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目 录
第一章 编制依据与原则
第一节 编制依据
第二节 编制原则
第二章 工程概况
第一节 工程概述
第二节 施工注意事项
第三章 施工组织管理
第一节 施工组织管理
第二节 项目经理部主要管理人员岗位职责
第三节 施工组织机构的高效运作
第四章 施工总体部署
第一节 施工总体方案
第二节 施工进度安排
第五章 施工准备工作
第一节 技术准备工作
第二节 施工现场准备
第三节 内业准备
第四节 工程测量放线
第五节 人、机、物的准备
第六章 施工方案及技术措施
第一节 施工测量放线
第二节 土石方工程施工
第三节 模板工程施工
第四节 钢筋工程施工
第五节 混凝土工程施工
第六节 砌筑工程施工
第七节 脚手架施工
第八节 装饰装修工程施工
第九节 安装工程施工
第十节 绿化施工
第十一节 其他工程施工
第七章 工程质量保证措施
第一节 质量方针与质量目标
第二节 质量自检体系
第三节 质量保证措施
第四节 产品保护措施
第八章 安全管理体系及措施
第一节 安全目标
第二节 安全管理措施
第三节 施工现场临时用电管理
第四节 施工现场机械设备管理
第五节 现场防火管理
第六节 治安管理
第七节 安全管理体系图
第九章 环境保护管理体系与措施
第一节 环境保护和卫生
第二节 环境保护措施
第三节 环境管理体系
第四节 保护和改善施工现场的环境、进行综合治理
第五节 采取措施减少污染
第六节 生产、生活、施工区的环境保护
第七节 噪声控制措施
第八节 减少粉尘措施
第九节 场地清理和施工
第十章 文明施工措施
第十一章 施工进度计划及保证措施
第一节 施工进度计划
第二节 建立工期保证体系
第三节 工期保证措施
第十二章 季节性施工措施
第一节 雨季施工措施
第二节 冬季施工措施
第十三章 资源配备计划
第十四章 地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施
第一节 组织措施
第二节 建（构）筑物保护
第三节 管线保护
第十五章 施工协调管理
第一节 与业主施工配合
第二节 与监理工作配合
第十六章 民工工资支付保证措施
第十七章 竣工文件编制管理
附表一：拟投入本标段的主要施工设备表
附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表
附表三：劳动力计划表
附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图
附表五：施工总平面图
附表六：临时用地表
第一章 编制依据与原则
第一节 编制依据【棚户区改造项目建筑施工计划】
一、本工程施工招标文件及工程量清单；
二、本工程施工设计图纸；
三、国家和交通部现行有关设计、施工的规范、检验标准以及施工图设计要求；
四、国家、省、市现行安全生产、文明施工的规定。
五、投标前现场实际调查所获取的有关资料，我单位类似工程项目的施工经历。
第二节 编制原则
一、按照招标文件及施工合同的各项条款要求，实质性响应业主的指令和要求。
二、在满足要求的基础上坚持技术先进、管理科学、经济实用的原则。
三、根据工程实际情况，围绕工程重点，周密部署，合理安排施工顺序。
四、实施项目法管理，采用网络计划技术对生产资源及生产诸要素进行优化配置，确保实现成本、工期、质量、安全及社会信誉的预期目标。
五、坚持工程施工全过程严密监控，以科学的方法实行动态管理，灵活实施“动静结合”的管理原则。
六、做好环境保护，减少因施工对当地带来的一切干扰。
第二章 工程概况
第一节 工程概述
本工程为四川省XXX棚户区改造建设工程施工。建设地点为：错误！未找到引用源。。建设内容及规模：错误！未找到引用源。。计划工期：210个日历天。
第二节 施工注意事项
一、本工程包土建、装饰装修、安装等工程，在施工中应多注意各工种的相互配合，协调施工，若有特殊情况，应及时通知设计方，共同研究解决。
二、施工中应严格按照有关的施工规范进行施工，发现问题将及时提出，与各方共同研究解决。设计未尽事宜按相关规范执行。
第三章 施工组织管理
第一节 施工组织管理
一、施工管理组织机构
1、我公司根据工程的实际情况，成立项目经理部，实行公司法人代表授权的项目经理负责制。
根据本工程的特点，项目管理机构由三个层次组成。
(1)指挥决策层━━工程领导小组是项目施工决策和保障机构，在公司整个范围内，对项目施工所需要的人员、机械、材料、资金等进行统一协调和调配，为项目提供可靠的保障。
