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办公场所设施维修合同
甲方：
地址：
乙方：
地址：
为保证甲方办公楼及生活区设施完好有效，甲方将相应的维修保养工作交由乙方承包，为明确双方责任，经甲、乙双方友好协商，制定本合同。
第一条 项目基本情况
（一）项目名称：
（二）项目内容：
（三）项目地点：
第二条 合同工期
维修期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 维修保养质量要求
保证所辖区域内设备安全稳定运行，完好率99%以上，所辖区域内附属设施完好无损，完好率100%。
第四条 维修保养的方式、工作内容、维修计划及服务承诺
（一）维修保养的方式：
（二）维修保养的工作内容：
（三）维修计划：
（四）服务承诺：
办公设施发生故障，乙方接到甲方通知后， 1 时间内到现场处理故障，使办公设施尽快正常运转。
第五条 双方的权利和义务
（一）甲方权利和义务
1.全面监督、指导、检查、验收乙方工作。
2.在检查时如发现有不合格之处，甲方有权以“质量整改通知书”的形式书面或口头通知乙方整改。
（二）乙方权利和义务
1.必须向甲方提供营业执照、资质证书等书面文件。
2.不得将本项目再行转包或分包。
3.必须确保进场人员的个人素质及技术素质。在维护期间，乙方应向甲方提供员工名册，为员工办理施工安全保险，并在甲方处备案。未经甲
方许可，乙方不得随意更换施工人员。在施工期间，乙方人员必须统一施工服装。
4.认真按合同标准进行维修，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的管理；做到完工清场，文明作业。
5.应按维修保养计划对甲方的办公设施进行检修保养，并保证其能发挥其应用作用。
6.为保证管理到位，乙方应配备专职维护人员，做好日常养护，有紧急情况随叫随到。
第六条 安全责任
乙方严格遵守国家有关安全操作规定，若因乙方原因出现任何人身损害事故或财产责任的，由乙方承担全部责任，与甲方无关。
第七条 维修费用及支付方式
（一）本办公设施维修保养工程费用为（大写） （小写） 。
（二）设备维修材料费承担方式： 。
（三）支付方式：
本合同项下的价款按分期付款方式支付，具体支付时间为：
1.合同生效 天内，甲方按合同总价 %（即（大写） （小写） 元）向乙方预付维修费用。
2.甲方应 前，再按合同总价 %（即（大写） （小写） 元）向乙方支付维修费用。
3.甲方应在本合同结束且乙方无任何违约情形后 天内，按合同总价 %（大写） （小写） 元向乙方支付剩余款项。
（四）甲方向乙方支付合同价款之前，乙方应提供相同金额的正式发票。
乙方开户银行名称、地址和帐号为：
开户银行： 。
地 址： 。
帐 号： 。
甲方除支付上述维修费用之外，不再向乙方支付任何其它的费用。
（五）结算单位约定
经双方确认，甲方有权自行结算或是指定其下属单位作为结算单位。甲方有权指定的结算单位为：
单位名称：
联系人：
结算账号：
第八条 违约责任
（一）如因办公设施维修保养不当，造成人身或财产损失的，甲方有权解除合同，不支付所有维修保养费用，并要求乙方承担相当于本合同金额 10 %的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应按甲方实际损失予以赔付。
（二）乙方应按维修保养计划对甲方的办公设施进行检修保养，并保证其能发挥其应用作用，否则甲方有权解除合同，不支付相应的费用，并要求乙方承担全部经济损失。
（三）乙方人员在工作过程中造成甲方、乙方工作人员或第三人人身、财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同，不支付相应的费用，并要求乙方承担相当于本合同金额 10 %的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应按甲方实际损失予以赔付。
（四）如甲方如未按照本合同的约定支付维修费用超过 日的，每迟延一日按照迟延支付维修费用的 %向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的5%。如逾期 日仍未支付的，乙方有权解除合同，甲方已支付的维修费用不予退还。
（五）乙方必须按本合同的约定履行相应的义务，否则视为违约。乙方违约，但未造成经济损失的，甲方有权发出整改通知书。在甲方规定的期限内，乙方不整改或整改后仍无法达到甲方要求的，甲方有权解除合同，不支付相应的费用，并要求乙方承担相当于本合同金额 %的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应按甲方实际损失予以赔付。
第九条 保密条款
