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文化是兴化的骄傲，文化是兴化的名片，历史文化名城的称号让我们自豪。身为文化人更有一种文化的震撼：文化是一座高山，层层积累；文化是一条大河，源远流长。
1、新石器时期
尹（影）山头文化（待掘），初步表明，大约在5000多年以前的新石器中期，今兴化一带已经有人类活动。这一点恰巧证明了明代《胡志》所记的“淮夷”生活的年代。5000多年以前，部落联盟领袖炎帝和黄帝为了争夺中原，双方发生了激烈的战争。阪泉一战，黄帝击败了炎帝后，便把炎帝部落放逐到海滨不毛之地，那时，放逐到江淮东部的民族叫做“淮夷”。
南荡文化，考古挖掘表明，距今约4000多年前的新石器晚期，今兴化境内仍然有人类在此生产生活。那时的兴化，地处海滨，境内地势低洼，湖荡连绵，内水连接着外海，大部分陆地盐碱严重，不适合耕种。当中原大地以种植业为主的农耕已经非常发达，封建生产关系已经初步形成之时，今兴化一带还停留在蛮荒状态，当时的经济结构以渔猎为主。
垛田、边城境内发现的石箭簇也说明远古时期，兴化地区人类文明的发展已达相当的高度。
2、商周、春秋战国
依地理区位推断，商周时期兴化应为东夷、淮夷人活动的区域。生活在江淮东部的淮夷部落在春秋早期建立了“邗”国。“邗”在扬州一带。春秋时期吴王夫差称霸东南，为图北进中原，自扬州向北，依托江淮间的自然湖泊开凿邗沟，从与兴化邻近的高邮境内穿过，向北经射阳湖贯通了江淮，吴文化影响力应及于兴化，淮夷在民族大融合的进程中消失。越国灭吴后，我们这一带属“越”。战国时兴化为楚国属地，相传为楚将昭阳的食邑，楚文化对兴化的影响应是很自然的事。楚国强大以后，占领了长江中上游，我们便归属于“楚”。因此，早在战国时期，我们这一带便受到吴楚文化的交替影响，称为“吴头楚尾”。
战国晚期的楚怀王六年（公元前323年）楚国令尹昭阳率兵攻伐魏国，破襄陵，下八邑，战功显赫，准备移师伐齐。谋士陈轸以画蛇添足的故事劝其急流勇退。昭阳便请求楚怀王将边远而荒凉的今兴化一带作为自己的封邑以度晚年，表明归隐江湖、居功不傲的政治姿态。于是率“屈、景、昭”三姓楚国贵族子弟来到兴化，屯垦开发。这是今兴化建立行政单位（昭阳封邑）的开始，因此称为“昭阳”和“楚水”。昭阳殁后葬于此地，即今“阳山遗址”，古为昭阳十二景之一的“阳山夕照”。
后来的兴化人便把昭阳和与昭阳同期的屈原视作自己的人文始祖，而形成了“屈原文化”。
在兴化，唐代以前便建有一座“三闾大夫庙”。人们以为，屈原是管理和教育屈、景、昭三姓子弟的最高长官“三闾大夫”，兴化应该属于他的管辖范围，加之他“行吟泽畔”，也许包括大泽茫茫的兴化，所以将他和昭阳同样列入“名宦祠”，并为他建庙（在原木材公司和城南小学之间的沧浪河上），明代以前又建了一座“竞渡庙”（今成氏大司马府西侧），清代又建了一座“屈子祠”（在拱极台上）。这种屈原文化现象除了湖南长沙、姊归、汩罗以外，是十分罕见的。特别在江淮一带是绝无仅有的，这是兴化的特色文化。这种文化影响深远，到了宋代，被“景范文化”所延续。
3、秦汉时期
入秦以后，今兴化隶属九江郡，而又改为临淮郡，当时是海陵的一部分。汉初分封诸候，兴化一带属吴王刘濞封地。汉武帝至东汉兴化南北分属海陵、盐渎县。三国时期兴化分属吴、魏，为双方对峙缓冲地带。东晋起兴化仍分属海陵、盐渎二县。
西汉高祖十二年（公元前195年）吴王刘濞“煮海为盐”，今兴化一带的盐业加渔猎为当时的经济结构，只有极少量的种植业。
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2009-05-04 18:46回复此发言
2 奇特历史使兴化文化名人多!
