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北京九大别墅区
基本概况
九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东 部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
区域特征
燕西别墅区
燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
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昌平八达岭别墅区
指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。
奥北别墅区
亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。
中央别墅区
中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
潮白河别墅区
潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。
东部泛CBD别墅区
东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。
亦庄别墅区
亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。
城南别墅区
主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。
西山别墅区
西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。 2
目前所说的西山别墅区已经突破了西山原有的地理范围，实际上泛指海淀区的所有别墅项目。
代表项目
燕西别墅区
亿城燕西华府，亿城燕西华府项目位于丰台区王佐镇青龙湖公园东1500米，地处西南六环。占地面积34万平米，建筑面积38万平方米，容积率1.1，绿化率30%。亿城·燕西华府，延续“城市别墅”精神，考究升华“城市山水别墅”，拥揽北京最大水脉6000亩青龙湖，静享潭柘寺、戒台寺两大千年皇家修行胜境，距市中心最近最大的国家森林公园环抱，亿城燕西华府环境资源优势突出，山、湖、林、泉、田、园、球场，俱集于此。[2]
中央别墅区
泰禾·北京院子
泰禾·北京院子所处的中央别墅区核心区，孙河板块，是朝阳区仅存的低密度别墅区。项目东至孙河北路，西至孙河组团七号路，南至孙河组团三号路，北至顺黄路。主打中式建筑风格。
优山美地
优山美地是美国加州的一个国家公园，英文名叫Yosemite，以其独特的自然风光著称。华人把其译为“优山美地”，可谓传神，因为这里的“山”确实优美，这里的“地”确实漂亮，一点也不辱没“优山美地”这四个字。
丽嘉花园
丽嘉花园别墅是首创集团开发的高档涉外别墅。项目位于北京市顺义天竺开发区，占地12.7 万平方米，总建筑面积6.4万平方米，容积率仅为0.38，拟建设138栋独栋别墅。
北京方糖
北京方糖，位于后沙峪中央别墅区，裕民大街北侧，地理位置得天独厚，交通出行非常便利。
丽高王府
项目占地169000平方米，位靠温榆河3300米的河滨风景线上，项目强调幽雅宁静的花园式生活环境，有独立别墅、复式洋房公寓及国际公寓三种不同性质豪宅，单元面积由公寓130至275平方米和别墅323至544平方米，别墅并赠地库、双车库及花园。
财富公馆
财富公馆坐落于京城中央别墅区----温榆河南岸，是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅。公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥，形成天然氧吧生活区。[3] 潮白河别墅区
御墅，机场畔·纯独栋·七面光合墅，独特U型半围合设计。
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君山别墅，60度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。 西山别墅区
亿城西山华府，紧邻颐和园的中国人文教育社区。
御园，北京最低容积率的公寓项目，“三山五园”环抱中。
奥北别墅区
珠江·壹千栋，昌平区亚运村正北12公里，总占地1900亩。
东方普罗旺斯，京承高速北七家出口直行约1000米，规划用地65.75公顷，容积率为0.3左右。
东部泛CBD别墅区
康城，国贸首席亲水纯独栋别墅，北美风情的超大体量别墅群。2001年，占地172万㎡，独栋联排叠拼。
运河上的院子，国际化特征的中国当代宅院，深厚的中国建筑文化社区。 昌平八达岭别墅区
