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XXXXXXX
微信营销策划方案
XXXX公司
2014年XX月XX 日
目 录
一、南通房产中介市场竞争现状 ............................ ３
二、微信营销简介 ....................................... ４
（一）微信营销目的 ................................... ４
（二）企业微信营销可行性分析 ......................... ４
三、微信营销模式 ....................................... ４
（一）草根广告式——查看附近的人 ..................... ５
（二）品牌活动式——漂流瓶 ........................... ５
（三）O2O折扣式——扫一扫 ........................... ５
（四）互动营销式——微信公众平台 ..................... ６
四、微信营销前期推广 ................................... ６
（一）目标要求 ....................................... ６
（二）活动准备 ....................................... ６
（三）活动细节 ....................................... ７
（四）奖品设置 ....................................... ７
（五）活动预算 ....................................... ７
（六）时间设置 ....................................... ７
五、营销后期执行 ....................................... ７
（一）线上微活动 ..................................... ７
（二）线下微活动 ..................................... ８
六、微信营销预算 ....................................... ８
（一）微信公众平台的日常维护 ......................... ８
（二）微信公众账号的推广 ............................. ９
一、南通房产中介市场竞争现状
南通目前市场上大大小小的房产中介200多家，营业执照、资质证书“两证”齐全的房地产中介机构有133家。
据了解，不少没有房地产中介资质证书的中介机构无序进入，造成南通房地产中介市场鱼龙混杂。不法中介通过发布虚假信息骗取定金，签订虚假合同骗取差价、“一房几嫁”等手段欺骗消费者，影响了房地产市场秩序，也成为市民的投诉热点。业内人士纷纷表示，无资质经营是造成房地产中介市场混乱的主要原因。2013年6月17日，南通市房管局出台了《关于进一步规范房地产经纪企业经纪行为的若干规定》，给房产中介套上了“笼头”。主要规定了“三个必须”、“四个不得”，即签订居间合同必须统一使用由市房管局印制的规范居间合同文本，且一律不允许代房屋产权人订立居间合同；房地产经纪企业的分支机构也必须申领资质证书，从而将分支机构纳入有效监管范围；房地产经纪企业的从业人员进行房地产经纪活动时，必须向委托人出示《房地产经纪执业资格证书》。同时，房地产经纪企业及其从业人员不得超越资质核定的范围从事经纪业务，不得利用职业便利从事房屋转让活动，不得转借资质证书供他人谋取利益，不得转借资格证书及允许他人以自己的名义从事房地产经纪活动。南通爱心房产公司有关负责人表示，《规定》的出台并不会对正常经营造成不便，相反市场的规范运营，恰恰维护了正规经纪企业和购房者的合法权益。
企业自身介绍，以及与同行比较优劣势，转而谈微信营销的重要性
二、微信营销简介
（一）微信营销目的
1、开拓市场宣传新渠道，拓展客户开发，塑造企业品牌形象。