秦汉之争时，当时著名的纵横家（谋略家）蒯通（本名蒯彻，后因避汉武帝刘彻的名讳，被史记改称蒯通）因劝韩信谋反失败，隐于今兴化境内，死后葬于今八里铺蒯墩之上（1958年填平蒯墩河时削平为田，今不存）。
4、魏晋南北朝
东晋起兴化仍分属海陵、盐渎二县。东晋永嘉南渡时（公元390年左右），大批北方士民涌入今兴化境内，在今兴化边城一带建立了一个侨置建陵县，直至隋文帝开皇二年（公元582年）才奉旨撤并入海陵县。先后存在近200年，这是今兴化境内第一个县级行政单位。 南北朝时，今兴化一带属南朝，先后隶属宋、齐、梁、陈。
5、隋唐和五代十国
隋朝一统，结束了分裂状态，兴化仍然为海陵县的北部。长期以来，兴化先民在东临大海、境内湖泊沼泽密布的地理环境下，多以渔盐为业，至唐代，境内各盐场逐渐成为淮南重要的盐产地。
唐代兴化种植业起步，开始只能在少数淡水湖畔种植一些耐盐碱的北方旱谷作物。安史之乱以后，我国经济中心南移，江淮地区（含今兴化）受到重视和开发。大历三年（公元767年），淮南节度判官李承率领军民在盐城至海陵之间主修了一条捍海堰，从兴化东部穿过，阻挡了海水的倒灌、西浸，堤西之地渐成农田，境内经济较前日渐繁荣，二十世纪九十年代初，在海南乡境内发现的唐代银绽便是见证。堰西之地逐渐成为可耕之田，人们开始垦荒种植，大批北方劳动力移民兴化，一并开始在湖沼湿地挖淤垒“垛”（后到宋元时期形成大批“垛田”）种植业开始成为经济结构的主体。李承所筑的捍海堰在新旧唐书中命名为“常丰堰”，这是后来范公堤的雏形。
唐代晚期，藩政割据，军阀混战。今兴化老阁（唐代为陵亭镇）发生了著名的“陵亭之战”，军阀孙儒和庞师古各统兵10万人于此展开淮南争霸的决战。后来为杨行密所占，建立了五代十国中的“吴国”（史称“杨吴”）。
杨吴武义二年（公元920年）建县。杨吴武义二年于海陵县北部设置招远场（场是海滨煮盐的行政单位，与“县”相当）。由于兴化此时经济发达，人口规模、赋税规模都已形成，种植业已成为农耕经济的主体，故很快在同年改招远场为“兴化县”。“兴化”指“兴隆昌盛，教化改革”。
兴化先后隶属扬吴、南唐、后周，最后进入北宋。兴化地区从此步入了一个新的历史时期。
6、宋元时期
北宋天圣初年(公元1023年)范仲淹任西溪场盐监，首倡重修捍海堰，经泰州知州张纶举荐，出任兴化县知县，督修捍海堰，捍海堰建成后，滨海泻卤之地成为良田，种植业在兴化经济生活中的地位不断提高。于兴化留下政绩：
①．役工四万人重筑捍海堰，后人称之范公堤，使兴化形成东盐西稼的经济格局，提高了农耕生产力。
②．政治清明，廉洁吏治。
③．在兴化(今跃进桥处)，建立学宫（明代移入城内），倡导规范教育和兴学之风。 ④．城市建设，在三闾大夫庙以南(今木材公司住宅区)沧浪河畔建“沧浪亭馆”(为昭
阳十二景之一)，在县城二堂西侧筑小梅岭，并手植梅花一棵(在今上方寺内)，作“咏梅花”诗。
范仲淹在兴化期间重视城市建设和文化教育，深得百姓爱戴。百姓不忘范仲淹的业绩，称捍海堰为“范公堤”，并在兴化城内立及捍海堰附近多处建“范公祠”(范公祠原址在跃进桥东侧河边，明代移入城内今三院西侧即旧城改造前的工人俱乐部)纪念范仲淹。兴化形成了近千年的，以“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”为核心的“景范文化”。
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3 奇特历史使兴化文化名人多!
