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详解自主创业小额担保贷款申请条件及流程
分享到： 时间:2015-06-16 12:36:00 来源:滨海时报 点击:4次
昨天，针对新区百姓十分关注的滨海新区自主创业小额担保贷款政策，记者专访新区人力资源和社会保障局相关负责人，详解贷款申请人条件及详细办理流程。
贷款条件
区人力资源和社会保障局相关负责人表示，首次申请贷款的个人需要具备的条件是：年满18周岁，具有完全民事能力，且贷款到期日的实际年龄为男性年龄不超过65岁、女性年龄不超过60岁；具备滨海新区户籍或持有滨海新区《居住证》；具有固定经营场所；个人资信良好，借款人未涉及小贷、典当、担保等行业。贷款期限依照经营规模审查，一般为1年，最长不超过2年。
是否免息
针对小额担保贷款是否完全免息的问题，区人力资源和社会保障局相关负责人表示，符合滨海新区相关政策的小额担保贷款，对其额度20万元以内的部分由财政全部贴息；对其额度在20万以上且不超过30万元的部分，由财政贴息50%。
怎么担保
针对贷款的担保方式，区人力资源和社会保障局相关负责人介绍，主要有自然人反担保和房屋抵押担保两种方式。自然人即具有天津市户籍，男性年龄不超过65岁、女性年龄不超过60岁且不是申请人配偶的公务员、事业单位在编职员及具有本市房产（包括按揭房产）或固定资产且有稳定收入的其他人员可以提供反担保，担保额度不超过30万元。房屋（房产证、土地证齐全）可以作为抵（质）押品反担保。
申请流程
“现在已经可以在各街镇的劳动保障中心及各功能区人力社保部门办理。”区人力资源和社会保障局相关负责人介绍，目前，有创业梦想的借款人可以到向户籍所在地或注册地、经营地的街镇劳动保障中心经办窗口提出申请，并提交资料，经办窗口收齐资料上报各片区劳动保障中心，由劳动保障中心调查审核后签订合同协议，上报区人力社保局，人力社保局审查贴息，交由银行放款。
如果创业者经营地在功能区，借款人可向功能区人力社保局提出申请，并提交资料，功能区人力社保局收齐资料由银行协助调查，调查通过后交由区人力社保局签订合同协议及审查贴息，最后交由银行放款。（来源：滨海时报，记者 尹娜）
附：天津市滨海新区自主创业小额担保贷款实施方案
区人力社保局 区财政局 区国资委
为向在滨海新区范围内有创业愿望和创业能力、诚实守信的人员自主创业提供信贷支持，根据中国人民银行天津分行、天津市财政局和天津市人力社保局《关于进一步改进小额担保贷款管理积极推动创业带动就业的通知》（津银发〔2013〕93号）的规定，结合滨海新区实际，制定本实施方案。
一、贷款工作机制
（一）成立审贷委员会
成立以区财政局、区人力社保局、区投资担保有限公司、经办银行组成的审贷委员会（以下简称“审贷委”）。
审贷委负责研究和拟定区小额担保贷款年度信贷计划和工作目标；对申请的贷款项目进行审议和决策，审核不良贷款项目并提出处理意见；审贷委下设办公室，办公室设在区人力社保局，主要负责审贷委日常工作，如遇有重大疑难问题，召集成员单位审议。
区人力社保局负责组织、推动、落实小额担保贷款工作，做好贷款受理、贷前调查、贷后管理工作；负责担保基金管理工作，协助有关部门做好贷款回收等工作。
区财政局负责对担保基金的使用进行监督；定期与经办银行、区人力社保局核对贴息金额，保障贴息资金安全及时拨付；当担保基金代偿比例超出合理额度时，有权停止小额担保贷款业务。
