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北京自住型商品房怎么买(申请条件及流程) 2013年11
月28日 15:48来源：新华网
北京“自住型商品房”政策出台 一个家庭限买一次无户籍限制,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。》
什么人能买北京自住型商品房?
去哪儿购买?如何审核资格?
名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。
去哪儿购买北京自住型商品房?
项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。
北京自住型商品房如何审核资格?
由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。
开盘时如何选房?
买了后能否卖掉?卖了后能否再买?
开发商根据申购情况，摇号确定购房家庭选房顺序。
买了后能否卖掉?
五年后可上市，但 30%收益上缴财政。
卖了后能否再买?
如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。
》》北京海淀区自住型商品房地块位置及价格(图)
》》北京丰台区自住型商品房地块位置及价格(图)
》》北京朝阳区CBD附近自住型商品房地块位置及价格(图)
》》北京朝阳区东坝自住型商品房地块位置及价格(图)
》》北京朝阳区崔各庄自住型商品房地块位置价格及户型图(图)
》》北京朝阳区百子湾自住型商品房地块位置价格及户型图(图)
》》北京昌平区自住型商品房地块位置价格及户型图(图)
》》"京七条"加强版调控措施出台 楼盘定价高涨幅大将暂缓上市
北京自住型商品房怎么买(申请条件及流程)(2) 2013年11月28日 15:48来源：新华网
北京“自住型商品房”政策出台 一个家庭限买一次无户籍限制,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。》
消息
自住型商品房5年内
不能出租出售
北京市昨日正式出台自住型改善型商品房销售、管理政策，北京市今后将加快发展自住型商品住房，采取“限房价、竞地价”等方式供地，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。未来北京自住型改善型商品房5年内不能上市、不能对外出租，买卖后如有增值，需缴纳30%增值收益。
据介绍，自住商品房主要是相对于普通商品房和保障房而言，要支持中端市场，基于购房总价适中、满足基本需求的考虑，限定自住型商品住房的价格比同地段同品质的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。
北京第一个自住型商品房小区是2011年房山长阳镇起步区6号地，当时房屋销售限价均价为每平方米12500元，而周边商品房均价为14000-15000元，相比市场价格低20%以上。该小区2000多套房开盘销售后，明显拉低了区域售价。之后北京在门头沟、大兴也出让过两宗地块，对当地房价抑制作用明显。
昨天，市规划委相关负责人表示，今后，在自住型商品房择址方面，规划部门将会重点考虑轨道交通附近，以及学校、医院配套较为成熟的区域。在分布上，规划部门参照均衡分布的原则，尽量照顾到不同区域的需求。市国土局相关负责人介绍，年底前完成2万套自住型商品房地块供应，明年还将完成5万套，将占新增住宅用地供应的50%以上。
追访
市住建委严控房价
变相涨价楼盘将被严查
“正在着手组建限购监督委员会，定期开展限购落实情况抽查巡查，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。”市住房城乡建设委副主任王荣武告诉北京青年报记者，目前尽管未出台新的政策，但在既定政策的执行上将进行全面的升级和强化。
对于开发商层面，政府重点实施资金监管和价格导向，截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。对于有涨价冲动的项目，住建委将严查变相涨价。对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业，采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。
为了控制贷款炒房，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。“严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款，相关部门将联合开展执法检查。”(记者/范辉 制图/巨琳)
解读
购房家庭到项目销售现场申购
针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、什么人能买、怎么买等等问题，北京青年报记者昨天请了市住建委等相关部门负责人进行权威解读。
问题1：什么人能购买?
自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。
问题2：什么人可以优先购买?
两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁;二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。
问题3：去哪儿购买?
房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。
问题4：如何审核购房资格?