甲乙双方保证对在履行本合同过程中所获悉的属于对方的商业秘密应予以保密。未经一方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。无论本合同是否生效、被撤销、变更、解除或终止的，双方仍应执行本保密条款，如违反本保密条款给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
第十条 合同联系
（一）为方便开展工作，提高双方的工作效率，甲方安排 工作人员与乙方保持日常联系，乙方安排 工作人员负责与甲方保持日常联系。如双方确有必要更换联系人员时，应以书面形式提前通知另一方。甲方工作人员的联系方式是 ；乙方工作人员的联系方式是 。
（二）双方的通讯地址或者联系方式如发生变动，应立即书面通知对
方，因未及时通知而造成的损失由其自行承担。
第十一条 争议解决方法
本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，提交惠州仲裁委员会仲裁。
在仲裁期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须履行。
第十二条 不可抗力
不可抗力事件发生后，遭受不可抗力事件的一方应采取措施防止损失的进一步扩大，将事件情况在 日内，以书面形式通知另一方并向另一方提交相应的证明。因不可抗力使得本合同的全部或部分履行不能的，合同任何一方均可以解除合同或部分不履行，双方互不承担违约和赔偿责任。
第十三条 合同文本
（一）双方如有未尽事宜或需变更、调整的事项，可另行签订补充协议。
（二）本合同经双方签字签章后生效。
（三）本合同一式四份，双方各执二份，每份均具有同等法律效力。 第十四条 其他事项
甲方： 乙方：
（盖章） （盖章）
代表人（签字）： 代表人（签字）：
签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日 通信地址： 通信地址:
邮政编码: 邮政编码:
联系人： 联系人：
联系电话: 联系电话:
传真电话： 传真电话：
第一章 工程概况及目标
第一节 工期要求
工期要求：具体时间以合同甲方的要求为准。
第二节 工期目标
按招标文件及本施工组织设计，本着为业主负责的原则，在人、财、物各方面积极创造条件，协调各方面工作，在确保工程质量、安全的前提下，确保整体装修施工如期完工。
第三节 质量目标
根据国家的验收规范及本公司的施工实力，加强施工中的质量管理，在装修工程施工中，我们对施工现场实行科学化管理。确保该工程达到国家、建设部现行的工程质量验收标准以及建设单位要求的有关验收标准。工程一次性验收合格率达到100%。
第二章 施工平面布置及配合措施
第一节 施工平面布置
施工现场的总平面布置及管理得当与否直接影响工程的施工质量及施工进度，同时也反映出一个企业的技术水平和管理水平，因此，规划一个比较合理的施工布局，为节约人力、物力和文明施工创造一个有利的条件。也为确保施工进度是不可缺少的主要环节。
1、现场平面布置计划
为了材料、机械、人力及管理的全方位调控，拟对该工程所需的机械设备及施工现场作如下布置。
（1）施工道路
施工期间，根据施工现场的具体情况，利用现有硬化道路。同时将建筑物四周的
消防环形道路开通，辅助各种材料的运入，施工现场采用全封闭管理。
（2）材料堆放
根据施工现场区域间的材料所需，在各区域间设立成品材料堆放间；半成品材料堆放间；制作材料堆放间；易燃品材料堆放间；各种五金配件堆放间；玻璃制品堆放间；卫生洁具堆放间等。
（3）施工机械
按施工现场的需要，各区域配备足够的施工机械及施工机械所需的配件，施工现场所需的机械有：空压机、电锯、冲击钻、电锤钻、切割机、手提刨、压刨、射钉枪、磨机、打钉枪等。
（4）材料的垂直运输及水平运输
根据施工现场划分的施工区域，配备足够的装饰材料，各区域之间必须做到材料控制平行，均衡调配，材料的水平运输主要运输车或小部分材料用杂工运输；材料的垂直运输主要由杂工进行搬运。为保证施工进度，必须按施工的进度需要配备足够的搬运工。
（5）施工现场外设置成品加工场
为减少施工现场的交叉作业，我施工单位决定在室外（具体位置经业主批准）设立一现场加工成品作间，加快施工进度，缩短交叉施工的工时，保证施工进度，保证施工质量。
（6）现场办公
根据施工现场的需要，在施工现场设置办公室，主要负责各区域间的施工协调，解决施工中存在的问题，监督施工进度，施工质量，保持与甲方和监理现场管人员的协调。
现场办公必须为保证本工程达到“合格”，严密监控各施工工序，配合各分包单位的交接工程，坚持按施工计划、施工规范进行施工。
（7）生活措施
1、根据施工现场的实际情况，在本工程施工时参加装饰施工的人员，主要在工地未施工区域作为施工人员宿舍。
2、临时用水、电
根据施工现场实际情况，由业主及监理指定安表接通现场临时施工用水电。