根据该工程的规模和特点，专门成立公司总经理为组长，包括公司各主要部门负责人和项目经理在内的工程领导小组，从施工组织、施工方案到实施全过程，一抓到底，及时发现并解决施工中发生的问题，确保工程优质高速地完成。
(2)项目管理层━━项目经理部
公司成立以优秀项目经理为首的本工程项目经理部，选派思想好、业务精、能力强、能融洽、合做好的具有丰富实践经济的年富力强、颇具开拓精神的管理人员进入项目管理班子。对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约全面实现负责，并协调各专业分工之间的工序和进度、场地、交叉作业的相互配合。
为了充分适应建设单位对本工程管理的要求，发挥公司的经济技术优势和精诚合作的诚意，我公司将有针对性的完善和落实项目经理、技术负责人、责任工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核，确保预定目标的最终实现。
(3)施工作业层━━直接参与施工的作业班组
我公司将精选曾施工过多项优质工程工有过施工同类型工程经验的各专业组进行施工。
项目经理部管理职责表
xxxx棚户区改造项目xxxx进度情况
XXX银行：
由我公司负责承建的xxxx棚户区改造项目二期工程总建筑面积为xxx㎡，其中：住房建筑面积xx㎡、公建配套用房面积xx㎡，服务性商业用房建筑面积xx㎡，地下车库面积13396.69㎡，项目预计总投资54958.42万元，其中：建设工程费34991.7万元，工程建设其它费用13237.46万元，基本预备费2411.46万元。
截止2015年12月底项目共计完成总投资为xx万元，本季度完成投资3000万元，其中征地拆迁资投入为资金为10897.70万元，完成xxxxxxxx点工程投资为13331万元，完成xxxx点工程总投资为22538.75万元，资金全部为县级自筹和银行融资，具体工程投资情况如下：
xxxx（xxxx点）总建筑面积5116.38平方米，其中住宅面积40945.70平方米，服务性配套商业面积7129.14平方米，车库面积3041.54平方米。目前该项目主体工程已经基本完工，附属设施建设已经基本完成，截止2015年11月底累计完成工程总投资13331万元，根据合同约定应扣除质保金后应支付工程款12709万元，实际由国家开发银行贷款资金支付10089万元，余款待银行拨付资金后进行支付；xxxx点总建筑面积40423.34平方米，其中住宅面积128270.10平方米，服务性配套商业面积10626.27平方米，车库面积10355.15平方米。目前该项目主体已经完工，正在进行附属设施的施工，已经累计完成工程总投资22538.75万元，应支付工程资金21211万元，实际由国
家开发银行贷款资金支付13,011万元，余款待开行拨付资金后进行支付。
xxxx 有限公司
201x年12月
棚户区改造项目规划审批流程
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我
国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
今年，黑龙江省住房和城乡建设厅对我省棚户区改造工作提
出了新的总体要求。要将棚户区改造和保障性住房建设作为提高城市规划建设档次和优化人居环境的有利契机。坚持¡°适宜居住、舒适安全、环境优美、低碳环保、具有特色¡±的原则，努力建设一批规划设计品位高、质量好、有地域特色的棚改和保障性住房项目。作为城乡规划管理行政主管部门要充分协调配合建设局、棚改办等管理部门在项目规划设计和工程质量上共同将这一民生工程抓好、抓实，实现民有所居、居有所乐。
哈尔滨是我国重要的老工业基地城市，计划经济体制下重生
产轻生活的发展模式使城市居民住房历史欠账较多，居全国同类城市前列，住房问题成为最突出的民生问题。按照市委十二届十次全会和第26次党政联席会议精神，为加快棚户区改造步伐，改善人民群众居住条件，提高城市环境质量，促进新战略实施，特制定了哈尔滨市棚户区改造工作的基本原则：
基本原则
一是政府主导，以区为主，市区结合；二是全市统筹，综合
协调；三是易地安置优先，边建边拆，先建后拆；四是整体改造，综合配套；五是棚改与住房保障有序衔接；六是棚户区改造与促进城市发展良性循环有机结合。从2011年起，利用3年时间全面消灭老城区棚户区。
为了使棚户区改造工作更好的更快的的开展，我市从政策扶持入手，加强了三个方面：
1.用好用足国家扶持政策。进一步深入研究国家棚改工作和住房保障工作方面的扶持政策，组织专门力量，跑部进京，最大限度地争取国家和省的资金及政策支持。今年争取国家棚改专项补贴1至2亿元。