区投资担保有限公司负责与经办银行签署合作协议；按照区人力社保局意见，及时出具担保函；对自主创业小贷部（以下简称“小贷部”）工作进行监督；协助区人力社保局以债权人身份通过司法程序追回贷款。
经办银行按照规定进行审核并放贷；为小额担保贷款工作相关部门提供必要信息；协助相关部门做好贷款回收工作。
（二）组建小贷部
在区国资委下属的“滨海新区投资担保有限公司”内部设立“小贷部”，受理滨海新区范围内的小额贷款业务。
小贷部负责经办自主创业小额贷款的审核和担保工作；负责担保基金的运行，实行专款专用，保障资金安全；负责小额贷款的项目评估和项目管理；负责借款人相关手续的审核工作；负责需审贷委审议的重大疑难问题相关材料；代表担保公司向经办银行提供一般责任保证或连带责任保证，及时与经办银行交换和通报借款人有关信息；强化风险控制，对贷款项目进行跟踪监督，负责出现代偿后的追偿工作。
（三）设置经办窗口
分别在区人力社保局三个局属劳动保障服务中心设立小额担保贷款经办窗口，与经办银行、担保公司小贷部共同对项目进行贷前审查，出具初审意见、申报材料和担保意见，负责项目的贷后管理。
二、贷款对象
（一）初次贷款
在滨海新区注册、经营的个人，具备下列条件的，可以申请办理小额担保贷款。
1. 年满18周岁，具有完全民事能力，且贷款到期日的实际年龄男性年龄不超过65岁、女性年龄不超过60岁；
2.具备滨海新区户籍或持有滨海新区《居住证》；
3.具有固定经营场所；
4.个人资信良好；
5.借款人未涉及小贷、典当、担保等行业。
（二）二次贷款
已取得过小额担保贷款支持并已按期偿还全部本息、目前经营项目运行良好且吸纳2名以上新区户籍失业人员就业，需要第二次贷款支持的上述人员。
三、贷款额度、期限和贴息标准
1.个人首次申请小额担保贷款的，根据其项目资金实际需求、偿还贷款能力及个人征信记录等情况，贷款金额不超过30万元；合伙经营的，按符合贷款条件的合伙人人均10万元的标准累加，贷款总额不超过100万元。对已取得过小额担保贷款支持并已按期偿还全部本息，其经营项目运行良好且具有还贷能力，申请第二次贷款的，贷款额度按上述标准执行。
2.贷款期限不超过2年。
3.符合滨海新区相关政策的小额担保贷款，对其额度在中央规定贴息额度10万元范围之内的，由中央财政按照贴息利率予以贴息；对其额度在10万以上且不超过20万元的部分，由市财政和区财政各按照贴息利息利率的50%予以贴息；对其额度在20万以上且不超过30万元的部分，由区财政按照贴息利息利率的50%予以贴息。
四、贷款办理程序
（一）个人申请
借款人向户籍所在地或注册地、经营地的经办窗口提出申请，并提交如下资料：
1.小额担保贷款申请表；
2.身份证明材料，包括身份证、户口簿（居住证）和婚姻证明，已婚者配偶的身份证；
3.《就失业登记证》，申请人和反担保人的个人征信证明；
4.年检合格工商营业执照（副本）、税务登记证、经营场所产权证明或租赁合同；
5.合伙人或股东贷款时需提供《市场主体基本信息》和《公司自然人股东名录》（加盖公章）；
6.贷款5万元以下的应届学生原则上可取消反担保，实行个人信用担保；
7.第三方信用反担保材料，包括自然人或其他反担保材料。
（1）自然人反担保材料
具有天津市户籍，男性年龄不超过65岁、女性年龄不超过60岁且不是申请人配偶的公务员、事业单位在编职员及具有本市房产（包括按揭房产）或固定资产且有稳定收入的其他人员可以提供反担保，担保额度不超过30万元。