（8）安全用电措施和电气防火措施
①安全用电措施
a保证正确可靠的接地与接零。
b电气设备设置必须符合JIGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》的要求。【办公楼设施维护修缮,】
2、施工总平面的管理
为减少各种材料的运距。避免无效劳动，有效地组现场的平面及立体交叉作业，最大限度地利用空间，确保做到文明施工，施工平面管理工作设有专人负责，划片包干管理，制定包干管理条例，实行包干责任制。
（1）现场所有施工线路保证畅通，施工现场各排水设施要做好，保持场地无积水，整洁。现场领导要监督施工现场的卫生，质量，进度，集中力量对施工工序的检查，及时准确地解决施工中存在的问题。
（2）施工现场的危险区域，有明显的警示标志，任何人不得损坏。
（3）所有各种装饰材料，成品，半成品应根据施工进度计划地安排，分批分期进场，场地要统一划分，严格控制，切实落实科学管理制度，严禁随心所欲，造成浪费和影响施工进度。
（4）对整体施工场地布置要依计划进行，管理人员要经常督促检查并落到实处。
第二节 施工总平面布置图（见附表2）（略）
第三节 与其它单位配合措施
1、我公司对其它单位的配合措施
（1）接受甲方代表的质量监督及现场管理，发现问题及时纠正。
（2）保护好自己的半成品和成品，同样也爱护别人的产品，损坏别人产品及时赔偿。
（3）派出作风正、技术精、管理严、服务好的安装施工队伍，接受甲方和监理单位的统一管理。
2、与甲方商定可提供的配合条件：
（1） 临时库房、办公场地。
（2） 提供水、电源头。我公司可以按照规定的定额支付水、电费用。
第四章 施工前准备阶段
第一节 技术准备
第一条 施工合同签订之日起，组织项目部人员参加由甲方、监理组织的图纸会审会议，认真听取设计师讲解本工程的设计意图、风格、特点及细部做法的推敲，对施工图纸进行深化熟悉。
第二条 项目部人员提前到现场，进行如下工作：
1、确认主体结构的质量完全符合装饰要求。
2、深入装饰材料市场，了解材料是否能满足本项目的需要，特别是特殊材料能否
供应，做好需提前订购的材料记录。
3、了解时段气候条件，做好在施工中受气候影响的分项工程，以便妥善工期。
4、与建设单位、监理公司及早沟通，与相关专业，如消防等商议施工的交叉工作，做到共同保障工期，保证质量。
5、对施工现场所处地理位置进行分析，方便工人的生活、材料的进出、垃圾的清运以及减少施工对当地居民的影响。
第二节 现场准备
项目部人员与技术人员开工前五天到现场做好如下工作：
1、做好施工现场清理工作，水、电、运输、道路等应满足施工条件要求。
2、临时设施的准备
2.1员工生活区。
2.2施工现场、生活区的临时用水、用电搭设。
2.3施工现场的临时仓库、办公室区域的划分。
2.4木作、电焊、玻璃工程、泥水等分项工程的加工制作区域的划分。
4、施工机具的配置
针对本工程工期短、质量要求高，有水电安装工程、同时室内亦有多种工艺，需分多个班组施工的特点，需配置有精密、有特点机具，应适当购置补充一些机具，并对以前的工具进行检查。
4.1物质准备
（1）提前二天购置10天内所需的砖、砂、水泥。
（2）水、电工布线、布管所需的吊杆及配件提前二天到场。
岳麓区街道科学村社区居委会工程（一、四层）
办
公
楼
维
修
施
工
组
织
设
计
编制时间： 年 月
一、 编制依据
1.1《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。
1.2国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定。
1.湖南省部分厅局办公楼维修改造招标项目《招标文件》和全套施工图。
1 2.4勘查现场所了解的具体情况。
1.5我公司企业标准和质量保证体系。
1.6我公司现有施工力量和技术装备情况。
1.7我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。
1.8我公司在其他类似工程施工中总结的经验。
1.9其他参考资料。
二、施工规范及技术标准
本工程的施工规范及技术标准编制依据：
2.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；
2.2《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83；
2.3《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91；
2.4《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95；
2.5《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；