南宋建炎四年(公元1130年)，岳飞转战江北，任通泰镇抚使和泰州知州，驻军兴化旗杆荡，操练人马。当时兴化县级政权已溃散，降格为泰州昭阳镇，岳飞为兴化主官。后来建岳王庙纪念他。
南宋绍兴元年(公元1131年)，梁山泊英雄四义士张荣、贾虎、孟威、郑渥率部转战兴化，驻军缩头湖(后改得胜湖)，诱金兵深入，伏兵湖、荡、垛、岛之间，歼敌近万，击溃金兵左帅挞懒，恢复江淮。后人在金东门建立四义祠(楼)用以纪念，此役为施耐庵著《水浒》提供了素材。绍兴年间知县黄万顷主修南北塘，后屡有兴废。1205年淮水泛滥，兴化民众损失惨重。
南宋宝庆元年(公元1225年)，知县陈垓主持修筑兴化有史记载的第一座土城。余土堆积北城为玄武台。城为土筑，后到明代洪武五年(公元1372年)改为砖城。南宋末年（咸淳年间）兴化出现了历史上第一位进士时堡人时梦拱，今四牌楼上“开科第一”匾额即为纪念此人。1275年元兵攻陷兴化，知县胡拱辰拼死抵抗，随城而亡。元代知县詹士龙在任期间重修范公堤，并于城北玄武台上襟淮楼读书。市开发区董家村发现的元中期古墓说明，元代兴化经济在原有基础上仍有缓慢发展。
元末，至正十三年(公元1353年)张士诚在兴化东部盐场白驹起兵反元，三月攻克泰州、兴化、高邮，转战东南，建立吴政权，兴化境内曾发生义军与元军的激烈战斗，兴化士民参加起义。至正十四年(公元1354年)元朝丞相脱脱率重兵镇压围剿，大将董搏霄建芙蓉寨直扑兴化义军，义军退守两湖(大纵、得胜)，伺机反击，占领南北芙蓉(今钓鱼镇芙蓉村)，取得胜利。
至正廿六年(公元1366年)徐达驻军城南瓠子角（今老阁附近），率兵攻占兴化，后为大明直南隶行省扬州府高邮州至兴化县。进入明朝。
7、明清时期
明初大移民。由于元末农民战争，生产力受到严重破坏，元末兴化一片荒芜，全县人口不足一万人。明初兴化地广人稀，知县徐士诚招集流亡，建县署、迁学宫。明朝廷迁苏州等地士民充实淮扬等地，实行大移民，大批江南人民被集中在苏州阊门，强行迁往江淮，到洪武廿四年(公元1391年)，兴化人口陡增至六万多人(63177人)。人口较元代陡增7倍多，是移民进入的有力佐证。从此居民的文化结构有所改善，移入兴化的江南人民在兴化掀起了又一次创业高潮，并把吴文化全方位的带到兴化。在宋元“顾、陆、时、陈”四大族的基础上，形成了“高、宗、徐、扬、李、吴、解、魏”兴化八大家。
为加强统治，明朝初期，在宋元古县衙的西侧又建起一座新县衙，宋元古县衙便降格为主簿署(清代称县丞署，即副县级办公处)。明朝廷在高邮卫下设兴化守御千户所，驻兵千
员。并先后设时堡、安丰、宁乡巡检司。洪武五年（1372年）千户郭德、蔡德、刘仁杰在土城基上更建砖城。嘉靖年间知县傅佩整修城墙，知县胡顺华为抵御倭寇的袭扰，重修城垣，部分城垣保存至今。当周围州县为寇所陷时，兴化城区固若金汤。终于在嘉靖三十八年(1559年)在兴化白驹、草埝一带彻底歼灭倭寇，取得茅花岭大捷。
成化年间知县吴廷鉴主持修浚市河，可通舟楫，理顺了城内的水道，方便了人民生活，兴化城区渐趋繁荣，城市格局基本定型。明中叶，“昭阳十二景”形成。成化年间，知县刘廷瓒修治绍兴堰，堰成，人称“刘堤”。万历十二年知县凌登瀛主持修浚丁溪场海口，引车路河水入海；修竣白驹场海口引导兴化腹部河水经白驹场南北二闸，从中湾河入海。万历二十年知县欧阳东凤修浚沙沟黄土沟至射阳神台场海口故道。明代兴化开挖境内多处河道，方便灌溉、排水和交通运输。兴化种植业有较大发展，粮食经济在兴化经济中更显重要，嘉靖四十一年（1562年）知县程鸣伊在西城内修建永兴仓，万历二十年（1592年）欧阳东凤扩建永兴仓，增储粮食。经济发展是文化发达的基础。明代尤其是明中后期，兴化人才辈出，或从政、或致力学术文化事业，做出了显著成绩。兴化现存最早的两部志书先后于明嘉靖、万历年间成书。
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4 奇特历史使兴化文化名人多!
