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一、 单选题（题数：50，共 50.0 分） 1 企业营销方式会从企业家营销走向惯例式营销，对此下列说法错误的是（）。 1.0 分 A、 这是企业发展的必然 B、 这是品牌管理的需要 C、 企业家营销缺乏灵活性缺少激情，企业发展需要更好的营销方式 D、 企业发展做大需要团队合作出击 我的答案：C 2 产品进入市场的最佳时期是（）。 0.0 分 A、 开发阶段 B、 发展阶段 C、
成熟阶段 D、 衰退阶段 我的答案：B 3 盖洛普优势定律指的是（）。 1.0 分 A、 找到别人的长处，然后取人之长补己之短。 B、 找到自己的长处，然后再放大自己的长处。 C、 找到自己的短处，克服并改正。 D、 找到别人的短处，以凸显自己的长处。 我的答案：B 4 评价创业计划书的基本标准是（）。 1.0 分 A、 产品或服务是否可行
B、 产品或服务对客户来说是否具有价值 C、 商业模式是否完整清晰 D、 以上都是 我的答案：D 5 规避财务风险的策略，下列说法错误的是（）。 1.0 分 A、 要留好贮备金 B、 创业初期不要在固定资产上投入过多 C、 注意资金的使用期限 D、 拉长投资的回收期 我的答案：D 6 管理风险应当如何规避？下列说法错误的是（）。
1.0 分 A、 不要因为是熟人就不签合同 B、 注意细节，培养专业形象 C、 不要亲自参与成本管理 D、 采用首问责任制和危机处理 我的答案：C 7 初步设计商业模式应该考虑的问题不包括（）。 1.0 分 A、 谁是付费客户？ B、 产品能给客户带来什么？ C、 如何让客户了解产品？ D、 如何利益最大化？
我的答案：D 8 企业的三大经营策略不包括（）。 1.0 分 A、 市场补缺 B、 特色经营 C、 价格领先 D、 市场垄断 我的答案：D 9 关于创业与创业者，下列说法错误的是（）。 1.0 分 A、 创业者在创业前要做好准备，包括正确认识自己 B、 并不是每个人都适合创业 C、
一、 单选题（题数：50，共 50.0 分）
1在实现目标过程中，面对具体的任务，改“不可能”为“怎么才能”，这体现的是怎样的习惯？（）1.0 分
A、
积极思维的习惯
B、
高效工作的习惯
C、
做计划的习惯
D、
锻炼身体的好习惯
我的答案：A
2关于理财方案制作需要注意的事项，不正确的是（）。1.0 分
A、
抓住问题的关键症结所在，突出重点，同时考虑全面
B、
对客户的财务状况审慎地加以分析，提出存在问题，对客户提出目标检查合理性如何
C、
计算，避免使用经济指标和数据
D、
合理入理，同现实生活比较吻合一致
3关于“你认为100万变成1000万需要多长时间”的调查，人数占比最多的是多少年？（）1.0 分
A、
一年之内
B、
五年之内
C、
十年之内
D、
三十年之内
我的答案：D
4老人将自有住宅出售给金融保险机构或特设机构，使用权继续保留居住到（）为止。1.0 分
A、
死亡
B、
子女成年
C、
子女婚嫁
D、
10年
5我国人均GDP大约多少余美元？（）1.0 分
A、
800.0
B、
1000.0
C、
2000.0
D、
5000.0
我的答案：B
6政府是何时提出“价格闯关”，结束“价格双轨制”（） 。1.0 分
A、
1965年
B、
1978年
C、
1982年
D、
1988年【什么资产最容易贷款,】
我的答案：D
7遗产计划是使人们将财产留给继承人时能够尽可能地符合谁的意愿
（）。1.0 分
A、
子女
B、
父母
C、
自己
D、
配偶
我的答案：C
8在我国，投资者衡量绩优股的主要指标是（）。【什么资产最容易贷款,】
A、
税后毛利润
B、
每股税后利润和净资产收益率
C、
每股税前利润和资产收益率
D、
每100股税前利润和净资产收益率
我的答案：B
9以下哪项不属于存款好习惯？（）1.0 分
A、 分1.0
强迫自己存定期储蓄
B、
尽早还清银行贷款
C、
多办几张信用卡
D、
定期从工资账户取出部分钱存入新开立德存款账户，2-3个月后，增加每次取出额
我的答案：C
10关于特色优势资源说法错误的是（）。1.0 分
A、
一个单位、个人、组织甚至是地区/国家，能够在社会中顺利生存，较快发展的重要原因就在于是否拥有雄厚的、独特的、为其他的单位、个人或者组织不具备的，对社会十分重要的特色优势资源。
B、
拥有这种别人很需要又没有的资源，就能在社会资源配置和交换中取得重要的地位和优势。
C、
努力经营好自己拥有的知识技能，求得最大限度的价值实现。
D、
努力经营好自己拥有资源的前提是获得自己的资源。
我的答案：D
申请临县贷款容易通过的几类人【什么资产最容易贷款,】