保利垄上，别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”，北美别墅建筑为主。
城南别墅区
永定河孔雀城，意大利佛罗伦萨小镇风情，独栋和院3、4面开窗。
富力丹麦小镇，现代、质朴的田园风情建筑，优游生活气质。
亦庄别墅区
天鹅堡归墅，纯正欧式现代建筑，亦庄中央生活区，只此一处纯别墅。
区域交通
燕西别墅区
燕西别墅区位于北京城六区之丰台区王佐镇、青龙湖公园东1500米、西六环青龙湖出口西200米处。离城市中心直线距离较近，与青龙湖公园咫尺之遥。区域交通便利与北京中心联系紧密，与天安门直线距离约30公里，距三环18公里，距王佐镇中心（南宫村）约3公里。经反复测算，到天安门40分钟，到万柳、中关村、公主坟35分钟，到金融街28分钟，到总部基地25分钟，到石景山15分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。整体属于北京西部生态保护带，京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内。[4]
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中央别墅区
京承、京顺、机场高速、机场第二高速、朝阳北路、京通快速构成的四通八达的立体交通网络。
奥北别墅区
原有的两横（北五环、北六环）、三纵（立汤路、京承高速、八达岭高速）外，加之06年9月开通的机场北线、09年10月全线贯通的七北路以及在建的南丰路（从五环林萃桥向北至昌平新城东区，平行于八达岭和立汤路），共同形成了立体交通网络。
城南别墅区
西南五六环与京开高速路沿线。
亦庄别墅区
三条大道（西线向北抵成寿寺；中线向北通南四环路；东部由京津塘高速路向北）直通市区，南部的六环路（大兴至通州段1）。
东部泛CBD别墅区
市内的朝阳北路通过通顺路与通州区内的滨河路连接在一起；朝阳路通过京哈高速公路与通州的北关大街相连；而京通快速路则将长安街和通州的主干路——新华大街相连。
潮白河别墅区
目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。
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北京别墅区代表作品
2016年8月15日星期六 李 晶 CFLD
位于北京东北部的中央别墅区，紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。
建筑特点是户型面积非常大，总价大概在3000万-几个亿不等，更重要的是，目前在售以新中式院落为主，低密产品。
举例： 优山美地（类似农村厢房） 九章别墅 （中粮·瑞府）
九章别墅：容积率为0.4，绿化率达到45%左右，纯独栋产品，总数为83套，建
筑风格中西结合，九章风格。主力户型为990-1000平米左右，院子大概在1亩到2亩，总价大概在8800万-1.8个亿不等。主要卖点是：外立面，层高，赠送超大花园等，已经跳出了中央别墅区的定位，圈层都是最高端。
中粮·瑞府：中式风格龟派、项目精装处理，请来美国设计大师daive设计。
位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。
举例：润泽御府
欧洲风格（意、法、英）、0.5容积率、绿化率达到60%，单价15万左右，总价5000万起，不乏大面积的，主力户型500、600、800等，赠送面积大。核心卖点是生态资源，地段和配套，单层面积大，给人眼前一亮的感觉。
（3）东部泛CBD别墅区
东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州区，地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。
举例：金隅78墅 泰和·中国院子
金隅78墅：项目是北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发，容积率1.96，总套数78户，叠拼产品。建筑风格是纯粹英伦风情、尊贵优雅风格。户型主要为：上叠250-280平米，中叠280-300平米，下叠300-340平米，价格区间在1000万起到2000万不等，核心卖点是品牌地产、临铁盘、学区房、大户型、配套好。目前为售罄状态。
中国院子：强调大宅景观的样子，用中式符号做代表，外挂墙面有白色涂料和裂缝，一进去产品的外延加上装修特色，水系还是以人工为主，夹杂了自然地水系，代表中国新中式古典的一个登峰造极的境界。
（4）西山别墅区
三山五园，素有"皇家板块
"
美誉的西山别墅区，
位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通，但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。