永乐年间，由于孙关保诬告兴化“欺隐粮田”，由永乐皇帝下旨复加兴化漕米两万担，并强行迁走800户、数万人到天津良乡(今北京良乡)和河北涿州，兴化人少赋重，全国罕见。宣德年间又强行派养马匹(马政)，兴化受漕粮和马政之苦成为典型。
明代中期资本主义萌芽，工商初兴，形成金东门，银北门两大商业区。
公元1644年大明王朝败灭后，兴化隶属南明弘光政权，公元1645年史可法战死扬州后，兴化进入清朝。
康熙五十年(公元1711年)“滋生人口，永不加赋”到雍正六年(公元1728年)“摊个入亩”，税费改革，减轻了人民负担，兴化农耕经济迅猛发展，劳动力增加，人口从清初的20多万激增到50多万。从乾隆年间开始修筑大型水利，修筑了东北圩(老圩)，中圩、永丰圩、唐子圩等，形成了圩内、圩外、圩南的格局。
道光廿九年(公元1849年)，“张眼看世界”的第一人魏源以知州衙署兴化县令，率领军民保坝治水，并在兴化完成《海国图志》的印刷发行，赠给兴化士子，倡导向西方学习，“师夷长技以制夷”。后人为了纪念他，将其与范仲淹合祀，在范公祠中设立长生牌位以作纪念。
清代兴化水灾频仍，兴化人民为根治水患，筑圩、保坝、疏浚河道，作出了巨大努力。清康熙年间，孔尚任随工部侍郎孙在丰到苏北治水，在兴化拱极台著“桃花扇”二稿。乾隆十二年（1747年）知县李希舜于拱极台举办昭阳书院。道光十五年（1835年）设立文正书院。光绪二十四年（1898年）英籍传教士胡德恩来兴布道。道光年间魏源出任兴化知县，保坝安民，并提出了一些治水之策。清代兴化又完成了两部县志，涌现了一批在学术、文学艺术领域独领风骚的人物。明清以来，兴化文风昌盛，出现了一大串璀灿的文学明星。明初有《水浒》作者，大文学家施耐庵；明代中期有道教学者，内丹东派始祖，《封神演义》作者陆西星；《西游记》合撰者、别号华阳洞天主人的状元宰相李春芳；嘉靖七子之一、中原才子宗臣；史学家、《明珠缘》作者李清。清代文字家、书画家、扬州八怪的李鱓、郑板桥；
扬州学派早期代表人物任陈晋、任大椿、顾九苍、顾凤毛；被誉为东方黑格尔的文艺评论家、文学家、《艺概》作者刘熙载等等。这种文化现象是建立在经济发达、资本主认萌芽的基础上。清乾隆至今影响较大的应是“板桥文化”。但清代康乾时期的文字狱灾难在兴化也很严厉，出现了王仲儒等人的“西斋集案”和李驎的“虬峰集案”。主犯都被戮尸(阴杀头)、与案者的诗文集被毁板查禁。
科举制度下，“学而优则仕”，明清最盛，兴化出了100多个文武进士，其中文武状元各一人。明代三位宰相(高谷、李春芳、吴甡)出于兴化，达到尚书、侍郎(正副部级)者有10多人，知府以下不计其数。
清后期太平天国运动席卷大半个中国，定都天京（今南京），江宁等地人士避兵移居兴化，兴化城内曾设有江宁公所。清末民初西方文化也渗透到了兴化，一些兴化人皈依洋教。抗战时期，江苏省政府一度移至兴化，著名学者柳诒徵等文化人曾经流落兴化。解放以后兴化经济社会发展取得了巨大的成就，兴化文化也进入了一个新的发展阶段。文革”期间，一批中央有关部门的文化人下放兴化，对兴化文化的发展产生了积极的影响，一些新的艺术形式如摄影艺术等获得了发展。
在漫长的历史时期，兴化地区的文化内涵逐渐充实，形式日趋多样。与兴化经济政治的发展相适应，兴化文化的发展大致可以分为五个时期。①唐以前兴化生存条件较为恶劣，地广人稀，行政分属海陵县、盐渎县等地，文化发展缓慢。虽然有距今约4000年的南荡文化遗址、战国时期的昭阳墓以及出土的唐代的银锭等所代表的古文化遗存，但非常零碎，历史文献上留下了大段空白，今人对这段历史的认识相当模糊。②继唐、宋相继修筑捍海堰特别是五代设县后，兴化经济日益发展，文化逐渐发达，南宋出现了兴化历史上第一个进士。③明清时期兴化境内种植业、渔业、盐业都有长足发展，文化空前繁荣，达官贵人、文人学者层出不穷。明代万历年间，任兴化知县的湖广武林人欧阳东风赞叹兴化“人文蔚起，学问好修，不减邹鲁。若乃省阁名公，朝廷元辅，谏垣台宪，秘书蕃臬，心膂股肱之佐，先后踵出乎其乡，诚缙绅之渊薮，人才之都会也。”兴化历史上有名姓可查的93位进士中绝大多数出现在这一时期，各种文化现象争奇斗艳。④晚清以后，随着新的社会因素的渗入，兴化文化步入了转型期。⑤建国后特别是改革开放以来，兴化文化的发展步入了一个新的历史时期。在兴化文化中，明清文人文化十分引人注目，其他各种文化现象与文人文化相伴而生，互相促进，互为表里。