针对银行贷款不同的人会有不同的感受，有的人真的就是贷款申请的困难户，而有的人却能收到银行很好的礼遇，这就说明银行内部机构针对不用的人群是有自己的分类的，临县贷款网小编就来跟大家介绍下申请贷款容易通过的几类人。
一、工作稳定
众所周知，像老师，医生， 企事业单位的员工，公务员等，这些人群因为自身的工作平台比较稳定，收入来源也固定，这类人通常都是很容易获得银行的青睐，贷款也是很好通过的。
二、名下有资产
对于那些名下有自己的资产，像车子，房子，票子等大额的资产，这从一方面说明了还款能力，银行也会比较容易通过。
三、高收入人群
这个世界上有穷人就有富人，像那些个人的收入比较高的人群，有着自己的收入作为保障，也就证明他的还款能力，银行评估风险性较小，自会愿意审批通过。
四、有自己的第二职业
有的人可能平时不只是一份工作，有的还会兼职做些其他的工作，或者还会进行投资理财方面的，这些整理出来，提交给银行，银行也会进行参考的。
不知道正在阅读文章的你是属于哪类人群呢？如果好运正好是这几类人群中，那么就可以安心去申请贷款了，如果是普通的工薪族，也可以尝试不同的贷款类型，找到适合自己的贷款方式。
农村信用合作联社信贷资产风险分类练习题
一、填空：
1．不良贷款按风险程度划分:次级类贷款，可疑类贷款、损失类贷款。
2．不良贷款按贷款管理期限划分:逾期贷款、呆滞贷款、呆账贷款。
3．不良贷款管理应遵循:依法合规原则、真实反映原则、处臵减损原则、损失补偿原则。
4．实施以物抵债应优先选择易保值、易变现的资产，尽快实现处臵回收入帐。
5．对债务人、担保人或第三人的股权类资产，应采取直接拍卖、变卖或转让的方式。确需接收的，应在接受后3个月内处理完毕。
6．抵债资产变现后，不足偿还贷款本息的，本金和利息的偿还顺序必须坚持先收贷款本金，后收贷款利息的原则。
7．在《不良资产管理责任认定及处罚办法》中个人责任主体按其岗位不同、承担职责不同划分为经办责任人、审查责任人、审批责任人、领导责任人四类。
8．交通工具、低值易耗品、机器设备等杂项资产原则上不得接收。属于基层信用社抵(质)押物的，应通过直接拍卖或变卖的方式收回现金。确需接收的，应在接收后3个月内处臵完毕。
9．在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，贷款本息仍无法收回的或只能收回极少部分的贷款应属于损失类。
10．借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定造成较大损失的贷款应属于可疑类。
11．借款人的还款能力出现问题，完全依靠其正常的经营收入已无法足额偿还贷款本息，即使执行担保也可能造成一定损失，应属于次级类。
12．不符合核销条件的呆账贷款应尽量清收，最大限度减少损失。
13．对有还款能力但是缺乏还款意愿、故意赖帐和恶意逃废债务的借款人应该采取必要时应依法进行起诉的措施。
14．以物抵债的方式有协议抵债和法院、仲裁机构裁决抵债两种。
15．基层信用社要每月对抵债资产进行现场查看一次？
16．抵债资产收取后应尽快处臵变现。不动产应自取得（2年内）予以处臵？
17．抵债资产收取后应尽快处臵变现。动产应自取得（1年内）予以处臵？
18．抵债资产处臵应坚持公开透明的原则
19．抵债资产应坚持（公开拍卖）方式处臵？
20．抵债资产原则上不准自用，抵债资产确需自用的，需要按照（先报批、后使用）的原则
21．抵债资产变现后，不足偿还贷款本息的，必须坚持（先收贷款本金、后收贷款利息）的原
则变现。
22．基层信用社取得抵债资产变现后收入不足以偿还借款人所欠贷款本金的部分，又无法继续追偿的，其差额部分（按财务制度的有关规定处理）。
23.信贷资产风险五级分类方法根据借款对象可分为（企事业单位信贷资产和自然人信贷资产)。
24.信贷资产风险五级分类中，自然人贷款分为 (一般农户贷款、银行卡透支、住房按揭贷款和汽车消费贷款、自然人其他贷款)。
25.信贷资产风险五级分类中正常类标准是 (借款人有能力履行承诺，还款意愿良好，经营、财务等各方面情况正常，能按时还本付息，对借款人最终偿还贷款有充分把握)。
26.信贷资产风险五级分类中关注类贷款的核心定义是(尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素)。
27. 信贷资产风险五级分类中次级类贷款的核心定义是（借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常经营收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能造成一定的损失）。
28. 信贷资产风险五级分类中可疑类贷款的核心定义是 (借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失)。