2、增强与关注客户群的互动，进一步发展潜在客户。
（二）企业微信营销可行性分析
1、年龄分析
微信受众人群年龄多数在 18-45岁范围内，多为年轻人、白领阶层、高端商务人士，时尚的 iphone、Android、Symbian、Windows Phone、BlackBerry 等系统智能手机族。
2、习惯分析（您经常使用微信吗？）
大部分人习惯使用微信，并且有30.75%的人经常使用微信，这表明使用微信作为宣传手段，潜在接受人群数量十分可观。
3、市场规模
用微信的用户主要集中在安卓系统和苹果系统，都属于智能系统，中国智能手机用户数将超过 9.3 亿，智能手机普及率超过 35%，年增长率为 8% 。智能手机呈现猛烈增长趋势，中国城市居民的智能手机普及率已达 35%，从操作系统来看， 2011 年 10 月，中国智能手机市场上，Android 系统智能手机市场据有率超过 30%以上，较 9 月再度增长 1.1%。也就是说安卓用户是 9 亿* 30%=2.7 亿用户。安卓手机和苹果手机加起来的用户接近8亿用户，而微信目前已经突破6亿用户，将来会有上涨上升空间的巨大潜力，市场前景非常乐观！
三、微信营销模式
自2011年微信上线，直至现在微信的用户已高达6亿。而微信营销也形成了一股风潮，众多商家无一不把眼睛瞄准这个快速发展的新应用。势不可挡的微信营销，主要有以下四种模式：
（一）草根广告式——查看附近的人
产品描述：微信中基于LBS的功能插件“查看附近的人”便可以使更多陌生人看到这种强制性广告。
功能模式：用户点击“查看附近的人”后，可以根据自己的地理位置查找到周围的微信用户。在这些附近的微信用户中，除了显示用户姓名等基本信息外，还会显示用户签名档的内容。所以用户可以利用这个免费的广告位为自己的产品打广告。
营销方式：营销人员在人流最旺盛的地方后台24小时运行微信，如果“查看附近的人”使用者足够多，这个广告效果也会不错。随着微信用户数量的上升，可能这个简单的签名栏会也许变成移动的“黄金广告位”。
（二）品牌活动式——漂流瓶
产品描述：移植到微信上后，漂流瓶的功能基本保留了原始简单易上手的风格。
功能模式：漂流瓶有两个简单功能：“扔一个”，用户可以选择发布语音或者文字然后投入大海中，如果有其他用户“捞”到则可以展开对话；“捡一个”，“捞”大海中无数个用户投放的漂流瓶，“捞”到后也可以和对方展开对话，但每个用户每天只有20次机会。
营销方式：微信官方可以对漂流瓶的参数进行更改，使得合作商家推广的活动在某一时间段内抛出的“漂流瓶”数量大增，普通用户“捞”到的频率也会增加。加上“漂流瓶”模式本身可以发送不同的文字内容甚至语音小游戏等，如果营销得当，也能产生不错的营销效果。而这种语音的模式，也让用户觉得更加真实。但是如果只是纯粹的广告语，是会引起用户反感的。
（三）O2O折扣式——扫一扫
产品描述：二维码发展至今其商业用途越来越多，所以微信也就顺应潮流结合O2O展开商业活动。
功能模式：将二维码图案置于取景框内，微信会帮你找到好友企业的二维码，
微
博
微
信
营
销
策
划
书
南昌鼎秀微管家团队
目 录
一, 微博和微信营销策划目的…………………………………………3
二，策划摘要……………………………………………………………3
三，策划的详细内容………………………………………………3
1、 策划背景
2、 微博和微信营销的前景
3、微博和微信营销的价值
4、环境分析
5、微博和微信营销目标和时间规划【??微信营销方案】
6、营销策略
四，营销策划费用3 4 5 5 6 6 预
算………………………………………..7
五，营销策划的预期效果………………………………………………8
六，实施中应注意的事项………………………………………………8
一， 微博和微信营销策划目的
在信息技术高速发展的今天，信息的传播速度超乎了人们的想象，手指轻轻一点，我们就进入了一个全新的信息世界，信息的即时共享，信息的广泛传播，信息跨越了国界，跨越了地域，跨越了种族，跨越了一道又一道阻隔传递到了世界的角角落落。作为信息时代的企业要想长远的发展下去，务必要适应这个信息社会，还要借助信息交流工具让自己在世界企业之林中立于不败之地。
在21世纪的今天，如果你问当今世界什么事全民参与度最高的，所有的答案都会直指——微博和微信。