走进水乡兴化，爱我板桥故里
——初中语文综合性实践活动
兴化市城东初级中学 樊银兵
杜威说过：走出教室一点就意味着对学科的超越，选择了一种教育，就选择了一种生活。
在全新的社会背景下，语文综合实践活动这个新生命悄然来到我们身边。它如一剂催化剂，使课程发生了质的变化，使教师有了创造的新空间，让孩子们走出了封闭的课堂，在广阔的天地里实践、探索、体验、创造。语文实践活动既可以实现语文教学的课内外联系、校内外沟通、学科间融合，又可以扩大学生的视野，增加学生学语文的实践机会。因而，选择贴近学生自身生活和社会生活的实践性课题，必然会调动学生主动参与探究的积极性，帮助学生建立自主、合作、探究的学习意识，促进学生的实践能力和创新能力的发展。相信语文，相信语文实践活动，相信孩子，给点阳光就会还你一片灿烂。
《语文课程标准》指出“各地区都蕴藏着自然、社会、人文等多种语文课程资源，要有强烈的资源意识，去努力开发、积极利用”。新课标的明确意思，恰如打开真正的天窗，让我们见到了另一番天地，让我们真切地感到母语应焕发的生命力！
因此，在众多理念的基础上，我提出“通过社会实践活动培养和发展学生自主获取语文知识能力的研究”的语文实践设想，引导学
生关注乡土人文资源对语文教学与学生自身的作用，通过整合课程，开展形式多样的综合性语文实践活动。这一方面提高了学生语文综合素养，不囿于四壁徒墙的教室，狭隘了视野，另一方面激发了学生对家乡本土人文的热爱之情，将来更好地服务家乡，建设家乡，改变家乡。
家乡——兴化，是江苏省历史文化名城,有2000多年的建城历史。全市现有不可移动的历史遗产、文物古迹100多处，经各级政府确定的文物保护单位42处，其中省级文物保护单位5处，市级文物保护单位37处。自南宋咸淳至清末光绪,有262人中举,93人中进士,在苏北县市罕见。这方神奇的土地孕育了一批又一批人中之杰,，其中《水浒传》作者施耐庵、明“嘉靖七子”之一宗臣、《封神演义》作者陆西星、“扬州八怪”代表人物郑板桥、“东方黑格尔”刘熙载等文化名人是他们之中的杰出代表。我设计了“走进水乡兴化，爱我板桥故里”的活动方案，具体做法如下：
一、明确目标，确定内容，展开丰富的话题，拓宽学习语文的视野。
1、主题：你了解身边的家乡——兴化的人与事吗？
2、目的与意义：激发学生认识、热爱、建设、改变自已家乡的热情，树立为振兴家乡而勤奋学习的远大目标。培养学生在实践过程中的合作互助精神，锻造学生健全的情感与价值观，学会与人相处，与社会相适应，与自然相协调。
3、各阶段活动内容：
第一阶段：
①
② 我从哪里来——“寻根问祖”找祠堂活动 民谣，你唱，我也唱
③兴化古城，那堵不倒的墙
第二阶段：
①
②
①
②
③ 佳联妙对庙柱觅 多少庙庵风雨中 第三阶段： 古老而神奇的民俗风情 民间工艺大搜索 走近——（探访历史名人）
以上内容是我为这次语文实践活动设计的探究内容，学生可以根据教师引导的方向，本着“只求过程，不问收获”精神，想方设法去收集信息、去处理信息，去实践、去探究。
二、科学操作，民主引导，给学生开创自由、活跃的时空。
1、活动组织形式：小组合作是语文实践活动所倡导的主要学生组织形式。小组组合将改变原来的老师硬性规定的分组方式，针对活动的复杂性和分散性特点，提倡自主结合，组建活动互助组。【兴化属于,兴化属于哪里,兴化属于苏北,】
2、活动实施：
教师前期准备：①组织学生通过各种方式搜集家乡的名胜古迹、风土人情、特产小吃、历代名人、神话传说等材料或图片。
②组织学生出一期“走进家乡”黑板报。
③组织学生参观兴化郑板桥故居、四牌楼、上方寺、刘熙载故居、千岛菜花等人文自然景观。
然后学生根据总体目标，自主规划各小组活动，具体活动形式由组长、教师、组员共同协商而定，教师只起组织活动的倡导者、促进者、帮助者的作用，真正做保护学生独特个性，又体现综合活动需要的团结、互助、合作的精神。
各互助组长组织组员讨论、剪接、修饰、润笔、定稿，可写自已认为可取的汇报材料，也可写值得讨论的文章。多样的形式，丰富的内容，开拓了学生学习语文的空间，自由的空间活跃了学生思维，同时给予学生创造的灵性。
教师可提供收集材料信息方向的指导，提供学习材料目录的指导，培养学生收集、分辩、处理、整合有用信息的能力。
3、评价与展示成果：
举办“走进兴化”综合实践活动系列展览：
①围绕主题，出墙报；
②举行手抄报比赛；
③摄影作品比赛；
⑤进行图片资料展览；