29. 信贷资产风险五级分类中损失类贷款的核心定义是 (在采取所有可能的措施或一切必须的法律程序之后，贷款本息仍然无法收回，或只能收回极少部分)。
30.五级分类要坚持（风险原则、真实原则、审慎原则、灵活原则、动态管理原则）。
31. 信贷资产风险五级分类中担保分析指的是（对由借款人或第三人提供的债权保障措施进行分析) 。
32.自然人其他贷款（根据企事业单位信贷资产）分类标准划分类别。其中，金额在500万元以下的自然人其他贷款参照（自然人一般农户贷款）标准进行分类。
33.违反国家有关法律法规和贷款管理的有关制度规定、未经正常贷款审批程序而形成的信贷资产，分类结果（要下调一级，已划分为损失类的不再调整) 。
34.农村信用社向符合《中华人民共和国商业银行法》规定的关系人所发放的贷款最高划为 (关注类) 。
35.自然人一般农户贷款档案按照《农村信用合作社农户小额信用贷款管理指导意见》文件规定来建立 。
36.不良贷款管理遵循“因地制宜、分类指导，规范管理、有效运作，严格考核、绩效挂钩”的原则。
37.为切实做好五级分类工作，各有关部门要各负其责，密切合合作。有关部门指的是（信贷管理部门、资产风险管理部门、计划财务部门、稽核监督部门）。
38.信贷资产类别由上级类别下调至下级类别的由(风险管理委员会)进行最终认定?
39.信贷资产类别由下级类别调至上级类别的由(风险管理委员会)进行最终认定?
41. 企业事业单位贷款五级分类审核的具体项目?(原贷款占用形态、还款来源、企业现状、担保情况等，基于前述几项主要内容的分析，对分类意见的科学性、合理性、准确性进行审核)
42.自然人其他贷款五级分类的审核基本内容?(各项数据填写是否正确、完整；相关定性分析的叙述是否准确、清晰)
43.自然人其他贷款五级分类的审核具体项目?(原贷款占用形态、固定资产、经营收入、净收益、借款人还款意原、担保情况等，基于前述几项主要内容的分析，对分类结果进行审核)
44自然人一般农户、信用卡透支、住房按揭和汽车（其他）贷款五级分类的审核基本内容? (各项数据填写是否正确、完整；相关定性分析的叙述是否准确、清晰)
45.自然人一般农户、信用卡透支、住房按揭和汽车（其他）贷款五级分类的审核具体项目? (原贷款占用形态、信用状况、担保情况等，基于前述几项主要内容的分析，对分类结果进行审核。)
46．自然人一般农户贷款主要依据核心定义，结合借款人的信用等级评定、担保因素、逾期时间进行分类。
47．农村信用社根据安全履行合同，及时足额偿还的可能性将信贷资产分为正常、关注、次级、可疑、损失五个类别，后 三 类合称为不良信贷资产。
48．在进行贷款分类时，农村信用社要通过现场、非现场的查阅和分析手段，获取 借款人财务、现金流量、担保、非财务 等方面的信息。
49．农村信用社根据借款对象的不同，将贷款分为 企事业单位 贷款和 自然人 贷款，不同种类贷款使用不同的分类方法。
50．抵押贷款限额最高不得超过抵押物评估价值的 70% 。
51．对于出现本金或利息逾期91天至180天的贷款或表外业务垫款31天至90天情况的一般划入 次级 类。
52．以国债、金融债券、本机构定期存单、100%保证金作为质物的质押贷款，当贷款本金或利息逾期未超过90天，且质物属不存在任何争议、质押手续完备、质押率低于90％时，一般划为 正常 贷款。
53．信贷资产风险分类管理要按照 落实责任、动态调整、 定期分析、科学考核的要求进行。
54、按贷款的预计损失率确定贷款类别，次级类贷款的预计损失率在_0-30%_以下，损失类贷款的预计损失率在__30-90%_以上。
55、对不符合借新还旧条件办理了借新还旧的贷款，应按照_____贷款进行分类，即在正常分类
的基础上，分类结果下调一级。
56、对符合 有关规定已划为呆帐的贷款，可批量划为损失类，所有划为损失类的贷款，必须逐笔撰写 。
57、对所有有逃废信用社债务行为或嫌疑的债务人的债务，无论是恶意的，还是非恶意的，均应以债务人 为基础进行分类，并至少分为关注类。
58、按贷款分类原则中的__________原则，信贷资产的内在风险为主要的分类依据，______情况只作为重要的参考因素。
59、进行贷款担保分析，主要从担保法律上的_________，价值上的________，担保存续期间的_________和执行上的______________进行评估。
60、在五级分类条件下，不良信贷资产包括________,_________,________三类贷款。
61、自然人一般农户贷款指___________，______________，______________，这三类贷款可先按照矩阵分类方法进行初步分类。再根据每笔贷款的实际情况对分类结果进行调整。
62、自然人其他贷款参照矩阵分类的数量不应超过本类贷款金额和笔数的______。