自然人提供反担保的，需提供当面签订的反担保合同（包括展期继续担保的意见）和自然人个人证明材料，个人证明材料包括身份证、户口簿、上年度的社保缴费记录、工资流水单、住房公积金查询单或纳税证明。
（2）房屋（房产证、土地证齐全）可以作为抵（质）押品反担保。
（二）经办窗口初审
经办窗口应在收齐申请材料后的3个工作日内，与经办银行对申请人创业项目进行调查，核实合伙经营或二次贷款申请人经营企业（项目）及吸纳失业人员情况，对贷款项目进行核实、对项目的经营状况以及贷款申请人的偿还能力进行调查和评估、对贷款提供的额度和偿还方式提出书面报告，在《小额担保贷款申请审批表》中签署初审意见，符合贷款条件的，将申请资料送区人力社保局审查。
（三）人力社保局审查
区人力社保局及时对各经办窗口提交的贷款项目依据相关法律、法规及信贷管理规定，进行慎重审查；审查为同意的，在《小额担保贷款申请审批表》中签署审查意见，送担保机构并及时办理相关贴息手续。
（四）担保机构出具担保意见
担保机构接到区人力社保局书面审查意见后，应于3个工作日内，完成对申请人核定贷款担保额度及贴息比例，并出具担保意见，由小贷部及时反馈经办银行。
（五）经办银行审批放贷
银行担保贷款申请必要条件
按照商业银行法的规定，借款人在申请贷款时，需要向银行提供担保的，且银行需对贷款担保人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。那么，银行担保贷款的担保人需具备什么条件及相应责任，担保贷款利率、担保公司费用及担保流程到底如何，这些都是贷款需求者须知的。
银行贷款必须要担保人?
有个朋友前些日子跟小编说想贷款创业，然后……就没有然后了。原来他是听说银行贷款必须要担保人，就果断放弃了。
如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会要求增加担保人，比如借款人月还款额超出月收入的50%。这时因为，月还款额为月收入的50%以下，银行视为风险可控，但如果收入不足以偿还贷款，比如月还款额达到其月收入的70%，就有可能出现断供风险，这时就必须要担保人。
银行贷款担保人条件及责任
贷款担保人，简单地说，就是为贷款作保证的人。但是，不是所有人都可以作贷款担保人。那么，银行贷款担保人需要满足哪些条件?又需要承担哪些责任?下面，我们一起来了解吧。
银行贷款担保人条件：
(一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间;
(二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(三)具有良好的信用记录和还款意愿;
(四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
银行贷款担保人责任：
银行贷款担保人就是指担保人和借款人约定，当借款人不履行还款时，担保人按照约定履行还款的责任。担保一般分为一般担保、连带责任担保两种。
一般银行贷款偿还时，首先要看您当初担保时做的保证是连带责任担保还是一般责任担保。如果是连带责任保证，银行可以选择在借款人和担保人之间哪个容易执行，先执行哪个。
如果是一般保证责任担保，那么首先要追索借款人的资产，全部抵偿之后的剩余贷款再向担保人追索。担保人没有对担保方式进行约定或者约定不明确时，担保人按照连带责任承担责任。
银行担保贷款利率及担保公司费用
借款人向银行申请贷款，但自身资质不是很好，这时可以找担保公司作担保。那么，银行担保贷款利率是多少?担保公司又如何收费?