举例：五矿万科·如园 首创·天悦西山
如园容积率是2.2，绿化率达到30%左右，建筑风格是中式古典，单价在95000左右，总价区间在2500万-3500万，户型为260多和300多的大平层，他的核心卖点是海淀区稀缺的人文教育资源，周边公园和自然景园。
天悦西山容积率是2.3，绿化率达到30%，但是周边整体达到200%，建筑风格现代简约，单价在8万左右，总价区间在1200万-1800万之间，核心卖点：恒温、恒湿、景观、绿化和科技的大宅。
（5）亦庄别墅区
随着产业支撑渐强、首都第二机场的发展和国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。
项目品质越来越高，产品设计注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。靠近800年之久的南海子公园，环境舒适。
举例：枫丹壹号 远洋·天著云庭 棠颂别墅
棠颂别墅：另外一个层面打造中国古典，售价属于适中，中国传统元素的展现，
琴棋书画体现的淋漓尽致。
高尔夫别墅项目自我感觉：
高端 私密 类独栋产品 新中式风格 容积率：0.65左右 环京唯一类独栋 产 品： 特殊性＋稀缺性＋传承性
成龙北京豪宅曝光 盘点京城顶级奢华别墅
最近，“房东”事件发生后，成龙的北京豪宅也随即曝光，据称该豪宅是成龙当年耗资819万元购买，内部装修极其豪华。在寸土寸金的北京，顶级豪宅还有哪些？下面为你盘点北京顶级奢华别墅。
北京融创西山壹号院
地址：海淀圆明园西路药用植物园北侧
皇家御苑风景，升值地段
西山壹号院地处北京“三山五园”皇家御苑风景区，坐拥西山，西侧紧邻百望山森林公园，南侧是药用植物园，更是西山壹号院的天然后花园。西山壹号院位于不可复制的升值地段，邻近地铁，新增的M16号线是连通海淀的重要交通线路，将于2016年开通。贯通海淀北部的西山隧道也在规划建设之中。
定制级私家观山CLUB，尊荣圈层生活
西山壹号院斥巨资打造定制级的私家观山CLUB，涵盖室内外双泳池、私藏酒窖、美食等极致尊贵服务，涉及餐饮、商务、运动健身、文化休闲、生活服务等，令业主尽享尊荣圈层生活。
汇聚顶尖学府，教育资源优质
西山壹号院周边汇聚了北京乃至全国最顶尖的学府名校，北大、清华、人大附中、中关村一小、中关村二小等诸多名校，良好的教育资源，提供“一站式”教育。
京城隐贵阶层，上流社会圈
西山壹号院成交业主多为京城隐贵阶层，有着良好的家族威望与教育背景，约85%以上为本科及硕士以上学历，在金融、地产、科技等领域享有盛名，使西山壹号院形成了上流社会的生活圈层和社交圈层。
北京百顺达御墅
地址：顺义顺福路2号，顺平路与潮白河交界处西南角
纯独栋庭院别墅，城市配套完善
御墅拥有46000亩广茂森林，17000亩辽阔水域，163万平方米的奥林匹克水上公园，天成一派田园风光。高速立体网状交通，临近高速、首都国际机场和多条城市主干道等。
高端配套，尊享品质生活
坐拥南北双会所，配置临湖雪茄房、私人酒窖、外籍诊所等，为业主搭建高品质圈层社交平台。独创海陆空全方位服务体系，顶级游艇驰骋海域、私人飞机漫步云端、豪车代步、名厨定制家宴、金钥匙专业管家、蒙台梭利精英早教等，唯贵族可享，彰显身份。
原创“七面光合墅”，全明采光
独有的七面采光设计，给建筑内部带来了充足的阳光与动人的光彩效果。还有以“空间芭蕾”之设计理念，发明出横、竖、转角、落地等17种丰富的条窗造型，使得建筑内每一个角落馨享阳光。
北京龙湖•双珑原著
北京九大别墅区及特性
燕西别墅区（丰台）；
亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）
东部泛CBD别墅区(朝阳)；
中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；
八达岭别墅区（昌平）；
亦庄别墅区（通州）；
城南别墅区(丰台)；
燕西别墅区：在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的理解，对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。燕西别墅区独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域，比邻书香学府人大附中，更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大爱。
昌平八达岭别墅区：老牌别墅带，两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错，交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早，拥挤成了此别墅区的弊端。