微博顾名思义就是微博客，但是它不同于博客，140字的限制体现出方便、快捷的特性，微信则是现在一个全名皆知的公众平台，便于全民参与。扩大公司品牌和产品的宣传，联动组合推广、实现客户商互动的精准营销，提高广告效益。
二， 策划摘要
借助当今社会的潮流工具微博和微信，开通个人的微博、微信主题，积累粉丝和关注度。等到有一定知名度后个人微博、微信的身价也会提高。以帮助企业宣传作为盈利的营销手段。
三， 策划的详细内容
1、 策划背景
微博和微信的发展是信息时代的一场全民参与的运动，作为一个虚拟
的网络平台，微博和微信的应用广泛。在虚拟网络的世界有草根，有名人，有政治家，也有企业家，你可以在微薄的世界晒自己的生活，也能在微博的世界关注你的感兴趣对象的身边事以及经典语录。
微薄的世界如同“蝴蝶效应”一传十，十传百，百传千，千传万，千千万万的人，凝聚了力量。而微信公众平台的出现，让大家也越来越关注微信这一移动互联网平台，被公认为是将来的营销的蓝海。这也成为了营销的巨大潜质，利用微博和微信营销，成为了一种新生的营销手段，其带来的巨大经济效益也是无法估量的。
2、 微博和微信营销的前景
（1）微博和微信将是有效的网络营销工具，微博的运营商可以与企业共同进行策划。
（2）微博和微信将是植入式广告的最好载体之一。微博和微信营销可以在趣味话题、图片和视频中植入广告；
（3）微博也是重要事件的最好的新闻发布现场。而微信则是公众交流最新信息的一个最快平台。
3、 微博和微信营销的价值
（1）微博和微信给网民尤其是手机网民提供了一个信息快速发布、传递的渠道；
（2）建立一个微博平台和微信平台上的事件营销环境，能够快速吸引关注。这对于企业的公共关系维护、话题营销开展，能起到如虎添翼的作用；
（3）品牌营销的有力武器。每一个微博后面，都是一个消费者，一个用户。越是只言片语，越是最真实的用户体验。
4、 环境分析
随着电子商务的发展，微博营销也流行起来。统计显示，目前我国微博用户已达3.4亿，每天微博数超两千五百万，每秒产生785条微博，38%来自移动终端，网站链接与分享合作网站有一万家，优酷每天三十万视频在新浪微博播放。微博用一两年时间发展成为近一半中国网民使的重要互联网应用。
越来越多的用户使用微信，是一个不争的事实。2013年初微信用户突破三亿，各种微信导航网站应势而生，单从用户的数量上看着已经
大学城文创街官方微信客户端营销方案
一、 营销目的
1、扩散周知项目，为大学城文创街项目即将起步的蓄客销售及后期项目长久运营服务，落地扩散企业品牌，增加企业影响力。
2、以微信平台为基础打造集吃、喝、玩、乐、买、卖为一体的手机客户端（APP），充分挖掘、吸引、聚集和培养意向客群，服务整个生态城。
3、契合项目“文化创业产业街区”的整体定位，集合多种资源，身先示范，实现集推广、销售、休闲娱乐为一体的手机智能服务端口。
4、同时以服务类型APP为突破口，助力项目宣传推广，服务营销。
二、 面向人群
全体微信用户，初步以大学城教职员工和产业居住人群为主，后期扩散至唐山市区及重点区县。
三、 营销建议
1、 微信注册
此项工作已完成
2、 平台搭建【??微信营销方案】
以秉承为客户、商家提供全方位便捷服务，并多角度认识项目为原则，打造三个登陆端口：经营端、商家端、客户端。登陆成功后，不同登陆者进入不同的页面：
（注：商家端和客户端使用此APP的前提为关注项目微信，同时，项目后期会实现商业街WIFI全覆盖，客户和商家可免费使用，使用前提为关注项目微信）
经营页面：可定期完善更新项目动态、查看商家和客户情况，并可
对商家情况进行分析汇总、可置顶或更新商家广告位。
商家页面：可定时更新商家活动信息，接受外卖及团购订单
客户页面：为整个机遇微信公众号打造的APP中最重要页面，建议
在此中设置三大模块，三大模块涵盖大学城及项目的方
方面面，模块建议如下：
【模块一：精彩文创街】
选项1：美食，设有区域内合作商家列表、简介和优惠活动，点击后进入相应页面即可实现提前订座。
选项2：电影，显示最新上映电影、并可直接在线选座买票。 选项3：酒店，区域内酒店简介，并有酒店标识和地图标示，可实现网上订房。
选项4：外卖，设有区域内合作商家列表、点击可直接订餐。 选项5：休闲娱乐，设有区域内合作商家列表，点击可查看。