北京自住型商品房怎么买(申请条件及流程)
1 产权型保障房轮候家庭，不用再受到区县属地限制，可以跨区买房;囊中羞涩的“夹心层”，也可以申请购买自住型商品房以满足刚需。日前，北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》，这份文件中，对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。
1 报名
网上现场两步都得走
在近日本市首批自住型商品房展览现场，市民最关心的问题不是户型和结构，而是去哪儿报名。
“想报名的市民，多看市住建委网站就行;如果现在居住地附近就有自住型商品房项目的售楼处，没事儿去转转，现场也会贴出公示名单。”市住建委相关负责人说。
按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站()和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。
“恒大公司即将有2000套房源上市，市民可以在市住建委网站中查到信息，并在恒大官网和销售现场提交申请材料。”相关负责人说。
2
核验
20个工作日内给出结果
这几天，市住建委相关部门和恒大公司正在马不停蹄地测试网站接受申请能力，并采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，就要给出是否通过审核的结果。
“现在这套系统，应该能承受10万个家庭在一个项目里报名。”一名项目相关负责人说。
在现场申报时，资格核验也同时启动。恒大将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。
市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
在2011年之后，本市对购房家庭进行审核的时间曾经是5个工作日，随后延长为10个工作日。这次怎么又延长到20个工作日内了？
“因为自住型商品房是个新事物，如果突然出现申请高峰，可能会给后台处理数据带来压力。”相关负责人解释，目前之所以留出20个工作日的审核时间，是因为担心太多家庭集中申请，而一些涉及要联系非京籍家庭户籍地查询的信息，则有可能会在10个工作日以上才能有回馈。
在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。【北京自住商品房申请条件】
3 摇号
与车牌摇号系统类似
按照最开始的规划，本市自住型商品房摇号的方式将介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。这种方法曾经引来很多担忧。但征求意见稿中写明，摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。
“现在的摇号系统和本市车牌摇号系统类似，只不过车牌摇号系统是要摇出选中对象，而购买自住型商品房是要摇出一个顺序。”相关业务处室负责人说。
自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，开发商将用这套系统组织公开摇号。区县住建委或房管局将在现场监督，公证机关将全程公证。
摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
4 选房
按摇号确定顺序依次递补
“摇号环节之后就是选房和签约，市民同样可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。”相关负责人说，在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。
优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
“已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。”相关负责人特意提示说。
据了解，在恒大朝阳豆各庄地块先启动摇号选房之后，本市在年底前至少还有1.8万套自住型商品房进入申请程序。相关负责人提示，购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。
选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
相关负责人表示，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3
对话相关负责人
确保自住商品房销售“三公”
本月底，本市首个自住房项目——恒大朝阳豆各庄项目将公开接受购房申请。年底前将形成2万套自住房供应，明年还将推出5万套用地。
低于市场价格30%，又有不少处在好位置，这样的房源谁都会动心。但作为主管部门，市住建委如何保证销售公开、公平和公正呢？相关负责人对此给予了解答。
本报记者：和其他商品房相比，购买自住型商品房为何要增加购房申请和摇号分配两个环节？而且这两个环节为何都要纳入政府监管？
相关负责人：因为这种类型的商品房本身带有福利和保障性质，而近期百姓普遍关心的，也是房源销售监管问题。因此我们不仅要加强监管，还要引入公证部门和市民对此进行监督。同时，市住建委制定的销售管理细则将采取多种措施，确保自住型商品房的销售过程的公开、公平、公正。
本报记者：自住型商品房申请购房流程已经很复杂了，为什么审核时间要延长到20个工作日以内？
相关负责人：联网审核这个过程需要20个工作日，是因为市住建委要会同公安、民政、社保、地税等部门，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。这一步越严格，对其他人就越公平。
本报记者：请问市民都可以通过哪些渠道找到房源信息？
相关负责人：市住建委官网将公示房源信息。计划购买自住型商品房的广大市民，可以通过国土部门了解“限房价、竞地价”等方式出让土地使用权的项目信息。除了过程中的摇号、选房信息公开之外，还欢迎市民到现场进行监督。
本报记者：如何确定优先的人确实享受到了优先的权利？
相关负责人：对于本市无房家庭和含年满25周岁的单身无房人士、保障房轮候家庭急需解决住房问题的，可以优先购买。以恒大朝阳豆各庄项目为例，本次摇号销售房源约2000套，如果两类优先家庭通过审核的购房人数为1500人，非优先家庭通过审核人数为3000人。那么1500个优先家庭按顺序号选房，其中优先购房家庭100人因为户型等因素放弃选房，那么剩余600套房源将由非优先家庭按照摇号顺序依次选房。
家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：
(一)配偶(结婚需满1年);(二)父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女;
(三)兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。
下列人员的申请，应当按照以下规定：
(一)配偶应当一同申请;(二)年满70岁的老人(孤老除外)应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请;
(三)未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;
(四)父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;
共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表，申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为。
购买经济适用房的注意事项经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。购买经济适用房的情况分为分三种：住满5年的二手经济适用房，未住满5年的二手经济适用房，一手经济适用房。
第一种：已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。
第二种：尚未住满5年的经济适用房购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
如何选购经济适用房 第三种：一手经济适用房【北京自住商品房申请条件】这种情况尽量不要购买，存在很大风险。首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
第四
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