63、借款人经营管理存在较大问题或未按用途使用的贷款，最高可划入_________。
64、参照五级分类的分类标准对贷款作出风险判断后，还应严格依据_____________确定分类结果。
65、违反国家有关法律法规和贷款管理的有关制度规定、未经正常贷款审批程序而形成的信贷资产，分类结果要 。
66、为清收贷款本息、保全资产等目的发放的借新还旧贷款至少划为 。
67、关系人贷款最高划为 。
68、农村合作金融机构在贷前调查时，要把企业事业单位借款人能否提供及时、真实的财务会计报告作为贷款的 条件。
69、按省联社规定，五级分类的《分类工作底稿》分为 、 和授信情况三个部分。
70、信贷资产类别由上级调入下级的，由发放单位的贷款分类小组进行最终认定。由下级调至上级的，由贷款发放单位提出调整建议并上报 或银行风险管理部门后，按指引规定的权限确定分类结果。
71、农村合作金融机构的 有责任保证客户信贷档案的完整和真实。
72、农村合作金融机构信贷人员要随时监测、分析经办贷款的风险情况，认真收集与贷款有关信息，及时 信贷档案，并及时向本单位负责人提出调整 的贷款类别的建议。
73、重组贷款的分类重点应放在借款人的还款能力上，省联社分类细则中规定重组贷款的三种
方式分别是 、 、 。
74、同时满足下列四个条件的借新还旧贷款原则上划为关注类：借款人生产经营活动正常，能按时支付利息 、 。
75.不良贷款分析报告应于每月的5日内分别报送市场拓展部、风险管理部和稽核监察部。
76. 不良贷款考核主要指贷款质量考核。贷款质量考核指标包括不良贷款比例变化和不良贷款余额变化。
77. 不良贷款清收管理包括不良贷款的清收、盘活、保全和以物抵债。
78. 不良贷款清收管理实行县联社统一清收与信用社属地清收相结合，以信用社属地清收为主的方式进行。
79. 不良贷款清收管理以信用社资产损失最小化为目标，采取经济、行政和法律手段，力求取得实效。
80. 不良贷款清收管理实行联社和信用社主任领导下的部门分工负责制。
81.信用等级评定必须坚持独立、公正、客观、科学的原则。
82.自然人客户评级的对象：农村信用社已经或可能为之提供自然人一般农户贷款或自然人其他贷款等信贷服务的自然人客户。
83.企业信用等级评定采用以定量分析为主，定量分析与定性分析相结合的方法。
84.AAA和AA级客户，信用社评定后,上报县联社风险管理部门审核，风险管理部门审核后提交信用等级审批委员会审批。
85.企业信用等级的有效期限为一年，信用社每年必须对所有企业客户的信用等级进行评定。
86.信用社可在授信限额内根据客户实际情况给予提供信贷支持。 AAA和AA 级客户列为重点营销对象，给予提供一定的优惠政策。BBB 级老客户有申请增加贷款的，如能提供较好档次担保，可限量增加；BB和B级客户原则上不得新增贷款，要采取措施逐步压缩存量贷款； C 级客户的存量贷款要尽快收回。
87.信用社不得对以下企业授信：拒不参加评级的企业、信用履约评价得0分的企业、信用等级为C级的企业。
二、选择：
1．请给基层信用社处臵抵债资产变现收入的分配排序。（CBAD）
A、偿还借款人所欠贷款利息
B、偿还借款人所欠贷款本金
C、支付处理抵债资产所需的税金及处臵费用
D、变现收入偿还借款人所欠信贷款本金及利息后仍有剩余的，可按借贷双方事前签订的有关协
申请固定资产贷款的注意事项
许多企业都想申请固定资产贷款用于企业的经营投资，但对固定资产贷款了解地不是很多，尤其是期限、利率、申请等重要环节。正是“哑巴吃黄连，有苦说不出”。那就让淘钱宝来为您介绍一下，看看能不能为急于想申请固定资产贷款的企业排忧解难。
一、固定资产贷款的含义
固定资产贷款是银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款，主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款。
固定资产贷款是一个大概念，而项目融资是其中的一部分。一般来说，项目融资是一个完整的项目，即能形成完整的生产能力并产生收益，因此项目融资的对象一般是一个新的独立法人或会计核算单位。而固定资产贷款则包含较广，可以是基建贷款，也可以是技改贷款，甚至包括对生产线上的某个部分进行改造或更新、新增产能等。
因此，固定资产贷款可以考察借款人总体的还款能力，而项目融资一般注意项目本身的还款能力，当然也不排除其他抵押、保证等第二还款来源。一般来说，项目融资的贷款金额较大。例如公路、机场、电网、电站、核电、水库等通常采用项目融资方式，而单一的设备购置等。
根据贷款用途，固定资产贷款可包括：
为基础设施、服务设施和新建或扩建生产性工程等提供信贷支持的基本建设类固定资产贷款；
为企业扩大再生产而上线的技术改造项目提供信贷支持的技术改造类固定
