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深圳个人住房公积金贷款你了解多少?
人们在找工作时都希望找正规的公司，能给自己交上五险一金，自己生活更有保障。那么在五险一金中，“金”能够帮我们再日后需要买房的时候减轻负担。因为利用公积金能够让我们有资格在银行贷到利息更低的个人住房公积金贷款。那么在深圳的你，深圳个人住房公积金贷款你了解多少?
知识点1：什么是深圳住房公积金贷款
住房公积金贷款，又称政策性个人住房贷款，是银行接受住房公积金管理部门的委托，以职工缴存的住房公积金存款为主要资金来源，按规定的要求向足额缴存住房公积金的职工在购买各类型住房时发放的贷款。
知识点2：深圳住房公积金贷款有何申请条件
具有深圳城镇常住户口或有效居留身份，在深圳购买住房，购房首期付款的金额不低于规定比例，连续缴存住房公积金的时间不少于6个月，具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务都可以申请政策性个人住房贷款，并且大部分都能顺利通过申请。 知识点3：深圳住房公积金贷款申请流程
1、借款人向中心服务窗口提交贷款申请审批表及相应的证明文件材料。
2、审查，材料齐备的予以受理10个工作日内出结果。
3、中心对审批通过的材料予以盖章，并移交到受委托银行，受委托银行准备借款合同，通知借款人到受委托银行签订借款合。【深圳公积金贷款】
4、由受委托银行到抵押登记机关办理抵押登记同时自愿办理住房抵押综合保险。
5、中心审核借款人与受委托银行签订的《借款合同》、由抵押登记机关开具的抵押登记证明，符合放款条件的由中心划转贷款至受委托银行。
想必了解以上三点的都是申请过深圳个人住房公积金贷款的有房一族，没有过买房经验的快来学习吧!
深15日起调整公积金贷款首付比例深无房首付3成
深圳新闻网 2016-11-15 08:07
[摘抄]深圳市住房公积金管理委员会将于2016年11月15日发布通知，宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例《深圳房产抵押贷款月利息低至3.98厘，Tel:13538167029》公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。
根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》等规定，为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，深圳市住房公积金管理委员会将于2016年11月15日发布通知，宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。
记者了解到，根据明天公布的《深圳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》中明确提出，深圳市公积金贷款（包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款）首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%；职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。
据市住房建设局公积金中心相关负责人介绍，职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率（5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%）；职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款《深圳房产抵押贷款月利息低至3.98厘，Tel:13538167029》 值得一提的是，深圳公积金贷款业务自2012年9月上线以来，整体运行情况良好。缴存职工只要能满足公积金贷款条件，都可提出公积金贷款申请。市住房建设局公积金中心相关负责人表示，将不断优化公积金贷款业务流程，拓宽业务办理渠道，一如既往地为广大缴存职工提供优质服务。 标签：深圳住房公积金深圳首付款比例深圳买房条件
深圳7家银行可办公积金贷款首付最低两成
深圳商报记者黄凤燕
9月28日，深圳市住房公积金贷款业务上线试运行当天，农业银行深圳市分行分别在深圳市住房公积金管理中心福田、宝安、龙岗三个办事大厅成功办理了首笔公积金组合贷款业务。
据了解，9月28日，包括中行、农行、工行、建行、交行、招行及平安银行与深圳市住房公积金管理中心签约并获得开办公积金贷款业务资格。这也意味着今后市民可在上述7家银行办理公积金贷款业务。
非深户籍准入和最低两成首付成亮点
据农行相关人士介绍，深圳市住房公积金贷款业务具有非深户籍准入和最低两成首付两个突出亮点。在深圳市缴存公积金的非深户籍职工只要能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明也可按规定申请公积金贷款；使用公积金贷款购买首套普通自住房，且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例最低可以达到20%。此外，职工申请公积金贷款时，将从公积金业务系统中直接调取职工缴存情况，无须再提供收入证明、工作证明等资料，办贷手续简单。 据了解，缴存公积金的职工可通过公积金中心网上办事大厅进行预约，并在约定时间携带相关申请材料，就近前往办事大厅咨询窗口进行公积金贷款业务申请。符合条件的职
工家庭可申请最高90万元的住房公积金贷款。职工贷款金额需求超过90万元的部分，7家公积金委托贷款银行可提供公积金组合贷款融资方案，全面满足职工的购房贷款需求。除了能到公积金中心咨询公积金贷款业务外，职工也可到公积金委托贷款银行各网点咨询办理业务。
签约银行积极开办公积金贷款业务