2.6《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB5
0259-96；
2.7《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82；
2.8《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93；
2.9《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86；
2.10《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88；
2.11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。
2.12建设单位对该工程提出的维修改造要求。
本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行。
三、工程概况
本工程岳麓区街道科学村社区居委会，位于湖南省长沙市岳麓区，框架结构。本工程为一层、四层维修改造。
1、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。
2、拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。
3、新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖
把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。
4、安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。
5、拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量严格按照图纸说明及图纸做法以及上述定额依据。
四、本工程装修特点
该办公楼改造工程装修设计突出业主要求，满足“美观、大方、经济、使用”的特点。 工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。
拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。
新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。
安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。
拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量严格按照图纸说明及图纸做法以及上述定额依据。
该工程施工任务紧张，此外，由于办公用房紧张，业主特别要求在施工期间能保证正常办公，边腾房间边装修。
五、施工主要对策
针对上述装修特点，我公司特制定以下对策：
2.2.1科学划分相对独立的施工段，组织流水施工，管理人员分层分段管理，提高工作效率和施工质量。
2.2.2坚持样板引路制度，每一分项工程开工前均要求先制作出样板，经业主、监理检查验收后方可大面积施工，避免返工浪费。
2.2.3施工过程中及时与业主沟通，主动接受业主和监理检查，满足业主使用要求，避免造成大面积返工现象。
2.2.4对材料供应做到科学合理安排，做到既不影响工程进度又不占用大量资金。
2.2.5如业主对目前的设计还不够满意，我公司会安排设计部专业设计师深入施工现场，负责深入设计的工作和指导现场施工。
2.2.6准备充足的流动资金，以应付业主进度款不能及时到位时，确保连续施工，工程按计划进行。
2.2.7储备充足的施工人力资源作为后备力量，可以随时调用。
2.2.8利用与我公司长期合作专业厂商和专业队伍参与施
办公楼设备维修保养合同
甲方:东莞市______局(以下简称甲方)
乙方:东莞市______物业管理有限公司(以下简称乙方)
依据《中华人民共和国合同法》有关规定，经双方协商一致，就______东莞市______局______(以下简称甲方)委托东莞市xx物业管理有限公司(以下简称乙方)承担xx设备的维修保养工作，达成以下协议:
一、维修保养服务内容:
空调系统、高压柜试验、低压电气、柴油发电机、消防系统
甲乙双方特别承诺:
(一)乙方服务范围承诺:
1.依据xx局设备维修保养工作范围，对空调系统、高压柜试验、低压电气、柴油发电机、消防系统定期作检查及保养。
2.依据"机组定期检查工序"的范围，对主机在合同期间每月提供一次定期检查服务。
3.据年度维修保养工作内容，对主机在合同期提供一次年度维修保养服务
4.指导培训甲方操作人员掌握正确的操作方法与日常应急处理方法，以使各设备保持在最佳状态运行。