资产贷款；
为新技术、新产品研发项目等提供信贷支持的科研开发类固定资产贷款； 为购置生产、仓储、办公等用房或设施等提供信贷支持的基础资产购置类固定资产贷款。
二、固定资产贷款的期限
固定资产贷款的期限主要由贷款用途来决定。
基本建设贷款期限：小型项目一般不超过3年，大中型项目一般不超过8年，实际贷款期限根据项目评估结果确定。
技术改造贷款期限：一般为3 — 5年，最长不超过6年，实际贷款期限根据项目评估结果确定。
基础产业、基础设施项目：小型项目一般不超过8年，大中型项目(项目总投资额5亿元以上)一般不超12 — 15年。
工业性项目：小型项目一般不超过5年，大中型项目一般不超过8年。 大中小型项目：按照国家有关规定执行。
三、固定资产贷款的利率
固定资产贷款一般为中长期贷款。长期贷款的利率要高于中期贷款。至于具体的利率按人及银行有关规定执行。
四、固定资产贷款的申请条件
只要是经工商行政管理部门(或主管机关)核准登记的企(事)业法人和其他经济组织，拟投资的固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策，并履行了相应的审批或批准程序(若有必要)，均可申请固定资产贷款。
银行一般要求提交下列材料：
(1)借款申请书；
(2)营业执照复印件，企业工商查询登记资料；
(3)法人代码证书复印件；
(4)法人身份证复印件；
(5)贷款卡复印件；
(6)前三年及近期(审计)的财务报表；
(7)公司章程；
(8)借款人的董事会(股东会)决议书；
(9)税务登记证复印件；
(10)项目可行性报告，项目建设批准文件；
(11)企业董事会(股东会)成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；
(12)保证人提供1-9项资料；
(13)银行要求提供的其他材料。
五、固定资产贷款的申请流程
(1)客户提出固定资产贷款申请，提交相关材料，涉及需要审批和批准的投资项目，还需要提供相应的审批文件；
(2)贷前调查和评估。银行对企业拟投资的固定资产项目具体情况、是否符合国家政策、是否有利于长远发展等进行调查、评估和预测；
(3)签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经我行审批通过后，各方需签订所有相关法律性文件；
(4)按照约定条件落实担保、完善担保手续。涉及担保条件的，客户和相关
方需办妥抵押登记、质押交付(或登记)等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等；
(5)发放贷款。全部手续办妥后，银行将及时向客户办理贷款发放，客户可按照事先约定的贷款用途合理支配贷款资金；
(6)归还贷款。客户须按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。如果企业未能按期偿还贷款，银行很可能会没收企业的资产，导致经营受损，所以要按时归还贷款，避免不必要的损失。
房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
一、开发贷款定义
房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
二、借款主体
经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
三、贷款条件
1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3.开发项目与其资质等级相符。
4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7.贷款用途符合国家有关法规和政策。
8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
四、贷款所需材料
(一)基本材料
1.法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明;
2.法人代码证书(原件及复印件);
3.税务登记证(原件及复印件);
4.企业贷款卡;
5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表;
6.公司章程(原件及复印件);
7.验资报告(原件及复印件);
8.法定代表人证明、签字样本;
9.企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本;
10.若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);