交通银行深圳市分行相关负责人介绍，交通银行深圳市分行在全市的50个网点均可接受公积金贷款业务咨询。目前，交通银行与已在住房公积金管理中心备案的一手楼盘中的多数均有合作；对于其他还未在公积金中心备案的合作楼盘，该行也正牵线搭桥，力争这些楼盘早日在住房公积金管理中心备案。
此外，该行还力推个人贷款的综合性服务产品组合品牌“交银圆梦贷”。据悉，“交银圆梦贷”除能够为住房公积金缴存职工提供住房公积金贷款外，还可提供满足其购房、买车、装修、购买家电家具、教育助学等消费需求的全方位金融服务。该行将充分发挥“圆梦贷”产品的功能和优势，重点面向公积金缴存职工开办专门的“圆梦贷”绿色通道，设计相应的“圆梦贷”组合产品。同时，该行还推出了优先受理商业贷款申请、对于优质客户可享受更多的优惠政策、简化贷款审批流程、赠送小额信用消费贷款额度等系列优惠措施。
农业银行专门针对公积金贷款业务推出了“公贷通”，为客户提供业务咨询、房产评估询价、公积金组合贷款融资方案等各项专业服务，方便职工轻松办理公积金贷款。 欢迎发表评论
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深圳市住房公积金贷款管理暂行规定
第一章 总 则
第一条 为加强住房公积金贷款管理，规范住房公积金贷款行为，提高职工住房消费支付能力，支持职工解决自住住房问题，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》和《深圳市住房公积金管理暂行办法》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于本市行政区域内住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款）管理。
第三条 公积金贷款应当坚持循序渐进、可持续的方针，遵循资金安全、公平、便民的原则。
第四条 深圳市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）负责本市公积金贷款政策及相关重大事项的决策。 公积金管委会办公室负责审核提请公积金管委会决策的本市公积金贷款政策及相关重大事项。
深圳市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责本市公积金贷款业务的组织实施和日常管理。
第五条 在本市缴存住房公积金的户籍和非户籍职工均可以按照本规定申请公积金贷款。
第六条 公积金贷款发放应当符合国家、省和本市房地产市场宏观调控政策和住房保障政策要求；公积金贷款应当重点支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房，兼顾职工其他购房需求。
第七条 公积金贷款手续由公积金中心委托商业银行（以下称受托银行）办理。受托银行采取招标等方式确定。公积金中心应当和受托银行签订公积金贷款金融业务委托合同（以下简称委托合同）。
受托银行应当依据委托合同和公积金中心制定的工作规范为职工办理公积金贷款金融业务，并接受公积金中心的考核和监督。
第八条 公积金中心应当强化公积金贷款风险管理，保障资金安全，并应当推动公积金贷款业务办理服务质量的提升，创新服务模式，建立标准化服务机制。
第二章 公积金贷款申请
第九条 职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。
第十条 职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
（一）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
（二）申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
（三）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人
有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
（四）申请人已按规定支付购房首付款；
（五）申请人同意提供符合本规定要求的担保;
（六）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
（七）符合公积金管委会规定的其他条件。
职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
本条第一款规定中的信用状况标准由公积金中心另行制定。 第十一条 申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上服务平台申报公积金贷款申请，并在公积金中心指定的业务网点（管理部）提供下列基本材料：
（一）住房公积金联名卡；
（二）有效身份证件；
（三）婚姻状况证明；
（四）购房合同、首付款凭证；
（五）公积金贷款申请表。
申请人和父母一并申请公积金贷款的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
本条第一款规定的公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点当面核对并签署确认，不能委托他人办理。
第十二条 公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之
日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。给予贷款的，由职工与受托银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续；不予贷款的，应当告知职工不予贷款的原因。
职工对公积金中心作出的决定有异议的，可以自收到决定之日起5个工作日内向公积金中心申请复核，公积金中心应当自收到复核申请之日起5个工作日内作出答复。