⑥兴化相关知识小论文展等。
每阶段汇编学生实践成果，在班级范围内交流，采取形式多样的比赛评比，评比最佳材料、最佳组长、最佳组员，既能引起广大学生关注，同时也为了各组竞争机制产生良好效应。这样，一方面积累了
活动素材，为下个活动提供了借鉴的素材，另一方面体现了“教科书不是学生的世界”，“世界才是学生的教科书”的精神。活生生的体验，让学生感受到世界的真实与存在。
三、总结与反思，是促进活动向更好、更完善的方向发展的重要手段。
语文综合性学习对教师是一种挑战，其实对学生又何尝不是一个挑战呢？教师应该转变教育观念，给孩子一个空间，让他自己往前走；给孩子一个时间，让他自己去安排；给孩子一个条件，让他自己去锻炼；给孩子一个问题，让他自己去找答案；给孩子一个困难，让他自己去解决；给孩子一个机遇，让他自己去抓住；给孩子一个冲突，让他自己去讨论；给孩子一个对手，让他自己去竞争；给孩子一个权利，让他自己去选择；给孩子一个题目，让他自己去创造。（摘自《培养孩子自主十法》）
总之，正如新课标所说的“语文综合性学习有利于学生在感兴趣的自主活动中全面提高语文素养，是培养学生主动探索，团结合作、勇于创新精神的重要途径应该积极提倡。”通过语文综合实践活动，关注本乡土人文资源，必将产生良好的社会效益，可引导培养学生综合素质的形成，开拓学生学习良好的氛围， 同时让学生更多、更好地了解家乡，对自己家乡或国家产生深厚感情，并更好的为家乡建设出力。
江苏兴化房产市场调查报告
目 录
第一部分：兴化房产市场调查目的
一、兴化是否适合房地产项目投资
二、对企业提供的现有地块进行考察，确定投资可行性
三、在确定投资地块的基础上，对其进行开发定位
第二部分：兴化市房地产整体状况分析
一、项目所在区域的宏观社会环境
1、 人口因素
2、 社会文化因素及当地人购房心理
3、 城市规划
二、项目所在区域的房地产宏观发展环境
1、 房地产发展概述及近期市场描述
2、 未来楼市走势预测
3、 当前及未来3年土地供应情况预测
4、 兴化市购房潜在客户预测及房价承受能力预测
第三部分：项目所在区域的楼盘状况及竞争性物业发展情况
一、楼盘调查报告
1、 售楼处调查
2、 价格分析
3、 户型分析
4、 绿化分析
5、 配套分析
6、 业主分析
7、 销售现状分析
8、 营销推广分析
9、 当地楼盘知名度分析
10、 兴化各大楼盘状况综述
附：兴化房地产开发项目调查表及当地开发商、楼盘知名度调查表
第四部分：所在区域市民购房专项调查报告
一、市民购房需求调查
1、 购房原因
2、 购房因素
3、 交通要求
4、 配套要求
5、 户型、面积、价格要求
6、 物业要求及收费
7、 小区环境要求
8、 市民购房需求调查综述
附：兴化市民调查表
二、当地媒体调查
1、 主要媒体
2、 房产信息集中媒体
附：兴化当地媒体调查表
三、消费者个人资料调查
1、 市民随机调查分析
2、 售楼处有强烈购房意向人士调查分析
3、 消费者个人资料调查综述
附：兴化市民个人资料调查表
第五部分：地块专项调查
一、项目所在位置环境分析
1、 项目所在位置经济结构分析
2、 项目所在位置自然环境分析
3、 项目所在位置居住环境分析
附：项目所在位置街区功能调查表
二、项目优劣势分析
1、 项目地理位置及特点
2、 项目优劣势分析及因素分解
三、项目可行性预测
第 一 部 分
兴化房产市场调查目的
一、兴化是否适合房地产项目投资
二、对企业提供的现有地块进行考察，确定投资可行性
三、在确定投资地块的基础上，对其进行开发定位
第 二 部 分
兴化市房地产整体状况分析
一、项目所在区域的宏观社会环境
1、人口因素
兴化市现有人口120万，其中市区常住人口逾18万，整体人口密度较高，现有居住条件较差。随着城市化建设加速，拆乡并镇，部分有条件的农业人口将落户市区，预计至2005年，兴化市市区人口将达25万。其中公务员总数量2~3千人，事业单位人员近万人。兴化市外地流动人口较少，基本属于较封闭城市。
2、社会文化因素及当地人购房心理
（1）兴化是位于苏北平原的历史文化名城。
兴化历史上曾培育出施耐庵、郑板桥及三个丞相等诸多文化名人，因此有着良好的文化教育传统。
（2）“歧视”心理影响兴化楼市发展。