11.贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件) ;
12.其他所需材料。
(二)贷款项目材料
1.国有土地出让合同;
2.国有土地使用证;
3.中标通知书;
4.付清土地出让金凭证;
5.建设用地规划许可证;
6.建设工程规划许可证;
7.建筑工程施工许可证;
8.建筑总承包合同;
9.项目总投资测算及建筑资金缺口证明;
10.项目可行性报告;
11.其他相关材料。
(三)担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
贷款利率
贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮15%—30%。
贷款程序
1.借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。
2.银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。
3.银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。
商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
4.贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。
五、房地产开发贷款操作流程如下：
递交申请——受理调查——项目评估——核查审批——办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保
六、房地产开发贷款申请
(一)借款人资格
借款人申请房地产开发贷款，须符合以下基本条件：
1.借款人是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织。
2.有经工商行政管理部门核准登记并办理年检的法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件。
3.经营管理制度健全，财务状况良好。
4.信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。
5.有贷款证，并在贷款行开立基本账户或一般账户。
6.有贷款人认可的有效担保。
7.贷款项目已纳入国家或地方建设开发计划，其立项文件合法、完整、真实、有效。
8.借款人已经取得《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
9.贷款项目实际用途与项目规划相符，符合当地市场的需求，有规范的可行性研究报告。
10.贷款项目工程预算报告合理真实。
11.贷款人计划投入贷款项目的自有资金不低于银行规定的比例，并能够在使用银行贷款之前投入项目建设。
12.企业信用等级和风险度符合贷款人的要求。
13.贷款人规定的其他条件。
(二)申请贷款资料
开发商应向银行提交公司和贷款项目的相关资料。
1.单位资料
(1)经年检并核准登记的法人营业执照复印件、法人代表人或其授权代理人证明书及签字样本、借款授权书(股份制企业)、贷款证年检证明复印件、贷款证(卡)及复印件;
(2)单位章程、成立批文;
(3)经会计师事务所验审的近三年年报及本期财务报表;
(4)工商管理部门的注册验资报告、开户许可证及有效税务登记证正副本复印件;
(5)法人代码证复印件、年检报告;
(6)房地产企业开发经营资质证书;
(7)借款申请报告;
(8)公司最高权力机构或授权机构同意申请贷款的决议;
(9)若属第三者提供信用担保方式的贷款，保证人亦须提交前5项资料并报贷款担保承诺书;若属抵押或质押担保方式的贷款，须提交抵押物或质物清单、估价报告、所有权或使用权证书及有处置权人同意抵押或质押的承诺证明;
(10)公司主要领导人简历及工作人员文化结构等清单。
2.项目资料
(1)项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告;
(2)建设用地规划许可证;
(3)建筑工程规划许可证;
(4)土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证;
(5)地价款缴交凭证复印件;
(6)施工许可证;
(7)房地产预算许可证;
(8)合作项目需提供合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
(三)房地产开发贷款的审查与审批
贷款审查是贷款审查部门根据贷款“三性”原则和贷款投向政策，对
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