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 　　等待了很久自己的爱窝终于可以交房了。在此之前业主们一定要了解好新房交房的流程与注意事项，这样才可以帮你更快的办理完新房交房的手续。

　　新房交房流程1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

　　新房交房流程2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

　　新房交房流程3、关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

　　新房交房流程4、业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

　　新房交房流程5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

　　新房交房流程6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

　　新房交房流程7、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

　　新房交房流程8、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

　　交房时应注意的问题：

　　(一)质量问题要提防。在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识，因此尽管按照相关规定，买房人在入住之前，开发商必须提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等，但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。

　　质量问题也涉及到一些专业的知识，您在收房时不妨请专业检测机构和律师一同前往，出现问题及时与开发商协商，不能解决的及时退房并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题，保修期内有开发商维修，过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商，注意收集证据，协商不成时可以诉讼解决。

　　(二)物业管理纠纷。小区物业服务的好坏直接影响到居民的“安居乐业”。当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱，导致合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。

　　物业管理行业随着我国的城市化步伐迅速壮大，然而，同其巨大规模不相称的是，由于种种原因，物业管理行业规范在我国尚未完备，业主与物业管理企业的纠纷层出不穷;又由于种种原因，业主的利益往往得不到有效保护。提醒大家物业问题除了及时向管理部门投诉，也可以向开发商主张自己的权益。

　　许多购房问题可以归因于当事人法律知识的缺乏和法律意识淡薄。因此提醒大家可以要请专业律师来帮助自己在购房的各个环节针对开发商的种种陷阱做好应对，同时也要提高自己的法律观念，在出现纠纷时及时维权，通过法律途径保护自己的合法权益。

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