亚奥京北别墅区：位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。但基础设施的相对缺乏成为其最大缺失。
中央别墅区：位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。
潮白河别墅区：同样，潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。
东部泛CBD别墅区：东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。但相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候。
亦庄别墅区：随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异
性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。但随着土地供应量的减少及地价的提升，供需矛盾进一步强化，不仅价位涨幅较大，且越来越拥挤。
城南别墅区：属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。
西山别墅区：三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升
代表项目：
燕西别墅区：亿城燕西华府
潮白河别墅区
传奇的身世，因一条河的兴衰而起落，10多年来默默无闻，直到2008年，奥运水上项目在该区域的举办才让该区域又披上光芒。随着潮白河的治理和水量保证及顺义休闲度假区域的规划实施，预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。
交通区位：目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。按照规划，今年年底京承高速全线通车，将会给区域内的交通带来很大的改观。
代表项目：
御墅—— 机场畔•纯独栋•七面光合墅，独特U型半围合设计，17窗的运用使得别墅拥有全天候明室效应。一层半的设计理念，争做北京最生活的原创纯独栋别墅社区。价格：650—800万元/套
君山别墅—— 360度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。价格：18000元/平方米
龙湖·香醍漫步—— 托斯卡纳田园小镇风情，紧邻顺义新城行政中心。价格：17000元/平方米
西山别墅区
沿承“东富西贵”与“皇家板块”的西山别墅区，向来以皇家园林气质与高高在上的价格，展示首都辉煌历史的独特魅力。因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因稀缺性其价格更是飙升。
交通区位：西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。
代表项目：【北京西山别墅区,】
保利西山林语—— “三山怀抱、一水环绕”天然山水居所。价格：21000元/平方米 亿城·西山华府 —— 紧邻颐和园的中国人文教育社区。价格：25000元/平方米
御园 —— 北京最低容积率的公寓项目，“三山五园”环抱中。价格：50000元/平方米 奥北别墅区
08年奥运会成就了奥北别墅区，一个绝无仅有的奥运概念，催生了一个别墅群落。基础设施的相对缺乏而且别墅区域的分散，奥运过后，不知道以后他们的方向在哪里？ 交通区位：多条道路和两条地铁：5号线、10号线是奥北最让白领们推崇的亮点 代表项目：
珠江·壹千栋—— 准备打造“温榆河绿色生态走廊”，独栋河岸社区。价格：21000元/平方米
纳帕溪谷—— 北美全新多庭院独栋别墅，高档人文亲水社区。价格：25000元/平方米 东部泛CBD别墅区
相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。配套设施的缺乏阻碍了地区价值的攀升，此外，产品形态的相对单一，也成为该区域发展受阻的原因之一。
交通区位：泛CBD，京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，出入CBD通畅 代表项目：
康城暖山—— 国贸首席亲水纯独栋别墅，北美风情的超大体量别墅群。价格：35000元/平方米
运河上的院子 —— 国际化特征的中国当代宅院，深厚的中国建筑文化社区。价格：18000元/平方米
昌平八达岭别墅区
经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。 作为北京地产市场的老牌别墅区，在较早时期，昌平别墅区便凭借优越的交通条件和地理位置发展起来，近年来昌平别墅区的发展多以养老型别墅和度假别墅为主，与其他别墅区冲突不大。交通区位：昌平区高速路纵横交错，交通状况较好
