务水平，促进品牌建设和服务质量提升。真正达到以创优促规范、以创优促提升、
以创优促和谐，塑造良好物业行业形象，带动全区物业服务水平整体提升。 严谨自律，和谐发展 杜绝恶意低价竞争，扰乱行业市场正常经营秩序，致力于专业化、规范化、精细化、亲
情化的物业管理服务，创新发展思维，拓展服务领域，丰富服务内涵，以不断满足广大业主
日益增长的物质和文化精神需求为企业发展方向，共同努力创造行业健康发展环境。同时，
严格履行“物业服务合同”约定责任、义务与服务标准，实行收费、服务和承诺公示制度，
增加物业服务透明度，自觉接受广大业主、新闻媒体和社会各界的监督，做促进行业健康发
展的推动者。
物业服务标语集锦
物业管理业主当家 小区建设依靠大家
知荣辱 树新风 加强业主自治自律
加强物业管理,共建安全文明温馨和谐的家园
宁愿牺牲我一人 幸福百姓千万家
强化物业管理服务 提高物业管理品质
加强民主 依法治国 构建和谐社会
树立科学发展观 构建和谐平安社区
实现社会和谐 建设美好家园
建设和谐型 诚信型 服务型物业企业
建设服务物业 营造和
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