【www.gbppp.com--手抄报内容】
上海市公积金贷款金额计算
想学法律？找律师？请上
公积金贷款额度如何计算 核心内容：公积金贷款额度由还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额确定。另外，各地的贷款最高限额还会有些不同的规定，如广州的贷款最高限额应根据购房面积和是否首套房而有所差异，以下就由法律快车小编为你详细介绍。
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
按使用配偶额度
[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/4323947603d8ce2f0166231a?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=f5d7a79a5bbc8fc8b6b134e778ce9d17&sign=f5e1e86b84&zoom=&png=10971-&jpg=0-0" target="_blank">
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
法律快车知识拓展：
国管公积金贷款额度：借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。国管公积金中心管理的是中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。
广州公积金贷款额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。按照贷款比例计算的可贷额度：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。
有法律问题，上法律快车
洛管委会〔2016〕4号
洛阳市住房公积金管理委员会
关于调整住房公积金个人住房贷款额度
核定有关事项的通知
各缴存单位：
为充分发挥住房公积金制度的互助性、保障性，正确引导合理的住房消费，满足更多缴存职工的贷款需求，体现制度公平，加强贷款风险防范，按照“存贷结合先存后贷”的原则，结合当前我市房地产市场情况和住房公积金资金运行情况，现就调整我市住房公积金个人住房贷款额度核定的有关事项通知如下：
一、贷款额度计算方法
核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。
（一）按借款人还贷能力计算：
月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%；
（二）按个人账户余额和缴存时间计算：
贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）；
缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：
6＜缴存时间≤12缴存时间系数为0.7；
12＜缴存时间≤24缴存时间系数为1.0；
24＜缴存时间≤36缴存时间系数为1.1；
36＜缴存时间≤48缴存时间系数为1.2；
48＜缴存时间≤60缴存时间系数为1.5；
60＜缴存时间 缴存时间系数为2。
二、借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。
三、未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定；已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。
四、可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
五、可申请贷款额不高于最高贷款额度。
六、本通知自2016年3月1日起执行。
2016年2月3日
2015广州公积金贷款额度怎么算?(含公式案例)
公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工
均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
2015广州公积金贷款额度怎么算?(含公式案例)
从去年3月底起持续引起广泛热议的广州公积金新政终于在6月7日正式落地，该日期
后(含该日期)录入系统的将按照新政策执行。
旧政策：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4;
新政策：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数(最后落地的计算方式调整和去年10
月份审议通过的标准保持一致)。
案例
以月缴存额为500元，连续缴满4年，距离退休年龄为30年为例。
原公式：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4
=24000×2+500×30×12×4=768000元，可贷得个人最高上限50万元。
现有公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数=24000×8+500×30×12=372000
元。
公积金中心对此表示，新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更
加侧重于缴存职工的账户余额，鼓励职工多缴多贷，避免投机性缴存行为。
相关政策：
贷款申请条件放宽
广州新政内容规定，购买首套和改善型自住房，只需要在广州连续足额缴存住房公积金
6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。无论是广州市户籍内还是户籍外职工都
采取统一的标准，但强调了“足额”缴存。
此前的要求是，广州市户籍内的职工需在广州连续缴存住房公积金6个月以上(含6个
月);非广州市户口的，需连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。
实际上关于贷款申请条件在去年拟出台的新政中就进行了多次修改，按照去年10月份
已经审议通过的标准，要求本市户籍需连续足额缴存公积金满6个月，累计缴存公积金24
个月以上(含24个月);非本市户籍，需连续足额正常缴存累计公积金满6个月，累计缴存【公积金贷款额度计算】
36个月以上(含36个月)方能申请公积金贷款。
也就是说，最终执行的新政取消了原本的“累计缴存”的要求。
据了解，去年10月份住建部、央行以及财政部三部门发布的《关于发展住房公积金个
人住房贷款业务的通知》就有规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月 (含)以上，可申
请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，
缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。不过，广州尚未对
异地缴存合并有相关规定。
来源：
怎样计算个人住房公积金贷款可贷额度？
(2002-6-12 11:00:00)
个人住房公积金贷款：
1) 可贷款额度=（借款人和配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之的）×35%×12个月×贷款年限（最高年限为十五年）。
2) 最高限度。由市公积金管理中心和建设银行上海市分行每年年初公布。1996年定为10万元，同时不提超过购买、建造、翻建、大修一套住房的70%。
在办理个人住房公积金贷款业务时，贷款银行按照上述1）、2）两条确定您的实际贷款额度。
1.沈阳住房公积金贷款计算公式为：【公积金贷款额度计算】
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。【公积金贷款额度计算】
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
3按账户余额
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
4按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
文章选自——易买房，沈阳房产网
厦门住房公积金贷款额度计算公式
不同的人申请贷款买房所获得的额度也不尽相同，在申请住房公积金贷款买房的时候都会有一个标准的计算公式来决定你的贷款额度。那么，厦门住房公积金贷款额度计算公式是什么?根据《厦门市个人住房公积金贷款管理办法》规定，公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数其中，住房公积金缴存基数为借款申请人上一年度的月平均工资，实际计算以最近12个月内借款申请人(缴存职工)单位向住房公积金缴存银行申报并被核定的年度缴存基数为准;住房公积金账户余额为借款申请人购房时的账户余额;流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，该系数可通过中心网站查询，贷款额度计算时以本人在厦门市国土资源与房产管理局信息系统网签购房合同时的系数为准。借款申请人也可通过中心网站的测算工具对公积金贷款额度进行测算。
本文来源：http://www.gbppp.com/jy/440320/
推荐访问:公积金贷款额度查询 住房公积金贷款额度