代表项目：
保利垄上—— 别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”，北美别墅建筑为主。价格：700—1500万元/套
湾流汇—— 全溪境别墅社区。价格：16000元/平方米
城南别墅区【北京西山别墅区,】
城南别墅区作为北京最新兴的别墅区，近年来随着南城旧城改造推进，逐渐浮出水面，被更多人所关注，有望成为别墅开发的新兴区域。但由于北京城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。
交通区位：西南五六环与京开高速路沿线，地区较为冷僻
代表项目：
永定河孔雀城—— 意大利佛罗伦萨小镇风情，独栋和院3、4面开窗，让您提前十年享受别墅生活。价格：最低6000元/平方米
富力丹麦小镇 —— 现代、质朴的田园风情建筑，优游生活气质。价格：12500元/平方米
亦庄别墅区【北京西山别墅区,】
凭借本身较强的产业支撑、较高的国际化程度、日趋完善的生活配套、出色的性价比以及政府政策的大力支持，亦庄别墅区已成为八大别墅区后起之秀。
交通区位：交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄
代表项目：
天鹅堡归墅 —— 纯正欧式现代建筑，亦庄中央生活区，只此一处纯别墅。价格：13000元/平方米
观筑庭园观筑金洋国际—— 距CBD国贸中心最近的TOWNHOUSE，闲适、简约的北欧居住社区。价格：11000元/平方米
燕西华府是燕西别墅内唯一的别墅项目，占地34万平米，建筑面积38万平米，自备会所、温泉、泳池、音乐厅、图书馆、美术馆、农场、马场、商业街，东方禅境园林，新古典主义风格别墅，坐拥燕西别墅区100平方公里的山水资源，是全北京唯一的全资源型别墅， 集天下别墅之大成者，唯燕西华府！
山水别墅：依千峰竞秀千灵山，傍碧水清波青龙湖，湖光山色遥相呼应， 一脉西山龙首含珠。
城市别墅：北京唯一不堵车的别墅区，京石莲石随心驰骋，顷刻间直抵城心。
Golf别墅：10大高尔夫球场环拥，家门口便可挥杆果岭。
禅境别墅：潭柘、戒台古寺檀香钟鼓悠远，菩提禅境永续帝王文脉。
人文别墅：政府斥500亿巨资巨筑青龙湖国际文化会都，伴城南建设共创锦绣前程。 学院别墅：中国书香世家，名校尽在咫尺，步行上人大附中，辉煌人生由此启程。 庄园别墅：华府有机农场、马场，春耕秋收，策马扬鞭，感受真正欧式庄园情调。 森林别墅：北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，赏山青林密，闻鸟语花香。
温泉别墅：户外恒温温泉泡池，更紧邻南宫温泉酒店，尽享冬日温暖，夏日意趣，。 休闲别墅：皇家会所、宫廷SPA、私享游泳池、2700平米商街,尽享爵仕休闲生活。 无论是从区域价值、产品价值还是配套价值来看，燕西别墅区中唯一的别墅项目——燕西华府无愧的体现了其稀缺性。京石莲石双高速通达四方，路况好、用时少，燕西别墅区是全北京唯一不堵车的别墅区，也是全北京唯一仅一个红绿灯就可到达的别墅区。落座在中华文脉圣地、世界遗产、国家级风景区合围里，京西南新贵燕西别墅区，坐标性的告知人们：这里是城市际遇山水处。亿城•燕西华府，“四水归堂”设计格局，赖特建筑，倾力打造东方禅境园林内涵。人大附中教育配套、华府会所配套、马场、华府有机农庄，为燕西别墅区锦上又添花，为您致力打造尊崇的全程有机健康生活服务体系。
当我们以国际化标准为参数去衡量一个别墅区的话，会发现燕西别墅区在资源上更为多样化，在配比上更为合理化。100平方公里之内，仅有一个别墅区，同时靠山临湖是标志性上风上水的基本格局，三个森林公园则是城市与别墅区天然屏障，两条高速缤纷两路直达市区，离尘不离城，40分钟之内的标准第一居所。围绕燕西别墅区的核心区，文化会都遥望千年古刹手谈古今，农场马场高尔夫以及重点校区更是文成武就学邻养居。
相比于传统八大别墅以类绑架的形式让业主被动的选择了某种固定生活方式，燕西别墅区对于别墅区的理解显然更为完整——生活体验的多样化。当然，我们必须承认燕西别墅区的得天独厚在大北京的确无法复制。有山没有水是可以理解的，有城市没有自然也是可以理解的，没有原始森林只能人造移植是可以原谅的，因为高尔夫球场只有一个所以没法换果岭也是没有办法的，但熊掌与鱼、娥皇女英、美貌与智慧、权力和财富，谁人不想享齐人之福，谁不想人生一世醒掌天下权醉卧美人膝？作为七大原罪之首的贪婪并不是真正的罪恶，而是人类前进至今的唯一动力。
所幸，燕西别墅区有能力满足人们对于全资源别墅区的欲望：因为完整，所以独享；因为丰富，所以多样；因为得天独厚，所以厚载天地。这里稀缺不再是资源，而是别墅；用这百平方公里的璞玉山水感动着有能力有心意去奖赏自己的人们。同时，也让中国人走出对别墅区的误区，理解到真正的别墅区对于资源的占有和空间的扩大，具体到我们可以见到的应该是什么样子。人类总是要通过满足自己欲望来发展进步，而燕西别墅区作为北京第九个大别墅区，恰恰很好的解读了一栋真正的别墅应该提供什么样的生活，一个真正的别墅区应该有什么样标准。