选项6：关于我们，分设项目简介、开发商简介、项目简介，项目区位、项目亮点、项目动态、联系方式（此选项下设置项目销售电话、地址、市区展示中心电话、地址等，植入地图导航功能，即根据微信可直接引领客户至项目所在地或市区接待处）。
【模块二：多彩大学城】（以图片为主）
此菜单下以展示大学城内动态及发展情况为主，内容定期更新，也可根据项目需要举行各类线上活动，设置参赛入口等，活跃APP。
菜单1：学术大学城（重点更新理工大学、工学院信息）
菜单2：潜力大学城（重点更新职教城、协同区及新华文化大厦等周边项目动态）
菜单3：生态大学城（重点展示曹妃甸及生态城优越环境等）
【模块3：合伙人计划】
此模块下设置全民营销暨经纪人登记及带客系统，简称“合伙人
计划”，关注此平台并注册合伙人，并至售楼处带看最终成交者，可提供合伙人收益。 （注：以上商家简介、信息更新均设有分享按钮，方便后期推广） 另外，后期还可根据具体运营实际，在具体模块中设置二手物品交易等多个菜单选项。
3、 平台完善
在搭建平台完成的基础上，完成官方微信自定义功能的完善，自动回复、关键词回复等，如回复“想吃辣的”可自动跳转至相应页面；“美甲”可自动调转至提供美甲服务商家列表页面。
4、 营销推广（重点：吸粉！）
1) 企业员工，并且展开社群推广
公司内部全体员工关注项目公众号，并对项目更新的动态进行转
发，并推荐给亲朋好友。
2) 项目现场（含外展场及天元）接待客户推广
置业顾问每日接访客户后，邀请客户扫描关注项目微信，配以赠
送小礼品。
3) 大咖V号推广（付费或合作）
与唐山知名的微信微博大咖和有影响力微信公众号联动，借助其
影响力对项目微信进行推广（唐山探店、唐山大事我先知、唐山晚报等）
4) 线上、线下活动吸收粉丝
针对以活动能迅速聚集大批量粉丝的实际，定期举行线上（集赞、红包活动）、线下（配合案场、大学城内主题活动等）活动，建议每个月1次大型活动推广，重要节点月份可增加，保持粉丝黏性，扩大此APP的影响力。
试运营期间为积累意向客户，可举行免费领现金券活动，凡在大学城内注册的商家店内均可使用，培养客户的消费习惯。
5) 出街物料吸粉
充分利用每一份物料，在出街物料中设置项目二维码，吸引部分意向客户关注（单页、折页、名片、展台高炮等）。
6) 网络软文附二维码定期更新吸粉
项目定期在唐山房产网站或其他媒体中更新宣传软文后，附项目二维码，不放过每一次可以积累粉丝的机会。
7) 另根据项目节点需要组织各类活动时，运用微网站、易企秀
利用免费或可用资源平台，搭建项目微网站或易企秀，宣传项目的同时，重点推广项目APP。
8) 利用经纪人效应，在房产经纪人中推广【??微信营销方案】
微信平台中设置经纪人注册及登记平台，强制场外经纪人关注官方微信，并推荐给同行。
9) 大学城内各营业商业宣传册及海报中放置推广
10) 利用大学搬迁季和开学季，集中推广
利用学生以一传十的效应，以及搬迁初期对校园及区域情况不熟悉等情况，为其提供便捷服务
5、 运营管理
运营管理中以为商家、客户建立良好服务形象为出发点，结合项目进展及重要节点重点开展各类线上线下活动。
1) 运营更新，每周定时更新项目及商家动态（置顶等），选取与项
目有关、或与热点相关内容编辑。
效果：持续扩散项目信息，可操作性强，灵活度高，易于商家和客户
产生共鸣。
2) 活动组织，线上线下活动可同时进行，礼品类、主题类活动等。 效果：短期内粉丝关注度会提高，但粉丝稳定性弱，后期需要定期活
动维持。
3) 经纪人联动，定时导出经纪人、客户等。
效果：线下重点经营维持，助力后期销售及客户维护。
四、 工作安排
1、 专业公司搭建微信模块
2、 公司内部人员提供素材并分工定期完善及维护运营
五、 准备工作
1、 项目简介及项目素材收集齐全。
2、 微信平台搭建公司咨询确定。
3、 合伙人计划细则。
4、 商家介绍及APP内入驻商家联络、确定及资料准备。
六、 费用预算
需确定好卫平平台搭建公司后协商确定。
营销策划部
2015年5月4日
本文来源：http://www.gbppp.com/hd/442843/
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