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个人住房公积金贷款担保业务流程
业务受理
借款人提交所需的材料（购房证明、身份证明、收入证明、婚姻证明等等）到担保公司或公积金中心办理贷
款担保业务受理。
风险调查
根据业务受理要求，担保公司核查借款人提供的材料，核实房屋真实性，出具风险调查报告，审核通过后，
递交相关材料到公积金管理中心审批
贷款审批
公积金管理中心审批通过后，将相关资料转到银行。
签订《借款合同》
借款人夫妻双方带身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证（或商品房预售合同）到银行签订《借款合同》。
签订《担保合同》、办理抵押登记
借款人夫妻双方带身份证、户口本、结婚证、《借款合同》、房屋所有权证（或商品房预售合同），到担保公司签订《担保合同》、授权委托书，办理抵押登记手续，缴纳担保服务费、抵押登记费等费用。
银行放款
担保公司通知借款人持《房屋他项权利证》（或房屋预告登记证明）、《借款合同》、身份证明到银行取款。
个人住房公积金担保协议
编号：
甲方（债权人）：青海油田住房公积金管理中心
乙方（保证人）： 个人公积金账号： 联系电话：
（保证人）： 个人公积金账号： 联系电话： 为保证甲方与 于 年 月 日签订的编号为： ，借款额为（人民币）： 万元的住房公积贷款合同的履行，甲、乙双方经协商一致，现就甲方、乙方对使用乙方个人住房公积金担保有关事宜，达成如下协议：
一、乙方在约定保证期内： 年 月 日至 年 月 日，为偿还甲方贷款做保证。
二、乙方在本协议项下提供的保证为连带责任保证；
三、乙方担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金合和实现债权的费用。
四、乙方在保证期间不提取贷款担保额度内的住房公积金个人账户余额；
五、一旦发生贷款逾期，同意甲方从乙方的住房公积金账户中扣还借款本息（含罚息；在协议保证期届满借款人未履行债务时，乙方须在其保证范围内清偿债务。
六、乙方应予赔偿因自身过失而造成的甲方损失；
七、乙方在保证期间发生情况变动时须及时书面通知甲方，重新落实保证责任；
八、在本协议保证期间内，乙方不得再向他人提供担保。不得在甲方申请住房公积金贷款。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
签订日期： 年 月 日
本协议一式六份。中心二份，借款人一份，保证人二份，银行一份。
受理网点
上海市住房置业担保公司 中国建设银行
中国工商银行上海市分行 上海银行
中国农业银行上海市分行 上海浦东发展银行 交通银行上海分行 中国银行上海市分行 中国光大银行上海分行
兴业银行 中国民生银行
华夏银行 招商银行 中信实业银行 深圳发展银行 广东发展银行 上海农村商业银行
· 上海市公积金管理中心区（县）管理部 · 建行支行公积金业务专柜
·个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款受理网点
上海市住房置业担保公司对外营业网点一览表
中国建设银行
个人住房贷款受理点一览表
中国工商银行上海市分行
个人住房贷款受理点一览表
上海银行
个人住房贷款受理点一览表
住房公积金贷款担保指南
公积金贷款是指以住房公金为来源，发放给住房公积金缴存人定向用天购买（期房、二手房）、建造、翻建、大修自住房屋、经济适用房等专项贷款。【嘉定公积金担保公司】
一、担保流程【嘉定公积金担保公司】
1、贷款申请人持住房公积金管理中心的《贷款申请表》来我公司办理以下手续：
a、填写《个人住房贷款担保申请表》
b、签订《担保协议书》
c、填写《个人承诺书》（共有人）
d、填写《反担保保证人申请表》
2、贷款申请人须出示身份证、户口薄、结婚证、工资证明、购房合同的首期付款凭证等原件和复印件，经复核无误后，留下复印件，以备调查落实。贷款审批后，还需留下贷款审批表和借款合同复印件。
3、初审并经公司有关负责人批准后，在《贷款申请表》上相关栏内加盖担保业务章后，由贷款人到公积金管理中心办理相关手续。
4、在公积金贷款审核期间，公司担保部和风险部开始进行担保前调查和核实（须有两名业务员以上在场）主要针对贷款人提供的资料内容是否真实，购房行为是否属实，进行调查复核，并据此写出调查报告和复核报告。
5、办理担保手续时，除担保业了人员外，须有风险控制部相关人员在场，协助和监督贷款人当面签字或摁手印。
6、担保前风险控制需从源头抓起，公司与当地的房地产开发商签订《住房公积金贷款按揭合作协议书》商品房必须是提供预售许可证、房管局有备案，才能取得住房公积金贷款担保资格，和开发商合作协议书信息与中心共享，避免了开发商弄虚作假又提高中心的工作效益。