5.对突发性机组故障，乙方在合同期间提供合同外免收人工费紧急抢修服务。
6.乙方在接到甲方通后一天之内进入故障现场处理常见故障;需大修时提供前三日通知甲方，维修工作三天内完成(扣除待料时间)。
7.于每次服务后的七天内，向甲方呈交检查报告，并鉴定运行状况，提出合理建议。
8.及时供应约克零配件，除保养件之外的其他易损件，并保证为约克原厂零件。
9.对所提供的约克零件，必须经甲方人员签收认可后才能使用。
10.严格按照xx物业公司制定的技术标准进行维修保养。
11.乙方维修人员将携带抽排泵及专用工具前往维修。
12.维修热线:电话______ 传真______
(二)甲方特别承诺:
1.按照合同的规定支付工程费给乙方。
2.按照设备操作规程、技术标准正确操作各设备。
3.及时将机组不正常的情况通知乙方。
4.准许乙方维修人员借用甲方的一般工具或简单设备;必要时提供及安装检修时特别需要的工作台及吊卸装置(拆机大修时才需要)。
5.当需要将设备搬运到乙方修理时，来回运输用由甲方支付。
6.合同期间只准许乙方人员维修合同内设备;如若甲方擅自维修或请他人维修而造成设备损坏时，乙方概不负责。
二、设备年度维修保养工作内容
1.关闭机组之截止阀。
2.利用抽排装置，将冷剂抽至冷凝器或蒸发器。
3.将机内压力降至20K pa左右，排出机内冷冻油。
4.拆卸更换冷媒干燥过滤器。
5.拆卸更换回油过滤芯。
6.拆卸更换油过滤芯。
7.更换油滤网。
8.拆卸、安装冷凝器、蒸发器、盖板，检查铜管腐蚀情况，并清洁、通炮。
9.清理启动柜，清理接触器触点。
10.检查Y-转换时间、过载保护定值、24V电压供给、马达信号电压等。
11.对电气部分进行控制测试，并对压缩机电机进行绝缘测试。
12.检查各个安全装置，对参数进行核对整定。
13.检查各接线端子及电线发热情况，并给予处理。
14.对机组进行全面查漏。
15.对机组抽真空、除湿。
XX．工程维修管理
XX.1写字楼工程管理的概念和组织机构设置
XX．1．1写字楼工程管理的概念
（1） 保证写字楼的建筑、配套设备、设施正常运行及客户安全的使用。
（2） 提供良好的办公条件，做好写字楼配套设备、设施的运行管理及维修保养工作。
（3） 因工程管理质量及水平提高，使写字楼的租售亦可增加。
（4） 因工程设备、设施的保养良好，使办公效率提高，亦使物业管理的服务质量提升。
（5） 良好的工程管理，可减少业户/租客的投诉。亦可维护公司的良好形象。
写字楼工程管理的任务：
工程设备管理的主要任务是做好所有系统的设备设施运行维护，并要控制设备运行维护及能源消耗的费用以降低成本。具体来说，就是做好以下工作：
1）设备运营 根据实际需要和规定，确保各种设备的准时开启和关闭。
2）设备值班 根据实际需要和规定安排值班。
3）设备巡查 分日检、周检、月检、年检和临时检查，检查应做好记录，发现故
障及时排除。
4）设备保养和修理 应根据不同设备的情况制定保养计划并认真落实。一般设备
可由自已保养，重要和复杂的设备可请专业公司来保养。
5）能源管理 采取各种先进技术和管理措施节约能源，节省开支，减少浪费。
6）资料管理 由专人负责管理土建和设备竣工图纸、设备维修档案。
7）应急处理 即对突然发生的停电、停水、电梯停运、漏水、污水外溢等影响较大的设备故障，接到报告后，及时采取应急措施，恢复设备的正常运行。
XX．1．2工程部组织机构设置
XX.2 工程部经理的岗位职责
（1） 在总经理的直接领导下，负责机电安装维修工程部的全面管理工作。
（2） 履行与管理处签定的管理合同，完成公司下达的各项管理指标和经济指标。
（3） 贯彻执行公司指定的《机电设备管理工作手册》，确保机电安装维修工程部管理
的设施、设备处于安全、良好的运行状态。
（4） 执行政府部门制定的有关行业安全法规，加强安全管理和安全教育，建立各级
安全制度，防止发生不安全事故。
（5） 对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施、设
备的正常运行（每周必须进行一次全面检查，每月不少于一次一次夜间查岗）。
（6） 负责组织制定设施、设备维修保养计划和方案，并组织检查和落实。
（7） 负责员工的政治思想教育和专业技能培训，不断提高员工的综合能力和素质。
（8） 负责组织对公司接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作。
（9） 负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。
（10）
定期向总经理汇报工作，完成上级交办的临时任务。
XX.3工程部主任的职责
(1) 对管理处经理负责,当好部门主管的助手,协助主管搞好部门管理工作,负责分管的
技术和管理工作,在分管的职责范围内承担责任.