江苏版图被长江天然的划分为苏南、苏北两个区域，苏北经济历来较苏南落后，因此苏南人对苏北人的歧视现象由来已久，并成为江苏人总体价值倾向不可忽视的显著特征。历年来，包括兴化在内的苏北高考生源状况一直优于苏南，这固然与当地良好的文化教育传统有一定关系，但与“早日跳出歧视圈”的心理暗示更是不无联系。这种心理也同样影响着兴化的顶级收入群体，因此他们选择了“南迁”，去长江以南的宁、苏、锡、常等地投资、定居，这对兴化楼市的影响是显而易见的。调查发现，兴化购房人群主要为国家公务员和事业单位人员，其次是中小企业主、拆迁户及乡镇富裕者。
（3）兴化人性格特点制约楼市发展。
苏南、苏北的经济差距，其实也是有一定人文根据的。苏南人与浙江人比较类似，一般较为精明内敛，但不安分，进取心强，周边部分人群优异的住房条件形成巨大的参照压力，为了攀比，勒紧裤腰带，举债也要建房或购房，哪怕最后房中空徒四壁。而包括兴化在内的苏北人则性情豪爽，但易安于现状，在没有足够的经济条件情况下，一般不会关注住房条件的改善，而且邻里经济、住房条件基本无差异性，缺乏参照压力，生活的关注点自然就落在了衣、食这些基本要素上。在兴化我们发现在私营经济并不发达的情况下，酒类商贸却异常活跃，恐怕与上述原因也不无干系。由于当地经济欠发达，楼市并不紧俏，所以即使是有
充足购房条件者，对楼市也一般持观望态度，不看到现房决不购买。所有以上兴化人心理特点、性格特点，都值得我们关注和研究。
3、城市规划
兴化市城市规划呈南、北两极拓展趋势。南，为未来的政治经济中心。目前市政府已着手向市区南部迁移，并开始了市府大楼的建造工程，政治经济中心也随之跟进。向北，则发展旅游业，随着长安南路北延伸段的竣工，乌经荡水上乐园旅游项目将动工兴建，成为市民休闲之地。市区东西两向由于被两镇夹击，故暂无扩展余地。
二、项目所在区域的房地产宏观发展环境
1、房地产发展概述及近期市场描述
（1）现有房地产企业概述
兴化市房地产开发始于95年左右。2000年，第一家外地开发商（福建开发商）介入兴化楼市，并抢占到了地段极好的市中心地块，现楼盘已售完。从2001年开始，余杭金城、新世纪两家开发公司先后介入，共有200多亩地在开发。目前共有近10家房地产开发公司在投资开发。其中以兴化市城建开发公司（“大开发”、“小开发”）和市政开发办为主的一些当地开发商，在从事旧城改造建设工作。
（2）开发量与销售情况
目前兴化市区总共有10多个楼盘，预计2003年的开发量为15万平方米。现有楼盘销售数据，因当地购房者大部分不愿办理房产证，而无法详细统计。但通过暗访发现，现房空置现象较为普遍，甚至于中心地段现房也不例外。如：金大地花园，售价为1400元/㎡的两栋5000平方米现房，落成已有数月，仅有4、5套的销售量。据初步统计，兴化市区现房空置近10万平方米。
（3）房价情况
兴化的房价均价在1200元/㎡－1400元/㎡，最低价950元/㎡，最高价1920元/㎡。
（4）目标消费群
国家公务员、事业单位人员、中小个体私营者、拆迁户、乡镇富裕者等中等收入群体为购房的主要潜在客户，其中国家公务员所占比例最大。
（5）商铺销售情况
少数高收入群体基本“南迁”，剩下的部分中等收入群体因无力“南迁”，故将资本增值寄希望于商铺的出租或利用。所以兴化的商铺十分抢手，市中心商铺单位面积售价基本保持在5000左右，成为兴化楼市的一大特点。
2、未来楼市走势预测
兴化市空置房现象严重，多数消费者对现房持观望态度，因此未来2年内，兴化市房价大幅上扬的可能性很小，基本会维持在现有水准上。预计兴化市商贸经济每年将以10%的速度递增，因此商铺热将会持续 下去。
3、当前及未来3年土地供应情况预测
兴化市现有两个规模较大的地块在竞拍，一块位于市中心八字桥地段，4万㎡，起拍价为9600万；一块 位于新区，170亩，起拍价为3369万。随着兴化市区南、北两极拓展，旧城改造加速，预计未来三年内每年都有近6万㎡的土地出让，一类地段为140万左右/亩，二类地段为近40万/亩。
4、兴化市购房潜在客户预测及房价承受能力预测
受苏南、苏北经济差异性影响及歧视性心理暗示，兴化高收入群体大量“南迁”，因此，高档住宅区市场需 求量较小。国家公务员、事业单位人员、中小个体私营者、拆迁户、乡镇富裕者等中等收入群体是购房的主要潜在客户，但房价承受能力有限。据调查，公务员对房价的承受力为1600元/㎡左右，其他则在1200元/㎡—1400元/㎡左右。
第 三 部 分
项目所在区域的楼盘状况及竞争性物业发展情况
前 言