7、贷款人的信用情况调查，主要是以往信用发生情况。
8、公积金批准贷款后，所有资料、手续齐全，并收取相关费用，担保公司出具正或保函，并履得用印手续后移交给委托贷款银行。
二、反担保措施
1、可提供自有住房或第三方住房抵押担保，或者期房抵押、其它房产抵押；
2、一般额度找两个有代为清偿能力的第三人提供连带责任保证：超二十万（含二十万元）的找三个担保人。
3、保证人必须符合下列条件：保证人职业应为国家公务员、事业单位工作人员、教师、医生等专业质术人员、国有企业中高级管理人员，拥有自有住房；大
型商业市场个体户、个体工商户（自营，经营两年以上、经营情况良好，有本地自有住房）
三、贷款条件
职工申请住房公积金贷款，应当符合下列基本条件：
（一）按规定正常足额缴存住房公积金、且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
（二）住房公积金账户封存的缴存人，须帐户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。
（三）借款申请人在签订购房合同之起一年内可申请住房公积金贷款。
（四）购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建房作为贷款担保或其他担保形式。
（五）所购买住房应属市直辖区内楼盘项目，应与住房公积金管理中心或四川丁木住房置业担保有限公司签订贷款合作协议的。
（六）未与中心或担保公司签订合作协议的楼盘项目只要所购住房的商品房合同在建设部门进行了合同备案的，须提供其它房产、有价证券、存单等合法有效的财产进行评估做抵押（有效的财产评估值必须大于或等于申请贷款额）
四、贷款额度
（一）住房公积金贷款实行按人、按户限额制度。职工住房公积金贷款不得超过所购住房价值总额的70%，且单笔最高贷款额为30万元。
（二）具体贷款额度由住房公积金管理中心根据职工申请、以及还款能力、个人信有、住房公积金缴存情况、所购住房状况和房价等因素确定。
（三）职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。
五、收费标准（购房业主缴纳）
经市物价局核定标准如下：担保服务费：贷款担保期限5年以下（含5年的），服务费为贷款金额的1%（一次性收取）；贷款担保期限5年以上的，贷款期限每增加一年，担保费增加0.1%。
商业楼房办理职工住房公积金贷款指南
一、开发项目签订协议所需资料：
开发企业提供资料（营业执照、开发资质证书、项目国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证）、只有证件齐全的房产公司才有资格签订公积金贷款担保全作协议，只有签订协议的使用项目的房屋，
才具有公积金贷款资格。
二、项目楼盘开发商需向我司缴纳贷款保证金，并存入我司帐上。
贷款担保保证金为每笔公积金贷款的5%，只有开发单位存入该笔贷款的保证金进入我公司账上的，我公司才会出具公积金贷款担保函，也只有出具担保函后，委托银行才会把该笔公积金贷款划入开发公司账号，待该套房屋办理完房屋所有权证、土地使用证及它项权证后贷款保证金一次性退还房屋开发单位。
公积金贷款担保费合规不合理：
根据现行的《住房公积金管理条例》及有关规定，申请住房公积金贷款必须提供担保，或者找缴存住房公积金的两个自然人担保，或者用其他产权质押，或者找住房公积金管理中心认可的担保公司进行担保，二者必须选择其一。由于选择自然人担保的方式，提供了担保的自然人就不能申请公积金贷款，而产权质押影响其它财产的使用，所以绝大部分人都无奈地选择由担保公司担保，而高额的担保费普遍让贷款人气愤不已，难以理解，觉得此项规定不合理，且收费过高。
一、贷款时已经用房产做了抵押，贷款额最高不超过房产总价的70％，有的只有40—50％，有公职的贷款人所在单位都承诺在贷款人不履行还款义务时代为扣款还贷，而且有的贷款人夫妻双方都是公职人员，所以公积金贷款的违约风险可谓极低，而“必须提供担保”的规定过度控制了风险，增加了贷款人的负担，让政府的惠民政策打了折扣。
二、住房公积金管理中心认可的担保公司仅一家，缺少竞争，难避互相勾结之嫌。对于收费标准，担保公司声称是由物价部门规定的，而贷款人的房产情况、资信状况、违约风险情况，并不研究，统统只要缴费就可以担保，让人感觉就是借机设立一道收费的关口而已。
相关建议：
1、保障住房公积金资金安全，控制贷款风险是必要的，但过度控制，有悖设立住房公积金制度的精神，增加贷款人负担。应细分贷款人类别，按照风险不同担保方式不同的原则安排。如贷款人大妻双方都缴存公积金且单位承诺代扣义务即可免于担保程序。其它不同人群，可分别作不同规定。【嘉定公积金担保公司】