北京别墅区-燕西别墅区
物以稀为贵
当越来越多的人意识到全球即将进入“货币战争、通货膨胀”的全新时代之际，有价值的“物”注定因罕而贵。即将成为“城市遗产”的城市别墅，在收藏人士看来，既是消费品，又是投资品，不会轻易受到金融市场波动的影响，能够抵御较大的金融风险，最重要的是它能保值增值，近两年渐成新兴的收藏品。
北京的传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式，即中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区等。
作为首都西南的生态屏障，丰台区实有绿地面积5542公顷，北宫国家级森林公园、青龙湖公园等绿地80多处。恰是在青山绿树净水环绕的城六区之一丰台，悄然兴起新的别墅区——燕西别墅区。
第一个，也是唯一的
2011年，北京市国土资源局首次提出“禁止容积率小于1.0的住宅用地供应”，这意味着在寸土寸金的北京，未来将很难再有别墅新盘入市，高端别墅市场将真正进入存量房消化时代。事实上，在国际标准上看，任何一个标准别墅区都至少要拥有100平方公里的面积，享受着方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅的本质。然而在整个西山板块内，北段的所有别墅项目均已基本售罄。沿山向南，燕西别墅区是青龙湖区域第一个，是城六区内唯一的、也是最后的纯别墅社区。
燕西别墅区地处城六区内，离城市中心直线距离较近，路况好、用时少。经反复测算，
到天安门40分钟，到万柳、中关村、公主坟35分钟，到金融街28分钟，到总部基地25分钟，到石景山15分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点，六环区位、四环时间。
政府支持 学墅文都
在北京新的城市地位中，京西南区域是生态保护区和首都重要功能拓展区。随着城南行动计划的不断开展，丰台也随之提升城市承载能力和运行效率，促进区域经济又好又快发展。燕西别墅区所处的青龙湖区域被规划为国际文化会都，是北京未来发展的重点区域。北京市政府、中央政府正在全力吸引国际组织总部和知名会议入驻，其中2014年世界种子大会将在此举行。不仅如此，2011年12月，随着人大附中丰台学校和国际学校的入驻，燕西别墅区将在未来一段时间内，独享人大附中大校区顶级教育资源。
亿城燕西华府（VIP：82568877）是燕西别墅区内的主角。承华府底蕴，是继万城华府、西山华府后又一升级力作。其占地34万平米，建筑面积38万平米，包括300-376平米联排，并配有少量稀缺双拼和独栋产品。项目倾力营造涵盖温泉SPA，阳光泳池、有机私房菜、音乐厅、图书馆、美术馆等配套在内的5000平米高端会所、2700平米别墅区内商业街、业主专属华府有机农庄、C区温泉入户等，为业主打造尊崇的全程有机健康生活服务体系。
北京别墅区-京西第九别墅区燕西别墅区
（一） 区域价值点 房子不仅是消费品，更是一种投资品，投资首先要有价值。房子的价值，核心是地段的价值。而地段价值指的是区位的复合价值。
1. 教育社区：世界知名中学、中国第一中等教育学府人大附中入驻
世界知名中学，中国中等教育的旗帜——人大附中已于 年 月 日与丰台区政府签约，将在青龙湖片区办理三所学校，其中一所为公立学校，一所是面向全国招收超常打工子弟的慈善学校，还有一所是与美国顶级私立学校合作的国际学校。依据现在的选址，人大附中丰台分校及国际学校距离本项目仅为800米。实现全程走路上名校。
另外，开发商将与美国顶级私立学校乔特罗斯玛丽中学进行洽谈，引进国际顶级中学作为项目业主孩子未来发展进行铺路，实现孩子教育，赢在起跑线上。 素材1——人大附中
人大附中成立于1950年4月，设有全日制初中、高中，是教育部直属重点学校，北京市首批示范高中校。人大附中在北京市、海淀区的中、高考升学成绩一直名列前茅，2002年到2011年，人大附中连续10年高考成绩在北京市名列榜首，是清华、北大、人大等名牌大学的主要生源学校。近8年，人大附中已经出了8名高考状元，而从2007年2011年，人大附中的学生更是连续5年取得理科状元，最值得一提的是2011年的文、理科状元均出自
人大附中。从2001年至今，人大附中的毕业生被北大、清华录取的学生总数更是呈逐年递增的趋势。
备注：具体合作国际学校待确定后补充
2. 西山板块南段：新风水宝地
本项目地处北京西南部，属于西山一脉的南段，是中国龙脉的北龙，自古以来西
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