2.用足我市现有棚改扶持政策。积极有效运用我市现有土地划拨、税费减免、配套建设、征拆资金存储等各方面优惠政策，充分发挥政策的扶持作用。
3.出台新的扶持政策。出台规划保障政策，优化项目规划指标，棚改项目规划范围内的绿地、广场等公共设施用地要与容积率挂钩，在满足规划出精品、出环境以及符合城市设计要求的基础上，尽可能优化挖潜，保证项目效益。 出台土地出让金周转保障政策，试行土地挂牌预申请制度，即在棚改计划下达后，市国土资源部门根据项目实际发布土地预供应信息，并接受开发企业预报价，经综合评定报价合理的，按项目征拆启动资金的需求交纳保证金，由市财政拨付相关区，用于实施征拆。正式成交后，保证金可冲抵土地中标价款。剩余价款实行分期上缴政策，缓解一次性交缴压力，每一笔土地出让金上缴与返还周期控制在7个工作日以内。出台招商引资保障政策，对垫资参与棚改土地整理的投资人，在土地挂牌竞标过程中，同等条件下可优先摘牌，如其未摘到牌，则可对土地出让金超出底价的溢价部分进行分成。
现在，我将哈尔滨市棚户区改造项目的规划审批
工作流程做一下简单介绍，请各兄弟单位给予批评、指正。
审批依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《哈尔滨市城市总体规划》 3、《哈尔滨市控制性详细规划》 4、《城市居住区规划设计规范》 5、《哈尔滨市城市规划管理条例》 6、《黑龙江省住房和城乡建设厅关于提高棚户区改造和保障
性住房建设项目规划设计质量的指导意见》
7、《哈尔滨市人民政府关于在新建住宅项目中配建一定比例廉租住房
的意见》 【棚户区改造项目建筑施工计划】
8、《关于在新建住宅项目中配建和集中建设公共租赁住房暂行意见》 9、《哈尔滨市居住区公益性服务设施管理暂行办法》 10、《哈尔滨市建设项目配建停车场(库)和公共停车场(库)规划建设管理暂行规定》
11、《哈尔滨市城市公共交通基础设施规划建设管理规定》
一、《规划条件》和《建设项目 选址意见书》阶段
（一）以出让方式供地的项目：
审批事项
1、《规划条件》及附图 2、《关于同意房屋征收工作的函》（棚户区改造专用）及附
图。
必备材料
1、市棚户区改造工作领导小组将项目列入年度棚户区改造计划的文
件；
2、国土资源管理行政主管部门向市城乡规划局征询项目用地规划条
件的文件。
3、数字化地形图（即航测图）含五线； 4、具有相应资质的设计院设计的初步规划方案、控制性详细规划图
及征收范围图；
5、现状环境照片 6、所在辖区政府向城乡规划局申请同意房屋征收工作的文件 7、发展改革部门出具的房屋征收工作批准、核准、备案文件
具体流程
1、符合哈尔滨市城市总体规划和控制性详细规划
由市棚户区改造工作领导小组列入年度棚户区改造计划的项目→市国土资源管理行政主管部门向市城乡规划局来函征询项目用地的规划条件→现
场踏查→初步规划方案及城市设计方案审查→市城乡规划局向市土地储备中心核发《规划条件》及规划条件附图，同时向房屋征收主管部门核发《关于同意房屋征收工作的函（棚户区改造专用）及附图→房屋征收主管部门进行房屋征收工作，国土资源管理行政主管部门进行土地出让程序；
2、不符合哈尔滨市城市总体规划或控制性详细规划的项目 应首先按相关法律、法规履行城乡规划修改程序： （1）不涉及修改城市总体规划的项目，由相应资质的规划设计单位编制控制性详细规划调整报告→召开专家审查意见会→经规划法定核准图审查委员会议审定通过→征求各相关部门及规划地段内相关厉害人意见→经市城乡规划委员会会议审定通过→公示30日→市政府下达批复文件。
（2）如涉及修改城市总体规划的项目，应按照《城乡规划法》第四十七条的规定：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、 镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告；修改涉及城市总体规划、镇总体规划强 制性内容的，应当先向原审批机关提出专题报告，经同意后，方可编制修改方案。
修改后的省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划，应当依照本法第十三条、第十四条、第十五条和第十六条规定的审批程序报批。
城市总体规划修改程序完成后，再履行控制性详细规划调整
以划拨形式供地的项目
审批事项：
1、《选址意见书》及附图
2《选址定位的函》及附图
必备材料
1、市棚户区改造工作领
本文来源：http://www.gbppp.com/jy/353481/
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