本次调查从2002年8月7日至8月9日，市调人员用2天的时间，对兴化10多个楼盘进行了调查，内容涉及楼盘规模、特色、价格、户型设计、物业配套、销售状况、售楼人员素质、宣传推广手法等多个层面。其中部分楼盘因开发较早已完成销售的（如新华小区），不具参考价值，故不列入本次调查重点。 在这次调查中，因为时间仓促及口音原因，有些楼盘了解不够全面、深入。
一、楼盘调查报告
1、售楼处分析
兴化市售楼处中，比较注重形象的多为外省开发商。如福建金鑫、新世纪房产（浙江）、金成房产（浙江），这几家公司开发的楼盘售楼处，比较宽敞、整洁、明亮，售楼人员形象也较好，热情程度较高。值得一提 的是，新世纪嘉园的售楼处设在兴化市板桥宾馆，也不失为一个好办法。兴化本地开发商中，“兴化市城市建设综合开发总公司”比较注重售楼处形象，其下属的锦绣园等售楼处，整体营造及售楼人员素质都较好。“兴化市金宇房地产开发公司”的金花园，售楼处环境也较好，但售楼人员对楼盘了解有所欠缺。相形之下，其它楼盘售楼处环境形象一般，有的甚至没有专业售楼处，售楼人员相关专业知识、对楼盘了解程度、对待客户热情程度等都相对较差。
2、价格分析
研究性学习结题报告
兴化市名人传说收集整理
课题组成员：陆彩昕，吴俊志，韩善闻
组长：陆彩昕
学校：兴化市安丰高级中学
班级：一（4）
指导老师：严勇
背景说明：兴化位于苏北平原里下河地区，是全国有名的鱼米之乡。兴化过去一直属扬州管辖，泰州设市后隶属于泰州管辖。作为一个县级地区，其在明清以来出了那么多的文化名人，不能不让人称奇。为了更好的了解家乡兴化的他们，我们进行了对兴化市名人传说收集
主导课程：历史
相关课程：语文
活动过程：
首先，我们先确定小组的分工，各负责从不同的信息源中来获取信息，两周进行一次交流。由3个人负责分析、整理记录相关信息，3个人负责从互联网、图书馆等搜索信息，并开始活动。我们先了解了兴化市名人有哪些，以便于以后更好的研究；综合各组员所得的信息，讨论兴化市名人传说.最后，综合以上的活动内容及网上相关信息。
研究结果：
郑板桥
郑燮（1693.11.22-1765.1.22），清代著名画家。字克柔，号板桥。
江苏兴化人，应科举为康熙秀才，雍正十年举人，乾隆元年(1736)
进士。官山东范县、潍县知县，有政声“以岁饥为民请赈，忤大吏，
遂乞病归。”作官前后，均居扬州， 以书画营生。工诗、词，善书、画。诗词不屑作熟语 一、郑板桥夫人的“人各有体”
清代郑板桥临摹诸家法帖甚勤，有一晚上，做梦也在临帖,东指西横，梦中误将指头横在夫人背上大肆临摹。
夫人惊醒，郑板桥在睡梦中听得夫人娇声曰：“人各有体！”，郑板桥幡然醒悟，尽毁所有法帖，自己另创一体。
二、郑板桥的小处不可随便
郑板桥的字很值钱，书童经常把他草稿偷出去，裱褙后卖钱。有一回郑
板桥故意写了“不可随处小便”的字，他想这回不会被拿去卖钱。过几天，郑板桥在一家书画店里看到他的这幅字，但内容已被改为“小处不可随便”。
施耐庵
施耐庵（1296~1371），原名施彦端，字肇端，号子安，
别号耐庵。汉族，江苏兴化 白驹场人。元末明初作家。
拳打恶霸
明朝初年的一天，施耐庵在一座茶山上游玩，正遇见一个恶霸在强夺农夫的茶园。他十分气愤地赶上前去阻止。恶霸见来人理直气壮，只好偷偷地溜了。可是事后，恶霸打听到来人的住处后，便花钱雇了一帮打手，
围住施耐庵的居所。施耐庵见此情景，只是微微冷笑，便坦然自若地迈出了门。打手们见他赤手空拳，便一哄而上。其中一个黑脸大汉，手举根铁棒挟着风声朝施耐庵的头顶劈来。施耐庵侧身摆头，一个“顺风扯旗”，让过了棒锋，双手就抓住了铁棒，同时飞起右脚，正好踢在大汉的小腹上，那家伙便滚出一丈多远。施耐庵舞起夺来的铁棒，一阵旋风般的横扫，吓得那帮家伙四处逃窜。
解缙
洪武二年十一月初七日（1369年12月6日） 出生在兴化的
一个书香门第之家。洪武二十一年进士，官至翰林学士。洪武
三十五年十一月至永乐五年二月任内阁首辅（1402年－1407
年） 登岛赋诗
明朝著名大臣、大学士解缙于永乐五年（
1407年）曾登上特呈岛，赋七言律诗《题特呈山温通阁》一首，诗曰：
峰濯沧溟应斗魁，波澜绕翠浪头排。火烟光起盐田熟，海月初升渔艇回。
风送潮声平乐去，雨飘山色特呈来。地灵福气生天外，自有高人出世才
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