银行担保贷款利率：【担保贷款条件】
银行担保贷款利率，是以央行基准利率为基础，再结合借款人的实际情况浮动执行的，每个人的情况不同，银行批复的利率也就不同。
担保公司费用：
担保公司担保费通常并不固定，主要由风险大小决定，不同贷款产品、不同条件借款人的担保费通常不同。当然，不同担保公司收费也有差异。通常无抵押贷款的担保费是最高的，因为无需借款人提供抵押物，仅凭信用担保，担保公司承担的风险较大，因此担保费更高。
抵押贷款担保费，根据借款人条件不同差异也较大，不过以年担保费率3%-5%居多，远低于以上的无抵押贷款担保费。而公积金贷款类低风险贷款，担保费更低，多数城市公积金贷款年担保费率都在千分之一以下。
总之，贷款风险越大，担保费越高。保持良好信用、提供充足抵押物，有助于降低贷款担保费用。
个人无抵押贷款条件及流程
个人无抵押贷款特点：
1、无需任何抵押物，只要您的信用良好并且有稳定的工作就可办理
2、贷款额度最高可达100万
3、贷款年限1-3年
4、放款一般3-5个工作日，最快可实现当天放款
5、手续比较简单，只需提供您的一些基本材料就可办理
缺点：
1、对征信要求比较高
申请条件
1. 22 - 55周岁；
2. 具中国国籍 (不含港、澳、台居民)；
3. 在北京工作和生活；
4. 具有稳定的职业，税后收入3000元以上；
5. 现单位工作满6个月。
个人无抵押贷款流程：
1、借款人提出申请，递交相关资料。
2、贷前调查、审批。
3、审批通过，办理登记手续。
4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5、贷款本息结清，办理撤押手续。
所需材料
（1） 本人有效身份证、户口簿、军官证。
（2） 所在单位出具的资信调查函、包括职业性质、职工稳定性。
（3） 个人综合月收入证明。【担保贷款条件】
（4） 个人工作证和代表工资记录或工资清单。
（5） 学历证书，职称证书。
（6） 房产证或房屋租赁合同等住房情况证明。
（7） 婚姻状况及子女情况。
（8） 近期水、电、煤气、电话费等任一项缴费单或居委会证明。
（9） 个人银行卡近半年对帐单。
（10） 其他金融资产证明（如股票交割单、储蓄、个人保险、基金、国债等）
（11） 根据客户实际情况，需要提供的其他资料。
以上就是办理个人无抵押贷款的条件，流程以及所需的一些资料，钻诚担保特别提示大家，需要贷款一定要找一些正规，知名度高的公司，提高警惕，避免上当受骗。
大学生申请创业贷款步骤及条件
创业贷款申请条件：
1、 在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；
2、 2、大专以上学历；
3、 3、18周岁以上。
创业贷款申请步骤： 第一步：申请。毕业生持各类材料，到市人事局申请。
第二步：初审。由市人事局负责小额贷款贷前审核，对毕业生是否符合贷款条件及贷款申请项目是否属于小额贷款财政贴息微利项目进行审核并出具推荐表，同时，对申请小额担 保贷款的毕业生进行创业能力评估。
第三步：复审。由区县(市)人事局复审，报送到本区县(市)担保机构审核。
第四步：担保。担保机构对贷款申请人的担保申请及所提供的反担保措施进行审核。 第五步：审批。由经办银行联合区县(市)人事局和担保机构，共同对贷款项目进行评审，负责对贷款申请进行最后的审定。经审定同意贷款的，由经办银行与担保机构签订担保合同，同时与贷款申请人签订贷款合同。
第六步：放贷■高校毕业生（含大学专科、大学本科、研究生）从事个体经营的，自批准经营日起，1年内免交个体户登记注册费、个体户管理费、经济合同示范文本工本费等。此外，如果成立非正规企业，只需到所在区县街道进行登记，即可免税3年。
■自主创业的大学生，向银行申请开业贷款担保额度最高可为7万元，并享受贷款贴息。 ■河北省设立了专门针对应届大学毕业生的创业教育培训中心，免费为大学生提供项目风险评估和指导，帮助大学生更好地把握市场机会。
申请自主创业贷款担保的高校毕业生，必须持有《大学生自主创业证》。毕业生申领 《大学生自主创业证》需携带以下材料到人事局毕业办办理：
