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2016年版中国经济适用房建设市场调研与
发展趋势预测报告
报告编号：1611515
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究
成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济
运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策
者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了
决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行
业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 2016年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报告
报告编号： 1611515 ←咨询时，请说明此编号。
优惠价： ￥6480 元 可开具增值税专用发票
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二、内容介绍
自改革开放至今，中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高居民住房水平，
改善城市居住环境等，经历了近30年的发展历程。30年中国住房政策经历了由“国家
保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”加强的不断完善的发展
过程。经济适用住房是中国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的
新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其
基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。简言之，经济适用住房是政府扶持的具
有经济性和适用性的社会保障住房。
经济适用住房的建设是中国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之—，是现在
唯一可以使消费者买得起房的住房供应模式。按照政策，经济适用住房用地由国家划拨，
利润率必须控制在3%以内，各方面的税费也要减免。零地价、微利性和低税费，构成
了经济适用住房的三大基本属性。
自1998年以取消福利分房为标志的中国住房制度改革拉开序幕，经济适用房也就
此进入中国城市居民的视野，从最初的“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体
系”，到2003年以后定位为“面向中低收入家庭的保障性住房”。近年来，经济适用房
建设步伐加快。
中国产业调研网发布的2016年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报
告认为，2015年一季度中国房地产市场投资增速下滑、施工面积增速下滑、新开工面积
大幅下降、销售面积同比下降，房地产市场在2015年第一季度表现总体欠佳。1-3月，
房地产开发企业房屋施工面积584018万平方米，同比增长6.8%，增速比1-2月份回落
0.8个百分点；1-3月，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2
月收窄7.1个百分点。2015年1-3月，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长
8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增速比1-2月份回落1.9个百分点。其中，住宅
投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点。
2016年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报告对我国经济适用房建
设行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来经济适用房建
设市场发展动向作了详尽阐述，还根据经济适用房建设行 业的发展轨迹对经济适用房
建设行业未来发展前景作了审慎的判断，为经济适用房建设产业投资者寻找新的投资亮
点。【宁波经济适用房2016】
2016年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报告最后阐明经济适用房
建设行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。
中国产业调研网发布的《2016年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报
告》是相关经济适用房建设企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解经济适用房
建设行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。
正文目录
第一章 经济适用房相关概述
第一节 经济适用房基本概念
一、经济适用房简介
二、建设经济适用房的意义
三、经济适用房的发展历程
第二节 经济适用房其它特性
一、经济适用房政策依据
二、经济适用房建设标准
三、经济适用房的价格构成
四、经适房与商品房的区别
第二章 2015年中国经济适用房建设发展环境分析
第一节 2012-2015年中国宏观经济环境分析
一、2012-2015年中国GDP增长情况分析
二、2012-2015年中国工业经济发展形势分析
三、2012-2015年中国全社会固定资产投资分析
四、2012-2015年中国社会消费品零售总额分析
五、2012-2015年中国城乡居民收入与消费分析
六、2012-2015年中国对外贸易发展形势分析
第二节 2012-2015年中国住房政策概况
一、中国住房政策三大发展阶段
二、国外保障性住房供应政策分析
三、2015年中国主要保障性住房政策
四、央行银监会要求支持保障房项目贷款
五、保障性住房建设成为政府的工作重点
六、《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》
七、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析
第三节 2012-2015年中国房地产业社会环境分析
一、2015年人口规模与结构
二、中国城镇化进程分析
三、中国人均住房面积情况
四、家庭人均居住支出情况
五、居民住房观念的改变
第四节 2015年中国房地产市场发展分析
一、2015年中国房地产开发投资情况
二、2015年房地产开发企业资金来源情况
三、2015年中国商品房屋建筑与销售情况
四、2015年全国房地产市场价格变动情况
2015-2020年中国经济适用房建设市场现状
调研分析及发展前景报告
报告编号：1608220
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。【宁波经济适用房2016】
一、基本信息
报告名称： 2015-2020年中国经济适用房建设市场现状调研分析及发展前景报告 报告编号： 1608220 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥6480 元 可开具增值税专用发票
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温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。
二、内容介绍
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 《2015-2020年中国经济适用房建设市场现状调研分析及发展前景报告》依据国家权威机构及经济适用房建设相关协会等渠道的权威资料数据，结合经济适用房建设行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对经济适用房建设行业进行调研分析。