(2) 认真执行管理处经理的指示与交办的任务,忠于职守,以身作则.
(3) 加强业务管理技巧的学习,全面熟悉管辖范围内的各种操作规程,提高工作效率、质
量。
(4) 认真做好本职业务工作，勤检查、勤督促，严格要求员工执行岗位责任制。
(5) 副主管是直接面对具体问题的处理者，同时要肩负对新来员工及在职员工的岗位
职业培训。
(6) 关心员工、爱护员工，学会做员工思想工作，要全面地了解员工思想并及时向管
理经理汇报，了解员工的学习、工作等情况，起到主管助手的作用，协调好上下关系。
(7) 勤巡查，发现问题及时向管理处经理及主管汇报，听取指示。
(8) 搞好团结，加强内部班组以及与其他部门之间的联系。
(9) 完成上级交办的其他工作。
XX．4工程部领班的职责
（1） 规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时
完成主管下达的各项工作任务。
（2） 管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，设备
保持优质高效、低耗、安全运行，是领班的首要责任。对管辖设备要严格做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、“五良好”（使用性能好、密封良好、润滑良好、坚固
（3）
（4）
（5）
（6）
（7）
（8）
XX．5工程部管理技术员职责
（1） 在部门经理的直接领导下，具体负责总值班室、仓库和财务管理工作。
（2） 负责内务管理和对外协调工作。
（3） 负责人员、车辆和材料、经费的统一调度和使用管理工作。
（4） 负责工具、材料的采购、保管和发放管理工作。
（5） 负责文件资料的保管、建档和发放管理工作。
（6） 负责组织人员进行安全、技术和质量意识培训工作。 良好，调整良好）。 领班是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。 做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；投备发生故障，有效地组织力量抢修，保证大厦的正常营业。 做好本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报主管审核。并负责检修保养计划实施。 做好本班设备的运行、检修纪录和技术档案，每月定期报主管审阅。 做好班组人员考勤制度和维修台账，每月报主管汇总。 完成上级交办的其他工作。
XX．6工程部高压运行工的职责
（1） 严格遵守公司的各项规章制度。
（2） 努力学习技术，熟练地掌握本写字楼供电式状态、线路走向及所管辖设备的【办公楼设施维护修缮,】
原理、技术性能及实际操作。
（3） 努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。
（4） 坚守岗位，定期巡视电气设备及水泵房，密切监视各仪表的工作情况。准确
抄录各项数据并填写好报表。
（5） 对来人来电报修及时登记。
（6） 领班负责安排电工日常维修工作。
（7） 负责与供电局的业务联系，并做好登记。
（8） 发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。
（9） 事故未排除不许进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代
清楚并做好记录。
（10） 请假、补休需在一天前报告领班，并由领班安排合适的替班人。
（11） 按规定的时间做好值班室内外清洁工作。
（12） 完成上级交办的其他工作。
XX．7维修电工的职责
（1） 严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领班安排，除完成日常维修任
务外，有计划地承担其他工程任务。
（2） 努力学习技术，熟练地掌握写字楼电气设备的原理及实际操作与维修。
（3） 执行所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格。
（4） 积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房，听从领班的指
（5）
（6）
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（8）
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XX．8电梯维修工的职责：
（1） 熟悉
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