1.《普通高校毕业生自主创业申请审批表》； 2.毕业证原件及复印件； 3.本人身份证原件及复印件； 4.报到证； 5.一寸照片两张；6、常用存折或银行卡过去6个月对账清单；
7、其他资信证明(若有)：奖学金证明、班干部证明、社团活动证明，各种荣誉证明/回报社会证书如献血、义务支教等。 8.本人档案需移交到人事局毕业办。
人事部门会同教育部门、团委对申请人申请贷款担保的基本条件进行初审并核发《自主创业证》后，初审合格的有关申请资料报送同级担保机构，担保机构对担保申请进行审核。担保机构承诺担保后，教育部门将申请人有关资料一并报送有贷款担保协作关系的商业银行进行贷款审查。商业银行经审定同意贷款后，与担保机构签担保合同，与贷款申请人签贷款协议，及时发放贷款，并在申请人的《自主创业证》上注明已办理担保贷款。
申请贷款担保的个人或企业的基本条件
1、个人必须是依法享有独立民事和刑事责任的公民；
2、个人必须能够提供用来抵（质）押的财产；
3、个人必须有可靠的信用担保；
4、企业必须经国家工商行政管理部门批准设立，登记注册，持有经过正常年检的营业执照；
5、企业必须实行独立经济核算，自主经营。有独立从事生产、商品流通和其他经营活动的权力，有独立的经营资金、独立的财务计划与会计报表，依靠本身的收入来补偿支出，独立地计划盈亏，独立对外签订合同；
6、企业必须遵守政策法令和银行信贷、结算管理制度，并按规定在银行开设基本账户和一般存款账户；7、企业所生产的产品要有市场，生产经营要有效益；
8、企业有按期还本付息的能力。资产负债率必须在80%以下，且其他财务指标符合要求。
反担保无限连带责任人基本条件
（一）、自然人须是党政机关的公务员、财政全额拨款的事业单位工作人员，或与盈利的大中型企业签订长期劳动合同的职工及我公司认可的其他机关团体企事业单位职工。
（二）、企业法人必须使独立法人企业。
提供担保的企业应具备以下基本条件：
1、经工商行政管理机关核准登记的持有正常年检的营业执照；
2、独立核算，自负盈亏；
3、有健全的管理机构和财务管理制度；
4、具有代为清偿债务的能力； 自然人和企业法人都可以为为符合贷款条件的企业或个人提供保证反担保。
个人贷款担保所需资料
委托担保申请书
借款人及其配偶身份证、结婚证、户口本
收入证明
查询个人信用征信系统委托授权书
房产、汽车或者其他的抵押、担保资料
企业贷款担保所需资料
1、委托担保申请书
2、营业执照、税务登记证、代码证、贷款卡
3、法人身份证
4、公司章程
5、验资报告
6、财务报表（近12个月）
7、主要股东查询个人信用征信系统委托授权书
8、董事会同意抵（质）押和担保的决议书
9、房产、汽车或者其他的抵押、担保资料
1、担保业务：企业和个人向银行融资的担保业务，包括企业流动资金贷款担保、固定资产贷款担保、银行承兑汇票担保、建设工程招投标担保、工程履约担保、合同履约担保；个人消费贷款担保（汽车和房产按揭贷款担保）、个人经营性贷款担保、法律诉讼财产保全担保等；
2、以自有资金对有发展潜力的产业进行直接投资；
3、为客户提供项目评估、投融资咨询等服务。
申请小额无抵押贷款条件 怎样可以贷款?申请小额无抵押贷款条件：
1、申请人年龄18——60周岁，身体健康，具有当地户口或者在当地居住满一年；有工商部门办法并年检合格的营业执照；正常经营满三个月以上；主要经营场所在市（县）区范围内。
2、担保条件：贷款金额1万元以下（不含），您只需要找一位担保人，且须为国家公务员、事业单位、大中型企业正式职工或老师、医生等相对稳定收入的人群。 贷款金额在1万元--10万元，您需要找两位担保人，其中一位必须为国家公务员、事业单位、大中型企业正式职工或老师、医生等相对稳定收入的人群，另一位担保人必须有固定的职业或稳定的收入。
3、需提交的材料：申请人和担保人身份证原件及复印件；担保人个人经济收入证明；工商部门颁发并年检合格的营业执照原件及复印件和邮政银行要求提供的其他材料。
4、贷款办理流程：寻找担保人---网点申请---提交资料---填写申请表---接受调查---等待审批---签订贷款合同---发放贷款。
客户准入标准
（一）银行准入标准
1．借款主体应具备的一般条件
（1）个人贷款应具备的基本条件
