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上海市住房公积金冲还贷 提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法： 1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计 算月还款额并继续按月还款的方法。 冲还贷方 式： 2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归 还当月住房贷款本金和利息的方法。 采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委 托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。 提取的住房公积金金额不 足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷 时间由上海市公积金管理中心公布。 1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借 款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、 变更或终止时， 借款人应向其住房公积金贷 款放款银行提出申请； 2、在委托期内发生提取还贷人变更（借款人除外） ，或者变更提取还贷方法，可向原贷款 放款银行提出申请， 并签订变更协议， 办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生 办理场所： 效；委托人的增减变更不受此限；贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止 委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托； 3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向 原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同 意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子 女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。 1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同 借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款 办理要件： 凭证； 2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借 款合同、身份证、户口簿和原《委托书》 。 办理流程： 办理时限： 提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。
关于公积金冲还贷
公积金冲还贷分为两种：年冲和月冲。不管是月冲还是年冲，首先冲掉的都是公积金部 分。
１，年冲，冲的是本金。。。
如果组合贷款中公积金贷了20W，每次年冲的时候都是先冲公积金贷款的本金。等到哪天把公积金本金冲没了，继续年冲的话，才开始冲商贷的本金，然后重新核算月还款。
年冲，一年只有两次，四月和九月。不管你什么时候办理好了业务，只能等到下一个四月或者九月才会帮你执行（四月九月当月办理的，要等到下一个轮次才能执行）。 ２，月冲，冲的是月还款额。。。
在工作日内随时办理，下月或者下下月20日左右生效。
月冲冲的是每个月的还款额。但是先是冲公积金那部分。
月还商贷3000和公积金2000，月冲2000的话，是先冲公积金的2000。如果是月冲3000的话，先冲掉2000公积金，剩下的1000再冲商贷3000中的1000。
个人认为，年冲比较适合公积金账户余额比较多的人，有明显减少月还款金额的效果； 月冲适合靠月收入还贷的人，因为前期还贷压力较小，月冲的话可以减轻还款压力。。。 不过，当然也是需要根据各人的实际情况决定。。。。
ＰＳ：１，月冲就是说每月不用存钱到银行，自动从帐户中扣除月还款金额的冲还贷方式，当然你可以选择只冲公积金贷款的月还款额或者公积金贷款和商业贷款的月还款额一起冲。
２，年冲和月冲是可以相互变更的，但必须是在办理业务一年之后。
３，一般公积金冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金、补充公积金，参贷人的基本公积金、补充公积金。。。
附：公积金装修贷款
本人建议直接去公积金中心申请最佳，这样可以让借款人放心，而且费用不多。 但是有几点要注意：
1，抵押物面积最好是70P以上；
2，房子贷款不足总价的70%；
3，借款人学历本科以上，基本公积金700以上，有补充公积金最好；
4，抵押物处于外环线以内；
5，抵押物未装修，或者正在装修中；
但是一般正常申请额度是1K每平方。。。
合理利用公积金还贷
如果选择按揭买房，你将需要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么，如果你手头有多余资金，到底适不适合提前还房贷呢？如果提前还贷需要注意哪些事项？
一般三种情况不建议提前还贷
如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。【补充公积金如何还贷】