《2015-2020年中国经济适用房建设市场现状调研分析及发展前景报告》内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助经济适用房建设行业企业准确把握经济适用房建设行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。
中国产业调研网发布的2015-2020年中国经济适用房建设市场现状调研分析及发展前景报告是经济适用房建设业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握经济适用房建设行业发展趋势，洞悉经济适用房建设行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。 正文目录
第一章 经济适用房相关概述 第一节 经济适用房基本概念
一、经济适用房简介 二、建设经济适用房的意义 三、经济适用房的发展历程 第二节 经济适用房其它特性 一、经济适用房政策依据 二、经济适用房建设标准 三、经济适用房的价格构成 四、经适房与商品房的区别
第二章 2014年中国经济适用房建设发展环境分析 第一节 2013-2014年中国宏观经济环境分析 一、2013-2014年中国GDP增长情况分析 二、2013-2014年中国工业经济发展形势分析 三、2013-2014年中国全社会固定资产投资分析 四、2013-2014年中国社会消费品零售总额分析 五、2013-2014年中国城乡居民收入与消费分析 六、2013-2014年中国对外贸易发展形势分析 第二节 2013-2014年中国住房政策概况 一、中国住房政策三大发展阶段 二、国外保障性住房供应政策分析 三、2013年中国主要保障性住房政策 四、央行银监会要求支持保障房项目贷款 五、保障性住房建设成为政府的工作重点
六、《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》 七、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析
第三节 2013-2014年中国房地产业社会环境分析 一、2013年人口规模与结构 二、中国城镇化进程分析 三、中国人均住房面积情况 四、家庭人均居住支出情况 五、居民住房观念的改变
第四节 2014年中国房地产市场发展分析 一、2014年中国房地产开发投资情况 二、2014年房地产开发企业资金来源情况 三、2014年中国商品房屋建筑与销售情况 四、2014年全国房地产市场价格变动情况 五、2014年中国房地产市场发展特点分析 第五节 2014年中国保障性住房发展综述 一、中国保障房建设进程加速 二、中国保障性住房配给模式分析 三、保障性住房建设融资问题分析 四、中国保障性住房建设中的问题 五、2014年保障性安居工程建设进度 六、中国保障性住房可持续发展策略 第三章 2013-2014年经济适用房建设发展分析 第一节 世界主要国家和地区经适房建设发展概况 一、香港地区 二、美国 三、新加坡
经济适用房承诺书
承诺遵守以下项目：
一本人自愿交纳购买经济适用房抵押金叁万元。
二本人认可并自愿遵守“购房者无论以任何理由放弃购房，抵押金均不予退还”的规定。
三本人符合经济适用住房购买申请条件，如有不实和隐瞒，无条件退出新购住房并自愿放弃购房抵押金。
四如果上级取消经济适用住房建设项目，本人保证服从和遵守组织安排，届时按规定领取返还的叁万元抵押金。
五本人保证在新购经济适用住房交付使用后，无条件腾退现居住或占用的单位公房。
申请经济适用房承诺书西安市人才服务中心：
本人（姓名： ；身份证号： ）在申请西安市保障性住房（经济适用房）购买资格过程中，做如下承诺：
一、承诺填报信息及所提交的资料全部属实，如有不实之处，愿承担由此引起的一切法律责任。
二、承诺积极配合资格审核部门的核查。
三、根据申报审核要求，同意将所填报的户籍、人口、收入、资产、住房等情况进行公示。
特此承诺！
承诺人：
2016年 月 日
家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：
(一)配偶(结婚需满1年);(二)父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女;
(三)兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。
下列人员的申请，应当按照以下规定：
(一)配偶应当一同申请;(二)年满70岁的老人(孤老除外)应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请;
(三)未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;
(四)父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;
共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表，申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为。
购买经济适用房的注意事项经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。购买经济适用房的情况分为分三种：住满5年的二手经济适用房，未住满5年的二手经济适用房，一手经济适用房。
第一种：已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。
第二种：尚未住满5年的经济适用房购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
如何选购经济适用房 第三种：一手经济适用房 这种情况尽量不要购买，存在很大风险。首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。
另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
经济适用房申请承诺书
宝山区住房保障和房屋管理局：
本公司开发建设的 地块经济适用房项目，已符合上海市政府和上海市房地产资源管理局有关商品房预售和等级规定的条件，特向贵局申请预售并承诺如下：
一、遵守国家和本市房地产销售管理规定，格守诚信和公平交易原则，维护本市房地产市场秩序，遵守《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》、《关于商品房定金合同网上备案的实施办法》等各项管理规定，杜绝下列有违诚信的行为：
（一）提交伪造、虚假的申请入网销售认证文件；
（二）发布与实际成交价格有明显差异、不真实的房地产销售参考价格；
（三）以套高销售价格或者虚构已成交信息那个方式拒绝购房者购买可供销售的商品房；
（四）未通过网上备案操作系统与购房者签订商品房销售合同和定金合同；
（五）诋毁网上信息的准确性；
（六）其他违背诚信的商品房销售活动。
二、遵守上海市住房保障和房屋管理局有关规定，及上海市交易中心网上各项技术管理规定，维护网络运行安全。在入网销售期间，因不
可预见的网络故障可能造成的损失和因本公司操作失误导致的法律责任由本公司承担。
三、按照市政府和市房地资源管理局规定，公示房源、价格、销售情况以及权力状况、权属变更等相关信息；未经允许，不得授权其他机构公示上述相同或者相似信息，不得发布与公示信息。
四、规范销售行为，提供消费者知情权，增强消费者买房信心，树立房地产开发企业诚信形象，不与购房者签订国家和本市禁止或者限制交易的房地产销售合同，在取得经济适用住房预售许可证和办理用户入网认证前，不予预定、预约等方式进行销售活动。在与购房者签订商品房销售合同前出示所售房屋的登记查询信息，保证消费者购到“放心房”。
五、接受上海市交易中心对上平台网上销售行为的监督，妥善处理购房人的投诉。上海市交易中心要求对购房人投诉事项进行调查和解释，本司在规定时间内及时改正并消除影响。
六、在预售期间，本司有违有关管理规定和所承诺事项的，上海市交易中心可通过相关网站予以解释并载入本司的诚信档案。
申请人：
申请经济适用房承诺书西安市人才服务中心：
本人（姓名： ；身份证号： ）在申请西安市保障性住房（经济适用房）购买资格过程中，做如下承诺：
一、承诺填报信息及所提交的资料全部属实，如有不实之处，愿承担由此引起的一切法律责任。
二、承诺积极配合资格审核部门的核查。
三、根据申报审核要求，同意将所填报的户籍、人口、收入、资产、住房等情况进行公示。
特此承诺！
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