1.）具有中华人民共和国国籍并且有完全民事行为能力的自然人，经济收入稳定、身体健康、有固定住所。
2.）有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿完毕，品德高尚，无不良信用记录。
3.）一家银行只可以为家庭成员的一个人办理经营性贷款（消费性贷款除外），从事的生产经营活动应符合法律法规，从事经营的行业不属于国家和地方政府禁止类、限制类行业；
4．）无重大违法违规行为或经济纠纷。
5.）消费或经营项目自有资金达到规定的比例。
（2）企业贷款应具备的基本条件
1.)经工商行政机关合法登记注册或经原登记注册部门年检合格，并在有固定经营场所的企业法人。
2.）有年检合格的组织机构代码证、税务登记证和贷款卡。
3.）有经验丰富的、相对稳定的经营管理层，企业及其高级管理人员无不良信用记录，品德优良，无重大违法违规记录。
4.）从事的生产经营活动应符合法律法规，从事经营的行业不属于国家和地方政府禁止类、限制类行业；
5.）资产负债率在70%以下，内部管理规范，财务制度健全，能按时提供真实完整的财务报表，对重要财产已参加了保险。
6.) 产权明晰，能按期清偿债务。原欠到期债务已清偿完毕，即使原到期债务没有及时清偿，但已经制定了贷款人认可的偿还计划。
7.)在贷款银行已开立了结算帐户，结算往来正常，接受贷款人的信贷监督和结算监督。
8.）单一客户授信总额占银行资本净额的10%以内，集团客户（含关联企业）授信总额占银行资本净额的15%以内。
9.）生产、经营、投资的项目自有资本金达到了规定的比例。
2. 提供借款担保的一般条件
（1）抵押贷款
1.）以下财产可以抵押：
A.建筑物和其他土地附着物；
B.建设用地使用权；
C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
D.生产设备、原材料、半成品、产品；
E.正在建造的建筑物、船舶、航空器；
F.交通运输工具；
G.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
2.)以下财产不可以抵押：
A.土地所有权。
B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。
C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
D.所有权、使用权不明或者有争议的财产。
E.依法被查封、扣押、监管的财产。
F.依法不得抵押的其他财产，如迷信、淫秽物品，毒品、赌具，枪支、弹药等武器，所有权、使用权不明或者有争议的财产，被法院依法查封、扣押的财产，违法、违章建筑物，未经其他共有人同意的财产。
3.) 抵押人所担保的债权一般在抵押物价值的70%以内，其中房产70%以下，国有土地使用权60%以下，机器设备30%以下。
4.)土地使用权及其地上建筑应一并抵押，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权应同时抵押，但处置集体土地使用权时需按规定程序方可办理。
5.) 抵押的财产一律需经有关部门办理合法抵押物登记手续。
6.) 以农作物设立抵押的，不得将与其尚未分离的土地使用权同时抵押
2.质押贷款：
1.)以下财产可以质押：
A.存款单、凭证式国债、本票、汇票、支票、等易变现有价证券。
B.仓单、提单、应收帐款等债权。
C.依法可以转让流通的股票、股权、商标、专利权等。
D.产权清晰易变现的不动产，如库存商品、原材料、汽车等。
2.） 以存款单、凭证式国债等做质押时，需取得中止挂失及止付存款的书面回复函件后，方可办理质押手续。质押期间，出质人对用作质押的权利凭证不得以任何理由挂失。
3.） 质押一般应办理质押登记或经有关部门进行公证。
3.保证贷款：
1.）保证人的准入条件和借款人所要求的条件差不多，但审查时标准会适当放宽。
2.）以下组织或个人不可以作为保证人：
A.无民事行为能力或代为清偿能力的自然人。
B.幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体.