做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
两类贷款人可考虑提前还款
目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。【补充公积金如何还贷】
前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。
后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
在两种按揭贷款方式中，还款初期都可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道。
决定提前还款有三种方式可选
如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。
提前还贷有三种方式可以选：
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。以上关于房贷一些方法和注意事项，希望对购房的你有用。
冲还贷业务的申请程序和注意事项
一、申请程序
（一）借款人填写《福建省直单位职工住房公积金冲还贷申请表》，经表中各申请人单位分别审核并盖章后，携申请材料到我中心办理。申请表可到我中心领取，也可从福建省直公积金网站（网址：）下载；
（二）中心审核相关材料，对符合申请条件的即时办结；
（三）借款人与公积金贷款银行签订有关冲还贷补充协议。
二、申请材料
（一）住房公积金借款合同原件；
（二）银行出具的贷款余额证明原件；
（三）身份证原件、复印件；
（四）结婚证原件、复印件；
（五）住房公积金存折。
三、其他事项
（一）由于冲还贷业务涉及时效较长，必须由住房公积金所有者本人亲自申请，他人不能代办；
（二）已申请冲还贷业务的公积金账户，不能再办理柜面提取业务；
（三）在组合贷款中，冲还贷业务优先归还住房公积金贷款本息；
（四）申请人应经常查询公积金账户和还贷账户的存储情况，当公积金账户余额不足于还贷时，仍须主动及时在还贷账户中备足资金，以免产生逾期贷款，造成个人信用不良；
（五）申请人的公积金账户在本中心发生变化（如调动工作），或者改变冲还贷方式（如月冲改年冲），或者增减冲还贷人数，请及时办理有关变更手续；
（六）住房公积金贷款结清后，冲还贷业务自然终止；
（七）冲还贷业务先在省建行、省工行实行，目前只能是公积金账户和贷款银行为同一银行的职工申请冲还贷，暂不受理跨行冲还贷申请。兴业银行的冲还贷业务，将在其业务系统接口改造后开展。
（八）每月16日-19日不受理冲还贷账户变更及转移的申请。
（九）工行申请冲还贷，不得随意提取存入扣款账户内的冲还贷款项，由此造成余额不足而形成的违约责任由借款人自行承担，因此造成贷款连续二个月预期的，冲还贷自动终止。
冲还贷业务的申请对象和范围
一、冲还贷业务
指住房公积金贷款人通过申请，委托贷款银行定期将其本人及其共同还款人住房公积金账户内的余额直接（或转还款账户）归还职工住房贷款本息的行为。冲还贷方式有两种：逐月冲还和逐年冲还。
逐月冲还是每月冲一次，扣款日固定当月19日，用公积金账户金额直接（或转还款账户）冲抵贷款本息，不足部分从原还款账户扣。逐年冲还是每年冲一次，可选择5月11日或11月11日，将公积金账户上金额全部冲抵贷款本金，但每月个人还要存钱还当月贷款本息。
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不论是逐月冲还还是逐年冲还，公积金账户上最低保留1元。
二、申请对象和范围【补充公积金如何还贷】
住房公积金存款账户与住房公积金（或组合）贷款在同一银行的职工及其配偶。
三、申请条件（同时满足）
个人住房公积金账户处于正常缴存状态，住房公积金贷款还贷二个月以上且无逾期贷款。
提前部分还款办理规定、场所、要件、流程、时限
一、 办理规定
1、提前部分还款采用贷款期限不变，减少月供的方式。
2、每次提前部分还款的本金额度为一万元的整数倍。
3、部分还款时，如有逾期，应先将逾期部分还清后，再办理部分还款手续。
二、办理场所
受理借款人贷款申请的市管理中心管理处。
三、办理要件
1、借款人身份证原件；
2、《借款合同》；
3、借款人因故不能亲自到场办理，委托他人代为办理，受托人需提供身份证、公证委托书原件到场办理；
4、市管理中心要求提供的其他证明或材料。
四、办理流程
申请→签字确认→银行交款→记账→还贷
1、申请除每月扣款日、会计记账日(即7、8、17、18、27、28日，遇节假日顺延）外，借款人可到受理贷款的市管理中心管理处申请办理。
2、签字确认
借款人填写《青岛市住房公积金贷款提前部分还款申请表》、签署《住房公积金贷款借款补充合同》。
3、银行交款
借款人持《现金缴款单》到指定银行将还款资金存入指定账户，并于当日将缴款单回单交回，作为还款证明。
4、记账
会计人员凭交款回单记账后，部分还款手续办结。
5、还贷
借款人提前部分还款后，按调整后的期还款额还款。
五、办理时限
当日申请当日办结。如当日未办结，申请自动作废。
住房公积金还贷流程
资料：身份证原件复印件、申请支取住房公积金审批表和住房公积金支取申请书加盖单位公章，单位管公积金的有这两张单子。初次办理要带购房合同和贷款合同。 流程：人民路兴亚大厦6楼，进门取号，去柜台办理，我半上午去的没人，5分钟搞定，拿上打的单子1楼去隔壁建行2楼右手里面取号办理支取还贷，20分钟搞定，回单位把申请支取住房公积金审批表和住房公积金支取申请书两联给单位财务科。
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