第十三条 公积金贷款可贷资金额度不足时，公积金中心应当按照轮候规则受理职工的申请，并向符合条件的申请人发放公积金贷款。轮候规则由公积金中心另行拟订，报公积金管委会批准后公布执行。
第三章 公积金贷款额度、期限和利率
第十四条 公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
（一）每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
（二）不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
（三）不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共
同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
第十五条 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。
第十六条 公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的年龄之和不超过70年。
第十七条 公积金贷款利率按照国家规定的公积金贷款利率执行。
公积金贷款发放后，遇国家贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。
第四章 公积金贷款担保
第十八条 公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。
第十九条 公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。
借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
第二十条 公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行
获得在中国永久居留资格的外国人，现可以在深圳缴存住房公积金。记者昨日从市住建局公积金中心获悉，持有《外国人永久居留证》和有效护照的外籍人士，可以和深圳职工一样，在本市缴存公积金，并按照本市规定提取公积金和使用公积金贷款。
据中共中央组织部、人力资源社会保障部、公安部等25部门印发的《外国人在中国永久居留享有相关待遇的办法》第十条规定，“外国人可按照《住房公积金管理条例》等规定，在工作地缴存和使用住房公积金，离开该地区时，可按规定办理住房公积金的提取或转移手续。”
公积金中心的相关负责人介绍，深圳是全球知名的“创客之城”，海外人才为深圳的建设发挥了重要作用，为了给外国朋友创造更好的安居环境，现在获得在中国永久居留资格的外籍人士，也可以在本市缴存和使用公积金。
外国人如何缴存和使用公积金?这位负责人介绍，外国人凭《外国人永久居留证》和护照原件，就可以按照本市公积金的相关规定，办理公积金缴存、提取、贷款业务，并与深圳缴存职工接受同样的公积金服务。
延伸知识
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 2011年10月，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
2014年10月，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
2015年1月，三部门发文明确，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租，不需提供完税证明和租赁合同备案。
深圳公积金缴存的差距 跳槽前每月公积金150元，跳槽后每月公积金2400元，整整翻了16倍！几个月前，深圳雷小姐以亲身经历见证了深圳公积金缴存的差距。2010年12月，作为全国房价最高的城市之一，深圳终于迎来了住房公积金制度。抛开高房价不说，这份迟来的民生政策，两年来是否惠及到每一个深圳人？
两年半前，雷小姐就职于深圳的一家知名传媒公司，她每月的税前工资在5000元以上，每月公积金是“单位缴75元，个人缴75元”。几个月前，她由原来的公司跳槽至腾讯公司，月薪升至税前10000元，公积金缴存比例为12%。这样以来，单位缴存的额度加上个人缴存额度，她每月的公积金为2400元。相比于跳槽前的每月150元，她的公积金缴存额度一下子翻了16倍。
跳槽之前，雷小姐的公积金账户余额不足3000元，她当时正准备买房子，“指望这个贷款感觉真是杯水车薪”。按照规定，深圳公积金贷款额度为账户余额的12倍，个人购房贷款最高额不超过50万，家庭购房贷款最高额不超过90万。依照当时雷小姐当时的账户余额，使用公积金账户可以贷到3万多元，而根据深圳房地产信息网发布的《2012年深圳房地产统计分析报告》显示，2012年深圳新房住宅成交均价为1.89万元/平方米。
无独有偶，在坪山的一家企业做行政工作的张小姐，每月的公积金缴存总额为252元，对于公积金缴存基数、缴存比例，她都不是很关心，因为“指望这个根本买不了房”。
而公务员小史和老师小王的情况要相对好得多，小史是深圳地税系统的一名公务员，她的公积金缴存基数为8000元，缴存比例为10%，每月公积金缴存总额为1600元，另外还有2500元的房补。小王是龙岗某小学的一名语文老师，他的公积金缴存比例也是10%，每月的缴存总额为1200元。
记者计算了一下，以个人购房公积金贷款最高额50万来算，按照每月2400元的公积金缴存额度，雷小姐只需缴纳17个月就可以用公积金贷到50万元，按照每月150元的缴存额度，她则需要缴纳278个月，即23年。按照每月1600元的缴存额度，公务员小史需要26个月；按照每月1200元的缴存额度，老师小王需要34个月。按照每月252元的缴存额度，张小姐需要缴纳165个月的公积金才可以贷到50万，即13年
本文来源：http://www.gbppp.com/sh/462262/
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