C.国家机关、企业法人的分支机构、职能部门,但在授权范围内可以提供保证。
D.有限责任公司或者股份公司不得以公司资产为其董事、股东或其他个人提供担保。
3.期限、利率、用途的一般规定
1.）贷款期限一般不超过10年，若需要办理贷款展期的，其中短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。
2.）贷款利率一般按照人民银行规定的基准利率上下浮动，最高比例不得超过基准利率的4倍，贷款人除了收取合理的利息外，不得额外收取其他费用。
3.）贷款用途的禁止性规定：
A.不得用于股票、期货等投机经营。
B.不得用于企业资本金注册、股本权益性投资等。
C.不得用于借贷、房地产开发，其中房地产开发除了有资质的企业外。
D.不得用于其他违法违规和危害国家、公共安全的活动，如组织经营卖淫、购买枪支弹药等。
2.具体贷款产品的准入规定
1.1抵押贷款基础要求：
⑴抵押物要求
产权：产权必须清晰
三证：三证要求齐全（房产证、土地证、契证）。
面积：单套住房抵押物面积要求大于70平方（非严格规定，可灵活掌握），同一抵押人名下两套以上房产可小于70平方米。商铺抵押没有硬性面积要求。 年限：住房年限原则上在20年以内。
⑵用途要求：消费贷款、经营贷款。
⑶抵押率：住房抵押折扣率最高不超过评估价值70%；高档住房押折扣率最高不超过评估价值60%；商铺写字楼押折扣率最高不超过评估价值50%；土地抵押的，抵押率不超过抵押物评估价值的70%
⑷借款人和抵押人：借款人无违法违规记录，无不良信用记录借款人和抵押权人年龄男性不超过60周岁，女性不超过55周岁；具有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
⑸期限：最高额抵押一般为1-5年
需提供资料详单：
⑹自然人：
借款人（抵押人）及配偶有效身份证件、婚姻关系证明（未婚者提供民政部门出具的未婚证明）；
借款人（抵押人）及配偶当地居住证明材料；
抵押物权利凭证、抵押物清单、权属人及财产共有人同意抵押的书面文件； 需要评估的，提供银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告； ⑺经济实体（企业）：
借款人及抵押人营业执照、税务登记证，组织机构代码证、贷款卡等。从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证；
借款人及抵押人验资报告和公司章程，借款人财务数据；
借款人获得抵押贷款所需的抵押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意抵押的书面文件；
需要评估的，提供银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告。
1.2信用贷款（工薪阶层）
⑴贷款金额：最低8000，最高30万，一般为税前月收入的8-10倍 ⑵贷款期限：6个月、1年、2年、3年、4年
⑶贷款具体条件：
1、工作和居住都在杭州，限杭州8大区（其他地市陆续会开通）
2、适用于工薪阶层，企事业和大股东不可
3、月税前收入在3000元以上，收入稳定
4、工资收入通过银行发放
5、现单位工作满3个月
⑷贷款需要提供文件
1、身份证
2、户口本或房产证（本市户口）
3、暂住证（外地户口）
4、收入证明（银行标准格式，其中盖章部分可以是公司公章，财务章，人力部章，薪资证明专用章等，联系人可以是财务，人事，或者是公司负责人，联系电话必须为单位座机）
5、工资收入银行对账单（至少近3个月，推荐近6个月，要求交易摘要有工资项目）--若有
⑸用途证明
1.3信用贷款（公务员）
⑴人群包括：公务员；教师、医生或其他事业单位编制人员；
⑵需满足的条件
具有中华人民共和国国籍；
具有完全民事行为能力的自然人，授信到期时未退休且实际年龄不超过55周岁（男性不超过60周岁）；
具有稳定的职业和较高的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力；
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