2、修改自然人提供担保就不能贷款的规定，仿照信用社发放农户贷款农户联保的方式，允许多人互相担保，都可以贷款，特别是公职人员应允许这样担保，担保人数可以适当增加。
3、取消担保公司担保的方式，或扩大认可的担保公司数量，引入竞争机制。就目前已办理的绝大部分住房公积金贷款业务来说，担保公司可以说是白白收取了贷款人的担保费，无本的买卖，毫无风险。所以它的作用很少，有无都可。如果必须有，一家垄断不行，必须多家竞争。而且在物价部门规定收费标准范围内，对贷款人进行风险评价，不同风险收费不同，风险高的也可以不提供担保。物价部门应降低目前担保费收费标准，减轻贷款人负担。
一、整体解读
试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识入手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适中，强调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考素质”的目标。试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内，几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了“重点知识重点考查”的原则。
1．回归教材，注重基础
试卷遵循了考查基础知识为主体的原则，尤其是考试说明中的大部分知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利70周年为背景，把爱国主义教育渗透到试题当中，使学生感受到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教材和中学教学实际，操作性强。
2．适当设置题目难度与区分度
选择题第12题和填空题第16题以及解答题的第21题，都是综合性问题，难度较大，学生不仅要有较强的分析问题和解决问题的能力，以及扎实深厚的数学基本功，而且还要掌握必须的数学思想与方法，否则在有限的时间内，很难完成。
3．布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的考察
在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均对高中数学中的重点内容进行了反复考查。包括函数，三角函数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版块问题。这些问题都是以知识为载体，立意于能力，让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中。
公积金投资担保方式有哪些
公积金投资担保方式有哪些呢?公积金虽然是很常见的信贷方式，在买房的时候也能带来很多的优势，但是很多人对于公司的方式没有明确的认识，下面，我们就通过六行万通担保金融顾问的介绍来简单的介绍一下。
信贷买房有很多种，有公积金和商业信贷。在信贷前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去办理。公积金是职工的一种福利，利息比商业信贷低很多。商业信贷一般是可以和公积金一起，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合信贷。那么，公积金投资担保方式有哪些呢?
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是借款的钱。首付是不能借款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你借款的钱，因为银行是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在借款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房產证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房產担保，得看你所提供房產的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和信贷是两个不相干的过程。
通过介绍，您知道公积金投资担保方式有哪些了吧，如果您还有疑问，那就赶快咨询我们的在线顾问吧。
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